【编者按】他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活。本期【见地】对话嘉宾是本期【见地】对话嘉宾是东胜集团副总裁 李海英女士。 撰文丨黄凌燕 摄影丨牛通达 出品丨 在石家庄人看来，东胜集团一直是一家低调但务实的企业。 东胜集团成立于1999年，经过21年的发展，如今已经形成集地产、旅游、景区、商业、教育、物业、康养7大板块为核心的战略格局，并以城市更新为核心业务，围绕棚户区、城中村、旧城改造在京津冀区域做全面布局。 截至目前，东胜集团已完成拆迁居民10万余户，新建房屋面积近5000万平米。其中，南翟营改造项目——东胜·紫晶悦和中心是东胜集团“一生之城”概念的开山力作，曾在观摩现场得到住建部领导的高度赞扬；大谈、小谈村改造的东胜·紫御府更是表现亮眼，在今年3月份获住建部“广厦奖”以及“产业化技术应用优秀奖”单项奖两项荣誉，“东胜出品”也因此显示出极强劲的市场竞争力。 显然，虽是一家土生土长的本地企业，但东胜集团已经在日益激烈的市场竞争中，找到了一条坚持自我并行之有效的路子，那就是：定势城市更新，苦练产品内功，然后打好组合拳。 2020年，李海英携“棉五社区改造项目”——东胜·时间山款款而来，并以此透视出东胜集团独有的城市更新能力，匠筑美好生活的能力。 以下为与李海英女士的对话精选： ：首先，可否请您介绍一下东胜在河北的布局情况？ 李海英：东胜在河北区域以石家庄为大本营，在张家口、邢台、廊坊等城市均进行了谋划布局，这种布局是以城中村改造项目为主，旅游特色小镇、康养项目、学校配套等建设为辅有序进行。 城中村改造是东胜地产的主营业务，在2013年前也只有这一个业务。但随着市场的变化，人们美好生活方式的升级，为了更好的辅助地产项目的“完美呈现”，东胜集团在经过庞大的论证工作后，开始进行全产业化布局。 首先，我们发展的文旅版块收购了中国康辉，东胜旅游也于2014年在香港主板上市，然后在石家庄、张家口进行特色小镇的开发建设，比如平山大吾川研学康养小镇、鹿泉土门关驿道小镇等都是东胜旅游结出的果实；商业版块的开局象征是东胜广场的开业；养老版块是与“一生之城”代表作品——东胜·紫晶悦和中心相依而生，我们在这个项目最好的地块打造了高端养老品牌——东胜悦伴湾；教育版块收获颇丰，北京师范大学石家庄附属学校，维明路小学西校等都是伴随着地产项目而生，后来还发展出订单教育、研游学、研学基地等业务；当然还有我们的东胜物业，目前总管理面积近750万平方米，管理的业态涵盖“普通住宅、洋房别墅、公寓写字楼、学校、沿街商业、家居卖场、专业市场”等，不仅是我们自有项目业主的“好朋友”，还是河北医科大学第一医院、河北省疾病预防控制中心等公建项目的“好伙伴”。 当然，东胜最重要的板块还是地产，这也一直是东胜集团的业务核心。这两年我们看似在地产方面声响不大，但其实前期的运作一直在稳步进行。今年能够看到的除了在石家庄的棉五社区改造——东胜·时间山项目外，在张家口的两个城中村项目、廊坊广阳区的城中村改造项目均已入市开售。 ：面对不断进驻的大房企，东胜成功的将棉五小区优质地块收入囊中，作为本土房企，您认为将面临的怎样的机遇与挑战？ 李海英：正如我上一个问题所言，东胜之所以进行以上版块的全面布局，正是为了在大房企的进驻下依然拥有属于东胜的核心竞争力，能够通过多种优势资源的排列组合，为业主提供更加美好的生活方式——东胜“一生之城”。 首先，东胜教育版块能帮业主解决孩子上学问题，康养版块为长者的幸福晚年保驾护航，物业版块将打造新型社区服务模式，构建打通东胜全资源共享的大平台，比如交物业费会有一定比例积分，这个积分累积到一定数值可以去直接兑换大吾川研学康养小镇的门票、土门关驿道小镇的特色美食，东胜广场的商家代金券等等。也就是说，东胜将成为围绕社区业主而生的“美好生活全产业链供应商”。 这就是东胜集团在面对日益激烈的地产竞争形势下提前做的内核修炼， 这不是跟大房企竞争，而是与过去的自己相比，要时刻提问自己：你有能力为业主做什么，你要怎么做。 东胜集团与大房企拼的不是品牌，是对一家人从老到小的照顾，而且我们会量身定做属于这个项目的产品，比如说东胜·时间山项目，我们会针对这个社区群体定制产品，在景观上、未来生活方式上付诸全部精力，无论是单纯产品还是未来生活内容，都将有与众不同的、细致入微的呈现。 ：东胜·时间山项目作为政府一号工程，也是东胜地产2020年战略布局的里程碑之作。目前项目售楼处已正式开放，对这个项目，东胜有着怎样的期许？将如何打造为全省标杆项目？ 李海英：东胜·时间山将成为石家庄市第一家5G全覆盖社区，我们已经与中国铁塔和河北广电网络签约。5G技术是保证社区未来智能化的基础，时间山项目已经走在了科技的最前沿，它的未来将是真正意义上的智慧社区。 同时，东胜·时间山最被人关注还是地段，这个位置到石家庄省四院、妇产医院，长安公园，北国商城都非常近，核心中的核心。而且周边还有实验小学、长征街小学，二十三中等重点学校，两条地铁钱更是将其无可比拟的交通优势表现的淋漓尽致。 另外，在这个位置上，东胜打造的产品全是小户型。而位于市中心的小户型在市场上无疑是非常金贵的，不管是自住还是后期投资，当你需要变现的时候，它的能力一定是最强的。 另外，后疫情时代，东胜·时间山还塑造了一种全新的健康生活理念，在工程建设期就打造了一条“彩色塑胶跑道”。这证明我们追求生命的价值，并对社区业主的未来负责，这是东胜匠人精神的体现，这种体现不仅体现在对产品打造上的精益求精，还有对美好生活方式的引领。 ：东胜一直是“美丽中国梦的践行者”，也在不断积极拓展棚改、城改项目，日后在石家庄的战略发展重点是什么？ 李海英：项目上我们目前正在跟一些城中村洽谈，南栗社区项目进展比较快，顺利的话今年应该可以拿地。 产品打造上，东胜未来项目的售楼部依然不会耗费太多成本，我们的重点是交房标准，比如社区门窗，智能化家居等一些细节的东西，因为这个时代已经不像原来那样讲宏观，讲概念，更多的是拼细节，拼工匠精神。 以上这些，会成为东胜集团在棚改上的战略发力重点。
2020年8月28日，记者走进信州区新时代文明实践中心水南画眉站，楼下几位清洁工正在喝茶歇脚，楼上戏剧票友在为邻居们一展歌喉，一出精彩的方言说唱正在热闹上演。墙上贴着孩子们的小心愿和“认领单”。 据了解，画眉站自去年9月成立以来，创新“12345”工作模式，以“可用、可爱、可乐”的丰富内涵，开展线下活动300余场，参与人员6000余人次，组建微夜校5个，学员1450人，成为当地群众点赞最多的新时代文明实践站之一。 水南画眉站位于水南街道画眉路，辖属水南街道金山社区，占地面积70平方米，使用区域2层楼，合计面积140平方米。工作时间从早上8点到晚上9点30， 为辖区居民群众提供精神文化场所、休闲娱乐场地。 在这里，每周都会有以红色文化为主题的戏剧话剧等文艺活动。社区每个星期会有两次这样的文化演出。老百姓听得带劲，表演队员们也乐此不疲。 上饶信河道情表演队队长郑意桢说，通过曲艺说唱形式传唱给大家，学习方志敏的革命精神，传递红色精神，让我们下一代能够传递一种力量，一种正能量。 水南画眉站本着凝聚群众、引导群众、以文化人、成风化俗理念，依托讲堂、书画室、图书角、活动区等场所，融合学习强国平台、会议系统、通话等功能的云视讯系统，提供医药箱、血压计、老花镜、针线包等便民用品，开展宣讲活动、社区文娱活动、群众文娱活动、健康义诊、健康知识讲座等活动。 水南画眉站活动主要有五类，一是宣讲活动，社区不定期举办党的方针政策宣讲、上党课等；二是社区文娱活动，整合京剧票友协会、越剧票友协会等固有资源到画眉站定点排演；三是群众文娱活动，比如太极、书法交流、广场舞舞蹈等；四是健康服务活动，不定期开展健康知识讲座、中医保健、义诊服务；五是党建+，结合“联席会谈、便民摆摊”活动，宣传党的政策、发放宣传资料、收集民情民意等。这里已成为金山社区服务周边5000余居民的“打卡地”。
王彦杰 8月26日13时， 以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局。大发地产产品研发中心总经理卓智慧出席论坛，在接受专访时表示疫情带来生活方式的改变，带来对产品需求的改变，大发地产将会更加关注人性化设计。 疫情给行业带来较大冲击，客户的需求的改变促使大发地产深入挖掘土地价值，根据人群打造专属于此地块的产品，例如泰安项目，尽力打造一个社区大花园，融入森林城市的概念；另一方面，大发地产深耕社区经营。卓智慧表示，社区不仅仅是一栋栋的房子，而是一个个的家庭。大发地产坚持用心兑现给客户放心服务的同时，通过业主第三空间“生活馆”与公益活动“公益魔方”将温度与情感注入社区，更关注公益、共享的社区运营。 在产品力创新上，卓智慧认为“大发地产聚焦客户回归家庭、回归社区的深层次需求，转变产品设计，致力于打造有温度、有情感的全时、全龄社区。”24悦爱社区品牌是上述理念的具体体现，尊重客户感受，以体验、感知、参与和服务为设计原则，大发地产力求打造一个全时、全龄、公益、共享的一个充满温情和关爱的悦爱社区。 提及打磨好产品与规模利润扩张之间的关系。卓智慧表示，实现规模、利润扩张，快周转已经成为各企业的必选路径，实现好产品和规模利润扩张的平衡，产品标准化与之对应的产品线体系搭建成为必要手段。目前，大发地产着力打造“璞、熙、融、铭”四大产品线，以精心研磨的成熟产品，来赢得市场竞争力。
78岁的老人李贻清从1985年搬入武汉市东亭社区，见证了社区从“蚊蝇乱飞”到“绿树成荫”，点点滴滴的变化离不开社区居民和管理者的悉心经营。 工作人员每天定时巡逻管辖区域，通过多种渠道了解居民需求，为其解决困难。守护社区，共建美好家园。 东亭社区是武汉市最老的小区之一，有居民15000余人，65岁以上老人1700余名。 李大爷闲时会到社区活动中心写写字，溜溜弯，“虽然房子一年比一年旧，但生活一年比一年好”。 退休的大学教授王福文搬来社区10来年了，自觉与社区的联系并不太多。直到新冠疫情袭来，封城在家的王教授切身感受到来自社区的帮助。因为不能出门，社区居民的衣食住行都要依靠工作人员和志愿者送货上门。“大包小包收进来（社区），再分发下去，工作量很大。” 王教授鼓励自己的女儿、外孙和侄女都参与到社区服务的志愿活动中。亲眼目睹工作人员和志愿者们为社区居民的生活奔波，王教授有感而发，画下连环漫画记录社区工作者忙前忙后，居民们守望相助的点点滴滴。漫画受到广泛关注，温暖了社区邻里、激励着武汉、甚至全中国人民。 在疫情已经被基本控制住的今天，王教授更多的参与到了社区自治中，成为了社区大学的一名老师，教授居民绘画课程。
复兴150年前的问津书院、聚拢历史文化学者、邀请猫咪担任全国最高图书馆天塔书屋“馆长"……天津多措并举打造“书香天津"工程。 截至目前，天津已建成公3556个农家书屋，2000多个职工书屋，200个城市书吧阅读新空间，近300个图书馆，遍布全城的社区图书服务点，覆盖全线的“书香专列”，24小时开放的智能书店和城市书房；从农村到市区，从街巷到校园，从机关到企业，从校园到营房，读书会、交流会，各种读书活动出现在各业各行，四面八方。在天津，人们随时可以听到“津彩阅读”书声琅琅，处处可以闻到“津彩阅读”缕缕书香。
“要应对由于长寿造成的养老储备金不足的风险，应对经济周期下行和资本市场波动的风险，为养老生活构建附加保障，比如有效获取健康与养老服务资源。”谈及老百姓在养老保障方面的主要诉求，大家保险集团徐敬惠这样说。 他认为，在多层次养老保障体系建设中，保险业可以发挥多方面的特殊作用。首先，在产品端，保险业提供的产品是兼具风险保障和财富管理的功能。比如商业养老保险，能够让老百姓在退休之后定期领取养老金至身故，具有“活多久领多久”的特征，收益非常稳健；养老保障产品则主要以中长期资金管理为主，满足个人多层次养老财富管理的需求，是一种非保本的公募资产管理产品，秉承了保险资金长期稳定配置的特点和公募产品公开透明的特点；最后是保险资管产品，可以发挥保险资管在大类资产配置中非标资产获取上的优势。 其次是服务端，这是近几年保险业比较活跃的一个业务转型方向。在医养、康养有机结合的养老服务方面，保险业出台了很多政策，引导保险业加快布局康养产业，满足老百姓不断增长的健康和养老服务需求。在与保险产品相嫁接的康养服务方面，理赔给付从过去仅给付现金逐渐转向现金与服务相结合的给付。 具体到大家保险，徐敬惠透露，公司的养老布局有多重亮点：一是聚焦“城心”养老服务建设。与其他机构不同，大家保险旗下养老社区首选城市核心区，通过“高品质CCRC养老社区+社区嵌入式护理小站”的协同互补，满足不同年龄阶段、不同身体状态老年人的养老需求，提供居家养老、社区养老及机构养老的全方位养老服务解决方案。 二是引进国际成熟运营经验。大家保险在加拿大拥有23个养老社区，已经稳健运营了32年，入住率处于行业领先地位，具有良好的社会口碑。 三是打造分级诊疗服务体系。能否及时获取优质的医疗服务，是老年人非常关注的问题。“城心养老”将围绕养老社区搭建一套分级诊疗“微体系”，包括社区内设医疗机构、互联网医院专家远程问诊及药品远程配送、三甲医院就近服务、高端体检和海外诊疗等四层服务设置，老年人无需离开社区，即可满足大部分医疗服务需求。
保险公司在布局养老社区方面持续发力。记者获悉，8月18日，中国太保在沪首个大型颐养社区项目——太保家园•上海东滩国际颐养中心项目正式动工开建，总建筑面积11.7万平方米。此举标志着中国太保在满足上海“主场”客户的养老需求方面有了突破性进展。 该项目亦是中国太保继杭州之后第二个动工开建的长三角养老项目。据了解，未来三年内，随着沪、宁、杭三地太保家园的陆续落成，将为长三角地区乃至全国的老人提供更多样化的一站式高品质老年生活解决方案，着力赋能中国太保寿险“第二增长曲线”。 太保家园•上海东滩国际颐养中心项目选址崇明生态岛。崇明是中国老年学学会正式授予的“中国长寿之乡”，当地2019年拥有100岁及以上老年人131人。目前，上海正在稳步推进崇明世界级生态岛建设，岛内自然湿地保有率超过40%，森林覆盖率超过25%，“土洁、水清、气净”的生态环境，特别适合打造高端养老养生项目。 据悉，中国太保与上实集团联合开发此项目，打造集度假、休闲、养老养生为一体，体现海派文化特色的高品质国际颐养社区。项目建成后，可为社会提供自理型、旅居型、专业护理型养老公寓超过800套，并与位于上海市中心、定位于面向高龄刚需人群提供高品质介助、介护及失智照护服务的普陀国际康养社区项目实现“同城连锁”，为“55岁至99岁+”的老人提供全龄覆盖的养老照护服务。 为同时满足不同年龄段长者的差异化养老服务需求，中国太保设计了“同城连锁 1+1”的解决方案。即低龄长者可在太保家园东滩颐养中心短期居住，充分调理身心；中龄自理长者可在东滩颐养中心长期居住，接受国际标准的养老照护服务；高龄失能长者可经太保家园内部通道转介到普陀康养社区，接受医养结合的专业照护服务，并方便亲属就近探视。 2020年以来，中国太保在探索长三角养老服务一体化方面持续发力，近两个月以来已持续在上海、南京落地养老社区项目，并计划在今年底陆续开工。此前首个落地的服务长三角地区CCRC项目——杭州国际颐养社区已于2019年动工建设，计划2021年1月结构封顶，2022年开业。本次开工的东滩国际颐养中心一期计划于2021年结构封顶。沪、宁、杭三地太保家园将发挥长三角交通和医保一体化快速推进的优势，打通养老服务，实现资源共享，打造长三角养老服务一体化的“太保样本”。 目前，中国太保家园入住资格函累计发放已超过1万份。中国太保寿险方面表示，下一步，还将探索通过年金险、长护险和重疾险对接养老社区部分费用，有效提高客户入住高端养老社区的支付能力。通过加大在养老、健康、医疗领域的产业投资力度，积极建设保险客户生态圈，提升产品综合竞争力，有力促进了寿险主业发展，助力打造转型升级2.0的“第二增长曲线”。
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