12月21日，深圳交易所信息显示，中海宏洋-中信建投（601066）2020年度第1期购房尾款资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。 资料显示，上述债券类别为ABS，拟发行金额5.25亿元，发行人为中海宏洋地产集团有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。 另据观点地产新媒体早前报道，该笔购房尾款资产支持专项计划于9月28日获深交所受理。随后于10月15日，状态更新为“已反馈”。
铁路工人攀爬在陡峭的山体之上，将钢丝网系统张拉，使整体柔性的护网全面稳固，紧紧依附在山体坡面上。 张中海 摄 铁路工人用风钻进行山体钻孔。 张中海 摄 铁路工人攀爬在陡峭的山体之上，将钢丝网系统张拉，使整体柔性的护网全面稳固，紧紧依附在山体坡面上。 张中海 摄 铁路工人“穿针引线”“缝”山体。 张中海 摄 铁路工人山体岩石就进行“紧箍”。 张中海 摄 铁路工人串连钢丝护网。 张中海 摄 铁路工人冒酷暑“紧箍”山体。 张中海 摄 铁路工人攀爬在陡峭的山体之上，将钢丝网系统张拉，使整体柔性的护网全面稳固，紧紧依附在山体坡面上。 张中海 摄 如何防止危石威胁铁路运输安全？近几日，中国铁路郑州局集团有限公司南阳工务段职工正忙于用钢丝“紧箍”整座山，严防山体落石，保证线路畅通和列车运行安全。南阳工务段管内的线路由于大部分处于山区、丘陵地带，地层岩浆活动较为频繁，花岗岩风化严重。工人施工用的双层防护网能起到“紧箍”山体的作用，无论是碎石还是大面积的岩体都能被阻止坠落。
【编者按】疫情这半年，房企活的怎么样？ 这或许是最困难的半年。售楼处关闭、工地停工……不少房企2-3月录得“最惨”销售额； 这或许也是分化加剧的半年。面对困难，一些房企推出了五花八门的促销策略，试图“以价换量”； 他们能否现金回笼；他们能否降低负债；他们能否完成年初制定的目标…… 我们深入“阅卷”房企中报：谁在美颜？谁在裸泳？ 近日，华为开发者大会松湖对话上，中海企业发展集团董事、科技公司副董事长李剑谈到房价时表示：“不管大家多么痛恨高房价，包括我在内，我也痛恨。” 中海地产，恰是规模房企中毛利率和销售均价最高的房企之一。 搜狐财经统计显示，今年上半年，中海地产销售均价为18024.8元每平方米，位列TOP10房企第一名。而今年8月，中海地产合约销售额287.91亿元，同比增长17.6%，销售均价已达2.1万元每平方米。 此外，今年上半年中海地产毛利率为30.6%，亦高于房企平均毛利率水平。 由于高毛利、高溢价，中海地产虽然在规模上未跻身房企前五，但净利润已经连续三年位居房企榜首。今年上半年，中海地产录得净利润205.27亿元，继续蝉联房企净利润头名，且领先第二名碧桂园多达63.95亿。 近年来，中海地产亦在试图“快起来”，但“快起来”的背后是传统高利润率优势的丧失。在拼规模和拼利润率的选择题上，中海将何去何从？ “希望销售规模尽快进入前五” 9月4日，中海地产发布2020年8月销售简报。 公告显示，前8个月，中海地产合约销售额2222.94亿元，同比增长2.1%。 中海地产曾名列房企前三甲。2007年之前，中海地产的销售规模仅次于万科，排名行业第二。中海地产跌出行业前五始于2017年，这一年，中海地产录得销售额2013.7亿元，排名房企第六。 据亿翰智库数据显示，2015-2018年的4年间，TOP100房企销售额平均复合增长率达44%，而中海地产复合增长率仅为18.6%，在TOP10房企中增速最慢。 2017年，时任董事长颜建国给中海地产定下了2020年实现4000亿港元的销售目标，同时保持30%的毛利率。 2019年，中海地产实现销售额3771.7亿港元，同比增长25.2%。 按照中海地产此前提出的目标，今年是“2020年实现4000亿港元销售额”的决胜年。截至8月底，中海地产销售目标完成率为63.1%。 “在这个存量时代，我们希望销售规模要尽快进入到前五。”中海地产行政总裁张智超在业绩会上道出对规模的渴求。 张智超表示，尽管这一目标存在一定的挑战性，但公司全年货量充足，下半年也将加大推盘力度、加快销售节奏。 “在外部环境不发生剧烈变化的情况下，有信心完成全年4000亿港元的销售目标。”张智超表示。 “独自操盘”变身“合作拓疆”：非控股股东溢利同比增5倍 在地产行业，要想短时间内做大规模，主要方法包括买更多的地和与其他房企合作开发项目两种途径。 为了规模扩张，许多房企都会选择合作操盘的路径，但这种模式增大了少数股东权益，容易侵蚀净利润。 中海地产主席兼执行董事颜建国在业绩会上透露，该公司在2019年成立了新的部门，主要工作包括与同行合作进行购地。 以往，中海地产喜欢独自操盘，很少采取合作模式。但值得注意的是，今年3月，中海地产公布了一项“2020寻地合作计划”，打出了“拢贤拓疆”的口号。 一位地产业内人士表示，中海地产本期结算项目中，合作的项目变多了，这导致少数股东损益大幅上升。 财报显示，今年上半年，中海地产净利润中归属于非控股股东的溢利为22.77亿元，占净利润的11.08%。 而上年同期，中海地产归属于非控股股东的溢利仅4.4亿元，占净利润比重仅2.06%。据此计算，今年上半年，中海地产非控股股东溢利同比增长超5倍，占净利润比重增长9个百分点。 逆势扩储，前8个月拿地金额位列房企第二 此外，中海地产还频频在土拍市场出击，逆势拿地。 根据中指研究院数据显示，2020年1-8月，中海地产拿地金额为781亿元，位列百强房企第2位，仅次于中国恒大。同期，中海地产销售额仅位列百强房企第6名。 重金投入之下，中海地产拿下了众多“地王”：2020年8月3日，中海地产经过66轮拼杀，耗资79亿元拿下北京亦庄河西区不限价宅地，刷新了北京2020年总价地王，溢价率为23.44%。 8月6日，中海地产以总价16.99亿元竞得哈尔滨1宗商住用地，溢价率26.88%，成交楼面价9508元每平米，楼面价刷新了哈尔滨历史记录。 同日，呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌，其中如意开发区的1宗地930万/亩成交，溢价45.9%，中海再夺地王。 中海地产扩储始于2018年，这一年中海地产取得的土地储备为1764.10万平方米，投入的金额为913.53亿元。2019年，中海地产逆势扩张，以1133.59亿元的金额取得了1145.61万平方米的土地储备。 财报显示，今年上半年，中海新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米，累计应付的土地出让金约为522.82亿元。 对于土地储备，中海地产管理层曾披露，2020年新增1400亿元的土地权益投资预算。 归母净利润同比下降3.7%，净利率降3.5% 一宗宗“地王”项目，或将持续增加中海地产未来的项目开发成本，进而蚕食中海地产的利润。 随着少数股东溢利的增加和拿地支出的增长，有着行业“利润王”之称的中海地产，在其归母净利润增长超过十年后首次同比出现了下跌。 财报显示，中海地产上半年实现收入886.25亿元，同比增11.01%；股东应占溢利为205.27亿元，同比下降3.7%。 此外，中海地产的毛利率和净利率均出现下降。上半年，中国海外发展的毛利率为30.59%，同比下降4.3%；净利率约为23.2%，同比下降3.5%。 中海地产曾经高毛利的“秘诀”，在于融资成本和土储成本低廉。 中海地产借助央企优势，保持较低的融资利率。中报显示，今年上半年，中海地产加权平均融资成本仅4.01%，处于行业最低区间；净借贷比率录得32.95%。 此外，截至上半年末，中海地产资产负债率为59.77%，在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率。 如今，中海地产融资优势仍在，但土储成本正在上升。2017年报显示，中海地产拿地成本仅7560元每平方米，而今年上半年，拿地成本增至9293元每平方米。 这恰是中海地产追求规模背后的“硬币另一面”。从2018年中海提出“好中求快、稳中求快”，到2019年强调“规模增长是必须的”，中海地产对规模的渴求逐渐凸显。 目前，距离“4000亿”销售目标只剩不足4个月的时间，而未来是固守高利润率，还是舍弃高溢价追求规模，是中海必须做出的选择。
9月2日，据中城新产业（300832）官方微信公众号显示，中海企业发展集团有限公司与中城新产业于2020年8月30日举行战略合作签约仪式，中海发展行政总裁张智超与中城新产业董事长刘爱明出席仪式。 观点地产新媒体查阅获悉，双方将在科技产业园区投资、建设、运营等领域开展全面战略合作，共同探索在总部基地、产业园区、物流园区、科技小镇、科创城等业务领域的创新合作。 据透露，未来，中海发展将充分发挥其项目开发能力、资源优势以及丰富的科技应用场景，与中城新产业已形成的产业资源优势和产业项目操盘经验相结合，共同探索在产城融合、数字科技领域的项目合作落地。 张智超表示，近期梳理中海发展目前重点在洽谈的城市和项目，从城市产业基础与中城新产业资源匹配的角度出发，选定1-2个重点城市区域，推动产城项目合作的尽快落地。 而中城comp@ss是中城新产业打造的企业转型创新平台，围绕四大产业方向即智能制造、物联网、航空航天和生物医学工程构建产业生态，打造公共服务平台。
8月26日，银川出让2宗住宅用地，共吸引世茂、中海、碧桂园、中梁、宁夏兴俊置业、澳海控股、天山集团、万科、金地、宁夏中房实业、旭辉+宁夏兴洲等十余家房企参拍。 最终，2宗地块均由中海宏洋地产拿下，成交总价约14.15亿元，总用地面积11.79万平方米。 据观点地产新媒体了解，经过19轮竞拍，兰州中海宏洋房地产开发有限公司以成交价2.6亿元竞得编号银地(G)[2020]-15号地块，折合楼面价5010元/平方米，溢价率53.09%。 该地块总用地面积2.35万平方米，规划建筑面积5.18万平方米，容积率大于1且不大于2.2，起始价1.7亿元，起始楼面价3272.81元/平方米。 另外，经过20轮竞价，兰州中海宏洋房地产开发有限公司以成交价11.55亿元竞得编号银地(G)[2020]-13号地块，折合楼面价6794元/平方米，溢价率69.86%。 该地块位于金凤区团结路南侧、四号路东侧，总用地面积9.44万平方米，规划建筑面积17万平方米，容积率大于1且不大于1.8，起始价6.8亿元，起始楼面价4000.05元/平方米。
8月19日，中海油发布的2020年半年报显示，公司上半年共获得5个勘探发现，成功评价20个含油气构造。在渤海，高效评价垦利6-1亿吨级大油田，成为继渤中19-6之后的又一重大勘探突破；在南海东部海域，获得惠州26-6重大发现，为珠江口盆地自营勘探最大的油气田；在圭亚那Stabroek区块获得第十六个勘探发现Uaru，区块内累计可采资源量超80亿桶油当量。这些发现进一步奠定了公司可持续发展的资源基础。 上半年，中海油实现净产量257.9百万桶油当量，同比增长6.1%。年内计划投产的10个新项目中，Liza油田一期、蓬莱19-3油田4区调整/蓬莱19-9油田二期、秦皇岛33-1南油田一期以及旅大21-2/旅大16-3油田区域开发项目已成功投产，其他项目稳步推进。 中海油主动应对低油价挑战，向精益管理要效益，多措并举压控生产管理成本，上半年公司桶油主要成本进一步下降至25.72美元，桶油操作成本降至6.50美元，创十年来新低。 根据财报，在布伦特平均油价同比大幅下降的情况下，中海油油气销售收入达人民币663.4亿元，净利润达人民币103.8亿元，资本支出为人民币356亿元。基于公司良好的财务状况和充裕的现金流，秉持回报股东的理念，董事会已决定派发2020年中期股息每股0.20港元（含税）。 2020年上半年，面对低油价叠加新冠肺炎疫情的压力与挑战，中海油坚守安全健康发展底线，积极调整经营策略，疫情影响被降到最低，实现油田正常生产、国内项目零推迟、海上平台和船舶人员“零感染”，同时始终坚持油气增储上产不动摇，推动提质降本增效不停步，公司生产经营再创佳绩。 中海油董事长汪东进先生表示：“上半年，得益于良好的管控措施和全体员工的艰苦奋斗，公司经营状况好于预期。未来，我们将乘势而上，巩固扩大疫情防控和经济恢复成果，坚定信心、保持定力、攻坚克难，力争完成全年经营目标任务，为股东创造更大的价值。”
中国海洋石油有限公司（下称“中海油”）今天公布的中期业绩报告显示，中海油上半年桶油操作成本降至6.50美元，创10年来新低；净利润达103.8亿元（人民币，下同），同比去年下降了65.7%。 2020年上半年，面对低油价叠加新冠肺炎疫情的压力与挑战，中海油积极调整经营策略，将疫情影响降到最低，实现油田正常生产、国内项目零推迟、海上平台和船舶人员“零感染”，同时始终坚持油气增储上产不动摇，推动提质降本增效不停步。 公司生产经营再创佳绩，上半年共获得5个勘探发现，成功评价20个含油气构造。在渤海，高效评价垦利6-1亿吨级大油田，成为继渤中19-6之后的又一重大勘探突破；在南海东部海域，获得惠州26-6重大发现，为珠江口盆地自营勘探最大的油气田；在圭亚那Stabroek区块获得第十六个勘探发现Uaru，区块内累计可采资源量超80亿桶油当量。这些发现进一步奠定了公司可持续发展的资源基础。 上半年，中海油实现净产量257.9百万桶油当量，同比增长6.1%。年内计划投产的10个新项目中，Liza油田一期、蓬莱19-3油田4区调整/蓬莱19-9油田二期、秦皇岛33-1南油田一期以及旅大21-2/旅大16-3油田区域开发项目已成功投产，其他项目稳步推进。 中海油有关人士表示，在布伦特平均油价同比大幅下降的情况下，公司油气销售收入达663.4亿元，净利润达103.8亿元，资本支出为356亿元。基于公司良好的财务状况和充裕的现金流，秉持回报股东的理念，董事会已决定派发2020年中期股息每股0.20港元（含税）。 中海油董事长汪东进表示，“上半年，得益于良好的管控措施和全体员工的艰苦奋斗，公司经营状况好于预期。未来，我们将乘势而上，巩固扩大疫情防控和经济恢复成果，坚定信心、保持定力、攻坚克难，力争完成全年经营目标任务，为股东创造更大的价值。”
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