“房住不炒”以来,北京的政策力度最大,一系列举措360度全面围堵过滤了大批炒房客,成果也已经反应在了房价上。 现在北京房产市场的购房者,大多是出于刚需和改善的需求, 买到手的房产能在保值的基础上稍微做到增值,大家就非常开心了。 上周的一则新闻估计让不少购房者心头一颤: 北京二手房价格环比涨幅居70城之首。 报道中说,5月一线城市房价普遍上涨,其中北京二手房环比领涨70城,涨幅为1.8%。观望北京房价的购房者表示: 害怕,又要开涨 1. 5月北京的成交量确实挺红火,2月到4月的购房需求集中爆发,楼市迎来了被疫情推迟的小阳春。朋友的一个不大的小区,整个5月以每天一套的速度成交,整个北京的网签数也整体上涨。 数据来源:北京市住房和城乡建设委员会 6月目前为止的的网签数据也很可以(19日和20日的数据可能是受到北京市疫情的影响)。 数据来源:北京市住房和城乡建设委员会 从历史数据上看,北京 一个月内日成交3次以上超过800套,基本可以断定为楼市回暖,如果日成交超过1000套,就是比较明显的回暖标志了。 5月以来的成交量确实证明北京楼市已经复苏,很多人据此推断:买的人多了房价自然上涨。 这种推断并非没有依据,根据过去15年的历史经验, 每当北京的网签量连续3个月以上超过1万5千套,房价就会开始浪。 不过回到今年的数据,虽然成交量火爆的5月总体成交价上涨,但问了一圈身边的中介和正在看房的朋友,他们的感觉都是: 北京的房价没怎么涨。 看看大家的讨论和成交的数据, 洋房姐姐确定5月北京二手房价上涨的原因,应该是4月30日西城“多校划片”政策的横空出世。 在政策的刺激下,5月前半个月西城学区房市场极度火爆,大批家长拼命赶在731之前落户西城,抓住与名校一对一捆绑的最后机会。根据网上对中介人员的采访,优质的片区一天成交十几套房子是常态。 家长急着买房,老破小的业主趁着最后的机会给房子抬价,北京5月的平均房价就这样被拉涨了。 数据来源:时炜观察 调个链家后台的网签价格数据,除了政策刺激下成交量猛涨的西城,和学区房价一直坚挺的海淀,北京其他区域的房价并没有显著上涨,甚至顺义和通州的均价还是下跌的。 2. 看来北京房价还处于平稳区间,有购房意向的同志们还能安心挑选一段时日,因为从目前的数据看,6月的市场依旧偏向买方。 5月最火爆的西城学区房,6月价格也出现了疲态。 要想在731之前完成签约、缴税、过户、落户的整个流程,这几天就是西城老破小的deadline了。 业主心里都明白, 没了与重点学校的捆绑,老破小真的就只是老破小了,没电梯没物业的小开间儿能卖出小20万每平的日子一去不返。 5月前半个月每天成交十几套的西城德胜片区,6月前半个月成交了二十多套。5月时想再慎一慎的业主坐不住了,西城的一些片区业主已经愿意 让价2%-3%以求出手。 我爱我家(000560)的系统上,一套5月报价740万的西城一居室,在6月中旬价格变成了680万, 降幅高达8%,可以预料,如果能够成交,最终价格一定会更低。 待学区房和疫情需求堆积产生的交易平复,北京的楼市和房价也会适当降温。其实这几天就能感到些苗头了,有个同事跟我说:“前天金茂府竟然主动给我打电话了,问我之前那套房还要不要,之前他们可是拽的很!” 3. 过去的二三十年,买房是最大的致富神话。洋房姐姐要提醒大家,房价几年翻番的概率已经很小,未来房价就是一个“稳”,不会再出现急涨急跌的情况了。 已经上车的调整心态,虽然收益不如从前, 但核心城市核心地段的房产依旧是最优质的资产之一,用来自住保值增值,如果出租还能获得额外的稳定现金流。 还没上车的也不用总为“房价是不是又要暴涨”而担惊受怕,目前来看,今年的北京不太考验购房者的“踩点儿”水平,对刚需购房者比较友好。 最近北京 新房和二手房价格倒挂也引起了广泛讨论,几十年房产致富的心理惯性短期不可能扭转,有的人又把目光投向了限竞房。但要想在新房和二手房价格倒挂上赚钱,最核心的问题就是资金的时间成本。 房子盖好要等2年,收房后1-2年才能拿到房本儿,限竞房5年内还不许买卖;按照每年4%的理财收益计算,新房和二手房的差价至少要达到40%,才能有盈利空间。 在“房住不炒”的时代,刚需安心挑房,有闲钱又有房票的可以考虑把一部分资产配置成房产,保值增值抗通胀。 少看一惊一乍的媒体,心累。
伴随着“畅享消费·时尚西城”促销活动正式开启,西城区全域的商超、服务、文化、体育、零售多业态齐聚此次购物盛典。对于商家来说,仅启动日当天的客流,便已快赶上今年“五一”的客流量,北京消费券带来的人气令人欣喜。 数据显示,目前,“西城消费”公众号注册用户已超过35万人,上线企业已达180家,各类消费券发放63万张,撬动消费近7亿元。拉动消费回升至同期八成水平,重点企业已实现同比增长。 据了解,此次西城区促消费活动包括享购物-品质西城、享时尚-金色西城、享家居-闲适西城、享美食-品味西城、享生活-美好西城、享文化-风采西城“京范儿”时尚六大畅享板块活动。 君太百货相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,君太从6月4日起开始进行一年一度的“年中庆 大放价”活动,结合北京消费券的拉动,效果超出预期。在6月6日当天,整体客流仅次于今年“五一”的客流量,与去年同比恢复了60%。其中,消费者在餐饮、运动商品和化妆品上使用北京消费券的频次较高。而从整个年中庆活动来看,珠宝黄金、化妆品和运动商品的销量最好。 在此次活动中,西城区集合多项政策、融合多部门联动、加大企业让利,以多种方式汇集财政资金50.1亿元帮扶企业,仅直接安排促进消费资金就达1.5亿元。 据西城区商务局局长袁利介绍,事实上,商场、餐饮、超市、药店等企业在疫情期间发挥了重要的民生保障作用,因此在活动前,会以提供防疫物资等方式对企业进行支持。在活动期间,区内企业进入“西城消费”平台后,除了获得专项资金的扶持外,还能得到一份“兴商大礼包”,里面涵盖了房租、金融服务等方面的相关政策。此外,在此次活动结束后,还将对企业的惠民措施给予资金奖励。 除了企业获得大礼包外,消费者也能在“西城消费”微信公众号上获得一份“惠民大礼包”,包括各类电子代金券、打折券和功能券。西城区副区长聂杰英表示,此次促销活动期间,西城区面向14000多名困难群众、区域9000余户困难家庭,投入近400万元财政资金,携手全区40余家综合超市,每人定向发放3张可消费100元商品的“惠民暖心券”,消费不限品类。 为了提振消费热情,在启动仪式当天,西城区委副书记,区政府党组书记、区长孙硕亲临菜百天猫直播间,推荐爆款国潮商品,表达对老字号企业的支持与鼓励。其中2020版熊猫银币彩蛋成为销售爆款,连续上架三次,均在数秒内被抢空。超6万网友前来观看,点赞数超50万。 此外,此次促销也成为西城实践消费创新的机遇。据袁利介绍,活动中,西单大悦城(行情000031,诊股)联合华为玩转5G,实现商场全覆盖,让消费者乐享线上线下一体化的便捷消费。不仅如此,消费者前往西城区顺天府超市部分门店进行购物,可直接在自己的手机终端实现缴费。