在2月1日晚间公告披露的2020年业绩快报中，金科股份(SZ:000656)“三道红线”首次全部“转绿”，达标监管要求。 或是受业绩因素影响，2月2日收盘，金科股份报7.47元涨6.86%，创2021年以来的单日最高涨幅，总市值约为398亿元。 如同其近些年销售额持续增长一样，2020年金科股份多项盈利指标呈现增长。而截止期末，金科股份净负债率为71.84%，剔除预收账款后的资产负债率68.99%，已达标“三道红线”。 金科服务是如何在半年内达标监管要求的？复盘2020，或可总结为这样一句话：“缓拿地、强回款、分拆物业优化报表”。 仅用时半年便达标“三道红线” 公告显示，2020年金科股份营收878.07亿元、归母净利润70.20亿元、基本每股收益 1.30元，分别同比增长29.56%、23.69%、23.81%。 对此，金科股份称，公司各项指标增加主要系2020年交房规模及整体销售毛利润增加所致。 金科股份还披露了公司具体的资产负债结构，2020年，金科股份总资产3809.11亿元，同比增长18.44%，其中货币资金435.56亿元，同比增长21.04%。 总负债3072.60亿元，同比增长14.03%。其中，预收账款及合同负债1433.81亿元，同比增长25.1%；有息负债总额964.71亿元，同比减少3.32%；短期有息负债总额311.60亿元，同比下降4.62%。 此前，金科股份2020年三季报数据显示，其剔除预收账款的资产负债率为72.71%，净负债率为112.2%，现金短债比为1.02倍，在“三道红线”中踩了两条。 而截止2020年末，金科股份净负债率为71.84%，下降40.72个百分点；剔除预收账款后的资产负债率为68.99%，下降3.72个百分点，三道红线首次全部“转绿”。 将时间线再往前推，2020年半年报时，金科股份剔除预收款后的资产负债率为74.08%，净负债率为124.62%,现金短债比0.98倍，还曾“三道红线”全踩。 金科股份2017年至2020年资产负债情况，图片来源：搜狐财经 换言之，面对房企融资“三道红线”压力，金科股份去杠杆非常努力。仅用半年时间，三道红线便已全部“达标”。 三季度拿地速度放缓 事实上，金科股份并非“三道红线”监管新规的试点企业。 去年11月18日，金科股份曾披露一份其对投资者调研活动主要问题及回答摘要，在“三道红线”政策出台后，首次直接表示公司对此的相关计划。 在此之前，金科股份更多是以“将密切关注调控政策的变化”，“针对性的制定相关预案”等较普适的答案，来回复外界的疑问。 在金科股份看来，三道红线影响的不是融资规模，而是金融机构的资金支持方向。“即一旦触达红线，金融机构可能就会担心借贷意愿，更多是认可度的问题和方向问题，判断企业是否稳健的标准。” 对于未来如何继续降杠杆，金科股份给出了一些措施，包括控制有息负债杠杆水平、以现金流和净利润为核心，转变传统拿地方式、适当提升供应链融资等方面。 “转变拿地方式”也许是其中效果能最快体现一环，金科股份各报告期数据显示，自从“三道红线”新政公布后，其便放慢了拿地的步伐。 2020年上半年，金科股份新增计容建面1370万平方米，同比下降10.5%；对应拿地金额546亿元，同比提升29.1%。 彼时，546亿元的拿地金额，占金科股份档期销售金额868亿元的62.9%；相比2019年同期，提高10.9个百分点。 2020年前三季度，金科股份新增计容建面1995.3万平方米，同比下降18.4%；对应拿地金额740亿元，同比增长20.6%。 而740亿元的拿地金额，仅占金科股份当期销售额1474亿元的50.2%，同比上升1.4个百分点。 照此计算，金科股份第三季度新增拿地金额仅194亿元，占金科股份当期销售额的32.01%，比例较低。 而2020年全年，金科股份新增土地148宗，同比减少22.91%；对应的拿地金额892亿元，同比增幅0.45%为近四年来的最低值。2017年时，金科股份拿地金额同比增幅达120%。 金科股份近年来拿地概况，图片来源：搜狐财经 不过，虽然金科股份的拿地速度有所放缓。但金科股份2020年拿地均价3773万元，同比增长41.2%，这也是金科股份自2017年拿地均价三连降之后的首次上涨。 分拆物业优化报表 除此之外，由金科股份持股53.97%的综合智慧物业服务商金科服务成功登陆港交所，也是金科股份降负债重要的一环。 2020年4月，金科股份发布分拆金科服务上市计划。6月底，正式向港交所递交招股书。11月5日，金科服务正式启动招股。 海通证券曾测算，按照市场平均58.42倍的PE计算，金科服务对应估值218亿元，融资约60.55亿元。 以该预测结合金科股份中期财务数据计算，分拆上市将令金科股份剔除预收款后的净负债率从半年报的124.62%降为103.7%。 11月17日，金科服务正式上市，共发行1.33亿股H股，IPO发售价定为每股H股44.7港元，筹得款项净额约为57.38亿港元。 而金科股份持有金科服务股份占发行完成后总股本的53.97%，按照金科服务发行定价44.7港元来计算，金科股份持有金科服务对应市值约为153亿港元。 此外，金科服务超额配股权涉及合共1993.67万股H股，收取所得款项净额8.77亿港元，融资远超过60亿港元。 因为金科服务的分拆，募集了1.33亿H股新股，由此金科股份净资产的增厚，进而降低杠杆率。 截止2月1日收盘，金科服务总市值已约为490亿港元（约合人民币407亿元），已超越母公司金科股份同期约398亿元的总市值。 销售回款率创近三年新高 资金是房地产开发中至为重要的一环，金科股份深谙其中的道理。 2018年，成立20周年之际，金科股份销售规模由2015年的221亿元升至1188亿元，正式跨入“千亿俱乐部”。 2020年，金科股份销售额再创新高达2233亿元，同比增长20%，超额完成年度目标。 值得注意的是，金科股份并未“降价冲量”。2020年其销售均价9968.8元/m²，为近六年来最高值。 图片来源：搜狐财经 据第三方机构克而瑞数据显示，金科股份2020年销售额在主流房企中排名第 16 位，较去年提升一位。 在促销售的同时，金科股份还在加回款。2020年销售回款2011亿元，同比增长25%，销售回款率达90%，为 2017 年至今最高。 截止去年11月末对外担保占净资产333% 虽然20202年负债结构有所有优化，但金科股份仍尚存隐患。继续进行高额的对外担保，便是其中一项。 在2月1日晚间披露2020年业绩快报的同时，金科股份还公告披露了分别为苏州公司、南京公司等十几家控股或参股公司提供连带责任担保，涉及资金74.95亿元。 公告数据显示，截止2020年11月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为142.7亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为775.5亿元，合计担保余额为918.2亿元，占其最近一期经审计净资产的335.52%，占总资产的28.55%。 一般来说，上市公司对外担保总额占其净资产的比例不宜超过50%。大额对外担保不仅将增加上市公司的财务风险,还将降低其融资能力。 金科股份成立于1998年，自2001年登陆深交所至今已经19年。披露2020年业绩快报的前两天，金科刚完成新一轮董高监成员的任命。 金科董事长和总裁两大核心岗位，同时发生更换。原金科重庆区域总经理周达获任公司新一届董事长，原金科云广区域公司董事长兼总经理杨程钧任公司总裁。 原金科董事长蒋思海退居二线，仅担任公司名誉董事长，这也是金科历史上的首位名誉董事长；原金科总裁喻林强，调任金科重庆区域公司，任董事长兼总经理。 “换帅”的金科也正冲刺着新五年的目标，将实现自身多赛道协同发展升级，并由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。 金科还立下具体指标，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上，年复合增长率15%以上。 其中，“地产+”业务到 2025 年销售规模达 500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达 300-500 亿元。 对于金科而言，虽然当下已达标“三道红线”。但如何在安全的边界里，谋求规模再扩张，仍是一个长期命题。
● 1月26日，普冉股份科创板首发上市申请获得审议通过。普冉股份是一家存储芯片设计公司。公司此次IPO拟募集资金3.45亿元，用于闪存芯片升级研发及产业化等项目。 产品应用广泛 公开资料显示，普冉股份成立于2016年1月，主要产品包括NORFlash和EEPROM两大类非易失性存储器芯片，属于通用型芯片，可广泛应用于手机、计算机、网络通信、家电、工业控制、汽车电子、可穿戴设备和物联网等领域。 公司NORFlash产品应用于低功耗蓝牙模块、TWS耳机、手机触控和指纹、TDDI（触屏）、AMOLED（有源矩阵有机发光二极体面板）、车载导航和安全芯片等领域。公司已和汇顶科技、恒玄科技、杰理科技、中科蓝讯等主控原厂，深天马、合力泰、华星光电等手机屏幕厂商建立了稳定的业务合作关系，产品应用于三星、OPPO等品牌厂商。 公司EEPROM产品应用于手机摄像头模组（含3-D）、智能仪表、网络通信、家电等领域，并与舜宇光学科技、欧菲光、丘钛微电子等领先的手机摄像头模组厂商以及闻泰科技、华勤通讯、龙旗科技等ODM厂商形成了稳定的合作关系，产品应用于华为、小米、美的等知名厂商的终端产品。同时，公司不断拓展海外市场，覆盖了三星、松下、惠普、希捷等终端客户，并与Dialog等主控原厂建立了稳定的合作关系。 普冉股份的控股股东及实际控制人为王楠、李兆桂。截至招股说明书签署日，王楠直接持有公司24.97%的股权，李兆桂直接持有公司6.48%的股权，且王楠担任上海志颀（持有公司24.48%股权）的执行事务合伙人。王楠与李兆桂合计控制公司55.93%股权。 值得注意的是，公司多名高管来自上海华虹NEC电子有限公司（简称“华虹”）。公司董事长、总经理王楠，以及董事、副总经理李兆桂均曾就职于华虹；分管销售部的副总经理孙长江、分管产品工程部的副总经理曹余新、分管设计开发部的副总经理童红亮、董秘及财务负责人钱佳美、高级专家工程师陈涛和冯国友均有在华虹的履历。 规模快速增长 2017年-2019年及2020年1-9月，普冉股份分别实现营业收入7780.11万元、1.78亿元、3.63亿元、4.64亿元；净利润分别为371.79万元、1337.37万元、3232.08万元、4702.39万元，复合增长率为194.84%。 报告期内，公司研发投入分别为1290.91万元、1345.79万元、3114.11万元和859.35万元，占营收的比重分别为16.59%、7.55%、8.58%、6.05%。截至2020年3月31日，公司研发技术人员60人，占员工总数的48.78%。其中，核心技术人员5人。经营活动产生的现金流量净额分别为-988.59万元、-1947.31万元、3143.05万元、-5840.34万元。 从产品业务层面看，报告期内NORFlash产生的销售收入分别为4471.3万元、13459.31万元、25467.6万元、30990.8万元，分别占当期主营业收入的57.53%、75.55%、70.16%、66.83%。 报告期各期末，公司应收账款账面净值分别为1942.93万元、4168.73万元、4895.81万元及13161.57万元，占各期末流动资产的比例分别为32.89%、31.81%、18.75%及32.40%，应收账款余额占各期营业收入的比例分别为26.42%、24.85%、14.42%及30.14%。 对于应收账款增长的原因，公司表示，业务规模快速增长，2018年度及2019年度营业收入分别增长129.11%及103.64%，导致期末应收账款余额增长。 报告期内，公司综合毛利率分别为32.39%、24.79%、27.46%和23.18%，低于可比上市公司水平。同期，兆易创新的毛利率分别为39.16%、38.25%、40.52%、40.92%。从细分市场看，普冉股份NORFlash产品的毛利率分别为32.43%、23.88%、25.88%及22.32%。 推进技术研发 普冉股份本次拟发行不超过905.72万股，募集资金3.45亿元，投资闪存芯片升级研发及产业化项目、EEPROM芯片升级研发及产业化项目、总部基地及前沿技术研发项目等。 普冉股份认为，从下游市场看，TWS蓝牙耳机、手机屏幕等消费电子市场未来几年仍是NORFlash市场增长的主要驱动力，可穿戴设备、智能家居、安防等智能电子市场发展前景较广阔，未来有望拉动NORFlash市场规模快速增长。 目前，公司正在积极推进40nm的NORFlash产品的研发。新一代NORFlash产品具备更高的芯片集成度、更低的功耗水平。EEPROM产品方面，普冉股份正在进行新一代95nm及以下工艺制程研发，进一步降低芯片的面积和单位成本，实现更高的可靠性。依托新一代的EEPROM产品，其下游应用将逐渐从手机摄像头等消费电子领域拓展到5G通信、工业控制、汽车电子等市场。 集成电路行业是信息化社会的基础行业之一。近年来一系列政策推出，鼓励和支持集成电路行业发展。普冉股份表示，公司将继续专注于集成电路设计领域的科技创新，围绕非易失存储器领域，以NORFlash和EEPROM为核心，不断满足客户对高性能存储器芯片的需求。未来三年的目标包括实现工业控制领域产品全系列覆盖、耕耘汽车电子领域、持续拓展大客户和海外市场等。
2021年开年不满一月，搜狐财经搜索北京、上海、重庆等各地产权交易平台发现，已有中德安联人寿、安诚财险、爱心人寿等多家中小险企股权被挂牌出售。 据不完全统计，近期挂牌的险企股权拍卖包括，中信信托拟23.44亿元转让所持中德安联人寿49%股权、人保金融服务2772.8万元转让中元保险经纪77.5%股份、云南冶金集团旗下珺安保险经纪控股股东中铜投资拟以1037万出清其持有的51%股份。 安诚财险和安心人寿则同时面对两位股东的股权转让。泰豪集团、重庆建工投资共计转让安诚财险2亿股股份，占总股份的4.91%，底价合计3.5亿元；安心人寿2.5亿股股份被两大国有股东，北京保险产业园和吉林省能源投资转让。 国内第二家外资独资寿险公司或将诞生 根据北京产权交易所公告，中信信托拟以不低于23.43亿元的价格将其所持有的中德安联人寿49%股权尽数出清。 公开资料显示，中德安联人寿成立于1998年底，由德国安联保险和中信信托合资组建。2019年11月，银保监会批准安联（中国）控股开业，成为中国首家获准开业的外资独资保险控股公司；同时，本属于安联保险的中德安联人寿51％股权划归至安联（中国）旗下。目前，安联（中国）持有中德安联人寿51%的股份，中信信托持股49%。 北京产权交易所公告内容显示，中信信托对于此次股权受让方的资格条件提出了较高要求，包括意向受让方应具有良好的财务状况及支付能力，注册资本不低于20亿元；意向受让方或其控股股东须具有10年以上直接经营保险业务的经验；转让价款需一次性支付，并需缴纳1.17亿元的保证金等。 根据股权转让相关规则，原股东享有出让股权的优先认购权。而除中信信托，中德安联人寿仅余安联（中国）一家股东。即安联方若有认购意向，则有望实现对中德安联人寿的全资控股。 据其他媒体报道，安联（中国）控股表示，正在积极评估本次中德安联股权交易的机会，从而获得中德安联的更多股权。 值得关注的是，若安联（中国）最终成功接手这49%的股份，中德安联人寿便将成为继友邦人寿之后的、中国第二家外资独资寿险公司。 公开资料显示，中德安联人寿自2014年起实现盈利，2019年度主营业务收入64.22亿元，净利润6.9亿元。截至2020年11月30日，中德安联主营业务收入62.56亿元，净利润4.87亿元。 两大股东同时转让股权 上海产权交易所、重庆产权交易所公示信息显示，泰豪集团所持1.5亿安诚财险股份（占总股本的3.68%）和重庆建工投资所持的5000股股份（占总股本1.23%）分别拟以2.7亿元和8060万元的底价转让，两项目的信息披露结束日期均为本月底。 年报数据显示，安诚财险近来经营状况不佳，2019年度营业收入达45.56亿元，但净亏损4.35亿元。至2020年11月末，安诚财险有所扭亏，年内净亏损为547万元。 上述股权转让人泰豪集团，为当前安诚财险的第八大股东。据公示信息，泰豪集团曾通过货币购买方式持有安诚财产保险股份有限公司15000万股股份，持股比例3.68%。而后泰豪集团以此股权为中泰华安建设集团作质押担保，向九江银行阳明支行申请综合授信1.2亿元，担保期限3年。 此次泰豪集团股权出清或也与此有关。 值得关注的是，公开资料显示，安诚财险目前拥有股东19家，其中包括大股东在内的8家股东均存在股权被质押和冻结的情况。 截至2020年3季度末，安诚财险总股份为40.76亿股，被股东质押的股份达14.24亿股，占公司总股份的比重为34.93%，其中被冻结股份为2.45亿股，占比6.01%。 爱心人寿同样同时被两家股东转让股权，北京保险产业园和吉林省能源投资，均为国资股东。 北京产权交易所、长春产权交易所披露，北京保险产业园拟将所持爱心人寿1亿股股份（持股比例5.88%）以2.5亿元低价全部挂牌转；吉林能源投资将拟转让持有的爱心人寿1.5亿股股份（占注册资本的8.8235%），该项目正处在预披露阶段，尚未公开底价。 其中，北京保险产业园是爱心人寿发起股东之一，2017年爱心人寿设立时，北京保险产业园曾认缴金额为1亿元。 对于此次股权转让原因，北京保险产业园不久前对媒体公开称，“一是目前爱心人寿的网点铺设与布局已经逐步完善，从长久来看，前景可观，现在退出能够获得较好的投资收益；另一方面，爱心人寿拟启动增资扩股，北京保险产业园闲置资金有限，若不参与增资股权将被稀释。” 国有股股东纷纷转让股权背后，是爱心人寿连年亏损的业绩。 据爱心人寿年报数据，2017-2019年度，爱心人寿保险业务收入分别为4433万元、3.03亿元、7.71亿元，净利润分别为-1.82亿元、-1.87亿元、-3.14亿元，亏损趋势连年扩大。截至2020年11月末，爱心人寿年内已亏损1.05亿元，即成立三年半，已实现亏损近8亿元。 此外，截至2020年三季度，爱心人寿偿付能力充足率指标已由2017年末的4363.86%降至167.75%，远低于人身险公司平均水平。
1月26日早间，上交所对西水股份开出了监管工作函，要求其审慎核实并补充披露 2020年业绩出现大额亏损的具体原因，并在2020年年度报告中就持续经营能力充分提示风险。 1月25日晚，西水股份发布2020年度业绩预亏公告，预计 2020 年度实现归属于上市公司股东的净利润-87.36 亿元左右；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-271.23 亿元左右，与上年同期的-8.62亿元相比下降超3047%。 受此消息影响，西水股份26日开盘即大跌10.07%，报4.11元/股封板，当前总市值44.92亿元，相当于其预计净亏损额的1/6。 年度净利亏损额超上市19年以来盈利总和 1月25日晚间，西水股份发布公告，预计2020年度归母净利亏损87亿，扣非净利润大亏271亿元。 以归母净利来看，西水股份87亿的亏损额在当前已披露全年业绩的上市公司中排名第一，同时这一巨额也足以在2018、2015、2013、2012等年份登顶“A股亏损王”。 西水股份解释称，此次业绩预亏的主要原因是2020年度上半年其子公司天安财险对投资资产计提大额减值，以及自 2020 年 7 月 17 日起不再将天安财险纳入合并范围，对天安财险会计核算方法由长期股权投资转换为金融工具核算所致。 而值得注意的是，271亿元的亏损，是西水股份当前A股45亿市值的6倍。 同时，搜狐财经计算西水股份历年利润情况发现，2020年度的巨额亏损已远远超过西水股份其2000年-2019年以来的全部盈利。 历史数据显示，西水股份于2000年上市A股，2000-2019年度，西水股份累计实现净利润18.25亿元，仅为2020年度预亏额的1/5；累计实现扣非净利-4.2亿元，尚不满2020年预亏额零头。 1月26日早间，上交所随即对西水股份开出了监管工作函。值得关注的是，这是上交所半年来对其开出的第四份监管函。 上交所监管函要求西水股份，审慎核实并补充披露2020年业绩出现大额亏损的具体原因，并在2020年年度报告中就公司持续经营能力充分提示风险；说明资产减值测算的具体过程，论证减值计提金额是否准确、恰当；说明迟至本期才计提相关减值的合理性和审慎性，是否存在前期计提不足的情形，是否存在前期业绩虚假或调节利润的情形等。 同时，监管函指出，“我部已两次就相关事项发出监管工作函。但截至本工作函发出日，你公司尚未回复”。 搜狐财经根据历史资料发现，上交所曾于2020年8月和10月就西水股份半年报业绩数据进行问询，但时至今日并未获得具体回复。 西水股份方面仅表示，天安财险按照函件要求认真安排相关核查等工作，但因问题涉及工作量大且有待进一步核查。 公开资料显示，西水股份早期以水泥、熟料、网络集成技术为主营业务，后出资参股天安财险，成为天安财险的第一大股东。 当前，西水股份持有并控制其50.87%的股权，其中直接持股35.88%；通过旗下三家合伙企业恒锦宇盛、金奥凯达、国亚创豪间接持有天安财险14.99%的股权。 西水股份在其2020年度半年报中自述称，西水股份作为投资控股型公司，主要通过控股子公司从事保险、贸易、投资管理等业务，其中控股子公司天安财险从事的保险业务收入占到起主营业务收入的90%以上，为公司核心业务。 天安财险曾“踩雷”184亿信托产品，股价数度跳水 据西水股份方面的解释，2020年上半年天安财险“踩雷”信托为其巨额亏损主因。 2020年7月17日，银保监会发布公告表示，依法对天安财产保险实施接管，接管期限为一年。 2020年7月起，西水股份曾陆续披露数则关于天安财险认购的信托计划逾期的提示性公告。 根据9月5日公告内容，天安财险认购的新时代信托作为受托人发行的“新时代信托蓝海信托计划”共计28笔，合计投资本金284.44亿元。截至9月5日，天安财险到期且未收到投资本金和收益的新时代信托产品共有16笔、合计投资本金184亿元。 同时，据西水股份披露，由天安财险投资踩雷所造成的西水股份净亏损，合计可达235.73亿元。 因天安财险所持信托计划频频“爆雷”，加之银保监会对天安财险的接管，西水股份股价大“跳水”，两月间公告股票交易异常波动达6次。 东方财富数据显示，西水股份股价已由7月16日的15.98元一路下跌至如今的4.11元，半年内超半数交易日股价下跌，累计跌幅超74%。同时，西水股份市值也由174.67亿元“缩水”至44.92亿。
图片来源：网络 1月13日晚间，金科地产集团股份有限公司(股票代码：000656.SZ,以下简称“金科股份”)披露新一届董事会候选人名单。 金科股份称，拟提名周达、刘静、杨程钧、杨柳为董事会非独立董事候选人，提名朱宁、王文、胡耘通为董事会独立董事候选人。 搜狐财经注意到，金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强并不在新一届董事会候选人之列。 而13日早间，有市场消息称，金科股份内部发生人事变动：喻林强或将调任集团总裁，赴重庆区域公司担任总经理；原金科重庆区域公司总经理周达，升任集团总裁。 对此，金科股份方面回复搜狐财经称：“公司无应披露但未披露事宜，一切以上市公司公告为准。” 金科股份成立于1998年，2001年登陆深交所。2020年，金科股份实现销售额2233亿元创新高。 同年7月，由金科股份持股53.97%的综合智慧物业服务商金科服务(HK:09666)成功登陆港交所，金科成为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团。 新一届董事会候选人团队80后占比过半 提名资料显示，新一届董事会候选人以“70、80”后为主。“80”后5人，占71.4%；“70”后2人，占28.6%，平均年龄不到41岁，其中最年轻的候选人仅有35岁。 此外，上述候选人分别拥有包括管理、财务、战略、法律、房地产行业等关键领域的丰富实践经营，拥有较高的专业能力。 在本次披露的候选人名单中，80后周达颇为外界关注。周达，2007年加入金科股份，现任重庆区域公司总经理。 自2006年加盟金科股份以来，周达担任过北京地区、华东区域、华北区域等区域公司要职。2017年7月至2019年1月，担任金科股份集团经营管理中心总经理。2019年2月至今，获任重庆区域公司总经理。 1月13日早间，曾有市场消息称，现任金科股份总裁喻林强或将辞职，调任重庆区域公司总经理；周达则将由重庆区域公司总经理，升任集团总裁一职。 75后喻林强，比周达大6岁。于2019年2月从金科股份董事长蒋思海手中，“接棒”总裁一职至今，在任时间尚不满一年。 喻林强在地产圈有“实干家”之称，他是金科股份自2011年8月上市之后的第三位总裁，之前两任分别是金科股份实控人黄红云（2013年2月辞任）、现任董事长蒋思海。 此前于2019年2月1日，金科股份公告称，为集中精力履行董事长职责，蒋思海申请辞去总裁职务，仅担任董事长一职。同日，时任重庆区域公司董事长的喻林强获任总裁。 喻林强，1975年生，硕士研究生。1996年进入建筑行业，曾任重庆市涪陵区江龙建筑安装工程有限公司项目经理、总经理。 2002年始，喻林强加盟金科股份，历任重庆金科地产有限公司副总经理、总经理，西南片区总经理。2014年5月起,任金科股份副总裁,并兼任重庆区域公司董事长、总经理。 重庆是金科股份的诞生地，也一直都是金科的大本营所在地和区域深耕城市，喻林强和前任蒋思海均系重庆区域公司出身。 喻林强就任的2019年，金科股份在重庆市实现签约金额549亿元，同比增长18%，市场占有率升至11.6%。 换言之，喻林强获任集团总裁一职之后，周达填补了前者的空缺。 如若上述市场消息属实，则对于周达而言，这无疑是一次升职，其也将成为金科股份历史上的首位80后总裁；喻林强则重掌重庆，重新成为金科股份大本营的“领头羊”。 不过，针对上述市场消息，金科股份方面回应搜狐财经称“公司无应披露但未披露事宜，一切以上市公司公告为准。” 搜狐财经发现，在本次披露的新一届董事会候选人名单中，金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强二人均未出现。 查询往期金科股份董事会成员名单、管理层成员名单发现，金科股份的前两任总裁即实控人黄红云和现任董事长蒋思海。任职总裁期间，均为公司非独立董事。 一位接近金科股份的业内人士则向搜狐财经透露，二人虽不在新一届董事会候选人之列，但还将继续留任金科股份担任重要职务。 3年跨越千亿，2020年销售额再创新高 金科股份成立于1998年，2011年借壳重庆东源实现上市。经过20余年的创新发展，形成了民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等多元化业务。 2018年，成立20周年之际，金科股份销售规模由2015年的221亿元升至1188亿元，正式跨入“千亿俱乐部”。 2020年，金科股份销售额再创新高达2233亿元，超额完成年度目标。同期，金科股份销售回款2011亿元，同比增长25%，销售回款率达90%。 图片来源：搜狐财经 2019年，金科股份实现营收677.73亿元，同比增长64.63%；归母净利润56.76亿元，同比增长46.06%。 最新一期财报显示，2020年前三季度，金科股份实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%;归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%。 但在业绩发布的首个交易日（即10月30日），金科股份股价并未应身而涨，收盘跌10%。在11月2日公布2020年全年销售业绩的首个交易日，股价也仅微涨了0.77%。 细究其财报可发现，2020年第三季度，金科股份营收174.2亿元，同比增长1.88%。但归母净利润8.21亿元，同比跌幅达40.93%。 这背后，有着金科股份拿地成本上涨的事实。今年前三季度，金科股份新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，合同投资金额740亿元。 根据拿地资金和建筑面积测算，金科股份拿地成本约为3709元/平方米。较2019年同期的2510元/平方米，增长47.77%。 2020年中期，金科股份斥资546亿元拿地87宗，该数字也远超其当期营收规模。 图片来源：搜狐财经 2020年前三季度，金科股份负债总额增至3206.73亿元，同比增长19%。同期，金科股份存货升至2535亿元，超过了2019年的存货规模，占其总资产的比重高达66.15%。 值得注意的是，据此业绩数据，金科股份剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率达到112.3%，脚踩监管部门划出的“两道红线”（净负债率超过100%以及资产负债率超过70%）。 新五年战略冲刺4500亿销售目标 去年12月15日，金科股份发布《2021年-2025年战略规划纲要》并举行战略说明会。 “未来中国房地产市场增量由面积驱动转为价格驱动，改善型住房需求占比预计在2030年提升至50%以上。房企赛道将由规模化竞争将会向差异化竞争转变，比拼增速的时代已经结束。”彼时，金科股份联席总裁方明富就曾如此预判。 基于此，金科股份提出，将用5年时间实现自身多赛道协同发展升级，并由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。 金科股份还立下“军令状”，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上，年复合增长率15%以上。其中，“地产+”业务到 2025 年销售规模达 500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达 300-500 亿元。 金科实现这一目标的抓手除了地产主业之外，还有“智慧服务、科技产业、商旅康养”等业务的集齐发力，这些业务板块也均有行业知名职业经理人助阵。 2020年2月，金科股份宣布将原商业中心分拆成商业管理公司和社区商业部，正式进军商业和自持商业运营。彼时，金科股份宣布，由集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌兼任商业管理公司董事长。 许智涌2019年加入金科，此前拥有多年万达商管的工作履历，曾担任万达商管副总裁，曾主导开发运营了上百个城市商业mall、大型文旅综合体、特色小镇和主题乐园。 金科股份在公告中称，“新一届董事会候选人拥有包括管理、财务、战略、法律、房地产行业等关键领域的高级管理人才，可为企业未来的战略管理及前进方向提供精准的判断依据，为金科高质量发展，特别是创新发展注入新动力、激发新活力。” 据悉，新一届董事会候选人名单还需在1月29日金科股份举行的股东大会上表决通过。届时，上述候选人才将开始正式履职。
1月5日晚间，ST舍得发布公告：豫园股份通过执行司法裁定的方式取得沱牌舍得集团70%股权，从而间接控制本公司29.95%股权。郭广昌成为公司实际控制人。 豫园股份同日发布公告称，1月5日，公司收到四川省蓬溪县人民法院出具的执行裁定书，解除对天洋控股集团有限公司持有的舍得集团70%的股权的冻结，豫园股份可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 公告称，豫园股份于2020年12月30日召开第十届董事会第十八次会议审议并通过了《关于参加四川沱牌舍得集团有限公司70%股权拍卖的议案》。根据公司发展战略，公司于2020年12月31日参与上述拍卖，公司以45.3亿元的价格竞得舍得集团70%股权。 豫园股份透露，2021年1月5日，公司收到四川省蓬溪县人民法院出具的执行裁定书，解除对天洋控股集团有限公司持有的舍得集团70%的股权的冻结；舍得集团70%的股权归买受人豫园股份所有，该股权所有权权属自本裁定送达买受人豫园股份时起转移；买受人豫园股份可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，过户涉及的相关税费由买受人承担。 豫园股份称，公司将按照相关法律、法规及各项监管要求履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。 公开资料显示，豫园股份为上海复星集团旗下上市公司，是一家集黄金珠宝、餐饮、医药、百货、食品、旅游、房地产等产业为一体的综合性商业集团，实控人为上海复星集团董事长郭广昌。 除舍得集团外，复星国际目前还持有青岛啤酒H股10.57%的股份，同时通过豫园股份持有金徽酒约38%的股份。 12月31日拍卖公告发布至今，豫园股份已连续3个交易日涨停，股价达10.76元。ST舍得今日股价微跌1.57%，报收88.30元。
中国经济网北京12月31日讯 君禾股份(603617.SH)连续2个交易日跌停，截至今日发稿报9.96元，跌幅10.03%；昨日，君禾股份收报11.07元，跌幅10.00%。 10月31日，华安证券曾发布研报《君禾股份(603617)：淡季不淡 渐行渐稳》，研究员为郭倩倩，该研报维持对君禾股份的“增持”评级。 研报称，君禾股份Q3营收增速转正，盈利能力稳步提升。随着生产、生活逐步恢复，二季度起订单情况明显改善，6月份以来业绩反弹明显，前三季度营收增速转正。受冬季降雨量影响，Q3通常为行业传统销售淡季，但是随着欧美市场逐步恢复，商超及经销商积极补库存，产品需求旺盛，Q3单季度营收增速创历史新高。2020Q3公司实现销售毛利率27.0%，同比增长1.12pct；销售净利率14.15%，同比增长2.60pct，盈利能力持续增强。 华安证券指出，君禾股份收入前瞻性指标表现良好，在手订单充裕，奠定全年稳健增长。研报称，从消费端看，欧洲地区受疫情影响，居民倾向居家休憩、花园作业等消遣方式替代外出旅游，家用水泵作为必需品，物流恢复后线上需求持续增多，商超及经销商补库存浪潮尚未结束，产品仍处于热销状态。从下游客户端看，由于部分海外厂家尚未复工复产，客户大订单转移较为迫切，公司具有大订单的承接能力和良好的口碑，是海外订单转移的优先选择。公司在手订单充裕，目前满产满销，全年稳健增长无虞。
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