8月28日，旭辉控股举行2020年中期业绩线上发布会。2020年前7个月，旭辉合约销售额1027亿元，销售回款率超过95%，合约销售额和销售回款已双双突破千亿元。旭辉控股CEO林峰在会上表示，公司有信心超额完成2300亿元的年度销售目标。 销售高质量达成得益于旭辉坚持布局核心都市圈的区域深耕策略。前7月，旭辉东南区域销售突破250亿元，江苏区域、山东区域、华北区域销售均突破100亿元；东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7月回款均超过100亿元。旭辉2020年下半年新开盘项目超过50个，总可售货值约2800亿元，其中88%位于一二线及准二线城市。 旭辉坚守稳健自律的财务管理策略。2020年中期业绩报告显示，旭辉加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点，净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点。此外，旭辉现金短债比2.4倍，展现出优异的债务安全性和偿债能力。
图片来源：网络 8月28日，旭辉控股举行2020年中期业绩线上发布会， 上半年，旭辉控股实现收入230.2亿元，同比增长11.3%。核心净利润31.94亿元，同比增长11.2%。归属股东净利润36.68亿元，同比增长5.38%。核心净利润率为13.9%，与去年同期持平。毛利59.01亿元，毛利率25.6%，相比去年的29.3%有所下降。 上半年，旭辉控股实现核心ROE 23.2%，同比增长0.7个百分点，连续第5年保持在20%以上的高位。 对于利润率维持稳定，旭辉控股在中报中称，主要是“由于合理的土地成本、低融资成本，以及通过改善质量和品牌而实现的产品溢价”。 从销售业绩看，2020年1月-7月，旭辉控股合约销售额1027亿，销售回款率超过95%，销售、回款双双突破千亿。其中，6月单月合约销售额251亿，创单月历史新高。 具体到各区域，前7月旭辉东南区域销售突破250亿，江苏区域、山东区域、华北区域销售各突破100亿。此外，东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7月的销售回款均超过百亿。 “4月份之后，我们的销售额快速恢复，即将过去的8月单月，预估销售额也能超过250亿元，我们有信心超额完成2300亿元的年初既定销售目标。”旭辉控股管理层在业绩会上表示，对2020年全年既定目标暂不做调整。 中报数据则显示，截止6月30日，旭辉控股并表已售未结金额首次超过1000亿。此外，旭辉控股下半年新开盘项目超过50个，总可售货值约2800亿，其中88%位于一二线及准二线城市。 旭辉控股管理层还在业绩会上表示，公司长期坚持有回款的销售、有利润的销售。在价格和量的平衡上，也不会做“割肉式”的跑量。将聚集产品和服务以提升项目售价，保质保量完成全年目标。 土储方面，2020年上半年，旭辉控股新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿，权益比提升至69%。其中，91%新增可售货值位于一二线城市核心区域。按照可售货值计算，新获项目并表比达70%。 值得注意的是，通过加大多元化拿地的力度，上半年旭辉控股落地了9个多元化拿地项目，全部实现零溢价获取，占新获取土储权益建筑面积的近4成 “下半年公司整体投资策略维持稳定，拿地总量会比上半年略有增长。主要聚焦一线和二线城市，并关注三线城市。同时，公司将继续坚持不拿地王、不拿贵地的原则。”旭辉控股管理层表示。 财务结构方面，报告期内旭辉控股总资产和净资产分别为3528亿元和726亿元，银行结余及现金594亿元。同期，旭辉控股加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点；净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点，现金短债比2.4倍。 融资发债方面，5月旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了旭辉控股公司债发行历史利率新低；7月旭辉控股首次发行境外绿色债券，总额5亿美元5.25年期利率5.95%。 针对“监管部门对房地产融资有收紧趋势”这一传闻，旭辉控股管理层表示，中央出台关于房企融资的新规则很有必要，此前出台的房住不炒、因城施策等政策更多是针对行业，而此次的政策则更多面向企业。 “我们认为这一新规则会更有效地防控系统性风险。新规则对依靠高财务杠杆来增长、盈利能力弱的企业，影响会大一些，但优秀企业会受益于新规则。”旭辉控股管理层说道。 旭辉控股管理层在业绩会上称，经过20年的发展，在地产开发主业之外，旭辉控股构筑了涵盖商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建的“1+7生态平台力”，具备了“生态平台力”、“创新引领力”、“组织执行力”、“品牌竞争力”、“持续发展力”五大核心竞争力。 下半年，旭辉控股集团将继续坚持持续、稳定、有质量的增长。以美好生活服务商和城市综合运营商的核心定位，不断向着成为一家全球化的世界500强企业的目标迈进。
8月27日，恒大健康召开中期业绩发布会。恒大汽车集团总裁刘永灼表示，恒大汽车正在快速筹建恒驰汽车展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，包括36个恒驰展示体验中心、1600个恒驰销售中心、3000个自建及授权维保修售后服务中心，建立庞大的汽车销售渠道和售后服务网点。 公开信息显示，新能源汽车巨头特斯拉目前在国内共有103家销售中心，47家服务中心；蔚来共有148家销售中心，166个服务中心。 恒大汽车2020年中期业绩报告显示，上半年，公司营收45.1亿元，同比增长70%；毛利润12.6亿元，同比增长107%，净亏损24.6亿元。今年上半年，公司新能源汽车产生收益5300万元。 稍早前，恒大健康公告称，公司拟于9月1日正式更名为“恒大汽车”。
8月27日，港股上市公司佳兆业发布上半年业绩。期内公司合约销售金额360亿元（如无标明，单位下同），同比增长4%；收入同比增长11%，达223亿元人民币；毛利同比增长12%，达75亿元，毛利率33.8%；公司持有人应占核心净利润同比增长25.7%，达34.6亿元。 在8月27日下午举行的业绩会上，佳兆业董事会主席郭英成表示，佳兆业非常荣幸有粤港澳大湾区、深圳特区两个大环境支撑公司未来的可持续发展。佳兆业将一直坚持稳健、稳重、可持续发展，满足品质质量和客户服务的要求，希望在科技化信息化等方面，能够有更大的提升。 从上半年合约销售分布看，粤港澳大湾区仍是佳兆业销售的主力，销售额占比近六成。此外，作为旧改龙头企业，佳兆业的城市更新红利已经逐步体现在公司财报上。在上半年的合约销售中，佳兆业旧改项目销售额占整体销售的三分之一，成为公司销售贡献的重要来源。 目前，佳兆业储备旧改项目占地面积达4200万平方米，预计货值约2.6万亿元，99%位于大湾区。今年上半年，公司转化5个旧改项目，可售货值近270亿元。公司预计下半年仍有5个深圳的旧改项目实现供地，未来佳兆业将保持每年供应80万平方米-100万平方米旧改用地规模。 与此同时，下半年佳兆业将加快供货推货，整体可售资源约1200亿元，可售面积约660万平方米。佳兆业执行董事李海鸣在业绩会上表示，对于今年千亿的销售目标，公司不会调整，同时有足够信心去完成。 上半年，佳兆业通过招拍挂、收并购、旧改等渠道适时择机补充土储，共获得23个项目，新增土储权益建筑面积超281万平方米。截至6月30日，佳兆业总土地储备约2680万平方米，总货值超5800亿，其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市。 冲击千亿销售目标的同时，佳兆业始终将现金流安全、债务风险可控放在公司发展重要地位。截至6月30日，公司拥有货币储备约405亿元，较上年末增长9.5%，回款率约87%。正是基于以现金流平衡为目标，自2016年到2020年6月30日，公司净负债率实现五连降。
截至8月27日，房地产行业排名前五的房企中除了中国恒大尚未披露2020年半年度报告之外，碧桂园、万科、保利地产、融创中国的半年报均已出炉。综合来看，尽管受到疫情影响，但通过抓销售、促回笼、降负债等措施，头部房企表现得坚强而有韧性。 8月27日晚，万科发布2020年半年度报告。报告期内，万科实现营业收入1463.5亿元，实现净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%；实现合同销售面积2077.0万平方米，合同销售金额3204.8亿元。 万科始终保持稳健的财务状况和良好的抗风险能力。截至6月底，持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率进一步降至27.0%，保持行业低位。 住宅开发方面，万科上半年实现合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0%，降幅较一季度收窄3.7个百分点；结算收入同比增长2.5%至1289.7亿元。截至6月底，公司合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6953.3亿元，较上年末分别增长10.6%和14.2%。 项目储备方面，万科坚持理性与审慎的投资。1月至6月，万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额约321.3亿元。 从目前已披露的数据来看，新冠肺炎疫情对上市房企业绩的确造成了一定程度的影响，但其中也不乏亮点，尤其是几家头部房企上半年业绩整体表现不俗，通过抓销售、促回笼、降负债等措施，交出了一份份令人满意的“答卷”。 先来看销售。疫情导致房企线下售楼处关闭，销售受影响几乎无法避免，但碧桂园以实际行动为行业树立了榜样。据碧桂园发布的公告数据，除1月、2月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外，其权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长。保利地产4月签约金额同比转增，5月至6月签约金额同比增长10%，其中6月实现签约金额688.53亿元，创单月销售历史新高。 销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标。碧桂园上半年权益合同销售回款约为2509.3亿元，回款率达到94%。上半年，保利地产持续加强现金流管理，报告期内实现销售回笼2023亿元，回笼率90.1%。 降负债方面，截至2020年6月30日，融创中国有息负债为3203亿元，同比减少0.6%，净负债率持续下降至149%，较2019年末下降23.3个百分点，新增有息负债加权平均成本下降1.9个百分点。融创中国行政总裁汪孟德表示，融创的负债率会持续快速下降，今年上半年公司的净负债率是149%，到年底还会大幅下降，全年目标是120%，明年争取控制到100%以下。 报告期内，碧桂园总借贷较2019年末下降7.5%至3420.4亿元；净借贷比率仅为58.1%，远低于行业90%的均值。
吉宏股份8月27日在互动平台回答投资者提问时表示，公司第三季度跨境电商业务销售将继续保持良好的态势。
6月30日，银保监会印发《关于规范互联网保险销售行为可回溯管理的通知》（以下简称《通知》），自2020年10月1日起实施，给予保险机构3个月的过渡期，规范互联网保险销售相关可回溯管理措施，自通知实施后仍不能符合要求的保险机构，应当立即停止开展相关互联网保险销售业务。《通知》的发布，既是积极应对互联网保险快速发展背景下销售误导和变相搭售等突出问题、维护保险消费者权益、提升保险消费者获得感的现实举措，也是有效化解互联网保险操作风险、规范市场秩序、强化金融治理的必然要求，是互联网保险监管领域的又一创新实践，相关规定措施紧贴市场实际，具有很强的针对性。 线上版“双录”新规体现保险销售行为监管一致性 2017年，原中国保监会发布的《保险销售行为可回溯管理暂行办法》规定，保险机构在对自然人开展线下人身险产品销售的过程中，在取得投保人同意的前提下，要对销售过程关键环节以现场同步录音录像的方式予以记录，即“双录”政策，这是开展线下保险销售行为可回溯管理的基础和保障。此次《通知》可以看作为保险销售“双录”政策的“线上版”。通过梳理《通知》全文不难看出，新规力求实现线上互联网保险销售规范与线下保险销售“双录”政策目标的一致性，同时又很好地兼顾了互联网保险业务自身的特殊性，制定了有针对性的规范措施，积极维护消费者基本权利，全面保障消费者个人权益。《通知》聚焦销售页面管理与销售过程记录回溯两大主要方面，明确互联网保险销售边界和责任主体，强化互联网保险售前规范，加强销售过程记录管理，基本实现了互联网保险销售事前规范、事中管理、事后回溯的全流程有效监管，是保险监管部门的行为监管理念在互联网保险销售领域的又一次生动实践。 保障消费者合法权益是新规的根本遵循 《通知》将维护消费者基本权利放在突出位置，重视对于消费者知情权、自主选择权和公平交易权的保护，保障消费者合法权益是贯穿互联网保险销售监管始终的中心主线和根本遵循。新规要求保险机构必须在销售页面设置投保人自主确认已阅读相关标识，确保投保人阅读知会相关投保须知和销售页面关键信息；要求健康告知提示与保险责任直接相关，表述通俗易懂，内容具体且问题边界清晰，确保保险交易信息对称，使得即使没有保险常识的消费者也能准确了解保险责任免除情形，有效保障消费者公平自主交易权利。与此同时，新规还严禁保险机构借保险交易收集与销售产品无关的消费者个人信息，并要求保险机构采取有效措施，保护保险交易相关人员的个人信息安全，有效保障消费者的隐私和个人信息安全。另外，新规还将消费者投诉和法律诉讼等纠纷情形下的档案保存年限，由“线下版”规定中的至少保存至纠纷结束后二年增加至三年，切实保障保险消费者的合法权益。 销售页面管理是规范互联网保险销售行为的核心举措 当前互联网保险投诉的很大比例，来自于互联网消费场景中的保险销售，存在消费页面默认勾选保险进行搭售而保险告知不明显等情况，甚至将保险销售与网络购物折扣刚性关联进行捆绑销售。此次新规首次明确了销售页面的定义和销售边界，同时强调销售页面只能设置在保险机构自营网络平台，且需要与非销售页面进行分隔。这一规定通过有效行为监管真正明晰了互联网保险销售的责任主体，有效改变了以往互联网保险销售主体不清、责任不明的不利局面，是有效解决互联网保险销售误导和变相强制搭售的核心举措。一方面，新规在确保保险消费者知情权的基础上，帮助消费者简单明了地获知保险条款的核心保障和告知内容，实现互联网保险公平交易；另一方面，对当前的场景化保险创新持相对宽容和支持态度，能够在兼顾用户体验和消费者权益的基础上，进一步清晰监管边界和责任主体，提高市场监管有效性，最大程度地降低“强制搭售”、“被投保”等违规保险销售行为。 销售过程可回溯为保险销售纠纷处理提供有力支撑 鉴于互联网保险销售的独特性，《通知》创新推出基于“操作留痕”的互联网保险销售页面可回溯管理机制，对销售环节、页面内容和互动方式提出明确要求，并要求保险机构记录保存销售页面、投保人和被保险人在相关销售页面上的操作轨迹，以及投保期间保险机构通过在线服务体系向投保人解释说明保险条款的有关信息。相关要求准确具体，基本涵盖了互联网保险销售过程的所有重点要素和关键环节，通过相关记录能够较好地还原销售过程和销售行为，对违规销售行为形成有效震慑，为相关销售纠纷处理提供技术支持。同时，新规要求保险机构建立互联网销售页面版本管理机制和可回溯管理内部控制体系，积极提升互联网销售行为可回溯管理的有效性和可操作性，助力互联网保险销售纠纷处理，保障消费者合法权益。 三大举措确保互联网保险销售实现“三真” 此次新规推出了“重点内容强制披露告知+投保线上实名制验证+销售过程留痕管理”的三大举措，确保实现互联网保险销售的“真人、真交易、真实意思表示”。投保线上实名制验证和销售过程留痕管理的有效结合，能够确保互联网保险客户与保单的真实性和有效性，有效避免违规销售乱象，为保障消费者合法权益奠定基础。与此同时，新规要求将保险责任、责任免除、等待期以及续保条款等重要内容，以通俗易懂的文字在销售页面的显著位置进行披露，并设置自主确认已阅读标识进行强制告知，确保即使对于保险认知相对有限的消费者也能够准确了解保险产品的相关告知事项，真正达到“告知”保险消费者的目的，而不仅仅是“告诉”消费者，避免“告而不知”的问题，从而确保消费者的保险消费行为，是真正基于对保险产品有效认知的基础上，做出的理性选择，确保保险交易行为是消费者的真实意思表示。 《通知》的发布，标志着我国保险行业初步构建起销售行为可规范、销售过程可追溯、重要信息可查询、问题责任可确认的互联网保险销售全流程监管制度，这将为规范和指导我国新形势下互联网保险的健康持续发展提供有力保障。
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