繁华落尽，盛宴不再！ 华夏幸福终于宣布自己不再“幸福”了。 2月1日晚间，华夏幸福发布公告，称公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为 52.55 亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。而与逾期债务相比，截至2021年1月31日，其可动用资金仅仅为8亿元。 于是，这家一度排名进入国内前十的房地产企业，进入了一个非常尴尬的时刻——债务逾期。 “红线”刚刚发布，“停贷”传言四起，在房地产形势并不十分美妙的情况下，华夏幸福的遭遇可以说是我们房地产行业大部分企业的缩影。 华夏幸福，不幸福了！ 华夏幸福为何会有今天的窘境，它如何脱困，其未来会走向何方，都值得我们思考。 首先，华夏幸福的“隐患”由来已久。 虽然在努力的跳出“环京”区域，但华夏幸福的主要“根据地”，还是在环京区域。华夏幸福2020年第三季度财报显示，报告期内房地产储备主要集中在固安区域、霸州区域 、涿州区域 、大厂区域、香河区域等环京区域。而华夏幸福2020 年 7-9 月经营情况简报中，“京津冀”都市圈在投资、建筑面积上还是占据优势。 但是，环京区域的房地产“虚火”早就不再。 既然那个异常火爆的时期早就过去，那么华夏幸福依然致力于此就有些费力了。 在2020年7-9月，华夏幸福的销售面积，销售额都大幅下降；其中销售面积下降68.74%，销售额下降49.74%。 对于这种隐患，华夏幸福并非没有努力过。早在2018年，华夏幸福就“脱手”过部分环京项目，它2018年10月9日的公告称，“华夏幸福基业股份有限公司的全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》，各方将按照本协议的约定，就前述合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署具体的《股权转让及合作协议》，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为32.34亿元。”“本次交易的标的：涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。” 那时的力度可谓不小，不过从现在的情况看，当时的力度还是略显不够。如果断臂求生，局面或许不是今天这样。 第二，华夏幸福的“自救”与“被救”。 谁都不会甘心如此。 根据华夏幸福过往的财报，我们可以发现，一直以来，华夏幸福都在积极的“自救”。 1，2020 年 12 月 2 日，华夏幸福审议通过了《关于永续债融资的议案》，同意华夏幸福向中融信托申请永续债融资，金额为不超过 15 亿元人民币，投资期限为无固定期限。 2，2020年12月18日，华夏幸福境外间接全资子公司CFLD（CAYMAN） INVESTMENT LTD完成境外发行3.4亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为364天，票面利率为10.875%。 3，2021年1月29日的公告显示，华夏幸福拟筹划以发行A股股份的方式购买朗森汽车产业园开发有限公司持有的天津玉汉尧石墨烯储能材料科技有限公司33.34%股权。 努力“自救”的同时，地方政府也对华夏幸福给予了很大的支持：根据报道为最高95亿元人民币（15亿美元）的有条件的财务援助。 除此之外，针对流动性紧张问题，“华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议已召开，确保金融机构债权人形成合力，以‘不逃废债’为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。” 第三，华夏幸福可能会走的路。 并非无路可走，华夏幸福的出路很多，且均值得尝试。 1，打折售房回笼资金。 当下，房地产行业最热门的话题，莫过于恒大的打折售房。去除这一举措的“噱头”色彩，其在回笼资金方面确实有着巨大的意义。华夏幸福，可以复制这一做法。 2，“债转股”，度过危机。 之前，华夏幸福已经这样做过。几日前，有消息称华夏幸福债委会由中国平安和工商银行牵头，还将包括其他三个金融机构。这样看，“债转股”的可能性很大。 3，出售资产。 在2018年的时候，曾经有传闻称华夏幸福将打包出售孔雀城，资产涉及近200亿元，这一传言后来不了了之。目前的情况下，是时候开启这个资产出售计划了。 4，引入投资者。有传言称华夏幸福想要引入华润集团为股权投资者，无风不起浪，这不是没有可能。除了华润集团，其他亦可考虑。或许，大体量的房地产企业重组会从此开始。 这几条路，值得尝试。 总之，华夏幸福不“幸福”了。这，值得整个房地产业警惕！
中国经济网北京12月17日讯今日，济民制药(603222)跌停，截至收盘报33.85元，跌幅为10.00%。而昨日该股就曾出现过跌停，收盘报37.61元，跌幅10.00%。 公司于12月10日两次发布《关于转让控股子公司全部股权相关事项暨关联交易的公告》，此前，公司于2018年3月以人民币1.26亿元收购白水济民医院60%的股权。由于白水济民医院未能完成2018年承诺业绩，2019年5月赵选民全额回购公司所持目标公司60%股权，回购对价为人民币1.39亿元，应于2020年12月31日之前付清。截止本公告日，公司已收到赵选民支付的回购款人民币6261.65万元及利息人民币833.33万元，未支付的剩余回购价款本金为7600万元。公司将与公司控股子公司白水济民医院原股东赵选民签署《股权回购协议之补充协议》，同意将剩余回购款本金7600万元的期限延期至2021年12月31日之前。 公司于2018年4月公司以人民币1.15亿元的对价收购新友谊医院51%的股权，由于新友谊医院2018年、2019年两年承诺业绩未达预期，已向公司以0元价格补偿新友谊医院33.49%股权，现公司持有新友谊医院84.49%的股权。鉴于新友谊医院业绩未达预期，公司将与邵品签署《股权回购协议》，邵品回购公司持有新友谊医院84.49%股权。本次股权回购价款由三部分组成，即甲方持有标的股权的投资本金+以甲方持有标的股权的投资本金为基数按照同期银行贷款基准利率的2倍计算的资金占用利息-甲方从目标公司收到的分红，回购价款合计人民币1.32亿元整。本次交易完成后，公司不再持有新友谊医院股权。 截至2020年9月30日，深圳前海正帆投资管理有限公司-正帆敏行4号私募证券投资基金为济民制药第七大流通股股东，持股347.79万股，持股比例1.087%。 资料显示，深圳前海正帆投资管理有限公司于2015年6月19日成立，注册资本1000万，法定代表人黄建杰。公司股东为郑可莼、黄建杰二人。
随着民众消费升级带动白酒市场持续快速增长，越来越多产业资本纷纷加码优质白酒项目股权投资与资本运作。 近日，ST岩石发布公告称，控股股东贵酒发展拟将其持有的高酱酒业52%股权无偿赠与公司。 记者从多方了解到，通过资产赠与，贵酒发展作为产业资本方为ST岩石注入优质白酒资产同时，将进一步夯实ST岩石的白酒核心主业，在白酒产品类型和市场布局等多方面形成较强的协同效应，提升ST岩石持续经营能力和盈利能力。 值得注意的是，近期白酒行业的股权投资与资本运作骤然升温。去年12月底，复星集团旗下的豫园股份以45.3亿元成交价，竞得沱牌舍得集团70%的股权;1个月后，元气森林对观云白酒完成新一轮股权投资，投资金额达到数亿元人民币。 多位长期关注白酒等消费品行业的创投机构负责人向记者透露，随着白酒行业股权投资与上市公司资产注入运作趋热，他们正密切关注白酒行业的新股权投资机会。 “目前，白酒行业的发展，正获得众多政策扶持，呈现更广阔的发展空间。”一位近期考察过多家地方白酒企业，正计划参与后者改制投资的创投机构合伙人告诉记者。 就政策扶持层面而言，《中国酒业“十四五”发展指导意见（征求意见稿）》指出，在“十四五”期间，相关部门将紧紧围绕白酒产业供给侧结构性改革升级发展的核心目标，在供应链体系建设、营销创新、产业链协同、产品升级等多维度，持续深化白酒产业发展。此外，多地政府发布针对白酒产业的发展规划，纷纷强调聚焦优质白酒产业发展，提升当地白酒产业竞争力与产业链现代化水平，加快白酒产业孵化。比如贵州省遵义市“十四五”规划建议提出，将打造以茅台集团为航母的世界酱香型白酒企业舰队，壮大白酒产业集群。江苏省宿迁市则发文强调，要加快建设有实力的“中国酒都核心区”，力争“十四五”期间培育5家年销售额达到10亿元的酒企、3家销售额达到30亿元的酒企、1家销售额达到50亿元的酒企。 就产业发展趋势而言，随着白酒电商、社交营销等新模式兴起，众多地方白酒企业有望快速将业务范围快速覆盖全国，进而获取更快的业绩成长。 数据显示，2019年中国白酒销售收入为5672亿元，同比增长6%，白酒行业整体产销率长期保持在95%以上。中国酒业协会理事长宋书玉在此前举行的中国国际酒业发展论坛表示，预计2025年中国酒类产业销售收入将达到12130亿元，年平均增速为7.1%。 “落实到白酒产业的具体投资，我们更关注酱香白酒的股权投资机会。”这位创投机构合伙人表示。作为白酒细分行业里的重要品类，酱香白酒以其独有的口感风味，加上纯粮酿造、无添加的特性，非常契合当下消费者喝好酒、喝健康酒的需求，因而呈现更快速成长的良好态势。 记者获得的行业数据显示，过去十年期间，酱香白酒市场规模从2010年的353亿元，增长到2019年的1350亿元。2017年后，酱酒市场年均增速提升至逾26%，酱香白酒占白酒消费的市场份额，也从2017年的15%，快速提升到2019年的近24%。 得益于酱香白酒的快速成长态势，在酱酒领域深耕多年的上海贵酒（旗下上市公司包括ST岩石）通过设立高端白酒体验中心等创新营销方式，迅速获得品牌和销售的突破。 目前，上海贵酒的销售网络覆盖全国逾20个省份，在上海、北京、深圳、杭州等多个核心城市设立高端白酒体验中心，旗下产品在国际烈酒大奖赛上获得诸多奖项，成为中国白酒的“新名片”。 “事实上，通过将优质白酒资产注入上市公司，正成为产业资本孵化优质白酒项目实现资本运作可观回报的新策略。”一位专注消费品领域产业投资整合的PE机构负责人告诉记者。以ST岩石为例，通过注入高酱酒业，一方面能进一步提升上市公司资产规模和收入规模，另一方面有助于打通全产业链同时进一步丰富产品线，对上市公司主营业务销售收入持续增长与盈利能力提升产生积极影响。 “当前二级市场对白酒行业的追捧，也令产业资本看到优质白酒项目资本运作正进入新的收获期。”他指出。目前他们正与一些上市公司沟通，尝试将自己此前投资的地方型白酒企业股权注入上市公司，借助后者的资源进一步提升品牌知名度与扩大销售范畴，从而推动上市公司业务提升同时，给自己资本运作带来更高的回报预期。
天安新材（603725）2月1日晚公告，公司拟参与鹰牌集团捆绑转让下属全资子公司石湾鹰牌、东源鹰牌、鹰牌科技、鹰牌贸易各66%股权的竞买。鹰牌集团已于2020年12月30日在南方联合产权交易中心公开挂牌捆绑转让上述全资子公司各66%股权。根据有关规定及公开挂牌转让披露的信息，本次交易不构成关联交易，但构成重大资产重组。 鹰牌集团官网显示，该公司专注于研发、生产和销售陶瓷砖产品，公司设有两个生产基地，一个研发基地，旗下拥有“鹰牌”、“华鹏”、“鹰牌2086”三大陶瓷品牌，产品出口至全球112个国家和地区。 本次石湾鹰牌66%股权的转让底价为3.85亿元；东源鹰牌66%股权的转让底价为1.24亿元；鹰牌科技66%股权的转让底价为842万元；鹰牌贸易的转让底价为265万元。 根据最新公告当中披露的交易条件，受让方须承诺自本次交易产权转让合同签订后一年内，将其上市公司本部工商、税务注册地迁移至佛山市禅城区石湾镇街道辖区范围内，完成迁移后再进行本次交易的产权交割。 公开资料显示，天安新材的注册地址为佛山市禅城区南庄镇吉利工业园新源一路30号，办公地址为佛山市禅城区南庄镇梧村工业区。 同时，受让方需要承诺，在本次产权交割前与石湾镇街道办事处指定公司共同成立合作公司，股权比例为受让方66%，石湾镇街道办事处指定的公司34%，并在产权交割之日起一年内以该合作公司承接双方本次交易的四家标的公司全部股权，以实现四家标的公司的集团化管理。 在产权交割后，受让方须加大投资力度，确保在2022年至2026年内，鹰牌四家子公司及其集团化管理后的合作公司，在佛山市禅城区石湾镇街道第一年（即2022年）综合纳税总额（含退税）不少于0.8亿元，以后年度均需在上一年度的基础上逐年递增20%。 在谈及本次竞买对上市公司的影响时，天安新材表示，鹰牌陶瓷是国内驰名商标，拥有46年历史，是中国陶瓷著名品牌，已在全国各地建立了一千多家经销商和展厅门店。如本次竞买成功，公司通过收购整合能够与鹰牌陶瓷产生更好的产业协同效应，实现公司与鹰牌陶瓷的相互赋能，一方面弥补公司现有渠道的不足，推动公司在泛家居领域的产业布局，另一方面通过市场化运营，能够促进鹰牌陶瓷更好地管理和发展，从而实现优势互补、促进公司扩大销售。 就在本次宣布收购石湾鹰牌、东源鹰牌等4家公司各66%股权之前，天安新材曾于2020年12月30日晚间公告，公司拟向曹春清等11名自然人收购瑞欣装饰材料100%股权。据介绍瑞欣装饰材料是一家专业的装饰材料生产企业，一直专注于高端耐火板、不燃高压树脂等装饰材料的研发和制造，是国内耐火板材第一梯队企业。标的公司产品主要应用于大型船只（游轮）、医院内墙装饰、净化室、高铁动车、酒店内饰等公共设施及外墙等领域。
1月29日，腾讯音乐娱乐集团（TME）宣布，其通过旗下一家全资子公司参与的由腾讯控股牵头的财团已行使认购权，完成了对VivendiSE旗下环球音乐集团（UMG）额外10%股权的收购交易。该交易对UMG100%股权的企业估值为300亿欧元，与2020年3月完成对UMG初始10%股权收购时的企业估值相同。本次交易完成后，财团在UMG的股权将增加至20%，其中，TME在财团股权中的投资占比仍为10%。 去年8月，TME与UMG就基于长期不断深化的紧密合作伙伴关系，续签数年期版权授权战略合作协议，在该合作协议下，双方还宣布将成立合资音乐厂牌，融合国际唱片公司的全球化资源与互联网音乐生态的独特优势，共同挖掘和培养新兴音乐人，携手创造更多经典流行音乐内容，为中国及全球音乐市场带来新的活力。据悉，作为全球最大的唱片公司，这也是环球音乐首次在中国市场与音乐平台达成此类合作。
1月27日晚间，*ST九有（600462）公告称，预计2020年度经营业绩将扭亏为盈，实现净利润约2103万元。2019年同期公司亏损3360万元。 不过，*ST九有业绩预盈主要由于非经常性损益事项所致，影响金额约6480万元，主要是公司受赠亳州纵翔信息科技有限公司90%股权价值为6397万元，扣非后仍亏损约4377万元。 对于主营业务的影响，*ST九有表示，公司优化资产及业务结构，同时努力探索新运营模式，拓宽与腾讯公司在活动执行、节目制作、电商等业务的合作。但是，受股权激励、各种费用上升等影响，扣非净利润较上年同期减少约1164万元。 企查查显示，亳州纵翔成立于2020年9月25日，注册资本8500万元，从事软件和信息技术服务业。去年底企业法定代表人由原来的张东旗变更为肖自然，而肖自然目前因关联企业失信被限制高消费。 2020年12月10日，*ST九有曾公告称，亳州纵翔唯一股东张东旗拟将其合法持有的亳州纵翔90%股权无偿转让给公司。本次股权转让完成后，公司持有亳州纵翔90%的股权，认缴出资7650万元，实缴出资6408万元；张东旗持有亳州纵翔10%的股权，认缴出资850万元，实缴出资712万元。此外，公司与亳州纵翔开展直播、秀场运营及建立直播网红孵化等业务。 这项无偿捐赠引发了监管关注，上交所下发问询函要求公司说明赠予股份的商业合理性，张东旗、亳州纵翔与上市公司及控股股东是否存在关联关系，以及充分提示目前经营风险。 对此，*ST九有回复称，亳州纵翔拥有安徽阜阳泰睿国际建材家居广场商业楼物业（包含179套房地产，建筑面积1.1万平方米），具有充足的业务场地资源，成立以来尚未开展正式经营活动，希望通过引入运营团队的方式开展短视频直播及直播网红孵化等业务。张东旗认为，赠予公司股权，其一基于对公司直播、秀场业务资源及运营经验的认可，希望以此促进合作；其二基于对亳州纵翔未来运营收益的预期。 公司还表示，张东旗于1994年在河北省军区停薪留职后，赴泰国从事旅游产业开发及运营至今，张东旗、亳州纵翔与上市公司及控股股东不存在关联关系或其他利益往来。 *ST九有目前经营风险重重。据公司披露，公司控股股东盛鑫元持有公司约1亿股股份，已全部被上海市公安局奉贤分局司法冻结，被杭州、大连、深圳等地的公安分局轮候冻结，这部分股份还因质押事项而面临司法执行，公司控制权面临变更风险。 此外，*ST九有2020年第三季度公司资产负债率高达135%，高于同行业水平；且公司已经连续两个会计年度净资产为负，虽然业绩预告称2020年末净资产为正，但公司仍面临经营困局。
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