泰禾集团又一笔15亿元债券违约，逾期债务已近300亿元 澎湃新闻记者 李晓青 尽管等来了万科对公司可以进行援助的消息，但泰禾集团(000732.SZ)还是无法避免债券不能按时兑付的现状。 泰禾集团8月1日的公告显示，公司关于“18泰禾01”将无法按期兑付本息，该笔债券2018年发行规模15亿元，票面利率8.5%，期限三年。按照原先计划，应在8月3日支付2019-2020年度的利息及回售本金约15.54亿元。其中，回售本金金额约为14.27亿元，利息1.27亿元。 在公告中，泰禾将无法按期兑付的原因归结为，“受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成公司债券‘18泰禾01’本期利息及回售本金的兑付。” 按照泰禾披露的数据，公司存在大额已到期未归还借款，截至7月7日，公司已到期未归还借款金额为270.65亿元，公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。 泰禾称，现在正与债券持有人沟通，了解债券持有人诉求，协商解决办法。公司将适时召集债券持有人会议，以期待尽快达成债权人认可的解决方案、维护持有人利益。公司的后续债务重组方案需要得到债权人的参与和支持，因此公司鼓励债权人与公司、主承销商进行联系，形成有效沟通机制。 为积极稳妥化解公司债务风险，泰禾称，公司已聘请专业机构开展债务重组工作，协助公司组织、协调债权人沟通意见和诉求，并就缓解短期债务偿还压力、优化资本结构提供专业意见。公司将综合各方意见形成全面债务重组解决方案，实现公司长远价值，以最大程度保证债权人的利益。 7月30日，泰禾公告，公司控股东泰禾投资集团、实际控制人黄其森与万科控股的海南万益管理服务有限公司签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟将其持有的19.9%股份转让给海南万益，转让价格为4.9元/股，对应总对价约为24.27亿元。 但需要注意的是，泰禾想要拿到万科这笔资金需要完成万科设置的两项严格的条件。 按照公告，泰禾系独立经营主体，应以其全部资产对自身债务承担责任，并完成其债务重组事项，万科不会对泰禾的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任提供任何增信措施或财务资助。 若此次交易需要落地实施，还必须达成两项重要前提：一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可；二是万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。 这已经是泰禾今年以来第二笔债券未能按时兑付。 7月6日，上海清算所披露信息，当日为泰禾集团股份有限公司(000732.SZ)2017年度第一期中期票据(简称：17泰禾MTN001)的付息兑付日。截至今日日终，公司仍未收到泰禾集团支付的付息兑付资金，暂无法代理发行人进行本期债券的付息兑付工作。 这笔债券是泰禾集团在2017年6月30日至2017年7月3日期间发行的，当时发行了2017年度第一期中期票据，发行票据价格100元，总额15亿元，发行利率7.5%，期限为3年。 泰禾集团对此表示，上半年受疫情影响，销售、回款均未达预期，中票未能按时兑付本息；目前公司的库存现金存在部分资金受限情况，需定向用于项目建设或项目融资的定向还款。 截至收盘，泰禾集团报5.8元/股，跌幅2.36%，总市值144.36亿元。 (本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
7月31日，泰禾集团发布公告称，收到公司控股股东泰禾投资通知函，泰禾投资、公司实控人黄其森与海南万益管理服务有限公司（下称“海南万益”）于7月30日签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟以4.9元/股的价格，将其持有的上市公司19.9%股份转让给海南万益，对应总对价约24.3亿元。 据披露，成立不足一年的海南万益，为万科全资子公司。截至公告披露日，泰禾投资持有泰禾集团48.97%的股份。因此，本次交易若能顺利达成，万科将通过海南万益成为仅次于泰禾投资的公司第二大股东，而泰禾投资所持股份比例将降至29.07%。 但若要触发此次交易，泰禾集团还需满足万科提出的多项重要前提：如泰禾集团需制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾集团恢复正常生产，能支持泰禾集团可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾集团与万科的一致认可。同时，万科对泰禾集团完成法律、财务、业务等尽职调查，且已就尽职调查中所发现问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾集团的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。 有关引入战投会兜底泰禾集团债务的猜想并未实现。公告称，泰禾集团系独立经营主体，其应以其全部资产对债务承担责任，并完成其债务重组事项。万科不对泰禾集团、泰禾投资、黄其森的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任为前述相关各方提供任何增信措施或财务资助。 “如果万科不出手，泰禾恐难逃过此次危机。而万科提出的这些前提条件全面降低了此次股权投资的风险。如果泰禾集团经过努力仍无法化解债务危机，万科则会选择全身而退。当然，万科也会积极帮助泰禾集团逐步恢复正常经营秩序。”在行业人士看来，此次协议的设置内容，既为泰禾集团创造了解困机会，也反映出万科向债权人等各方释放传递积极的信号，有利于推动债权重组。 就在外界热议泰禾集团此次“引援”事项时，其于7月31日晚间发布了一则15.55亿元债券违约的公告。公告显示，泰禾集团现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动，同时由于自身债务规模庞大等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成债券“18泰禾01”本期利息及回售本金的兑付。 此番驰援债务高企的泰禾集团，万科究竟意欲何为？“尚且不论泰禾集团目前持有的项目质地如何，就4.9元/股的交易价格来说，万科风险较为可控。如果泰禾集团能走出困局，其股价有望回升，万科也将从中得到合理的股权投资回报。”有行业人士表示。 万科方面表示，这是万科向行业伙伴伸出积极援手的投资行为，希望协助泰禾走出困境，逐步恢复其正常经营秩序。但此次股权转让能否最终达成取决于相关先决条件能否满足，仍然存在不确定性。
7月31日，泰禾集团发布公告，与万科下属公司签订股权转让框架协议，在满足交易前提下，转让19.9%股份，转让价格为每股人民币4.9元，对应总对价约为人民币24.3亿元。 今年五月，深陷债务危机的泰禾集团发布筹划引战公告，表示可能涉及控制权变更。此后，金茂、建发、厦门国贸、融创等房地产企业都曾传言入股泰禾，但均不了了之。 直到今早，市场传闻已久的泰禾“引入战投”终于等到结果。 今日，泰禾集团由涨停开盘到回落，截至下午收盘，下跌0.67%，市值147.84亿元。 万科入股,是否为“优势互补”？ 失信、股权冻结、停牌重组、债务兑付逾期、项目延期交付……在一系列危机下，泰禾数度引入战投，但均未成功。 令人出乎意料的是，行业内一向少有收并购行为的万科成为泰禾的投资方。 万科向来以风险把控著称。本次入股泰禾，万科意欲何为？ 今天万科对此事作出回应时，把入股泰禾定义为“向行业伙伴伸出积极援手的投资行为”。万科称希望协助泰禾走出困境，逐步恢复其正常经营秩序。 “总的来看，万科并没有冒风险。”一位业内人士对此认为。 根据公告，本次股权转让能否最终达成取决于两个严格的前提条件。第一，泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可。 第二，万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成了一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。 “面对泰禾的债务窟窿，万科并不想太深地卷入其中，只希望让泰禾自己挺过去独立运转，万科更看重的是泰禾挺过去之后在资本市场的浮盈。”一位房企业内人士说。 公告提到，泰禾系独立经营主体，应以其全部资产对自身债务承担责任，并完成其债务重组事项，万科不会对泰禾的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任提供任何增信措施或财务资助。 这意味着，万科并不会为泰禾的债务兜底。 对于万科投资泰禾是否因为“优势互补”，目前不同业内人士所持有不同的观点。 亿翰智库首席分析师张化东表示，泰禾有两大优势，一是产品体系比较高端；二是一些核心城市的库存。 相较之下，万科的产品以刚需为主。因而万科入股泰禾可以与泰禾高端产品优势互补。 对此，有观点认为，万科入股泰禾并无经营方面合作的意图，仅作为一项权益工具投资。 “万科以每股4.9元的价格拿下取得泰禾19.99%的股份，跻身第二大股东，确实很便宜，4.9元的价格被称为白菜价。”上述人士表示。 值得注意的是，根据财务相关规定，持股比例20%是区分长期股权投资和交易性金融资产的分界点。而万科本次计划取得泰禾股权比例为19.99%，恰好在20%分界点之下，不符合划入联营企业或合营企业的标准。 这也意味着，万科本次投资，或许仅以获取投资收益为目的，确无意参与泰禾的经营管理。 不过公告还提到，标的股份转让完成之后，万科方面将协助泰禾集团完善公司治理，盘活存量资产，支持泰禾集团正常经营。 除此之外，上述人士认为，此举投资泰禾，也可以理解为向业内传递一种信号：万科并非对所有股权投资项目都无动于衷。如果有合适的投资项目，万科仍会出手。 泰禾的选择 泰禾是否有更好的选择？ “泰禾寻找战略投资已近半年，并不顺利，这说明行业内没有企业愿意接手泰禾的债务。”一位业内人士道。 5月13日，泰禾对外披露引入战略投资者计划。在该日公告中，泰禾首次表示相关交易可能涉及公司控制权的变更。 有媒体报道称，最早对投资泰禾产生兴趣的是融创，但双方并未谈拢。随后金茂亦传出有意投资泰禾，但未及尽调完成便不了了之。 2019年度，泰禾集团实现营业总收入236.21亿元，同比下降24%；实现净利润4.66亿元，同比下降82%。今年一季度，受包括疫情冲击等多方面因素的影响，泰禾集团的业绩数据表现更糟，营收4.8亿元，同比下滑94%；亏损5.64亿元，同比下滑了158%。 泰禾集团稍早之前发布的2020年半年度业绩预告显示，预计今年上半年亏损14.6亿元至18.6亿元，上年同期则为盈利15.6亿元。 对于业绩大幅变动原因，泰禾集团表示，2020年上半年受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。 此外，2020年上半年，泰禾对已到期尚未还款的借款计提预计负债约为7.25亿元，较2019年同期增加营业外支出约6.8亿元。 另根据泰禾7月8日回复深交所问询函数据显示，截至2020年7月7日，泰禾已到期未付的债务为270.65亿元，2020年内到期债务为555.11亿元。 摆在泰禾面前的选项并不多。 目前泰禾第一大股东为泰禾投资，持股48.97%，实际控制人为黄其森。其中累计质押比例为99.07%，全部被冻结。 第二股东为叶荔，持股12.05%，叶荔与黄其森为夫妻关系，即泰禾投资的一致行动人。交易完成后，万科将通过全资子公司持有泰禾19.9%股权，晋升第二大股东。 泰禾表示，此次股份转让不会导致公司控股权变更，且将有助于优化公司股权结构，完善公司治理，推动公司目前进行的债务重组工作，盘活存量资产，维持正常经营。 “万科投资泰禾并未成定局，能否实现取决于上述两项条件的达成。”上述业内人士分析称。 留给泰禾的时间还有两个月。根据协议约定，若该等条件在9月30日前未获得满足且未获得万科豁免，则万科有权单方面终止本次股权转让协议。 上述人士称，这一协议的另一个意义在于，泰禾实际上拿到了万科某种意义上的信用背书，这或有利于泰禾与债权人达成债务重组协议。 3天前，上海崇明区房管局对外证实，有关部门已经协调到1.1亿元的资金，注入泰禾大城小院项目。
泰禾的困局或迎来解题契机。7月31日，泰禾集团发布公告称，收到公司控股股东泰禾投资集团有限公司（以下简称“泰禾投资”）通知函，泰禾投资、公司实际控制人黄其森先生与万科全资子公司海南万益管理服务有限公司（以下简称“海南万益”）于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟拟以4.9元/股的价格，将其持有的公司19.9%股份转让给海南万益，对应总对价约24.3亿元。该等标的股份包含了表决权、资产收益权等完整的股份权利。本次交易完成后，万科将成为仅次于持股48.97%的控股股东泰禾投资之后的第二大股东。 公告指出，本次交易需泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可。 同时，万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致，不存在影响拟议交易的重大问题；泰禾的资产、债务及业务等也不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。（刘礼文）
7月14日晚，泰禾集团发布业绩预告，预计2020年上半年归母利润亏损14.60亿至18.60亿元。 2019年同期，泰禾集团盈利15.6亿元。 如果从2019年四季度算起，泰禾集团已经连续三个季度亏损。通过财报数据计算，泰禾集团过去三个季度累计亏损额达到31.15亿-35.15亿元。 “交付减少导致营业利润减少” “2020 年上半年受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较2019年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。”公告中，泰禾集团这样表示亏损原因。 根据相关会计核算规定，房地产项目销售时一般确认为合同负债，只有当房屋交付购房者后，才能确认收入。 根据泰禾此前回复上交所公告显示，截至5月底，泰禾集团所开发房地产项目总剩余可售货值约3650亿元，其中预计销售回款10亿元以上的项目有22个。 其中中国院子、长阳半岛中央城、华大泰禾广场等项目，原本预计在2019年底竣工，但截至目前无法完工交付。对此，泰禾集团表示，部分项目已整体竣备，后期发生零星装修提升，成本暂未结转至开发产品；部分项目分批开发、分批竣工。 交付减少，是否应当全部归因于新冠肺炎疫情？据近日上海一家媒体公开报道显示，泰禾上海大城小院自疫情前就已经停工，目前“塔吊不转、机器不响、工人不见”。 2019年，泰禾集团房地产业务实现的营业收入为218.54亿元，同比下滑26.05%，结转面积94.50万平方米，同比下滑24.08%。其中，商业地产结转面积大幅下滑53.32%，导致商业地产销售收入大幅下滑71.95%。 年报存货项目列示的情况亦显示，泰禾二十余个预计在2019年底前竣工的项目，截至2019年末尚未完工。 目前，泰禾集团背负着高达235.58亿元的已到期未付的借款金额，尚未支付的罚息有6.4亿元。 在投资收益方面，公告显示，上半年该部分业务较2019年同期大幅减少，泰禾集团称，2020年上半年投资收益主要由公司持有的合联营企业投资按权益法确认的投资收益产生，金额较小。 此外，泰禾集团2020年上半年销售额大幅下滑。根据克而瑞研究中心披露，2020 年上半年泰禾集团全口径销售额254.10亿元，同比下降44.36%，权益口径销售额193.60亿元，同比下降48.22%。 另外，上半年公司对已到期尚未还款的借款计提预计负债约为7.25亿元，较2019年同期增加营业外支出约6.8亿元，由于上述因素叠加，泰禾非经常性损益影响约-5.78亿元。 重组方案遥遥无期 7月14日，泰禾集在新加坡交易所还发布了一则公告，称由于受到新冠肺炎疫情和中国房地产行业整体环境的影响，公司出现了一定的短期流动性问题，目前正在制定计划，对公司在岸和离岸债务实施适当的重组。 对于没有能够按时偿付在中国境内的债券本金和利息，公告表示：“鉴于最近事态的发展，基于对公司和贷款机构整体财务状况的评估，贷款机构和债券持有人不应该期望公司在现有条款下支付本金和利息。” 目前，泰禾集团在新交所发行了4笔债券，其中包括一笔本金额2亿美元、年利率7.875%的债券；一笔本金额1亿美元、年利率11.25%的债券；一笔本金额1.1亿美元、年利率11%的债券以及一笔本金额4亿美元、年利率15%的债券。 此前7月8日晚间，泰禾集团就到期未还债务一事对深交所做出回应称，截至7月7日，公司已到期尚未还款金额为270.65亿元；其中，截至6月12日2019年度报告中披露的235.58亿元已到期未归还借款中，有17.76亿元已获得展期和续贷。 此外，根据重庆市渝北区人民法院6月28日发出的限制消费令，泰禾集团董事长黄其森再度被限制消费。 值得注意的是，这已经是泰禾集团董事长黄其森第二次被限制消费。4月24日，中国执行信息公开网信息显示，北京市第四中级人民法院受理西藏信托有限公司的执行申请，于4月22日向黄其森发出限制消费令。 除此之外，泰禾控股股东所持有泰禾集团的股份也全部被冻结。 根据披露，截至2020年7月2日，泰禾集团控股股东泰禾投资集团有限公司及其一致行动人所持公司股份累计被冻结15.6亿股，占其所持股份比例为100.00%，占泰禾集团总股本比例为62.69%。 7月8日，泰禾集团在回复深交所的问询函中指出，由于受到新冠疫情的负面冲击，今年1月底以来公司的销售及回款受到较大影响，导致公司的偿债能力下降，公司债务的到期偿付存在一定流动性风险，截至 2020 年 7 月 7 日，公司已到期未付的债务 270.65 亿元，2020 年内到期债务为 555.11 亿元。 有媒体消息称，曾一度被盛传最接近与泰禾达成合作的万科，已于近日放弃参与成为泰禾的大股东。此前的潜在战投厦门国贸与厦门建发，也回应称放弃接盘泰禾。 另外，金茂也曾是泰禾引入战投的传闻主角，但至今仍无消息。 截至7月15日收盘，泰禾集团股价封跌停板，报5.89元/股，跌幅9.94%。
房企泰禾集团股份有限公司（下称“泰禾集团”）在公开市场违约后，于近日发布了其债务情况。数据显示，截至7月7日，泰禾集团已到期尚未还款金额270.65亿元，年内到期债务将达555.11亿元。 记者发现，在泰禾集团融资方中，信托公司是其最重要的融资渠道之一。在上述今年到期的555.11亿元债务中，信托公司贷款年内到期金额为258.92亿元，占比46.64%，近20家信托公司深陷其中。 一家信托公司人士对记者表示，泰禾集团债务问题已被关注相当长时间，对近期公开市场违约并不惊讶。“我们从去年年末就开始压缩对泰禾集团贷款的规模、补充增信措施，但因前些年资金投入较多，当下风险敞口依旧较大。目前，大家寄希望于泰禾集团的引战。”他称。 债务逾期270余亿元 泰禾集团是一家创立于1996年的福建房地产企业，主要从事住宅地产和商业地产开发。2010年9月，泰禾集团借壳上市，登陆深交所。 一位业内人士对记者称，泰禾集团董事长黄其森之前在建设银行福建省分行工作多年，金融人脉广泛，无论是银行、信托、保险，还是股权投资基金、租赁等渠道，只要是金融机构，他都有门路借到钱。 但经过连年的高杠杆、激进扩张，泰禾集团在去年下半年风险就已暴露。去年年报显示，泰禾集团2019年营业收入为236.21亿元，归属于上市公司股东的净利润为4.66亿元，同比分别下降23.77%、81.74%。2019年末资产负债率为84.95%，现金及现金等价物期末余额为113.78亿元，而短期借款、应付利息和一年内到期的非流动负债期末余额合计为578.24亿元，流动比率、速动比率、利息保障倍数均较去年同期有所下降。 另外，截至去年年末，泰禾集团实际担保余额为812.62亿元，占2019年经审计归属于母公司所有者权益的412.49%。因诉讼纠纷被司法冻结的银行存款为2.39亿元。 今年7月6日，泰禾集团发布公告称，因地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题，使得其短期流动性出现困难。泰禾集团经多方努力筹资，仍未能完成17泰禾MTN001本息的按时兑付。 市场更多担心的是此次违约事件将引发连锁反应。中期票据未能按期兑付事项，可能带来泰禾集团及其子公司签署的相关融资合同及相关文件项下的债务交叉违约，如在协议约定的补救期内未消除，可能引发债权人要求提前偿还债务。 7月7日，泰禾集团发布关于对深圳证券交易所《年报问询函》的回复公告显示，截至2019年12月31日，已到期尚未还款的借款本金合计48.62亿元；截至今年6月12日，到期未付借款金额235.58亿元；截至7月7日，已到期尚未还款金额270.65亿元。 以上3个数据统计口径均为泰禾集团根据原借款协议约定的还款日期当日未能完成还款的借款本金合计金额，分别占泰禾集团最近一年经审计归母净资产的24.68%、119.58%、137.38%。 泰禾集团表示，由于受到疫情的负面冲击，今年1月底以来的销售及回款受到较大影响，导致公司的偿债能力下降，债务的到期偿付存在一定流动性风险。泰禾集团2020年一季度数据显示，其经营性现金流入仅32.52亿元，而2019年同期为211.42亿元。 高管的频繁变动，也是泰禾集团业绩大落的原因之一。2017年至今，泰禾集团离任董事、监事、高管十余人，其中三任财务总监均于年初年报披露前离职。另外，泰禾集团2019年年末在职员工的数量同比下降20.59%。 “泰禾集团违约是公司战略与行业现金流规律之间背离造成的，企业扩张冲动，实控人个人激进的风格，均可能加重公司现金流困境。房地产行业具有高杠杆的特点，且受政策调控影响较大，企业在发展过程中若无法准确把握发展节奏，发展战略与行业发展趋势背离，也将对公司造成伤害。”天风证券固定收益首席分析师孙彬彬称。 年内到期债务信托公司占近半 值得注意的是，在泰禾集团今年到期的555.11亿元债务中，信托公司占大头。具体情况如下：银行贷款年内到期金额为68.56亿元，占比12.35%；信托公司贷款年内到期金额为258.92亿元，占比46.64%；资产管理公司年内到期金额为137.66亿元，占比24.80%；其他非银行贷款年内到期金额9.39亿元，占比1.69%；公司债年内到期金额为80.58亿元，占比14.52%。 在泰禾集团的融资图谱里，银行借款部分，江苏银行和中信银行发放了多笔融资，到期日期均在2021年之后；在应收账款融资中，泰禾集团及其子公司共有16笔融资，其中中信银行做了7笔，金额大概在57亿元，期限10～16年不等，中铁信托、华能贵诚信托也均在其列。 不过，信托公司对泰禾集团及其子公司的业务主要集中在股权质押和信托融资中。其中，出现的信托公司有兴业信托、五矿信托、厦门信托、中信信托、中建投信托、西部信托、渤海信托、陆家嘴信托、中融信托、华能贵诚信托、建信信托、中原信托、西藏信托、光大信托、天津信托、爱建信托、大业信托等近20家信托公司。 虽然比不上单家银行动辄几十亿元放款的大手笔，但信托公司放款金额也不小，例如，西部信托对泰禾集团放款金额为17.49亿元，光大信托对泰禾集团一家子公司就放款6亿元。 另一位分析人士称，前些年，当银行对房企授信收紧后，信托是房企最为倚重的融资渠道。而对信托公司来说，房企承担的成本比较高，可以获得较高的利润，双方一拍即合。 记者注意到，2018年11月，泰禾集团与光大信托、招商银行福州分行在福州签署三方战略合作协议。黄其森、光大信托总裁闫桂军、招商银行福州分行行长郭夏森共同出席了签约仪式。光大信托将为泰禾集团提供200亿元的综合授信额度。招商银行称，也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。 另一家给泰禾集团提供融资的信托公司人士则对记者表示，在泰禾集团的信托融资中，信托的资金量其实没有想象的那么大，有不少是通道项目。 而2019年5月银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作的通知》，明确对信托公司违规向“四证”不全等不达标房地产公司直接或变相提供融资、发放流动资金贷款的行为进行了严格约束。再加上，今年监管进一步限制了信托公司对于非标债权资产的投资，房地产信托业务躺赢的日子到头了。 记者还发现，在泰禾集团子公司的租赁融资中，出现了稠州金租的身影。2017年10月10日，稠州金租为泰禾集团子公司发放贷款，共计2亿元。不过，在2017年10月18日，稠州金租变更了登记信息，租赁金额变为2.24亿元，租赁期为3年，2020年10月到期。稠州金租官方数据显示，截至2019年9月末，稠州金租不良率保持0，租金回收率100%，资本充足率14.22%。
7月6日，上清所发布公告称 ： 2020年7月6日是泰禾集团股份有限公司2017年度第一期中期票据的付息兑付日。截至今日日终，仍未收到泰禾集团股份有限公司支付的付息兑付资金，暂无法代理发行人进行本期债券的付息兑付工作。 公开资料显示，“17泰禾MTN001”于2017年7月6日发行，发行规模15亿，期限为3年期，票面利率7.5%，应于今年7月6日到期兑付本息16.125亿元。这便意味着，泰禾集团首只违约债券出现。 近期，泰禾集团可谓是不断传出坏消息。6月28日，因未履行533.42万元法院执行款项，泰禾集团被列为失信执行人，同时泰禾集团董事长黄其森被限制高消费。 此前的6月18日，东方金诚公告称，鉴于泰禾集团集团股份有限公司2019年度审计报告意见为带持续经营重大不确定性段落的无保留意见、公司盈利能力显著下滑、债务负担较重且面临集中偿付压力等原因，东方金诚根据信用评级相关制度实施了本次不定期跟踪评级。并将泰禾集团主体信用等级由AA+下调至AA-，评级展望调整为负面，同时将“16泰禾02”“16泰禾03”信用等级由AA+下调至AA-。 此外，联合资信也同样将泰禾集团主体长期信用等级由“AA-”下调至“BB”，将“17泰禾MTN001”、“17泰禾MTN002”的信用等级由“AA-”下调至“BB”，评级展望为“负面”。 再看业绩，泰禾集团2019年年度报告显示，公司实现营业收入236.21亿元，同比下降23.77%；归属于上市公司股东的净利润4.66亿元，同比下降81.74%；2020年一季度实现营业总收入4.8亿，同比下降93.6%；实现归母净利润5.6亿，上年同期为9.7亿元，未能维持盈利状态。 不过，7月6日收盘，泰禾集团涨停，报7元每股，市值达174.22亿元。根据财报披露，截至6月12日，泰禾集团已经逾期的借款及罚息合计241.98亿元。泰禾集团要如何化解资金危机？搜狐财经将持续关注。
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