新基金的密集发行，可能导致前期“日光基”出现较大规模赎回。 券商中国记者统计了全市场一日售罄、按比例配售的爆款基金发现，这些业绩优秀的“日光基”，几乎清一色遭遇赎回，尽管这些出身名门的基金大多一日吸金即超额完成，并按比例配售，形成了“买基金还不一定买的上”的盛况，但在成立后数个月内，几乎无一例外的遭资金赎回，部分一日售罄的明星基金赎回比例超过50%。 有知情人士告诉券商中国记者，新发基金的渠道费或返点比老基金更具吸引力，完成考核、帮助客户的短期帮忙资金为数不少，这可能是这些基金赎回的一个因素，此外，在炒股不如买基金的背景下，炒股的短期投机资金可能在薅羊毛的心态下，也参与到了明星基金产品的首发中。 稳赚的“日光基”被赎回？ 接二连三的“一日售罄”背后，可能是资金的存量转移。新基金的密集发行，可能导致前期“日光基”出现较大规模赎回。 北京一家超大型基金公司旗下“精选基金”一日募资总额达32亿元，超过募资规模上限30亿，认购确认比例为93.692639%。券商中国记者发现，截至2020年12月31日，这只成立于2020年6月12日的次新基金，在六个月的封闭期结束后，份额规模缩水了40%，赎回也大概率发生在去年12月这个时间段。 一日售罄的华南一家大型基金公司旗下“成长基金”，尽管成立六个月来的收益率已接近40%，但期间有超过一半的资金赎回。券商中国记者发现，该基金5月底成立时的份额规模为269.67亿份，但在成立仅三个月后，就有超过80亿资金跑路，第四季度又新增超过60亿资金跑路。 截至2020年12月31日，该基金的份额已被赎回了146亿份，份额规模只剩下123.72亿份。也意味着，在大约150亿资金走人的背景下，这只次新基金的份额规模赎回比例达到54%，资金规模由成立时的269.67亿，变成2020年12月31日的148.74亿元。 深圳一家大型基金公司旗下“日光基”曾单日吸金300亿，因其募集资金规模超过了基金公告目标的限额，按比例配售后该基金的份额规模为263.41亿份，而在三个月后，该基金就有超过30亿资金赎回，在第四季度再遭超过70亿资金赎回，也就是说，在这只一日售罄的次新基金成立六个月时间内，有超过百亿资金跑路，该基金的份额规模赎回比例达到39%。 一天狂卖500亿的上海某次新基金，去年七月初成立时的份额规模高达261.48亿，截至2020年12月31日，有超过81亿份被赎回，该基金成立五个月以来的收益率超过30%。 此外，华南地区另一只由明星基金经理领衔的基金，在去年七月初也同样一日吸引超过600亿。最新披露的基金季报数据显示，尽管这只基金的收益率在四个多月的时间内，就取得了超过25%的收益率，但依然有超过60亿的资金选择赎回，截至2020年12月31日，这只一日售罄基金的份额规模净赎回比例也达到了14%。 赎旧买新中的新发基金猫腻 值得一提的是，上述惨遭赎回的次新基金，清一色为各大基金公司旗下明星基金经理领衔的拳头产品。根据基金净值表现的数据情况看，上述遭赎回的“日光基”，成立六个月以来的收益率普遍超过25%，最高的甚至接近45%。 但令市场诧异的是，这些优质基金产品在成立的短时间内，均遭遇较大规模的赎回，分析人士向券商中国记者指出，这期间可能存在银行销售基金过程中的“赎旧买新”现象。对银行渠道来说，新基金销售时赚取的认购费，普遍高于存量老基金带来的尾随佣金，银行、基金公司对新基金发行通常均有规模的考核任务。 “在新发基金这块，基金公司会让渡很多利益给渠道，我曾经去过佛山推介新基金，当时给了银行渠道人员很高的返点，很快就上了量，帮我完成了公司的考核。”华南地区一位从事过基金销售的人员向券商中国记者坦言，新发基金的渠道费用比例相对较高，期间也会存在一些“猫腻”，银行销售人员深知新基金所带来的公利或私利，因此在卖新基金上非常卖力。 上述人士表示，帮卖新基金的银行理财人员也强调“绝不能亏”，这些资金都是短期资金，也就是说，待几个月就走。 赎旧买新是一方面，虹吸效应也引起了许多中小基金公司的担忧，每当头部基金公司准备推出旗下拳头产品时，中小基金公司的销售负责人就很有压力。 “现在大家都在抢钱，但其实能抢到钱的就那么几家，其他中小基金公司都是陪太子读书。”华南地区一位分管基金营销的副总裁向券商中国记者表示，爆款基金的出现让大家压力很大，传统的银行渠道把基金公司分成三六九等，小公司很难卖出量。 陪太子读书毕竟还是读书，令中小基金公司最为担心的是，爆款基金存在的虹吸效应。深圳一位基金公司人士向券商中国记者表示，居民储蓄搬家带来的增量资金肯定是存在的，这在爆款新基金中有相当比例，但是存量资金的转移也成就了许多爆款基金，许多中小基金公司在爆款基金密集出现之际，也出现了份额规模的缩水。 不过，对于大多数基金公司而言，存量资金的转移有相当程度还包括基民短期的投机行为。 “在市场状态比较好的情况下，有很多短期资金借助基金玩短线的，一日售罄现象的背后有这些资金，但它们的投机性也比较强。”深圳一家大型基金公司副总裁认为，最近基金“一日售罄”成为常态，炒股的短期资金本身比较多，当炒股不如买基金了，炒股的短期资金可能转向认购基金产品。 大量赎回对市场影响几何？ 值得一提的是，由于“日光基”的资金规模大，该群体遭大量赎回，也可能显著影响到基金经理的投资。 “大量赎回可能导致基金被迫卖出股票应对，同时，应对赎回也可能迫使次新基金采取持仓分散的方式。”华南地区的一位业内人士指出，赎回比例比较大的话，通常会给基金经理带来一些麻烦。 与此相关的是，北京一家大型基金公司的明星基金经理在其披露的季报中表示，曾因基民大量赎回被迫卖出股票，从而做出错误的决策。这位基金经理称，因为2020年第一季度疫情期间遭遇大幅赎回，选择减持了一只白酒重仓股，而不是减持当时组合里的银行和其他周期蓝筹持仓，导致其基金收益受到影响。 此外，考虑到2021年开年一个月以来的基金再次出现密集发行，一日售罄更是集中出现，在存量资金转移的概率下，前期一日售罄的的次新基金或存在进一步赎回的可能，转换为一月份的“一日售罄”基金，而大量资金从前期爆款基金中赎回，迫使基金经理卖出股票应对赎回，也可能加剧A股市场的波动。
据美国《纽约时报》报道，尽管美国已经开始接种新冠疫苗，但美国和欧洲的新冠病毒感染人数仍在持续激增。 《纽约时报》19日发表文章称美国为“全球最大的新冠肺炎重灾区”，已记录了超过1760万例感染病例，死亡人数逾31.5万。 文章指出，仅18日一天，美国就有25万以上的新增感染病例，几乎是当天接种疫苗人数的两倍。 与此同时，欧洲大陆累计报告了超过1500万例感染病例。整体情况来看，全球新冠肺炎感染病例数已超过7500万，超过160万人死于该病。 (编辑：高琳琳）
文|凯风 岁末年初，重锤陡然落下。 01 近日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”： 第一道红线是“房地产贷款占比”， 大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。 第二道红线是“个人住房贷款占比”， 大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。 这可视为针对房贷的“两道红线”，与去年针对房企的“三道红线”，共同构筑中国楼市调控的信贷防火墙。 02 房贷“两道红线”，影响几何？ 其一，房地产信贷总盘子变小，2021年楼市必然承压，但冲击不会太大。 据安信证券数据，在35家披露数据的上市银行中，有10家踩中红线，其中不乏建行、邮储银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等大中型银行。 为避免冲击，两道红线存在2-4年的过渡期。 机构估计，受此影响，预计2021年将减少个人4000亿左右，按照50%首付规模来看，最高可能 拖累商品房销售7000亿-8000亿 。 这还是高估情形。要知道，2019年，全国房地产销售总额高达16万亿。相比而言，影响不宜夸大，但传达出的信号却不容忽视，楼市承压在所难免。 其二，房贷利率短期有可能上行，中长期仍旧是下降趋势。 房贷三道红线，对房贷利率的影响要一分为二来看。 从短期来看，由于信贷受到限制，房贷利率可能会回升。一些触及红线的银行，尤其是中小银行，房贷利率将会出现一定回升。 不过，从中长期来看，利率仍旧是下降趋势。这与经济增速放缓、人口老龄化、资本边际收益率走低不无关系。 其三，大中小城市的房贷利率，将会变得更为悬殊。 信贷是个大盘子，房地产是其中重要一环。涉房贷款一旦被限制，势必影响整个市场的信贷资金配置，基于风险考量，银行将会将有限的信贷更多投放在楼市风险较低的城市。 一般而言，大城市由于银行众多、楼市风险较小，房贷利率一般较低；中小城市由于信贷资源不够丰富、楼市风险较大，房贷利率一般过高。(参阅《2021年开始，房贷利率要变了》) 随着房贷两道红线落地，这种悬殊还会进一步拉大。 03 中国楼市，已经有了“五道红线”。 房贷“两道红线”，针对的是银行和购房者 ，旨在收紧消费者购房的银根，遏制居民加杠杆的浪潮，防止银行出现金融风险。 2020年末，中国的居民杠杆率已经超过60%，相比2008年的18%，翻了3倍多。这一数字，已经超过国际平均水平，正在赶超发达国家；而增速之快，则位居世界前列。 显然，稳杠杆，或者说防范金融风险，已经成为当务之急。 房企融资“三道红线”，针对的是房企。 只要负债过高，一律限制新增融资。这一政策，旨在刹住开发商疯狂加杠杆的惯性，防止出现“大而不能到”的局面。 随着房企“三道红线”落地，一众以高负债、高杠杆著称的房企，被套上了紧箍咒，不得不走向降负债之路。 地产“三道红线”+“两道红线”的出台，标志着中国楼市调控的转向。 过去的楼市调控，限购、限贷、限价、限售作为四大基本盘。随着地方各种试探性松绑不断，这些举措在市场面前越来越捉襟见肘。 如今楼市调控，开始直接针对房企、银行和购房者。限制房企融资，限制房贷额度，限制银行信贷，不一而足。 众所周知， 信贷是楼市的“七寸”。一旦失去信贷支持，高房价将成无源之水。 这些举措，无疑正在逐步触及高房价的根源。 04 “三道红线”+“两道红线”为何接连落地？ 银保监会主席郭树清的文章是最好的诠释： 上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。 可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。 可见，有些话不只是讲讲而已。
直播带货频繁翻车迎来监管，行业如何长足发展？2020年，几乎重大的民生问题都和新冠肺炎疫情息息相关，它渗透到人们生活当中的方方面面，而直播带货的盛行即是影响最为深远的触动之一。然而，岁末频频曝出的造假新闻，又掀开了直播带货乱象一角。如何构建适应直播生态、符合法律规范的新的“人货场”，是直播走入“下半场”必须解决的问题。只有在规范、有序、健康的基础上，直播才能“亮”得更久。 直播带货风靡一时 主播竞争异常激烈 这一年，直播有多火？ 淘宝直播数据显示，今年“双11”预售正式启动10分钟，平台成交额就超过去年全天；相关研究机构预测，2020年中国电商直播行业总规模将逼近万亿元。 疫情期间，电商直播成为2020年上半年发展最为迅猛的互联网应用之一。 据商务部监测，仅2020年上半年，全国电商直播就超过1000万场，活跃主播人数超过40万，观看人次超过500亿，上架商品数超过2000万。 事实上，早在2016年，直播开始萌芽；到了2019年，直播带货成为风口。到了2020年，遇到疫情“黑天鹅”，线下实体经济受到挤压，许多商家和品牌都选择转战线上，消费者也因为无法出门而有了观看直播的时间，疫情作为催化剂促使人们开始尝试这种新的消费模式。线上直播带货成为缓解商家压力、拯救线下经济的新渠道。由此，直播带货在2020年爆火。 偶像直播，解决了陪伴和交易的双重需求，一箭双雕；KOL直播，让“种草”“拔草”的动作，在信任感建立中一次性完成；县长、区长、法官带货，为的是“云复工”“云扶贫”……
36氪独家获悉，猿辅导已经交割了云锋基金 3 亿美元的投资。 这是今年猿辅导第三次融资。今年3月，猿辅导完成由高瓴资本领投的10亿美元G轮融资，10月，猿辅导交割了由腾讯、DST领投的22亿美元的融资，这是今年中国互联网领域单笔最大融资额度。加上今年前两轮的融资额，今年猿辅导融资总额超过 35 亿美金，是目前全球教育科技行业估值最高的独角兽。 猿辅导创立于 2012 年，以公考题库起家，经历了目标用户从成人延伸到 K12、业务从题库拓展到在线教育平台、再从平台改为自营的三次转型，而后一直将业务重心聚焦于网课。另一边，在 2017 年底孵化的AI互动产品“斑马AI课”，在今年与“猿辅导网课”并立成为猿辅导的两大核心业务。 在K12之外，猿辅导目前的业务创新集中于启蒙阶段，在近两年陆续推出了南瓜科学、猿编程、斑小马等素质品牌，目前内部也在孵化美术、音乐等业务，想要搭建一个覆盖K12全学科及素质启蒙的品牌。 从数据来看，36氪了解到猿辅导 2020 年财务确认收入超过 100 亿，是目前在线教育领域里收入最高的公司。而在学员数量上，其官方微信昨天披露了旗下两大网课品牌猿辅导网课、斑马AI课的在读正价课用户，总数超过 400 万人，是目前网课用户规模最大的公司。 疫情助推网校行业成为 2020 年的风口，同时这也是一个从资本到公司竞争都极其激烈的赛道。到目前为止，无论是国内外的TOP基金、还是腾讯战投、阿里系的基金都已经入场站队，想要押注一个千亿市值的在线教育公司。 而对于整个在线教育行业来说，考验主要集中在三方面，一是要在平均获客 3000 + 的媒体渠道里，以更低的成本、更顺畅的转化链路降低获客成本，或者找新的渠道洼地；二是打磨好服务模型，把控住核心的续费率指标；第三是，在动辄几万人的团队里，让企业运转的效率更高，降低沟通协作成本和人员冗余。 —————— 云锋基金成立于2010年，是马云和虞锋共同创立的私募股权基金，旗下拥有多支美元基金、人民币基金和专项基金，布局了互联网、科技、金融、教育等领域。
1 2020年的A股市场，可谓相当魔幻与精彩。尤其是重仓新能源汽车与白酒的投资者，成为了最大的赢家。 据Wind显示，汽车细分板块大涨超过94%，饮料细分板块（主要是白酒）大涨超过83%，成为A股今年最闪耀的两个明星。 重仓以上两个板块的机构（基民）同样赚得盆满钵满。主动型基金中，暂时拿下今年涨幅榜冠亚季军的是农银汇理公司旗下的基金，涨幅均高达150%左右，重仓标的均为新能源车。被动型基金中，涨幅排名前5的，有3家新能源车，有2家食品饮料（主要为白酒）。 赚钱了表示祝贺，但同时去复盘我们为什么能够大赚，对于接下来的资产配置至关重要。开车、喝酒行情，有没有飚飞，有没有喝醉，也值得在年尾好好思考一番了。 2 新能源车（包括上游电池材料等），涨得究竟有多猛？ 据Wind，斯达半导（2月初上市）豪取涨幅榜第1名，累涨超过1400%，天赐材料暴涨400%，比亚迪300%，阳光能源、长城汽车、宁德时代均大涨超200%。 1年时间内，宁德时代暴涨超过5000亿元，比亚迪暴涨超过3800亿元，究竟是什么力量推动着新能源车的大爆发？ A股新能源车的爆好行情，很明显受到特斯拉以及中国“三剑客”爆发的带动。要知道，今年特斯拉暴涨650%以上，蔚来暴涨1200%，小鹏、理想暴涨200%左右。 特斯拉从年初破产边缘强势回血，1年时间怒涨5300亿美元，折合人民币3.5万亿元。 当前，特斯拉市值=大众+丰田+日产+现代+通用+福特+本田+菲亚特克莱斯勒+标致。然而，特斯拉今年销量占比不到全球汽车总销量的1％。 肉眼可见，特斯拉的泡沫是极其严重的。 特斯拉是全球电动车之王，今年取得的成绩（基本面修复）是有目共睹，但真的能支撑起如此咋舌的大涨吗？ 特斯拉股价坐上火箭，背后最主要的推手是美联储无底线放水所致。当然，新能源汽车的前景很不错，销量暴增的好消息不断刺激着投资者的兴奋神经。 今年初至2月4日，特斯拉大涨110%，算是进一步对于此前非常悲观的预期进行了修复。但随后没多久，特斯拉跟着美股崩了将近60%，到3月18日，今年涨幅倒跌14%。18日当天，特斯拉市值不足700亿美元。然而从3月19日开始至今，特斯拉股价一度涨超860%，现仍涨800%。 很显然，今年特斯拉股价的爆发是追随美股大盘，追随美联储。3月份，美联储为了救市，把联邦利率快速降低至0，并在短短数周内释放了3万多亿美元的基础货币，往市场释放了可谓极度泛滥的货币流动性。 新能源车行业前景固然美好，但背后的主要功臣是美联储的大放水。说白了，天量的流动性释放出来，进入市场购买资产，要买肯定买有故事有想象力科技公司，而特斯拉就是这样一个集大成者，涵盖物联网、智能驾驶、人工智能、黑科技等概念。 今年上半年，中国央行放水也不小，水漫金山，市场同样选中了可以很有想象力的新能源汽车。 总之，特斯拉大涨，国内小伙伴就很欢腾。那么，什么时候才会戳破这场史无前例的泡沫呢？ 大概率是美联储。 未来一段时间，当美联储给市场传达出鹰派信号，即不愿意继续边际扩张流动性的时候，特斯拉的泡沫或许会如雪崩一样快速而猛烈。 当前，大空头burry已经在做空特斯拉了！而burry正是电影《大空头》的主角，曾因08年次贷危机前做空美国房地产声名大噪。 电动车的泡沫是严重的，并不意味着马上就要反转暴跌，未来一段时间继续上涨仍然是有可能的。但请时刻保持警觉，美联储这个总的水龙头！ 对于A股有头寸的投资者而言，同样要注意其中的风险。另外，没有头寸的小伙伴，不妨坐下来好好看戏，因为当前配置电动车，性价比较低——赚取回报可能不会多，但会承受较大的回撤风险。 3 相对电动车而言，白酒行业的盈利能力要强得多。另外，现金流又好，基本不用资本支出，负债率低，是一等一的投资好赛道。 电动车是凭情怀讲故事，白酒就是讲业绩实力。但明眼人一看，就知道光凭业绩显然不够支撑如此疯狂的大涨。 今年之内，自最低价的最大涨幅翻倍的一共有21家酒企，前所未有的大狂欢。涨幅王是金徽酒，飚了520%之多。甘肃地方小酒企，名不见经传，盈利能力不佳，上市前4年股价基本没有表现。今年3月到9月，股价飚了1倍。又在10月之后再起第二波，短短1个月飚车200%，期间足足有8个涨停板。 另外，酒鬼酒暴涨427%，山西汾酒、百润股份、ST舍得、金种子酒均大涨超过300%，老白干酒、五粮液、洋河股份等翻了一倍以上。 这份翻倍股名单中，大豪科技有点炫目。从12月8号开始，连拉11个涨停板，累计涨幅高达185%，也是没谁了。 还有皇台酒业，12月16日复牌，短短3个交易日大涨387%。这都是白酒股疯狂爆炒的典型代表。当前，尤其是中小酒企被活生生炒作成了科技股。 其中，金枫酒业动态PE高达625倍，莫高股份高达564倍，百润股份、山西汾酒均超过100倍。另外，酒鬼酒、顺鑫农业、金徽酒、老白干酒、五粮液、泸州老窖等均高于50倍，远超茅台。 按金融常理说，品牌没有超过茅台的，估值不应该超过茅台，或者至少说不能悬殊太远。退一步讲，品牌不如茅台，估值要更高，那么就需要未来多年的业绩增速超过茅台。 茅台虽然说增速区区只有10%，但确定性是很高的，而其它公司并不具备茅台的长期供不应求，如果要求这类酒企长期维持15%以上的高增速，其实并不可靠。 业绩持续增长无非两个维度，一个价，一个量。提价则需要受到茅台的压制，但销量提升到一定程度之后是维持不住的。所以，增速不能长期超越茅台，估值按理说要比茅台更低一些。 但现实中，有15家估值倍数均比茅台要高，说明目前这些酒企股价经过持续大涨之后，估值出现了不同程度的泡沫。 当然，茅台本身也在这一波大行情中，估值水涨船高。年初，茅台估值倍数仅为32倍，当前估值已经达到52倍。全年业绩增长10%，市值的暴涨基本来源于估值的提升。 未来，白酒龙头不见得会跌多少，但中小酒企会有一个杀估值的过程，只是时间早晚的问题。或大盘下跌，亦或主流资金轮动，去到性价比更好的行业板块。 今天，贵州茅台和五粮液同时再创新高。1年时间，五粮液狂飙近6000亿元，最新总市值跨过1万亿大关，茅台飚了近9000亿元，市值已经突破2.3万亿。 今年市场把预期打的非常之满，未来的日子或许没有那么岁月静好。 4 当前，投资车与酒需要十足的信仰，因为大多理性投资者压根不会现在入仓。但现实很骨感，仍然会有源源不断的韭菜加入赌局。前车之鉴，今年上半年，市场疯炒疫苗股，个个100倍估值想玩一样，但8月后纷纷哑火，短短数周下跌30-40%的个股一点不少，估值倍数被腰斩了的也不少。 当前，毫无疑问，开车是飚飞了，白酒是喝醉了，会不会重演疫苗股的覆辙？我个人觉得，概率不小，尤其是业绩并不硬核的新能源车。 上周末，英国伦敦封城了，因为新冠病毒出现了变异，越发难以控制。周一，欧洲股市集体扑街，美股还算坚挺，但到了今天，亚太市场还是吓坏了。 从宏观维度来看，中国经济强势复苏，A股的逻辑跟欧美日韩还不太一样，会更为坚实。但同时，央行从下半年开始，不断收水，明年一季度就要实现货币政策的正常化，对于估值高企的行业板块无疑是压力重重。 总之，投资在有些时候需要信仰，但更重要的是理性决策，毕竟在A股这个赌场，1赚2平7亏的魔咒重来没有被打破。
“北水南下”为港股市场增添动力，其中，物业板块备受资本市场关注，港股上市物业管理公司股价迎来普涨局面。 记者根据Wind数据统计发现，截至1月21日，按后复权计算，44家港股上市物业管理公司中有31家年内股价涨幅为正，占比超过七成。其中恒大物业以72.71%的年内涨幅居首，融创服务控股和合景悠活则分别以41.90%和36.51%的年内涨幅位居其次，永升生活服务、中海物业、世茂服务年内涨幅也超过30%。 对此，物业行业资深专家、看懂研究院研究员金永宏在接受记者采访时表示：“一方面，去年12月底，物业股已经出现了翘尾现象，延续到了今年；在另一方面，十部门的发文为物业行业带来了政策性利好。另外，疫情期间物业股较好的抗风险抗周期能力，也构成了资本市场选择的因素。” 在港上市物管公司股价普涨 根据Wind数据，截至1月21日，44只港股上市物业股中，18只股价年内涨幅超过10%，占比超过四成。44只物业股年内股价涨幅的算术平均值为10.17%，超过同期恒生指数涨幅。 物业股迎来春天，部分原因在于政策利好。 此前的1月5日，住建部、中央政法委、中央文明办、国家发改委等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，从健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业等方面，对住宅物业管理水平和效能提出要求。 “过去物业行业国家层面的政策，基本由住建部等主管部门单独出台，十部门联合发文这样的现象还是头一回，对物业行业的支持力度空前，政策利好是毋庸置疑的。”金永宏认为。 除此之外，部分物业股因为业绩和并购预期而受到市场青睐。例如，恒大物业1月7日发布正面盈利预告，预计公司2020年录得股东应分配利润约26亿元人民币，为2019年的2.8倍左右。除此以外，据公开报道，恒大物业在今年立下“军令状”，下达每月新增拓展在管面积3000万平方米、每季度净利润较去年全年净利润的1/4增长50%以上的两大考核目标。 再如，合景悠活在1月18日公告称拟以现金代价13.16亿元收购雪松智联科技集团有限公司80%股权，后者2020年末在管面积合计超过8600万平方米，在管项目合计超过1000个。 值得注意的是，涨幅排名靠前的部分物业管理公司上市时间较短。年内股价涨幅最大的恒大物业于2020年12月2日上市，融创服务控股和合景优活则分别于2020年11月19日和10月30日上市。 “去年年底至今，几个头部物业企业如恒大物业、华润万象生活、融创服务控股、金科服务等的上市带来了整个资本市场的关注，产生了虹吸效应并波及了整个盘面。”金永宏告诉记者，“不过在此过程中分化难以避免，越大型优质的物业公司受益越明显，中小物业公司或是经营面不理想的公司被识别出来，有逐步被边缘化的趋势。” Wind数据显示，截至1月21日，2019年营收超10亿元的24家港股上市物业管理企业中，有多达20家企业在2021年内实现股价上涨，占比83.33%；相比之下，另外20家规模较小的港股上市物业管理企业中，11家企业在2021年内实现股价上涨，占比仅55%。 部分物业公司市值超地产母公司 随着股价的上涨，部分港股上市物业管理公司的市值创出了历史新高。 1月20日，碧桂园服务市值一度突破2000亿港元，成为首家总市值突破2000亿港元的物业企业，市值创历史新高的同时逼近分拆上市前母公司碧桂园当前的市值。 不仅仅是碧桂园服务。截至1月21日，金科服务市值约为503.35亿港元，超过开发商母公司金科股份的市值；雅生活服务市值约为470亿港元，超过同期雅居乐集团的市值。 对此，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受记者采访时表示：“物业公司本身具有轻资产、高ROE、现金流稳定以及抗周期性强的特点，且具备较大的增值服务想象力和行业整合空间，一般还背靠体量较大的开发商母公司，因此市场对于物业股给出了远超开发商母公司的估值，导致部分物业公司的市值逼近甚至超过了开发商母公司。” 财报显示，碧桂园服务、金科服务、雅生活服务2019年的ROE分别达到43.77%、91.83%、21.20%，远超碧桂园、金科股份和雅居乐集团同期的ROE。 “物业上市公司市值超过地产母公司市值是估值差异带来的结果。物业行业是一个存量市场，随着优质公司滚雪球效应的积累，未来将会有更多的物业上市公司市值超过地产母公司。”金永宏认为，“不过，虽然地产行业的估值较低，但是地产公司调配资源的能力和影响力及对国民经济的影响，无疑还超过物业公司。” 记者根据Wind数据统计发现，截至1月21日，44家港股上市物业管理公司的市盈率（TTM）中值为28.84倍，大大超过港股上市地产发展商的市盈率（TTM）中值4.83倍。截至1月21日，有三家港股上市物业管理公司市盈率（TTM）超过100倍，分别是华润万象生活（179.02倍）、融创服务控股（151.91倍）和永升生活服务（114.99倍）。
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