6月8日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍《海南自由贸易港建设总体方案》。发布会上,国家发改委相关负责人介绍,海南自贸港建设明确了两个阶段的重要任务,第一个阶段划定在2025年前,将围绕贸易投资自由化便利化,适时启动全岛封关运作。第二个阶段明确在2035年前,将进一步优化完善开放政策和相关制度安排,全面实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动等6方面的自由便利制度。 国家发改委副主任 林念修:第一个阶段,从现在起到2025年以前,主要是打基础、做准备。这一阶段的目标任务是突出贸易投资自由化便利化,在有效监管的基础上,有序推进开放进程,推动各类要素便捷高效流动,形成早期收获,适时启动全岛封关运作。围绕这一目标任务,我们将抓紧开展工作,争取用3年左右的时间能够取得突破性的进展,为全面封关奠定一个良好的基础。 第二个阶段,2035年以前,主要是全面推进自由贸易港政策落地见效。这一阶段目标任务是进一步优化完善开放政策和相关的制度安排,实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动,基本形成完备的法律法规体系、现代产业体系和现代化社会治理体系,打造我国开放型经济新高地。
凯越12月2日,在第6届中城联盟论坛”上,中城联盟副主席、万科董事会主席郁亮表示,地产行业到了管理红利阶段,难免困惑,为了看清身在何处,确定更好的方向和目标,就需要回答很多问题。 郁亮认为,“有时候面对不确定的时候并不知道路径,但我们知道山顶在哪里就可以,山顶是唯一的点,但上山的路有很多条。知道山顶之后大家可以摸索往前走,可以走出很多路来。所以,需要从未来来看今天。”
主要观点 核心结论:1、在假设2021年中海外疫情能够得到较好控制的情况下,预计2021年上半年我国出口同比增速为+13.7%,2021年下半年出口同比增速为-5.6%,全年出口增速为2.7%。 在假设2021年末海外疫情能够得到较好控制的情况下,预计2021年上半年我国出口同比增速为+16.6%,2021年下半年出口同比增速为-2.5%,全年出口增速为5.2%。整体来看,预计明年上半年出口增速优于今年下半年。 2、如额外考虑拜登就任总统后取消对华关税,那么在2021年中海外疫情能够得到较好控制的情况下,假设取消2000亿关税清单、2000+340亿关税清单、全面取消关税清单对我国2021年上半年出口增速的边际影响分别在3.3、3.7、4.1个百分点,对2021年下半年出口增速的边际影响分别在2.6、3.0、3.3个百分点。 在2021年末海外疫情能够得到较好控制的情况下,取消2000亿关税清单、2000+340亿关税清单、全面取消关税清单对我国2021年上半年出口增速的边际影响分别在3.3、3.7、4.1个百分点,对2021年下半年出口增速的边际影响分别在2.5、2.9、3.3个百分点。 测算中敏感性较高的假设: 1、2021年上/下半年全球出口额的计算方法为全球出口额*上/下半年出口占全年比重,这一比重取值为历史均值,但疫情发展情况对这一比重或产生干扰,例如假设上半年疫情持续严重,下半年疫情有效缓和,则可能带来上半年比重低于往年,同时下半年比重高于往年,并带来上半年出口额低于测算值。 2、未来美国对华关税是否会调降、何时调降、调降的幅度以及影响的路径均存在不确定性。 上述假设对本文测算结论敏感性较高,未来需要进一步观测这些因素的实际变化并对测算结果做出动态调整。 疫情发生以来,我国出口与海外外需的表现呈现不同步变化的两张“皮”,即出口增速与外需的脱节,而这背后则反映了外需和我国出口份额反向变化的“掰腕子”特征。具体来看,疫情后我国出口或将经历三个阶段: 第一阶段自2020年4月起,外需因全球疫情蔓延而大幅衰退,但中国因疫情防控速度最快带来出口占全球主要经济体的份额显著提升,我国出口反而呈现很强的韧性,很快实现触底回升。 第二阶段自2020年下半年开始,随着海外第一波疫情得到控制并进入到常态化阶段,海外需求开始逐步回升、工业生产也逐步重启,因此我国出口份额触顶回落,不过由于份额回落速度弱于外需提升速度,因此我国出口增速仍可维持在高位。在第二阶段由于海外逐步复工,我国因海外工业生产受阻而提升的出口份额将逐步消退,不过其中因疫情导致产业出清和转移所带来的永久性份额提升则可延续,因此在第二阶段尾声,我国出口份额料将最终回归平稳状态。 第三阶段开始的时间点取决于海外疫情防控的进度。随着海外疫苗投产、海外疫情基本得到控制,此时海外经济修复斜率也较为平缓,外需逐步平稳;而在经过第二阶段的回落后,预计出口份额在第三阶段也将进入平稳状态。二者共同作用下,在这一阶段我国出口增速受高基数影响将出现回落。第三阶段的到来料将对我国出口增长产生较大冲击,同时影响到国内经济增长与资产价格。而在这一阶段存在两大不确定性:①何时进入第三阶段存在不确定性,取决于海外疫情防控的进度;②进入2021年后美国新任总统将就任,若拜登当选,有可能取消目前对华施加的关税,这一举措对我国出口又将产生增量的拉动作用。 风险提示:海外疫情防控速度不及预期,对华关税未取消,测算假设敏感度较高 报告正文 一 疫情后出口的两张“皮” 疫情发生以来,我国出口与海外外需的表现呈现不同步变化的两张“皮”,即出口增速与外需的脱节,而这背后则反映了外需和我国出口份额反向变化的“掰腕子”特征。具体来看,疫情后我国出口或将经历三个阶段: 第一阶段自2020年4月起,外需因全球疫情蔓延而大幅衰退,但中国因疫情防控速度最快带来出口占全球主要经济体的份额显著提升,我国出口反而呈现很强的韧性,很快实现触底回升。 第二阶段自2020年下半年开始,随着海外第一波疫情得到控制并进入到常态化阶段,海外需求开始逐步回升、工业生产也逐步重启,因此我国出口份额开始触顶回落,不过由于份额回落速度弱于外需提升速度,因此我国出口增速仍可维持在高位。在第二阶段由于海外逐步复工,我国因海外工业生产受阻而提升的出口份额将逐步消退,不过其中因疫情导致产业出清和转移所带来的永久性份额提升则可延续,因此在第二阶段尾声,预计我国出口份额将最终回归平稳状态。 第三阶段开始的时间点取决于海外疫情防控的进度。随着海外疫苗投产、海外疫情基本得到控制,此时海外经济修复斜率也较为平缓,外需逐步平稳;而在经过第二阶段的回落后,出口份额在第三阶段也料将进入平稳状态。二者共同作用下,在这一阶段我国出口增速受高基数影响将出现回落。第三阶段的到来料将对我国出口增长产生较大冲击,同时影响到国内经济增长与资产价格。而在这一阶段存在两大不确定性:①何时进入第三阶段存在不确定性,取决于海外疫情防控的进度,因此本文假设这一时间点可能发生在2021年中或2021年末;②进入2021年后,美国新任总统将就任,若拜登当选,有可能取消目前对华施加的关税,这一举措对我国出口又将产生增量的拉动作用,因此本文对关税取消对我国出口的影响也进行了情景假设。 二 第一阶段:我国份额提升多少 第一阶段我国出口份额较2019年提升3.3个百分点。第一阶段为2020年第二季度,这一阶段为我国疫情逐步可控、海外疫情迅速爆发阶段,在这一阶段我国迅速复工,而海外工业生产则陷入停滞,因此我国出口占全球的份额迅速提升。通过计算我国出口占全球24个主要经济体的份额可得,4月起我国出口份额迅速提升至16%以上,4-6月出口份额均值为15.8%,较2019年均值12.5%提升了3.3个百分点。 三 第二阶段:哪些出口份额的提升是永久性的? 目前我国出口正处于第二阶段,出口份额仍高于2019年,但因海外开始逐步复工,份额已从高点开始回落。正如上文对出口三阶段的猜想,在第二阶段的末期,因海外生产受阻带来的份额提升将随着复工推进而逐步消退,但因产业出清和转移所带来的永久性份额提升则可延续,因此对第二阶段的分析中需要着重研究哪些产品出口份额的提升是永久性的,从而估算在第二阶段末期,出口份额最终将回落至何种水平。 对永久性出口份额提升的测算逻辑为:第一步从区域角度,评估我国对哪些国家的出口形成替代;第二步从商品角度,评估存在出口替代的国别中,我国主要对哪些商品存在出口替代;第三步计算存在出口替代效应的商品的出口比较优势,比较优势较高的商品可认为会出现永久性份额提升;第四步计算所有永久性份额提升商品占今年出出口份额提升商品中的比重。 在《出口份额的提升是“永久”的吗?》报告中,我们对上述测算过程进行了详细的展开分析,结论为: 暂时性出口替代的商品主要包括化工品(第6类)、塑料及橡胶制品(第7类)、运输设备(第17类)、光学、医疗等仪器(第18类) 永久性出口替代的商品主要包括贱金属及其制品(第15类)、机电产品(第7类,剔除手机、电脑)、杂项制品(以居家日用品、办公用品为主)、家具(第94章)。 最终可得:4-6月出口份额提升的3.3个百分点中,有20%为永久性份额提升(即0.66%),以此估算在第二阶段末期出口份额最终将回落至13.1%(=(2020年4-6月出口份额-2019年出口份额)*20%+2019年出口份额=(15.8%-12.45%)*20+12.45%=13.1%)。 四 第三阶段:疫情控制时点与关税取消不确定性的叠加 在未来对国内宏观经济的判断上,第三阶段的情况尤为重要,但却最具不确定性。一方面,第三阶段的到来时间、以及由第二向第三阶段过渡过程中出口增长的变动节奏,是后续国内经济增长的重要变量,且这一时间点存在不确定性;另一方面,第三阶段、以及由第二向第三阶段过渡过程中美国对华关税存在取消的可能性,对国内出口增长带来增量影响,但取消的幅度以及对出口的真实影响效果同样存在不确定性。 (一)不确定性一:疫情控制时点 第三阶段的起点取决于海外疫情何时得到彻底控制,在海外疫情完全可控后,因海外生产受阻而提升的出口份额将完全消退,在这一阶段中我国出口份额将回落至稳定水平(即上文所计算的13.1%左右)。由于海外疫情控制时点存在不确定性,因此假设两种情景,即2021年中或2021年末海外疫情有望得到较好控制,这一时点也意味着第二阶段出口份额逐步回落的阶段结束、第三阶段出口份额稳定的阶段开始。 基于对海外疫情控制时点的假设,我们可以进一步对未来出口增长进行预测,测算逻辑为:对2021年全球出口额与中国出口占全球的份额分别作出假设,二者相乘即可得到2021年中国出口额与出口增速。 关键参数的假设:①对全球出口增速的假设取WTO最新预测值,2020年世界商品贸易额将下降9.2%,2021年将上升7.2%。②2021年我国出口份额的假设:情景1中假设2021年中海外疫情可控,份额回落至13.1%,则2021年上半年出口份额由2020年下半年的14.4%匀速回落至13.1%,2021年下半年起出口份额稳定在13.1%;情景2中假设2021年末海外疫情可控,则2021年全面出口份额由14.4%匀速回落至13.1%。 测算结论:2021年上半年全球出口增速提升,同时我国出口份额逐步回落,我国出口增速与海外需求呈现错位;不过由于出口份额回落较慢、均值较2019年仍有约1.3个百分点的提升,因此2021年上半年出口同比增速或维持高位,优于2020年下半年,2021年下半年由于高基数原因(2020年下半年我国出口份额处于高位),同比增速将转负,2021年全年出口同比正增长,且优于2020年。 结论中的不确定性:①若因疫苗量产带来全球疫苗相关物资产能不足,有可能带来我国疫苗相关物资的出口份额提升,在测算出口份额时无法准确估算此类因素;②2021年上半年全球出口额的估算方式为:假设2021年上半年全球出口额占全年的比重为46.5%(取历史均值),但2021年上半年我国出口增速对该数据的取值有较大的敏感性,会干扰出口增速的测算值。 (二)不确定性二:美国对华关税取消 第三阶段的另一大不确定性在于美国对华关税的变动:若拜登当选,有可能取消目前对华施加的关税,并对上文的出口增速预测带来增量的拉动。但关税对出口的影响路径较为复杂,一方面受到疫情影响海外工业生产,有一部分关税清单商品的出口份额已回到加征关税前的水平,未来关税真实取消后,这部分商品的出口份额是否会继续回升存在不确定性;另一方面,由于加征关税后美国或已将部分产业链向其他国家转移,未来若关税取消,这部分商品的份额是否会重归中国也存在不确定性,即加征关税可能起到拉绳子的效果,很快冲击我国对美出口,但取消关税可能起到推绳子的效果,未必会带来出口的全面恢复。但由于我们无法对关税的影响路径做出准确的刻画,因此在此我们仅对取消关税后对出口拉动作用的上限进行测算,即不考虑疫情和产业链转移的影响,假设关税取消后前期因加税而损失的中国对美出口份额可全部得到弥补,以此估算对2021年出口的边际影响。 关税取消对我国出口边际影响的测算逻辑为:第一步,通过计算美国对华加征关税前后中国对美出口各类商品的份额,可得到加征关税带来的我国对美国出口份额的损失幅度,假设关税取消后这一部分关税损失可全部得到弥补。第二步,假设美国2021年经济增速与贸易增速,估算2021年美国进口总额。第三步,将2021年美国进口额乘以加税后损失的份额,即可得到美国对华关税取消后的出口额变动情况。下面具体来看测算过程: ①美国对华加征关税带来的中国出口美国份额的损失测算:根据USITC统计的美国进口贸易数据,我们可以得到美国进口340亿、160亿、2000亿、3000亿美元清单商品的总额、以及自中国进口的金额,从而得到美国自华进口这四类商品的份额(即为中国对美出口这四类商品的份额)。通过计算加税前后份额的变化,可得加征关税带来的份额损失分别为:2.4%、8.9%、9.5%、-0.2%。其中:3000亿清单中的产品由于美国对中国的依赖度较高,因此加征关税后出口份额未受到冲击;预计这部分商品的关税若未来全面取消(目前3000亿清单中约1200亿产品的关税由15%降至7.5%),对出口份额的影响也不会很大,因此在后续关税取消情景假设中未考虑此种情景。 ②美国2021年进口总额与分产品清单增速测算。主要测算假设为:1)2020年出口增速取值为彭博一致预期;2)2021年上半年、下半年出口增速为预测值,预测逻辑为:在情景1假设下,疫情至2021年中缓和,2021年上半年进口环比增速与2020年下半年持平,2021年下半年环比增速再度回升;在情景2假设下,疫情至2021年末缓和,2021年上半年进口环比增速与2020年下半年持平,2021年下半年环比增速较上半年进一步放缓。3)假设美国进口2000亿、340亿、160清单中商品占美国总进口额的比重保持不变。 ③美国对华关税取消对出口的边际影响测算:最后根据公式:美国2021年三类清单商品进口额*加税后中国损失的份额,即可计算出美国对华关税取消对我国2021年出口增速的边际影响。在情景(1)中取消2000亿关税清单、2000+340亿关税清单、全面取消关税清单对我国2021年上半年出口增速的边际影响分别在3.3、3.7、4.1个百分点,对2021年下半年出口增速的边际影响分别在2.6、3.0、3.3个百分点;在情景(2)中取消2000亿关税清单、2000+340亿关税清单、全面取消关税清单对我国2021年上半年出口增速的边际影响与情景(1)相同,对2021年下半年出口增速的边际影响分别在2.5、2.9、3.3个百分点。 可以看到,美国对华关税取消对出口增速的边际影响在3-4个百分点左右,边际影响不弱。不过上述测算未考虑疫情和产业转移的影响,因此仅为关税取消对我国出口增速影响的上限,真实关税取消的效果或弱于此测算结果。 五 估算结论的稳健性 测算中敏感性较高的假设:1、2021年上/下半年全球出口额的计算方法为全球出口额*上/下半年出口占全年比重,这一比重取值为历史均值,但疫情发展情况对这一比重或产生干扰,例如假设上半年疫情持续严重,下半年疫情有效缓和,则可能带来上半年比重低于往年,同时下半年比重高于往年,并带来上半年出口额低于测算值。2、未来美国对华关税是否会调降、何时调降、调降的幅度以及影响的路径均存在不确定性。 上述假设对本文测算结论敏感性较高,未来需要进一步观测这些因素的实际变化并对测算结果做出动态调整。 六 风险提示 海外疫情防控速度不及预期,对华关税未取消,测算假设敏感度较高。
内容摘要 核心观点 两个大循环持续利好企业盈利修复,利润转正预判即将兑现。8月库存微幅回升,印证库存周期进入蓄力阶段,考虑政策和经济表现,未来可能出现一轮较弱的补库周期,我们提示市场关注中国或出现补库共振的外部变化。 经济向好提振利润,转正预判即将兑现 1-8月工业企业利润同比增速-4.4%,前值-8.1%;8月工业企业利润同比增速为19.1%,前值19.6%。利润转正判断即将兑现,4月我们提出在疫情防控得力、经济修复顺畅和政策效果兑现的情况下,工业企业盈利数据有望在Q3末至Q4初转正,目前来看前期预判即将兑现。 1、经济向好拉动盈利高增。上半年降成本政策呵护利润效果突出,随着疫情可控、复工复产推进,经济回升成为主导因素,目前我国正积极构建以国内大循环为主体,国内国际双循环互促的新发展格局,国内大循环巩固供应链优势、提升经济景气度,国内国际双循环促使出口持续超预期,两个大循环对利润的拉动作用不断凸显。 8月出口、地产、消费、工增等数据向好印证经济景气,PPI也筑底后进入上行阶段,经济景气带动1-8月营收利润率已经回升至5.79%的疫情前水平,降成本政策的延续性体现在每百元营业收入中成本和费用的持续环比回落中,利润回升符合预期。 2、结构:两个大循环提供的行业逻辑继续印证。我们在7月《两个大循环对利润拉动开始显现》的报告中提示了两个大循环的行业逻辑,目前持续兑现。8月工业内部供需循环得到改善,下游行业的持续恢复对上游行业的带动作用增强。采矿业利润降幅收窄28.7个百分点,明显修复,原材料制造业利润增长加快达到32.5%,增速比7月份加快17.8个百分点,拉动规模以上工业利润增长6.7个百分点。在下游需求改善、产品价格回升、同期基数较低等因素作用下,石油加工、钢铁等行业利润增长加快。此外,装备制造业利润继续保持较快增长,拉动全部规模以上工业企业利润增长8.1个百分点,专用设备、电子、仪器仪表等三个行业利润延续两位数增长。 库存进入蓄力阶段 2020年8月末规模以上企业产成品存货同比增速7.9%,前值7.4%。 1、8月库存微升,进入蓄力阶段。8月产成品存货增速环比上升了0.5个百分点,此前我们提出库存走势将经历“下蹲-蓄力-起跳”三个阶段,当前我们认为库存或已经从“下蹲”进入“蓄力”阶段,“蓄力”阶段的出现源于以下原因:没有超预期强劲的政策刺激和内生增长驱动,较难出现强补库周期,去库向补库的切换将被拉长,缺乏强劲的需求信号将导致各行业难以形成共振补库,由此产生“蓄力”阶段。 2、当下的蓄力意味着未来可能是较弱的一轮补库周期。地产是周期之母,我国库存周期内生地受到房地产政策周期(包括与之配合的货币政策等)的影响,百年未有之大变局和大疫情背景下,我国仍坚守房住不炒,体现政策定力。根据2000年以来的数轮库存周期来看,没有地产政策配合的库存周期较难形成强势补库,难有行业像地产可以带动上下游众多行业形成补库共振预期,因此当前的蓄力阶段意味着未来可能是一轮相对较弱的补库周期。 3、蓄力阶段体现为各行业库存走势分化。库存周期进入“蓄力”阶段意味着各个行业表现分化,存在着去库、补库的相位差,目前来看,部分行业仍处于消化年初积压库存的阶段,部分行业库存已经处于低位,部分行业受益于两个大循环产生的需求刺激,已经领先性进入蓄力或者补库阶段,我们看到与高技术制造业、宅经济、抗疫物资等相关的行业在价格、盈利等方面已有表现,如专有设备、电气机械等等。 4、关注影响补库的外部变化。疫情后,部分经济体供给体系受到冲击,整体库存不断下降,美国在制造、批发和零售方面的库存都大幅下行,预计中美存在共振补库可能,我们建议市场关注有关库存周期的外部变化。 风险提示 政策不及预期,经济危机爆发,中美关系超预期恶化,病毒变异
大豪科技15日早间发布澄清公告,公司近日关注到部分媒体先后发布了关于“公司投资的兴感半导体主要产品电流传感器芯片已实现批量生产并近入华为的供应商审核范围”的相关报道。经公司与兴感半导体核实:兴感半导体目前与华为的合作仍处于供应商资质初步审核阶段,未进入批量供货阶段。 据介绍,兴感半导体成立于2019年4月,注册资本405.85万元。2019年4月公司对兴感半导体投资规模为3000万元人民币,占注册资本的24.22%,目前该公司产品仅实现小批量供货,未达到盈亏平衡,对公司2020年的业绩影响极小。公司对兴感半导体的投资为有业务合作可能的财务性投资,该公司对公司目前的业绩无实际影响。
陈晨 2020(第三届)年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办,200余位地产业界精英齐聚一堂,共论后疫情时代的企业战略和布局。奥园集团产品研发中心常务副总经理陆祥宇出席论坛。 >>点击查看更多干货 在谈到产品系时表示,陆祥宇追本溯源了汽车领域产品系的发展之路。汽车在国际上已经有上百年的时间,经历了四个阶段。第一个阶段是用手工打造豪车,比如说劳斯莱斯。第二阶段是福特的标准化复制,先有一个爆款,然后复制。第三个阶段市场出现多样化。第四个阶段,现在的汽车领域已经变成平台化、模块化的时代。 如果是借鉴汽车领域的经验去对标,中国房地产行业地产行业大概在哪个阶段?陆祥宇表示,有人说中国现在的发展是多浪叠加,一次、二次、三次工业革命的东西都在中国出现。目前,地产行业也在多浪叠加。房地产行业中有手工打造的爆款,比如说示范区。同时也在努力把做出来的爆款做推广和大批量的复制,以支撑业绩。 至于对标汽车行业的第三个阶段和第四个阶段,在地产这边是否存在?陆祥宇表示,虽然有一些企业努力冲入产品系时代和模块化开发的时代,但目前技术还不太牢固。一方面,在手工打造“豪车”的时代,房地产行业的“豪车”不够多,就是那几款。另一方面,在打造标准化阶段,有落地和变形的问题。 陆祥宇认为,中国房地产行业可以参考平台化和模块化的开发方式。一方面做整合,另一方面房地产行业下沉的足够深。如果能把房地产行业的建筑、精装、景观包括机电智能化按照客户的逻辑、专业的逻辑做拆借,就可以避免客户认知模糊、开放速度慢。陆祥宇表示,模块化是汽车行业摸索了很多年得出来的解决方案,房地产行业产品系也可以尝试。
陈晨2020(第三届)年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办,200余位地产业界精英齐聚一堂,共论后疫情时代的企业战略和布局。 >>点击查看更多干货 祥生地产产品中心副总经理施津京出席论坛,在接受访谈时表示,以前祥生地产没有产品线的概念,公司有一百多个产品,有一百多个产品的打法。虽然当时号称有八大产品系列,但主要是根据业态区分的,并没有成熟的打法。 第一阶段,就是梳理产品研发和产品标准化。公司产品中心当时根据客户的定位、项目的定位做了四个产品系列,这些传统打法主要想解决的是生存问题,解决快的问题,解决少出错的问题,所以才会尽量统一营销的语言,统一成本语言,统一经营语言,然后把这些全部归拢之后变成公司的产品系。第一阶段花了大概半年时间,从公司决策体系梳理到产品体系。 第二阶段,公司产品中心把产品系到底要做什么进行了细化和分解。主要包括四个东西产品品牌、产品系列、产品模块、产品主张。产品品牌,产品品牌是对客户和营销的。产品系列对于老板。产品模块对于设计师和下面的运营人员。产品主张,是我们到底要提倡什么。这四个东西主要体现公司的两点追求,一点是客户维度,追求客户需求和价值价值,这是对外维度。第二个是对内维度,从企业需求和企业价值去考虑,从经验的角度去考虑,如何把我们的产品对上、对下、对内、对外说清楚我们到底要干什么。 第三阶段,是公司现在正处的一个阶段,主要是做差异化、标签化和品牌化,提炼一个产品线的内在精神、内在文化。 施津京表示,祥生地产团队在杭州本土的团队中慢慢的打出名声,主要有亮点:第一,所有人都清楚的知道自己要干什么。具体就是很清楚要完成哪个阶段,很清楚如何跟成本、营销交流。第二,团队所有人都知道如何去跟旁边的竞品区分开。