由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”网络报名正式启动。10月19日，唐山中冶万城房地产开发有限公司总经理孔德权获提名，成为“2020中国地产经理人100强”候选人。 自2017年首届中国地产经理人评选启动以来，受到了行业内外的广泛关注，已成为国内最具影响力和公信力的房地产行业评选活动。据了解，2019年，在房产领域，地产经理人评选不仅覆盖一二三线约60城市，还有近100个四五线城市，近300家中国主流房地产企业参与评选。在家居领域，近50城市超500名候选人参与，覆盖200家主流家居企业，包括国内知名装饰公司、家居建材、智能家居、家用电器等一流品牌企业。在物业领域，覆盖范围更广，中国物业经理人评选的候选人来自头部的500多家物业公司，总计70403个物业社区。 整个评选流程坚守公平、公正和公开原则，通过公开推选、专家评审团、网上票选以及专业研究机构资料评审等环节，最终评选出六大榜单，分别是房产类：《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》；家居类：《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》；物业类：《2020中国十大物业年度CEO》、《2020中国物业经理人100强》，并在12月12日举办盛大的颁奖典礼。 参与2020（第四届）中国地产经理人评选，为中国地产经理人加油！ 点击参与提名：2020（第四届）京津冀区域地产经理人评选启幕
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”网络报名正式启动。10月19日，保利范炜获提名，成为“2020中国地产经理人100强”候选人。陕西保利房地产开发有限公司总经理范炜 范炜，陕西保利房地产开发有限公司总经理。曾任上海保利房地产开发有限公司副总经理兼南通公司执行总裁。范炜长期从事各类住区与商办项目的研究、设计与开发，是一个能打破常规、破旧立新，将住宅产品做到灵动的建筑“学者”。 自2017年首届中国地产经理人评选启动以来，受到了行业内外的广泛关注，已成为国内最具影响力和公信力的房地产行业评选活动。据了解，2019年，在房产领域，地产经理人评选不仅覆盖一二三线约60城市，还有近100个四五线城市，近300家中国主流房地产企业参与评选。在家居领域，近50城市超500名候选人参与，覆盖200家主流家居企业，包括国内知名装饰公司、家居建材、智能家居、家用电器等一流品牌企业。在物业领域，覆盖范围更广，中国物业经理人评选的候选人来自头部的500多家物业公司，总计70403个物业社区。 整个评选流程坚守公平、公正和公开原则，通过公开推选、专家评审团、网上票选以及专业研究机构资料评审等环节，最终评选出六大榜单，分别是房产类：《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》；家居类：《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》；物业类：《2020中国十大物业年度CEO》、《2020中国物业经理人100强》，并在12月12日举办盛大的颁奖典礼。 参与2020（第四届）中国地产经理人评选，为中国地产经理人加油！ 点击参与提名：2020（第四届）地产经理人评选启幕
罗牛山公告，根据反馈意见的要求，公司需在回复期限内清理包括未开发土地在内的房地产业务。经公司与中介机构审慎研究，综合考虑国家房地产政策及公司目前的实际情况，公司无法在期限内完成清理房地产业务并注销房地产开发资质。公司决定终止本次非公开发行A股股票事项，并向中国证监会申请撤回相关申请材料。
10月19日，国家统计局公布的数据显示，今年前9个月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1月份-8月份提高1个百分点。 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示，全国房地产开发投资增速已连续4个月增长，且增速超过5%，基本高于2015年房地产开发投资增速水平，房企开发投资信心提升。 巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣对《证券日报》记者表示，全国房地产开发投资数据稳中不断提升，显示出投资增速回升的同时，也说明稳投资的效果正在显现。 数据显示，今年前9个月，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份-8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。 王小嫱表示，商品房销售面积同比降幅连续7个月收窄，且收窄力度扩大1个百分点。9月份销售热度提升主要是在房企融资“三道红线”新规下，房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略，加速去库存、降负债并冲刺全年业绩。从单月数据来看，“金九”房企降价促销的效果明显，9月份全国商品房呈现量升价跌态势，单月商品房销售面积为18587.05万平方米，环比上升25.1%；单月销售单价为10063元/平方米，较8月份下降3.7%。 郭一鸣认为，商品房销售实际上在逐步回暖，这也说明疫情之下，市场购房的需求还是比较强烈的，但是整体看，在房地产调控以及“房住不炒”的基调下，销售出现大幅增长的可能性不大。 “10月份仍是传统营销旺季，预计企业促销手段延续，全国商品房销售面积同比有望进入正值。”王小嫱说。 与此同时，9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。 房企土地购置“量跌价涨”。数据显示，今年前9个月，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1月份-8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。 数据还显示，今年前9个月，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1月份-8月份提高1.4个百分点。其中，国内贷款20484亿元，增长4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增长5.9%；定金及预收款45145亿元，增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5%。 王小嫱表示，房地产行业资金面继续改善。但前9个月国内贷款同比增速维持1月份-8月份同等水平。随着房企融资“三道红线”新规逐步推进，房企将更加注重自身创造资金的能力，未来个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将上升。
为严控楼市，近日，房地产金融监管政策不断加码。 10月19日，据21世纪经济报道，深圳等地国有大行已于近期收紧了房产抵押贷款的条件。同日，券商中国记者实地走访多家国有行、股份行后了解到，近期深圳部分大型银行，已经对个人房产抵押贷款审核有所收紧。其中部分银行已经停止了商铺类的房抵贷业务，对住宅类和公寓类的房抵贷审核条件比之前更为严格。 今年4月，深圳楼市出现了比较大的波动。对此，深圳银保监局和人行深圳中心支行、深圳住建局、市场监管局等五部门召开通气会表示，并未发现违规信贷资金大量流入楼市的情况。相关部门将坚决守住“房住不炒”的红线，压实商业银行责任，严禁信贷资金违规用于购房。 中国房地产数据研究院院长陈晟对券商中国记者表示，当前我国房地产信贷规模上升较快，有些甚至已接近美国次贷危机时的杠杆水平，同时相关部门希望这个总额度有向下的趋势，因此决定了整体上对房地产信贷实施相对从紧和审慎的制度。 大行收紧“房抵贷”，部分银行停办商铺抵押 19日，深圳国有大行对房产抵押贷款收紧的消息曝出后，券商中国记者走访了位于深圳福田区的多家国有行和股份行进行求证。记者从多位负责信贷业务的客户经理处了解到，房抵贷业务审核收紧的现象属实。 中行某支行营业部客户经理向券商中国记者表示，该行确实在近期收紧了对于房抵贷业务的办理，但影响不大，如客户能提供符合资质的材料和公司流水，一般不影响贷款的办理和放款。 上述客户经理表示，目前该行对于住宅类的放款额度，最高能达到房屋评估价格的6成，而公寓类及商铺类的抵押额度则相对较低，最高分别为5成和4成。这位经理称，目前该行房抵贷业务的利率也相对较低，仅为3.85%，与最新一年期LPR持平。 兴业银行(行情601166,诊股)某支行客户经理对券商中国记者说，“目前各大国有银行都收紧了房屋抵押贷款的办理，特别是进入四季度，银行贷款投放也有收紧。”他介绍，目前该行办理一般住宅类房抵贷业务，下发的额度最多能达7成，但公寓类低于前者，一般该行已不做商铺类抵押，若要做放款额度也相对较低，主要原因在于商铺类房产的流动性较差。 券商中国记者以办理房屋抵押贷款为由咨询广发银行某支行工作人员时，该工作人员称，需评估房屋每平米单价是否超过6万元/平米，且负债率在75%即可下发房屋价值7成的贷款额度。同时她表示，该行目前不办理商铺类的房抵贷业务。 业内人士认为，深圳一些大行收紧房产经营贷，既有防范资金流向的考虑，也有控制整体规模的考虑。如一些银行贷款资金违规流入楼市，还有一些企业在疫情期间申请银行贷款的同时，将低成本贷款资金用于购买结构性存款进行套利，从这些角度上，收紧房屋抵押贷款的审核，能够对这些违规使用资金的现象产生一定的遏制作用。 中国房地产数据研究院院长陈晟对券商中国记者说，“整个房地产金融体系一般分为两部分，一是房地产企业的融资，另一部分是居民家庭房产负债。目前我国在房地产信贷规模的上升速度较快，已经有些接近美国次贷危机时的杠杆水平，那么相关部门希望这个总额度有向下的趋势，这决定了整体上对房地产信贷实施相对从紧和审慎的制度。”同时他也认为，由于已临近年底，各大银行的贷款额度也相对较紧。 深圳严控楼市，建行吃大额罚单 此前针对经营贷相关情况，深圳银保监局成立专项工作组，开展深入调查摸底，有针对性地制定监管措施。4月20日，央行深圳中心支行已向深圳个商业银行发出通知，要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场的情况。 与此同时，虽当时正处于疫情期间，但彼时深圳房价不降反升，仅2月，深圳二手房交易均价上涨约10%。 4月22日，深圳相关监管部门初步排查的情况显示，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。 同日，银保监会首席风险官肖远企在国新办举行的新闻发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。我们要求银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。 之后，深圳房地产监管措施也不断升级，7月15日，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招，建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查。 另一方面，在监管部门严控信贷资金流入楼市的背景下，仍不断有银行因违规受到巨额罚单。 今年2月20日，北京银保监局给予某股份制银行合计2020万元罚款的行政处罚，罚单中列举了该行19项违法违规事由，其中13条跟房地产有关。 10月16日，银保监会深圳监管局开出5张罚单，其中3张罚单涉及向房地产领域违规发放贷款。在最大的一张罚单中，建行深圳分行被罚款731.35万元，罚没收违法所得121.35万元，成为今年10月以来银保监会开的金额最大罚单。 陈晟对券商中国记者表示，“我们研究过，房价的增速与信贷的松紧程度这一指标的相关度很大，若信贷收紧，房价增速的动力就会下降。”他认为，对于金融机构来说，整体也要保证资金流向实体和企业，而不是造成房地产过度占用贷款额度，这也是监管调控的方向。 房贷利率“九连降”终结 此前，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。业内人士预计，四季度金融监管升级，金融环境趋紧，房企融资高度承压。 同时，房贷利率下降趋势也迎来拐点。 10月19日，据融360大数据研究院发布的《2020年10月中国房贷市场报告》称，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月(9月20日-10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。报告认为，今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点出现。 回到深圳楼市，在刚刚过去的9月，深圳的新房、二手房市场也出现冰火两重天的现象。 新房方面，深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高，也是今年月成交量新高，共成交4871套，成交面积为48.79万平方米。 相比火热的新房市场，二手房市场则几近冰点。9月，据中原研究中心统计，深圳二手房成交量继续大幅下滑，四个月以来，成交量首次不足万套，仅成交8820套，环比减少22.1%。 对于深圳楼市后市发展，中国房地产数据研究院院长陈晟对券商中国记者分析时认为，“从整体信贷从紧的背景下，一些比较热门的、核心区域的楼盘的上涨程度会缓和下来，回到平稳状态；同时，银行金融信贷也回到一种比较正常、平衡的状态。”
今日，港股市场39支银行股中有20支下跌。其中，招商银行跌幅一度接近6.5%，收于35.75港元，创7月以来最低。交通银行、中国光大银行、农业银行、恒生银行、哈尔滨银行跌幅均超过3%。 A股市场上，平安银行跌幅最大，为3.33%。招商银行、宁波银行、常熟银行跌幅炒超过2%。3大国有行：中国银行、建设银行、工商银行在港股及A股均有不同程度的下跌。 消息面上，有业内人士表示，9月27日有大行收到通知，称监管机构近期将要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。 此外，上半年已有部分银行释放出了个人按揭贷款额度紧张的信号，并且呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。 一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但尚未得到证实。 据测算，新增贷款比例为30%，大概是2015年房地产去库存政策推出之前的水平，去库存政策出台后的2016年，新增涉房贷款比例猛增至了44%以上。 2020年上半年，受疫情影响，新增房地产贷款及占比都有大幅的下降。 业内人士称，在严格的监管政策下，银行对房地产企业的房地产开发贷款规模很小，相比之下，个人住房按揭贷款的比例相对较高。 同时，上半年受疫情影响，银行更倾向于选择抵押贷款和拨备比例较低的个人按揭贷款，因此上半年贷款放量普遍较大。 “房住不炒”政策虽然持续升温，但“金九银十”的房地产市场需求依然旺盛。以广州为例，近两个月中，广州楼市回暖明显。 根据国家统计局发布的《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，8月份广州二手房价格环比上涨1.7%，在全国70个大中城市中排名第一，房价连续两个月领涨全国。 但是，由于房地产金融政策的收紧，不少银行在贷款需求持续增长的情况下反而呼吁客户提前偿还贷款，以降低银行的涉房贷款规模。 回看往年，4季度本来就是银行按揭额度最少的一个季度，只是今年房地产金融政策的限制使得额度更为紧张。 2020年上半年，在股份制银行中，招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家银行的新增房地产贷款占比超过30%。其中平安银行新增涉房贷款占比超过50%。 而6家国有银行中，除中国银行外，其他国有大行上半年的新增涉房贷款占比都调整到了30%以下。 包括“房住不炒”政策在内，金融风险防控已被监管部门反复强调多年。而房地产作为与金融深度融合的行业，自然是重点关注的对象。 9月14日，保监会银监局副局长朱彤在新闻发布会上表示，保监会继续在30多个重点城市开展房地产贷款专项整治，加大对首付贷款和消费贷款资金流入楼市的查处力度，引导银行资金重点支持民生工程，住房贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。 从一系列的的消息与监管部门的动作来看，对房地产金融的监管的力度将会持续加大，以践行“房住不炒”的政策基调。
一、房地产开发投资完成情况 1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。 1—9月份，东部地区房地产开发投资55023亿元，同比增长6.5%，增速比1—8月份提高1.0个百分点；中部地区投资20670亿元，增长0.9%，1—8月份为下降1.1%；西部地区投资23518亿元，增长8.1%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资4273亿元，增长4.4%，增速提高0.4个百分点。 1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米，同比增长3.1%，增速比1—8月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积607031万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积117193万平方米，下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6%，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅竣工面积29597万平方米，下降10.5%。 1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。 二、商品房销售和待售情况 1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。 1—9月份，东部地区商品房销售面积48075万平方米，同比增长2.2%，增速比1—8月份提高1.4个百分点；销售额64424亿元，增长8.9%，增速提高2.3个百分点。中部地区商品房销售面积31459万平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5个百分点；销售额22890亿元，下降5.7%，降幅收窄2.1个百分点。西部地区商品房销售面积32687万平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7个百分点；销售额24286亿元，增长2.1%，增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积4852万平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3个百分点；销售额4046亿元，下降5.0%，降幅收窄0.8个百分点。 9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1—8月份提高1.4个百分点。其中，国内贷款20484亿元，增长4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增长5.9%；定金及预收款45145亿元，增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5%。 四、房地产开发景气指数 9月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.43，比8月份提高0.11点。 表1 2020年1—9月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长(%) 房地产开发投资(亿元) 103484 5.6 其中：住宅 76562 6.1 办公楼 4470 0.5 商业营业用房 9548 -2.5 房屋施工面积(万平方米) 859820 3.1 其中：住宅 607031 4.0 办公楼 35121 -0.7 商业营业用房 88082 -8.4 房屋新开工面积(万平方米) 160090 -3.4 其中：住宅 117193 -4.2 办公楼 4826 -3.7 商业营业用房 13068 -6.3 房屋竣工面积(万平方米) 41338 -11.6 其中：住宅 29597 -10.5 办公楼 1416 -18.6 商业营业用房 4198 -24.1 土地购置面积(万平方米) 15011 -2.9 土地成交价款(亿元) 9316 13.8 商品房销售面积(万平方米) 117073 -1.8 其中：住宅 103614 -1.0 办公楼 2190 -16.5 商业营业用房 5929 -15.3 商品房销售额(亿元) 115647 3.7 其中：住宅 103497 6.2 办公楼 3164 -15.7 商业营业用房 6403 -17.1 商品房待售面积(万平方米) 49581 0.5 其中：住宅 22416 -0.4 办公楼 3765 2.6 商业营业用房 12969 -1.8 房地产开发企业到位资金(亿元) 136376 4.4 其中：国内贷款 20484 4.0 利用外资 94 -9.5 自筹资金 44485 5.9 定金及预收款 45145 2.9 个人按揭贷款 21783 9.5 表2 2020年1—9月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 (亿元) 同比增长 (%) 住 宅 住 宅 全国总计 103484 76562 5.6 6.1 东部地区 55023 39797 6.5 6.3 中部地区 20670 16221 0.9 2.5 西部地区 23518 17315 8.1 9.7 东北地区 4273 3229 4.4 4.5 表3 2020年1—9月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地 区 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数 (万平方米) 同比增长 (%) 绝对数 (亿元) 同比增长 (%) 全国总计 117073 -1.8 115647 3.7 东部地区 48075 2.2 64424 8.9 中部地区 31459 -7.0 22890 -5.7 西部地区 32687 -1.0 24286 2.1 东北地区 4852 -8.9 4046 -5.0 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方式 按月(1月份除外)进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
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