爆雷，这个因为P2P而为大众熟知的词语，在2018年鼎家事件后，又一次成为笼罩杭州房屋租赁的那片乌云。 8月的最后几天，杭州长租公寓市场接连爆雷。 8月27日，杭州友客公寓传出爆雷消息，不少房东和租客收到友客公寓工作人员发的短信，称友客公寓资金出现问题，自8月16日后就无法正常打款给房东，也难以退还租客房租。 8月28日，当房东和租客们一大早赶到友客公寓的办公场所星耀城时，发现友客总部早已是人去楼空，大门紧锁，白色的封条异常显眼。 现场找不到人，公司和业务员电话更是无人接听。在有关部门的协调下，房东和租客只能先进行信息登记。据媒体报道，截至9月1日，受害人登记数量已经达到4017人，涉事金额超过1亿元。 一波未平一波又起，就在友客爆雷后两天，杭州又有一家长租公寓适享科技（巢客）也传出了疑似“跑路”的消息。跟前者类似，适享爆雷的“噩耗”最先也是由业务员发出，当房东和租客到达公司总部时，同样是人去楼空。 短短几天内，两家长租公寓同时“跑路”，与其说是长租公寓爆雷，更不如说是高收低租这种经营模式的“原形毕现”。 对于长租公寓这个曾经站在风口上的产业来说，良莠不齐、鱼龙混杂，甚至劣币驱逐良币，这是无法否认的现状。好在，政府和品牌企业一直在为推动租赁市场健康规范发展而不断努力，企业的洗牌和淘汰也在不断加速。 而对于房东和租客来说，更重要的是在决策时，去选择安全可靠的企业和品牌，而不是被眼前的租金“迷乱”了眼。 年付租金能便宜近30% 付了一年结果只住了2个月 “原本是被杭州的人才优惠政策吸引过来的，没想到才来几个月，就遭遇到了人生的第一道坎。”在得知友客公寓爆雷的消息后，陈磊无奈的自嘲。 24岁的陈磊，老家在西南某个二线城市，上半年从国外研究生毕业回国后，他把杭州作为自己职业生涯的起点：“杭州是新一线城市，发展潜力大，我是学数字金融的，跟杭州非常契合。而且，相比于北上深，杭州对毕业生更友好，没有那么大压力。” 5月份，陈磊开始通过网络找房，在一个社交平台上，看到了友客公寓发布的世茂·之西湖的招租信息，一间公寓，季付租金是3900元/月，半年付是3200元/月，年付是2800元/月，感觉租金符合自己的预期，陈磊当时就从老家飞到杭州来看房。 “看完房子后，中介就一直推荐我年付租金，说这样可以便宜30%左右。”本身学金融的陈磊，对于这么大的价差，当时也产生了怀疑，不过最后他还是选择了年付，一次性交了12个月的房租，加上押金总共36400元。 “网上各种中介铺天盖地都是年付，友客的价格属于平均水平，甚至还有比它更低的，看多了就以为是正常的市场行情。”陈磊说道。 6月中旬，陈磊搬进了这套友客公寓的长租房源，2个多月后，友客公寓爆雷。“损失了3万多，从维权群的情况来看，我的损失应该属于平均水平，”陈磊告诉记者。 高房租诱惑面前 专业人士也不免踩雷 “没想到作为一名律师，我竟然也会踩雷，哎！”律师李先生，是最近长租公寓爆雷事件中的一名普通房东。 “那天巢客一直和我对接的业务员突然把我拉到一个群里，我问他什么情况，他说公司倒闭了，我才知道自己踩雷了。”李先生告诉记者，自己有一套30多平方米的房子交给巢客托管，现在正好快到一年期限，没想到在这个节骨眼，出了这样的事情。 回忆起第一次接触巢客的场景，李先生表示，刚开始自己只是把出租信息挂在了杭州本土一个高人气的论坛上，后来巢客的业务员就“盯”上了自己。“主要还是受到高租金的诱惑，当时我对比了巢客和其他长租公司的租金水平，差距还是很大的，后面就直接忽略了公司的抗风险能力。”他后悔地说道。 据李先生所说，将房子托管给巢客，是以一年为周期的，另外还要算上一个月的空置期免租，而在其他时间，房子无论是租出去了还是空置，都不影响租金发放。在巢客爆雷前，他并未发现什么端倪，每月的租金都是按时到账，只是在疫情期间，巢客提出要用押金抵一个月租金。 直到巢客爆雷后，李先生才联系上了自己的租客，一问吓一跳，自己这套30多平方米的房子租金倒挂竟然在700元。而他的情况还不算极端例子，其所在的房东群中，不少大户型的房子租金倒挂最高甚至能够达到近2000元。 “巢客是不会透露他转租给租客的市场价格的，他们只会宣传自己给到房东的租金水平，我当时要是知道租金的倒挂情况,就不会选择他们了。”李先生说道。 “高收低租”成致命伤 投机者赚快钱扰乱市场 类似陈磊和李先生这样的例子，在这次爆雷事件中还有数千人。 本周一，友客公寓这颗雷“引爆”已经5天时间，当记者来到其总部所在的星耀城时，仍然看到有房东和租客赶来登记，前台的登记名单上密密麻麻填满了信息，“每天都有好几百条登记，维权组织的人每天在这里贴加群二维码，不一会儿就加满了，”负责登记的工作人员告诉记者。 据了解，友客公寓在去年6月份才成立，适享科技（巢客）比它稍早，成立于2018年。在杭州，长租公寓品牌有很多，市场占有率和品牌知名度比这两个品牌更高的，也有不少，为何爆雷的却是它们？ 究其原因，“高收低租”的运营模式是绝对致命伤。 以友客公寓为例，一开始，友客公寓就以明显高于市场价的价格向房东收房，并且承诺会每月按时支付房东租金。而后，又以明显低于市场价的价格将房屋出租给租客，需要租客采取一年一付的方式支付租金。 高价收房，低价出租，这样的运营模式，一眼看上去，就是必然亏本的生意。但是，中间却能产生相当可观的现金流。一套房一年的租金有几万块，如果是几千套房，那么就是一个巨大的数字。一旦经营不善就会导致资金链断裂，或者故意转移资金跑路，从一开始，就面临巨大的风险。 除了上述两家品牌，其实去年以来杭州还有一些长租公寓出现爆雷情况，比如喔客、沃客、青客、三彩家等品牌，基本都是采用“高收低租”的经营模式，而从全国范围来看，爆雷品牌还要更多。 “有的企业在最近两年才进入长租市场，在已经看到市场行情并不好的情况下，还采用高收低租的方式，那可能经营初心就有问题，或者说并不是真正想做租赁服务的，这对于市场来说损失非常大。”杭州相寓负责人周包军告诉记者。 龙湖集团浙江公司冠寓及创新产城总经理符寒冰表示，长租公寓不是一锤子买卖，也不是类似酒店的睡一宿走人，而是这么多年轻人日日夜夜的生活在这里，想要做好品牌，就一定要做好产品和服务，为这些年轻人负责。“长租公寓行业非常重视运营和服务，这是这个生意的根本，”她说道。
日前，杭州银行发布半年报，数据显示，截至今年6月末，该行科技文创金融表内贷款余额268.69亿元，较上年末增加42.20亿元。 作为业内较早创新科创金融服务模式的商业银行，杭州银行表示今年上半年，该行继续加大对科创板上市和拟上市企业的支持力度，发挥“科技金融”优势 ，深度服务科创型企业。 自科创板推出以来，杭州银行针对科创板注册制信息披露度高、审批节奏快的特点，提供主动授信服务，基于公开披露的信息进行授信审批，无需企业提供材料，授信获批后由机构行长亲自挂帅，由公司客户经理、零售客户经理、产品经理组成专项营销团队访客。针对意向客户，该行提供“开户到放款最多跑一次”服务，利用主动授信、制造业等政策优惠，为拟上市企业提供高效的融资服务。 截至2020年6月末，杭州银行已完成56户科创板上市和拟上市企业主动授信审批，全部授信额度超过38亿，平均单户授信额度近7000万，其中30余家企业与该行行建立合作往来，服务客户中已有21家企业成功登录科创板。 另外，为了更好的满足科技文创企业不同时期发展特点和核心需求，杭州银行着力打造全生命周期、全渠道生态、全资产经营创新产品体系，具体包括“科易贷”、“科保贷”、“成长贷”、“银投联”等七大核心产品。 例如，“科易贷”聚焦人才创业，以人定贷，针对知名高校毕业、知名企业就业及各级政府引进人才提供最高300万元的信用贷款。“科保贷”聚焦政策担保，以保定贷，解决企业融资难、融资贵等问题。“成长贷”聚焦行业成长，以销定贷，对纳税销售收入1500万元以上的高成长型科创企业提供最高1000万元的信用贷款。
杭州银行公告，公司拟公开发行总额不超过人民币150亿元的A股可转换公司债券，募资扣除发行费用后将全部用于支持公司未来各项业务发展，在可转债持有人转股后按照相关监管要求用于补充公司核心一级资本。
记者从杭州银行了解到，该行为了更好地满足科技文创企业融资需求，近年来综合运用各类产品创新，支撑企业金融服务需求，尤其是近两年围绕上市公司目标客群，打造了资本市场融资服务体系。 在总行组织架构层面，杭州银行设置了专门的实体企业客户服务团队，在投资银行部下设“卓越计划”团队，专门负责上市公司客户的名单制管理、组织营销和产品创新工作；在公司金融部下设科技文创金融二级部，负责新三板、拟上市公司的客群管理与特色产品开发，并组织全行开展科技文创型中小客户培育。 杭州银行基于经营区域内上市公司“卓越计划”名单客群，围绕上市公司股东、高管及员工个人、上市公司本级和核心关联企业需求，通过合理的产品组合和定制化综合金融服务方案，有效解决上市公司及核心股东的综合金融服务需求。2019年以来，针对上市公司及股东因实施产业升级、资源整合、股本结构优化等产生的权益类金融服务需求，该行充分发挥首家获批“理财子公司”城商行的先发优势，积极通过股票质押式回购、员工持股计划等产品为康泰生物、迪安诊断、工业富联等上市公司及关联方提供定制化融资方案，解决企业个性化需求。 截至2020年6月末，杭州银行服务上市公司“卓越计划”客户数达556户，全口径融资余额286亿元，其中浙江省内上市公司合作客户数210户，市场覆盖率达45%。 另外，杭州银行积极服务成长型实体企业，抓住成长型拟上市公司需求痛点，制定针对性金融服务方案。该行储备了“起飞计划”拟上市公司客户超300户，通过为相关拟上市企业及其股东、员工提供全方位金融服务，包括基础公司金融服务（如公司债权融资、资金管理等）和特色个性化金融服务（如辅导期财务优化、股权清理、占款清理、担保关系清理等）超过30余款金融产品，有效解决企业上市前面临的各类融资需求，助力企业实现成功上市。 截至2020年6月末，杭州银行的“起飞计划”拟上市公司合作客户数334家。2019至今，该行已陪伴41家企业成功上市。
8月25日消息，蚂蚁集团今日正式递交招股书。招股书显示，蚂蚁集团上半年营收725.28亿元，同比增长38%；净利润219.23亿元，同比增长1058.7%。招股书还显示，2017年度、2018年度、2019年度，该公司实现营收分别为653.96亿元、857.22亿元、1206.18亿元和725.28亿元；净利润82.05亿元、21.56亿元、180.72亿元。在非国际财务报告准则下，蚂蚁集团上半年净利润239.12亿元，同比增长500.1%。花呗、借呗等微贷业务是最主要收入来源上半年的营收方面，蚂蚁集团的营收包括三个方面：数字支付与商家服务260.11亿元，占总营收的35.9%；数字金融科技平台，合计占总营收的63.4%；创新业务与其他，占比0.8%。其中，数字支付服务收入主要来自国内商业交易、按照交易规模的一定百分比向商家和交易平台收取的交易服务费，以及银行转账、信用卡还款等个人业务向消费者收取的费用。该业务同比增长13%，由于增速较慢，其在总营收的占比已经从去年同期的43.7%下滑至如今的35.9%。数字金融科技平台则是目前蚂蚁集团的主要收入来源，且同比增速达到了57%。这块收入一共包括三个方面：1.微贷科技平台，产品包括花呗、借呗等。上半年收入285.86亿元，占总收入的39.4%，同比增长59.48%。2、理财科技平台，产品包括余额宝等理财产品。上半年收入112.83亿元，占总收入的15.6%，同比增长56.25%。3、保险科技平台，产品包括相互保等保险产品。上半年收入61.04亿元，占总收入的8.4%，同比增长47.26%。由此可见，花呗、借呗等借贷产品撑起的业务，占比高达39.4%，是当前蚂蚁集团的最主要收入来源。同时，该业务板块的增速也最高，其在总营收的占比也在不断扩大，去年同期该业务的占比还仅为34.1%。而在具体业务层面，招股书显示，蚂蚁集团截至2020年6月30日止12个月期间，中国内地总支付交易规模为人民币118万亿元。2019年全年为111万亿元，同比增长22.36%。截至2020年6月30日，蚂蚁集团消费信贷余额为人民币1.732万亿元、小微经营者信贷余额为人民币4220亿元；资产管理规模为人民币4.099万亿元；保费及分摊金额520亿元。在用户规模上，蚂蚁金服旗下产品支付宝截至6月30日的月活跃用户为7.11亿。年度活跃用户则超过10亿。除此之外，生活服务方面，招股书还披露，目前支付宝拥有200万个小程序，截至2020年6月30日止12个月期间，有超过60%的用户使用支付宝APP上的日常生活服务。跨境业务方面，截至2020年6月30日止12个月期间，支付宝处理的国际总支付交易规模达人民币6220亿元。马云拥有最终控制权招股书显示，蚂蚁集团的主要股东包括杭州君瀚、杭州君澳和阿里巴巴集团等阿里系资本，三者合计占股83.17%。其中，杭州君瀚与杭州君澳作为持股平台，合计持股50.52%。马云通过杭州云铂这家公司可对杭州君瀚与杭州君澳行使控制权，并进而持有蚂蚁集团的最终控制权。但招股书明确表示，马云所享有的经济利益不包括杭州君瀚与杭州君澳的全部股份权益。由于马云在杭州云铂占股34%，马云的经济利益仅对应于这一股份。此外，招股书还显示，马云将从其个人所持蚂蚁股份中捐出6.1亿股用于公益。这些捐赠将委托杭州云铂未来捐赠给他指定的公益组织，按蚂蚁招股书显示的上市后总股本300.3897亿股计算，马云此次相当于捐出了蚂蚁（上市后）股份的2%。与此同时，蚂蚁集团还披露了杭州君瀚与杭州君澳的直接及间接合伙人股份对应经济利益情况，马云、彭蕾、井贤栋、张勇、俞永福等人，均出现在名单中。而蚂蚁金服的董事会由9人组成，包括董事长井贤栋、CEO胡晓明、CTO倪兴军等三名执行董事，阿里巴巴创始合伙人蔡崇信、阿里巴巴CTO程立、阿里巴巴CPO蒋芳等三名非执行董事，郝荃、胡祖六、黄益平等三名独立非执行董事。
（图片源于网络） 8月25日下午，蚂蚁集团向上交所及港交所同步递交上市招股文件，拟在A+H发行的新股数量合计不低于发行后总股本的10%。 据招股书显示，杭州君瀚、君澳作为蚂蚁的员工持股平台，分别持有蚂蚁29.8%和20.6%的股份，为其控股股东。 据股权关系显示，杭州君瀚及杭州君澳的普通合伙人及执行事务合伙人为杭州云铂。马云持有杭州云铂34%的股权，井贤栋、胡晓明及蒋芳分别持有杭州云铂22%的股权。 此外，发行完成后，杭州君瀚、君澳合计持股将不低于40%。同时，马云个人持股比例不超过8.8%，马云宣布捐出6.1亿股蚂蚁股份做公益，相当于蚂蚁发行后总股本的2%。 （图片来源：蚂蚁集团招股书） 据招股书显示，蚂蚁集团控股股东杭州君瀚目前共有4名合伙人，普通合伙人和执行事务合伙人为杭州云铂，有限合伙人为杭州君洁、马云及谢世煌。杭州君洁的普通合伙人为杭州云铂，有限合伙人为5名自然人。 另一控股股东杭州君澳目前共有26名合伙人，普通合伙人和执行事务合伙人为杭州云铂，有限合伙人为杭州君济及24名自然人，杭州君济的普通合伙人为杭州云铂，有限合伙人为 14名自然人。 今年8月，胡润富豪榜胡润研究院层发布了“2020胡润全球独角兽榜”，蚂蚁集团估值超1万亿,蝉联全球估值最高的独角兽企业。 据蚂蚁集团招股书显示，蚂蚁集团本次A股和H股发行前总股本为237.79万股。搜狐财经按照蚂蚁集团目前估值估算，蚂蚁集团的两大员工持股平台通过杭州云铂持有蚂蚁集团2094.51亿元的市值。 此外，据计算，包括马云在内的40名蚂蚁集团高管，共计持有蚂蚁集团价值达2956.43亿元，平均每位高管持有蚂蚁集团价值达73.91亿元。 其中，马云持有蚂蚁集团1125.68亿元价值位于40名高管首位，韩歆毅持有蚂蚁集团2.52亿元的市值，与马云相差1123.16亿元。 （图片来源：蚂蚁集团招股书） 早前媒体传闻称，蚂蚁集团上市后58名高管身家过亿，22名过百亿引发市场的强烈关注。 不过后有媒体报道称，上述计算中持股比例存在明显错误，蚂蚁员工持股比例不可能超过50%。而高管持股多为代持，不能直接折算为其自身身价。 据招股书显示，上市后，马云、彭蕾、井贤栋分别持有蚂蚁金服26.77亿股、5.04亿股和3.30亿元。 据此计算，仅上述3位股东持分别有蚂蚁集团百亿市值，分别为1125.68亿元、211.93亿元和127.41亿元。 而陆兆禧、邵晓锋、持股市值分别为96.72亿元、95.87亿元被卡在了90亿元的关口。 据统计，持有蚂蚁集团价值过50亿的高管共有19人，其中，戴珊、吴泳铭的持股市值均为79.47亿元。 招股书显示，蚂蚁集团计划设立上市后的境内外员工激励计划，拟在上市后通过增发或回购等形式，以不超过9.14亿股股份用于未来约4年的员工激励，其中A股限制性股票激励计划使用不超过8.22亿股，上市后H股激励计划使用不超过0.92亿股。 蚂蚁集团招股书表示，经济受益权激励计划的授予对象包括管理人认可的蚂蚁集团、阿里巴巴集团、其各自的子公司以及前述主体直接或间接持有20%以上表决权的关联实体的员工、董事、顾问或管理人确定的其他人士。 据招股书披露，蚂蚁集团已经连续3年员工激励费用超30亿元。招股书显示，2017 年、2018 年、2019 年及 2020 年 1-6 月，蚂蚁集团因实施经济受益权激励计划分别确认了31.29亿元、34.75亿元、42.50亿元以及20.76亿元的费用。 据招股书显示，蚂蚁金服2017年至2020年1-6月，分别实现营业收入653.96亿元、857.22 亿元、1206.18亿元和725.28亿元。 （图片来源：蚂蚁集团招股书） 净利润方面，招股书显示，2017年至2020年 1-6 月，蚂蚁集团分别实现82.05亿元、21.56亿元、180.72 亿元和219.23亿元。
近日，杭州市生态环境局富阳分局，对杭州衡立五金压铸厂铝制品、五金配件生产线迁建项目受理并公示，项目所在地位于杭州市富阳区鹿山街道谢家溪村（飞虹通信集团）第5幢，租赁杭州飞虹光缆通信有限公司的厂房，建筑面积900平方米，建设年产60万件铝制品、10万件五金配件生产线。项目共计4台压铸机，并引进车床、钻铣床、冲床、加工中心，攻丝机、电阻炉、电磁炉、抛丸机等一批生产设备。预计今年9月正式投产。 青岛邦和今年已引进4台压铸机 在位于胶州马店工业园的青岛邦和压铸有限公司工厂内，公司总经理申长龙指着一款刚刚生产的汽车铝压铸件说，企业出口欧美市场的产品，全部都是客户定制生产，尺码、型号直接转内销都有难度。 由于原来公司业务以出口为主，申长龙表示，如果要开发适合国内需求样式的产品，从设计到成品的整个产业链都得推倒重来，这与重建一条生产线没有区别。疫情发生以来，为了保持企业业务稳定，青岛邦和在大力开拓国内市场。今年，为了全力配合国内白色家电市场的开拓，青岛邦和已投入600多万元，从日本订购了4台125吨以下的小型压铸机。
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