自去年末登陆资本市场后，恒大物业（6666.HK）首度大手笔并购，开启其规模扩张之路。1月29日，该公司公告，斥资15亿全资收购浙江市亚太酒店物业服务有限公司。 亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。 随着房地产开发业务步入稳定阶段，在存量物业持续增长的背景下，市场普遍认为，物业服务行业已进入黄金发展期。国海证券(行情000750,诊股)研究报告显示，预计到2030年物业服务行业市场规模将超1.3万亿，相较目前存在2倍以上的成长空间。抢占市场成为了当下物业公司的重中之重，并购是最重要的扩张手段。 恒大物业显然深谙并购的重要性。此前公布的招股书显示，IPO募集资金的65%，就是用于战略性收购及投资。而在本月中，恒大物业更是下达“军令状”：今年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿，增幅50%以上。 以此计算，不到一个月，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22%，总在管面积一举突破3.8亿平方米，实现“开门红”，为提前完成“军令状”提供强有力保证。 分析人士认为，随着行业集中度的持续提升，物业服务将进入“强者恒强”的时代，头部企业更受惠于整合红利。此次恒大物业的大手笔并购，有望加速其管理规模与业绩的增长，巩固在物管行业的龙头地位。
图片来源：恒大物业 1月29日晚间，恒大物业发布公告称，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。 公告显示，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人。 同时，亚太酒店物业还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。 财务方面，2019年至2020年，亚太酒店物业税后净利润分别为0.26亿元、0.78亿元。截止2020年末，净资产为0.84亿元。 图片来源：企业公告 恒大物业表示，本次收购后，其在管面积将超3.8亿平方米。 1月29日早些时候，恒大物业曾公告短暂停牌。数据显示，截至恒大物业停牌，其股票报价为17.18港元，涨10.84%，市值达到1857亿港元，超越碧桂园服务的1846亿港元。 本次15亿全资收购亚太酒店物业，是恒大物业上市之后的首次收购动作。 此前，在1月17日，恒大物业曾下发2021军令状，明确提出：2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。 换言之，2020年全年要实现在管面积超6亿平方米，净利润超39亿。照此计算，通过本次收购，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22%。 恒大物业聆讯后资料显示，截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及、社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约2.54亿平方米，签约面积5.13亿平方米。 2017年至2020年6月30日，恒大物业营业收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元，净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元。 此外，公开数据显示，恒大物业2020年净利润预计达26亿元。如果恒大物业今年顺利实现上述军令状，那么，2020年全年恒大物业在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿元。
一、房地产开发投资完成情况 2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。 2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。 2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。 2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。 二、商品房销售和待售情况 2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。 2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1—11月份提高1.8个百分点；销售额95690亿元，增长14.1%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4个百分点；销售额35854亿元，增长1.0%，1—11月份为下降1.4%。西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%，增速提高0.7个百分点；销售额36257亿元，增长5.1%，增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7个百分点；销售额5812亿元，下降1.5%，降幅收窄1.7个百分点。 2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。 四、房地产开发景气指数 12月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76，比11月份提高0.21点。 表1 2020年1—12月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 比上年增长(%) 房地产开发投资(亿元) 141443 7.0 其中：住宅 104446 7.6 办公楼 6494 5.4 商业营业用房 13076 -1.1 房屋施工面积(万平方米) 926759 3.7 其中：住宅 655558 4.4 办公楼 37084 -0.5 商业营业用房 93198 -7.2 房屋新开工面积(万平方米) 224433 -1.2 其中：住宅 164329 -1.9 办公楼 6604 -6.8 商业营业用房 18012 -4.9 房屋竣工面积(万平方米) 91218 -4.9 其中：住宅 65910 -3.1 办公楼 3042 -22.5 商业营业用房 8621 -20.3 土地购置面积(万平方米) 25536 -1.1 土地成交价款(亿元) 17269 17.4 商品房销售面积(万平方米) 176086 2.6 其中：住宅 154878 3.2 办公楼 3334 -10.4 商业营业用房 9288 -8.7 商品房销售额(亿元) 173613 8.7 其中：住宅 154567 10.8 办公楼 5047 -5.3 商业营业用房 9889 -11.2 商品房待售面积(万平方米) 49850 0.1 其中：住宅 22379 -0.4 办公楼 3796 -0.1 商业营业用房 12934 -2.6 房地产开发企业到位资金(亿元) 193115 8.1 其中：国内贷款 26676 5.7 利用外资 192 9.3 自筹资金 63377 9.0 定金及预收款 66547 8.5 个人按揭贷款 29976 9.9 表2 2020年1—12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 (亿元) 比上年增长 (%) 住 宅 住 宅 全国总计 141443 104446 7.0 7.6 东部地区 74564 53598 7.6 7.5 中部地区 28802 22661 4.4 5.7 西部地区 32654 24133 8.2 10.0 东北地区 5423 4053 6.2 5.4 表3 2020年1—12月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地 区 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数 (万平方米) 比上年增长 (%) 绝对数 (亿元) 比上年增长 (%) 全国总计 176086 2.6 173613 8.7 东部地区 71311 7.1 95690 14.1 中部地区 49078 -1.9 35854 1.0 西部地区 48628 2.6 36257 5.1 东北地区 7069 -5.8 5812 -1.5 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方式 按月(1月份除外)进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
经济日报-中国经济网北京1月18日讯 据国家统计局网站消息，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。 数据显示，2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1—11月份提高1.8个百分点；销售额95690亿元，增长14.1%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4个百分点；销售额35854亿元，增长1.0%，1—11月份为下降1.4%。西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%，增速提高0.7个百分点；销售额36257亿元，增长5.1%，增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7个百分点；销售额5812亿元，下降1.5%，降幅收窄1.7个百分点。 2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。
图片来源：网络 1月17日午间，搜狐财经获悉，恒大物业（06666.HK）召开了军令状誓师大会。 会上，恒大物业集团总部，向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核文件，明确提出：2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。 搜狐财经翻阅恒大物业聆讯后资料显示，截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及、社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约2.54亿平方米，签约面积5.13亿平方米。 2017年至2020年6月30日，恒大物业营业收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元，净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元。 同期，恒大物业物业管理服务部分收入来自中国恒大开发物业所提供的收入分别为25.32亿元、34.26亿元、45.39亿元及27.91亿元；分别占当期物业管理服务部分收入的99.8%、98.9%、98.4%及98.8%。 早前，恒大物业曾引入235亿港元战略投资，投资者包括中信、光大控股、红杉资本、腾讯等。恒大物业在招股书中称，随着战略投资者进行投资，公司可开拓具有协同效益的新服务类型，加强公司业务运营范围和深度，为公司长远可持续增长带来贡献。 2020年12月2日，恒大物业正式于港交所主板上市，其开盘报8.84港元/股，总市值超950亿港元，市值在港股物业股中排名第二。 恒大物业的上市速度创造了行业新的记录，从9月29日递交招股书到上市交易，恒大物业仅耗时64天。目前，中国恒大间接持有恒大物业71.94%权益，恒大物业仍为前者附属公司。 公开数据显示，恒大物业在管面积达2.54亿平方米，2020年净利润预计达26亿元。 据此推算，恒大物业今年顺利实现上述军令状，其在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿元，无论是规模还是盈利都将创下全行业的新纪录。
佳兆业美好与瑞源物业达成股权合作，图片来源：佳兆业美好官方网站 岁末年初，佳兆业美好(HK:02168）再完成一项收购，长三角布局再落一子。 12月27日，佳兆业美好公告拟作价1.08亿元收购浙江瑞源物业60%股权，获在管面积逾千万平方米。 佳兆业美好是实实在在的尝到过收并购甜头的，2019年，其作价约0.7亿元收购嘉兴大树物业60%的股权和江苏恒源物业51%的股权，将1630万平方米的在管面积收入囊中。 这一年也是佳兆业美好上市首年，得益于上述两项大宗收购，其期末在管面积增至约4600万平方米，同比增长71.74%创史上最高。 在管规模的扩大带动佳兆业整体业绩增长，全年实现营收12.62亿元首破10亿同比增幅40.87%，归母净利润1.62亿元同比增幅203.2%，均创史上最高。 不过，佳兆业美好的区域在管面积与相应营收存在严重的不对等。2018年华东华中两大区域在管面积占比32.58%、32.89%，期内物业服务收入占比仅为5.92%、7.80%。 虽得益于2019年的两次收购，佳兆业美好项目业态有所优化，期末非住宅物业在管面积占比增长15.8个百分点。但同期，该板块营收占比仅增加1.1个百分点。 佳兆业美好的全年收购KPI：1000-1500万平米，也伴随着本次收购瑞源物业所获的逾千万平方米在管面积，在年终“卡点”完成。 去年0.7亿元两收购，归母净利润暴涨203.2% 瑞源物业成立于2002年7月，于今年9月末，在管面积逾千万平方米，约60%为住宅物业余下约40%为非住宅物业。 近两年，瑞源物业收入1.1亿元、1.4亿元，同比增长35%；截至2020年上半年收益7867万元，净溢利624万元，超去年一半。 佳兆业美好中期营业收入7.41亿元，同比增加32.7%；毛利2.5亿元，同比增加30.9%。 若按瑞源物业往期收入规律，计入佳兆业美好，将为前者带来超1亿元的收益和1千多万的净溢利。 瑞源物业财务情况，图片来源：佳兆业美好收购公告 往期公告显示，这是佳兆业美好年内第二次布局长三角。此前的6月，佳兆业美好曾公告以约0.27亿元收购宁波朗通物业60%股权。 8月20日发布的佳兆业美好2020年中报显示，于中期后交割时点，上述收购为佳兆业美好增加了逾400万平方米的在管面积。 2019年，佳兆业美好在上市的首年，还曾花费0.7亿元收购长三角物企嘉兴大树60%股权、江苏恒源51%股权，为其新增在管面积1630万平方米，占2019年全年新增面积的84.5%。 在“并购效应”下，佳兆业美好2019年长三角地区在管面积实现4倍左右的增长，首度超越大本营粤港澳大湾区，一跃成为集团在管面积最大、项目最多的地区。 同年，佳兆业美好在管面积增至约4600万平方米，同比增幅71.74%。而过去三年间，其在管面积的同比增幅仅在12%-16%之间。 这一年，佳兆业美好营收12.62亿元，首破10亿体量；同比增幅40.87%，创史上最高。 同期，佳兆业美好归母净利润暴涨203.02%至1.64亿元，交出上市后的首份年报。 佳兆业美好近四年营收概况，图片来源：东方财富金融数据端 因为这项并购，2019年佳兆业美好的商誉骤增至4837万元，2018年为553万元；非流动资产也因此大幅增加，资产负债率从2018年的52%下降至47%。 得益于收购带来的第三方外拓，2019年佳兆业美好对佳兆业集团(HK:01638)的依赖度降低较为显著。 2015年至2018年，佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比分别约为91.85%、91.8%、86.13%、84.1%；对应的物管收入占比约89%、87.2%、82.2%、76%，已呈现下降趋势。 2019年，佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比降至53.6%，同比减少30.5个百分点；对于的物管收入占比降至60%，同比减少10个百分点。 长三角布局再扩张，全年收购目标或完成 2018年12月6日, 佳兆业集团分拆旗下物业板块佳兆业美好成功上市。虽为分拆上市，但佳兆业美好的业务与佳兆业集团的业务并无重叠。 具体而言，佳兆业美好主要从事物业管理服务、交付前与咨询服务、智能解决方案服务、及社区增值服务；佳兆业集团主要从事物业发展、物业投资、物业管理、酒店及餐饮、百货公司等业务。 如前所述，2015年至2018年间，佳兆业美好的在管面积逐年增长，但佳兆业美好的区域营收与在管面积存在严重的不对等。 2015年时，佳兆业美好粤港澳大湾区在管面积占比为42.46%，产生的物业服务收入占比高达74.9；同期，华西华中两大区域在管面积占比31.1%，产生的物业服务收入占比仅为4.26%。 2016年至2017年，粤港澳大湾区粤港澳大湾区在管面积占比分别为42.61%、42.06%，产生的物业服务收入占比分别为69.87%、66.19%。 同期，华东华中两大区域在管面积占比32.58%、32.89%，取得的物业服务收入占比为5.92%、7.80%。虽有所增长，但仍与在管面积占比存在较大差距。 这三年间，佳兆业美好长三角地区所产生的物业服务收入占比分别为8.6%、10.6%、12.3%，均不及环渤海经济圈。 佳兆业美好2015年-2017年各区域营收概况，图片来源：佳兆业美好聆讯后资料 2019年，在“并购效应”下长三角区域“异军突起”。在管面积约2094万平方米增长4.2倍，成为集团业务布局第一大区域；在管项目190个增长6.3倍数，占期末集团在管总项目的62.5%。 截止今年上半年，佳兆业美好总在管面积约4880万平方米，同比增长34.4%。其中，长三角在管面积约2130万平方米，占比43.64%。同期，粤港澳大湾区占比27.29%。 不过，2018年至今，佳兆业美好便再没有公布区域营收的具体数据。 长期以来，住宅物业收费水平较低、上涨难度大、收缴难度大。非住宅物业板块凭借客户支付能力强、相关增值服务有刚性需求、更有溢价空间等优势，成为物企的扩展方向。 佳兆业美好也不例外，受益于2019年的两次收并购，其非住宅物业在管面积快速增加。 2019年年报显示，截止期末，佳兆业美好非住宅物业在管面积占比为26.9%，较2018年末的11.1%，增加15.8个百分点；非住宅业务项目数量达到140个，较2018年末的27个增长5倍。 不过，同期佳兆业美好非住宅物业营收占比分别为46.0%、47.1%，仅增加1.1个百分点。 佳兆业美好2019年住宅物业与非住宅物业营收概况，图片来源：佳兆业美好2019年年报 2019年，佳兆业美好非住宅物业服务营收增长52.48%，也远低于对应面积增速316.71%，非住宅项目营收增长面临挑战。 今年上半年，佳兆业美好非住宅物业在管面积占比还由2019年末的26.9%降至了25.7%。 除了物业服务营收之外，佳兆业美好在社区增值服务特别是业主生活服务方面，探索成效也还尚不理想。 2019年，佳兆业美好社区增值服务收入1.22亿元，为集团第三大收入来源；同比增长49.38%，为四大业务中增幅最高者。 具体而言，佳兆业美好的社区增值服务包括空间资源租赁及泊车、社区租售、装修美居、社区财富、社区教育、新零售及其他社区服务等六大细分业务。 其中，2019年空间资源租赁及泊车2019年营收为0.74亿元，同比增长5.5%；社区租售营收为0.17亿元，同比增长34.9%。仅上市两项细分业务便合计营收0.91亿元，占同期佳兆业美好社区增值服务总营收的74.59%。 换言之，佳兆业美好在其他四个细分业务方面的合计总营收占比仅约为25%。 2018年末，佳兆业美好上市所得款项净额约2.3亿元，其中的7成约1.6亿元用于收并购对外扩张。去掉2019年收并购产生的开支约0.7亿元，还余下0.9亿元左右。 也就是说，哪怕是在上市募得资金之中，佳兆业美好仍余有大量可用于收并购的预算。 2019年报显示，佳兆业美好手握7.54亿元现金及现金等价物；至今年上半年，这一指标增至11.95亿元。 在2019年业绩发布会中，佳兆业美好集团主席兼总裁廖传强就曾表示，“佳兆业美好管理层的目标是通过基础物业管理服务切入到城市综合服务，进一步扩大在非住宅领域的优势。” 他还表示，未来几年，佳兆业美好无论是大力收并购还是切入城市综合服务，资金层面都将为其提供支持。 在今年的中期业绩会上，廖传强进一步透露，就全年来讲，佳兆业美好仍然维持1000到1500万方的收购指引，并希望下半年仍然有1~2单的并购出现。 而本次收购浙江瑞源物业60%股权，佳兆业美好获在管面积逾千万平方米。加之今年6月，佳兆业美好收购宁波朗通物业60%股权获400万平方米在管面积。照此计算，其全年收购目标或已完成。 佳兆业美好在公告中表示，收购浙江瑞源物业60%股权将扩大其在长三角地区物业服务的业务规模与市场份额，实现外部增长。
在高房价和严厉调控之下，一些面积极小的房源依旧受到追捧，让人不得不深思背后的原因。 近些年，深圳住宅市场上一些新建建筑面积小于25平方米的极小户型已经基本消失。而在存量房市场，这种户型还有很多，其中一些还成为热销户型。“这里的房子一直都挺好卖的，面积小总价低，几十万就能买到深圳市区的正规住宅。”陈经理是罗湖红岗片区的一名资深中介经理，他所说的住宅名叫旭飞华天苑。 说起深圳市场的极小户型，就不得不提到“旭飞系列”，例如位于罗湖区的旭飞华天苑、旭飞华达园，还有福田区的旭飞花园、旭飞华安园，这里的房子主打小户型，以旭飞华天苑为例，最小建筑面积只有不到16平方米左右，现在的成交价也要80多万元。记者查阅多家房产交易平台APP发现，仅以链家APP为例，旭飞华天苑在11月就成交了6套。 “买这些房子的人多数是为了买房落户或者小孩读书。”陈经理说，“过去许多投资客也会青睐这些小房子，但现在调控严格，房票紧张，一些投资客不想浪费名额。” 如果不想浪费购房名额，不限购的商务公寓就成为一些投资客青睐的产品。记者调查发现，最近深圳市场出现许多面积极小的商务公寓，面积最小的只有20平方米左右，分别在罗湖区和宝安区，而总价百万以内的公寓受到投资客追捧。而且，这些公寓虽小但“五脏俱全”，厨房、洗手间甚至阳台和燃气都具备，而且都精装交付。 “买这些公寓就相当于买小产权房，但与小产权房相比，正规商务公寓还是有保障的。”在罗湖桂园片区一处商务公寓新盘附近，几位投资客都对记者表达出这样的意思。此外，记者调查了附近3个在售商务公寓项目发现，一些面积在30多平方米的小户型都已经卖完，只有面积稍微大一些的公寓仍在销售。 深圳市场对于极小户型的讨论，似乎从来没有停止过。就在2016年，深圳楼市的“头条”被一种6平方米的蚁房所霸占。深圳南山区白石洲的一个在当时名叫侨城尚寓的楼盘，面积最小的只有5.73平方米，还有几套6平方米左右的单位，也就是大家所说的蚁房。而且，6平方米蚁房当时还引申出“调查门”。而在临近的香港，高房价下近年在香港推售的极小户型成风，而且越建越小。 “香港也叫这种极小户型为蚁房，除了洗手间和厨房，剩下的面积或许只有普通车位那么大。”在香港工作的苏静告诉记者，“去年我在屯门看了一个名叫菁隽的新盘，主打的就是这种极小户型，当时主打的单位实用面积有131平方呎至794平方呎，面积越小单价越高，一套实际面积131平方呎（约合12.19平方米）的极小户型，呎价达到21576港元，折合每平方米233702港元，售价285万港元。” 有分析人士表示，极小户型总价相对较低，投资风险相对较小，也较容易出租。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，极小户型是高房价下的一个产物，此类产品成本较高，加之是过渡阶段的选择，所以并不能成为主流。
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