随着疫情影响减弱，二手房交易量在上半年呈现出先抑后扬的特点，但同比有所下降。记者在北京、上海、广州等地走访了解到，今年上半年，二手房房价整体仍呈平稳态势。业内人士普遍预计，下半年商品住宅交易料将保持平稳。 改善需求支撑6月成交反弹 保利投顾研究院监测显示，上半年全国22个城市二手住宅成交超61万套，同比下降16%，低于往年同期水平。但随着疫情影响趋弱，在供应增多、学区房交易旺季等因素带动下，6月份各地二手房成交量同比出现增长，达到近年来同期高位。其中，一线城市和部分核心二线城市成交量均创阶段性峰值，体现出三大特征： 一是逐步走出疫情影响，二季度复苏势头明显。记者走访了上海多个市郊区发现，二手房挂牌价格虽然节节上涨，但成交价格普遍保持平稳。据中原地产数据，上海5月份成交攀升到2.8万套，为2016年10月份以来的新高。6月份虽有所降温，但交易量仍达到2.6万套。仲量联行分析认为，二季度，因疫情延迟的购房需求逐步得到释放，同时大量新增供应为购房者提供了更多选择，因而出现上海商品住宅成交量显著回升。 随着北京突发公共卫生事件应急响应级别降至三级，房产经纪人也开始活跃起来。链家双桥门店经纪人张铁强表示，其所在的辖区上半年房价变化不大，剔除“疫情影响看房，导致前一段成交下降”的因素，整个二季度的交易在好转。 贝壳研究院数据显示，5月份北京二手房成交均价为6.2万元/平方米，环比上涨8%。据诸葛找房数据，北京6月份二手住宅价格出现负增长，市场均价为5.8万元/平方米，环比下降0.51%。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱说，北京疫情再次暴发导致部分中介暂停营业，购房者入市步伐延后。 二是改善需求释放，买方议价空间增加。广州德诚行地产公司中介人员李继英最近每天都要把房源信息在朋友圈发一遍。他表示，现在放盘的人很多，市场价成交很难，想迅速脱手只能放低价。近期刚换房的广州市民王先生介绍，其所购买的二手房挂出来有大半年，成交价比挂牌时低了100万元。 同样的情况也出现在北京。张铁强说，现在买方的议价空间在增大，他负责的朝阳区双惠苑小区一套房子年前挂牌价为450万元，现在已降至420万元，客户准备出400万元，基本与房东达成一致了。 而在上海，随着市场复苏，改善型需求的释放，许多中介业务员的普遍感受是，总价在300万元内的刚需房源，议价空间在缩小。5月份后，500万元左右的房源开始活跃，千万元以上二手房议价空间则在5%以上，和年前差别不大。 三是学区房托底，带动量价齐增。尽管市场对购房的预期有所分化，但学区房交易旺季的到来，带动了二手房交易量的增长。据中原地产统计，受北京西城区学区房新政影响，西城区5月份的成交量翻了3倍，达到1500套。 事实上，在北京“317”调控以来，拥有用优质学区资源的西城支撑着北京二手房市场的成交。贝壳研究院的最新数据显示，当下北京置换型购房占比约50%，换房动机由家庭结构变化而产生的居住空间需求所激发。 “由于高单价的西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%，带动成交均价明显上涨。”贝壳研究院许小乐说，剔除西城区因素，5月北京二手房成交均价上涨3%左右。 上海今年小学和初中入学实行“公民同招”，且民办学校采取摇号入学，增加了入学的不确定性。一些家长为确保子女能进好的学校选择优质公办学校的学区房。因此，公办学校的学区房价格出现较大涨幅。不少中介表示，今年学区房价格上涨了10%-20%。 下半年住宅成交势头或有所放缓 据国家统计局初步测算，6月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.7%、0.4%、0.8%。从同比来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。 招商证券认为，一季度多地政府为对冲疫情带来的风险出台各类房地产支持政策，在短期提振了楼市交易，这在一线城市率先体现。 记者梳理发现，在供给端，支持政策主要包括允许房企延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、加大对企业的信贷支持、对企业实施税费支持政策以及加大土地供应等。 上海市发展改革委一级巡视员王扣柱表示，上海将出台政策减轻房企入市成本压力、提振企业投资信心。如今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，符合条件的房企还可延期缴纳土地增值税。 在需求端，支持政策主要聚焦于加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、放宽公积金贷款条件、支持人才购房和降低人才落户门槛等方面。3月份开始，多地人才政策密集出台：天津技能型人才落户放宽、广州、苏州降低人才落户门槛等。张大伟认为，城市引才力度不断加大，在一定程度上提振了房地产市场交易。 由于部分城市房价上涨态势显著，一些热门楼盘再现“抢房”现象，推升了房价上涨预期。7月份以来，深圳、杭州、宁波东莞等热点城市相继收紧出台房地产调控政策。如深圳将落户购房年限延长到3年，并提高二套房的首付比例，并加大征收交易税费等。 “收紧调控政策的城市，共同点是市场热度高、房价明显上涨，出现了炒作氛围。”张大伟认为，过热城市的楼市调控政策加码说明，随着市场升温，上半年以来维持楼市稳定的政策取向可能在7月份开始转变，抑制房价过快上涨的限制性政策将逐渐增加。 中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来或将有更多地区优化调控政策，限购、限贷等主体政策难现放松，以稳定市场预期。58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年楼市整体稳定不会受到太大影响，房价和地价的稳定依然可期。 仲量联行认为，由于受疫情延迟的购房需求已在大量新增供应集中入市时释放，且下半年需求端政策可能不会有实质松动，加上宏观经济的不确定性依然存在，预计2020年下半年住宅成交势头可能有所放缓。 业内人士预计，2020年下半年，房地产市场的走势主要看信贷政策变化，房价过快上涨城市调控力度将持续加强，监管部门维持市场稳定的趋势不改。 宏观经济影响预期 刚需人群压力大 从二手房价格涨跌的城市数量来看，国家统计局数据显示，6月份房价上涨的城市数量为50个，相比5月份的41个呈现增加的态势。 业内人士认为，虽然二手房涨价的城市数量开始增多，但是不同的市场主体的预期也开始产生变化：中国指数研究院分析称，中产阶层因为疫情预期收入不确定性增大以及短期购买力受损，卖房的风险偏好有所降低；改善需求人群由于受到疫情的影响较小，同时有资产避险需求，因而出现购房意愿提升的现象。 记者走访发现，北京和广州均出现刚需观望、二手房放盘量增，但资产价格不降反增的现象。业内人士认为，从刚需的角度来看，疫情影响使企业收入不稳定，进而影响员工收入。这导致目前的豪宅市场“一房难求”，而刚需房的销售情况则较为一般，这种结构性行情或延续到下半年。 “广州楼市目前存在一定购买力不足的因素，也有不少房东是因经济压力被迫抛售的。”有市场分析人士指出，由于出现资金周转问题的群体持续增加，二手房放盘量将进一步增加、并维持高位。同时，高净值人群由于融资更为畅通，该群体将继续以房地产作为保值渠道，进一步购入不动产资产。 中原地产数据显示，广州二手放盘数量从去年初的4万多套，攀升到今年上半年的约8.7万套。地产分析人士邓志浩表示，经济下行和资产价格上涨的现象同时存在，房价上涨和低价抛盘的情况也可能同时发生，这与经济下滑影响了就业和收入有关。 多名受访房地产专家认为，以北上广为代表，下半年国内重点城市的二手房成交量将在房价趋稳的主基调下、在供应增加的基础上，成交量有所放大。但需求在新房供应的市场环境下难现萎缩。“当前经济形势下，附着教育等稀缺资源且投资回报相对稳定的投资标的，仍将吸纳市场资金，市场热度还将延续。”中原地产首席分析师张大伟认为。 基于疫情对经济影响存在不确定性，尤其是国外经济复苏的不确定性，可能会影响消费信心。“我们只能静观其变，看后续经济和企业的复苏情况，才能判断得更清楚一点。”同策集团首席分析师张宏伟说。
在经历了上个月的大涨后，8月金属钴涨势不减。据长江有色金属网统计，8月4日金属钴的平均价为29.6万元/吨，较上月同期价格上涨21.81%。Wind数据显示，8月4日，无锡不锈钢电子交易中心的钴价指数已上升至296点，较前一交易日上涨5.7%。7月份，该指数累计上涨17%。 春节后，受疫情等多重因素影响，国内钴价深跌。3月初至6月底，钴价最低触及24.1万元/吨，累计最大跌幅达13%。到了7月份，钴价上涨超14%，仅用了1个月就收复了前4个月的跌幅。 伊维经济研究院研究部总经理吴辉表示，钴价的上涨，本质上是行业对于供需关系预期的表现。从需求端来看，业内看好下半年新能源汽车动力电池、3C数码产品电池等对钴的需求；供给方面，钴的供应主要集中于刚果（金），其供应易受到调节和控制，处于相对紧张的状态。 从数据上看，国内动力电池市场正在逐渐复苏。中国汽车动力电池产业创新联盟发布的数据显示，6月，国内动力电池产量共计5.3GWh，同比下降16.2%，环比上升3%。装机量方面，6月，国内动力电池装车量4.7GWh，同比下降29.1%，环比增长34.0%。尽管装机量同比仍大幅下滑，但6月的装机量数据已经达到去年7月的水平，行业下滑态势有望在下半年扭转。 新能源车市方面，EVsales数据显示，6月全球新能源乘用车销量达23万辆，环比上涨59%，同比下降13.1%。在全球新能源乘用车市场中，欧洲市场最为火爆。6月，包含纯电动车型和插电式混合动力车型在内的欧洲新能源乘用车市场共交付92880辆，环比上涨98.4%，同比上涨96%。 从3C产品消费端来看，第三方研究机构Canalys发布的报告显示，2020年第二季度中国境内智能手机市场季度环比增长率达到25%，出货量逾9000万台，中国智能手机市场正逐步复苏。 生意社数据分析师白家新表示，随着国内经济复苏，国内新能源汽车产销及手机产销也将逐步复苏。国际市场方面，多国政府出台刺激政策，欧洲各国市场新能源汽车产销大增，对钴市的利好作用较大。 近期，市场再度掀起关于无钴电池的讨论。松下方面表示，在两到三年内实现无钴电池的商业化。今年以来，无钴电池一直是行业关注的焦点，特斯拉、宁德时代等巨头均在公开场合提到研发或使用无钴电池的计划。 对此，吴辉表示，无钴电池对钴价的影响更多是心理层面的。“目前的高镍三元电池中，钴的占比已经很少了，即使把钴去掉，对钴的影响也不会很大。而正常情况下，动力电池和3C产品电池对钴的需求仍是非常大的。” 中泰证券分析师认为，无钴化一直是压制钴价上行的最大因素之一。但无钴化不可能一蹴而就，不会影响钴的景气周期。 展望后期钴市，上海有色网钴行业高级分析师霍媛表示，受疫情影响，全球钴供需双弱、供大于求的基本面不变，但供需情况或大幅好转。 也有机构对钴价的后期走势较为乐观。中信证券认为，7月以来刚果（金）和南非疫情对钴生产运输的影响再度凸显。预计下半年国内钴原料供应将持续紧张，在供应缺口和补库刚需的带动下，钴价有望大幅上涨。
纽约股市三大股指4日上涨。 截至当天收盘，道琼斯工业平均指数上涨164.07点，收于26828.47点，涨幅为0.62%；标准普尔500种股票指数上涨11.90点，收于3306.51点，涨幅为0.36%；纳斯达克综合指数上涨38.37点，收于10941.17点，涨幅为0.35%。 板块方面，标普500指数十一大板块九涨两跌。其中，能源板块、必需消费品板块和房地产板块分别以2.45%、1.36%和1.36%的涨幅领涨，医疗板块和金融板块分别下跌0.45%和0.44%。
>>银行股“挑大梁” 沪指尾盘顽强收涨 周二，A股三大指数走势分化。上证指数全天围绕前一日收盘点位反复震荡，午后数次翻绿，但尾盘在银行股带动下顽强收涨。深证成指、创业板指表现相对低迷，午后持续低位运行。 >>纽约股市三大股指4日上涨 据 纽约股市三大股指4日上涨。截至当天收盘，道琼斯工业平均指数上涨164.07点，收于26828.47点，涨幅为0.62%；标准普尔500种股票指数上涨11.90点，收于3306.51点，涨幅为0.36%；纳斯达克综合指数上涨38.37点，收于10941.17点，涨幅为0.35%。 >>近1300万户申购 创业板首批注册制新股受追捧 8月4日晚间，创业板首批注册制新股的网上发行中签率出炉，锋尚文化、美畅股份中签率分别为0.0161%、0.0208%。两只新股的投资者网上申购户数均接近1300万户，与创业板近期的新股申购情况相比变化不大。 >>调仓不减仓 公私募同步布局低估值板块 7月以来，A股震荡加剧。面对“测不准”的市场，公私募是如何应对的？最新数据显示，截至7月底，股票型基金仓位重回九成，私募基金仓位也处于中高水平。 >>险资看好A股价值 关注“两高一低”标的 中国保险资产管理业协会近日联合战略专委会、研究专委会召开了2020年二季度保险资金运用形势分析会，分析了目前险资运用的形势与挑战，并围绕权益投资的机会和风险等热点话题进行了充分探讨。
国家统计局将于近日公布7月居民消费价格指数（CPI）。多家机构预测，由于汛情对食品价格产生一定扰动，消费品价格有所回升，7月CPI或出现短暂微升，同比涨幅料在2.6%至2.7%。不过，洪涝对物价的短期影响将逐步弱化，8月见顶后整体回落趋势不变，年内CPI仍将逐季走低。 “受洪涝等因素扰动，7月高频食品价格同比回升，可能拉动CPI同比，预计CPI同比可能跟上月持平。”兴业证券首席经济学家王涵认为。 国泰君安证券首席经济学家花长春指出，7月食品价格继续上涨，但涨幅有所收窄，主因在供给收缩、需求回暖以及高基数效应。洪汛影响蔬菜、肉类供给端，进而拉动食品CPI上涨。非食品价格方面，截至7月末，WTI原油价格为40.76美元/桶，同比降幅再收窄至-29%。但国内油价因先前油价涨幅一直在保护价之下，而未做调整。预计7月交通价格有所企稳，衣着、文娱、医疗、其他小幅放缓。 “综合来看，CPI短暂进一步上升至2.7%，8月见顶后整体回落轨迹不变。”花长春说。 “汛情对食品价格产生一定扰动，粮食、蔬菜、肉类等价格均出现不同程度上升。”浙商证券首席经济学家李超表示，粮食方面，强降水和洪涝对农作物生产造成一定影响，短期供给下降催生粮价上涨预期，6月以来原粮收购价格指数持续上行。鲜菜方面，一方面强降水造成鲜菜产量下降；另一方面洪灾造成运输成本上升，对“北菜南运”造成一定影响。不过，目前看鲜菜价格波动仍符合季节性特征，对CPI扰动较小。 华泰证券研究所副所长张继强指出，7月受南方降雨洪涝的持续影响，部分食品价格处于上行区间。7月中上旬南方强降雨对蔬菜供应的负面影响依然存在。猪肉价格已连续两个月上涨，餐饮业经营、企业复工逐渐恢复推高猪肉消费量。农业农村部相关人士分析认为，本轮猪价走高主要为消费拉动型上涨。 展望后市，机构普遍认为，“猪周期”已见顶回落，洪涝对物价影响或逐步弱化，年内CPI逐季走低趋势不改。 “猪肉价格难以突破去年11月的高点。”李超指出，其一，生猪存栏和能繁母猪存栏持续稳健回升，生猪产业链供给回暖的趋势未变；其二，今年以来，我国已进行了26次中央储备冻猪肉投放，且今年猪肉的进口数量一直保持高位，额外的猪肉供给亦有助于稳定猪价预期；其三，猪肉需求虽已显著回升，但难以强于去年同期水平，“社交距离”影响下餐饮业完全复苏仍有待时日。 “我们预计7月CPI小幅抬升，但仍维持年内CPI逐季走低的观点，全年中枢约2.5%。” 张继强指出，食品方面，洪涝对物价影响或逐步弱化。能繁母猪存栏同比已实现转正，生猪存栏和仔猪供给量连续增长，后续猪价上涨动力不足，7月中旬已出现见顶迹象。非食品方面，消费需求难以在年内膨胀式增长，非食品物价尚不具备显著反弹的基础。
7月份，全国房地产市场延续复苏态势，同时部分城市出现阶段性回调行情。近日，中国指数研究院公布7月份百城价格指数，根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。 从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。 全国百城二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。从涨跌城市个数看，49个城市环比上涨，50个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，二手住宅平均价格较去年同期上涨2.05%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。 从7月份市场表现来看，在新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧维持高位，多数城市去化表现一般，城市内项目分化明显。深圳、东莞调控政策加码，广州市场活跃度提高。二手住宅方面，7月百城平均价格同环比均上涨，但涨幅均有所收窄。值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月份疫情反复，短期内将对二手房市场成交造成一定压力。 月内，针对房地产调控政策，中央召开房地产工作座谈会，重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，因城施策，全面落实城市政府主体责任。同时，强调实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场；要求发挥财税政策作用，有效调节住房需求。此外，会议指出要进一步加强市场监测、监管，做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。 地方层面，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等十余城市收紧房地产调控政策，从人才购房限售、加码限购限贷等方面，保障住房刚需，抑制投资投机需求。其中深圳从调整商品住房限购年限、完善差别化信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强市场监管等方面出台稳定房地产市场的“八条”新政。此外，海南、郑州等地开展房地产市场整治工作，促进市场健康发展。 针对未来市场，中指院方面分析认为，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。预计未来，房地产市场整体价格上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。
受经济数据利好以及科技权重股显著上涨等因素推动，美股8月迎来开门红，三大股指3日收盘全部上涨，纳指当日创下10927.56点的历史新高。业内对美股走势持谨慎态度，认为未来还需要继续关注经济复苏势头和疫情形势。 截至收盘，道指上涨236.08点，收于26664.40点，涨幅为0.89%；标普500指数上涨23.49点，收于3294.61点，涨幅为0.72%；纳指上涨了157.52点，收于10902.80点，涨幅为1.47%。 戴维森财富管理公司研究总监拉根（James Ragan）表示，二季度财报披露大幕拉开后，科技公司股价开始持续反弹，但目前标普500指数的位置略高于该机构的预估，未来还需要继续关注经济复苏势头和疫情形势。 美大型科技股持续上涨。因最新一季财报数据大超预期，苹果股价延续上周涨势，当日上涨2.52%至435.75美元。 微软公司证实正在与抖音公司进行接触以图收购其美国业务，公司股价当日显著上涨了5.62%，收于每股216.54美元。其他科技股方面，奈飞涨近2%，特斯拉上涨3.79%，亚马逊跌1.67%。 美区块链个股也表现活跃。Marathon Patent涨近89%，Riot Blockchain涨逾32%。 经济数据方面，美国供应管理学会当日公布的数据显示，7月份制造业景气指数为54.2，高于市场预期的53.5和6月份的52.6，为连续第三个月环比回升。 市场关注焦点转向美国财政刺激计划。美国投行艾弗考尔国际战略投资集团宏观研究分析师丹尼斯·德彪西埃（Dennis DeBusschere）表示，如果美国两党很快就延长失业救济金措施达成协议，7月份新出现的周期性板块可能会持续上涨。 目前，美国民主党和共和党议员对新一轮刺激计划的分歧在于联邦政府对失业援助的金额问题。共和党议员希望将联邦援助减少到每周200美元，但民主党人则认为应将其维持在600美元左右。此前每周发放的600美元失业救济金已于7月末到期。 由于当日公布宏观经济数据出现改善，国际原油期货价格早盘高开后震荡走高，随后强势盘整，收盘时显著上涨。 截至收盘，纽约商品交易所9月交货的轻质原油期货价格上涨0.74美元，收于每桶41.01美元，涨幅为1.84%。10月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨0.63美元，收于每桶44.15美元，涨幅为1.45%。
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