8月20日，由佳兆业科创集团举办的“产业赋能城市科技引领未来”佳兆业空港科技城开园活动圆满落幕。来自湖北省内外产业投资机构、上市公司、科技公司等50余家企业共同出席了本次活动。 作为湖北省级重点项目、孝感市重大招商引资项目，佳兆业空港科技城项目受到省市区各级领导重视和关注。自2018年7月项目签约以来，孝感市政府及临空经济区政府，在项目规划设计、开发建设与招商引资等各个环节均给予大力支持。 2020年，新冠肺炎疫情期间，佳兆业积极发力科技产业，率先布局华中区域，规划建设佳兆业集团首个产城融合项目——佳兆业空港科技城，致力于打造中国顶级科技产业生态标杆。在常态化疫情防控中全面推进复工复产达产，推进智慧城市、智慧政务、智慧医疗等需求建设，催生智能化、智慧化领域的创新发展。 会上，湖北省高投集团投资事业部总经理郑寒磊强调了佳兆业空港科技城对湖北省及孝感市产业加速发展的重要性，并对项目未来发展寄予深切期望；佳兆业湖北产业发展公司董事长汪海平以《打造科技产业园4.0标杆》为主题，从产业发展历程、项目规划建设、智慧运营服务、产业发展优势等多角度深度剖析了以“产城融合”为核心的第四代园区，强调注重产业、资本、文化、社群跨界要素的链接，聚集企业发展的基本与关键要素保障，并形成深度融合、相生互动的生态圈，打造新时代的智慧科技新城。 在现场与会来宾的共同见证下，佳兆业空港科技城与多家企业正式达成战略合作签约，现已成功引入世界500强敦豪DHL、亚洲第一家上市医疗义齿企业佳兆业健康控股、兰彬医疗、阿美特科技、泰格尔智能装备等龙头企业，快速搭建以新一代电子信息、生命健康、新能源新材料产业为主的高新技术产业生态圈。
8月21日，佳兆业美好举办2020年中期线上业绩发布会。佳兆业美好主席兼总裁廖传强先生等一行管理层出席线上发布会，公布了2020年上半年业绩，并对资本市场及广大投资者所关心的问题进行了详细解答。 发布会上，佳兆业美好主席廖传强先生表示，2020年上半年，尽管外部环境充满挑战，佳兆业美好作为一家力求走在行业前沿的企业，面对多变的经营格局，力求审时度势，开阔视野，坚持不懈，探索预见性策略，扎实长期发展运营基础。今年上半年，集团发挥全业态服务优势，透过疫情常态化高标准物业管理、智能化产品广泛的应用为核心，深耕粤港澳大湾区，重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈，推动企业可持续发展。展望未来，集团将维持稳健经营，有序推进第三方业务及股权合作，审慎走稳每一步，持续增强自身竞争力，创造更多价值。 根据财报数据显示，截至2020年6月30日，佳兆业美好集团营业收入为7.41亿元，较2019年同期营业收益增幅约为32.7%。其中物业管理服务收益为3.648亿元；交付前及顾问服务收益为2.439亿元；小区增值服务收益为5930万元；智能解决方案服务收益为7300万元。毛利约为人民币2.51亿元，同比增长30.9%。净利润（不包括股份支付补偿）增长约4470万元至1.36亿元，同比增长48.8%。每股基本盈利为0.8469元。 扩大多元化业态布局 深化城市服务战略合作 组合业态物业服务和深度参与城市公共配套服务升级作为佳兆业美好集团业务发展的核心支撑力和未来的战略发展方向。在2020上半年，佳兆业美好在强化综合实力、提升服务水平和维持业主满意度的基础上，通过合理的住宅和非住宅组合，进一步扩大多元业态布局的优势。截止2020年6月30日，佳兆业美好物业管理服务部分收入为3.648亿元，同比增长56.2%，管理面积达5923万平方米，合共323个在管项目，当中包括170个住宅小区及153项非住宅物业，物业种类多元化，产业结构更加合理。 另一方面，佳兆业美好牢牢把握住城市服务这一物管企业拓展规模增长的新蓝海，积极把握市场机会，树立标杆，通过战略升级与品牌打造，快速突破，加大城市服务布局。2020年5月，佳兆业美好携手河北邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，签署整体战略合作并引入城市服务业务，在市政、楼宇、公园、学校、医院及产业园区多种服务领域持续发力，通过多点布局、蓄势赋能，进一步实现集团城市公共服务的转型和升级，从而进一步落地集团在环渤海经济圈城市服务战略；2020年6月，佳兆业美好收购了宁波朗通物业服务有限公司60%的股权订立协议，助力集团在杭州湾新区的战略扩张，为长三角地区的公共配套服务升级，立下新的支点。 多渠道智能应用 成为智能城市解决方案先行者 集团透过创新思维、合作共赢，智能化产品广泛的应用为核心，有效运用资源创造品牌优势，成果渐丰。佳兆业美好旗下智能解决方案提供商深圳市佳科智能工程有限公司（以下简称佳科智能）已被逾200家房地产开发商纳入合格供货商库。 报告期内，佳科智能凭借长期在智能解决方案领域探索发展的优势，成功与世界百强企业的华为技术有限公司成功签约深圳市华为阪田A2项目弱电智能化工程。此次与华为的合作标志着佳科智能综合实力迈上了一个新的台阶，为未来业务承接能力奠定了良好的信誉口碑。此外，今年5月，佳科智能成功中标柳州文森特五星级国际酒店，项目总签约额约人民币690万元。此次项目合作的顺利达成是佳科智能在智能酒店领域的再次突破，也是市场及业主方对佳科智能在专业水平、管理理念等方面认可的又一佐证。 2020年上半年，佳科智能收入约为7300万元，同比增长41.6%，毛利率同比提升5.4个百分点，佳科智能的快速发展使佳兆业美好的收益来源更多元化，也为佳兆业美好未来为更多城市提供智慧城市解决方案奠定了良好的信誉基础，创造共享价值。
7月23日，福布斯中国发布2020中国慈善榜，在100位上榜的企业家中，佳兆业集团主席郭英成以1.88亿元的捐赠总额位列第17位。 今年是福布斯中国第十四次发布中国慈善榜，上榜的100 位企业家（企业）现金捐赠总额为179.1 亿元。是继2011、2017、2018、2019 年之后，总捐赠金额第五次突破100 亿元。 福布斯中国调查了中国民营企业家及企业在2019 年度向公益慈善领域的现金捐款情况，并将企业家及其管理企业的捐款额合并计算，编制年度中国慈善榜。每年有100 位企业家（企业）入选。 今年的慈善榜中捐赠过亿元的企业家有35 位，捐赠总额高达150.9 亿元，他们的捐赠金额占到总额的84%。其中佳兆业集团主席郭英成以1.88亿元的捐赠总额位列第17位。作为著名的企业家和慈善家，郭英成一直强调员工责任、企业责任和社会责任相结合。作为杰出的企业家，郭英成时刻不忘回馈社会，一直热衷于公益事业。 在郭英成的带领之下，佳兆业集团自成立以来，以强烈的社会责任感，时刻不忘作为企业公民的责任，积极参与、支持、捐助教育、医疗、环保、体育、文化等各类社会公益事业，先后赞助超过80个公益慈善项目，捐资超过16亿元人民币，搭建起了“三金一会”的公益平台，获得众多慈善殊荣。 2020年新冠疫情发生后，佳兆业快速反应，累计捐款、捐物近2000万。2020年6月30日“广东省扶贫济困日活动”上，佳兆业再度捐款1.73亿元人民币，用于“决胜脱贫攻坚 助力乡村振兴”。其中，佳兆业在广东省活动现场捐赠1.33亿元，深圳市活动现场捐赠4000万元。从2017年至今，佳兆业已累计捐赠5.13亿元人民币，全面用于广东省脱贫攻坚战。 因时代而兴，随时代而行。不断奋进和常怀感恩是郭英成及佳兆业集团一以贯之的价值观。饮水思源，未来郭英成及佳兆业集团将继续整合各方资源，多措并举深度参与精准扶贫以及各类社会公益事业。
6月30日佳兆业美好一纸公告，引发资本市场关注，公司在二级市场股价接连大幅上涨，7月2日，盘中涨幅一度超过8%。而截至目前，公司年内涨幅已经高达60%，大幅跑赢恒生指数逾70个点。 疫情之下，物业服务企业作为"最后一公里"的作用凸显，政策面释放红利，而宏观经济下行，物业股的抗周期性也进一步吸引资金入局，多重利好因素刺激下，今年物业板块在资本市场表现亮眼。 尽管当前物业板块整体估值中枢已经抬升到一个新的台阶，不过就长期而言，行业未来走势仍然具备看点，而业绩端的提振也将是一个重要的催化剂。 那么当下，该如何评估佳兆业美好（02168.HK）的投资机会？公司这份近日出炉的公告给我们提供了一个独特的视角，不妨就此展开分析。 一、2700万元收购宁波朗通60%权益，意欲何为？ 此次公告主要涉及到佳兆业美好的一个收购案，其拟以2700万元对价收购宁波朗通物业服务有限公司60%权益。 据公告信息显示，宁波朗通主要从事向工业园及商业物业提供物业管理服务，目前专注在中国浙江省宁波市拓展业务。旗下合共48个项目，总订约建筑面积约为401.5万平方米。 看似简单的收购动作背后，其实是佳兆业美好在业务端实现的一次进一步突围。 之所以这样说，主要在于当下物管行业资本市场最为看重的一个是规模问题，另一个则是业务边界问题。而透过此次收购，佳兆业美好很好的回答了这两大问题。 众所周知，佳兆业美好主要涉足的是住宅物业，且其项目过去也多源自于母公司佳兆业集团。不过，公司近年来一直在积极展开收并购，摆脱对母公司的依赖，同时加快业务结构的优化，向非住宅业务领域拓展。而此次收购动作，也正是公司布局方向的一次有力体现，由此也可以预见到，佳兆业美好不仅将在规模上实现大跨步，同时还将不断追求住宅物业与非住宅物业的平衡，持续提升自身综合实力。 而此次收购的意义还在于，其不仅有助于公司在长三角进一步拓展非住宅物业管理组合，打开新的市场机遇；与此同时，也进一步体现了公司在资源整合上的实力，未来透过类似的收并购动作，公司有望不断扩大在更多区域的布局版图，同时提升在非住宅领域的优势，进一步夯实自身的业务根基。 二、物管行业绩优生，收并购机遇凸显高成长性 近年来物管行业能够被市场给以高估值，主要在于其有着稳定的现金流能够应对宏观环境不确定的风险，与此同时整个行业的成长性也较为乐观。作为物管行业的绩优生，佳兆业美好的经营表现也相应的印证了这一点。 此前财报显示，公司2019财年实现营收12.61亿元，同比增长40.9%，2016-2019年复合增速达32.78%。年内公司实现股东应占利润1.64亿元，同比增加203%。在管面积方面，截至2019年底，佳兆业美好的在管面积达4621万平方米，同比增长71.98%，2016-2019年复合增长率达30.97%。管理规模与业绩增长保持同步，展现出高速增长的态势。 对于佳兆业美好的高成长性，不妨从以下几个角度分析： 首先，从行业层面来看，物管行业整体而言仍然相对较分散，市场集中度不高，未来资源向头部企业聚集将是大势所趋，因此对于具备较强综合实力的企业，行业加速洗牌带来的红利也将不断在其业务发展中得到体现，这也是佳兆业美好这类优质企业面临的机遇。 其次，就公司自身而言，佳兆业美好一方面能够依托母公司在地产业务的快速增长获得相应的资源，持续夯实自身根基，而另一方面公司积极对外扩充的能力也在不断增强。伴随规模提升，公司在行业内收并购的优势也将进一步凸显，有望获取更多的优质资源，反哺自身的业绩。而体现在财报上，可以看到，2019财年在管面积中，由佳兆业集团开发的物业收益占比已经由2018年的76%下降到60%，而由独立第三方物业开发商开发的物业占比则由2018年的24%上市到40%。公司的对外拓展能力已经得到有效激活。 值得一提的是，在今年业绩会上，管理层还曾给出指引，2020年佳兆业美好计划通过收并购方式拓展的面积为1000万平方米-1500万平方米，通过市场拓展的达200万平方米-250万平方米，来自控股股东的约300万平方米-350万平方米左右。可见，公司未来的增长还将更多的向外部资源倾斜。 最后，反映在管理业态上，佳兆业美好多元化的物业类型为未来的成长进一步打开了想象空间，当前公司涵盖了中至高端住宅社区及非住宅物业，包括商用物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等业态。而得益于收并购带来的业态补充和完善，公司整体的管理业态近年来也不断得到丰富和优化。2019年公司非住宅物业的在管面积较2018年大幅提升15.79个百分点达到了26.88%。 多元化的在管类型，不仅丰富了公司的服务维度和能力拓展空间，同时多种运营收益来源也降低了企业经营风险，并有望从新的市场中挖掘更多的机会，打开成长边界，增厚利润空间。 三、结语 当下，物业管理行业仍然是一个以规模称王的赛道，因此，最终能够在行业内活的滋润的一定是那些在规模上占优的头部企业。而从行业发展特性来看，目前大多数领先的企业，多数依赖的是母集团在物业开发端的"输血"。不过从长远来看，真正体现物业管理服务质素的一定是其对外拓展的能力，而伴随房地产行业进入白银时代，住宅领域的机会也将逐渐看得到天花板，而非住宅领域，在城镇化趋势推动办公楼需求释放的大背景下则是一个更为广阔的蓝海市场。然而这个赛道细分门类多、门槛也相对较高，较为考验物管公司的综合实力。 从这一点而言，对于佳兆业美好这类有着长期深耕和多元业态服务优势的企业，其借助品牌优势和市场口碑将更容易在这一领域实现拓展。此次公司的收购动作也正是这一优势的体现，未来伴随公司在规模上进一步发力，同时不断完善管理业态，平衡住宅与非住宅业务占比，公司在行业的成长空间也还将更具期待。 最后再回归到投资层面，从市场估值来看，当前佳兆业美好的动态市盈率为28.4倍，市净率为7倍，整体估值水平仍然处在行业相对低位，具备较大的上升空间。考虑到公司业绩具有高成长性，同时估值较同行业折让幅度大，当前的价格也具备一定的安全空间。随着港股中报季即将到来，在业绩催化之下，公司在资本市场有望持续表现，而当下也是一个不错的埋伏时机。
佳兆业集团（01638-HK）公布，公司建议进行优先票据的国际发售。 落实票据的条款后，预期瑞信、德意志银行、海通国际、中银国际、巴克莱、中信银行（国际）、国泰君安国际、佳兆业金融集团、富昌证券有限公司、香江金融与公司等各方将订立购买协议，据此瑞信、德意志银行、海通国际、中银国际、巴克莱、中信银行（国际）、国泰君安国际、佳兆业金融集团、富昌证券有限公司及香江金融将为票据的初步买家。
1月8日消息，佳兆业集团（01638-HK）公布，公司建议进行优先票据的国际发售。 落实票据的条款后，预期瑞信、德意志银行、海通国际、中银国际、巴克莱、中信银行（国际）、国泰君安国际、佳兆业金融集团、富昌证券有限公司、香江金融与公司等各方将订立购买协议，据此瑞信、德意志银行、海通国际、中银国际、巴克莱、中信银行（国际）、国泰君安国际、佳兆业金融集团、富昌证券有限公司及香江金融将为票据的初步买家。
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