来新浪理财大学，听冯仑讲《人人都该懂的实用房产指南》，带你轻松学懂房产知识，把握财富机会！ 问：冯叔，您觉得年轻人到底该不该买房？ 冯叔：年轻人买不买房这个事，我觉得要根据每个人自己的环境、条件来看。 首先有一个年龄的问题。不少人 20 多岁大学刚毕业，就一定要买房。对此，我是不主张的。但是，如果说你都工作 10 年了，比如 22 岁毕业，工作了 10 年 32 岁，成家了，这时候考虑买房，我觉得是可以的。 之前有一个统计数据，中国人买第一套的房的平均年龄大概是 27 岁，但国外的平均年龄是 38 岁。为什么我们这边买第一套房的年龄小这么多？因为买房的钱主要不是自己的，是父母的钱。而国外的年轻人可能收入比我们还高一点，但是买房靠自己的收入，不用父母的钱，买房之前要多攒几年钱。 所以，我认为，如果你工作了 10 年，三十出头，可能也结婚或者准备结婚了，那么买房这件事就可以提到日程上了。但在这之前，我觉得租房会更好，比较自由，也不会有那么大的压力。 其次，买不买房这件事与个人的价值观有关。如果你喜欢稳定，对风险承受力不强，那么可以早点买房。如果你好折腾，那不妨晚一点。比如你在创业，除非你已经很成功，否则就没必要急着买房。尤其是刚开始创业，还在‘爬坡’时，又要还房贷，还要去管公司，买房有可能会限制你。 我认识一个年轻人，辞职创业不久，他老婆就急了，说‘你创业，得先把房贷还清了’。因为正常上班时，他一个月有三万工资拿，可以还贷款，创业之后，他不给自己发工资，房贷就成了一个问题。他老婆就提离婚，最后他妥协，继续回去踏踏实实上班，挣工资还房贷去了。所以，如果是刚开始创业，别急着买房。 此外，我觉得，未来大家其实不必太操心这件事。为什么这么说呢？有一个从人口结构看这个问题的角度。 中国的人口结构大概是 242、243，也就是祖父辈，一般有 2 个人，2 个独生子女结婚，2 个人，如果生小孩，那这个小家庭就有 3 个人。而中间一辈，双方父母有 4 个人。 因为中间这一辈有 4 个人，底下这一辈 2 个人，按照人口自然的变化来说，如果老一辈都不在了，留下的遗产，房子其实是会多出来的。上面 2 代人至少几套房子，所以有人开玩笑说，‘90、95 后不仅不用买房，上面那么多房子，将来还能住一套、吃一套、出租一套、卖一套。’ 这是人口规律带来的变化。我们知道，目前中国城镇居民人均住房面积超过 30 平米，已经和日本的情况相当了。要知道，在改革开放初期，我们连人均 3 平米都做不到，仅仅 40 年时间，我们就达到了这样的水平。在这样一个情况下，从理性的角度看，大家大可不必为这事操心。 问：我父母和爷爷奶奶都在三线城市。正如您所说，爷爷和父母这些年也给我存了几套房。但是我想用这几套房在一线城市拼出一套房来。您觉得合适不？ 冯叔：我的想法比较简单或者说纯粹。假如你要过日子，结婚，你和你的另一半商量在哪过日子，你就在哪里买房，大可不必强求。如果你想投资，你就从 4 个维度去看哪个地方的房价可能涨，那就去那里买房。 第一个维度是人口是否大量流入。人口大量流入的城市房价会涨。 第二，基础设施是否还在大规模建设。工地最多的地方，比如地铁在建，机场也在建，这样的地方房价可能涨得更快。 第三，经济是否在快速成长，经济成长，就业机会就多，收入增加，人口增加，房价也会涨。 另外，还要选择在利息低的时候出手，这样你才能买房，投资才有钱赚。 总而言之，买房结婚是一套逻辑，买房投资是另一套逻辑，不要把这几套逻辑混在一起。如果混了，你会很纠结，也很辛苦。比如你爱的人在天山，你却非要在北京买套房，何必呢？不如在天山脚下盖个房子。万一哪天你们离婚了，你到北京来上班，还有点钱，那在北京买个房，也不错。可是你要投资，没准投在深圳，收益还更好。 这个事，有不同的逻辑，也就有不同的选择。投资有投资的选择，工作有工作的选择，生活有生活的选择。我的看法是，每一个人生阶段，你按照某一种逻辑选定之后，最好不要再去想别的。否则，容易活在纠结与焦虑之中，生活不开心，工作没干好，钱也没挣到，空留下一肚子遗憾与痛苦。
王毅表示，对于美方的蛮横无理，中方当然不会坐视不管，我们的反制措施合情、合理、合法，也完全符合外交惯例。中方没有意愿也没有兴趣与美方打什么“外交战”，因为这只会对两国人民的利益造成更多损害。发动“外交战”也并不证明美国的强大，反而暴露出美国越来越缺乏自信。如果美方还要一错再错，那中方必将奉陪到底。 所谓“美国对华接触政策失败”的论调重拾冷战思维，完全否定了中美交往几十年来取得的成果，不仅是对历史进程的无知，也是对中美两国人民的不尊重。这种散布“政治病毒”的做法理所当然会受到美国国内以及国际社会的质疑和批评。 全球化发展到今天，各国利益相互交织。中方一向主张，中美两国发展不是非此即彼的关系，没有必要相互排斥，完全可以相互借力、相互成就。当前，世界经济正经受疫情严重冲击，中美作为世界最大的两个经济体，理应坚持平等互惠，以合作而不是脱钩来推动两国关系的发展，并为这个世界承担起应尽的责任。 我们随时可以与美方重启各层级、各领域的对话机制，任何问题都可以拿到桌面上来谈。我们还提出可以梳理制定关于合作、对话、管控分歧的三个清单，并为下步交流确定路线图。 当前，美国国内一部分政治势力出于对中国的偏见和仇视，利用手中掌握的权力，编造各种谎言恶意抹黑中国，制造各种借口阻挠中美之间的正常往来。中方不会让这样的阴谋得逞。我们坚决反对人为制造所谓“新冷战”，因为这完全违背中美两国人民的根本利益，完全背离世界发展进步的潮流。如果谁要在21世纪的今天挑起所谓“新冷战”，那他就站到了历史前进的对立面，就是国际合作的最大破坏者，就必将被钉在历史的耻辱柱上。 香港是中国领土的一部分，香港事务属于中国内政。不干涉内政是国际关系基本准则，任何国家都不会容许别国肆意破坏自己国家的主权和领土完整。粗暴干涉香港事务的言行恰恰是在破坏“一国两制”的健康运行，必将遭到包括香港同胞在内所有炎黄子孙的坚决抵制。(新华视点)
战略是什么？是明确战略目标，并将资源向实现战略目标方向配置。懂战略的人，一要明白战略目标和大方向，不能稀里糊涂，这也可能、那也可以。二要敢于投入资源，保障战略目标的实现。 投资也是如此，首先，要需要明确战略目标，对大方向胸有成竹。其次，要敢于投入资源，不然就不会有重大战果。如果股票有战略机会，就对股票战略投入；如果房产有战略机会，就对房产战略投入。如果都没什么机会，那至少还可以现金为王、保住老本。 现实中，我们常见到四种人。第一种，涨了看涨，跌了看跌，变得比变色龙还快，他不会持续犯错，因为他不会坚持。第二种，不持看法，每天做T、打板、高抛低吸，市场怎么样，他也搞不清，只顾埋头拉车。第三种，永远谨慎乐观，涨了，我说了，我乐观呀，跌了，我也说了，要谨慎，不要太乐观。第四种，死多头或死空头，总有一段时间是对的。这四种人，其实都不懂战略。战略，就是要有方向，有取舍，知道向哪个方向猛攻。 过去十几年，我战略看好房产，支持亲朋猛攻房产。刚开始参加工作的几年，也没什么钱，但我还是在第一时间买了房。1999年是房价最低迷的，进入2000年代，有些地方房价已经翻番，劝人买房不太容易，我苦口婆心，鼓励了一批亲朋买房。时钟转到2019年，我战略看好股市，并提前四五年让大家砸锅卖铁筹集资金，要抓住2020-2021史诗牛。很多朋友早做准备，回笼了大笔资金，抑制住了投资房产的欲望，战略投资股市，已小有斩获。 这些都要靠战略，小打小闹是赚不了大钱的。如果是战略看好，你是个工薪阶段，工作一辈子，攒了100万，你敢再东拼西凑弄到200万，然后一轮大牛市赚到1000万。如果随波逐流、方向不清、目标不明，投20万都害怕，稍涨一点就吓跑了，再涨又冲进去，最终牛去熊来又套住了。这是两种人生，差别就在于懂不懂战略。不懂战略，难成大事，难赚大钱。 不要跟我说你收益率有多高。对一个普通工薪阶层来说，1000元赚20倍，有什么用？1000万元，赚了两倍，那才有意义。一轮史诗牛下来，关键不是赚几倍，而是投几多。
7月10日消息，据国外媒体报道，英国运营商周四警告称，如果要在3年内更换所有华为网络设备，用户通信会中断。 华为 英国运营商BT（英国电信集团）高管在英国议会发言中表示，快速更换华为设备会引起极大混乱，用户通信会中断。因为，如果要在上述时间范围内完成，需同时更换基站等设备，就必须切断网络。 英国电信高管还表示，如果英国政府要从5G建设中排除华为的产品，需要耗费5至7年的时间。 英国另一家大型运营商沃达丰高管表达了类似观点，称用户可能会好几天都没信号，具体时间取决于更换工作规模多大，多侵扰用户。 沃达丰在2G、3G、4G、5G网络中使用了华为的设备。 沃达丰高管还表示，过于激进地强迫执行政策调整可能阻碍英国的经济复苏。
每月工资能拿六七千元的人，为什么都不愿意去创业？这主要有以下几个原因： 第一，创业者要有担当和责任的，并不是每个人都适合创业的，有些人适合当老板，有的人适合当员工。如果人人都去创业当老板，那谁来当员工？与王健林等企业家，动辄一个亿小目标相比，普通人能够每个月稳定拿到六七千元，已经很满足了。 第二，现在国内外经济不景气，各行业竞争激烈，已经日趋白热化，除了垄断行业外，早已经没有什么暴利行业。现在创业的难度要远比改革开放初期，以及上世纪90年代小平同志南巡讲话后的时期要难得多。也就是说，当年创业者成功率高达一半以上，现在创业者成功率不足10%的概率。所以，很多人也只能拿着六七千元的月薪，在等待今后有没有更好的创业时机。 第三，也有部分人觉得拿六七千元工资实在太少，也想出去创一份事业。但是理想很不错，现实也很残酷，老婆怎么养，孩子学费怎么办，房贷每月怎么还？显然，一个人要想创业，离不开家庭环境的支持，如果家庭环境并不支持你去创业，那也只能安于现状，过着朝九晚五的生活。真的如果辞职出来创业了，恐怕不仅是每月的收入没有着落，属于自己的时间也基本没有了。 第四，创业要有一个较为不错的环境，如果你周边的人没有一个是创业者，都在替老板打工，在没有人引导的情况下，谁敢去辞职创业呢？ 中国的潮汕地区、浙江温州等地方，为什么人人都是创业者，很少有人愿意过着工薪阶层的生活，这是因为身边有人在创业，而且创业成功的案例也不在少数。如果你在企业里面过着工薪生活，突然贸然去创业，那成功的概率也是很低的。 第五，创业者可能赚得要比工薪族拿得多，也有人成为大老板，但是那也是辛苦钱，一般人吃不了这个苦。创业者刚开始时，收入没有保障，每天要早出晚归，没有节假日没有休息天，还要经常陪客户谈生意，有时候为了拿到一份合同，还要经常要加班熬夜。最终，在拿到合同时，还要担心资金的回笼问题。创业者把一切都赌在了公司上面，而打工者只要按时拿到六七千元工资，安稳地过着自己的小日子。 第六，很多人承受不起辞职创业后的失败。据统计中国多数初创企业存活时间不到2年，基本上能过上周岁生日的企业，就已经赢过了一半以上的创业公司。很多创业者拿出自己多年来的几十万积蓄，或者父母省吃俭用给的创业启动资金，最后创业结果是蚀光老本，那这种创业失败的打击是很大的，大部分人讨厌这种失败感觉，同时也承受不起如此巨大的投资损失。 多数人月薪只有六七千，为啥还不愿意去创业？其实，多数人认为自己并不适合创业，也承受不了创业的风险，所以不愿意去创业。也有人安于现状，觉得工薪族收入稳定，创业弄不好家庭破碎，连自己都养不活。就算有人创业成功了，那也是九死一生，不敢轻易去冒这个险。 实际上，六七千元的收入水平也处于尴尬境地，如果月入万元以上，也成了企业骨干和高管，也无须创业。如果月收入三千多元，反正这样的工资到处好找，也想创业去拼一下。就是六七千元工资的人，往往觉得生活还可以，就更没创业的勇气和动力了。
文/意见领袖专栏作家李奇霖、钟林楠 这一波，国债期货大跌，最关键的就是高频数据显示基本面在大幅改善、央行货币政策再定价。 昨日，10年国债到期收益率飙升，一度到了2.85%的位置，但到了2.85%后，又见顶回落，最终收在2.8%以下。 这说明已经有投资者开始认为2.8%以上的10年国债有投资价值了，基本面、央行货币政策再定价等利空都已经得到了很好的消化。 但实际这个位置是不是安全呢？ 我想可以从两个方面来看。 第一，每一轮涨跌其实都会经历这样一个过程：在利好的刺激下，市场情绪亢奋，资产价格上涨，充分反映利好。 当市场对利好刺激的定价差不多了，那么资产价格就会步入震荡波动的区间，如果价格要进一步上涨，那就需要新的信息出现，再刺激市场一把。 否则，在震荡之后，大家就会开始反思，是不是交易机会已经结束，乐观情绪太过了？ 因为如果在上涨周期内，价格迟迟未突破，这其实就是一个上攻势能乏力的体现。投资者会开始给利空更高的权重，或者主动寻找利空，资产价格可能会从此步入跌势。 如果是从大跌开始，转为上涨的过程，大体流程和上面所述是差不多的。 这一波，国债期货大跌，最关键的就是高频数据显示基本面在大幅改善、央行货币政策再定价。 如果未来几天，资金利率能够稳定，不再上行，那么市场对后者的定价就已经到位了，这一因素就不会成为利率继续上行的推动力。 最关键的是基本面。纠结的点在于，市场既然已经反映了基本面改善的预期，那5月经济数据出来是不是就应该买？走利空出尽的逻辑？ 可能要分两种情况看。 1）如果正好6月的高频数据显示，经济改善的势头大幅缩减，那方向一致，买是没问题的。 2）如果6月高频数据继续改善，这时就不应该买，因为利空出尽是个伪命题，这个利空过后，还有新的利空。 当然，对市场的分析，不能只看造成之前大跌的因素有没有发生改变，还应该看有没有潜在的增量信息。 比如，现在聚焦比较多的，外部环境（美股估值修复过高、中美关系、疫情二次复发），还有通胀。 如果这些利好利空因素交织，那就比较难办了。 我们提出一个观察方法，可以用接下来的市场走势做个验证。就是如果利空因素是之前已经存在，那它对市场定价的影响是在不断衰减的，而新出现的利好对市场定价的影响是在上升的。 这个过程，是一个市场定价的主要矛盾不断变化的过程。 将这个逻辑运用到实际，可以这样看： 已经出现的利空很明显是：央行态度的变化、基本面转好。 这两个可能有很大一部分已经体现在现在的市场价格里了，他们对市场的影响已经大幅减弱。要在现在这个点位，继续推动利率上行，需要基本面继续大幅改善，或央行的鹰派成色比市场预期的更重。 基本面的改善，需要去跟踪高频数据，看看这一轮经济的反弹是否已经结束。这个比较难。在这里很难说清楚，我们后面再找机会专门谈这个问题。 因为高频数据会波动，数据有可能是这周下滑，但下周大幅改善，总体是改善。如果只看这周的数据，那很容易会得出反弹趋势已经结束的错误结论。 但鹰派成色相对确定，很可能不会再超过市场预期了。 杠杆投机盘已经大幅缩减，汇率贬值的压力也已经减弱，曾经作为社融扩张的主要贡献者——债券融资，在5月债券调整的背景下大幅缩减，继续加重鹰派成色，会影响信用扩张的大局。 等央行将现在的资金价格拉回至政策利率附近（这一点市场已经有所预期），货币政策再定价就基本结束了。 所以，现在最关键的就是基本面的问题，看之前我们在《债券大跌为哪般》中所提出的基本面上攻乏力的预期能不能兑现，何时兑现。 第二个，我们可以分解长端利率，分解成短端利率+期限利差。 短端利率用DR007或者7天逆回购的政策利率表示，这个利率比疫情前已经下降至少30BP，这一点应该要体现在长端利率的定价里。 按疫情前3.0%的位置看，现在下降30BP，10年国债到期收益率到2.7%应该是合理的。 但还要看期限利差。期限利差现在已经体现了一定程度的基本面改善预期。 以2.7%为基准，后面有两种走法。一是基本面改善迎来终结，期限利差被压缩，10年国债到期收益率下到2.7%以下，至于到什么程度，仁者见仁，智者见智，但肯定不可能回归2.5%的水平。 因为经济最差最悲观的时候才2.5%，现在这个经济情况，怎么差，市场的预期都肯定要比那会好。 二是基本面继续改善，期限利差在现有基础上继续走阔，那10年国债到期收益率将沿着2.7%向上，但也很难回到疫情发生前的位置，最高也就到3%。 所以，债市的收益率后面将会在上有顶，下有底的区间震荡，顶很明显，3%是非常难突破的金顶。 底很难判断，可能2.6%，也可能2.7%。我们在《债券大跌为哪般》里倾向2.7%，利率如果下到2.7%以下，投资者可能就要注意止盈退场了。 现在2.8%的10年国债到期收益率，赔率和胜率肯定要比5月高一些，因为风险已经得到了释放。 但仍然存在不确定性，一是经济改善趋势何时变缓，二是市场情绪何时能够真正稳定。 这个点位，如果投资者对浮亏的忍受度高，风险偏好高，可以开始做一点左侧，越跌越买。 但如果对浮亏比较敏感，那建议还是等一等，等市场稳态确定，寻找新的定价锚时，再买入。
文/新浪财经首席评论员 艾堂明[微博] 微信公众号：老艾股学堂(laoaigxt) 今天折腾得够起劲！ 大盘是长长的上影线配长长的下影线，创业板则是长之又长的下影线，光看K线形态，就知道今天是什么行情了。 之所以走成这样，也不奇怪，太阳底下没有新鲜的东西，所有的行情在以前都上演过，今天也不例外。 金融股早盘的一波猛拉，吓坏了众多小盘股，因为大家都知道一个“阴谋论”呀，只要金融权重股大涨，就是主力在拉大盘出货，赶紧跑吧！ 不管这个“阴谋论”是不是真的“阴谋”，但如果你不信的话，股票跌下来咋办？所以先跑了再说，宁可信其有不可信其无。 如果大家都这么想的话，那就必然会跌，这就是群羊效应。而且每次都确实跌下来了，又加深了大家的记忆，让大家认为确实有阴谋。 所以这种无厘头的走势一再上演，每年至少重复几次，而且每次都很准，特别是在两种情况下，就更准了。 一是在大盘非常疲弱时，金融股不能涨，二是在大盘处于高位时，金融股也不能涨，一涨小盘股就得跳水，屡试不爽。 今天就属于第一种情况，早上银行、保险、券商为代表的金融三剑客集体拉升一波之后，小盘股马上就泄了…… 难道金融股就不能涨吗？金融委昨天发布11条金融改革措施，这可是实实在在的利好，金融股趁势而起再正常不过了。 股市有时是不讲道理的地方，因为人都是记忆动物，会习惯性地操作，哪怕是所谓的“阴谋论”是错的，也挡不住人们的习惯性操作。 但如果“阴谋论”不是阴谋的话，那就说明跌错了，其实股市经常犯错，因为人会经常犯错，既有可能涨错了，也有可能跌错了。 不管是涨错了还是跌错了，最终都得纠错，这就是股市的纠偏纠错功能。而聪明人会利用这种错误赚钱，涨错了逃顶，跌错了抄底。 特别是外资，简直是喜笑颜开，内资疯狂砸盘出逃，又让他们捡了个大便宜，今天大举流入42亿元，比昨天还多。 认错不要紧，但如果向外资认错，那就丢人了。其实下午的回升也是在向外盘认错，因为亚太股市特别是美股期货大幅回升，让跌错了的A股赶紧认错，才造就了今天长下影线。 明天又是周五了，大会已于今天结束了，再也没有理由找什么“逢会必跌”的借口了，那些歇够了的基金经理们，如果你们还有一丝职业精神的话，那就好好开工干活，明天收个红周五来弥补过错！ 震荡行情怎么办？期权期指是应对震荡的利器，可以涨时做多，跌时做空，双向操作，再加上T+0交易机制，盘中可以多次波段操作，及时落袋为安，避免股票T+1的尴尬。 想学习期权期指知识以及实战技巧，可以点击收看新浪理财大学的《老艾聊期权期指》视频课程，有全套方法讲解。(点击试看，99元特惠仍在进行中！) 请关注微信公众号：老艾股学堂(laoaigxt)，或扫描下方二维码(微博：老艾观察) (本文作者介绍：新浪财经首席评论员、资深投资人。)
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