优客工场于2021年1月25日宣布，基于中国市场对SaaS服务和IoT解决方案需求的日益增长，优客工场对其控股公司北京希遇信息科技有限公司（以下简称“希遇科技”）进行追加投资，本次投资后优客工场持有希遇科技股权比例由51%增加至53.2%。 希遇科技创立于2017年3月20日，秉承于“软件定义不动产”的理念，于2019年4月公司研发了不动产资产SaaS管理平台“DOMES”，为写字楼、工业园区、联合办公、酒店公寓等提供租赁合同管理，CRM推广管理，物联网智能设备管理，以及租户和会员运营管理。通过这些SaaS服务，DOMES使商业地产开发商和商业地产行业价值链上的其他参与者能够提升他们的房地产价值。目前为止，DOMES服务了北京菁英梦谷常营工业园和上海大树下共享办公在内的几十家房地产客户。 优客工场创始人毛大庆表示：“我们有足够的信心认为，希遇科技的SaaS服务和IoT方案极大有利于中国的存量及增量商用空间在资产管理和服务上的数字化转变，并有助于空间的客户获取更多的增值服务与商业、办公便利。”
日前，由前海科创投控股有限公司（下称“前海科控”）主办、第一路演共同承办的“2020前海深港青年梦工场投融资服务季启动仪式暨人工智能专场路演”在前海深港青年梦工场举行，有招商局资本、IDG资本、深创投、基石资本等创投机构参与了本次路演活动。此外，此次投融资服务季系列活动将持续到今年12月份。 据了解，共有6个项目参与了此次人工智能专场路演活动，项目涵盖AI视讯、智慧健康、智能制造、工业机器人等多个领域，其中不乏“AI纺织工业机器人供应商”等将AI技术应用于传统制造业等类型项目。招商局资本董事总经理涂波在点评该项目时表示：“项目所处的细分赛道有一定的空间，但目前业务主要面向传统行业，未来发展会有所受限，建议可以拓展或更换更大的行业赛道，人工智能在新兴行业上的应用空间会更大”。 前海科控监事会主席郭起宏表示：“作为探索港澳和内地紧密结合的先导区，前海通过一系列的政策设计和平台打造，支持港澳青年创新创业，前海深港青年梦工场也成了很多港澳青年来内地发展的第一站，被称为是粤港澳青年实现梦想的地方。” 据介绍，前海深港青年梦工场已经成为中国内地与中国香港科创界合作的标志性项目，更是广东省政府认定的首批粤港青年创新创业基地，已成为前海的标志性展示窗口。截至今年9月，梦工场已经累计孵化创业团队468家，其中有中国港澳台及国际团队236家。
金木 自2011年在上海成立，至今途虎养车已经走过9年时光。而途虎养车工场店的历史，则是从2016年开始。 2016年1月份，途虎养车在上海莲花路开设了第一家工场店，此后四年多的时间里，途虎养车工场店发展不断提速。 “自2016年1月第一家途虎养车工场店开业，到2018年5月第500家途虎养车工场店上线运营，我们花了28个月。”途虎养车创始人兼CEO陈敏现场介绍，而第二个500家店开业只用了11个月，第三个500家开业用了9个月。 “到2020年10月，第四个500家开业，我们只用了6个月的时间。”10月15日，陈敏在“途虎养车云途引擎数字化行业解决方案暨工场店2000家发布仪式”上表示，大家可以很直观地看到，我们开店的速度已经越来越快，而这背后最大的助力是数字化。 数字化还解决了哪些问题呢？众所周知，受传统供应链模式、经营模式等的负面影响，汽车后市场整个产业链的运行效率和用户体验都亟待提高。以一条轮胎从出厂到最终被消费端完全消化，要面临诸多问题：出库、交付周期长，销售渠道复杂品质难以保障，门店库存无法有效控制，消费者反馈、投诉难以触达……这一系列痛点正是数字化能够精准破解的。 作为行业头部企业，途虎养车拥有长达九年的数字化运营积累，且在短短四年时间，成为拥有超过2000家工场店、5400万注册用户的中国汽车后市场知名服务平台。 在数字化的助力下，即便在疫情这种突发情况下，途虎养车工场店不仅率先实现复工复产，还在疫情期间快速创新业务模式，推出无接触养车、安心门店、上门取送车等业务形式。陈敏在现场表示，整个疫情期间，没有一家工场店因为疫情原因倒闭。以武汉地区为例，4月8日武汉开城日当天，途虎养车的武汉工场店复工率就达到了95%。不仅如此，到2020年4月，武汉地区的订单也已经恢复到疫情前的水平，且有所增长。 这些都是途虎养车背后的数字化体系运转带来的成果。 基于在数字化领域的一系列探索成果，当天途虎养车对外重磅推出了全新的汽车后市场数字化解决方案——云途引擎。据悉，云途引擎会从线上、线下、供应链、服务保障、人才培训等五个方面发力，基本囊括线上：云途引擎将聚焦年轻化和定制化，联合主流短视频平台推广短视频+直播模式，助力带货；在定制化层面，云途引擎将推出个性化C2M服务，帮助厂商寻找更精准的产品定位；此外，云途引擎还将帮助行业进行私域流量运营，提升运营推广效率。 线下：关注数字化带动行业转型，云途引擎将从连锁管理、服务能力、技术要求这三个方面，着力进行数字化能力提升。 供应链：在“一物一码”的基础上，更多的聚焦正品如何溯源，提高商品库存的智慧化管理能力，最终帮助厂商提高运营效率。 人才培育：人才始终是行业的重中之重，云途引擎也积极响应国家关于打造知识型技能型创新型劳动者大军的相关号召，把人才管理放在了重要地位。未来，云途引擎将联合厂商打造联合培训体系，推动技师认证、产教融合以及双轨制教学，最终为技师提供专业路径、管理路径以及经营路径等不同发展方向。 服务保障：产品售后保障一直是消费者所关注和关心的，这也是云途引擎的发力重点。在途虎养车平台三年轮胎险和十年动力总成险的基础上，未来，此类保障将覆盖更多的产品和服务，同时品牌联合售后也会进一步加深、打通，云途引擎将帮助厂商和平台共同建立消费者心目中的正品专业形象。 “我们希望能够把途虎养车的数字化能力分享给整个行业，让行业共享数字化发展成果，推动中国汽车后市场行业高质量发展。”陈敏表示。
优客工场创始人、董事长毛大庆 林振兴 发自北京 优客工场于去年底向纽交所递交的招股书已“石沉大海”。受WeWork估值大幅下滑影响，撤回了上市申请。时隔近7个月，毛大庆最终选择以借壳方式，将优客工场送进资本市场。 7月6日，优客工场与特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.（简称“Orisun”）签订最终合并协议，预计合并后的公司总价值将达到约7.69亿美元。合并后的公司预计将以新的股票代码在纳斯达克交易所交易，同时优客工场当前的管理团队会继续运营新公司。 Orisun欣喜地向外界发送新闻稿，其董事长Wei Chen称，“我期待与优客工场充满活力的管理团队合作，帮助他们在继续成长的同时成为一家上市公司”。故事的另一主角——优客工场却统一对外界回复：“不予置评”。 创始人毛大庆也闭口不言。 对此，业内人士表示，“优客在2018年11月完成价值2亿美元的D轮融资后，该公司声称的估值为30亿美元，现在合并后的新公司是7.69亿美金，估值大幅下跌74.37％。”在他看来，被收购的价格太低，投资人亏了，所以上市并不是好消息，不说也罢。 有人看衰，也有人看好。 持有优客工场3.3579%股份的中投合众资本董事长陈梁认为，“优客工场从去年到今年在连续遭遇中美贸易战、WeWork、瑞幸、新冠疫情等各种突发事件一连串的严重打击，优客工场在经历了这么多事情还能够健康地活着并且努力的在资本市场上不断突围，现在能够这样已经是一切不幸中的万幸了。” 改道SPAC上市 此次两家公司的合并源于，优客工场去年未能启动首次公开募股（IPO）。据此前报道，花旗集团和瑞士信贷集团因IPO估值不切实际而退出承销行列，取而代之的是海通国际和华兴资本。 而在投行人士看来，瑞幸造假，导致美国证监会以及PCAOB对中概股企业的财务数据开始严查，对赴美上市的中国公司产生致命打击。这恐怕是优客工场上市进程终止的重要原因。 当外界普遍认为毛大庆的IPO梦想化为泡影时，名不见经传的Orisun挺身而出。这家公司为何有勇气提出收购优客工场？它又拥有怎样的背景？ 公开资料显示，Orisun是一家壳公司，在美国特拉华州注册成立，目的是与一个或多个企业或实体进行合并、股份交换、资产收购、股份购买、资本重组、重组或类似的业务合并。 2019年8月2日，Orisun在纳斯达克股票交易所成功挂牌上市，股票代码为ORSNU，开始寻找上市标的。 彼时，这是在美国资本市场又一个由知名投资团队发起的特殊目的并购公司SPAC (Special Purpose Acquisition Company)。在市场热烈的追捧下，原定4000万美元的公开发行超额发售，最终募资达4600万美元。 目前，国内企业选择境外上市，一般有三种方式：IPO、买壳上市和SPAC。SPAC（Special Purpose Acquisition Company即特殊目的收购公司）是一种跨越IPO上市审批流程，比买壳上市/借壳上市更低成本，能够短期内快速实现美国纳斯达克主板上市的金融工具。 相比较于传统的IPO上市，SPAC时间周期短且简单，同样条件下用时不到IPO的一半，SPAC在有审计报告的情况下1-3个月即可完成上市；费用少，企业无需支付占IPO费用大部分的承销费，同时无需支付挂牌上市的买牌费用；成功率高，仅需要收购双方同意即可上市美国主板，不存在因其他原因导致的发行失败。 SPAC作为一种创新融资方式，与买壳上市不同的是，SPAC自己造壳：即首先在美国设立一个特殊目的的公司并上市，这个公司只有募集的现金，没有实业和资产，也没有详细的商业计划。 这家SPAC公司将投资并购欲上市的目标企业，目标企业则通过和已经上市SPAC并购迅速实现上市融资的目的。 连续三年业绩对赌 根据合并协议，Orisun的全资子公司Ucommune International将收购优客工场，从而使Ucommune International成为纳斯达克交易所的上市公司。 在交易生效时，优客工场的股东和管理层将获得Ucommune International的7000万股普通股。此外，优客工场股东将有权获得最多不超过400万股Ucommune International普通股的收益对价。 但前提是优客工场2020年、2021年和2022年的净收入符合某些特定条件，或在达到某些特定目标之前达到一定的股价门槛。除某些例外情况外，现有Ucommune股东持有的所有股份将在交易完成后至少六个月内遵守锁定协议。 合并后的Ucommune International的预估市值约为7.69亿美元，相当于2022年预计净收入的2.58倍。由此计算，2022年的预计净收入要求为2.98亿美元。 可以看出，优客工场需要凭借未来利润为基础来做估值，并进行业绩对赌。 此外，在没有股东赎回的情况下，优客工场将从Orisun的信托账户中收到4480万美元现金。 “一根绳上的蚂蚱” 4月18日，优客工场创立五周年。毛大庆在致辞中承认，“优客工场正在经历5年来最艰难的时刻。”此外，他还透露，优客工场已在去年首次盈利，实现净利润300万元。 这300万人民币，创造了联合办公产业的历史。因为联合办公模式从WeWork开创到风靡全球，还没有一家运营商实现盈利。 原因很简单，国内二房东业务竞争激烈，加上大型企业资源又被政府产业园拿走，因此其客户绝大部分是小微企业，付费能力有限。考虑到运营成本居高不下，这个模式难见盈利曙光。 据此前招股书披露，优客工场2017、2018、2019前三季度亏损额分别达到3.73亿元、4.45亿元和5.73亿元。优客工场的解释为门店扩张、门店重整与门店收购等需要大量资金投入。 过去五年来，优客工场高速扩张高额投入，累计超过20轮的融资也将其估值推到了高限。但为何这家长期处在聚光灯下的明星独角兽企业，还是如此急切需要走向资本市场？ 上市已经不仅是毛大庆个人的意愿，而是投入了大量资金、希望尽快退出落袋为安的优客工场投资人的共同意志。显然，他们是一根绳上的蚂蚱。 优客工场的背后有一个超豪华的投资者阵容，包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、中投汉富、创新工场、方正和生、永柏联投、领势投资、高榕资本、银泰投资、普思资本、云南俊发等数十个国内知名投资机构。这些机构的掌门人很多都是毛大庆的好友。 分析人士指出，优客工场通过合并完成曲线上市的方式，颇为明智，最起码也算投资机构能有一个退出的通路，给投资人一些交代。但这种方式融不到什么钱，经济意义并不是很大。此外，如果此次上市顺利，优客工场后续的财务披露压力仍旧很大。
随着粤港澳大湾区建设的深入，人工智能、虚拟现实等前沿新兴产业蓬勃发展，千亿、百亿优质招商项目纷纷落地，优客工场加速了在珠三角的布局。 日前，优客工场携手卓越集团，在东莞打造了写字楼项目东莞卓越中寰·优客工场。此次合作，卓越集团委托优客工场为本栋写字楼提供独家招商代理服务。优客工场将以完备的招商体系和企业资源储备，为卓越中寰精准引入来自深科技新智造、新零售、互联网科技、企业服务、文化传媒等行业的优质企业，丰富城市综合体业态，帮助其提高运营效率、快速去化。 当前，东莞正牢牢把握建设粤港澳大湾区的历史机遇，以创新引领发展，用精准招商带动高端产业链条在这里聚集，打造具有全球影响力和竞争力的世界级先进制造业产业集群，孵化和培育新兴产业，建设国家创新型城市。优客工场表示，东莞卓越中寰·优客工场不仅将持续为创造人群提供智能化和的办公空间，也将为所在的卓越中寰综合体提供精准招商引入支持，助力东莞高端产业链条的聚集完善，为东莞制造业加速向数字化、网络化、智能化发展，打造粤港澳大湾区先进制造业中心注入新力量。 此外，日前，优客工场还与深圳市建筑设计研究总院有限公司（简称“深总院”）达成联合办公管理输出合作，共同为打造建筑设计师垂直领域的共享智慧空间平台作出创新尝试。 此次合作，优客工场将与深总院联合打造建筑设计师平台，结合深总院的建筑设计资源平台及优客工场的创新服务模式及管理输出优势，为建筑设计事务所及个人建筑设计师提供更好的发展平台，以良好的组织形式让建筑设计行业从业人员通过智慧办公场景获得更灵活的办公方式、提高办公效率、增加工作幸福感。 优客工场创始人、董事长毛大庆表示，随着大数据、云计算基础设施越来越发达，智慧办公作为智慧城市重要的组成部分，共享办公具有进一步往智慧办公发展的前提和优势。另一方面，从用户角度出发，办公空间中软性服务的需求越来越多元化、高质量以及贴合人性。通过建设建筑设计师共享智慧办公平台，可获取更多数据与共享信息，为共享办公行业提供最优解决方案。 伴随着智慧办公硬件开发的不断升级以及运营软服务个性化高品质定制的需求，深圳深总院·优客工场项目作为智慧办公的实验基地，将以高标准的智慧空间建设和优质的配套服务，共同打造建筑设计垂直领域的共享智慧办公平台。 与此同时，未来，通过优客工场的软性服务，深圳深总院·优客工场将为入驻其中的建筑从业者之间打造有趣、运转良好、功能齐全的环境中开展，更加高效地促进沟通、启发灵感。入驻本项目的建筑从业者可以自由组队，通过对项目业务的理解和兴趣，发挥自己的长项应用于单个项目，这将使建筑设计师智慧空间变得与众不同。（编辑 张伟）
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