8月28日晚间，大悦城地产发布2020年中期业绩报告。 财报显示，大悦城地产上半年实现营业收入35.25亿元，同比下降47.6%；期内溢利4.43亿元，同比下降73.8%。净利润1.14亿元，同比下降86.9%。 分不同业务来看，投资物业租金及服务收入16.3亿元，占比约46.24%；物业销售收入16.33亿元，占比约46.25%；酒店经营收入1.7亿元，占比约4.82%。 大悦城地产是大悦城控股旗下香港上市的子公司，持有北京西单大悦城等知名商场及北京华尔道夫等奢华酒店。 然而，今年疫情以来，大悦城持有的商业和酒店收入均下滑明显。 根据财报披露的数据显示，今年上半年，大悦城投资物业业务实现收入16.3亿，同比下滑25.9%。 据介绍，投资物业业务，主要系持有并出租若干商业及写字楼项目，以获取租金和相关服务收入。财报显示，大悦城地产持有13个重点项目，其中收入排名前三位的分别为北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城。 今年上半年，北京西单大悦城仅实现租金收入2.66亿元，上年同期为3.64亿元，同比减少26.9%；北京朝阳大悦城仅实现租金收入2.17亿元，上年同期为3.27亿元，同比减少33.64%。 “新型冠状病毒疫情对零售市场带来负面影响，游客数量骤降导致购物中心客流量减少，此外，结合公司实际情况，对旗下租赁物业实施了适当的租金减免，以切实减轻租户经营压力，致使购物中心租金收入产生较大幅度下降。”大悦城地产对投资物业租金收入减少原因这样表示。 “本集团发挥自身优势，灵活应对疫情冲击，确保投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块平稳发展。”大悦城地产在财报中表示。 酒店经营业务方面，今年上半年共实现收入1.7亿元，上年同期为4.33亿元，同比大幅下滑60.74%。 “受新冠肺炎疫情影响，酒店业务受到了较大程度的影响。”大悦城地产对此表示。 据财报，大悦城运营多家国内顶级五星级酒店。其中北京华尔道夫酒店去年上半年入住率为69%，平均客房收益1532元。今年上半年，北京华尔道夫酒店入住率仅为22%，较上年同期下降近7成，平均客房收益跌至548元。 此外，位于三亚的三家度假酒店，上半年入住率亦不容乐观。其中三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、三亚凯莱仙人掌度假酒店上半年入住率分别为31%、37%、20%，上年同期为73%、90%、74%。 物业开发方面，上半年大悦城地产录得物业开发及一级土地开发收入16.33亿元，较上年同期下降59.4%。 “与去年同期相比，结算建筑面积减少，且结算产品结构变动导致结算单位价值减少，致使收入下降。”大悦城地产表示。
报道，位于加拿大温哥华的特朗普国际酒店仅开业三年便将永久关闭，而该酒店的管理公司也已于8月26日申请破产。 报道称，TA酒店管理有限合伙公司在破产文件中称，公司的总资产仅为110万美元（约合755.1万人民币），负债却高达480万美元，债权人会议定于9月16日召开。 据悉，该酒店耗资3.6亿美元，拥有147间客房，在美国总统特朗普就职典礼仅几周后就开业了。而且，特朗普的三个孩子——小唐纳德、埃里克和蒂芙尼还参见过酒店的剪彩仪式。 目前，温哥华这家特朗普国际酒店的网站链接已经直接跳转到特朗普酒店的全球网站，酒店的电话也没有人接听。此外，服务台的工作人员表示，酒店已经人去楼空，而且员工们也是从媒体报道中才了解到酒店永久关闭的消息。 据悉，4月份新冠肺炎疫情暴发时，酒店解雇了200多名员工，TA酒店管理有限合伙公司也将酒店关张归咎于疫情的影响。
随着中国“情人节”七夕的临近，各个行业都在借势营销、创新玩法，在经济复苏的背景下抢夺消费者注意力。 近日，记者获悉，同程旅行联合多家航空公司和机场推出“盲盒旅行家七夕再出发”活动，以99元抢购内含情侣双人往返机票及多晚高星酒店的盲盒形式，刺激旅游消费。 所谓“盲盒”，就是在盒子中放置不同的物品，消费者凭运气抽中商品，正是这种神秘、随机、刺激的体验，让消费者尤其是年轻人群体欲罢不能，成为当下最热门的营销方法之一。此次同程旅行推出的“盲盒”玩法更加刺激：8月21日10：00、12：00、14：00、16：00整点，用户在同程旅行微信小程序上抢购99元的限量盲盒，盲盒中包含1套情侣双人免费往返机票及2-3晚高星酒店免费入住。 盲盒的亮点在于“拆”出惊喜。“盲盒旅行家”活动其实就是一次未知旅行，目的地到底是哪里，消费者只有在抵达机场、拆开盲盒的时候才会知道。据悉，该系列盲盒共有20条旅行线路，在4个指定出发城市中，南昌出发飞往广州、深圳、昆明、青岛、西安，可住3晚酒店；广州出发飞往兰州、成都、昆明、海口、三亚，可住2晚酒店；郑州出发飞往西宁、南宁、惠州、三亚、重庆，可住2晚酒店；无锡出发飞往长春、成都、昆明、南宁、张家界，可住2晚酒店。 同程旅行机票事业群负责人表示，“盲盒旅行家”玩法是针对时下年轻人追求神秘刺激心理的一次创新尝试，在七夕这个节点上推出，将节日的浪漫气息再度升级，相信能够给消费者带去全新的出行体验。
8月13日，星空剧院已完成外部建设。星星酒店位于宁夏中卫市沙坡头区沙漠腹地。该酒店外形酷似沙海中的一颗颗星星，计划建设客房200间，目前已有80余间帐篷木屋先期对外开放，剩余的客房将于10月1日之前全面对外开放，届时游客可以体验沙景房、星空房、亲子小院等特色客房，并在沙漠中欣赏星空。中新社记者 杨迪 摄 8月13日，正在建设中的星星酒店。星星酒店位于宁夏中卫市沙坡头区沙漠腹地。该酒店外形酷似沙海中的一颗颗星星，计划建设客房200间，目前已有80余间帐篷木屋先期对外开放，剩余的客房将于10月1日之前全面对外开放，届时游客可以体验沙景房、星空房、亲子小院等特色客房，并在沙漠中欣赏星空。中新社记者 杨迪 摄 8月13日，80余间帐篷木屋已向游客开放。星星酒店位于宁夏中卫市沙坡头区沙漠腹地。该酒店外形酷似沙海中的一颗颗星星，计划建设客房200间，目前已有80余间帐篷木屋先期对外开放，剩余的客房将于10月1日之前全面对外开放，届时游客可以体验沙景房、星空房、亲子小院等特色客房，并在沙漠中欣赏星空。中新社记者 杨迪 摄 8月13日，一位小孩帐篷木屋旁玩耍。星星酒店位于宁夏中卫市沙坡头区沙漠腹地。该酒店外形酷似沙海中的一颗颗星星，计划建设客房200间，目前已有80余间帐篷木屋先期对外开放，剩余的客房将于10月1日之前全面对外开放，届时游客可以体验沙景房、星空房、亲子小院等特色客房，并在沙漠中欣赏星空。中新社记者 杨迪 摄 8月13日，一位游客在体验酒店的娱乐设施。星星酒店位于宁夏中卫市沙坡头区沙漠腹地。该酒店外形酷似沙海中的一颗颗星星，计划建设客房200间，目前已有80余间帐篷木屋先期对外开放，剩余的客房将于10月1日之前全面对外开放，届时游客可以体验沙景房、星空房、亲子小院等特色客房，并在沙漠中欣赏星空。中新社记者 杨迪 摄
7月30日，万达酒店发展发布公告称，将出售位于美国芝加哥的Vista Tower，作价2.7亿美元。 这家酒店规划总建筑面积约为17.6万平方米，楼高350米、地上93层，目前处于在建阶段。 截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。 随着这一项目的出售，王健林清仓了海外的全部地产资产。 从“买买买”到“卖卖卖” “凭什么欧美五星级酒店能来中国发展，中国五星级酒店就不能到国外发展？”在2014年半年工作会议上，王健林对万达高管层提出了这样的问题。 万达集团在海外投资酒店也由此开始。同年，万达集团宣布投资投资近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级的万达酒店。 随后，万达陆续推出了西班牙马德里、澳洲黄金海岸，以及本次出售的美国芝加哥等项目。 2017年7月，万达酒店设计院、万达酒店建设公司、万达酒店管理公司正式合并为万达酒店发展有限公司，8月，万达酒店发展在港股上市。 然而2018年1月，万达就由“买买买”转变为“卖卖卖”，开启出售海外项目的计划。2018年初，万达先后卖掉了万达·伦敦ONE，以及位于澳大利亚的两个项目。 此外，万达还将13个文旅项目及77间酒店打包卖给融创和富力，并将万达文旅、万达酒店管理两个轻资产注入万达酒店发展。 2019年12月，万达酒店发展宣布完成出售福州恒力城53%的股权。 一季度万达酒店入住率腰斩 两个多月前，万达酒店发展曾发布盈利预警，称今年一季度未经审核的综合收益预计跌幅将不少于40%，来自物业销售的终止经营业务收益，万达酒店发展未经审核综合收益的跌幅将不少于50%。 万达酒店董事会认为，收益下跌主要由3个因素加起来的影响造成，包括新冠疫情、出售项目及项目收益减少。 一季度万达酒店管理费收入同比下降约63%，酒店入住率则大幅下跌至24%，而去年该数字为54%。 出售项目方面，恒力城的出售收益约1.368亿港元，而2018年度出售澳洲及伦敦项目的收益约9.16亿港元。 财报数据显示，万达酒店发展2019年实现营收8.12亿港元，同比仅增长0.1%；净亏损1.5亿港元，而上年同期归属股东净利润为7.67亿港元。 万达酒店发展母公司为万达商业管理集团，主要业务为投资物业租赁及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务。 而据万达商管集团年报数据，2019年万达商管实现营收786.56亿元人民币。据此计算，万达酒店发展营收仅占母公司上年度营收比重的不足1%。
分析师 | Cecilia Xu上市17年的携程也要退市了？在中国互联网的历史上，创立于1999年的携程算是一个老面孔，作为第一家在美国上市的国内旅游业公司，自2003年12月上市至今，携程在纳斯达克已经历了将近17年的风雨。然而，近日却有消息表示，携程正计划从纳斯达克退市，目前正在与潜在投资者商谈为私有化交易提供资金。尽管携程对此表示不予置评，但这并不是市场上第一个关于携程正在进行资本运作的消息，很可能也不是最后一个。早在今年1月中旬，就有消息称，携程就回港二次上市与中金公司、摩根大通、摩根士丹利进行洽谈。今年4月底，又有消息表示，携程赴港二次上市的进程在快速推进，并已计划正式向香港联交所递表。虽然这些消息都没有得到官方的确认，但携程需要“变动”这件事情却似乎板上钉钉。2020年初，国内新冠疫情的突发给了携程当头一棒，之后全球范围内疫情的大规模传播更是让携程的复苏前景变得遥不可期。携程的股价也应声而下，截至2020年7月28日收盘，携程的市值已经下降至164亿美元，较2017年7月的最高位307亿美元减值46.4%。好在国内情况的好转总算给了携程一丝安慰。7月14日，国内跨省游宣布开放，沉寂半年之久的旅游行业终于松了一口气。然而，对摩拳擦掌的携程来说，跨省游的开放还远远不够。想要撑过寒冬，再创辉煌，携程恐怕还得解决更多的内忧与外患。海外受阻，携程靠高端酒店“自救”？在携程成长的过程中“高端、商务”就像是刻在血液中的基因，这也是为什么携程一直着力扩展海外市场的原因。事实上，在没有疫情的常态时期，由于出境游的用户消费能力相对较强，无论是机票还是酒店的客单价都相对较高，因此，国际业务一直为携程创造了更广阔的远期想象空间。根据携程在业绩会上披露的数据，2019年第二季度，公司国际业务收入占总营收的比重约为35%-40%，国际酒店预订收入占住宿预订总收入的20%-25%，国际交通营收占交通预订总收入的50%。随着过去一年携程在海外业务上的稳步推进，国际业务收入占总营收的比重应该只会更高，不会更低。这意味着，随着海外疫情的扩散，携程的半壁江山恐怕在短时间内都难以复苏。正因为如此，携程管理层也将今年第二季度的营收指引下调为同比萎缩67%-77%。如果说第一季度对携程来说是当头一棒，那第二季度恐怕就是如坠冰窟。2Q20G=2Q20 Guidance，智氪研究院制图好消息在于，同样占据半壁江山的国内业务已经开始复苏。根据STR公布的数据，截至6月19日，中国内地酒店业的入住率已经回升到了60%。随着7月份国内团队游的开放，以及各省市对跨区域活动限制条件的逐渐放开，国内业务的情况正在好转。然而，这并不能成为携程的定心丸。首先，尽管国内旅游市场正在恢复，但从北京、大连以及乌鲁木齐三地的二次小范围突发疫情来看，想要彻底恢复至疫前水平还需要一段时间。其次，海外业务的复苏仍然比想象中更艰难。在这样的背景下，将出境游的高净值用户转移回国内市场就成了携程有效“自救”的手段之一。携程自3月起，启动了“旅游复兴V计划”，董事会主席梁建章也亲自上阵进行了一周一次的旅游直播。截至7月29日，梁建章的Boss直播已经进行了20场，而这些直播的主要目标人群就是那些高净值用户，其主要选品的构成则是目前来看最能帮携程赚到钱的高端酒店预订（详见附件一）。根据携程7月29日发布的《Boss直播大数据报告》，Boss直播预售产品均价超过1200，“高星+高性价比”是主要的选品策略。图片来源：《2020携程Boss直播大数据报告》（截至2020年7月29日）携程为什么会选择高端酒店作为突破口呢？这实际上与携程的收入构成以及盈利方式有关。根据携程的披露，它最主要的两大收入来源分别是住宿预订（Accommodation reservation）和交通票务（Transportation ticketing）。这两项收入又可以分别划分为国内住宿预订、国际住宿预订、国内交通票务和国际交通票务四个部分。单从国内业务来看，交通票务可以获得不错的收入规模，但是在赚钱能力上却远不及酒店预订。其中，国内火车票预订业务完全零佣金，而国内机票业务受“提直降代”的影响，佣金率也保持在2%-3%这样较低的水平。相比之下，国内酒店预订的佣金率则可以达到9%-10%。如果再考虑到高端酒店较高的价格，与靠量取胜的中低端酒店相比，从高端酒店入手可以说有着四两拨千斤的效果。显然，在这种特殊的阶段，携程想要抱住高端酒店的这个赚钱的风火轮并不是一时兴起。靠高端酒店“自救”也是目前看起来最有效的手段。智氪研究院制图美团进攻升级，高端酒店谁都想要？然而，盯上高端酒店这块肥肉的并不止携程一家。7月15日，美团正式重启“超级团购”，进一步发力高星酒店市场。7月28日，美团又再次将该计划升级，联合雅高心悦界、Club Med地中海俱乐部、万达酒店及度假村、凤悦酒店及度假村等12大酒店集团，共同发起超级团购安心兑换联盟，承诺为用户提供“真高星、真低价、真可兑”的“超级团购”产品。同时，美团还宣布将于每周四上线“超级团购日”，与全国酒店商家联合提供数亿元补贴，并承诺库存提前在线化，保障用户“随买随兑”、提前锁定优惠价。（详见附件二）与携程根植于血液中的“高端、商务”不同，美团的酒旅业务此前一直被挂有“低线、低端”的标签。根据Ttrustdata公布的数据，从间夜量的角度来看，美团已经成为了当之无愧的王者，2019全年酒店间夜量市场份额占比达到48.7%。另一组数据则显示，美团的间夜量一直超过携程系总和。数据来源：Trustdata（截至2019年12月31日），智氪研究院制图美团与携程西酒店间夜量对比但是，受累于中低端酒店较低的平均房价（ADR，Average daily room rate），虽然美团在间夜量上占据绝对优势，但从收入的角度来看，2019年美团的酒店预订业务营收还不及携程酒店预订业务营收的一半。（2019年美团到店、酒店及旅游总收入约为223亿元，我们以27%作为估算标准，酒店预订业务总收入约为60亿元。同时期携程酒店预订收入为135亿元。美团酒店预订业务收入大约为携程的45%）由此来看，在“量”上已经拥有绝对优势的美团如果想要在酒店业务上赚更多的钱，必须要要在“价”上动手，而从中低端向高端进发是提高平均房价最主要的手段，这也意味着美团已经开始向携程的腹地进攻。值得注意的是，在美团向高端进军的过程中，仍然以“本地生活”这个需求作为切入口，对比携程商务出行和旅游出行的异地属性，美团实际上挖掘的是用户对本地高端酒店的需求。美团究竟是在抢携程的份额，还是创造的新的需求，还很难界定，但是作为本地生活的一部分，通过涉足高端酒店，美团进一步完善了对用户需求的全面覆盖。内忧外患，携程的潜力在哪里？如果说海外市场受阻是携程的内忧，那美团向高端酒店市场发起冲击则可以被视为携程的外患。内忧外患下，携程的壁垒究竟在哪？智氪研究院认为，在面对竞争时，携程主要的优势来自于这些年对于上下游的布局。统计数据显示，自2010年开始，携程在旅游这一行业的投资或并购事件达到42起（详见附件三）。“买买买“几乎可以成为携程继“高端、商务”之后的第三大标签。其中，携程2010年就曾入股华住；2015年又注资艺龙，持有其38%的股份。当然，除了酒店业务，在航司布局上，携程也不甘示弱，在2016年入股东方航空。此外，就酒店业务来看，尽管美团进军高端市场意味着向携程发起了挑战，但携程机酒业务的联动性较强，异地商务和旅行属性可以区别于美团的本地生活属性。值得注意的是，携程和酒店的合作可以分为两种类型，分别为“确保配房（guaranteed allotment）”和“请求回应房（on request）”而确保配房是携程在旺季维持房源充足的主要保障，在疫后回归常态竞争之后，这也将成为携程保证服务质量的底牌。最后，需要特别指出的是，疫情毕竟只是一个特殊时期，不管时间跨度是否超出预期，常态阶段必然回归。而在疫情之后，海外业务的恢复也必将给携程带来更多的助力。截至目前，携程呼叫中心员工超过12,000名。在全球200个国家和地区与140万家酒店建立了合作关系，这些都将成为常态阶段携程的底气。因此，我们有理由相信，尽管在短时期内携程的确面临着内忧外患的窘境，但未来并不是一个黑洞。寒冬之后，新的行业整合机会或将出现，这既是美团的机遇，也是携程的机会，未来能不能掀起更多的浪花，还需拭目而待。附件一：携程直播选品、主题附件二：美团“超级团购”安心兑换联盟附件三：携程旅游行业投资事件
以5G时代为契机，新基建在行动，大数据、云计算、物联网、人工智能等系列高新科技迎来了爆发期。但如何在5G网络环境运营新技术中让广大消费者受益，实现人民对美好生活的梦想，离不开消费市场的重要载体-商业、文化、旅游地产。 7月24日，“中房杯5G商旅文科技创新应用大赛”线上直播论坛系列第三期——“酒店和商业楼宇科技创新应用”专场在乐居进行线上直播。组委会邀请了多家在“酒店和商业楼宇”领域领先企业和机构单位齐聚线上，探讨如何通过智慧运营平台、数据化运营管理来提升项目的资产价值，如何将空间与科技应用有效整合，助力产业升级和创新技术落地应用，为现有酒店和商业楼宇升级改造赋能。 北京凯燕国际饭店管理有限公司信息技术总监朱家川在线上直播中指出： 从2018年5G信息技术研发期间，我们一直对此保持关注，并且逐步与一些合作单位探讨5G未来发展问题。如果把3G、4G比喻为羊肠小道的话，那么5G就是一条高速公路甚至可以比喻为高铁，是一个帮助我们提供数据传输的高速通道。在未来甚至还会诞生6G、7G等传输速度更高更快的通道。 作为一条信息传输的高速公路，那么5G的到来，会带来什么机遇和变革呢？可以肯定的是会提高传输的效率和传输的容量。3G时代，由于网速慢，且成本高，没有刺激市场去产生更多的APP，许多商家也不愿意去投入更多而收获很少。到了4G时代，成本降低，传输速度加快，原来受限于成本或效率约束的企业，开始站了出来，从移动端去开发市场应用，诞生了很多移动端的平台，如社交平台、支付平台等新鲜内容。把一些传统的只能用PC端呈现的内容，转移到移动设备上，不仅提升了用户的有好体验度，而且使人们的行为效率也得到了提升。 5G作为一种新的信息技术的变革，会诞生新的市场、引发新的消费行为习惯，甚至可以扩大市场需求，为固有的行业提供了新的市场、新的机遇、新的渠道和新的经营方式。 信息的快速发展影响人们的吃穿住行，也对各种消费形式和消费需求带来刺激。其中，移动端的诞生，也为酒店和服务行业带来变革，并衍生新的服务产业。此外，移动端可以产生良好的交互作用，树立口碑，增加用户粘性和会员忠诚度。 5G促进了各行各业的服务内容逐渐体系化，形成一种生态链，各种服务个体之间可以相互扶持，相互合作。同时也为酒店行业带了无穷无尽的想象空间。 扫描上方二维码或点击即可参加报名。
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