在“在京过年”号召下，不少市民把出行的目光聚集到了京郊市场，在此情况下，京郊住宿市场逐渐呈现出火热的态势。北京商报记者了解到，近期，北京京郊部分地区的高端度假酒店预订量有所提升，春节期间甚至有“一房难求”的态势。 据北京海湾半山温泉酒店的相关工作人员透露，近期打电话来咨询的客人确实不少，客房预订量也逐步提升，像春节期间初一、初二的客房已经比较紧张了，价格也比平时贵了不少。北京商报记者查询到，目前北京海湾半山温泉酒店春节期间的房价甚至已经达到5000元左右一晚，比平时贵了一倍。此外，北京乐多港万豪酒店相关负责人也表示，酒店春节期间基础房型在一晚2000元左右，目前预订人数不少，初一、初二的预订量尤为火爆。 此外，民宿预订平台途家方面提供的预订数据也显示，京郊部分民宿春节期间预订的入住率已经超过七成，且预订量还在进一步增加。市民王女士表示，以往春节都会选择出门旅游，今年响应政府“非必要不出京”的号召，可能会带着家人在周边转转。 周边品质民宿、高端酒店火爆的同时，如何防疫成为不少市民关心的话题。考虑出游的安全性，游客们也更加青睐私汤、包院等私密性更高的休闲产品。游客王先生表示，“今年受疫情变化影响，放假期间我们一家选择在京郊订了一间可以泡私汤的酒店，不仅全家人可以好好放松一下，而且私密的环境在安全上可以更有保障”。北京海湾半山温泉酒店负责人就表示，由于酒店房间设有私汤，所以该类产品在春节期间尤其受到欢迎。 途家方面相关负责人也告诉北京商报记者，考虑到出行的安全性，今年很多客人选择包民宿小院过年，这甚至成为今年一种新的趋势。精品民宿品牌大隐于世副总经理聂一品表示，目前别墅和小院是最受欢迎的两款产品。受疫情的影响，举家游玩的地方很少，大多数游客喜欢相对安全、人少又安静的居住环境，所以“包小院”过年是非常好的选择。 北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏表示，春节长假，虽然不少市民选择不出京旅游，但是休闲度假的需求依然旺盛，这也会进一步激活本地的度假酒店和民宿市场，且给了京郊住宿市场一个提质升级的机会。 “虽然‘在京过年’进一步激发了京郊度假市场，不过目前品质化的产品显然存在节假日供不应求的局面。此外如何丰富北京冬季周边游度假产品的供给也成为商家寻求新经营思路的突破点。”业内人士表示。 游客刘女士表示，目前北京好一点的京郊度假产品中，像私汤温泉虽然符合当下时节，但是一些私汤的价格确实有些过高，春节住一晚甚至比三亚的豪华酒店还贵。而如果选择一般的温泉，则又担心环境。此外，还有游客希望，度假酒店在疫情防控的同时，也能让产品更有吸引力，更有“年味儿”。北京商报记者调查发现，在京郊豪华度假酒店中，目前仅有北京延庆Clubmed度假村推出了具有年味的特色体验活动，而其他酒店在娱乐设置上则稍显乏味。 谷慧敏还谈到，从目前形势看，春节假期，防疫还是不能放松，游客和经营者都要有紧绷疫情防控的“弦”，商家在疫情防控之外，可以考虑如何提升日常服务质量，提升产品的吸引力。同时，春节假期之后，预计周末京郊度假市场还会进一步恢复，从长远看，多元化、品质化、特色化的周边游度假产品将是趋势。
图片来源：恒大物业 1月29日晚间，恒大物业发布公告称，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。 公告显示，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人。 同时，亚太酒店物业还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。 财务方面，2019年至2020年，亚太酒店物业税后净利润分别为0.26亿元、0.78亿元。截止2020年末，净资产为0.84亿元。 图片来源：企业公告 恒大物业表示，本次收购后，其在管面积将超3.8亿平方米。 1月29日早些时候，恒大物业曾公告短暂停牌。数据显示，截至恒大物业停牌，其股票报价为17.18港元，涨10.84%，市值达到1857亿港元，超越碧桂园服务的1846亿港元。 本次15亿全资收购亚太酒店物业，是恒大物业上市之后的首次收购动作。 此前，在1月17日，恒大物业曾下发2021军令状，明确提出：2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。 换言之，2020年全年要实现在管面积超6亿平方米，净利润超39亿。照此计算，通过本次收购，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22%。 恒大物业聆讯后资料显示，截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及、社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约2.54亿平方米，签约面积5.13亿平方米。 2017年至2020年6月30日，恒大物业营业收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元，净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元。 此外，公开数据显示，恒大物业2020年净利润预计达26亿元。如果恒大物业今年顺利实现上述军令状，那么，2020年全年恒大物业在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿元。
在“就地过年”的背景下，同城高星酒店、家庭包栋型民宿更受欢迎。近一周（1月18日至1月24日），预订春节期间的高星酒店订单量环比此前一周增长超90%，民宿订单量涨83%。 春节渐行渐近，在“就地过年”的号召下，大家纷纷选择“同城游”，酒店民宿行业迎来“高光时刻”。 “今年除夕酒店预订量较2019年同期增长30%。”据OTA平台去哪儿方面告诉《证券日报》记者，今年春节长假的酒店预订期间，呈现出除夕前后市内酒店预订热，2月14日（大年初三）情人节前后周边度假酒店热门的情况。 另据飞猪方面告诉《证券日报》记者，在“就地过年”的背景下，同城高星酒店、家庭包栋型民宿更受欢迎。近一周（1月18日至1月24日），预订春节期间的高星酒店订单量环比此前一周增长超90%，民宿订单量涨83%。 “‘就地过年’能够给酒店民宿行业带来一些新的机会，这种机会在休闲度假型以及主题乐园型的酒店和民宿中会体现得更明显。”浙江工商大学旅游与城乡规划学院副教授乔光辉告诉《证券日报》记者：“预计在2021年下半年，随着游客出行的不安全感逐渐得到消解，酒店民宿业乃至旅游行业有望回归正常态势。” 本地旅客拉动春节期间市场需求 1月26日下午，《证券日报》记者走访了位于深圳大鹏新区的较场尾民宿小镇。这里是深圳乃至广东地区的民宿发源地，有着“广东民宿第一村”的称号。 这座小镇有着丰富的旅游娱乐资源。沿着较场尾狭长的海岸线前行，记者看到道路一侧是其招牌的沙滩和海水。不时有游客或驻足拍照，或在沙滩上嬉闹，偶尔有小商贩招徕他们体验摩托艇项目；另一侧则是林立的民宿和客栈，大多面朝大海，外表刷着各异的基础色调，由七拐八绕的小路连接成片。 在往年春节期间，较场尾民宿小镇凭借丰富的旅游娱乐资源，往往能够迎来大批慕名前来的外地旅客。但在今年春节期间，各地号召“就地过年”，游客出行谨慎，较场尾民宿小镇里，本地的旅客成为春节期间的主流。 在一家点评居前的民宿中，记者查看当日的旅客信息登记表发现，10位入住的顾客均常住深圳，其中6位具有深圳户籍。该店老板宫先生（化名）告诉《证券日报》记者：“目前我们店还没有接到春节期间的外地订单，来自外地的咨询也很少。往年春节期间，外地订单占绝大多数，并且经常提前半个月、一个月就将房源订得七七八八。” “已经满房了。”在位于北京怀柔地区的一栋独栋小院里，“有院以后”民宿品牌创始人侯雪强告诉《证券日报》记者，他表示，“有院以后”目前在北京怀柔有四套风格不一的主题独栋小院，在今年春节假期期间都已经满房。 侯雪强告诉记者，与往常相比，今年游客大多在民宿内的时间比较多，因此对私密性要求比较高，对做饭聚餐、娱乐活动的要求也比较多。还有疫情期间大家都很重视民宿环境的卫生工作，这也是今年游客比较关注的点。 据途家民宿数据显示，今年春节期间北京近郊度假型酒店、民宿小院等旅游产品预订量逐渐开始提升，其中京郊部分民宿春节期间预订的入住率已经超过七成。 北京、深圳出现的当地旅客拉动市场需求的现象并非孤例。今年春节期间，当地旅客正在成为春节期间一线城市周边地区酒店民宿的新增量。“今年由于受‘就地过年’政策的影响，许多回不了家的人开始在城市周边寻找游玩的地方，预订民宿过年成为一种新的春节出游方式，一线城市周边的民宿预订量迅速增长，旅悦集团旗下花筑品牌部分门店的预订量已经超过去年。”据旅悦集团方面相关负责人告诉记者。 而据去哪儿数据显示，在除夕酒店的预订中，市区内五星级酒店预订占比超过八成，而在2月14日前后，周边的网红酒店、高星酒店成为主要预订主力。2月14日前后，部分酒店价格较除夕增长一倍，部分网红酒店的基础房型甚至出现了订满的情况。 “今年春节一定是个特殊的‘年’”。旅悦集团CEO周荣告诉《证券日报》记者，疫情防控的持续升级势必会对春节长假的旅游出行带来不小的影响，位于城市周边的短途游目的地的民宿酒店可能会迎来新的增长。 酒店民宿市场量价背离 值得一提的是，当地游客带来的短期市场增量或许难以真正提振酒店民宿的景气度。“夏天和国庆期间的盈利状况较好，但在淡季不亏本就已经不错了。对于春节没有抱太大希望，毕竟外地游客大大减少。”在较场尾民宿小镇工作的陈小姐（化名）对《证券日报》记者坦言。 侯雪强对《证券日报》记者坦言，尽管“有院以后”预订量与往年春节情况相当，但今年春节期间门店的价格要比往年更低，“大概比往年同期降了20%左右”。 “从目前的趋势来看，对过年期间的经营并不发愁，毕竟大家没办法出远门，总归会有需求。但是价格方面不会像以前那样，以前一个房间可能线下定价700元，网上定价780元，今年的价格加不上去，线上也只能定700元。”宫先生表示，旅悦集团方面相关负责人同样告诉记者，尽管部分地区民宿预订量形势向好，但整体来看在价格上与往年没有太大的变化。 “今年北京周边民宿单日间夜价同比去年有下降。”途家方面相关负责人告诉《证券日报》记者，但由于今年春节期间旅客入住时间长，对私密性以及安全性要求更高，所以平均客单价其实同比去年同期有了较大涨幅，平均客单价达到了2000元/晚。 事实上，疫情影响下，旅游行业出现量价背离的情况并不罕见。据业内人士告诉记者，一方面对于酒店民宿行业而言，比起实现高盈利，加快现金流动同样重要。春节期间，尽管部分地区酒店民宿的预订情况在“就地过年”的呼吁下迎来小高峰，但目前旅客的外出信心仍在恢复过程中，部分酒店民宿在节日期间推出折扣降低价格，或意在提振旅客信心。 据记者了解到，部分酒店正在面向春节期间的市场需求开展有针对性的优惠活动。“目前整体市场需求发生了变化。”首旅如家酒店相关负责人告诉记者，考虑到当前全国多地突发的疫情状况，各省市乡镇对于春节返乡均提出不同程度的疫情防护及隔离要求。 另一方面来看，上述业内人士表示，不排除部分民宿酒店业态因前期现金流压力较大而出现以价换量的情况。 业内期待“水缸装满鱼” 记者经过多方走访了解到，酒店民宿行业仍在积极寻求新的机会，但行业想要真正实现复苏，仍需等待疫情过去，市场回归正常。 乔光辉对《证券日报》记者坦言，打消旅客的恐惧心理还需要时间。但从2020年的情况来看，随着国内疫情的有效防控，我国酒店民宿行业的发展情况好于预期。 据途家方面告诉记者，尽管疫情给公司整体经营造成了不小的打击，但途家旗下业务复苏的情况好于预期。“比如每年四季度的数据跟国庆相比会有部分的下降，但2020年的下降并没有2019年更厉害，这是一个积极的信号”。 展望2021年，我国酒店民宿行业有望得到一些新的启发。 “受到疫情的影响，人们的出行方式有了转变，具体来看是由出境游转为国内游，由跨省游转变为周边游。”途家方面告诉记者，疫情影响下，国际游客回流国内，大部分属于中高端旅游产品消费的人群，高品质和强体验感的产品更受青睐。 乔光辉告诉记者，目前来看，我国国际游客回流所带来的市场需求还未得到充分体现。同时也可以看到的，商务旅客恢复出行的趋势较为明朗，商务出行的需求有望推动国内商务酒店的复苏。 在乔光辉看来，随着疫苗逐步投入使用，旅客的不安全感逐渐得到消除，2021年下半年，酒店民宿市场将有望回归正常发展态势。 此外，疫情期间市场对于安全需求的提升也有望推动酒店民宿行业的健康发展。 旅悦集团方面告诉记者：“疫情让人们对安全和卫生的要求变得更高，一些单体民宿缺乏标准和管理的弊端逐渐显露。” 据了解，疫情期间，旅悦集团提升了门店的卫生安全标准；途家将旅行安全视作民宿行业的长期发展趋势；华住集团凭借行业内首推的“无接触服务”，推出“30秒入住，0秒退房”项目，安全、高效地保障旅客入住安全。 目前来看，从业者仍在期待市场恢复正常，期待“大水缸里养大鱼”。 春节临近，部分从业者表现得非常冷静。“春节期间有订单那就好好接待，即便不及预期也没有办法。”宫先生告诉记者，“打个比方，市场好就像水缸里有水，可以轻松装满鱼，市场不好怎样都养不了鱼”。
在刚刚过去的2020年，外资酒店巨头们并没有因为疫情而放慢扩张的脚步。1月4日，北京商报记者从多家酒店集团了解到，去年，洲际集团新开近60家酒店，希尔顿集团扩张了数十家高端酒店，而作为最大酒店(港股00045)集团的万豪也在华开业了36家酒店。虽然去年受到疫情影响，各家经营均遭受了不小的冲击，但连锁酒店数量依然逆势增长。业内人士分析，疫情下，单体酒店抗风险能力差的弊端被放大，而连锁酒店抗风险能力则得到了凸显，因此也助推了国内酒店加速连锁化进程。不过，虽然各家提速跑马圈地，但由于近年来扩张速度太快而导致的服务质量下降的情况也时有发生，未来如何提升服务质量并保证卫生安全也是外资酒店必须要考虑的问题。 据悉，洲际酒店集团2020年在华开业的酒店包括重庆来福士洲际酒店、深圳深铁皇冠假日酒店、杭州明豪voco酒店等。其中，仅在深圳就连开多家酒店。此外，在新签约酒店中，洲际酒店集团也不断扩围，去年，该集团在大中华区新签约酒店中至少有15家位于粤港澳大湾区，而新开业酒店中，1/4位于该区域，酒店档次也覆盖了奢华、高端、中端等多个细分市场。 另一家酒店巨头希尔顿也不甘示弱。在去年12月，希尔顿集团宣布厦门华尔道夫酒店正式开业，而该酒店是希尔顿集团在中国市场的第300家酒店。谈及未来的扩张计划，希尔顿方面还表示，接下来的目标是到2025年实现在中国市场管理酒店超1000家，同时希尔顿荣誉客会会员数量突破5000万。 事实上，不仅万豪、洲际、希尔顿这些酒店集团，包括雅高和凯悦酒店集团也在华竞速布局。去年12月30日，凯悦酒店集团就一口气宣布了首批5家逸扉酒店开张，其中3家位于上海，1家位于成都，还有1家落子南京。 根据商业空间资产战略研究咨询机构迈点研究院发布的2020年全国高端酒店开业统计报告（以下简称“报告”）显示，万豪、洲际、希尔顿、雅高以及凯悦酒店位于高端酒店市场新增供给的前5名。报告还提出，这些外资酒店巨头在华布局上，主要还是以华东和华南市场为主，不过，在云南、四川、贵州等西南省份，酒店客房数量也在逐渐增加。据了解，2020年7月1日，洲际酒店集团旗下丽江玉龙旅游洲际酒店群便成立，该酒店群由包括丽江和府洲际度假酒店、丽江古城英迪格酒店、巴塘假日酒店及正在筹备的迪庆月光城英迪格酒店组成。可见，洲际酒店集团在中国西部的布局也正在提速。 华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱分析指出，在经历过疫情之后，单体酒店抗风险能力差的弊端被放大，而连锁化酒店由于抗风险能力强，并可通过规模化降低成本，有效提升收益则被更多业主认可，这也助推了国内酒店加速连锁化进程。同时，由于国内酒店市场连锁化水平还有待于提高，接下来预计各大酒店集团的酒店数量还将进一步提升。 同时，谈到未来市场的发展，也有业内人士认为，虽然各家酒店集团都在“跑马圈地”，不过由于扩张速度太快等原因，也导致问题不断。2020年11月，尚处在复苏期的万豪酒店集团就再次陷入“卫生风波”，在传播的网络视频中，涉事的万豪旗下彭年万丽酒店服务员直接使用抹布擦拭房间内的牙杯，随后又捡起地上的浴巾擦拭马桶。虽然此后酒店管理层对客房部员工再次进行客房清洁运营标准及流程培训，不过这依然暴露出酒店在卫生和员工培训方面不到位等问题。 业内人士指出，近年来，酒店数量大幅增加后，无论是酒店高管还是客房服务生，都面临人才短缺、培训不到位等问题。此后国家有关部门虽然加强对酒店行业的监管，但卫生问题依然时有发生。除了推进连锁化进程，未来如何加强服务与卫生方面的质量也是外资酒店必须要考虑的问题。
曾为"华南五虎"之一的富力地产，经过几年大力扩张，在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久，公司2019年销售不及预期，杠杆却已见顶。叠加外部环境变化，富力被迫踏上"降负"之路。 "六折受让77个酒店资产，富力是不亏的。"三年后再回味这句话，李思廉或许有不同的感受。 "三道红线"压力之下，富力临近岁末祭出大招，员工全款买房最低可享受75折。这起被业内解读为"变相降价促销"措施的背后，富力前11个月销售额仅完成全年目标的77%。此外，公司多次被曝出大规模裁员的消息。而根据公司2020年半年报，公司上半年减少人数近2万。 曾为"华南五虎"之一的富力地产，经过几年大力扩张，在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久，公司2019年销售不及预期，杠杆却已见顶。叠加外部环境变化，富力被迫踏上"降负"之路。 据多家媒体报道，今年富力将不少持有型物业摆上货架，并于11月初成功脱手一处物流园项目。而公司经营多年的酒店资产，在疫情打击之下亏损进一步扩大。 75折内部促销 前11月完成目标77% 促销已成房地产企业快速回笼资金的惯用手段，富力也不例外。 据网络流传的一份海报显示，富力集团近期推出25周年感恩回馈活动，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，均可享受最低75折优惠，且可以免费更名，不限套数。 条件是，一次性付清全款。具体为：在2020年12月23日-2021年1月22日，只要一次性付款，最低可获75折优惠。另外，在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款，可获8折；2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款，可获85折优惠。 整个活动时间从2020年12月23日到2021年1月22日。 富力集团的员工证实，确有此事，并且在公司员工朋友圈都可以看到宣传此优惠政策的海报。 "这是富力推出的变相降价促销措施，但折扣力度在业内不算最高的。"有业内人士表示，年底开发商一般都有冲业绩的时候，通常企业会采取一些优惠措施，而一次性付款则可以帮助富力快速回笼资金，抵御高负债风险。 雷达财经注意到，富力地产"降价促销"的背后，是公司销售目标的又一次落空。 "就全球宏观环境，中国的经营状况将有较快的复苏，而促成协议销售将是2020年的业务重点，藉此保持充裕流动资金。集团拥有2700亿元的充足可用资源，是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。"今年3月26日的全年业绩会上，富力地产董事长李思廉定下目标。 12月1日，富力地产在港交所公告称，截至11月底，公司总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%；销售面积约993.03万平方米，同比下降11.39%。 1172.8亿元销售额意味着与年初1520亿元的目标相比，仅完成了年度目标的77.16%。要在最后一个月冲刺销售300亿来达成全年目标，难度较大。有地产业分析师表示，年底打折销售，其真正的业绩基本是在第二年才能够实现，对当年的业绩基本没有作用。 同样，2019年，富力地产订立了1600亿元的销售目标，但当年仅实现了1381.9亿元的销售额，仅完成了目标的86%。 上半年员工减少近两万 年末再被曝裁员 富力“打工人”不仅需买自家房子，还面临被优化掉的压力。12月10日，网上流传一份富力内部签字的文件显示，富力内部针对营销体系编制人员进行梳理，各地区本周内须即刻同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作，并在12月31前完成人员配置及新员工上岗培训。 此前的11月18日，有网络消息曝出，富力集团已暂停公司所有岗位的招聘，2021年人工要在2020年基础上降低30%。该消息称，今年疫情以来，富力集团在开源节流，特别是节流（大规模裁员）上，已经做出了一波操作。去年年底到今年年初，富力就已经裁掉了40%的员工。 11月18日晚间，富力集团官方公众号发布声明火速澄清。富力在声明中称，相关自媒体所发布、散布的有关内容纯属凭空捏造和诽谤，集团从未停止岗位招聘，且无裁员计划。 不过从半年报来看，富力集团员工人数今年确实出现大幅下降。半年报显示，截至2020年6月30日，富力集团共有员工月39244人，2019年6月30日员工人数59021人，减少19777人，意味着一年时间富力集团减员接近2万人。 酒店业务连续7年亏损 部分或打包融资 2017年富力集团以189.55亿元交易对价，换来万达集团的73间酒店和一个写字楼项目，富力借此一举跃升为全球最大豪华酒店持有者。截至2020年6月30日，公司拥有90间运营中酒店，总建筑面积为395.22万平方米，总客房数为27173间，品牌包括万豪、洲际、希尔顿、凯悦、雅高、万达等。 不过属于重资产的酒店，如果运营效率不高，极易陷入微利甚至亏损。实际上，富力在与万达的交易中，酒店和写字楼净资产为315.92亿元，六折收购除了为公司带来了一笔丰厚的一次性非经常损益之外，并未能扭转富力地产酒店业务亏损的状态。 财报显示，2019年富力集团酒店净亏损10.08亿元，较上年亏损同比扩大119.62%。2020年受疫情冲击，亏损进一步加剧，今年上半年富力的酒店营运销售额为14.28亿元，同比下降57.75%，亏损9.36亿元，亏损同比增长122.65%。 此外，资料显示，2013-2017年，富力地产的酒店亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。至此，富力地产的酒店业务已经连续7年处于亏损状态。 面对亏损，李思廉曾多次表示，"酒店方面，我们一般是看现金流的，因为酒店的账，本身很难赚钱，所以大家都看现金流。" 中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，酒店行业竞争激烈，而且价格受到季节、节日的影响较大，但是万达酒店在运营、客源、价格调整未能适应市场变化，富力地产接手后，也没有很好的营销推广方案，在包装宣传方面力度不大，运营能力不足，导致酒店业务板块未能获得较好的盈利。 亏损加大、资金压力之下，富力不得不考虑用酒店资产进行融资。今年10月份，有消息称富力将把从万达处收购的一部分酒店，分拆成房地产投资信托基金在新加坡上市，从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。但随后富力地产表示，并未形成明确的时间进度表或实质性进展。 有业内专业人士指出，酒店分拆如若属实，有两个逻辑，一是剥离包袱，降低富力地产整体层面的长期债务和运营压力；二是通过酒店资产上市进行融资，进而缓解债务压力。 "三道红线"压力之下 祭出降负债"组合拳" 靠旧改起家的富力在2017年迎来高光时刻。不仅跟万达的资产交易广受关注，当年公司销售额更是同比增长35%，达到818.6亿元。期内净利润亦录得新高，大幅增加204%至人民币214.2亿元。 2018年富力继续保持扩张，将目标业绩大幅上调至1300亿，年底公司超额完成目标，实现权益协议销售金额1311亿元，同比增长60%。不过，这时候杠杆率也在快速攀升，富力地产净负债率2017年达到169.6%，2018年达到184.1%。 2019年富力业绩不及预期，全年销售额为1381.9亿元，同比略增5%；净负债率却增至198.88%，远高于行业平均水平。据富力财报显示，2019年末富力负债总额共3475.27亿元，同比增长17.28%；资产负债率高达81.33%，而净负债与总权益比率高达198.9%，其中有息负债高达1971.4亿元，是股东权益的2.47倍。 进入2020年，整个上半年房地产行业受疫情冲击，销售活动受到严重影响。不能通过销售回笼资金偿还负债，富力毫无意外踩中"三道红线"。截至6月30日，公司扣除预收账款后资产负债率为70.22%，净负债率约为177%，现金短债比为0.44。 由于对未来大量债务到期的担忧，富力地产外部评级被国际评级机构接连下调。穆迪将其评级从Ba3评级下调至 B1，展望从评级观察调整为负面。8月31日，标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从"B+"下调至"B"。 评级下调意味着于明年"三道红线"政策落地之前，富力在剩余的融资窗口期内，融资成本和渠道上都会更加艰难。 11月12日，富力地产公告发行一笔3.6亿美元的优先票据，该笔票据融资年利率高达12.375%，将于2022年到期。作为对比，龙光集团12月8日公告称拟发行3亿美元优先票据，该票据将于2026年到期，票面利率4.85%。宝龙地产近期发行的于2025年到期的1亿美元优先票据，票面利率也才5.95%。 今年富力地产的中期业绩发布会上，公司管理层曾表示，到年底富力的净负债率降能在177%的基准上，再降10个点左右。 "可能出售一些重资产项目，从长远减轻负担"，李思廉坦言无论是投资物业或者发展项目，富力都有出售的计划，会出售一些股权。 从公司近期动作来看，富力确实打出了一系列处置资产"组合拳"。 8月31日，惠誉在评级报告中提到，富力地产公司正与投资者就60亿元人民币的投资性房地产的处置进行深入谈判，有望在9月份达成协议，并在年底前获得现金收益。富力地产还寻求在今年年底前通过其他资产处置方式再筹集60亿元人民币，比如其他投资性房地产和某些城市更新项目的股权，目前相关谈判正在进行中。 9月15日，富力地产宣布启动配股计划，配售2.57亿股新H股，并将所得款净额24.98亿港元，用于偿还境外债务性融资。富力地产方面表示，配股行为有助于公司减少对债务融资的依赖以及优化公司资本结构。 11月9日晚间，富力地产公告称，拟向黑石集团出售广州国际机场富力综合物流园70%股权，交易代价63亿元。这笔交易将为富力地产带来41.2亿元现金，用于其降低负债及拨作一般营运资金。 12月初，据外媒消息，富力拟向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份。一位接近富力集团的知情人士证实了这一消息，但其表示，"目前买家还没有定"。 除此之外，关于富力出售广发证券(行情000776,诊股)总部大楼40%股权、向平安不动产转让广州黄埔旧改项目股权的消息也不胫而走。 开源的同时，富力也发力"节流"。除了减员，在2019年下半年内部文件上，富力要求"原则上暂停拿地工作"。2020年上半年，富力新增权益土储243万平米，合同金额仅60亿元，同比减少66.7%。 尽管持续推进去化、资产变现，富力目前处境仍难言乐观。国盛证券研究报告指出，富力地产债务压顶，未来三年公司面临债券集中到期压力。而处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。 亿翰智库近期表示，富力地产的短期有息负债规模达到了748亿元，而公司拥有的非限制现金仅为179亿元，现金无法覆盖短期债务，短期偿债压力较大。考虑到监管对于偿债"红线"的规定，富力地产未来的融资活动和债务偿还均存在一定的不确定性。
中国经济网北京12月22日讯 据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道,小吴今年准备考研，考场确定之后，他在网上订了一家就近的酒店，但两天之后他发现，订单仍在确认中，而酒店方面表示，没有接到他的预订信息。 小吴今年参加研究生考试，考场在杭州滨江，12月10号考场确定后，他说自己就通过同程旅行平台，订了附近酒店的房间，方便复考，计划入住两晚，但下单两天后他发现，订单始终没有被确认。 “一直收不到确认消息，也没有任何提示我取消的信息，一直在确认，也不告诉我成功，也没有告诉我失败”，小吴告诉记者。 小吴说，他选择的是如家精选酒店杭州滨江滨文路宝龙城店，发现订单没有被确认后，他先联系了酒店方面。 “12月12号我打电话给酒店，跟我说没有房间了，酒店跟我说订单查不到，我把我的身份证和电话给对方，工作人员说没有我的信息，说是平台没有发给他们”，小吴说。 酒店方面表示，没收到小吴的信息，而同程旅行平台显示的是“等待酒店确认”，小吴后来也联系了同程旅行平台客户。对方告诉他，订单没有确认是酒店方面导致的。 “我现在就想搞清楚是谁导致了这个状况的出现，到底是酒店的问题还是平台的问题，我的订单为什么会离奇失踪了”，小吴说。 找到如家精选酒店杭州滨江滨文路宝龙城店，工作人员介绍，只要当天有房型，顾客通过网络平台订房间，他们的系统都会自动接单，不存在酒店确认环节。 现场记者试了一下，通过同程旅行订了一间该酒店的房间，工作人员在没有做任何操作的情况下，就查到了记者的订单信息，而同程旅行平台上显示的是，订单已确认。 “你看见了，我没有做任何操作，直接就确认成功了”，酒店服务人员表示。 现场，小吴再次联系同程旅行平台人工客服。 “这是因为系统的原因导致直连失败了，确实是非常抱歉，主要是因为我们系统跟酒店对接出现了失误，没有给你的订单进行确认”，同程旅行客服表示。 “我又重新在考场2.5公里外订了一个新的酒店，比这个酒店稍微贵了64元，我要求他们搞清楚这件事情是怎么发生的，跟我道歉，赔偿我64元的差价”，小吴说。 截至发稿前，小吴反馈，有平台方的工作人员联系了他，对于处理结果，他表示满意。
随着春节的临近，越来越多的人选择留在原地，看看当地的风景。为更好引导和满足群众就地过年的旅游消费需求，2月3日，由文化和旅游部资源开发司主办的“云游合家欢就地过大年——全国旅游宣传推广活动”正式启动。携程积极响应“就地过年”，同步上线全国各区域本地优质产品，并提供百万元产品补贴，让留在当地过年的消费者，也能体验“诗和远方”的精彩。 来自携程的数据显示，就地过年热度呈持续上涨趋势，用户更加青睐本地游。春节“酒店度假”趋势明显，城市度假酒店、近郊度假酒店深受消费者欢迎。据了解，从2月3日起至2月26日，携程在站内上线“云游合家欢就地过大年”活动专区，整合全国各区域本地优质产品，产品种类包括本地酒店民宿、本地景区门票、本地玩乐产品等，同时还提供百万元产品补贴优惠，带给消费者难忘的本地游体验。 值得一提的是，在2月10日即大年二十九晚八点，一场以“就地过大年”为主题的直播活动将在携程直播间与观众见面。届时，携程集团董事局主席梁建章将亮相直播间，和携程主播一起为用户推荐全国多地本地过年的优质产品，包括酒店住宿、景区玩乐、当地年货特产等。 据了解，携程积极响应“就地过年”的倡议，调整各个业务产线，引导、鼓励消费者留在所奋斗的省市；携程不仅上线了返乡防疫信息查询平台、启动安心过年公益计划，还推出各类活动和补贴政策。随着春节假期的临近，携程提醒广大用户，就地过年，应做好防护措施，选择错峰出行。
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