中国经济网北京12月28日讯 据重庆广电总台《第1眼》栏目近日报道,2017年，江先生在蔡家隆鑫爱琴海小区买了一套大平层。新房一放三年，江先生一直没空装修。最近，江先生终于抽出时间，开始操心起装修的事儿。不过他越装越觉得不对劲。墙打了是湿的，阳台下挖开全是水。 “这个墙打出来20天了，里面全是湿的，这儿以前是阳台，一挖下面都是水”，江先生说。 在江先生的新房里，记者看到，大部分客厅墙面已经被凿开，露出了红色的墙砖，而地面两个大坑里，积了不少的水。 江先生说他从今年四月开始装修，本来地砖都已经铺好了，但是刷墙的时候，发现墙体一直都是湿的。 “每次刷墙都发现它就渗湿不干，后来铲了，物业过来刷还是干不了”，江先生说。 不管怎么处理，墙面就是干不了，担心是水管破裂导致，开发商还找来了检测单位，不过并没有发现水管漏水。江先生推测，可能是开发商在回填时，用了湿土。 “以前这里面和下面全都是用湿泥巴填的，下雨天填的，而且墙壁，包括周围邻居的，都是发霉的”，江先生告诉记者。 在小区物管办公室，项目负责人杨先生介绍，他们自从接到江先生的反映后，已经多次联系开发商，由于防水工程保质期5年，江先生的房子还处于保质期内，所以开发商也派了一位工程负责人正在积极整改。 “我刚才也跟地产公司那边联系了，说也安排人在整改，有负责人在现场沟通这个事情，但好像整改的方案没有达成一致意见”，物管杨先生表示。 不过，江先生却说，他没见过这位现场负责人，也不知道具体的整改方案，为了进一步核实情况，记者与开发商方面取得了联系。 “负责人正在休年假，目前不在重庆”，开发商方面一位工作人员回应，并同意下周一双方坐下来把整改方案在交流一下。 江先生表示，接下来还会跟开发商协调处理，如果不能达成一致，他会向相关部门投诉。
中国经济网北京12月28日讯 据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道,家住杭州钱塘ONE小区的徐先生反映，他们那幢楼的一楼有一间地下室，一楼业主为了将地下室连通起来，把楼板凿穿了，他们觉得很不安全。 钱塘ONE小区位于杭州转塘，交付一年多了，业主徐先生住在小区7号楼，他说购买一楼的房子可以得到下方位于夹层的地下室。今年10月份，不少业主听到一楼传来的钻头打洞的声音。 “他想要打通一层和M层（夹层）中间的楼板，因为里面是钢筋结构的，所以用钻头打声音特别大，整个楼都听得到，我们下来就发现这个事情了，一开始是打了一个两米以内长宽的洞，打到下面，中间就露出钢筋部分的结构”，徐先生说。 徐先生表示，他们把情况反映给了小区物业——绿城物业杭州第四分公司杭州之悦商业服务中心，物业方面反馈，一楼业主施工没有得到相关单位审批，随后物业张贴了装修整改通知书。 通知书上写着，主要违章情况是：“破坏房屋结构及装修，危及房屋安全，要求暂停装修，恢复原状”。 “该贴的都贴了，发现还在接着进行动工，后来把那些贴的通知书也撕了，然后大概过来一个月左右，我们又发现这个事情了，发现已经打了3米乘3米这样的空间，已经破坏了整个房屋的结构，包括还打掉一根柱子，这个柱子对整个房屋结构肯定是有影响的”，徐先生告诉记者。 徐先生他们发现，位于夹层正下方的负一层出现了多条裂缝，他们担心一楼如此操作会影响到整幢楼的安全。 “以前还没有，现在裂缝越来越多，上周还没有这么多，过几天发现裂缝更多了”，徐先生现场反馈。 记者想找一楼的业主了解情况，敲了门但一直没有人回应。徐先生说一楼这套房子一直没有卖出去，还属于小区开发商杭州汇辉置业有限公司。 “就是开发商在做这个事情，物业也管不了”，徐先生告诉记者。 对此，物业表示，“房子卖出去了，肯定会来备案，但现在因为没有备案过，那肯定是开发商的”，物业徐经理表示，他们发了整改通知书之后，对方没有理会，之后物业把情况反映给了杭州西湖区住建局，住建局下达了责令停工通知书。 通知书上写着，该住户涉嫌违反《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第十七条第一款的规定。 记者查询到，这一条的内容是违法拆改，变动建筑主体和承重结构。 “住建局的停工通知书也给他们了，目前为止我们接到的消息是，住建局这边还在调查，开发商这边我们问了，好像是去过住建局了，说是销案销掉了，但具体情况是怎么样的，住建局没有给我们明确的回复”，徐经理告诉记者。 徐经理说，之后开发商又开始施工了，现在凿掉的楼板比之前还要大，已经有十多个平方。采访时，物业徐经理联系了开发商在小区的负责人，但对方没有接听电话，找到开发商的办公地点，对方无人办公。
中国经济网北京12月21日讯据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道,杭州一家中介的龚经理反映，今年7月31号那天，他带客户去美地长粼府别墅售楼处，之后客户买下来了两处叠排的下叠，但开发商拒绝给中介提成。 “本来提成按照合同签的是0.6%，这个客户买了两套，自己买一套，给她女儿一套，总共价值1000多万，买了下面的底排，中介费算下来6万来块钱”，中介龚经理表示。 中介的龚经理出示了新希望地产营销中心营销到访确认单，确认单显示，带客的时间是7月31号下午3点左右，上面有客户方女士，开发商询客岗钱某确认，和开发商置业股份严某某的签名确认。 记者陪龚经理来到新希望长粼府售楼处。保安认出了龚经理后，四名保安手拉手围成人墙拦住了他们，记者想进去核实相关情况，也同样被拦在了外面。 “反正你跟策划联系，策划说可以新闻采访才行，你跟他联系，跟我们说没用”，保安表示。但是记者询问该跟哪个策划联系，保安说，“我们也没有策划的联系方式”。 龚经理说他只有开发商置业顾问严某某的微信，当场通过微信通话联系对方，但对方不接。 在之前双方的微信语音沟通中，严某某是这样说的：“我后台查的时候，通过人脸识别查出来，这个客户是早于你带客那天的，所以客户就好像不能算给你们的，是这个样子”。 “这个我可以保证，他们是有监控的，7月31号之前，如果客户来过，这个单子我绝对不会要的”，龚经理表示。 开发商认为，购房者方女士在龚经理带看之前，自行到过售楼处，因此不算是龚经理带看的客户，所以就不能算提成。 现场龚经理联系了购房者方女士。“开发商正常应该给龚经理意向金的，因为他不介绍我去长粼府，我根本不知道在哪儿，第一次去是他带我去的，也是他跟我介绍长粼府的”，方女士说。 经记者询问，方女士再次表示，在龚经理带来之前，自己没有来过，“百分之百没来过”，目前房子都买下来了，网签都签过了。 “所以我们有时候真的、很无奈，没有办法的，我们没有办法来微幅自己的权益。钱在他们手上，他们说认，给你就给你，不给真的一点办法没有”，龚经理说。 售楼处的保安始终不让龚经理进去，同时也不肯告知记者到底应该联系谁，来对接采访的事。 龚经理表示，下一步他考虑通过法律途径来解决。
中国经济网北京12月11日讯据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道，王女士住在杭州江干区广大融城印象小区，她说，卧室阳台漏水漏了将近一年，家里窗帘都没法挂。 “你看一下，这两个阳台之间有一堵墙，中间渗水已经一年多了，上面一直在漏”，王女士说。 王女士提供了一段视频，是去年年底拍的，卧室阳台的顶部出现渗水，造成墙皮脱落，最后他们把窗帘盒拆了下来，一直就没挂窗帘。另外家里霉味很重，要经常开窗换气。 这幢楼共16层，王女士家在15楼，这个户型是错层阳台。从外面看，王女士家的两个阳台的顶就相当于顶楼阳台的。 “卧室阳台的顶上是镂空的，顶上是我们浇筑的，开发商说可能是我们浇阳台，把柱子打穿了，让我出一点钱，他们也出一点钱”，王女士告诉记者。 对此，杭州融城置业有限公司陈经理解释，“楼上房子的产权是我们公司的另外一家公司的产权，相当于就是一个业主”。 王女士说，当初包阳台是开发商和物业都认可的，楼上的房子被开发商租出去了，没包阳台。采访时楼上没人在。 王女士介绍，之前她和开发商租赁部协商，总维修费6000多块钱，费用四六开分摊，她掏了2400块钱，这笔钱转给了小区物业的王主任，可问题一直没解决，上周她又发现了新的漏水点。 “开始是一边渗水，物业说我有责任，我就给钱了，过几天另外一边也渗水了，这足够说明外墙有问题了，不是阳台的问题。物业怀疑是不是外墙裂了，用锡纸包起来了，然后还是漏。现在阳台有水也不渗，只有下雨天才渗水，现在就是找不到原因”，王女士说。 王女士认为，阳台漏水和外墙有关，她希望物业主任把维修费退回来，并把漏水问题处理好。 浙江广大物业融景公寓的王经理不接受采访，表示“会帮助解决的，该联系我们都在联系”。王女士报了警，随后又联系开发商，希望给个表态。 开发商陈经理表示，“物业确实也去修了”；不过王女士表示，如果确是我浇筑阳台造成的漏水，这个钱我出，但现在不是我的问题，我不能出这个费用。 “你浇筑阳台肯定要架梁，要钻孔，水是无孔不入的”，陈经理表示，王女士包阳台对渗水肯定有影响。后来，民警和社区工作人员都赶到了现场，民警把几方都带去了派出所。 目前，据王女士反馈，开发商负责人和她约了时间，双方见面再作沟通。
适当的“价格倒挂”就是开发商的销售策略，即便不“倒挂”，在渠道营销的配合下，也要制造出“倒挂”的景象。 李宇嘉 不仅是深圳，上海楼市也动不动就是“千人摇”！这是知名经济学者管清友微博分享上海同事买房的感慨。据他说，该同事“从夏天摇到冬天，第5次终于摇到了”。尽管外环外6.6万的均价着实有点高，但该同事觉得挺幸运的，因为认筹率高达518%，入围不容易，且买且珍惜。据统计，今年前10个月上海新房销售出现12次“千人摇”，认筹率超100%的项目65个。 其实，除了沪深外，今年在成都、杭州、南京、西安等地，新盘“万人摇”场景屡屡上演，罪魁祸首就是一二手房价格“倒挂”。众人排队，并非真正看好楼市，而是像新股发行市盈率“限制”下“打新”一样，普遍心态是“赚一票就走”。既然知道价格“倒挂”导致抢房，不利于预期稳定，有违市场规律，为何在新房预售环节，还要把价格限制得那么低呢？ 毫无疑问，就是调控考核。今年9月，上海黄浦区豫园附近的露香园开盘，限价16万元/平方米出售，开发商中小股东反对，致信上海网上信访受理（投诉）中心称，“露香园别墅限价销售，不但无法惠及普通居民的需求，而且导致国家税费流失，也与“房住不炒”的背道而驰。”对此，上海房管部门回复，“新房销售应严格落实相关规定”，意指稳房价压倒一切。 但同时，地方对于“稳房价”的动力并不足。一方面，前几年地价上涨，这几年的房价也会上涨，“控房价”对开发商不公平。要知道，在城市政府眼里，拿地王的开发商为城市经济可是做了重大贡献的。笔者接触过一家开发商，对方称拿了地王后，全市开始限价，只好捂地。好在大家都有默契，做好事是不会被亏待的，以后有靓地出让、项目代建等，一定会记得。 另一方面，一旦新房大面积限价，开发商拿地的积极性就下降了，这可是坏兆头，比如旧改推不下去了（因为未来的房价覆盖不了成本）；比如，等米下锅的很多政府项目（地铁、广场、商务区等）也没了动力；再比如，开发商以“双合同”规避限价，导致后面的精装修维权、质量和烂尾问题等等。总之，限价对地方来讲，是个非常不讨好的政策措施。 但是，楼市调控可谓从上到下一盘棋，又不得不为之。不过，这几年国家强调要素市场化配置、强调长效机制建设，赤裸裸限价就显得格格不入。所以，当调控风口来了，限价就严格起来；当调控压力小了，限价又松动一点，或悄悄地退出了，备案价就可以提高了。当然，开发商也心领神会，拿地成本高、能耗得起的，就等着限价松动，耗不起的只能接受限价了。 一般来说，年底和次年初，地方经济任务、税收考核都比较重，或房价涨幅未触及目标，或政策空窗，这时往往是限价松动或退出的时机。 价格“倒挂”，也是当下楼市的必然现象。现在，各地、各个片区都不缺房子，房价涨幅也在减缓，过去那种“开盘即热销”的抢房场景，一去不复返了，能激起大家买房热情的，非“买到即赚到”的楼盘莫属。但是，2015~2019年土地供应是史无前例的，新房在“跑步入市”。一个不成文的规矩是，楼市营销讲究“一炮打响”，开盘不能热销，就得接受遇冷的事实。 所以，适当的“价格倒挂”就是开发商的销售策略，即便不“倒挂”，在渠道营销的配合下，也要制造出“倒挂”的景象。另外，对各地来讲，新房卖得快，后续的地才有开发商愿意拿，城市更新、轨道交通等，才能推进下去。甚至，城市经济整个链条，才能运转起来。所以，对于一二手房价格“倒挂”，可谓是又爱又恨。总之，“倒挂”不合理，“不倒挂”又不行。
近日，地产圈有一则刷屏消息，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。 粗粗一听，大有前些年房地产市场火热时、购房者通宵达旦排队购房的架势。同时，每次那样的消息背后，又时常听到开发商做局的消息。亦即为了制造房子畅销的假象，花钱雇用一些人当售房者排队购房。尤其在购房的人群中，大多是老年人以及从衣着打扮上看就是进城务工的人员。想一想，这么多老年人和进城务工人员购房，可能吗？一看就知道是托啊。也只有老年人和进城务工人员，才可能为了一两百元去通宵排队做托了。 也许，杭州的这次“抢”房消息，不像此前的那种排队购房，而只是登记购房。但是，供需比例相差如此悬殊，也不免会让人产生“水分”的质疑。即便这些房产的性价比再高，也很难达到如此程度。联想到近段时间以来，成都、南京等地也出现类似万人摇号景象，真的是房地产市场回暖的迹象？显然不是。就眼下的情况来看，房地产市场决不会出现如此火爆的现象，就算特殊楼盘，也不可能如此。 那么，为什么会出现如此火爆的消息呢？当然是内外原因共同所致，是开发商充分利用了市场需求的机会，夸大了供需矛盾，“营造”了这样的气氛。想一想，10年前就已经拍下的地块，为什么到现在才去开发。按照正常情况，该块土地早就应当充公了。即使不被收回，其应当缴纳的相关费用和罚金，也早就“资不抵债”了。杭州市有关方面没有采取措施，一定是该地块本身存在问题。事实也是，十年多时间下来，该地的房价一直没有什么变化，开发商开发的内在动力不高，而是把注意力放到其他地块了。如果要计算财务成本账的话，该地块很有可能是亏损的。 也正因为如此，开发商为了把资金盘活，只能硬着头皮开发，并争取一些政策，比如冻资政策，就要比其他地区明显偏低。无房无贷的家庭冻资规模40万元，二套房家庭冻资规模80万元。因此，也就吸引了不少对此处房产关注的目光了。最终会有多少人选择购买，成交价格如何，也只能走一步看一步，很难预料。而所谓的“抢”购风暴，也主要是开发商为了宣传需要，是摇旗呐喊者为其炒作的结果，对房地产市场的影响十分有限，对房价变动的影响也可以忽略不计。 殊不知，经历了多轮楼市调控洗礼，本轮楼市调控又已经很多年，且政策一直没有松绑、“房住不炒”的定位一直没有变化的情况下，购房者已经越来越成熟了，房价不可能再有大的变动，也不可能继续向上一个方向运行。特别是市场，整体仍然是低迷徘徊，没有上冲的迹象。就算开发商促销手段很多，部分商品房价格也出现了幅度不小的下调，仍然没能打动购房者。在调控中建立起来的、越来越强大、越来越理性的博弈心理，已让购房者能够与开发商进行心理大比拼，且让开发商感到内心越来越恐慌。 事实也是，不断加剧的资金紧张矛盾，也让开发商紧张的心理越来越强，无法再正面与购房者比拼，无法再与购房者进行利益博弈。碧桂园(港股02007)、恒大、万科等头部房企近两个月销售状况较好、商品房销售量较大，最主要的也是促销手段很多、房价下降很多。不然，也是无法达到销售目的的。这其中，地方政府不再干涉房企降价售房，是让开发商能够更加自由选择售房策略的良好现象。在接下来的时间里，开发商一定会进一步通过降价等手段加大促销力度，力争多回笼一些资金，避免出现资金链断裂现象。 而从近一段时间以来房地产市场的情况来看，有两种现象是不能忽视的。一是百城商品房库存连续17个月上升，即便上升幅度不大，如此长时间的上升，也不是什么好事。特别是三四线城市，库存压力很大。二是头部房企拿地热情恢复，而拿地的重点则放在少数一二线城市的优质地块。一边是库存增加，一边是拿地热情上升，这种矛盾格局，也从一个侧面说明，房地产市场的洗牌时刻来了，大型房企凭借着资金优势和品牌优势，将对中小房企展开一次大兼并、大绞杀。杭州等地出现的个别地块火热现象，不排除是“胜利大逃亡”，目的就是避免被头部房企绞杀。而头部房企之间，则会结成一定的利益联盟，阶段性地共同应对市场变化，而不会像过去那样独立竞争。
林振兴 9月16日15时，“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行，百位房地产董事长CEO总裁参会。 花样年董事会主席潘军认为，地产最核心的是客户，想要更深入了解客户，我们需要更多的一些工具。现在数字化是了解客户消费习惯、消费趋势最有价值的一项技术，所以在物业管理、营销、客户服务等方面，都需要用数字化来帮我们分析客户的维度，只有精准了解客户的消费趋势、消费爱好，我们的产品才有更好方向。 他补充道，未来对于全国性的开发商来讲，需要更精准的工具和系统来为我们的投资决策，为我们的产品设计、采购、营销以及后续服务提供一个系统性平台，这个平台就必须是用数字化来进行的，先要做的是数字化的分析，只有把数字化的分析结果不断迭代，我们才能更好为客户提供适应未来的产品和服务模型。 每家开发商有自己的数字化方式，但一定要加入自己的特色，才会形成一个更丰富的房地产市场，而不是简单的去复制同行或者过往经验。 但潘军表示更重要的的是，未来开发商要有数字化的思维逻辑，而不是靠过往经验，“过往我们都是对线下进行问卷调研，但实际上，线上数据的收集往往能有更多的维度。房地产是一个空间和体验相结合的行业，只有把线上的数据和线下的行为、管理以及服务结合到一起，才能够适应未来消费者的需求。” 谈及阿里和易居合作的天猫好房平台对行业产生的影响，潘军称，天猫和易居都在华东，这个区域目前是中国经济最发达的区域，它有非常强悍的消费力，用这样的一个平台来辐射全国，我认为是有着先天性的优势的。一个是房产专家，一个是数据专家，两个相互结合，是应对未来趋势的一种必然。
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