【编者按】2020年8月26日，中国上海虹桥，由中国房地产业协会指导、主办的“2020（第三届）年度论坛”即将举行，主题为“浪奔”。 在后疫情时代全球经贸格局与秩序重构背景下，中国房地产业能否继续“乘风破浪”？重温2018和2019两届年度论坛重量级嘉宾专访或会有部分答案。 在第三届年度论坛举办前，我们特别推出《年度论坛·对话重温》系列。本次推出的是，2018年论坛嘉宾、厚土机构创始人林少洲先生。对话时间2018年6月。 以下是与林少洲的对话（精选版） 切入文旅和自身优势有关 ：这次创业为什么会选择切入文旅产业？ 林少洲：第一，我看好这个领域和它的前景。中国发展到这个时代，已经到了文旅产业大发展的时候。过去30年，我们把大的城市化的进程解决了。下一步，这一批城市化的人，他们面临的需求是什么？其实就是精神领域、文化领域的需求，这方面我们的差距还很大。所以我觉得这应该是未来一个非常朝阳的产业。 第二，创业还是要选择跟自己优势相关的东西。即便市场很好，如果没有优势也不适合去做。我个人的天赋和从业经历，比较适合做一些和精神需求、文化需求相关的产业。简单粗暴的时代就要过去了，一个精致美好的新时代即将来临，需要一批有新思维的人去创造。文旅这个领域拿地门槛低，但是竞争激烈，客户选择性强，做好做不好往往是冰火两重天，对人才、团队甚至企业基因有很高的要求，需要一批具有天赋而又足够热爱这个行业的人才能做好。 ：您的创业主体更偏向B端么？ 林少洲：我们是一个轻资产管理公司，从事项目运营管理和咨询顾问两方面业务。项目层面要与投资方合作，但产品必须要去面对C端消费者。我做房地产这么多年，一直在做内容、做运营，基本上没有在房地产最主流的盈利模式上受益。房地产行业最主流的盈利模式是靠土地涨价挣钱，这个跟我基本上没什么关系。我一直是靠内容和运营这些软件在市场中去参与竞争的，所以市场转型了，我反而很习惯。 我过去十几年经手的项目，多数都是很偏很远很难做的，光靠土地和房子卖不出去，我们通过做内容、做运营、搞产品创新、打造品牌，赋予项目以全新的意义和生命，在市场中创造了价值，经常实现了化腐朽为神奇的效果，硬是把房地产这么一个资源型的行业做成了创新型的业务。所以严格来说我不是一个地产商，我一直就是个运营商。我们这些方法和经验已经炉火纯青，应用到文旅领域，价值非常高，前景非常广阔。 ：文旅平台是怎样的运营模式？ 林少洲：厚土文旅公司目前按照创业投资的模式组建，先期引入战略投资人，阳光100将会是最早的投资人之一。这种模式团队拥有较大自主权，可以去充分发挥。在项目的层面上，我们有一个合作的机制，跟不同的项目去合作，去输出管理，合作方式上包括代建、小股操盘等模式，也提供研发策划规划设计等智库服务。面对的项目，主要是需要强大的软件、优秀的内容和持续运营的，包括文旅度假、医疗康养、教育娱乐这些内容导向型的项目。 一个价值创造的时代到来了 ：第一轮创业和第二轮创业，您觉得有哪些不一样？ 林少洲：天时地利人和都变了。第一轮创业我的状态是闯荡江湖，并没有做好足够的思想准备和心理准备。调令事件对我内心伤害很大，以至于长期远离主流媒体，做项目专门去小地方，有山有水很偏远的地方，去各种山里面做项目，感觉像个隐士一样，有点遁世的情结。 中间很多大老板来找我合作，给我的条件都很好，但万科的这一段经历让我心里有了阴影，我对他们强势的风格比较敏感，内心没有安全感。那些名不见经传的小地方小老板，很热情很客气，反而让我容易产生安全感，会容易选择跟他们合作。现在让我重新选择，我不会再是这样。人性很多时候都是相似的，有些问题其实在我自己身上。我需要不断地调整和完善自己，让自己内心变得更成熟、更强大、也更平和，更善于处理这些人性的东西。 另外现在的社会环境发生了巨大变化，市场秩序变得健康透明了，有真本事和创造能力的人会更加受欢迎，一个价值创造的时代到来了。我喜欢这样的环境，它会更加公平。 ：当时您去阳光100，是因为有感于易小迪的为人？ 林少洲：易总对我的意义有两个。第一个是我这次创业最坚实的支持者和投资人。更重要的是，过去十几年我基本上处在一种自我放逐和屡屡受伤的过程中，心灵深处这些负面的伤痛郁积很久，最终是在阳光一百总裁的任上完成了这个释放的过程。是阳光一百和易总让我彻底完成了心理恢复，重新积累了再出发的能量和勇气。 提名“王石和宋卫平” ：请您提名地产40年里2个人物及理由。 林少洲：第一个人是王石。他是一个有大胸怀、大格局的人，他的很多过人之处都植根于此，尤其是大胆用人、打造团队的气魄和胸怀。早期万科有个口号叫“人才是万科的资本”，万科是用现在互联网行业的特点在搞房地产。另外一个很少被提及的优点，当我还在万科的时候，王石就可以做到什么事都不管，买地、融资这些事情都放手，却只管一件事，所有万科的客户都可以直接找他投诉，他有渠道直接面对客户投诉。这么大公司的一把手，做到这一点太不容易了。 第二个人是宋卫平。他是一个有作品情结的人，很执着、很坚持，为了作品可以付出很大代价，做出牺牲。他有一颗匠心，锻造产品品质，不惜代价。这种精神在当代中国也是一种稀缺资源。
7月31日讯(记者 乔漪)继央视315晚会揭露美容院“连环计”设套一事后，近日，消费者周女士在某第三方投诉平台举报称莎蔓莉莎美容院同样存在虚假宣传、价格成迷等问题。不仅如此，周女士在体验店方推荐的号称可“缓解宫寒、治疗痛经”的深源热疗项目后，还出现了皮肤烫伤、下体异常出血等状况。 根据投诉内容，去年9月28日，周女士在昆明市西山区莎蔓莉莎佳湖店做美容项目的过程中，有店经理来推销暖宫产品“深源热疗”，称其能缓解宫寒、治疗痛经，由于此前有因操作技师技术不娴熟导致肚皮烫伤的经历，周女士与店经理协调后约定补做一次，此次并未出现烫伤之类的异常。体验过后，在工作人员的连环攻势下，周女士花费10000元购买了30次深源热疗项目。 “做了三四次后，我已连续大半年出现排卵期出血现象，每次大概持续三天。”针对周女士出现的问题，莎蔓莉莎技师回复称，大多数人做了这个项目之后偶尔会排出棕色血迹，只有一个人也出现过跟周女士同样的情况，但并不像周女士这么严重。 由于身体出现异常反应，周女士自今年1月起便与店方协调退卡事宜，然而去店里却一直找不到负责人，直到7月，店经理才通过微信告知周女士“不能退卡”，并改口称“从来没有人出现过不适”。 据周女士提供的沟通记录显示，店经理曾回复“这个不能做可以换成其他项目，非要退卡必须有医生开具的(深源热疗)项目有问题的证明才可以申请。” 对此，周女士回应，医生不可能出这种证明：“这些问题导致我已不想再去尝试其他项目，只想退回剩余没用完的钱。” 更让周女士意外的是，在和莎蔓莉莎沟通过程中，周女士还发现自己和朋友同样购买深源热疗项目，但花费却相差巨大。 “我朋友在昆明莎蔓莉莎其他店面购买的深源热疗项目，是充值2000元赠送20次，而我花10000元才买了30次，价格差距之大让人瞠目结舌。”面对质疑，该店经理称自己还送给周女士2套总价值7960元的护肤品，因周女士一直没来店里才未取走，而周女士表示对此并不知情。 与此同时，周女士发现莎蔓莉莎门店各项目均没有明码标价。周女士认为，莎蔓莉莎的销售方式是“高价能卖就高价卖，卖不动就以活动价名义给低价优惠”。不仅如此，周女士多次消费均未收到莎蔓莉莎方面收款凭证，只保留部分电子支付记录。“每次去做美容项目都围一堆人在身边推销，不消费就不让走，体验太差。” 记者调查发现，莎蔓莉莎除了不提供消费凭证，服务记录也同样难以查询。 来自北京的蒋女士告诉记者，自己从2018年起成为莎蔓莉莎会员，已累计消费数万元。“第一年去的比较频繁，后来因为工作忙就很少去护理了。但门店经理却总跟我说，我卡里的项目快用完了，而他们又上了新仪器，邀请我去体验。” 由于频繁被提示项目剩余次数不足，蒋女士要求门店查询服务记录。数日后，门店经理将含有日期及服务项目的手抄记录以照片形式发送给蒋女士，此举引发蒋女士不满。在蒋女士看来，手写内容不能作为服务记录，除非是后台系统截图或每次护理结束后确认书，不然没办法证明是本人接受服务。对此门店经理回应，明细只能来店里看，财务不让发给客户。 此外，蒋女士告诉记者，她此前办理的多个项目均以“仪器升级”为由下架，“这意味着以前的项目并没用完，却要被迫购买新的护理项目。”蒋女士告诉记者，莎蔓莉莎机器升级后，护理项目也随之更名，老项目将以“机器淘汰回收”为借口等待升级，同时新项目会频繁推出促销活动，引导消费者不断充值。 据第三方投诉平台黑猫投诉数据显示，标记为莎蔓莉莎的投诉累计十余起，多涉及虚假宣传、未明码标价、退卡困难等，也有消费者是因在莎蔓莉莎打玻尿酸导致填充失败而发起维权，截至目前，上述投诉均无有效回复。 公开资料显示，莎蔓莉莎美容集团成立于2004年,庄玲为品牌创始人、总裁，旗下拥有莎蔓莉莎,安吉拉,瑞德青春,尚唯莎四大品牌,为“科技美容,微整形,大健康,高端SPA”四维一体的业务体系。官网信息显示，该品牌由济南莎蔓莉莎管理咨询有限公司运营，目前已在全国88个城市拥有超1000家高端美容会所及上百万名会员。 天眼查显示，济南莎蔓莉莎管理咨询有限公司成立于2005年6月，注册资本1000万元，经营范围包括企业管理咨询、美容店(不含医学美容)、化妆品及日用消杀用品等。与官网披露信息不同的是，该公司法人、股东为庄建玲，并非庄玲，持股比例为99%，除此之外，庄建玲还在瑞德青春(珠海)健康管理有限公司、上海瑞德青春健康管理股份有限公司等多家公司担任法人或股东。 对外投资信息显示，济南莎蔓莉莎管理咨询有限公司旗下仅有济南泉畔企业管理咨询有限公司和济南湖畔企业管理咨询有限公司两家子公司，上述公司虽都提供美容服务，但与千余家美容会所的体量仍相距甚远。 记者梳理发现，除济南莎蔓莉莎管理咨询有限公司外，天眼查上另有1294家公司或美容院简称“莎蔓莉莎”，但均与济南莎蔓莉莎管理咨询有限公司不存在股权关联。 据中国美容加盟网今年5月更新的加盟信息显示，投资30-80万即可加盟莎蔓莉莎，开店成功率为97%。按照该网站披露的加盟流程，完成投资咨询、实地考察、资格审核、签订合同、缴纳费用、总部培训、店面装修后即可开业。 针对以上问题，记者致电济南莎蔓莉莎管理咨询有限公司，截至发稿，该公司电话始终无人接听。
7月29日，据财政部官网，财政部发布关于加快地方政府专项债券发行使用有关工作的通知。其中提出，对近期下达及后续拟下达的新增专项债券，与抗疫特别国债、一般债券统筹把握发行节奏，妥善做好稳投资稳增长和维护债券市场稳定工作，确保专项债券有序稳妥发行，力争在10月底前发行完毕。优化新增专项债券资金投向。坚持专项债券必须用于有一定收益的公益性项目，融资规模与项目收益相平衡。重点用于国务院常务会议确定的交通基础设施、能源项目、农林水利、生态环保项目、民生服务、冷链物流设施、市政和产业园区基础设施等七大领域。积极支持“两新一重”、公共卫生设施建设中符合条件的项目，可根据需要及时用于加强防灾减灾建设。 通知指出，严格新增专项债券使用负面清单。严禁将新增专项债券资金用于置换存量债务，决不允许搞形象工程、面子工程。新增专项债券资金依法不得用于经常性支出，严禁用于发放工资、单位运行经费、发放养老金、支付利息等，严禁用于商业化运作的产业项目、企业补贴等。同时，坚持不安排土地储备项目、不安排产业项目、不安排房地产相关项目。 以下为通知全文： 关于加快地方政府专项债券发行使用有关工作的通知 财预〔2020〕94 号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局： 为贯彻落实国务院常务会议部署，用好地方政府专项债券（以下简称专项债券），加强资金和项目对接、提高资金使用效益，做好“六稳”工作、落实“六保”任务，现就加快地方政府专项债券发行使用有关工作通知如下： 一、合理把握专项债券发行节奏。对近期下达及后续拟下达的新增专项债券，与抗疫特别国债、一般债券统筹把握发行节奏，妥善做好稳投资稳增长和维护债券市场稳定工作，确保专项债券有序稳妥发行，力争在10月底前发行完毕。 二、科学合理确定专项债券期限。专项债券期限原则上与项目期限相匹配，并统筹考虑投资者需求、到期债务分布等因素科学确定，降低期限错配风险，防止资金闲置。既要鼓励发行长期专项债券，支持铁路、城际交通、收费公路、水利工程等建设和运营期限较长的重大项目，更好匹配项目资金需求和期限，又要综合评估分年到期专项债券本息、可偿债财力以及融资成本等情况，合理确定专项债券期限，避免人为将偿债责任后移。 三、优化新增专项债券资金投向。坚持专项债券必须用于有一定收益的公益性项目，融资规模与项目收益相平衡。重点用于国务院常务会议确定的交通基础设施、能源项目、农林水利、生态环保项目、民生服务、冷链物流设施、市政和产业园区基础设施等七大领域。积极支持“两新一重”、公共卫生设施建设中符合条件的项目，可根据需要及时用于加强防灾减灾建设。 四、依法合规调整新增专项债券用途。赋予地方一定的自主权，对因准备不足短期内难以建设实施的项目，允许省级政府及时按程序调整用途，优先用于党中央、国务院明确的“两新一重”、城镇老旧小区改造、公共卫生设施建设等领域符合条件的重大项目。确需调整用途的，原则上应当于9月底前完成，合理简化程序，确保年内形成实物工作量。各地涉及依法合规调整专项债券用途的，应当将省级政府批准同意的相关文件按程序报财政部备案，并在地方政府债务管理信息系统全过程登记。 五、严格新增专项债券使用负面清单。严禁将新增专项债券资金用于置换存量债务，决不允许搞形象工程、面子工程。新增专项债券资金依法不得用于经常性支出，严禁用于发放工资、单位运行经费、发放养老金、支付利息等，严禁用于商业化运作的产业项目、企业补贴等。同时，坚持不安排土地储备项目、不安排产业项目、不安排房地产相关项目。 六、加快新增专项债券资金使用进度。抓紧安排已发行未使用的新增专项债券资金投入使用，做好与近期下达批次的新增专项债券资金使用的衔接。要依托地方政府债务管理信息系统，对专项债券发行使用实行穿透式、全过程监控，动态监测地方财政、相关主管部门以及项目单位等各类参与主体，逐个环节跟踪进展，一级抓一级，层层压实相关主体责任，既要督促加快专项债券资金使用进度，尽快形成实物工作量，也要确保项目质量，提高债券资金使用绩效，决不能乱花钱。 七、依法加大专项债券信息公开力度。发挥按中央要求建立的全国统一的地方政府债务信息公开平台（WWW.CELMA.ORG.CN）作用，全面详细公开发行专项债券对应项目信息，加快推进专项债券项目库公开，对组合使用专项债券和市场化融资的项目以及将专项债券作为资本金的项目要单独公开，发挥市场自律约束作用，以公开促规范、以公开防风险。 八、健全通报约谈机制和监督机制。要健全每月定期通报机制，对资金拨付进度快、安排使用合规有效的市县、相关主管部门和项目单位予以表扬，对资金拨付进度慢、安排使用不合规的市县、相关主管部门和项目单位予以通报或约谈，既要防止债券资金滞留国库，也要避免资金拨付后沉淀在项目单位，提高债券资金使用效益，尽快形成对经济的有效拉动。财政部各地监管局要加强属地监督。 特此通知。 财政部 2020年7月27日
29日，财政部发布《关于加快地方政府专项债券发行使用有关工作》的通知提出，优化新增专项债券资金投向，重点用于国务院常务会议确定的交通基础设施、能源项目、农林水利、生态环保项目、民生服务、冷链物流设施、市政和产业园区基础设施等七大领域。 资料图 中新经纬 摄 通知包括合理把握专项债券发行节奏；科学合理确定专项债券期限；优化新增专项债券资金投向；依法合规调整新增专项债券用途；严格新增专项债券使用负面清单；加快新增专项债券资金使用进度；依法加大专项债券信息公开力度；健全通报约谈机制和监督机制等八方面内容。 合理把握专项债券发行节奏上，通知表示，对近期下达及后续拟下达的新增专项债券，与抗疫特别国债、一般债券统筹把握发行节奏，妥善做好稳投资稳增长和维护债券市场稳定工作，确保专项债券有序稳妥发行，力争在10月底前发行完毕。 优化新增专项债券资金投向上，通知提出，坚持专项债券必须用于有一定收益的公益性项目，融资规模与项目收益相平衡。重点用于国务院常务会议确定的交通基础设施、能源项目、农林水利、生态环保项目、民生服务、冷链物流设施、市政和产业园区基础设施等七大领域。 依法合规调整新增专项债券用途方面，通知提到，赋予地方一定的自主权，对因准备不足短期内难以建设实施的项目，允许省级政府及时按程序调整用途，优先用于党中央、国务院明确的“两新一重”、城镇老旧小区改造、公共卫生设施建设等领域符合条件的重大项目。确需调整用途的，原则上应当于9月底前完成。 通知强调，严禁将新增专项债券资金用于置换存量债务，决不允许搞形象工程、面子工程。新增专项债券资金依法不得用于经常性支出，严禁用于发放工资、单位运行经费、发放养老金、支付利息等，严禁用于商业化运作的产业项目、企业补贴等。坚持不安排土地储备项目、不安排产业项目、不安排房地产相关项目。 此外，通知明确，要健全每月定期通报机制，对资金拨付进度慢、安排使用不合规的市县、相关主管部门和项目单位予以通报或约谈，既要防止债券资金滞留国库，也要避免资金拨付后沉淀在项目单位，提高债券资金使用效益，尽快形成对经济的有效拉动。
7月28日，作为阿布扎比（AlDhafra）项目的中标者之一，晶科科技与阿联酋水电公司（EWEC）正式签署了为期30年的电力收购协议（PPA）。 该项目总装机容量约2GW，其将是继阿布扎比第一个大型光伏项目1，117MWNoorAbuDhabi成功运营后，由当地政府招标的又一个大型光伏项目。据了解，晶科科技与法国电力公司（EDF）组成联合体，参与了该项目的竞标，并以1.35美分/千瓦时的报价于2020年4月EWEC的公开宣读结果中排名第一。 根据阿布扎比能源公司官方估计，AlDhafra项目建成运营后，发电量将可以满足约160，000户阿联酋家庭的用电需求。并使得阿布扎比的光伏装机总容量提高到约3.2GW，每年可以减少超过360万公吨的碳排放，相当于减少720，000辆在路上行驶的汽车排放量。 晶科科技董事长李仙德对等媒体记者表示：“晶科科技一直致力于未来能源体系的变革和重塑，积极构想和参与各类能源服务领域的实践。我们非常看好中东地区的可再生能源市场，AlDhafra项目的建设将有利于推进阿布扎比的能源转型和可持续发展。这也是我们进一步提升国际光伏发电市场的品牌影响力和竞争地位的重要契机。” 大力发展绿色、低碳、高效、可再生能源，已是国际能源发展的必然趋势。建成之后，AlDhafra项目将成为全球最大的单体太阳能发电站，也将是我国“一带一路”倡议下绿色能源领域里程碑式的光伏项目。 据了解，晶科科技主营业务覆盖了光伏电站的开发、投资、建设、运营、管理和转让及光伏电站EPC，具备光伏电站一体化解决方案的能力。公司与全球最大的组件制造商光晶科能源（纽交所代码：JKS）为同一实控人控制的企业。 近年来，内外开花的局面，尤其是海外市场的顺利布局，为晶科科技提供了更多发展动力。不久前，晶科科技与英国石油（BP）签署战略合作协议，双方将全方位探索在技术创新、能源服务的能力孵化、太阳能项目开发及共同投资等方面的战略合作，深度布局综合能源服务领域。 “晶科科技主要的业务还是在国内，相比其他做光伏电站的企业，它在成本控制、规模方面有自己的优势，另外使用的都是公开招标的设备。”中国新能源电力投融资联盟秘书长彭澎告诉记者。 在光伏电站运营+EPC业务双轮驱动的收入模式下，2016-2019年，晶科科技的总营业收入分别为18.58亿元、40.53亿元、70.66亿元及53.4亿元，2016-2018年复合增速为95.0%。同时，报告期内，公司的归属母公司净利润分别为0.97亿元、6.72亿元、9.02亿元及7.3亿元，2016-2018年复合增速达到204.9%，盈利增长动能强劲。
观点地产网 一向低调的南丰集团，市场上关于他的动态消息甚少。最近，南丰集团宣布香港启德项目计划的同时，在内地进行了一项ABS融资计划。 据上交所7月27日信息披露，“中联-中金-南丰国际控股1-X期资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。该项债券拟发行金额为57.1亿元，发行人为广州市展丰房地产开发有限公司。 该公司成立于2007年6月，注册资本27.1亿港元，由纪汇有限公司持有100%股权，后者最终实控人为南丰集团，其旗下资产为南丰集团位于广州琶洲的南丰汇项目的一部分。 也就是说，南丰集团本次是利用南丰汇项目作为底层资产进行融资。这是港企罕见的以内地资产为基础发行融资工具。 南丰集团57亿ABS融资 南丰汇，是南丰集团在广州的首个项目。 2006年，香港南港投资有限公司、纪汇有限公司分别通过土拍取得海珠琶洲PZB1301及PZB1401地块，其开发历经5年，最终由南丰集团与汇贯基金投资50亿元打造完成，直至2011年10月开始招商，2013年下半年投入使用。 该项目总建筑面积30万平方米，主要由南丰汇环球展贸、南丰国际会展及南丰朗豪酒店三大体系构成，功能涵括甲级写字楼、商业展贸、专业展馆及国际五星级酒店等。 本次南丰以该项目资产作为支撑，以其带来预期收益作为保证，对资本市场来说，考虑的是该资产是否“可靠”。 南丰集团官网显示，南丰汇是集团重点投资的商业项目，“中国最繁华贸易枢纽的地标性综合体”是该项目的关键词条。 但查阅市场消息，南丰汇项目吸引市场更多讨论的是其独特的“积木”造型，项目具体经营情况则鲜有披露。 商业地产要实现运营价值，“地段”是必不可少的因素。作为南丰集团进驻广州的首个项目，相比广州热门的天河商圈等，南丰汇所在的琶洲商业气氛并不足够浓厚。 对此，南丰集团南中国总经理尹德辉曾表示，“南丰汇的优势不是人流，而是特色”，南丰汇通过创造特色增加客户体验的意图也非常明显。亦有业内人士表示，南丰汇位于琶洲商圈核心区域，其周边交通便捷，且毗邻商务部广州国际会展中心，可享受会展经济利好。 可考的数据是，2015年，项目开业一年多，其办公楼大约3万多平方米，承租率为100%，且租金为彼时琶洲最高，最高可达180元/平方米；商业出租率同样较高，平均租金150-250元/平方米。 值得注意的是，本次南丰集团以ABS的方式发行债券，是为获得高额融资。而资产证券化的优势在于不占用贷款和发债额度，募集资金用途不受限制，产品发行受市场行情波动影响较小。 据观点地产新媒体了解，受累于240亿港元启德地王，今年2月，南丰集团遭惠誉将其评级降至“垃圾”级别。惠誉称，降级主要由于该集团几年前以246亿港元竞得的启德商业综合体项目，在扩建阶段的财务状况不断恶化。 惠誉预计启德项目将使南丰在2021-2023财年期间流出60-70亿港元。直至2022年启德项目开始录得租金收入，利息保障倍数或有所改善。 但根据惠誉报告，可以肯定的是，南丰基于中国内地的IPs规模和收入贡献可能保持稳定，惠誉预计南丰在香港地区的房地产规模和收入将在未来三至四年内扩大。 以内地产生稳定现金流的商业地产作为资产来融资，对于南丰集团而言，不失为一种具有资金成本优势的融资工具。 港企罕见内地融资 但以南丰集团为代表的港资房企，过往甚少通过内地交易所平台发行债券融资。 对此，国金证券(香港)执行董事兼投行部董事总经理黄立冲表示，港资房企通过内地交易平台融资有几种情况，要么是在内地有子公司、企业创立于内地，又或是企业领导本身有内地背景。但事实上，港资企业大多没有到内地融资的需要。 港资企业多奉行稳健的财务策略，采取慢周转的开发模式，其负债率普遍偏低，多控制在20%以内。相比于内地房企高杠杆、高融资成本，港资房企本身便拥有低负债、低成本的优势。有数据显示，2019年港企境外的融资成本大约在3%-4%，而内地房企整体在8%左右。 可以发现，港资房企目前在内地发展更多的是商业地产项目，且往往开发的产品会成为一个地区的顶级商业，如成都IFS、北京太古里、上海恒隆广场、兴业太古汇等。业内人士分析称，港资企业具有低资金成本和精细化管理的特点，在内地做高周转项目并没有优势，而做商办物业项目等慢项目便能发挥优势。 资深市场观察人士严跃进则表示，“这和优质地块的供应有关，港资房企进入内地通常从核心城市入手，往往城市会以商业商圈打造为重要任务，给予其非常大的支持。”而港资企业在内地住宅市场的投资本身也有很多限制，包括境外资金进入方面。 过往，港资企业在内地融资也受到诸多限制。尽管过往几年里，内地相继出台不少扶持中小企业的政策，包括税收和再投资等，但是作为港资企业却没法“完全享受国民待遇”，比如在融资时银监会等的审批及评估门槛。 而通过内地项目发行ABS，或许是企业少数可选的融资方式，也是获取资金、调节资产结构最好的融资工具。 据了解，ABS发行利率与主体评级关联度很低，大多数可以获得AAA或AA+评级，且发行ABS的整体融资成本均低于发债成本，其中AA+和AA的发债主体，利差的中位数分别在111bp和117bp。 这也是企业ABS发行主体以中低等级乃至无评级主体为主的原因。对于低等级主体，信用提升的价值更为明显，融资成本将显著降低。 另据了解，近两年来，利好ABS市场扩容的政策频出，其中便包括鼓励发展住房租赁及长租公寓资产支持证券，鼓励通过资产证券化盘活存量资产，推动标准化ABS市场发展以及其他利好资产支持证券产品发行和流通的政策及文件相继出台。
据了解，河北徐水经济开发区行政审批局，于7月28日拟对精诚工科汽车系统有限公司保定徐水精工压铸分公司年产180万件缸盖项目作出竣工环评验收决定，并进行公示。项目位于徐水经济开发区，于2016年10月开工建设，在项目建设过程中，由于长城汽车股份有限公司组织机构变革，建设单位由长城汽车股份有限公司徐水哈弗分公司变更为精诚工科汽车系统有限公司保定徐水精工压铸分公司，于2020年2月竣工，占地面积109973.3平米，建筑面积68650平米。保定徐水精工压铸作为长城汽车精工压铸的生产基地之一，主要生产发动机铝合金缸体、缸盖、变速箱壳体、转向节等汽车核心零部件。 亚太科技投建轻量化铝合金产品 江苏亚太轻合金科技股份有限公司公告，同意公司全资子公司亚太轻合金（南通）科技有限公司与海安经开区管委会就亚通科技在海安经开区投资兴建轻量化铝合金产品项目签署《投资协议书》，项目总投资不低于4.8亿元人民币。协议于2016年1月15日签署，项目总建设期5年，在亚通科技现有厂区西侧新增土地、厂房、设备，投资建设轻量化铝合金产品项目。亚通科技主营有色金属复合材料、铜铝合金材料、散热管、铝合金异型材、汽车零部件及其材料、铝合金锻铸件的研发、生产、销售。
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