中国经济网北京12月31日讯格力地产(600185.SH)今日一字跌停，截至发稿报6.46元，跌幅10.03%。 昨日晚间，格力地产发布关于董事长收到中国证监会调查通知书的公告，公告称，2020年12月30日，公司董事长鲁君四收到了中国证监会的《调查通知书》（编号：沪证专调查字2020066号），因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对其立案调查。 同日，格力地产还发布了关于重大资产重组的进展公告，公告称，公司正在进行发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金的重大资产重组（以下简称“本次重组”）事项。根据《上市公司重大资产重组管理办法》第四十三条：“上市公司发行股份购买资产，应当符合下列规定：……（三）上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形……”公司郑重提示广大投资者，本次重组可能存在被暂停或终止的风险。 截至三季度末，广州市玄元投资管理有限公司－玄元投资元宝1号私募投资基金持有格力地产8185.97万股，占流通股比例为3.972%，是其第三大流通股股东。 泰达宏利基金－工商银行－中航信托－天顺(2016)70号泰达宏利基金投资单一资金信托持有格力地产4750.94万股，占流通股比例为2.305%，是其第四大流通股股东。 建信基金－工商银行－华润深国投信托－华润信托·增利10号集合资金信托计划持有格力地产4533.58万股，占流通股比例为2.200%，是其第六大流通股股东。 全国社保基金一一零组合持有格力地产2673.68万股，占流通股比例为1.297%，是其第九大流通股股东。全国社保基金一一零组合的管理人为招商基金。 资料显示，广州市玄元投资管理有限公司成立于2015年7月，并于2015年12月18日获得中国证券投资基金业协会颁发的私募基金管理人资格。公司经营范围包括企业自有资金投资；投资管理服务；受托管理私募证券投资基金。公司大股东为兴澳（横琴）投资管理有限公司，持股比例100%。
图片来源：网络 12月30日，格力地产公告，公司董事长鲁君四收到了中国证券监督管理委员会的《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，中国证监会决定对其立案调查。 格力地产表示，在立案调查期间，鲁君四可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作。“该事项尚不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。” 图片来源：企业公告 此前，于11月23日，上海证券交易所发布关于对格力地产控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“珠海投资”）及时任董事长兼总裁鲁君四予以通报批评的决定。 通报指出，2016年8月，格力地产以6.78元/股的价格，以非公开方式发行4.42亿股新股，募集资金30亿元。非公开发行方案实施过程中，珠海投资应6个定增对象要求，签署《附条件远期购买协议书》。 但珠海投资未将签署远期购买协议的非公开发行股份重大事项及时披露，违反了相关规定。 而鲁君四时任格力地产董事长兼总裁，并同时担任珠海投资的董事长。 上交所认为，作为上市公司及控股股东的主要负责人和信息披露第一责任人，鲁君四参与相关协议签署事项，但未能勤勉尽责，未能督促控股股东珠海投资及时告知公司相关事项并予以披露，对控股股东的违规行为负有责任。 格力地产于2009年借壳上市，前身为西安海星现代科技股份有限公司，主营业务为计算机硬件产品、电子通讯器材及设备开发等。 2013年开始多元化业务布局，目前已成为大湾区为数不多、已业务多元化的区域房企，已布局地产、口岸、海洋、金融、旅游、酒店，以及正在重组的免税业等多类业务。 2016年至2019年，格力地产房地产收入由30.19亿元降至23.47亿元，营收占比由96.71%降至55.98%。但长期以来，地产业务依然是格力地产业绩的最大支撑。 今年上半年，格力地产录得营业收入29.78亿元，同比增长11.61%；净利润4.22亿元，同比增长3.5%。 其中，房地产板块录得营业收入26.79亿元，同比增长111.66%；非房收入合计2.99亿元，营收贡献比为10.04%。 但格力地产的现金流存忧，2016年-2018年，其经营活动产生的现金流净额连续3年为负数，净流出均在12亿元以上。2019年这一数据终于转正，为17.25亿元。 今年上半年，格力地产经营活动产生的现金流量净额为350.38万元，同比大幅下滑99.34%。格力地产在半年报中表示，主要是支付工程款增加所致，公司短期同比借款激增。 截至2020年6月30日，格力地产短期借款1.86亿元，较上年同期增加145.23%；一年内到期的非流动负债72.39亿元，较上年同期增加164.82%。 目前，格力地产负债率仍然较高，需要持续的降低负债。截止2020年6月30日，其剔除预收款后的资产负债率为75.5%，净负债率为214.84%，现金短债比为0.34，超过“三条红线”。
图片来源：网络 12月30日晚间，格力地产公告，因涉嫌证券市场内幕交易，公司董事长鲁君四正在被证监会立案调查。 “公司正在进行发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金的重大资产重组事项。根据《上市公司重大资产重组管理办法》，本次重组可能存在被暂停或终止的风险。公司将持续关注该事项的进展情况。”格力地产在公告中表示。 董事长被查，涉嫌内幕交易违法 12月30日早些时候，格力地产曾发布公告，公司董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被证监会立案调查。 不过，格力地产在这份公告中称，上述事项不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。 此前于11月23日，鲁君四曾因为未尽职履行信披义务，遭到上交所通报批评，纪律处分通报证监会，并记入上市公司诚信档案。 上交所当时的文件显示，2016年8月，格力地产以6.78元/股的价格，以非公开方式发行4.42亿股新股，募集资金30亿元。非公开发行方案实施过程中，格力地产控股股东珠海投资控股有限公司(以下简称“珠海投资”)应6个定增对象要求，签署《附条件远期购买协议书（下称《协议书》）》。 但珠海投资未将签署协议书的非公开发行股份重大事项及时披露，时任格力地产董事长兼总裁，并同时担任珠海投资的董事长鲁君四，未尽职履行信披义务 。 公开资料显示，鲁君四是格力地产发展史上一位绕不开的重要人物。 鲁君四，1966年出生，研究生学历，管理学硕士。2004年3月，时任格力集团副总裁的鲁君四，出任格力集团房地产专责工作小组组长。 鲁君四上任后，重新确立了格力集团房地产板块发展定位，并于次年2月重新建立了珠海格力房产有限公司。 2008年6月起，鲁君四任格力地产董事长至今。2009年11月至2017年6月期间，鲁君四曾兼任格力地产总裁。 此外，2014年3月起，鲁君四还任珠海投资董事长。 其中，于2009年9月，格力地产通过定向增发获得*ST海星控股权，成功借壳上市，并将后者主营业务转向房地产开发经营、物业管理、建筑材料的销售等，更名为格力地产。 此后于2015年1月，格力集团将其持有的上市公司51.94%的股份，无偿划转至鲁君四担任法人的珠海投资，格力地产从此脱离格力集团“独立”。 此后，在鲁君四的带领下，格力地产确立"房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业并行发展"的"3+2"产业格局，涉足地产、口岸、海洋、金融、旅游、酒店，以及正在重组的免税业等多类业务。 之后，格力地产原本的房地产主业逐渐收缩，2017年至2019年间，土地储备面积从172.86万平方米降至105.82万平方米。 因对新业务的持续投入，2016年至2018年间，格力地产投资活动产生的现金流净额分别为-7.85亿元、-9.59亿元、-3.45亿元；经营活动产生的现金流净额则连续3年为负数，净流出均在12亿元以上。 过去四年，格力地产房地产收入由30.19亿元降至23.47亿元，营收占比由96.71%降至55.98%。但长期以来，地产业务依然是格力地产业绩的最大支撑。 今年上半年，格力地产录得营业收入29.78亿元，同比增长11.61%；净利润4.22亿元，同比增长3.5%。其中，房地产板块录得营业收入26.79亿元，同比增长111.66%。 “转型”中的2016年8月，格力地产进行了前述的定向增发。而鲁君四担任法人和董事长的珠海投资，与6个定增对象签署的《协议书》实则是一份“对赌协议”。 根据这份《协议书》，定增股份锁定期满后一年内，格力地产股价（收盘价）需要达到一定条件，否则就要由珠海投资向定增对象，回购上市公司股份。 按照相关规定，这份协议书本应被及时披露，但在之后相当长一段时间内，均为对外披露且不为外界所知。 2018年8月(即定向增发完成刚满两年后)相关条款触发，珠海投资没有进行回购。 2019年11月14日，格力地产发布公告称，因“合同纠纷”，珠海投资所持有的16.83%股份被华润信托、广州金控、杭州滨创申请冻结，这份协议书才为外界所知。 彼时，上交所曾发函问询，格力地产却表示，这是股东之间的协议或安排，自己并不知情，不存在信披方面的重大遗漏。 珠海投资也声称，自己持有格力地产41.13%的股份；而冻结的股份合计占格力地产总股本的16.83%，占比较小，不会对格力地产控制权产生影响。 2020年4月4日，格力地产再次披露控股股东股份冻结情况时，珠海投资所持上市公司股份已被全部冻结。 此后便有了今年11月，鲁君四被上交所予以通报批评。再到如今，鲁君四涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被证监会立案调查。 收购珠海免税“生变”，122亿元交易或被迫终止 董事长被立案调查之后，格力地产公告，收购珠海免税存在被暂停或终止的风险。 此前于11月6日，格力地产公布了对珠海免税的收购报告书，拟122亿元收购珠海免税100%股权 珠海免税为国内第二大运营商，坐拥珠海口岸免税业务。成立于1983年，主要经营珠海-澳门区域的口岸出入境免税业务，下属拱北口岸免税店、港珠澳大桥免税店、九州港免税店、天津滨海机场入境免税店等多家免税门店。 数据显示，2017年-2019年，珠海免税集团实现开业收入分别为16.37亿元、22.56亿元、26.69亿元，实现净利润4.52亿元、6.43亿元、9.44亿元，营收和净利连续三年增长。 上述收购还附带业绩承诺，珠海市国资委、城建集团承诺珠海免税于2021年度、2022年度、2023年度实现的净利润分别不低于5.5亿元、6.41亿元、7.47亿元，即珠海免税未来三年间净利润不得低于19.38亿元。 格力地产收购珠海免税始于今年5月，前者发布公告拟筹划收购后者100％股权，同时非公开发行股份募集配套资金。 10月30日，格力地产发布重组草案，拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金购买其持有的珠海市免税100％股权，交易价122.15亿。 格力地产在相关公告中表示，本次收购完成后，其将具备以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大核心业务板块， 产业结构将得到进一步优化和升级。 申万宏源证券曾预计，珠海免税2020-2022年分别实现免税销售收入7.82亿元、23.26亿元、25.28亿元，预计珠海免税现阶段主营业务稳定利润在6-7亿元之间；参考头部企业估值折价后给与20倍PE，预计免税部分合理市值120-140亿。 “上述收购完成后，预计格力地产整体合理市值在211-231亿元之间。”申万宏源证券预计。 据《上市公司重大资产重组管理办法》第四十三条规定，上市公司发行股份购买资产时，上市公司及其现任董事、高级管理人员不得存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查，或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。 曾经，市场普遍认为格力地产重组珠海免税集团进军免税赛道事项进展良好；如今，随着董事长被立案调查，格力地产的“免税梦”已“前途未卜”。
曾为"华南五虎"之一的富力地产，经过几年大力扩张，在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久，公司2019年销售不及预期，杠杆却已见顶。叠加外部环境变化，富力被迫踏上"降负"之路。 "六折受让77个酒店资产，富力是不亏的。"三年后再回味这句话，李思廉或许有不同的感受。 "三道红线"压力之下，富力临近岁末祭出大招，员工全款买房最低可享受75折。这起被业内解读为"变相降价促销"措施的背后，富力前11个月销售额仅完成全年目标的77%。此外，公司多次被曝出大规模裁员的消息。而根据公司2020年半年报，公司上半年减少人数近2万。 曾为"华南五虎"之一的富力地产，经过几年大力扩张，在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久，公司2019年销售不及预期，杠杆却已见顶。叠加外部环境变化，富力被迫踏上"降负"之路。 据多家媒体报道，今年富力将不少持有型物业摆上货架，并于11月初成功脱手一处物流园项目。而公司经营多年的酒店资产，在疫情打击之下亏损进一步扩大。 75折内部促销 前11月完成目标77% 促销已成房地产企业快速回笼资金的惯用手段，富力也不例外。 据网络流传的一份海报显示，富力集团近期推出25周年感恩回馈活动，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，均可享受最低75折优惠，且可以免费更名，不限套数。 条件是，一次性付清全款。具体为：在2020年12月23日-2021年1月22日，只要一次性付款，最低可获75折优惠。另外，在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款，可获8折；2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款，可获85折优惠。 整个活动时间从2020年12月23日到2021年1月22日。 富力集团的员工证实，确有此事，并且在公司员工朋友圈都可以看到宣传此优惠政策的海报。 "这是富力推出的变相降价促销措施，但折扣力度在业内不算最高的。"有业内人士表示，年底开发商一般都有冲业绩的时候，通常企业会采取一些优惠措施，而一次性付款则可以帮助富力快速回笼资金，抵御高负债风险。 雷达财经注意到，富力地产"降价促销"的背后，是公司销售目标的又一次落空。 "就全球宏观环境，中国的经营状况将有较快的复苏，而促成协议销售将是2020年的业务重点，藉此保持充裕流动资金。集团拥有2700亿元的充足可用资源，是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。"今年3月26日的全年业绩会上，富力地产董事长李思廉定下目标。 12月1日，富力地产在港交所公告称，截至11月底，公司总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%；销售面积约993.03万平方米，同比下降11.39%。 1172.8亿元销售额意味着与年初1520亿元的目标相比，仅完成了年度目标的77.16%。要在最后一个月冲刺销售300亿来达成全年目标，难度较大。有地产业分析师表示，年底打折销售，其真正的业绩基本是在第二年才能够实现，对当年的业绩基本没有作用。 同样，2019年，富力地产订立了1600亿元的销售目标，但当年仅实现了1381.9亿元的销售额，仅完成了目标的86%。 上半年员工减少近两万 年末再被曝裁员 富力“打工人”不仅需买自家房子，还面临被优化掉的压力。12月10日，网上流传一份富力内部签字的文件显示，富力内部针对营销体系编制人员进行梳理，各地区本周内须即刻同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作，并在12月31前完成人员配置及新员工上岗培训。 此前的11月18日，有网络消息曝出，富力集团已暂停公司所有岗位的招聘，2021年人工要在2020年基础上降低30%。该消息称，今年疫情以来，富力集团在开源节流，特别是节流（大规模裁员）上，已经做出了一波操作。去年年底到今年年初，富力就已经裁掉了40%的员工。 11月18日晚间，富力集团官方公众号发布声明火速澄清。富力在声明中称，相关自媒体所发布、散布的有关内容纯属凭空捏造和诽谤，集团从未停止岗位招聘，且无裁员计划。 不过从半年报来看，富力集团员工人数今年确实出现大幅下降。半年报显示，截至2020年6月30日，富力集团共有员工月39244人，2019年6月30日员工人数59021人，减少19777人，意味着一年时间富力集团减员接近2万人。 酒店业务连续7年亏损 部分或打包融资 2017年富力集团以189.55亿元交易对价，换来万达集团的73间酒店和一个写字楼项目，富力借此一举跃升为全球最大豪华酒店持有者。截至2020年6月30日，公司拥有90间运营中酒店，总建筑面积为395.22万平方米，总客房数为27173间，品牌包括万豪、洲际、希尔顿、凯悦、雅高、万达等。 不过属于重资产的酒店，如果运营效率不高，极易陷入微利甚至亏损。实际上，富力在与万达的交易中，酒店和写字楼净资产为315.92亿元，六折收购除了为公司带来了一笔丰厚的一次性非经常损益之外，并未能扭转富力地产酒店业务亏损的状态。 财报显示，2019年富力集团酒店净亏损10.08亿元，较上年亏损同比扩大119.62%。2020年受疫情冲击，亏损进一步加剧，今年上半年富力的酒店营运销售额为14.28亿元，同比下降57.75%，亏损9.36亿元，亏损同比增长122.65%。 此外，资料显示，2013-2017年，富力地产的酒店亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。至此，富力地产的酒店业务已经连续7年处于亏损状态。 面对亏损，李思廉曾多次表示，"酒店方面，我们一般是看现金流的，因为酒店的账，本身很难赚钱，所以大家都看现金流。" 中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，酒店行业竞争激烈，而且价格受到季节、节日的影响较大，但是万达酒店在运营、客源、价格调整未能适应市场变化，富力地产接手后，也没有很好的营销推广方案，在包装宣传方面力度不大，运营能力不足，导致酒店业务板块未能获得较好的盈利。 亏损加大、资金压力之下，富力不得不考虑用酒店资产进行融资。今年10月份，有消息称富力将把从万达处收购的一部分酒店，分拆成房地产投资信托基金在新加坡上市，从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。但随后富力地产表示，并未形成明确的时间进度表或实质性进展。 有业内专业人士指出，酒店分拆如若属实，有两个逻辑，一是剥离包袱，降低富力地产整体层面的长期债务和运营压力；二是通过酒店资产上市进行融资，进而缓解债务压力。 "三道红线"压力之下 祭出降负债"组合拳" 靠旧改起家的富力在2017年迎来高光时刻。不仅跟万达的资产交易广受关注，当年公司销售额更是同比增长35%，达到818.6亿元。期内净利润亦录得新高，大幅增加204%至人民币214.2亿元。 2018年富力继续保持扩张，将目标业绩大幅上调至1300亿，年底公司超额完成目标，实现权益协议销售金额1311亿元，同比增长60%。不过，这时候杠杆率也在快速攀升，富力地产净负债率2017年达到169.6%，2018年达到184.1%。 2019年富力业绩不及预期，全年销售额为1381.9亿元，同比略增5%；净负债率却增至198.88%，远高于行业平均水平。据富力财报显示，2019年末富力负债总额共3475.27亿元，同比增长17.28%；资产负债率高达81.33%，而净负债与总权益比率高达198.9%，其中有息负债高达1971.4亿元，是股东权益的2.47倍。 进入2020年，整个上半年房地产行业受疫情冲击，销售活动受到严重影响。不能通过销售回笼资金偿还负债，富力毫无意外踩中"三道红线"。截至6月30日，公司扣除预收账款后资产负债率为70.22%，净负债率约为177%，现金短债比为0.44。 由于对未来大量债务到期的担忧，富力地产外部评级被国际评级机构接连下调。穆迪将其评级从Ba3评级下调至 B1，展望从评级观察调整为负面。8月31日，标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从"B+"下调至"B"。 评级下调意味着于明年"三道红线"政策落地之前，富力在剩余的融资窗口期内，融资成本和渠道上都会更加艰难。 11月12日，富力地产公告发行一笔3.6亿美元的优先票据，该笔票据融资年利率高达12.375%，将于2022年到期。作为对比，龙光集团12月8日公告称拟发行3亿美元优先票据，该票据将于2026年到期，票面利率4.85%。宝龙地产近期发行的于2025年到期的1亿美元优先票据，票面利率也才5.95%。 今年富力地产的中期业绩发布会上，公司管理层曾表示，到年底富力的净负债率降能在177%的基准上，再降10个点左右。 "可能出售一些重资产项目，从长远减轻负担"，李思廉坦言无论是投资物业或者发展项目，富力都有出售的计划，会出售一些股权。 从公司近期动作来看，富力确实打出了一系列处置资产"组合拳"。 8月31日，惠誉在评级报告中提到，富力地产公司正与投资者就60亿元人民币的投资性房地产的处置进行深入谈判，有望在9月份达成协议，并在年底前获得现金收益。富力地产还寻求在今年年底前通过其他资产处置方式再筹集60亿元人民币，比如其他投资性房地产和某些城市更新项目的股权，目前相关谈判正在进行中。 9月15日，富力地产宣布启动配股计划，配售2.57亿股新H股，并将所得款净额24.98亿港元，用于偿还境外债务性融资。富力地产方面表示，配股行为有助于公司减少对债务融资的依赖以及优化公司资本结构。 11月9日晚间，富力地产公告称，拟向黑石集团出售广州国际机场富力综合物流园70%股权，交易代价63亿元。这笔交易将为富力地产带来41.2亿元现金，用于其降低负债及拨作一般营运资金。 12月初，据外媒消息，富力拟向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份。一位接近富力集团的知情人士证实了这一消息，但其表示，"目前买家还没有定"。 除此之外，关于富力出售广发证券(行情000776,诊股)总部大楼40%股权、向平安不动产转让广州黄埔旧改项目股权的消息也不胫而走。 开源的同时，富力也发力"节流"。除了减员，在2019年下半年内部文件上，富力要求"原则上暂停拿地工作"。2020年上半年，富力新增权益土储243万平米，合同金额仅60亿元，同比减少66.7%。 尽管持续推进去化、资产变现，富力目前处境仍难言乐观。国盛证券研究报告指出，富力地产债务压顶，未来三年公司面临债券集中到期压力。而处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。 亿翰智库近期表示，富力地产的短期有息负债规模达到了748亿元，而公司拥有的非限制现金仅为179亿元，现金无法覆盖短期债务，短期偿债压力较大。考虑到监管对于偿债"红线"的规定，富力地产未来的融资活动和债务偿还均存在一定的不确定性。
中国经济网北京12月23日讯 (记者 张海蛟) 近日，国家企业信用信息公示系统网站公示行政处罚决定书显示，南通市城市管理综合行政执法局对南通市卓才房地产开发有限公司(以下简称“南通卓才地产”)罚款13.13万元，其存在未取得施工许可擅自施工的违法事实。行政处罚决定书文号：通执法罚[2020]0031号。记者查询发现，南通卓才地产为卓越置业集团有限公司(以下简称“卓越集团”)旗下全资子公司。 南通卓才地产违法行为类型为《建筑工程施工许可管理办法》第三条规定。该条规定如下：本办法规定应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。 南通市城市管理综合行政执法局处罚依据为《建筑工程施工许可管理办法》第十二条规定。该条规定如下：对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3万元以下罚款。 《建筑工程施工许可管理办法》指出，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 南通市城市管理综合行政执法局行政处罚决定日期为2020年5月10日；国家企业信用信息公示系统网站公示日期为2020年12月17日。 资料显示，南通卓才地产为南通R19025地块房地产项目的建设单位。 据报道，2019年12月，南通编号为R19025地块出让，历经52轮竞价，最终由卓越集团收入囊中，成交总价16.08亿，成交单价21190元/平方米，溢价率13.68%。 R19025地块位于南通经济技术开发区东方大道西、同仁路南，用地性质为居住用地，土地出让面积约75899.57平方米，规划建筑面积小于等于160000平方米，出让年限70年，容积率1.79-2.2，绿地率大于等于35%，起始价18640元/平方米，其中规划高层住宅不应与低层住宅相邻布置，18层以上(含18层)高层住宅不应与多层住宅相邻布置，低层住宅不得设计成独幢形式。根据R19025地块规划设计条件显示，设置小区公共绿地一处，用地面积不小于4800平方米，并应设置相应的老人和儿童活动场地；建筑风格为现代建筑风格，建筑外立面宜以暖色系为主。 南通卓才地产成立于2019年12月31日。其股东结构如下：卓越集团持股100%，认缴出资70000万元。 官网显示，目前，卓越集团总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元。全国开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区，前瞻性布局蓄势待发。
1月27日，大发地产集团有限公司发布公告称，公司已如期赎回2021年1月到期的美元票据本金2亿美元。 据了解，该笔美元票据为大发地产自2018年上市以来，第一笔到期赎回的公募美元票据。公司管理层表示大发地产非常重视资本市场，持续拓展融资渠道，积极管理及优化债务结构。此前，公司于2020年12月已提前回购本金2000万美元的2021年7月到期美元票据，充分显示公司积极优化债务结构的能力及决心。 在融资新规的政策出台后，控制财务杠杆是房企的必修课，如何坚持稳健发展、财务自律正是考验房企内功的时候。 自上市以来，大发地产的业务持续稳健发展，坚持“1+5+X”战略指引，深耕长三角地区，布局国家黄金城市群。2020年大发地产全年累计实现合约销售金额为约人民币303.2亿元，同比增长约44%，超额完成全年目标。2018-2020年间年复合增长率达56%；累计合约销售面积达204.5万平方米，同比增长约32%；平均销售均价为每平方米约人民币14，826元；超过88%的合约销售贡献来自长三角地区，尤其以一线及优质二线城市为主。年内，大发地产适当补充优质土储，全年共新增22个项目，新增总建筑面积达273.9万平方米，主要位于长三角重点城市。 与此同时，大发地产持续优化财务结构，致力维持健康的现金流。截至2020年上半年，公司持有约人民币57.93亿元现金，同比增长约23%，现金对短债比维持在1.2倍，净负债率更由2018年年末的107%持续下降至71.7%，持续提高财务稳健性。公司资料显示，公司在2020年与集团层面的银行综合授信及大中型金融机构的战略合作也持续增强，新增与多家机构的长期合作，确保融资渠道畅通。 另外，在境外融资方面，大发地产亦取得不俗表现。公司在1月中旬发行本金总额为1.8亿美元2022年到期的美元票据，票息率为9.95%。据悉，此次发行为公司历史以来最低票息率的美元票据，其票息率较公司此前同年期的美元票据显著下降；最终定单薄达11亿美元，录得超6倍认购，并引入多家著名机构投资者；订单分配约82%来自机构投资者，近15%来自私人银行，反映投资者对大发地产的认可。 大发地产土储充足、评级稳定、信用指标及流动性良好，财务结构稳健合理，2020年获多家投行发布对大发地产的正面评价，对公司杠杆水平满意，认为公司美元债券具有吸引力。
1月15日，上坤地产发布公告称，公司即将于1月22日发行一笔364天期、1.85亿规模的优先票据，这是近3年来境内房企发行规模最大的首发无评级境外债券。据悉，本次债券发行是上坤地产在香港资本市场第二次成功亮相，距离其登陆港交所仅不到2个月时间，充分展示了公司对开拓境外资本市场的信心和优化融资结构的能力。 近年来，上坤地产一直致力于实现规模与质量的双优发展。据招股书，2019年上坤地产经营活动产生的现金流量金额扭负为正，达20.08亿元，2020年前4月为11.07亿元，造血能力得到释放。2018年、2019年、2020年4月末，上坤地产现金及等价物余额分别为4.54亿元、10.73亿元、15.85亿元，呈稳步上升态势。同时，上坤地产现金短债比从2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，现金及现金等价物能有效覆盖短期负债，短期偿债能力明显提升。 上坤地产此次成功发行美元债，在进一步充裕公司现金流量的同时，也体现了公司未雨绸缪应对风险、扩大安全边际的洞见。同时，境外发行美元债将为公司提供一种更加高效的融资方式，意味着从上市前以信托为主的融资方式将向公开市场融资转变。未来，包括美元债、abs等都有望成为公司融资渠道，伴随着对于信用评级的积极争取，各项融资利率还有进一步的下降空间。 上坤地产此前曾表示，公司将对现金流精细化管理，通过密切监控借款到期情况和提高管理流动资金水平，以满足业务发展等现金需求。目前，上坤地产正不断深化以产品力为牵引的高质量成长路径，此次成功发行1.85亿规模的美元债，将为公司潜心打造优质产品、稳步实现公司发展打下坚实的基础。
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