信托业2020年最赚钱TOP10:整体净利润增速达8%,6家公司排位生变 信托业务最强TOP10的信托公司合计实现手续费及佣金收入376.66亿元,同比增加14.13%。 信托业2020年业绩数据披露已近尾声。 截至2021年1月16日,68家信托公司里,已有59家在中国货币网披露了财务报表。(需要说明,银行间市场披露的财务数据未经审计,可能与年报数据有些许出入。此外,财报仅披露资产负债、利润两张表,因此关于数据的详细说明、信托资产规模及创新业务等均需等年报披露) 21世纪经济报道记者根据从信托业内人士处拿到的最新数据,再结合公开信息整理得出,目前净利润排名前十的信托公司依次为,中信信托、华能信托、平安信托、重庆信托、光大信托、五矿信托、华润信托、中航信托、江苏信托、建信信托。(中信信托、华能信托为合并报表口径) 对比2019年净利润前十的信托公司,这10家信托公司名单未变,其中6家的排位发生调整,较上年9家名次调整、2家新晋前十的排位变化波动幅度有所减小。 中融信托创新研发部发文指出,2020年净利润排名前十的公司净利润总和占到全部59家净利润总和的54%,盈利优势进一步向头部集中,而行业内亏损公司家数逐年扩大,马太效应十分明显。 此外,信托业务收入TOP10里,有1家公司较2019年已跌出排行榜。 前十净利润合计增速8% 21世纪经济报道记者统计得出,最赚钱TOP10的信托公司合计实现净利润273.18亿元,相较于上年的252.75亿元增加了8.08%。 具体来看,净利润排名居首的依旧是中信信托,其以13.27%的增速净赚38.52亿元;第2名排位也与2019年相同,为华能信托,其实现净利润37.65亿元,较上年增长了19.21%;第3名为重回30亿元的平安信托,以16.32%的增速从原来的第5名上升至第3,净利润为30.85亿元。 此外,增速超三成的信托公司有两家,分别为光大信托和五矿信托。 排名第5的光大信托实现净利润27.97亿元,同比增长34.61%,其上年的排名为第8。增速第二的为五矿信托,净利润为27.84亿元,同比上升了32.25%,排名从2019年的第7上升到第6。 在当前行业整体受托规模持续压缩的背景下,净利润前五排位赛的竞争依旧激烈,不进则退。华润信托此次下降的幅度最大,从原来的第3降到了第7,净利润为27.24亿元,同比下降5.64%。 位居第9和第10的江苏信托和建信信托在此次排名中拖了后腿,二者的净利润增速分别下滑22.68%和12.74%。即便如此,建信信托还是保持住了其排名位置,与2019年持平。 前十信托业务收入合计增速达14% 作为信托公司的主营业务收入,信托业务位居前十的名单与净利润前十的有颇多重合,依次为中信信托、光大信托、平安信托、中融信托、中航信托、华能信托、五矿信托、建信信托、长安信托、重庆信托。与2019年的TOP10名单相比,仅兴业信托跌出了排行榜,重庆信托作为新晋者位列第10名。 21世纪经济报道记者统计发现,信托业务最强TOP10的信托公司合计实现手续费及佣金收入376.66亿元,相较于2019年的330.03亿元的增幅达14.13%。 其中,第1名依旧是中信信托,信托业务收入为61.68亿元,其增速亦是第1,同比增28.81%。除中信信托外,其余的排位较2019年均有变化。 光大信托以27.81%的增速从第3名跻身至第2名,实现信托业务收入47.86亿元;平安信托上升了2个名次,以43.35亿元的信托业务收入位列第3,增速为22.76%。 中融信托、中航信托分别下降了2个、1个名次。五矿信托的信托业务规模虽然同比增长了6.44%,但排名还是从第6下降到了第7。 据监管此前披露的数据显示,截至2020年三季度末,信托业受托管理信托资产余额20.86万亿元,较年初减少7432.79亿元,同比下降5.16%。
图片来源:网络 1月13日晚间,金科地产集团股份有限公司(股票代码:000656.SZ,以下简称“金科股份”)披露新一届董事会候选人名单。 金科股份称,拟提名周达、刘静、杨程钧、杨柳为董事会非独立董事候选人,提名朱宁、王文、胡耘通为董事会独立董事候选人。 搜狐财经注意到,金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强并不在新一届董事会候选人之列。 而13日早间,有市场消息称,金科股份内部发生人事变动:喻林强或将调任集团总裁,赴重庆区域公司担任总经理;原金科重庆区域公司总经理周达,升任集团总裁。 对此,金科股份方面回复搜狐财经称:“公司无应披露但未披露事宜,一切以上市公司公告为准。” 金科股份成立于1998年,2001年登陆深交所。2020年,金科股份实现销售额2233亿元创新高。 同年7月,由金科股份持股53.97%的综合智慧物业服务商金科服务(HK:09666)成功登陆港交所,金科成为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团。 新一届董事会候选人团队80后占比过半 提名资料显示,新一届董事会候选人以“70、80”后为主。“80”后5人,占71.4%;“70”后2人,占28.6%,平均年龄不到41岁,其中最年轻的候选人仅有35岁。 此外,上述候选人分别拥有包括管理、财务、战略、法律、房地产行业等关键领域的丰富实践经营,拥有较高的专业能力。 在本次披露的候选人名单中,80后周达颇为外界关注。周达,2007年加入金科股份,现任重庆区域公司总经理。 自2006年加盟金科股份以来,周达担任过北京地区、华东区域、华北区域等区域公司要职。2017年7月至2019年1月,担任金科股份集团经营管理中心总经理。2019年2月至今,获任重庆区域公司总经理。 1月13日早间,曾有市场消息称,现任金科股份总裁喻林强或将辞职,调任重庆区域公司总经理;周达则将由重庆区域公司总经理,升任集团总裁一职。 75后喻林强,比周达大6岁。于2019年2月从金科股份董事长蒋思海手中,“接棒”总裁一职至今,在任时间尚不满一年。 喻林强在地产圈有“实干家”之称,他是金科股份自2011年8月上市之后的第三位总裁,之前两任分别是金科股份实控人黄红云(2013年2月辞任)、现任董事长蒋思海。 此前于2019年2月1日,金科股份公告称,为集中精力履行董事长职责,蒋思海申请辞去总裁职务,仅担任董事长一职。同日,时任重庆区域公司董事长的喻林强获任总裁。 喻林强,1975年生,硕士研究生。1996年进入建筑行业,曾任重庆市涪陵区江龙建筑安装工程有限公司项目经理、总经理。 2002年始,喻林强加盟金科股份,历任重庆金科地产有限公司副总经理、总经理,西南片区总经理。2014年5月起,任金科股份副总裁,并兼任重庆区域公司董事长、总经理。 重庆是金科股份的诞生地,也一直都是金科的大本营所在地和区域深耕城市,喻林强和前任蒋思海均系重庆区域公司出身。 喻林强就任的2019年,金科股份在重庆市实现签约金额549亿元,同比增长18%,市场占有率升至11.6%。 换言之,喻林强获任集团总裁一职之后,周达填补了前者的空缺。 如若上述市场消息属实,则对于周达而言,这无疑是一次升职,其也将成为金科股份历史上的首位80后总裁;喻林强则重掌重庆,重新成为金科股份大本营的“领头羊”。 不过,针对上述市场消息,金科股份方面回应搜狐财经称“公司无应披露但未披露事宜,一切以上市公司公告为准。” 搜狐财经发现,在本次披露的新一届董事会候选人名单中,金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强二人均未出现。 查询往期金科股份董事会成员名单、管理层成员名单发现,金科股份的前两任总裁即实控人黄红云和现任董事长蒋思海。任职总裁期间,均为公司非独立董事。 一位接近金科股份的业内人士则向搜狐财经透露,二人虽不在新一届董事会候选人之列,但还将继续留任金科股份担任重要职务。 3年跨越千亿,2020年销售额再创新高 金科股份成立于1998年,2011年借壳重庆东源实现上市。经过20余年的创新发展,形成了民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等多元化业务。 2018年,成立20周年之际,金科股份销售规模由2015年的221亿元升至1188亿元,正式跨入“千亿俱乐部”。 2020年,金科股份销售额再创新高达2233亿元,超额完成年度目标。同期,金科股份销售回款2011亿元,同比增长25%,销售回款率达90%。 图片来源:搜狐财经 2019年,金科股份实现营收677.73亿元,同比增长64.63%;归母净利润56.76亿元,同比增长46.06%。 最新一期财报显示,2020年前三季度,金科股份实现营业收入477.26亿元,同比增长10.47%;归属于上市公司股东的净利润44.37亿元,同比增长11.46%。 但在业绩发布的首个交易日(即10月30日),金科股份股价并未应身而涨,收盘跌10%。在11月2日公布2020年全年销售业绩的首个交易日,股价也仅微涨了0.77%。 细究其财报可发现,2020年第三季度,金科股份营收174.2亿元,同比增长1.88%。但归母净利润8.21亿元,同比跌幅达40.93%。 这背后,有着金科股份拿地成本上涨的事实。今年前三季度,金科股份新增土地123宗,计容建筑面积1995万平方米,合同投资金额740亿元。 根据拿地资金和建筑面积测算,金科股份拿地成本约为3709元/平方米。较2019年同期的2510元/平方米,增长47.77%。 2020年中期,金科股份斥资546亿元拿地87宗,该数字也远超其当期营收规模。 图片来源:搜狐财经 2020年前三季度,金科股份负债总额增至3206.73亿元,同比增长19%。同期,金科股份存货升至2535亿元,超过了2019年的存货规模,占其总资产的比重高达66.15%。 值得注意的是,据此业绩数据,金科股份剔除预收款后的资产负债率为72.7%,净负债率达到112.3%,脚踩监管部门划出的“两道红线”(净负债率超过100%以及资产负债率超过70%)。 新五年战略冲刺4500亿销售目标 去年12月15日,金科股份发布《2021年-2025年战略规划纲要》并举行战略说明会。 “未来中国房地产市场增量由面积驱动转为价格驱动,改善型住房需求占比预计在2030年提升至50%以上。房企赛道将由规模化竞争将会向差异化竞争转变,比拼增速的时代已经结束。”彼时,金科股份联席总裁方明富就曾如此预判。 基于此,金科股份提出,将用5年时间实现自身多赛道协同发展升级,并由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。 金科股份还立下“军令状”,计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上,年复合增长率15%以上。其中,“地产+”业务到 2025 年销售规模达 500亿元以上;持有优质资产大幅提升,优质资产规模达 300-500 亿元。 金科实现这一目标的抓手除了地产主业之外,还有“智慧服务、科技产业、商旅康养”等业务的集齐发力,这些业务板块也均有行业知名职业经理人助阵。 2020年2月,金科股份宣布将原商业中心分拆成商业管理公司和社区商业部,正式进军商业和自持商业运营。彼时,金科股份宣布,由集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌兼任商业管理公司董事长。 许智涌2019年加入金科,此前拥有多年万达商管的工作履历,曾担任万达商管副总裁,曾主导开发运营了上百个城市商业mall、大型文旅综合体、特色小镇和主题乐园。 金科股份在公告中称,“新一届董事会候选人拥有包括管理、财务、战略、法律、房地产行业等关键领域的高级管理人才,可为企业未来的战略管理及前进方向提供精准的判断依据,为金科高质量发展,特别是创新发展注入新动力、激发新活力。” 据悉,新一届董事会候选人名单还需在1月29日金科股份举行的股东大会上表决通过。届时,上述候选人才将开始正式履职。
2021年1月14日,距离茅台集体新任董事长高卫东上任已有10个月。 成为贵州省内首家世界500强企业,是茅台集团“十四五”期间的战略目标,也是高卫东新的历史使命。 根据估算,2025年茅台集团的营收目标约为2000亿元,之后的五年,贵州茅台复合年均增长率需要完成13%。 对于“供不应求”的茅台酒,拓展直营成为高卫东完成业绩的主要方式。 茅台留给高卫东的考验,仍然任重道远。 下一目标世界500强 据《财富》去年8月公布的世界500强排行榜名单显示,全球共有12家食品饮料相关企业榜上有名。 其中雀巢公司以营收921.1亿美元排名第82,位居食品饮料行业榜首。中粮以721.48亿美元排名第136,是食品饮料行业唯一上榜的中国公司。 按照营收体量,位于第500位的山西晋城无烟煤矿业集团营收为254亿美元,约合1644亿元人民币。 茅台集团2019年已经突破千亿营收,2020年集团预期目标是完成营业收入1100亿元,同比增长10%;净利润505亿元,同比增长10%。 川财证券1月3日发表的研报中提到,根据2020年世界500强榜单,2025年茅台集团的营收目标约为2000亿元。 从2020年的1100亿元到2025年的2000亿元,茅台集团需完成约82%的增长,近乎翻倍。 假设贵州茅台营收占集团公司90%,即2025年实现营收约1800亿元,2020-2025年复合年均增长率约为13%。 营收增速放缓至10% 如何在未来五年实现82%的增长,高卫东给自己提出了课题,但解题步骤,外界无法从现有公开报道中得知。 高卫东上任以来交出的第一份年报成绩单,显示茅台增长势头稳定,但冲劲逐渐消退。 12月31日,贵州茅台公告,初步核算,2020年度预计实现营业总收入977亿元左右,同比增长10%左右,预计实现归属于上市公司股东的净利润455亿元左右,同比增长10%左右。 茅台依然稳坐白酒上市公司第一把交椅,疫情冲击下实现了10%的增长目标,净利润率高达46%,一天净赚1.2亿。 从2013年以来反超成为白酒“老大”,茅台熬过了2015年的酒业的低谷,依靠高端品牌定位和稀缺性,2017年一骑绝尘,跑出了49.81%的营收增速。 之后的两年,茅台虽然稳坐江山,但营收增速放缓至26.49%和16.01%。 飞天茅台的稀缺成为一把双刃剑,决定着茅台奔跑的速度。 根据茅台的存放周期,可以用当年基酒产量推测出4年后的可销售量。 茅台基酒产量2017年-2019年分别为4.28万吨、4.97万吨、4.99万吨,分别提升9%、16%、0.4%。 这即为2021年-2023年茅台酒的可销售量,茅台无法仅靠目前的产能完成业绩目标,“提价”成为刚需。 扩大直营冲刺业绩 茅台将业绩继续增长的发力点,放在了加大直营上。这一政策始于李保芳时代,高卫东继续执行。 茅台前任董事长李保芳在2018底明确表示,今后一段时期内,茅台酒将不再新增专卖店、特约经销商、总经销商。 同时,李保芳“铁腕”清理传统渠道,大肆对经销商“削藩”、“减配额”。数据显示,2018年贵州茅台大幅减少茅台酒经销商437家,2019年再次砍掉137家茅台酒经销商。 两年来的改革为2020年茅台拓展直营铺平道路。 贵州茅台三季报显示,2020年前三季度较少的茅台酒经销商仅41家,“削藩”已不像之前那样猛烈。 截至2020年10月底,茅台已和68家直销渠道商合作,包括电商、商超卖场、国资企业、烟草连锁等领域的优质企业。 茅台针对传统经销商的出厂价还是维持在2017年底的水平,即969元/瓶,但对于直营渠道的供货价格为1299-1399元/瓶。 茅台今年11月曾在2020年直销渠道商座谈会上透露,2020年四季度,直销渠道计划销售4160吨飞天茅台酒。这一比例相当于2020年茅台酒销售计划3.45万吨的12.1%。 对于“供不应求”的茅台酒,即使传统经销商出厂价不变,直营渠道的提升也为茅台带来了可预见的业绩增长空间。 川财证券指出,2020年贵州茅台预计直销占比有望超过20%,随着产能释放,业绩确定性较高,预计2020到2022年收入分别为984.04亿元、1134.32亿元、1269.04亿元,同比增速10%、15%、12%。 在总结2020年发展时,针对直销,高卫东也提出了更高的要求。 高卫东表示,茅台酒市场渠道统筹不够,社会渠道、自营渠道、商超电商渠道之间的互补效应没有完全显现出来。这显示高卫东将继续深化茅台销售渠道改革。 食品产业分析师朱丹蓬对搜狐财经表示,2021茅台会继续完善直销渠道,对于传统经销商渠道也会进一步梳理整合。 “茅台2021年的重点布局首先依然是维护飞天茅台的价格稳定,保证企业的长期利益。”白酒分析师蔡学飞表示,其次是发力系列酒,不断优化产品结构,借助大酱香趋势提升区域酱酒的整体竞争力。
近日,新城控发布2020年业绩公告,公告显示,新城控股1-12月累计合同销售金额约2509.63亿元,比上年同期下降7.33%;累计销售面积约2348.85万平方米,比上年同期下降3.42%。 而根据第三方机构克而瑞的排名显示,新城控股在2020年中国房地产企业全口径销售额排行榜中仅位列第12名,2019年度为第8名。 与此同时,新城控股还公布了一项重要人事变动。新城控股董事长兼总裁王晓松因工作变动,申请辞去新城控股总裁职务。 王晓松仍担任董事长,“老人”梁志诚接棒总裁 1月9日,新城控股在宣布2020年全年业绩的同时,宣布王晓松辞去总裁职务,改由公司董事兼联席总裁梁志诚接任公司总裁。 对此,新城控股独立董事认为:“梁志诚具有较高的专业知识和丰富的实际工作经验,具备担任公司总裁的能力。” 根据公开资料显示,梁志诚于2003年2月便进入新城控股工作,是名副其实的新城“老人”。在项目公司、区域公司、总公司均有工作履历。 相比之下,王晓松2009年才进入新城控股工作。2013年,王晓松开始出任新城地产的总裁职务。2019年王振华案发后,王晓松任新城控股董事长兼总裁。 资料显示,梁志诚曾任职于新城控股常州公司、苏州公司、物业服务公司、无锡公司、上海公司。在总部,梁志诚先后任助理总裁、副总裁,新城控股董事兼联席总裁。 “以前梁志诚在新城控股分管住宅开发事业部,住宅开发是公司最大的一块业务了。”新城发展一位人士表示。 “一般年度、半年度都会有一些人员的升职、调整,这个是比较常规的操作。”上述人士表示。 除了总裁人事变动外,近期新城控股还进行了组织架构和人事调整。 近期,新城控股提出2021-2023年新三年战略发展规划。随后,新城控股宣布住宅开发事业部调整,调整后,住宅开发事业部下设沪苏大区、华北大区、浙江大区、苏南大区等十四个大区。 新城控股称:“经过调整,住开事业部实行总部、大区、以及城市片区三级架构的管控模式。其中,总部定位“精”,强调战略引领、组织能力打造,将发挥更多的平台化作用;大区定位“强”,强调战略解码与执行、组织能力沉淀,为利润实现主体;城市/片区定位“活”,强调战略执行、城市深耕,为多项目管理主体。” 而梁志诚升任总裁后,新城控股高级副总裁严政将分管住宅开发事业部。据悉,未来集团总部更多只是起到战略引领的平台化作用,区域上的权限将得到进一步增强。 去年销售额下滑超7%,年度目标完成率为100.39% 随着人事变动同时公布的,还有2020年度业绩数据。 2020年1月至12月,新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元,同比下降7.33%,累计销售面积约2348.85万平方米,同比下降3.42%。 值得注意的是,虽然销售额同比下滑达7%,但新城控股仍完成了销售目标。 2020年初,新城控股将2020全年销售目标下调为2500亿元,最终踩线完成,完成率为100.39%。 2020年度业绩会上,王晓松曾表示,“希望行业排名在10名左右,这是中长期的目标。如果通过代建、降低权益增加合作,有机会冲2800亿甚至3000亿。” 王晓松也坦言,其实对于怎样安排2020年的销售计划,公司内部也有一些纠结。“如果真的从全口径的销售额来说,往2800亿,3000亿冲,我们也有机会,但我们觉得这个没有任何的意义,还是更多希望把自身的能力加强。” 拿地方面,2019年7月之后,新城控股放缓了拿地速度。根据公开数据梳理显示,新城控股2019年7月至12月权益地价款支出分别为13.02 亿元、0亿元、0.58 亿元、0.74 亿元和 7.95 亿元、36.8亿元。 不过目前,新城控股拿地节奏正在恢复。12月份,新城控股在常州、南通、苏州、成都、上饶、连云港、云浮、宿迁、福州等城市共获得16个项目,合计出让面积166.19万平方米,共斥资113.1亿元。 此外财务方面,根据三季报数据,新城控股手持现金正在减少。财报显示,截至9月底,新城控股货币资金为555.33亿元,上年末为639.41亿元,较上年末减少了13.14%。 截至三季末,新城控股负债合计4739.01亿元,较上年末增长18.42%。其中,长期借款合计376.08亿元,较上年末增长54.33%;短期借款合计10.49亿元,较上年末增长56.67%。其他流动负债261.99亿元,增长120.11%。
荣盛将融资目光转向香港。 1月14日上午,根据公告显示,荣盛发展旗下荣万家厘定发售价格13.46港元每股。按此发售价计算,荣万家自全球发售收取的所得款项净额估计约为11.68亿港元。 而在A股,时隔五年,荣盛发展的增发之路则画上句号。 1月12日晚,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,该公司拟撤销2016年度非公开发行股票的申请,并获证监会批准。 彼时公告显示,荣盛非公开发行股票拟募集资金49亿元,用于投资于石家庄荣盛华府、南京荣盛华府、济南花语馨苑及邯郸荣盛观邸项目。 当日,荣盛发展收到保荐机构转来的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》,中国证监会决定终止对公司上述行政许可申请的审查。 募集资金49亿用于投资房地产项目,今已多数竣工 荣盛发展的增发计划由来已久。 早在2016年8月15日,荣盛发展非公开发行股票的申请文件就保送到中国证监会,并于2016年8月23日收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》。 荣盛发展苦等五年,终于放弃。 “鉴于融资计划调整及募集资金投资项目的实际情况,经与保荐机构审慎研究后,根据公司2016年度第七次临时股东大会的授权,向中国证监会申请撤回2016年度非公开发行申请文件。”公告表示。 根据荣盛发展2016年7月25日发布的公告显示,上述49亿非公开发行募集资金,扣除发行费用后,将全部用于房地产开发项目的投资。 其中,募集资金的28亿元拟投资于石家庄荣盛华府(棉三)项目,占项目总投资比重的43.25%;9亿元用于投资南京荣盛华府,占项目总投资比重的33.47%。 此外,5亿元用于济南花语馨苑,占项目总投资比重的32.44%;7亿元用于投资邯郸荣盛观邸,占项目总投资比重的39.95%。 然而股权融资迟迟没有进展,荣盛上述部分项目已经竣工。 根据2020年报显示,石家庄荣盛华府(棉三)项目,自2016年6月开建以来,已累计投资20.57亿元,占预计总投资58%。南京荣盛华府自2016年4月开工以来,已累计投资10.8亿元,占预计总投资47.8%。 此外,济南花语馨苑截至2019年3月已竣工,总投资14.87亿元,资金来源显示为自筹;邯郸荣盛官邸2020年11月竣工,总投资10.4亿元,资金来源亦为自筹。 频繁发债,票面利率最高9% 除了股权融资,荣盛发展还大量借助于债券市场融资。 1月4日,荣盛发展发布公告称,收到深交所《关于第一创业“第一创业—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。 公告显示,专项计划采取分期发行方式,发行总额不超过20亿元,发行期数不超过5期。 根据梳理,过去一年,荣盛发展频频高息发债。 去年2月,荣盛发展境外间接全资子公司在境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券,债券期限364 天,票面利率8.75%。 3月18日,荣盛发展发布公告:拟分期发行不超120亿元的公司债。发行期限不超5年,可是单一期限品种,也可是多种期限的混合品种。 公告显示,募集资金拟用于偿还公司借款、调整债务结构、补充营运资金、改善公司财务状况或项目投资等。 随后,荣盛发展于7月和8月分别发行了两次中期票据,金额分别为11.2亿和10亿,利率分别为7.18%和7.22%。7月20日,荣盛发展发行2.5亿美元高级无抵押定息债券,利率9%。 债务高企,净负债率达100% 5月10日,荣盛发展再发公告称,拟向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款,值得注意的是,借款方均为关联企业。 其中,向大股东荣盛控股借款3.6亿,向二股东荣盛建设借款1.8亿,合计借款5.4亿,借款利率不超过9%。上述公司的实控人均为耿建明。 实际上,多年来,荣盛发展与实控人耿建明之间一直存在关联借款,且借款利率经常偏高。 根据2020年数据,荣盛发展的境内发债利率水平约在6.7%到7.5%之间,但荣盛控股提供的借款利率却达9%。荣盛发展以较高利率向关联公司取得借款,为此支付相对较高的利息,或压缩了上市公司的利润空间。 伴随着高息发债,荣盛发展负债率高增。 截至去年三季度末,融资剔除预收款后的资产负债率为75.26%;净负债率上升3.83个百分点至100.53%;现金短债比1.06倍。 对此,荣盛发展称正在积极降负债。荣盛表示:“2020 年,我司债务结构在不断优化,根据预测年底净负债率将控制在 70%左右,现金短贷比预计控制在 140%左右。数据最终以审计报告为准。” 副总裁离任,网传裁员20%尚无回应 2021年开年,荣盛发展在人事上也做了些调整。 1月4日,荣盛发展公告称,因工作调整,张志勇辞去上市公司副总裁职务。张志勇此前掌管荣盛康旅业务,任康旅板块执行总裁。 显示,张志勇出生于1970年,本科学历,曾在河北省廊坊市劳动局、质监局任职,2018年7月加入荣盛发展,历任荣盛发展南区投资副总裁,荣盛康旅执行总裁。 荣盛发展的康旅业务始于2016年战略转型。当年,这家公司提出“3+X”转型战略,将地产、健康及金融作为三大核心业务。 康旅业务在2019年营收为59.07亿元,不到全年整体营收十分之一。 张志勇离职后,荣盛发展将在内部提升相关负责人。 荣盛发展成立于1996年12月,总部位于河北省廊坊市,2007年登陆A股上市。 2019年,荣盛发展年度销售额突破千亿。2020年,荣盛发展累计签约金额1270.97亿元,同比增长10.18%。 2020年,荣盛发展平均售价为10821元每平米。而上半年,荣盛发展平均售价达11106元每平米。 三季报显示,荣盛发展前三季度实现营收436.62亿元,同比增加12.42%;归母净利44.05亿元,同比降幅近一成;前三季度的扣非归母净利润为43.77亿元,同比下滑10.24%。 荣盛发展前三季度销售费用同比增长12.65%,管理费用同比增长13.52%。 此外,年初有消息称,荣盛发展暂停一切不必要招聘,执行裁员20%的计划。对此,荣盛表示,不存在大规模裁员减薪的行为。
1月15日晚间,酒鬼酒发布公告,公司预计2020年年度实现归属于上市公司股东的净利润为4.55亿元-4.95亿元,同比增长51.92%–65.28%。 酒鬼酒表示,业绩上升主要系营业收入增长,以及经诉讼程序收到赔偿款7194万导致税后非经常性损益净额增加5341万元。 公开资料显示,酒鬼酒前身为始建于1956年的吉首酒厂,1997年7月上市A股。2020年其前三季度营收为11.27亿元,排名19家上市公司第15位。 酒鬼酒成为去年涨幅最快的白酒股。 公开资料显示,去年1月至今酒鬼酒股价区间涨幅超过418%,2020年初股价为35.71元,1月13日达到最高点228.38元。 中金公司2020年11月13日研报指出,目前部分小酒企炒作已经脱离基本面或对业绩增长有较大透支,资金推动上涨,需警惕短期情绪回落后带来的冲击。 同时,酒鬼酒近日因信披违规收监管函。其官方微信号12月28日发布的文章中提到,酒鬼酒董事、副总经理程军表示,公司销售目标是突破30亿、跨越50亿、争取迈向100亿。 近两日白酒板块大幅回调,酒鬼酒已连续两日跌停,截至收盘回落至184.99元/股。
1月15日,荣盛发展旗下物业公司登陆港交所上市,这也是2021年度首支登录港交所上市的物业股。 然而,荣万家上市首日即破发,截至下午收盘,荣万家跌幅超8%,市值蒸发4.1亿港元。 荣万家早盘大幅低开,开盘价为12.8港元,盘中股价持续下挫。截至上午收盘,荣万家报12.4港元,较发行价13.46港元下跌7.88%;下午时段,荣万家继续一路低走,截至收盘,荣万家报12.36港元,跌幅8.17%。 募资11.68亿港元,六成用于收并购 今日上午,随着“虚拟锣声”响起,荣万家成为了2021年港交所物业“第一股”。 因河北疫情原因,荣万家并未举行传统的敲锣仪式,而是代之以“虚拟敲锣”。不过今日敲锣的主角并不是荣万家的实际控制人耿建明,而是其弟、荣万家董事长兼执行董事耿建富。 据此前公告显示,荣万家全球发售共计9400万股股份,其中香港发售股份940万股,国际发售股份8460万股,另有15%超额配股权。 1月14日上午,荣万家公告显示,荣万家厘定发售价格为13.46港元每股。荣万家自全球发售收取的所得款项净额估计约为11.68亿港元。 这也是荣万家此前所列发行价区间13.46-18.36港元的最低端。对于所得款用途,荣万家表示,大部分资金将用于收并购扩张,预计将有约60%。 荣万家成立于2000年,最早由荣盛发展全资持有。2019年,荣万家引进中鸿凯盛进行增资入股,以9896万元转让8.8%股权。 2020年5月,荣万家采用股权激励制度,盛绎德商务由此成立,作为股权激励平台,持有荣万家8.42%股权。 股权激励平台确立后,荣万家的股权架构变为:荣盛发展、盛绎德商务及中鸿凯盛分别拥有83.52%、8.42%及8.06%股权。 此次IPO全球发售后, 荣盛房地产发展持股稀释为62.64%,盛绎德商务6.31%,中鸿凯盛稀释为6.05%。 99.3%物业管理收入来自母公司开发项目 截至2020年6月30日,荣万家共管理272个物业管理项目,总在管建筑面积为5240万平方;订约管理380个物业管理项目,总合约建筑面积为8060万平方米。 招股书显示,2017年、2018年、2019年与2020年上半年,荣万家的营收分别为7.32亿元、9.02亿元、12.82亿元与7.65亿元;同期,其净利润分别为0.38亿元、0.72亿元、1.13亿元与0.53亿元。 招股书显示,荣万家服务业务包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务,2019年度,上述三项业务收入分别贡献了6.8亿元、4.29亿元、1.41亿元,占比54.4%、34.3%、11.3%。 荣万家收入高度依赖母公司。虽然2018年起,荣万家开始管理独立的第三方物业,但截至2020年上半年,无论是管理面积上,还是物业管理收入上,其对荣盛发展仍有极高的依赖度。 招股书显示,荣万家物业管理收入中,由荣盛发展开发的物业收入占比达99.3%。这或也是荣万家将六成发售新股融资所得款用于收并购的原因之一。 毛利率28.6%低于物企平均值 值得注意的是,荣万家毛利率一直处于低位,2017年、2018年、2019年毛利率分别为16.0%、16.7%、18.2%。 相比之下,2020年上半年上市物企平均毛利率为29.27%。 据荣万家聆讯后资料显示,2020年上半年,荣万家毛利率为28.6%,较上年末增长10.04个百分点。不过,荣万家毛利率仍低于行业平均水平。 荣万家为何突然毛利率大增? 成本大幅下降是2020年荣万家毛利增长的原因之一。 2020年疫情期间,荣万家采取节约成本的策略,其中物业管理服务的现场人员缩减13.9%;通过增加外包服务,员工福利开支缩减34.4%,约6370万元;以及政府减免政策,豁免社会保险1200万,这些帮助荣万家降低了成本。 招股书显示,荣万家2020上半年物管服务毛利率由19.8%增长至32.5%。 然而,这些疫情期间临时的措施难以持续,这或许将影响荣万家毛利率的稳定性。 母公司负债率高企 除此之外,荣万家母公司荣盛发展财务状况亦不容乐观。 过去一年,荣盛发展频频高息发债。荣盛发展于去年7月和8月分别发行了两次中期票据,金额分别为11.2亿和10亿,利率分别为7.18%和7.22%。 7月20日,荣盛发展发行2.5亿美元高级无抵押定息债券,利率9%。 此外,荣盛发展与实控人耿建明之间存在关联借款,且借款利率经常偏高。 去年5月,荣盛发展公告称,向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款,合计借款5.4亿,借款利率不超过9%。上述公司的实控人均为耿建明。 截至去年三季度末,荣盛剔除预收款后的资产负债率为75.26%;现金短债比1.06倍。