天眼查APP显示,近日,北京嘀嘀无限科技发展有限公司发生工商变更,注册资本从56亿元增至206亿元,增幅为267.86% 。 北京嘀嘀无限科技发展有限公司成立于2013年5月,法定代表人为程维,经营范围包含计算机软件及网络技术的研发;技术服务、技术咨询、技术转让等,由小桔科技香港有限公司全资控股。
---------------摘要-------------- 一、股市流动性有所改善 上周(12月21日~12月25日)股市流动性改善。分别从三大资金来源以及三大资金去向进行分析。资金流入方面,上周A股市场北上资金和融资资金延续流入,偏股基金新发行份额有所下降,资金流入整体改善;资金流出方面,IPO规模略上升,限售股解禁和二级市场净减持规模有所下降。 (一)北上资金流入 上周受节假日因素影响,北上资金仅交易了三日(12/21-12-23)。北上资金上周延续净流入86.14亿元,较前周有所放大,其中沪股通净流入3.75亿元,深股通净流入37.70亿元,北上交易总额2922.75亿元,由于交易天数较少,占A股总成交额比例为6.69%有所下降。 行业方面,本周北上资金主要流入电气设备、电子、医药生物、机械设备、有色金属板块,主要流出家电、军工、传媒、房地产、建筑装饰板块。 个股方面,本周北上资金净买入居前的个股主要分布于电子电气设备和大消费板块,包括隆基股份(行情601012,诊股)、京东方、贵州茅台(行情600519,诊股)、恒瑞医药(行情600276,诊股)等;净卖出居前的个股包括海康威视(行情002415,诊股)、格力电器(行情000651,诊股)、海尔智家(行情600690,诊股)、沃森生物(行情300142,诊股)。 (二)新发基金规模下降,股票投资比例稳定 上周新成立偏股型基金350.36亿份,较前一周557.13亿份大幅下降。基金仓位方面,近半数基金(43.7%)的股票仓位变动不大。 (三)融资余额增加 上周融资净买入112.31亿元,融资余额14828.7亿元,较前一周增加112.3亿元。行业方面,融资资金与北上资金偏好较为一致,均加仓电子设备、电子,以及医药板块。上周融资资金集中买入电气设备、国防军工、电子、医药生物等板块,主要卖出休闲服务、计算机、非银金融等板块。 (四)IPO规模上升 资金流出方面,上周共有16家公司IPO,募集资金109.8亿元,较前一周(9家,98.7亿元)有所上升。本周预计有5只股票IPO。 (五)限售股解禁压力有所减弱 上周限售解禁市值为844.9亿元(首发原股东限售股解禁346.9亿元,首发一般股份解禁174.8亿元,定增股份解禁319.1亿元,其他4.1亿元),较前一周(1887.7亿元)大幅回落,本周解禁规模将反弹至1207.5亿元。 (六)二级市场减持略有回落 上周重要股东增持10.19亿元,减持162.89亿元,净减持152.69亿元。其中净减持居前的行业为传媒、医药生物、电子。本周重要股东计划减持29.11亿元,增持3.55亿元,净减持金额为25.56亿元,其中净减持金额较大的行业为计算机、电气设备、有色金属。 二、整体流动性:净投放3200亿元 上周央行公开市场净投放3200亿元。为维护年末流动性平稳,上周央行开展4300亿元逆回购,同时有600亿元央行逆回购和500亿元国库现金定存到期,逆回购操作期限为7天+14天,为维护跨年资金面稳定保驾护航。 风险提示:经济数据不及预期;政策推进不及预期;卫生事件扩散超预期 一、股市流动性改善 上周(12月21日~12月25日)股市流动性改善。资金流入方面,上周A股市场北上资金和融资资金延续流入,资金面整体改善,偏股基金新发行份额有所下降;资金流出方面,IPO规模略上升,限售股解禁和二级市场净减持规模有所下降。 (一)北上资金延续流入 上周受节假日因素影响,北上资金仅交易了三日(12/21-12-23)。北上资金上周延续净流入86.14亿元,较前周有所放大,其中沪股通净流入3.75亿元,深股通净流入37.70亿元,北上交易总额2922.75亿元,由于交易天数较少,占A股总成交额比例为6.69%有所下降。 行业方面,本周北上资金主要流入电气设备、电子、医药生物、机械设备、有色金属板块,主要流出家电、军工、传媒、房地产、建筑装饰板块。 个股方面,本周北上资金净买入居前的个股主要分布于电子电气设备和大消费板块,包括隆基股份、京东方、贵州茅台、恒瑞医药等;净卖出居前的个股包括海康威视、格力电器、海尔智家、沃森生物。 (二)新发基金规模下降,股票投资比例稳定 上周新成立偏股型基金350.36亿份,较前一周557.13亿份大幅下降。基金仓位方面,近半数基金(43.7%)的股票仓位变动不大。 (三)融资余额增加 上周融资净买入112.31亿元,融资余额14828.7亿元,较前一周增加112.3亿元。行业方面,融资资金与北上资金偏好较为一致,均加仓电子设备、电子,以及医药板块。上周融资资金集中买入电气设备、国防军工、电子、医药生物等板块,主要卖出休闲服务、计算机、非银金融等板块。 (四)IPO规模上升 资金流出方面,上周共有16家公司IPO,募集资金109.8亿元,较前一周(9家,98.7亿元)有所上升。本周预计有5只股票IPO。 (五)限售股解禁有所回落 上周限售解禁市值为844.9亿元(首发原股东限售股解禁346.9亿元,首发一般股份解禁174.8亿元,定增股份解禁319.1亿元,其他4.1亿元),较前一周(1887.7亿元)大幅回落,本周解禁规模将反弹至1207.5亿元。 (六)二级市场减持有所回落 据Wind统计,上周重要股东增持10.19亿元,减持162.89亿元,净减持152.69亿元。其中净减持居前的行业为传媒、医药生物、电子。本周重要股东计划减持29.11亿元,增持3.55亿元,净减持金额为25.56亿元,其中净减持金额较大的行业为计算机、电气设备、有色金属。 二、整体流动性:净投放3200亿元 上周央行公开市场净投放3200亿元。为维护年末流动性平稳,上周央行开展4300亿元逆回购,同时有600亿元央行逆回购和500亿元国库现金定存到期,逆回购操作期限为7天+14天,为维护跨年资金面稳定保驾护航。
作者 | 火叔 来源 | 新股 提供IPO领域专业资讯,关注新股 2020年是券商上市大年,中银证券、中泰证券、国联证券、中金公司等券商先后完成上市。在2020年即将结束之际,又一家券商财达证券过会,预计将成为第41家A股上市券商。 净利腰斩,压力来自哪里? 财达证券成立于2002年4月25日,总部位于河北省石家庄市。财达证券的注册资本为27.45亿元,在2020年券商评级中,财达证券被评为BBB级。目前,财达证券拥有证券经纪、证券自营、信用交易、资产管理、投资银行、期货经纪等业务。 整合公司先后递交的两版招股书信息,能得到公司自2016年-2020年上半年业绩。2016年、2017年、2018年、2019年和2020年上半年,公司实现营业收入分别为18.27亿元、14.69亿元、14.61亿元、18.13亿元和10.56亿元,同比增速分别为-19.59%、-0.01%、24.09%、7.63%,营收呈现较大波动。同期,公司实现的净利润分别为6.57亿元、2.97亿元、0.74亿元、6.09亿元和2.09亿元,呈现很大波动。其中,公司于202018年的净利润约等于2016年的十分之一。 增长乏力与公司的收入结构有关。证券经纪业务一直是财达证券营业收入的主要来源。2017年、2018年、2019年和2020年1-6月,来自证券经纪业务的收入分别为7.82亿元、5.55亿元、6.72亿元和3.97亿元,占营业收入的比例分别为53.27%、38.02%、37.03%和37.59%。公司的经纪业务的业绩呈现明显波动,一部分是由于周期的影响,另一部分还与公司的业务发展有关。 一方面,而由于行业的发展趋势,公司的证券经纪业务佣金费率水平整体呈下降趋势,拖累整体业绩发展。而另一方面,公司的经纪业务呈现较强的地域性,区域扩张速度缓慢。2017年、2018年、2019年和2020年1-6月,公司来源于河北省内营业网点的证券经纪业务手续费及佣金净收入占比分别为90.20%、90.55%、90.37%和90.60%。 中小券商之困 根据中国证券业协会公布的数据,公司2019年总资产排名51名,净资产排名56名,净资本排名45名,2019年当年营业收入排名第52名。从各个维度来看,财达证券是名副其实的中小型券商。 财达证券的传统经纪业务基础较好,2019年代理买卖证券业务收入(含席位租赁)排名第38名;公司固定收益融资业务发展较快,债券主承销家数和主承销金额2019年较2017年均有较大幅度提升。但公司证券自营、资产管理等业务起步较晚。 证券经纪业务是券商的传统业务。近年来,证券营业部数量迅猛增长,券商业务同质化严重,竞争激烈。此外,“一人一户”政策的放开,互联网券商的冲击,以及交易佣金费率设定最高上限并向下浮动的政策,使得传统券商的经纪业务佣金议价能力持续降低。经纪业务的佣金费率承压,已经是行业共同面临的趋势。 在佣金率下行的压力下,大中型券商已领先一步转型,从经纪业务向外寻求新的增长点。从2019年上市券商营收结构看,投资和经纪业务仍是前两大业务,投资收入占比达到40%,创历史新高,经纪业务收入占比回落至22%,利息净收入/投行/资管收入占比分别为13%/11%/9%。中大型券商纷纷开展费率更高的机构经纪业务和财富管理业务。目前,TOP6头部券商经纪业务收入占比19.4%,低于行业平均水平。 而2018年、2019年和2020年1-6月,财达证券的证券经纪业务的收入占比一直在37%—38%这个区间,远高于上市券商平均水平相比,并未出现下降趋势。可见公司的业务产品创新和经营模式转型,似乎遇到了瓶颈。
好不容易走到发审委审核环节,自己却突然撤回了申请材料。在A股的银行中,IPO临门一脚之际自行缩了回去的,广州农商行是第一家。 证监会12月29日披露,广州农商行撤回上市申报材料,原定于30日举行的发审委会议将取消。从2010年开始,广州农商行A股上市已筹划10年,眼看好事将近却又临门刹车,何时能再次启程? 证监会、广州农商行都未说明撤回IPO申请材料的原因。2019年提交A股上市申请后,资产质量真实性是广州农商行始终绕不过去的问题。今年4月,该行还因资产质量问题被证监会采取监管措施。 2019年以来,广州农商行多次卷入债券、信托等违约事件。就在此前的11月,该行还卷入一起规模达25亿元的信托违约案。今年上半年,该行的房地产贷款不良率短短半年时间大幅上升1.78个百分点,暴涨近7倍。 因何撤回? 证监会12月29日公告称,由于广州农商行已申请撤回申报材料,原定于30日召开的2020年第183次发审委会议,对该行申报文件的审核取消。 根据2019年3月、12月两次提交的招股说明书,广州农商银行A股IPO拟发行数量为15.97亿股,在发行后总股本中的占比为14%,募集资金将全部用于补充该行核心一级资本。 上会前夕撤回申报材料,在A股银行中极为罕见。目前仍在排队的银行中,多家成立、启动上市比广州农商行早的银行,最长已经等待超过13年,至今仍未能登陆资本市场。 证监会12月18日披露,重庆银行IPO获得核准。2018年6月,该行就已向证监会提交了上市申请。更早在2007年,重庆银行就已启动上市。等待多年无果后,该行于2013年11月先行在H股上市。而2008年也提出上市计划的兰州银行,IPO进程目前仍然处于“已反馈”状态。 成立于2009年的广州农商行,最早提出A股上市计划是在2010年。但由于城商行、农商行上市闸门未开,该行2017年6月在H股上市,由此成为广州首家上市银行,尽管相比A股市场,港股上市比较容易达成,但港股的真正挑战是在上市之后,低估值、低成交一直困扰着广州农商行等早年赴港上市的区域性银行。在过去的一年,广州农商行单日成交量最高的一天为240万股,成交金额1197.57万港元,有62个交易日出现“零成交”。(见2019年4月28日《一年有2个月零成交,广州农商行“回A”心切》) 在此环境下,广州农商行提交上市申请后一年多,就能后发先至进入发审会环节,已经殊为不易。 不过,2019年下半年以来,在冲刺上市的关键时期,广州农商行董事长、副行长、董事等多名高管先后被查,引发外界对该行能否顺利登陆A股的揣测。 最先被查的是该行原董事长王继康。2019年7月,王继康辞去广州农商行董事长职务,一个月后公告涉嫌严重违纪违法,接受纪律审查和监察调查。今年7月,该行副行长、首席风险官彭志军涉嫌受贿罪被逮捕。 其间,广州金控党委书记、董事长李舫金涉嫌严重违纪违法被查。此前的9月28日,广州农商行曾发布公告称,非执行董事李舫金因个人精力有限,请辞广州农商行非执行董事,审计委员会、关联交易与风险管理委员会、提名与薪酬委员会委员职务。 此外,广州农商行的资产质量长期受到外界质疑。今年4月29日,由于申请首发过程中,该行存在部分金融资产减值准备计提不充分、个别违约债券会计核算前后不一致等问题,证监会对其出具了警示函。 广州农商行此次撤回申请材料,是否与资产质量有关不得而知,在相关披露中,证监会没有透露具体原因。12月29日下午,记者致电广州农商行相关人员,但电话无人接听。 房地产不良暴增 不良贷款高发的同时, 广州农商行资产质量的真实性也受到外界质疑,这也是其回A上市路上难以回避的问题。 2019年12月,在IPO反馈意见中,证监会一口气对广州农商行提出了45个问题,包括规范性问题、信息披露问题、财务会计资料问题三个方面。证监会4月29日的监管函也提及,该行申请首发过程中,存在部分金融资产减值准备计提不充分、个别违约债券会计核算前后不一致等问题。 公开信息显示,截至今年6月底,广州农商行贷款余额为5519.7亿元,金融投资规模为2375.6亿元。同期,该行计提的信用减值损失为49.76亿元,贷款、以公允价值计量且计入其他综合收益的贷款,计提金额分别为34.3亿元、2.3亿元。 评级报告显示,2019年,广州农商行计提的非信贷资产减值损失为12.14亿元,同比增加5.22亿元。而今年上半年,这一数字攀升到13.1亿元,超过去年全年。 相对于投资类资产,广州农商行贷款计提的减值损失准备可能更为充分。2019年以来,该行多次卷入债券、信托等违约事件,但计提的投资类资产信用减值损失规模却并不算大。 ST中捷11月4日公告称,收到广州农商行函件,因25亿元信托出现违约,广州农商行要求各债务人承担偿付贷款本金25亿元、利息、罚息、复利、违约金等责任。 2017年6月,广州农商行与国通信托签订协议,设立规模25亿元的信托,预计期限48个月,信托资金随后用于向华翔(北京)投资有限公司发放贷款,ST中捷则为此签订差额补足协议。贷款发放后,借款人未偿付任何债务。 可查信息显示,2017年,晋城银行与华能信托签订合同,由晋城银行出资2亿元设立信托,向神州工程发放贷款,到期后神州工程未能偿还。广州农商行受让债权后,经展期也未能收回资金。 另外,广州农商行还就金融借款合同纠纷,与华阳经贸集团发生诉讼。2018年10月,华阳经贸集团债券违约,目前涉及金额已超过60亿元。今年11月,法院对双方管辖权异议做出判决。 除了投资类资产,直接贷款中的房地产贷款劣变,可能给广州农商行资产质量带来了很大威胁。截至2020年6月底,广州农商行房地产类贷款不良率达2.04%,比上年底的0.26%,大幅上升1.78个百分点,暴涨近7倍。 房地产及周边行业,是广州农商行贷款投放的第二大行业。截至2019年底,房地产、建筑业和住房按揭贷款,在该行全部贷款中占比 33.19%。今年6月底,这一比例仍维持在30%左右。评级机构今年7月也表示,广州农商行房地产相关行业敞口较大,同业及投资资产风险有所暴露,加大了信用风险管理难度。在房地产融资收紧的情况下,这是否符合监管基调,也是一个疑问。
按照我国国内生产总值(以下简称GDP)核算和数据发布制度规定,年度GDP核算包括初步核算和最终核实两个步骤。近日,根据国家统计局统计年报、财政部财政决算和有关部门年度财务资料等,国家统计局对2019年GDP数据进行了最终核实,主要结果如下:经最终核实,2019年GDP现价总量为986515亿元,比初步核算数减少了4350亿元;按不变价格计算,比上年增长6.0%,比初步核算数下降0.1个百分点。温馨提示:财经最新动态随时看,请关注金投网APP。
佳兆业美好与瑞源物业达成股权合作,图片来源:佳兆业美好官方网站 岁末年初,佳兆业美好(HK:02168)再完成一项收购,长三角布局再落一子。 12月27日,佳兆业美好公告拟作价1.08亿元收购浙江瑞源物业60%股权,获在管面积逾千万平方米。 佳兆业美好是实实在在的尝到过收并购甜头的,2019年,其作价约0.7亿元收购嘉兴大树物业60%的股权和江苏恒源物业51%的股权,将1630万平方米的在管面积收入囊中。 这一年也是佳兆业美好上市首年,得益于上述两项大宗收购,其期末在管面积增至约4600万平方米,同比增长71.74%创史上最高。 在管规模的扩大带动佳兆业整体业绩增长,全年实现营收12.62亿元首破10亿同比增幅40.87%,归母净利润1.62亿元同比增幅203.2%,均创史上最高。 不过,佳兆业美好的区域在管面积与相应营收存在严重的不对等。2018年华东华中两大区域在管面积占比32.58%、32.89%,期内物业服务收入占比仅为5.92%、7.80%。 虽得益于2019年的两次收购,佳兆业美好项目业态有所优化,期末非住宅物业在管面积占比增长15.8个百分点。但同期,该板块营收占比仅增加1.1个百分点。 佳兆业美好的全年收购KPI:1000-1500万平米,也伴随着本次收购瑞源物业所获的逾千万平方米在管面积,在年终“卡点”完成。 去年0.7亿元两收购,归母净利润暴涨203.2% 瑞源物业成立于2002年7月,于今年9月末,在管面积逾千万平方米,约60%为住宅物业余下约40%为非住宅物业。 近两年,瑞源物业收入1.1亿元、1.4亿元,同比增长35%;截至2020年上半年收益7867万元,净溢利624万元,超去年一半。 佳兆业美好中期营业收入7.41亿元,同比增加32.7%;毛利2.5亿元,同比增加30.9%。 若按瑞源物业往期收入规律,计入佳兆业美好,将为前者带来超1亿元的收益和1千多万的净溢利。 瑞源物业财务情况,图片来源:佳兆业美好收购公告 往期公告显示,这是佳兆业美好年内第二次布局长三角。此前的6月,佳兆业美好曾公告以约0.27亿元收购宁波朗通物业60%股权。 8月20日发布的佳兆业美好2020年中报显示,于中期后交割时点,上述收购为佳兆业美好增加了逾400万平方米的在管面积。 2019年,佳兆业美好在上市的首年,还曾花费0.7亿元收购长三角物企嘉兴大树60%股权、江苏恒源51%股权,为其新增在管面积1630万平方米,占2019年全年新增面积的84.5%。 在“并购效应”下,佳兆业美好2019年长三角地区在管面积实现4倍左右的增长,首度超越大本营粤港澳大湾区,一跃成为集团在管面积最大、项目最多的地区。 同年,佳兆业美好在管面积增至约4600万平方米,同比增幅71.74%。而过去三年间,其在管面积的同比增幅仅在12%-16%之间。 这一年,佳兆业美好营收12.62亿元,首破10亿体量;同比增幅40.87%,创史上最高。 同期,佳兆业美好归母净利润暴涨203.02%至1.64亿元,交出上市后的首份年报。 佳兆业美好近四年营收概况,图片来源:东方财富金融数据端 因为这项并购,2019年佳兆业美好的商誉骤增至4837万元,2018年为553万元;非流动资产也因此大幅增加,资产负债率从2018年的52%下降至47%。 得益于收购带来的第三方外拓,2019年佳兆业美好对佳兆业集团(HK:01638)的依赖度降低较为显著。 2015年至2018年,佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比分别约为91.85%、91.8%、86.13%、84.1%;对应的物管收入占比约89%、87.2%、82.2%、76%,已呈现下降趋势。 2019年,佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比降至53.6%,同比减少30.5个百分点;对于的物管收入占比降至60%,同比减少10个百分点。 长三角布局再扩张,全年收购目标或完成 2018年12月6日, 佳兆业集团分拆旗下物业板块佳兆业美好成功上市。虽为分拆上市,但佳兆业美好的业务与佳兆业集团的业务并无重叠。 具体而言,佳兆业美好主要从事物业管理服务、交付前与咨询服务、智能解决方案服务、及社区增值服务;佳兆业集团主要从事物业发展、物业投资、物业管理、酒店及餐饮、百货公司等业务。 如前所述,2015年至2018年间,佳兆业美好的在管面积逐年增长,但佳兆业美好的区域营收与在管面积存在严重的不对等。 2015年时,佳兆业美好粤港澳大湾区在管面积占比为42.46%,产生的物业服务收入占比高达74.9;同期,华西华中两大区域在管面积占比31.1%,产生的物业服务收入占比仅为4.26%。 2016年至2017年,粤港澳大湾区粤港澳大湾区在管面积占比分别为42.61%、42.06%,产生的物业服务收入占比分别为69.87%、66.19%。 同期,华东华中两大区域在管面积占比32.58%、32.89%,取得的物业服务收入占比为5.92%、7.80%。虽有所增长,但仍与在管面积占比存在较大差距。 这三年间,佳兆业美好长三角地区所产生的物业服务收入占比分别为8.6%、10.6%、12.3%,均不及环渤海经济圈。 佳兆业美好2015年-2017年各区域营收概况,图片来源:佳兆业美好聆讯后资料 2019年,在“并购效应”下长三角区域“异军突起”。在管面积约2094万平方米增长4.2倍,成为集团业务布局第一大区域;在管项目190个增长6.3倍数,占期末集团在管总项目的62.5%。 截止今年上半年,佳兆业美好总在管面积约4880万平方米,同比增长34.4%。其中,长三角在管面积约2130万平方米,占比43.64%。同期,粤港澳大湾区占比27.29%。 不过,2018年至今,佳兆业美好便再没有公布区域营收的具体数据。 长期以来,住宅物业收费水平较低、上涨难度大、收缴难度大。非住宅物业板块凭借客户支付能力强、相关增值服务有刚性需求、更有溢价空间等优势,成为物企的扩展方向。 佳兆业美好也不例外,受益于2019年的两次收并购,其非住宅物业在管面积快速增加。 2019年年报显示,截止期末,佳兆业美好非住宅物业在管面积占比为26.9%,较2018年末的11.1%,增加15.8个百分点;非住宅业务项目数量达到140个,较2018年末的27个增长5倍。 不过,同期佳兆业美好非住宅物业营收占比分别为46.0%、47.1%,仅增加1.1个百分点。 佳兆业美好2019年住宅物业与非住宅物业营收概况,图片来源:佳兆业美好2019年年报 2019年,佳兆业美好非住宅物业服务营收增长52.48%,也远低于对应面积增速316.71%,非住宅项目营收增长面临挑战。 今年上半年,佳兆业美好非住宅物业在管面积占比还由2019年末的26.9%降至了25.7%。 除了物业服务营收之外,佳兆业美好在社区增值服务特别是业主生活服务方面,探索成效也还尚不理想。 2019年,佳兆业美好社区增值服务收入1.22亿元,为集团第三大收入来源;同比增长49.38%,为四大业务中增幅最高者。 具体而言,佳兆业美好的社区增值服务包括空间资源租赁及泊车、社区租售、装修美居、社区财富、社区教育、新零售及其他社区服务等六大细分业务。 其中,2019年空间资源租赁及泊车2019年营收为0.74亿元,同比增长5.5%;社区租售营收为0.17亿元,同比增长34.9%。仅上市两项细分业务便合计营收0.91亿元,占同期佳兆业美好社区增值服务总营收的74.59%。 换言之,佳兆业美好在其他四个细分业务方面的合计总营收占比仅约为25%。 2018年末,佳兆业美好上市所得款项净额约2.3亿元,其中的7成约1.6亿元用于收并购对外扩张。去掉2019年收并购产生的开支约0.7亿元,还余下0.9亿元左右。 也就是说,哪怕是在上市募得资金之中,佳兆业美好仍余有大量可用于收并购的预算。 2019年报显示,佳兆业美好手握7.54亿元现金及现金等价物;至今年上半年,这一指标增至11.95亿元。 在2019年业绩发布会中,佳兆业美好集团主席兼总裁廖传强就曾表示,“佳兆业美好管理层的目标是通过基础物业管理服务切入到城市综合服务,进一步扩大在非住宅领域的优势。” 他还表示,未来几年,佳兆业美好无论是大力收并购还是切入城市综合服务,资金层面都将为其提供支持。 在今年的中期业绩会上,廖传强进一步透露,就全年来讲,佳兆业美好仍然维持1000到1500万方的收购指引,并希望下半年仍然有1~2单的并购出现。 而本次收购浙江瑞源物业60%股权,佳兆业美好获在管面积逾千万平方米。加之今年6月,佳兆业美好收购宁波朗通物业60%股权获400万平方米在管面积。照此计算,其全年收购目标或已完成。 佳兆业美好在公告中表示,收购浙江瑞源物业60%股权将扩大其在长三角地区物业服务的业务规模与市场份额,实现外部增长。
领地·锦巷蘭台,图片来源:网络 上市仅19天后,“川系房企”领地控股(即领地控股集团有限公司,股票代码HK:06999)传出高层变动的消息。 12月29日,据多家媒体报道,领地控股内部发任免通知:聘任许晓军为领地集团外部事业合伙人,兼领地发展董事长(平台公司),不再担任领地集团总裁职务。 搜狐财经分别致电致函领地控股客户中心、媒体联络处以求证该消息,截止发稿,均无回复。 领地控股于1999年由刘玉辉携其兄于四川起家,历经20年发展,销售额方破两百亿。在2019年4月举行的20周年品牌发布会上,领地集团宣布将在2020-2021年实现千亿战略。 同年,领地控股密集引入明星经理人加盟,以淡化集团家族管理色彩。 许晓军曾是恒大老将,在这一年加盟领地控股,任地产集团总裁一职;原金科品牌总经理姚科,也在同年8月加入领地控股,任职助理总裁兼品牌总经理。 12月10日,领地控股登陆港交所。但在上市公司的董事会及管理层名单中,均未出现许晓军等职业经理人的身影,“刘氏家族”掌控一切。 如今,任职仅约一年,许晓军的身份便切换为了外部事业合伙人。 明星高管“出走”,领地控股高层“生变” 许晓军是地产圈的知名职业经理人,既管理过恒大这样的头部房企,也有过房企区域业务的管理经验。 公开资料显示,许晓军现年49岁,先后毕业于南京工业大学、华南理工大学、清华大学,获机械工程专业学士学位和硕士学位及工商管理硕士学位。 2007年至2009年间,许晓军出任昂展置业集团执行总裁、地产公司董事长。 2009至2015年间,许晓军曾先后担任恒大天津公司董事长、恒大集团副总裁、恒大北京公司董事长等职务。 2015年,许晓军离开恒大集团,出任启迪协信集团执行总裁,全面负责经营管理工作。启迪协信是科技园区运营商,主打产业地产。 2018年7月,许晓军再“转场”,加盟朱孟依家族旗下的珠江投资集团,担任总裁一职。 珠江投资成立于1993年,业务涵盖房地产、教育、医疗、科技、金融等多个行业。珠江投资有一兄弟公司是香港上市公司合生创展集团,二者均为朱孟依家族旗下地产企业。 不过,仅任职约一年时间,2019年7月,许晓军从珠江投资集团离职。 彼时有报道称,许晓军离职原因为珠江投资实际掌控人朱伟航(朱孟依二儿子)与其“政见不合”。 “主要是因为公司对职业经理人的信任有限,职业经理人想要干的事常常得不到老板支持。”前述报道称。 直至2019年末,许晓军加盟领地控股,任地产总裁一职。这一年,原金科股份品牌总监姚科也加入领地控股,任领地控股助理总裁兼品牌总经理。 照此来算,许晓军在领地控股总裁位置上也仅任职一年左右。 不过,据相关报道称,许晓军本次辞职之后,还将任职领地控股外部事业合伙人。 “外部事业合伙人”这一词语在地产圈并不陌生,合伙人制度在房企中也早已流行。 早在2014年,万科首次提出“事业合伙人”,并建立公司持股计划和项目跟投制度。至今,绿地、碧桂园、越秀、新城、阳光城等多家房企,都有实践过各式各样各版本的合伙人制度。 2020年,地产圈高管变动频繁,类似“合伙人”的操作也不少见。 今年10月末,明星职业经理人陈凯由新力控股离职之后,被媒体爆出担任卓越集团的战略顾问,负责集团战略层面的筹谋划策。 仅一周之后,11月初,卓越集团便发文委任陈凯为集团执行董事长,全面领导地产开发板块和资产运营板块工作。 搜狐财经注意到,在领地控股往期披露的公告与官方资料中,均无“外部事业合伙人”这一说法,也无与之想类似的相关岗位。 家族企业脚踩“两条红线”上市,去年销售额不足300亿元 许晓军“出走”的消息传出,上市仅19天的领地控股被推向台前。 1999年,刘氏三兄弟刘玉辉、刘玉奇及刘山共同创立领地控股。经过20多年发展,领地控股成为四川省具有领先市场地位的全国性综合房地产开发商。 领地控股聆讯后资料显示,刘玉辉、刘策、刘浩威分别持股领地控股32.83%、32.83%、32.84%。 领地控股的董事会和管理层成员,家族标签也并未淡化。4名执行董事中除了刘玉辉之外,侯小萍是刘策的姨妈,负责公司项目融资及集资。 管理层成员中,刘浩威为副总裁,主管执行业务策略及管理重庆房地产项目;刘策同为副总裁,但主管成都房地产项目。这两人均为90后,而其他三位管理层成员则均为70后。 在引入许晓军、姚科等职业经理人的2019年,领地控股曾在当年4月举行的20周年品牌发布会上,宣布将在2020-2021年实现千亿战略。 而来自第三方机构克而瑞的数据则显示,2017年至2019年,领地控股三年间销售额151.6亿、235亿、237.4亿。 若要在2020年实现千亿目标,领地控股在2020年的同比增长率至少要达到304%。 但从数据来看,从2015年首破百亿至今,领地迟迟业绩并未未出现爆发,与千亿更是差距甚远。 4月9日,领地控股曾首次在港交所提交招股书,以“失败”而告终;10月12日,领地控股再度递交赴港IPO招股书。至11月19日,领地控股二次递表后终通过聆讯。 12月10日,领地控股上市首日开盘价报5.69港元/股,与发售价持平,总市值约56.90亿港元。 上市19天,领地控股股价表现一般,徘徊于5.69港元/股之间,历史最高也仅为5.7港元/股。 领地控股虽成功登陆IPO,但相关数据反映出来的却是领地控股不甚理想的财务状况。 过去三年,领地控股营收53.39亿元、45.14亿元、75.68亿元。截止今年前5个月,实现营收30.28亿元,同比增长181%。 上述期间,领地控股净利润6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元及1.66亿元。 但领地控股的毛利率较为波动,上市期间这一指标为20.1%、35.7%、27.8%、31.2%及32.2%。净利率则连续下滑,分别为12.2%、11.5%、8.9%、5.5%。 截止2020年2月29日,领地总土地储备为1331.45万平方米。短短七个月,至今年9月末,这一指标升至1656.77万平方米,增加了325.32万平方米。 与规模扩张相伴的,是领地控股面临的高负债问题。 过去三年及2020年前5个月,净资产负债率分别为60%、110%、140%、150%,不断走高。 在这期间,领地控股未偿还银行及其他借款(包括信托及其他融资)总额分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元及151.76亿元;未偿还银行及其他借款的加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%、9.9%、9.2%,整体偏高。 截止2020年9月末,领地控股应于一年内偿还的借款为26.15亿元。同期,领地控股现金及现金等价物为11.32亿元,现金流无法覆盖其一年内应偿还借款。 招股书还显示,截止2020年5月末,领地控股剔除预收款的资产负债率为80.2%,净负债比率为153.1%,现金短债比为1.1倍,脚踩“两条红线”。 官宣“千亿”之年,领地控股引入明星经理人。如今,上市仅19天后,领地控股便迎“明星高管出走”。刚上市的领地控股还能否走向千亿?“刘氏家族”正在答题。