由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。深圳历思联行物业管理有限公司资产及物业管理二部总经理李继承荣获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 他，以进取之精神，带领历思联行物业华南区走过了十多个年头，现有员工1000余人；他，深耕物业，服务各类业态项目30余个，签约面积约570万平方米；他，以物业从业者的使命感为荣，创新进取，砥砺前行！ “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。绿城物业服务集团有限公司海南分公司、广东绿城物业服务有限公司、中交城投绿城（广东）物业服务有限公司干锦明荣获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 他，勇往直前，带领团队进入海南区域，拓宽管理半径覆盖广东；他，团结进取，团队已达2500人，在管项目60多个，规模约1400万㎡；他，使命必达，服务覆盖各类业态项目，以未来视角不断续写新的传奇。 “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
近日，港股IPO市场热度提升迅速，多家新股首日表现靓丽，其中，京东健康首日大涨55.85%，华润万象生活首日录得25.56%的涨幅，投资者对打新的情绪再度被点燃。 而华润万象生活的首日上市造好，更带动了整个物管板块反弹，据富途行情软件所显示的物业服务及管理板块，其自近日低位已反弹接近10%，代表整体物管板块已有回暖和站稳之势，特别是商管个股，12月9日宝龙商业盘中更一度放量大涨约11.81%，这将为即将到来的、目前正在招股的远洋服务（06677.HK）创造了良好的条件。 国内高端商写物管先锋，高瓴、奥陆、淡水泉等多家著名资本成为基石 此次招股，远洋服务将发行2.96亿股，每股发行价区间定为5.5-6.7港元。同时引入了私募基金淡水泉、国华人寿保险、高瓴资本、奥陆资本、Franchise Fund LP、永伦基业、Keltic和郑贤方共8名基石投资者，合共认购1.2亿美元，以发行价中间价计，占发售股份总数的51.51%。据悉，目前国配部分已有多倍覆盖，受到一众机构投资者的热烈追捧。 值得注意的是，这是高瓴资本在商管赛道"捕获"的又一家新股公司。相较于今年一众物业上市新股，远洋服务有着更清晰的市场定位，尤其是在高端商业写字楼物业方面有着独特的经验优势。此次远洋服务上市，公司差异化的发展策略以及独具优势的能力圈属性成为市场关注的亮点，其所管理的地标型商业项目包括成都远洋太古里、北京颐堤港、北京大家保险总部、北京远洋国际中心等。 远洋服务背靠远洋集团，其可以说是国内一众网红级地标的缔造者，不论是成都的远洋太古里，还是北京的颐堤港等，均是游客打卡胜地，商业业态相当繁荣，而这些商圈、商业写字楼背后的物业服务提供商则均是远洋服务，因此，公司在高端商写物业领域竞争能力突出，获得业界广泛认可。而香港上市物业板块公司以住宅管理为主，优质的商管公司和以高端定位的且具备优秀的商业运营能力的物业管理公司，稀缺性十足，相信这一点也是其获得顶级机构投资者长期认可的关键因素之一。 远洋服务相对较低的估值具备吸引力，其非住宅物业存在巨大发展潜力 作为一家中高端定位的商业物业管理企业，远洋服务2020年上半年净利润1.54亿。按照现在的招股价格，2021年预期市盈率的倍数低于20倍。对比起华润万象生活目前的超过100倍的PE（TTM），合景悠活的超40倍以及卓越商企服务约37倍的PE（TTM），谁高谁低，投资者自然一目了然。 远洋服务在高端商写领域的出色表现，实际上反映的则是远洋服务在非住宅物业上巨大的发展潜力。 目前公司在非住宅物业上构建了涵盖商写物业、写字楼、多功能综合楼、政府大楼、公共设施、高速公路服务站及医院等多个管理物业类型。我们始终认为，相较于纯住宅领域，非住宅物管领域不仅发展空间广阔，业态多元，同时偏向B端的属性令服务对象对物业费的上涨相对不敏感，同时也有着更高的收缴率，服务的稳定性和市场壁垒较高，部分领域亦存在较强的专业技术门槛，因此在这些非住宅物管细分市场的长期深耕往往更容易形成企业的核心竞争优势，阻挡外部侵入的同时进一步对外扩张，实现不断发展壮大。而在这一过程中资金实力、资源禀赋和品牌实力则是重要的支撑所在。 以此来看，远洋服务的控股股东为远洋集团，其在行业内有着强大的品牌知名度和综合实力，而远洋集团背靠资金雄厚的国资企业，其股东中国人寿保险、大家保险与远洋服务亦有持续的业务合作。此外招股书透露，今年8月21日，远洋服务还与兄弟公司远洋资本订立战略合作协议，为其房地产项目（包括每年预计不少于200万平方米合约建筑面积的商写物业、工业园、物流中心及数据中心）提供定制化物业管理服务。 除了母公司强大的背景与实力支撑外，就远洋服务自身而言，其20余年长期致力于发展一、二线城市中高端物业，公司多个服务项目获得BOMA、Leed证书、金钥匙等知名认证，其独有的服务体系已经形成了强势的品牌输出能力。 最后，公司在外拓层面取得的成绩也进一步验证了其强劲扩张势头。 据招股书显示，远洋服务来自第三方管理的建筑面积从2017年的396.9万平方米增至2020年上半年的1199.7万平方米，占比从13.4%上升至28.4%。公司在京津冀及环渤海地区有着坚实的业务基础，同时积极利用自身品牌价值，不断探索人口密度高、经济发达的一二线城市业务商机，持续扩大业务规模。 展望未来，在高端商写物业领域卡位核心地带的远洋服务，有望凭借领先的服务能力和品牌力持续释放增长潜力，而这些核心优势更会在成功上市之后得到强化，投资者可积极关注。
12月7日，远洋服务发布全球招股公告。 公告显示，远洋服务全球发售的发售股份数目为2.96亿股，其中香港发售股份数目2960万股，国际发售股份数目2.6亿股，发售价为每股5.5-6.7港元。 远洋服务此前于2020年9月7日递表，11月22日通过港交所聆讯。招股书显示，远洋服务预期定价日为2020年12月10日，预期2020年12月17日股份开始在联交所买卖。 若按最高发售价6.7港元计算，远洋服务全额发售最多可募资19.83亿港元，折合人民币约16.73亿元。 在管面积4230万平方米，近15%位于北京 远洋服务是远洋集团旗下物业管理公司，招股书显示，截至2020年6月30日，远洋服务共管理210个物业，总在管建筑面积达4230万平方米。 2017年至2019年，远洋服务总收益分别为12.13亿元、16.1亿元及18.3亿元人民币，年复合增长率22.8%。净利润分别为1.05亿元、1.44亿元及2.05亿元人民币，年复合增长率39.8%。 今年上半年，远洋服务实现收入9.04亿元，净利润1.98亿元。 其中，物业管理服务为远洋服务主要收入来源，2017年至2020年上半年，物业管理服务方面营收分别占到总营收的68.4%、65.3%、66.6%以及71.7%。 截至2020年6月30日，远洋服务所管理的总合约建筑面积为6190万平方米，管理210个物业，总在管建筑面积4230万平方米。 其中，一二线城市的管理面积占远洋服务在管面积的90.8%，北京的在管面积超过900万平方米，占总在管面积超14.5%。 盈利能力方面，2017至2019年及今年上半年，远洋服务的毛利率分别为20.7%、20.1%、20.6%及28.5%。 其中，今年上半年，远洋服务毛利率呈显著上升趋势。 远洋服务在招股书中表示，主要是由于物业管理服务的贡献增加，而物业管理服务于今年上半年录得较高的毛利率，以及所有业务线的毛利率均有所增加。 高端商业写字楼占比达30%，平均物业费单价17.4元 通过招股书可知，远洋服务高端商业写字楼物业在公司物业管理总收入的占比较高，约为30%。 招股书显示，2019年，远洋服务在管商业、写字楼物业平均物业管理费为17.4元/月/平方米，远高于同期住宅物业的物业管理费。招股书显示，远洋服务2019年住宅物业的物业管理费单价为2.6元/月/平方米。 根据中国指数研究院数据显示，上述物业管理费单价均高于物业服务百强企业同期行业平均值。 而截至2020年6月30日，远洋服务在中国管理的210个物业中，住宅社区有155个，占比为73.8%；非住宅物业55个，占比为26.2%。 资料显示，远洋服务拥有北京远洋国际中心、北京远洋光华国际、北京大家保险总部、成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港等多个地标写字楼和商业综合体。 其中，北京颐堤港出租率达99.9%，其商业项目物业费单价高达110元/月/平方米，写字楼单价50元/月/平方米。 手持现金7.25亿，预计募资16亿 此外，2020年上半年，远洋服务非业主增值服务毛利润3540.1万元，毛利率提升3.4个百分点至22.9%，社区增值服务实现毛利润6414.7万元，毛利率提升2.1个百分点至63.1%。 截至2020年上半年，物业管理服务仍为远洋服务第一大业务，上半年实现收入6.48亿元，占比71.7%，非业主增至服务和社区增至服务各占17.1%和11.2%。 招股书显示，远洋服务经营现金流净额由2018年的3827.2万元大幅增长至2019年的2.07亿元，2020年上半年为6572.9万元。 截至2020年6月30日止，远洋服务期末现金及现金等价物7.25亿元。远洋服务本次新股发售最多可募资19.83亿港元，折合人民币约16.73亿元。 在募集资金用途方面，约60%的募资将用于把握战略投资及收购机会，约20%用于升级智能化管理系统；约10%用于提升数字化水平及内部讯息技术基础设施；余下用作营运资金。 截至目前，据市场的最新消息，远洋服务招股首日已经足额认购。该股今起至12月10日公开招股，预期12月17日挂牌。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”活动进入专家评审阶段。 11月17日，2020（第四届）中国地产、物业经理人100强评选东北区域专家评审会顺利举行，16位专家评审为东北区域185位地产和物业经理人现场打分。 在评审会后的专访中，沈阳市物业服务行业协会会长张孟龙先生表示，当前一些房企在积极自救，开展线上营销。今年物业经理人面对的挑战是很艰巨的，恰逢庚子年新冠肺炎疫情，物业经理人前赴后继，全力以赴的奋战在抗疫一线，充分体现出了守护家园的责任与担当，为广大业主守护一方安宁，这是时代赋予的责任。优秀的物业经理人应该具备责任、担当、付出和大爱等素质，特别是在关键的时刻，能够体现出物业经理人不怕困难、不怕牺牲、不怕危险的责任与付出。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“2020（第四届）中国物业年度CEO”候选人陆续亮相。11月15日，中珠物业董事长游和良获提名，入围“2020中国十大物业年度CEO”评选。 自2017年首届中国地产年度CEO评选启动以来，受到了行业内外的广泛关注，已成为国内最具影响力和公信力的房地产行业评选活动。评选旨在为挖掘地产行业杰出奋斗者，致敬地产界的塔尖人物，推动中国房地产行业更加健康发展。 整个评选流程坚守公平、公正和公开原则，通过公开推选、专家评审团、网上票选以及专业研究机构资料评审等环节，最终评选出六大榜单，分别是房产类：《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》；家居类：《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》；物业类：《2020中国十大物业年度CEO》、《2020中国物业经理人100强》，并在12月12日举办盛大的颁奖典礼。 点击查看专题：2020（第四届）物业经理人评选启幕
物业公司赴港上市潮仍在持续。11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服务集团有限公司（简称：金科服务）在港交所挂牌上市，开盘价报46.05港元/股，较发行价上涨3.02%；截至当日收盘，金科服务报收44.70港元/股，与发行价持平，总市值282.9亿港元。 根据此前全球发售及定价结果，金科服务预计募得资金款项净额约为57.4亿港元，是今年重庆IPO募资额较大的一单，也意味着其母公司——金科股份将成为重庆首家拥有“A+H”两地上市平台的民营企业集团。 “金科服务在港上市进一步说明物业股上市成为一种趋势，也是后续各开发企业可以关注的市场热点。”易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师严跃进在接受记者采访时坦言。 四大业务线协同发力 持续探索智慧科技领域 作为一家综合智慧物业服务商，金科服务在近些年来持续为各类住宅及非住宅提供物业服务。 招股书显示，金科服务的收益由2017年的10.47亿元（人民币；单位下同）大幅增至2019年的23.28亿元，复合年增长率约为49.1%；同时，净利润由2017年的1.14亿元大幅增至2019年的3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。 今年受疫情影响，物业管理的重要性愈发凸显。金科服务上半年实现收益13.70亿元，同比增长36.31%；实现纯利3.03亿元，同比增长82.67%。 以上业绩的高增长背后，离不开金科服务旗下物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智慧科技服务四大业务线的协同发力。具体来看，物业管理服务作为公司营收的主力，营收占比长期保持在60%以上，其中2019年占比62.9%，其次非业主增值服务2019年占比25.6%，社区增值服务占比10.3%，智慧科技服务占比1.2%。 如今，在大数据、物联网智慧服务平台等的不断驱动下，金科服务还将以“服务+科技”、“服务+生态”为发展战略，持续提升服务能力。 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林向记者表示：“以大数据和物联网智慧服务平台为驱动，是未来物业发展的方向，会提升用户体验，增加物业办事效率。但是现阶段，这方面的业绩比重依然不高，如果可以很好地结合大数据和物联网平台，则有可能在未来改变物业行业形态，让传统行业焕发新的活力，获得新的利润增长点。” 严跃进认为，互联网大数据等概念是物业企业近几年转型的重点，通过此类转型，既降低了成本也加快物业相关资源的聚集，能够真正带动物业企业实现较好发展。但也需注意到，物业企业不能盲目依赖互联网，真正做好服务吻合消费者需求才是最核心的。 赴港上市潮不减 年内12家物业公司登陆港股市场 物业公司资本化动作频繁。今年以来，房企分拆物业板块上市成为一种潮流，港股市场也成为物业公司上市的热门选择地。 同花顺iFind数据统计显示，截至11月17日，加上金科服务共有12家物业公司在港股上市。此外，也有不少物业公司在排队等待上市。物业公司缘何热衷在港股上市？ 盘和林向记者表示：“物业股频繁赴港上市，是因为港股对物业公司上市门槛较低，市场对物业股估值预期较为统一。对于物业股来说，融资推进新业态结合，对它们意义比较深远。但现阶段或者未来很长一段时间，物业板块的竞争依然围绕规模开展。” “从目前来说，全国约40家物业企业已经实现了上市，且绝大多数在港交所上市，说明这两年其实是物业股上市的绝佳窗口期。当然，上市以后，物业企业也需要关注经营状况和资本市场表现，尤其是要积极开拓业务，增加各类收入来源，以真正促进物业股的健康发展。”严跃进向记者谈道。 值得一提的是，虽物业公司赴港上市的热情不减，但物业股在资本市场破发或走跌的股价表现也引发了业界人士的不少担忧。 盘和林坦言，物业股在港股市场表现并不是很出色，因为物业股属于成熟行业，且大多数物业股业绩增长依赖于母公司规模，物业行业规模效应一直占据主导地位，而之前上市的港股物业公司规模大都不尽如人意，因而物业股上市就破发的状况比较普遍。不过，金科服务的情况要普遍好于现有的物业股，因为其母公司金科集团最近几年业务扩张非常迅速，未来金科服务背靠母公司将能够获得一定的业绩增速。 在严跃进看来，物业股股价是否坚挺，还要看未来的发展，尤其是物业企业的经营状况。
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