1月28日晚间，中骏商管智慧服务控股在港交所递交招股书。 招股书显示，截至2020年9月30日，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米。 中骏商管表示，此次IPO所得款项净额将用于战略收购及投资其他物业管理公司及服务提供商，以扩大业务及多元发展服务种类。 此外，中骏商管IPO所得款项还将用于投资科技，以改善服务质量、客户体验和参与度并提高运营效率；用于扩展价值链上业务，并多元发展增值服务种类；用于吸引、培养和挽留人才以支持发展等。 第五家递表的物业企业 在2021年新年致辞中，黄朝阳曾透露2021年将要力争中骏商管今年上市。 2021年仅过了28天之后，中骏商管就已经正式递表。中骏也成为2021年度第五家递表的物业企业。 “中骏商管将通过购物中心百货化经营及数字化运营，兑现并持续提升商业经营能力。”黄朝阳年初对中骏商管这样期待。 黄朝阳是中骏商管的实控人。IPO前，中骏集团透过乐景间接控制中骏商管83.24%的股权。黄朝阳通过新升、东涛及建世三家全资控股公司拥有中骏集团50.04%的股权。 不过根据招股书，中骏商管董事长是现年33岁的黄伦。资料显示，黄伦是中骏创始人黄朝阳之子。2010年，黄伦从英国毕业，加入中骏集团，担任商业地产管理公司总经理。 2017年，黄伦晋升为中骏集团助理总裁，负责分管金融投资工作；同时获委执行董事，进入上市公司管理部门。 而在这之后的两年，中骏商管就在为分拆上市进行股权架构重组的工作。 一系列架构重组之后，中骏于2020年11月10日将物业公司名称由“中骏商业控股有限公司”改为“中骏商管智慧服务控股有限公司”。 由住宅物业到商业物业的转变 与此同时，中骏商管还整合了多个商业物业公司。 2008年，中骏集团进军一线城市，在北京CBD打造中骏首个商业综合体项目—中骏世界城，成为北京商业新地标，开启了中骏商业地产营运管理之路。 招股书显示，中骏商管先后从中骏集团及其控股公司手中收购厦门中骏商管100%股权、泉州世界城58%股权、上海中骏虹申38.85%股权。 上述被收购方均为从事提供商业物业管理及运营服务的企业。 中骏商管最早可追溯至2003年，当时其首家营运附属公司厦门世邦泰和开始为中骏集团所开发的物业提供住宅物业管理服务。 不过，黄朝阳希望将中骏的赛道转向商业管理。 相较于住宅物业，商业的物业管理费药高得多。根据招股书显示，2020年前三季，住宅物业的物业管理费为2.2元每平方米，而商业物业的物业管理费高达29.5元每平方米。 此外，2018年、2019年，中骏商管商业物业的平均物业管理费分别为29元、29.4元。 根据仲量联行资料显示，中骏商管的商业物业管理服务平均物业管理费高于已披露该资料的所有中国上市物业管理公司。 商业物业面积占比仅6%，利润占比达45% 大举收购商业物业公司，为中骏商管的高毛利提供了可能。 招股书显示，中骏商管的收入来自商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两部分。 截至2020年9月末，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米，已订约总建筑面积约为3040万平方米。 其中，在管商业物业总建筑面积90万平方米，住宅物业在管总建筑面积为1360万平方米。 由此计算，中骏商管的商业物业建筑面积仅占总在管建筑面积的6.2%，但这6.2%的在管面积却托起中骏商管利润的近半壁江山。 2018年、2019年及2020年前九个月，中骏商管商业物业管理及运营服务收益分别为1.52亿元、2.41亿元及2.41亿元，分别占同期总收益的38.4%、42.0%及45.4%。 相较之下，近期IPO的朗诗绿色生活、新希望服务等，占比最多的均为住宅物业管理业务。 借助于商业物业，中骏商管的净利润率则由2018年的8.8%增至2019年的23.3%，增幅高达14.5个百分点。 98%住宅物业收入来自母公司开发项目 招股书显示，2019年度，中骏商管实现营收5.75亿元，同比增长44.9%；净利润7730万元，同比增长122%。 2020年前9个月，中骏商管实现营收5.30亿元，净利润1.23亿元，分别较上一年同期增长33.7%及115.6%。 不过需要注意的是，中骏商管的收入高度依赖母公司。 招股书显示，2020年前三季度，中骏商管来自母公司中骏集团开发项目的住宅物业管理服务收入，占住宅物业管理服务分部总收入比重高达98%，来自独立第三方开发项目的收入占比仅为2%。 而2018年和2019年，上述比重为98.6%和98.9%。可见独立第三方开发项目增速缓慢。 也就是说，中骏商管对外拓展项目能力较弱，如果母公司交付项目减少，很可能大幅影响中骏商管的收入。 此外，随着收益大增，中骏商管的贸易应收款也随之攀高，截至2019年末中骏商管应收款高达9860万元，而2018年末仅为1510万元。 对此，中骏商管表示，主要是由于开始向中骏集团提供开业前管理服务，以及为非业主提供的增值服务的服务范围扩大所致。 截至2020年9月30日，中骏商管应收款增加至1.62亿元。中骏商管表示，上述变化原因是由于业务扩充及季节性因素的影响。
伴随着物业对生活服务领域的不断渗透，最近几年来，物业管理行业在整个社会服务职能中的重要性进一步增加。企业端，一众标杆房企先后拆分旗下物业板块赴港上市，即便是区域性中小房企也在酝酿寻找上市时机；资本市场端，在刚刚过去的2020年，已有45家物企成功登陆资本市场，千亿市值物企甚至已经达到了三家。 但在规模扩充、市值追高的另一面，有业内人士直言，规模并不是决定市值高低的唯一因素。值得关注的是，部分上市企业正面临着“市值与规模不匹配”的烦恼。 三家千亿 进入2021年，上市物企阵营持续扩容。据梳理，截至2020年12月底，物企上市阵营成员已由2019年底的24家增至42家企业；2021年开年以来，算上1月15日、1月18日、1月26日在港交所挂牌的荣万家(港股02146)、宋都服务(港股09608)以及星盛商业(港股06668)，累计已有45家物企成功对接资本市场，包括港股41家、A股4家。 北京商报记者梳理发现，近期，受多重利好政策影响，物业管理行业已诞生三家千亿市值的上市物业公司，分别为碧桂园服务(港股06098)、恒大物业(港股06666)以及华润万象生活(港股01209)，其中华润万象生活于1月8日首次“破线”，当日总市值约1004.3亿港元。 截至1月28日收盘，碧桂园服务总市值为1817亿港元，市盈率为77倍；上市不足两月的恒大物业，总市值为1676亿港元，市盈率为92倍；去年12月登陆港交所的华润万象生活，市值居于第三位，总市值为902亿港元，市盈率为161倍。 经梳理还发现，延续2020年物业股整体的普涨局面，2021年以来，部分港股上市物业管理公司的市值在日前创出了历史新高。代表案例为碧桂园服务。 1月20日，碧桂园服务报收每股68.65港元，总市值首度超过了2000亿港元，这也是首家突破2000亿港元市值的物业企业。据了解，市值从千亿级到两千亿级，碧桂园服务仅用了9个月时间。 预期好坏 从市值涨幅角度来看，2021年以来，多只港股物业股市值则呈现震荡上扬之态。据相关统计数据，1月1日-22日，恒大物业总市值涨幅超70%；永升生活服务(港股01995)、合景悠活(港股03913)、中海物业(港股02669)、碧桂园服务等上市物企的总市值涨幅均超30%。 据北京商报记者梳理，截至2020年底，市值排名前十的物业服务企业分别为：碧桂园服务（1538亿港元）、恒大物业（966亿港元）、华润万象生活（821亿港元）、融创服务(港股01516)（533亿港元）、雅生活服务(港股03319)（459亿港元）、金科服务(港股09666)（407亿港元）、保利物业(港股06049)（338亿港元）、绿城服务(港股02869)（308亿港元）、永升生活服务（284亿港元）、世茂服务(港股00873)（283亿港元）。 一般而言，从港股上市的物业服务企业来看，管理规模和市值在一定程度上有正相关关系，因此，对整个行业而言，规模的重要性不言而喻。但是，业内人士也指出，规模并不是决定市值高低的唯一因素。 “根据我们对港股上市物企的数据分析，上市物业服务企业市值与营业收入规模、在管面积规模呈一定的正相关关系，说明资本市场对规模较大的物业上市企业较为认可。上市物业服务企业市盈率与净利润率呈弱负相关关系。”谈及上市物企的市值，中指物业事业部副总经理牛晓娟指出，除了上述因素外，企业的成长性、管理业态以及服务内容，也会对企业的资本市场表现产生一定影响。 “物管公司获得的高估值，与行业特性和发展预期密切相关。”在克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨看来，目前投资者对物业公司的高估值中，叠加了对企业未来规模和增值服务高增长的预期。如果物业公司能够在未来逐步兑现这部分预期，估值就会有一定的支撑，否则也存在一定风险。 预期好坏不止于规模大小，也得到了来自上市物企方面的辅证。 新城悦服务(港股01755)在接受北京商报记者采访时也表示，市盈率及市值反映了投资者对公司未来前景的一个看法，不仅要看企业现在规模大小，更要看未来的成长性及长期保持规模的能力；同时，2020年有十几家物管企业上市，且中大型规模企业扎堆，对市场造成“抽血效应”，造成物管企业在资本市场的估值开始产生分化。 “基于一些原因，物管企业要在A股上市具有较大难度。作为物业股主要上市地的联交所2020年刊发有关香港主板上市盈利规定的咨询文件，建议调高企业上市的盈利要求，上市的条件越来越严格。资本市场面对众多选择，上市公司的估值也产生了分化。” 新城悦服务补充说道。 “反面典型” 从物业股整体表现来看，尽管延续2020年物业股整体的普涨局面，2021年以来，部分港股上市物业管理公司的市值在日前创出了历史新高。但多个企业案例反映出，部分物企在现实中却存在“市值与规模不匹配”之惑。 有“物业第一股”之称的彩生活(港股01778)，在管物业规模在行业内虽排名前列，但截至2020年底，其市盈率仅为9倍。若对比行业内规模量级相近的物管企业，彩生活的市盈率可谓“垫底”。 1月28日，彩生活开盘报价3.42港元/股，收盘于3.41港元/股，相比上一交易日的收盘价3.51港元/股，下跌2.85%，总市值49.6亿港元，市盈率为8.7倍。近一年来，彩生活股价均在历史低位横盘震荡，市盈率不足10倍。 北京商报记者梳理发现，若结合物企市值来看，截至2020年底，总市值排名行业前30的企业中，包括蓝光嘉宝服务(港股02606)、彩生活、佳兆业美好(港股02168)等物企，市盈率在行业处于倒数十名之列，对应的市盈率水平分别为12倍、9倍、14倍。同期，华润万象生活市值821亿港元，市盈率居港交所物业股第一位，为147倍。 中指物业事业部副总经理牛晓娟分析称，造成彩生活市值与规模的不匹配，原因也是多方面的。第一，彩生活虽规模大，但是成长潜力不足，根据2019年年报数据显示，彩生活的营业收入、毛利润、净利润的增速分别约6.4%、5.7%、3.4%，在管面积甚至出现一定的减少，同比减少约1%；第二，彩生活的发展模式与其他物业公司不同，主要基于平台的扩张，这种模式可能有些偏离物业的服务本质，不受资本市场认可；第三，彩生活的开发集团花样年的输血能力较弱，而一般物业公司的开发集团会给物业提供重要支持。 “所以整体看，彩生活在资本市场的表现并不好。” 牛晓娟分析称。 同策研究院资深分析师肖云祥也指出，彩生活在上市之初确实受到了资本市场的青睐，估值快速走高。但是之后大肆扩张，举债横向收购第三方物业公司，因所收项目品质并不高，销售毛利率逐年走低。 “显然，资本市场对于这样的发展方式并不是很认可，股价也长期保持在3-5港元/股之间。” 肖云祥指出，通常情况下，在管面积规模影响营收及利润的规模，当然，盈利能力也会影响到利润规模的产生。利润规模会影响到市盈率的表现，市盈率又是资本投资的一个参考指标，投资者结合企业的基本面对股票进行投资，从而会对企业估值产生作用。
自去年末登陆资本市场后，恒大物业（6666.HK）首度大手笔并购，开启其规模扩张之路。1月29日，该公司公告，斥资15亿全资收购浙江市亚太酒店物业服务有限公司。 亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。 随着房地产开发业务步入稳定阶段，在存量物业持续增长的背景下，市场普遍认为，物业服务行业已进入黄金发展期。国海证券(行情000750,诊股)研究报告显示，预计到2030年物业服务行业市场规模将超1.3万亿，相较目前存在2倍以上的成长空间。抢占市场成为了当下物业公司的重中之重，并购是最重要的扩张手段。 恒大物业显然深谙并购的重要性。此前公布的招股书显示，IPO募集资金的65%，就是用于战略性收购及投资。而在本月中，恒大物业更是下达“军令状”：今年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿，增幅50%以上。 以此计算，不到一个月，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22%，总在管面积一举突破3.8亿平方米，实现“开门红”，为提前完成“军令状”提供强有力保证。 分析人士认为，随着行业集中度的持续提升，物业服务将进入“强者恒强”的时代，头部企业更受惠于整合红利。此次恒大物业的大手笔并购，有望加速其管理规模与业绩的增长，巩固在物管行业的龙头地位。
恒大物业（6666.HK）迈出了外拓重要一步！1月29日，恒大物业发布公告，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。 分析认为，这是恒大物业上市后的首度大手笔收购，彰显了公司积极外拓的坚定决心。此举不仅有助于公司迅速扩张规模，还有利于其在资本市场上迎来估值重构。 一方面，重金入主亚太酒店物业，恒大物业的规模将迎来大幅扩张。据悉，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、大型工业园等业态；同时公司还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、机场、医院等领域拥有丰富管理经验。 此番收购后，恒大物业总在管面积将一举突破3.8亿平方米，距离军令状提出的“全年在管面积超6亿平方米、净利润超39亿”的目标更近一步。 另一方面，此番收购还将助力恒大物业迎来估值重构。克而瑞分析认为，第三方并购不仅是物管企业规模扩张的有效方式，更是影响企业估值的重要因素之一。以融创服务（01516.HK）为例，其在管面积第三方占比从2019年0.6%劲升至2020年38.2%，因而获得资本市场的估值溢价，市盈率高达近120倍。 因此，恒大物业加速外拓，有助于大幅提升公司估值水平。若以此净利及头部物业股平均PE计算，恒大物业股价有望达30港元，届时市值将攀至3200亿港元，稳坐市值第一物业股宝座。
作者|尼莫 来源 | 新股 提供IPO领域专业资讯，关注新股 2021年港股物业股的上市潮依然在继续，又一物管公司申请港股上市。据公告，朗诗绿色生活近日向港交所递交主板上市申请，海通国际为其独家保荐人。 行业收并购火热 朗诗绿色生活是一家提供多元化物业管理服务及增值服务的物业管理公司，服务范围包括物业管理服务、咨询、园林绿化、保洁服务，家政服务等，在管总建筑面积约为1620万平方米，重点布局长江三角洲地区。公司的物业服务涵盖全国19个城市，长三角地区占了14个，2019年在长三角地区的在管建筑面积占总在管建筑面积的88.8%，收入占总营收的89.2%。 近年来，我国物业管理行业稳定发展，市场较分散，呈集中趋势。据中指院数据，2015年为我国物业管理行业的总在管建筑面积为175亿平方米，2019年达到239亿平方米，年复合增速为8.2%，预计2024年将达到311亿平方米。其中，长三角地区在长三角一体化的国家战略布局下，众多的建筑项目、企业、人才涌入，2019年底人口总数达2.3万亿人，朗诗绿色生活就在这样的一片沃土中生长起来。 2015-2024年长江三角洲在管建筑面积（十亿平方米） 数据来源：中指院、公司招股书 长三角地区在管建筑面积增速高于全国水平，从2015年的37亿平方米增至2019年的53亿平方米，年复合增速9.1%，预计2024年达67亿平方米，市场空间较为广阔。 2015-2024年中国物业服务百强企业在管建筑总面积及所占市场份额 数据来源：中指院，公司招股书 目前市场格局虽然分散，但收并购竞争加剧，头部企业不断开疆扩土，市场呈现集中的趋势，且集中趋势的增速在提高。2015年百强企业总管理面积仅有49亿平方米，仅有28.42%的市场占有率，2019年的集中度明显提升，百强企业总管理面积已经接近半壁江山。 按综合实力计，朗诗绿色生活被中指院评为“2020中国物业服务百强企业”第28名，相较于2018年的第46名，排名不断提升。从这可以看出公司综合实力的提速高于同水平公司，具备突破重围的潜质。 虽然公司在管建筑总面积规模不及龙头公司，但在绿色建筑管理面积方面具有一定优势。截至2020年9月30日，公司绿色建筑在管面积约有552万平方米，占公司在管建筑总面积34.1%。据中指院数据，公司在2020年中国物业管理百强企业绿色建筑管理面积排名第七，管理面积占比排名第四。 借助朗诗绿色地产集团在开发绿色地产方面的优势，配合此时国家推进发展绿色建筑的力度加大，政策优惠也将更多，公司未来的发展速度将有很大的想象空间。2020年7月，国家住建部等相关部门发布的《关于印发绿色建筑创建行动方案的通知》，要求2022年新建建筑中“绿色建筑”面积占比至少达到70%，比之前60%的目标进一步提升，这将使绿色建筑市场需求进一步扩大，未来新的绿色市场需求到来时，朗诗绿色生活将会是这场战斗的主角。 公司外拓能力增强 朗诗绿色生活2018年、2019年及2020年9月30日止的营收分别为3.10亿元、4.33亿元、4.06亿元，2019年同比增速为39.55%，2020年前九月同比增速34.74%，营收呈高速增长。 公司的三大业务为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，其中物业管理服务的收入占比大约七成。 数据来源：公司招股书，整理 朗诗绿色生活2018年、2019年的合约建筑面积为1436万平方米、2176万平方米，在管建筑面积为907万平方米、1503万平方米，建筑面积规模扩张较大。 在保持与朗诗地产集团合作的基础下，公司的外拓能力2019年出现了显著提高。2019年公司来自独立第三方物业开发商供给面积为644万平方米，相较于2018年的150万平方米，增长了329%，且42.9%的独立第三方开发比例在同行里算是较高水平，具有较高成长性。 数据来源：招股书，整理 但在物业管理服务方面，属于独立第三方开发商开发的地产毛利率不及朗诗独立开发与共同开发的地产。毛利率较低的原因一部分是来自物业管理费，由于公司在独立第三方开发商方面不断扩张，项目在初期未能提供非常全面的服务导致平均物业管理费较低。另一方面也来自新项目前期的投入成本，公司需花费较高的成本建设各类型的服务。从而导致了独立第三方开发的项目毛利率不及前两者。 小结 在发展绿色建筑的政策支持下，朗诗绿色生活拥有传统物业服务公司所不具备的潜力，随着公司各项目的不断成熟以及规模的不断扩张，未来或将一路高歌猛进。
2021年第四家物业企业正在冲击港股上市。1月25日晚间，朗诗绿色生活在港交所递交招股书。 值得注意的是，近期上市的物业企业均未受到市场热捧。今年以来，已有新希望服务、德信服务、世纪金源服务等物业企业赴港上市，然而多家企业上市首日出现破发。 如果将时间线拉长，2020年10月以来，至少有15家物业企业赴港上市，其中上市首日涨幅超过3%的仅有2家，分别为融创服务和华润万象生活。而合景悠活、宋都服务等上市首日均惨遭破发，有三家企业股价上市当日跌逾20%。 朗诗绿色生活会是下一个破发的物企吗？ 去年前9个月净利润0.41亿，低于上市物业企业平均水平 2020年2月，朗诗绿色集团首次传出将旗下物业公司筹备赴港上市。近一年后，靴子也终于落地。 从在管规模看，朗诗绿色生活仅是一个小型物业企业。 招股书显示，朗诗绿色生活的在管总建筑面积为1620万平方米，合计117项在管物业，包括94项住宅物业及23项非住宅物业。 业绩方面，2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色生活实现收益分别为3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元；毛利润分别为0.83亿元、1.01亿元及1.07亿元。 据此计算，朗诗绿色生活毛利率分别为26.7%、23.4%、26.3%，平均值为25.47%。而近期上市的新希望服务毛利率均值为43.13%，世纪金源服务为33.83%。 2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色生活分别实现净利润0.25亿元、0.34亿元、0.41亿元。 克而瑞数据显示，2020年上半年，30家上市物企平均营收为13.16亿元，平均净利润为2.47亿元。 此外，朗诗绿色生活的业务区域分布过于集中。 招股书显示，朗诗绿色生活绝大部分业务集中在长江三角洲。2018年、2019年及截至2020年9个月末，位于长江三角洲的项目管建筑面积分别占总在管建筑面积的90.8%、88.8%及87.1%； 与此同时，去年前三季度，长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益分别占物业管理服务总收益的86.6%。 此外值得注意的是，2020年前9个月，朗诗绿色生活录得经营活动现金流净额-5466.5万元，较2019年末的1.17亿元下跌约146.62%；录得现金及现金等价物净额为-2.75亿元，而2019年末该指标为5.72亿元。 对于经营活动现金净额大幅下跌的原因，朗诗绿色生活解释称，主要由于贸易应收款项因季节性波动而增加8170万元。 “若干客户因付款偏好而倾向在年末支付其物业管理费。”朗诗绿色生活这样表示。 另外需要注意的是资本负债比例。2018年、2019年及截至2020年9月30日，朗诗绿色生活的资本负债比例分别为459.8%、874.2%以及227.5%。 此外，2018年、2019年以及2020年前九个月，朗诗绿色生活流动比率分别为2.7、1.8以及1.1。 流动比率是流动资产对流动负债的比率,用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前,可以变为现金用于偿还负债的能力。流动比率越低，说明企业资产变现能力越弱，短期偿债能力也越弱。 对母公司依赖小，超四成在管面积来自第三方项目 不过，“小”的朗诗绿色服务也有“美”的一面。 与多数上市物企严重依赖母公司不同，朗诗绿色生活服务对母公司朗诗绿色集团的依赖性十分小，主要靠自身市场化开拓能力进行业务扩张。 截至2020年9月，朗诗绿色生活来自独立第三方的项目在管面积为696.5万平方米，同比增长60.89%，占总在管面积比重达42.9%，较2018年提升26.3个百分点。 相比之下，近期递表的荣万家、新希望服务以及世纪金源服务，来自第三方项目在管面积比重分别仅为4.6%、0.3%及25.3%。 与此同时，朗诗绿色生活总在管面积增速亦较快，2018年末，朗诗绿色生活总在管面积为910万平方米，到2019年末，增加至1500万平方米。截至去年三季末，已达到1620万平方米。 收入方面，朗诗自身开发项目对朗诗绿色生活收益的贡献总额在过去三年基本持平，但占比逐渐降低。 2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色生活收益中，来自于朗诗自身开发的项目分别为1.45亿元、1.66亿元及1.40亿元，分别占物业管理服务产生收益的73.1%、55.8%及47.2%。 二手房代理服务受物业企业青睐 招股书显示，朗诗绿色生活目前收益主要来自三大业务，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。 2020年前9个月，朗诗绿色生活的物业管理服务收入2.97亿元，占总收入的73.1%；非业主增值服务收入0.74亿元，占比18.3%；社区增值服务0.35亿元，占比8.6%。 其中，社区增值服务板块增长速度最快。2019年该板块营收3756.2万元，同比增长54.1%；2020年前9月同比增长41.14%。 其中，为社区增值服务贡献了相当大的收入来源的是二手房物业代理服务。2019年底，朗诗绿色生活服务取得有关经纪牌照后，开始提供二手房物业代理服务。 值得注意的是，近期已有多个房企开始重视二手房物业代理服务，即在所管理的住宅小区内，提供二手房租售业务，同传统房屋中介“抢蛋糕”。 1月26日，据龙湖集团官方披露，将依托物业管理板块，新增房屋租售业务航道。不仅如此，目前恒大、万科、碧桂园、绿城、保利、旭辉等头部物业企业都对房屋租售业务有所布局。 多个物业企业发力二手房租售，或因为二手房代理服务拥有极高的毛利率。朗诗绿色生活招股书显示，在2020年前9月，在二手房代理服务助力下，该公司社区增值服务毛利率为68.9%，较2018年提升7.9个百分点。 剥离科技系统运营业务，募集资金用于战略收购 招股书显示，朗诗绿色生活是朗诗绿色地产集团旗下物业管理企业。朗诗绿色地产集团董事长田明持有朗诗绿色生活53.54%股份。 早前，朗诗绿色地产直接持有朗诗物业管理。随后，朗诗绿色地产向SouthernCityHoldings转让其于朗诗物业管理的1%股权，并向朗鸿管理转让其于朗诗物业管理的99%股权。 与此同时，朗诗绿色生活还将一些不重要的业务移出上市公司。2015年底，朗诗绿色生活开始缩减科技系统运营业务的运营规模，将资源集中于物业管理业务。 “董事会认为科技系统运营业务有别于物业管理业务，两者之间在性质上迥然有别。”朗诗绿色生活表示。 2021年1月，朗诗绿色生活服务完成了向朗诗设施转让科技系统运营业务。 上述操作完成后，朗诗绿色生活完成了上市架构的调整。 针对IPO募资用途，朗诗绿色生活招股书显示，所得款项将用作战略收购及投资，及进一步升级数字化智能系统的软硬件、加强客户数据安全及设立战略分析平台、开发及升级内部管理系统等。 此外，部分款项海将用作持续激励，招聘人才以加强人力资源管理。
图片来源：恒大物业 1月29日晚间，恒大物业发布公告称，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。 公告显示，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人。 同时，亚太酒店物业还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。 财务方面，2019年至2020年，亚太酒店物业税后净利润分别为0.26亿元、0.78亿元。截止2020年末，净资产为0.84亿元。 图片来源：企业公告 恒大物业表示，本次收购后，其在管面积将超3.8亿平方米。 1月29日早些时候，恒大物业曾公告短暂停牌。数据显示，截至恒大物业停牌，其股票报价为17.18港元，涨10.84%，市值达到1857亿港元，超越碧桂园服务的1846亿港元。 本次15亿全资收购亚太酒店物业，是恒大物业上市之后的首次收购动作。 此前，在1月17日，恒大物业曾下发2021军令状，明确提出：2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。 换言之，2020年全年要实现在管面积超6亿平方米，净利润超39亿。照此计算，通过本次收购，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22%。 恒大物业聆讯后资料显示，截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及、社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约2.54亿平方米，签约面积5.13亿平方米。 2017年至2020年6月30日，恒大物业营业收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元，净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元。 此外，公开数据显示，恒大物业2020年净利润预计达26亿元。如果恒大物业今年顺利实现上述军令状，那么，2020年全年恒大物业在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿元。
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