徐酒眠 发自深圳 以47天过会的速度，恒大物业（06666.HK）刷新行业赴港上市记录。 12月2日上午9:30，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧站在台上敲响了恒大物业上市的锣声。恒大物业开盘报价8.84港元/每股，涨0.45%，总市值约955.7亿港元。 伴随锣声落定，恒大物业打破了年内上市物企市值记录，同时斩获目前市值第二大物业股桂冠。 12月1日早间，恒大物业发布定价及全球发售结果公告，最终每股发售定价8.8港元，预计至多募集资金69.15亿港元。其中香港公开发售方面获10.71倍认购，国际发售方面获3.10倍认购。 群雄角逐的物业资本市场，许家印如期而至。 21名基石投资者 许家印的强大的“朋友圈”，总被一道再道。 11月23日，恒大物业于在港交所更新的招股章程披露，共有21家基石投资者提前确认参与本次发行，合共斥资72.08亿港元，并设有6个月禁售期。 尽管与此前公布的23家基石投资者有些许出入，但其阵营依旧庞大。 12月1日早间，恒大物业全球发售结果公告，21名基石投资者合计认购股份8.1868亿股，占超额配股权未行使前发售股份总数的50.49%。 纵览基石投资者名单，既有多年来为恒大供应防水建材、瓷砖、陶瓷、防盗门、油漆及涂料、家具等材料的11家合作商，也包括星河湾、京基集团、深圳中洲控股、鸿荣源、合生创展、时代中国等6家房企母公司或其关联子公司，同时还涵盖了中国燃气旗下的证券投资公司海峡财务、招商局、中诚信投资旗下的公司。 此外，作为这批基石投资者中唯一一个科技角色的商汤科技，目前与恒大正在讨论开拓战略合作关系，恒大考虑在多条业务线运用其创新AI技术。 除了庞大的基石投资阵营，8月份，许家印还曾为恒大物业引入14家超豪华阵容的战略投资者，合计投资235亿港元。 其中，陈凯韵（甘比）领投45亿港元。其余13家跟投部队也是“星光熠熠”，既有马云通过私募基金云峰基金出资15亿港元，也有马化腾的腾讯控股通过意像架构投资（香港）有限公司出资12亿港元。 在11月22日的发布会上，恒大物业执行董事兼副总经理王震（36岁）表示，两轮引入的投资者为恒大物业的业务发展提供更加丰富的潜在资源，接下来将积极探讨在不同业务层面和领域建立灵活的合作关系。 在管面积行业第五 资本逐利。 许家印的物业股能引来如此庞大的“朋友圈”助力，主要在于恒大物业庞大的管理规模支撑。 据最新招股章程披露，截至今年6月30日，恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务，覆盖22个省份、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市。 总在管面积约2.54亿平方米，在已上市物企中，恒大物业总在管面积规模仅次于彩生活（3.64亿平方米）、雅生活（3.53亿平方米）、碧桂园服务（3.20亿平方米）、保利物业（3.17亿平方米），居行业第五位；签约面积约5.13亿平方米，仅次于碧桂园服务（5.84亿平方米）。居行业第二位。 今年以来的12家IPO物企，在管面积最大的金科智慧服务，也仅1.30亿平方米，却只大约相当于恒大物业的一半。 除了母公司的面积供给，从2019年开始，恒大物业开始关注对外的拓展以及收并购市场，今年6月份，正式成立投资拓展团队。 2020年9月4日-10日，在短短一周时间内，斥资1亿多元开展收并购，连续收购南昌馨雅、成都威尔斯普、遵义中信、永康嘉华的全部股权及湖北冠博51%股权，总获增在管面积为772万平米左右 按招股书计划，此次上市所募集资金的65%左右将用于进行战略收购及投资，以配发结果公告的预计募集资金69.157亿港元计算，这部分资金将有近45亿港元。 上半年营收45.6亿元 管理规模增长带来盈利能力的提升。 招股书显示，恒大物业总营收自2017年的43.99亿元增至2019年的73.33亿元。其中，毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元，三年的年复合增长率为101.4%；净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元，三年的年复合增长率高达195.5%。 在疫情的冲击下，今年上半年，恒大物业实现总收入45.6亿元，，较去年同期的34.66亿元增长31.7%。 其中，毛利润17.38亿元，净利润11.48亿元。上半年25.1%的净利率，也远高于同行业碧桂园服务21.3%、新城悦服务16.8%、世茂服务16.3%，以及融创服务的14%。 盈利能力提升的同时，恒大物业整体收入结构也在优化。 “恒大物业作为恒大集团下属的集团公司，是单独独立运营的，过去可能更多的是专注于管理现有的项目。” 此前的推介会上，恒大物业执行董事兼总经理胡亮（33岁）表示，以整体的收入来源统计，从2017年到2020年上半年，来自于独立第三方的收入占比从原有的55.8%增长至2020年630的64.1%，处于不断持续提升的过程，相应的来自母公司的关联收入部分逐年在下降。 同时，胡亮还介绍到：“考虑到毛利率较高，且公司已拥有百万业主的住户资源，未来将大力发展社区增值服务。” 据恒大物业招股书披露，2017年-2019年及截至2020年6月30日，社区增值服务收入分别为2.51亿元、3.35亿元、5.73亿元和5.08亿元，占比逐年提高，2017年-2019年的复合年增长率为51.1%；同期，毛利率分别为52.2%、52.2%、57.4%和65.0%。 “通过与战略投资者互联网巨头深入科技合作，全面提升物业服务的科技水平”，就恒大物业披露的发展策略，未来将通过科技赋能，实现由传统物业公司向科技型服务公司升级。 此外，恒大物业的流动比率自2017年至2020年上半年分别达到1.1倍、1.1倍、1.3倍及1.5倍；同期，资产负债比率由2017年的22.2%降至2020年上半年的0.9%。 背靠恒大集团庞大的土地储备，IPO带来的资金支持下第三方增拓，以及年轻的高管团队加持，恒大物业未来发展空间，颇具想象。
12月2日下午，由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”全国专家评审在中国房地产业协会会议室举行。 乐居控股CEO、中国地产经理人评选组委会秘书长贺寅宇表示，在相对纷繁复杂的商业社会去做评选，是不容易的一件事。过去的4年中，坚持把这条路走下来，坚持把经理人评选作为行业价值观的一种体现，对职业经理人文化的一种体现。从实际进展来看，今年参与度、覆盖面又上了一个扎实的台阶，越来越多的地产行业无论是老板还是职业经理人，越来越认可评选。这和始终坚持价值观，坚持公开透明是离不开的。 其次，今年评选最大的收获是在物业行业和家居行业的覆盖力度大幅度上升，特别是今年疫情中物业行业起到了巨大的作用，物业作为防疫的第一道防线，持续在物业行业进行了包括物业满意度调查等一系列活动，包括一系列行业纪录片的拍摄，都能重新树立起物业行业对自身价值的自信，同时也激发了所有物业人为老百姓服务的决心。今年物业经理人的评选以及物业CEO的评选参与度是这4年来最高的。同时，家居行业中重新梳理规则，坚持把地产和物业过去3年的标准复制到家居行业中进一步的提高，也进一步提高了整个行业的覆盖率和影响力。 最后他提到，所有评选既和业绩有关，但也和业绩没有强相关。在过去的几年中，尤其是房地产行业都是以高周转为主要特征的，事实上经济形势关于行业的管控以及对未来的发展可能不仅仅只是以规模为优选，而更多是强调高质量的发展，遴选也深刻地反映出了整个行业的变化。这次主题叫行稳致远，是递进的关系，只有行稳才能致远，希望通过评选能给行业传递出正能量的信号。
吴文婷12月3日，获悉，金鹰国际物业集团总裁陶甄出席2020商业综合体与资产管理发展论坛暨联盟年会。 他表示，金鹰物业一直做一站式、多业态、全生活商业模式城市综合体的打造，一直希望能够成为整体城市配套的组成部分。商业综合体“金鹰世界”是其代表。 按照其说法，商业综合体要“主动越界”，不单是建筑的综合体，更是服务的综合体。金鹰希望以数字DNA介入全生活各领域的服务周期，比如做商业的移动店铺和商业的服务，对整个综合体做数字的巡检等。另外，金鹰提供资产服务，集团将其整个板块以及招租等业务都交给物业。 “在未来的发展中，金鹰将以金鹰世界系列为标杆，以智慧+服务为核心，从物业管理走向智慧服务。”陶甄指出。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。深圳市绿清集团有限公司区域经理何芳荣获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 她，运筹帷幄，管理超5000人的大型团队；她，积极上进，服务各类项目50余个；她，专业精干，拥有丰富的物业服务实战经验，助力公司KPI指标稳步增长，用经验实力为企业发展注入新活力、扬帆起航。 “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。大悦城控股物业事业部华南公司物业华南区域公司副总经理罗明昊荣获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 他，坚持不懈，深耕华南区域，用心经营，系统整合资源；他，统筹谋划，涉及物业业态类型丰富，包含住宅、商业综合体、写字楼和产业园区等；他，思维活跃，眼光独到，紧跟物业新时代发展趋势，推动公司创新改革。 “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。深圳市大族物业管理有限公司总经理罗华荣获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 他，锐意进取，2010年加入大族，带领公司高速发展并获多项荣誉；他，敢闯敢试，心系团队，在管项目30余个，团队达千人，管理面积达400万㎡；他，崇尚实干，求真务实，公司业务开拓多种类型，再创辉煌。 “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。深圳市中民物业总经理、党支部书记杨荣生获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 他，脚踏实地，稳中求胜，带领企业由小变大；他，专业进取，认真负责，专注企业发展，精凿各类业态服务，不断续写中民物业新传奇；他，业求于精、梦求于真，做中国人民最具贴心、最阳光的物业服务就是他。 “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
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