怎样看待一个城市？我去过布鲁塞尔、巴黎等，发现欧洲也堵车，但是没有我们的大城市严重，那么人们是怎么看待城市堵车问题的呢？ 我觉得有一个问题要注意，无论到布鲁塞尔还是到巴黎、罗马，路网非常丰富，城市的毛细血管是畅通的。所谓路网丰富，就是路口、城市道路贯穿着整个城市。 而我们的城市看起来很大，但是路网很多是封闭的，虽有城市的快速通道，但是在快速通道之内有大块的大院，例如住宅小区、各种机构大院把城市分割了，所以汽车只能到主干线上行驶。这就是我们堵车很重要的一个原因，全国的城市都几乎面临同样的问题。 我们新建住宅小区，以过去农业的方式盖一个大院以保证院内的平安，但是忘记了城市所有的要素应该向社会开放开通，这不仅能解决微循环的问题，还能解决服务业的发展问题。当一个院子处于开放的路网中时，沿街住房便可以变成服务业供给的地方。 还有生态环境的保护。第一是资源配置效率的问题，第二是城市资源供给的问题。我们很难在欧美看见一个特别大的广场，特别大的公园。欧美很多城市，除了英国的海德公园、美国纽约的中央公园，其他绝大部分公园都是小型的街心公园，花园不大，路也不宽，目的是增加城市的紧凑度，出门不开车就可以走到公园。但不少的中国公园绿地离家很远，不利于步行到达，人们只好开车。 怎么样实现城市资源配置效率的提高，怎么实现紧凑型城市，怎么使城市达到节碳节能的目标，还有很多工作要做。不仅是城市的基础设施投融资、城市的资源配置效率，也不仅是城市规划管理的观念、城市的生态文明，更重要的是一个城市化的文明是否能够深入人心，让大家都知道什么是好的，什么是坏的，什么是我们必须要经过的，什么是通过城市结伴发展、循序互补能够得到的。 一些古老的城市，沿路两边全是店铺，现在没有店铺了，为什么？快速交通发展起来把城市分割了，城市的规划、各种基础设施的供给，客观上把城市的功能分割了。正因为如此，城市资源配置效率没有得到很好的提升，所谓的可持续发展、以人为本的方便性就大幅降低了。 这样当然导致能源消耗大，不生态、不经济。其实从国际上的城市来看，人们步行出行是最好的生态保护方式。可是我们现在哪个城市能做到通过步行缓解大部分问题？除非到小城市。大城市、特大城市在发展过程中走过的这个误区需要反思。 阅读延伸 紧凑城市 紧凑城市是针对城市无序蔓延发展而提出来的城市可持续发展理念。紧凑城市的形态取决于城市中人口和建筑的密度，强调土地混合使用和密集开发的策略，主张人们居住在更靠近工作地点和日常生活所必需的服务设施的地方，是一种基于土地资源高效利用和城市精致发展的新思维，具体体现在三个方面：功能紧凑、规模紧凑和结构紧凑。在中国，紧凑城市理念在城市规划中的应用主要体现在节约和集约利用土地资源、集中布局城市功能要素、加强城市空间增长管理、促进城市土地的高密度、混合利用、加强城市规划管理等。 本文原发于北京日报
在8月21日下午发布的半年业绩报告中，宝能系的前海人寿已不再是新城控股（601155.SH）前十大股东成员。 2020年一季度，前海人寿曾买入新城控股总股本的0.34%，总计775万股，一度取代中国人寿和泰康人寿，首次成为公司前十大股东。 匆匆而来，匆匆而去。前海人寿看中的或许是新城控股的高额分红——2019年年度每股分红1.7元（含税），足以位列众房企分红榜之首。 尽管险资离去，不过还有两支基金在二季度重新建仓新城控股，并成为前十大股东。具体持股情况为，招行-交银施罗德成长混合型证券投资基金持808万股；农行-交银施罗德精选混合型证券投资基金持719万股。 从截至8月22日的数据来看，目前有15家基金持有新城控股，总计持股数量1830.12万股，占总股本0.81%。以持仓机构来细分，交银新成长混合、交银精选混合、国泰国证房地产行业指数分级、南方中证房地产ETF和鹏华地产分级5家居前。 不过，相较于2019年同期包含基金、券商、保险等高达376家金融机构持仓的盛况，目前的15家并不算多。 7c2c372abc244d0e53cc625f67e322db.jpg 2019年7月，新城控股遭遇堪称发展史上不曾有的黑天鹅事件。新城二代，1987年出生的王晓松临危受命，和新城人一起努力将公司拉回正轨。 今年5月的年度股大会上，王晓松曾复盘新城过往27年的发展，并称当下正处在第2个15年发展末尾。第3个15年，新城要从此前靠“住宅+商业”双轮驱动向商业管理要利润转换。 新城在商业管理能力上的提升，在2020年的半年报中有所体现。 上半年，吾悦广场已开业面积共586.62万平方米，同比增长42.72%，实现租金收入21.32亿元，同比增长22.46%，平均出租率达96.08％。 对比中即可看到“住宅”和“商业”之间的差距。上半年，物业出租及管理的毛利率为71.69%，比上年增加2.69%。而房地产开发销售的毛利率则比上年下降10.33%，为23.43%。 总体来看，上半年，新城控股营收和净利润还是在增加。前者为377.36亿元，同比增长121.15%；后者为32.04亿元，同比增长23.59%。 新城控股财报显示，215.66亿元的长期股权投资带来了12.15亿元的投资收益，较去年同期增加144.96%，贡献超过3成的净利润。一般来说，随着联营、合营公司利润逐渐释放，投资收益将成为新城控股利润增长的有效推动力。 尽管如此，今年上半年，新城控股营收和净利润两者的增速却并不匹配。这也是多数房地产企业的共性。房地产行业整体利润空间受挤压已是不争事实。 按照地产公司平均2-3年的结算周期，新城控股在2018年至2020年上半年新增土地的平均楼面地价，分别为2330元/平方米、2421.48元/平方米和2867.82元/平方米，已经有所上升。 新城控股需要思考未来如何继续保持稳定的利润以及毛利率增长。 半年报中，新城控股自称，上半年公司拿地城市层级显著提高。其所指为战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目。 对比来看，在王晓松执掌下的新城，发展节奏已开始侧重于稳健。 单从新增土地面积来看，2020年上半年，新城控股总建筑面积1907.78万平方米，而去年同期则有2459.20万平方米。 同样在公允价值变动收益上，今年的63座吾悦广场公允价值变动收益仅约5亿元，而去年同期44座吾悦广场就有约6亿公允价值变动，相对来说略显保守。 截至今年6月底，新城控股实现销售金额975.21亿元，而四季度被认为是公司供货和销售的高峰期，新城稳步推进2500亿元的年度销售目标。（
王鸿8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》 中国房地产业协会会长冯俊致辞表示，2020年是不平凡的一年，也是反思以前的发展模式，开启新的发展模式的重要契机。在忧患中前行，在逆势中振兴，方显出英雄本色。面对前所未有的大变局，一方面需要积极防范可能出现的风险，另一方面需要看到危机中所孕育的新机，于变局中开新局，他提出四点建议：首先要着眼于“稳”谋发展，第二要着眼于“练内功”谋发展，第三是着眼于创新谋发展，最后是“有信心”。 他提到，李克强总理签署了《保障中小企业款项支付条例》。房地产企业发展过程中，有很多体制机制的因素促进发展，在市场规制上利用了房地产企业甲方的强势市场强势，轻视了中小企业的利益。大多数房企在付工程款、付材料款当中，不能及时付款。这个条例规定，没有约定付款期限的30天内付款，约定付款期限的不得超过60天。同时条例中要求行业协会禁止行业的大型企业利用市场优势延迟付款。这是经济治理中非常重要的一步。 以下为致辞全文： 尊敬的各位来宾：大家下午好！ 非常高兴参加“浪奔——2020第三届年度论坛”，并代表中国房地产业协会对论坛的举办表示祝贺。 2020年是不平凡的一年，受疫情等多重因素的影响，全球经贸格局与秩序正在重构，对我们房地产及上下游企业而言，可以说是风吹浪打、极具挑战性的一年。同时，也是我们反思以前的发展模式，开启新的发展模式的重要契机。在忧患中前行，在逆势中振兴，方显出英雄本色。 面对前所未有的大变局，我们一方面需要积极防范可能出现的风险，另一方面需要看到危机中所孕育的新机，于变局中开新局，我建议： 首先要着眼于“稳”谋发展。面对国际、国内经济发展的压力，中国经济需要一个更稳的启动，保就业、促消费、扩大内需是重点。在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，和“稳地价、稳房价、稳预期”的政策框架下，要适当发挥房地产业在稳定经济、促进就业及保障民生方面的积极作用。尤其是面对不断增长中人民群众的美好生活需要，面对城镇化的不断推进，面对城市更新的增长点，房地产企业如何实现转型发展，需要认真思考，并付诸实践。过去，作为高周转、高负债、高杠杆的“三高”行业，疫情对于房企资金链冲击较大，暴露出房企发展方式的内在短板，这就需要房企不断提高投资决策能力，并加强资金管控，防范现金流风险，从而真正为实体经济的发展做贡献。 第二要着眼于“练内功”谋发展。要坚守“房子是用来住的”。房屋的本质应该是其具备的居住属性，这是房屋价值最核心的体现。人一生当中大概60%-70%的时间是在房子里渡过的，可见这是非常重要的。特别是这次疫情以后，也是一次重大的公共卫生事件，我们需要重新进行思考，住宅给老百姓提供的健康保障能力够不够？有什么不足需要我们改进？房企无论何时，都需要将满足人民群众居住需要放在首位，打磨好的产品、提供好的服务，实现高质量发展，满足人民实现美好生活的心愿。 目前房地产发展非常重要的事件，李克强总理签署了《保障中小企业款项支付条例》。房地产企业发展过程中，有很多体制机制的因素促进发展，在市场规制上利用了房地产企业甲方的强势市场强势，轻视了中小企业的利益。大多数房企在付工程款、付材料款当中，不能及时付款。这个条例规定，没有约定付款期限的30天内付款，约定付款期限的不得超过60天。同时条例中要求行业协会禁止行业的大型企业利用市场优势延迟付款。这是经济治理中非常重要的一步。条例9月1号实施以后，相信在不短的时间里面，就会组织检查。 第三是着眼于创新谋发展。扩大内需与发展创新经济是促增长的重点，房地产的供给侧改革也已经进入新的发展阶段，要给老百姓提供什么样的产品、提供什么样的服务？我觉得是我们要不断思考创新的。今年的疫情也推动了很多房企去不断尝试新的东西，比如线上售房。年初大家还抱着试试看的态度看置业顾问上网做直播，伴随直播的风气，到了年中各大房企的总裁们都纷纷上阵，直播售楼非常火爆。还有网上售楼处、线上房展等，在今年也展示除了与往年不同的营销效果。虽然房地产这项特殊的产品无法彻底去除线下地域属性，但随着数字科技的发展，房地产营销线上闭环已经逐渐实现，帮助老百姓增加房产专业知识、便捷看房选房体验、简化和安全护航买房卖房过程等也已经成为现实。有一个问题我们需要认识到，创新的目的是什么？营销方式的创新当然有助于企业生存环境的改善，但最重要的是生产方式的创新，推进智慧建造和建筑工业化，这样才能提高我们的产品质量，提高我们的服务质量，更大程度地满足消费者的需求。 最后是“有信心”。今年下半年，传统基建和新基建会双轮驱动，成为短期内稳定中国经济增长必不可少的力量。房地产属于传统基建，但以5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网为代表的新基建，也为房地产行业开辟了许多新领域。比如随着城际高铁、轨道交通的快速普及，将大大缩短城市与城市之间的距离，新一轮区域经济一体化也会快速推进，大湾区、长三角地区、京津冀地区等地区会获得快速发展。还有大数据和人工智能的应用将会使得房地产的生产更加智慧化和提升运营效率等等。经济增速减缓，可能会使得群众收入增加减缓，会直接影响到群众购房、租房的支付能力。但是，从长远看，住房的消费是一种长期消费，其基本需求增长是相对稳定的；而且住房的消费支出量比较大，决定支付能力的主要是长期积蓄因素，而不是短期收入的波动。所以，要以发展的眼光看房地产发展的需求。 谢谢！
晓非 8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》 中国首席经济学家论坛理事长连平在主题演讲时表示，1万亿抗疫特别国债已7月发放完毕，而主要用于基建投资的地方政府新增债券的发放则将集中在8至10月，三个月将发行 1.52万亿。 他谈到，基建和房地产投资将恢复快于制造业。以“旧改”为重要抓手的新型城镇化建设将会有效拉动房地产和基建投资，以5G为代表的新基建会有效拉动 基建投资和部分制造业投资，重大工程建设也能进一步推动基建建设。 制造业在国内外需求修复、政策扶持以及发力高新技术下制造业共同作用下，降幅将继续收窄，但企业盈利恢复偏慢和高库存对企业投资意愿形成制约，制造业大幅改善空间有限。 二季度GDP增速为3.2%，相较于一季度的-6.8%，不仅实现了由负转正，而且高于此前市场的平均预期，显示了中国经济复苏良好的态势。整体经济运行的“V 型”反弹之势已确立，下半年的表现会优于上半年，预计三 季度GDP为7.0%，四季度达到7.8%，全年GDP增长3.3%左右。
晓非 8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》 中国首席经济学家论坛理事长连平在主题演讲时表示，预计下半年房地产销售续升，投资增速稳步走高，局部地区调控加码，房价涨幅总体可控。 房地产政策基调保持连续性，新型城镇化建设继续推进，住房市场需求“基本盘”稳固，尤其是一、二线城市购房需求体量依旧庞大。预计房产销售到四季度累计同比将重拾正增长。 房企土地购置差异化特征将更为凸显，全 年土地供应可能触及两位数增长。房地产开工及施工状况回暖态势不改，推动投资增速将稳步走高，但部分房企发债速度可能放缓、偿债压力料有所上升，维持全年投资增速在8.3%左右的判断。 房价短期企稳，全年新建商品房房价增速约5.5%，二手房价增长约3%，一线城市房价上行压力较大，局部地区政策进一 步收紧的概率上升。
晓非 8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》 中国首席经济学家论坛理事长连平在主题演讲时表示，上半年城镇新增工作564万人，仅为年度方针的63%，远低于历年同期，就业形势十分严峻。7月份镇查询失业率与上月持平，仍旧处在5.7%的高位。下半年，又有870多万高校毕业生进入就业市场。 政府在5月的政府报告中再次明确了“稳就业”的基调。新一轮“直达性”政策创新有望构建“保就业-稳消费”的双向循环。2万亿的财政特殊转移支付直达基层，在保障弱势群体生活的同时，也将夯实中小微企业赖以生存的需求端基础。
晓非 8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》 中国首席经济学家论坛理事长连平在主题演讲时表示，当前政策调控成效明显，未来货币政策强调“跨周期”设计和调节。 2020年《二季度货币政策执行报告》延续了政治局会议对下一阶段货币政策的表述。他认为，其中传递出两方面信号：一是前期总量宽松的货币政策 调节效果显著，未来货币政策将放长眼光，服务于全新的经济发展目标，全面的降准或降息操作将被更加谨慎地对待；二是当前宽松的货币环境不会出现明显逆转，适度充裕的流动性和适宜的资金成本仍将为经济稳步复苏保驾护航。 他谈到，下半年财政政策依然保有继续扩张的空间。首先，今年财政赤字大于3.6%意味着上浮空间不设限；其次，经济复苏带动财政收入状况持续好转，有效缓解预算约束；最后，2021年地方政府专项债券预计将有1.2-1.5万亿元提前至今年年底发行。
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