王鸿8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》 在“大浪淘沙--新锐上市公司CEO圆桌论坛”上，建业新生活执行董事兼首席运营官蔡斌表示，公司上市前后没有特别大的变化，实际上是一个战略选择必然的结果。集团从2015年提出来新蓝海的战略转型，要从传统的地产开发商向新型生活服务商转型，从公司成立以来有将近20多年的资源，不是一个突然而来的，是一个自然而然的过程。 如果非要说有一些变化的话，可能有两点。第一点，成为了一个公众的公司，在放大镜之下，对于所有的管理和经营就提出了非常高的要求。第二点，随着资本的介入，公司也能够再有一些大的投资，长期才能体现价值的事情，比如公司正在搭建新生活的一个中台系统。 提到对新上市公司的建议，他表示，第一回归本质，企业的经营本身就是要盈利，不仅要盈利，还要保持持续的盈利。第二增长，在增长的同时还要保证稳定的增长，公司一直把这两句话作为企业经营的宗旨。 第二个层面，每个公司有自己的先天性优势，在不同的领域之内会有自己的优势，要坚持自己的优势，不要轻易的模仿其他公司。别人的总归是别人的，要能够坚守自己的战略，过程当中受的了质疑，耐的住寂寞，持续向前。因为成功的路上并不拥挤，坚持下来的人并不太多。
南京新鸿运物业管理股份有限公司康锐 凯越 8月26日13时， 以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局。南京新鸿运物业管理股份有限公司康锐出席论坛，在接受专访时表示：物业企业已经得到金融行业和资本市场的认可。 >>>点击查看更多干货 针对物业企业基础服务和增值服务的关系，康锐表示：今年上半年爆发的新冠疫情，触发了物业企业向增值服务的侧重和延伸，尤其是从1月下旬开始，小区封闭式管理后对物业服务的新需求带来了爆发式的增长，全国的老百姓都意识到物业的重要性，也激发了物业企业更加侧重于增值服务，从各大上市物企的业绩报表来看，多种经营的增值服务比例也能大大提升。 针对近年来物企纷纷上市的问题，康锐表示：物企上市说明行业在不断地发展壮大，物业企业上市在原来是不敢想象的事情，但如今大家是纷纷转入金融市场，借助金融杠杆去发展自己的主业，不再只埋头干物业，而是要放眼世界。这说明物业行业是朝阳行业，得到金融行业的资本市场的认可，大家都能从中看到更美好的未来。 针对5G时代的来临会对物管服务带来什么样的变化？康锐表示：5g时代给物业企业开源节流提供了更大空间，长期以来，物业行业给人的印象是劳动密集型产业，并没有多少技术含量，但随着5G技术的加入可以一改现状，利用5G高新技术，能大大节约人力物力成本，达到更加精准、可靠、安全的监控和维护，有效提升物业企业的工作效率和利润。
华侨城·侨城汇助理总经理刘鑫 李兰 8月26日13时， 以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局。华侨城·侨城汇助理总经理刘鑫出席论坛，在接受专访时表示基础服务与增值服务是针对用户的需求来说的，虽然需求不一样，但是服务的本质都是一样的，所有的服务都要满足业主需求。 谈及华侨城物业在增值服务业务上的开展情况时，刘鑫表示，华侨城物业整体的增值服务业务是从基础服务里走出来的，现在成立了一家专业的公司侨城汇，专门独立的去做这项业务。 刘鑫强调，目前华侨城物业的增值服务业态基本上分为写字楼、社区、园区，即商务性的服务，包括像写字楼的商务中心，会务服务，对公司行政部的集采服务等，社区的服务的基础服务主要体现在业主的衣食住行方面，策略基本上都是以自营为主，培养专业的团队来做。 5G时代的来临会对物管服务带来哪些变化？刘鑫表示，2019年，在深圳物业行业里华侨城物业是覆盖5G最快的，这对物业行业的影响还是非常大的，比如物业的管理水平，硬件设施方面，包括监控系统的改造，智能硬件的升级，科技的发展对整个物业行业的服务水平具有积极的促进作用，会一定程度减少管理及人工成本，方便物企更高效的进行管理，但是，也给物业企业提出了挑战，比如成本问题，高成本投入在回报率和汇报周期上是否能有较好的表现。
王鸿8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》 在“大浪淘沙--新锐上市公司CEO圆桌论坛”上，绿城管理副总裁戴俊凯表示，公司是在7月10号挂牌上市的，上市之后最大的改变可能在于三个方面。第一是对于客户还有合作方，可能会对公司信任度、认可度有所提高。第二是员工，在员工激励上有所鼓动起来。第三是媒体上更多的报道，曝光率增多，会有很多充满好奇的声音，当然这是一个必然的过程。 提到对新上市公司的建议，他认为上市取决于企业的目的是什么，可能是为了募集资金，也有可能是为了提高知名度和名声。 企业上市只是一个起点，只是一个工具，可以借助上市平台进入资本市场的领域。上市之后并不是结束，而是起点。第一要为业绩负责，对业绩有所要求。第二合规性方面，进入资本市场就可以进入更多的资本领域。对于绿城管理来说，进入资本市场可以增加对于代建领域资本赋能，也可以更好地服务于客户，在传统的代建业务之外，在金融领域也可以提供增值性的服务。
蓝光嘉宝服务经营副总裁吕良海 吴文婷 8月26日13时，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局。蓝光嘉宝服务经营副总裁吕良海出席论坛，在现场接受了专访。 面对突如其来的疫情，为了保障业主的生命安全，满足业主的个性化需求，物业提供各式多样的增值服务。了解到，蓝光嘉宝服务在社区内整合了线上线下资源，提供了拼团代购等服务。 吕良海介绍称，早在2015年，蓝光嘉宝就推出了整个线上线下融合的服务体系，当时这也是新型的商业模式。到目前为止，整个服务系统注册的人数已经超过了90万，除了在社区新零售方面与京东合作之外，为了满足业主的居家生活服务需求，包括在家政、大健康、以及围绕汽车后市场等方面都有所布局。 不过，他认为，整个行业高速发展的过程中，从住宅到城市管理，最核心的还是基础物业服务，如何去提供高品质的服务，让客户有良好的体验。在这个基础之上，才是围绕业主的社区生活去提供多元化的增值服务，包括社区新零售，包括对房产、资产的打理等。 “物业服务本质上还是要回归到服务本身。而增值服务是为了满足业主的消费升级需求，去提供更广泛的服务，是物业服务的内涵和外延。”吕良海说道。 近年来，物企上市已经成为一股潮流。作为西南物业第一股，蓝光嘉宝服务上市至今股价上涨了近3成，市值近百亿，市盈率大约在16倍。而已上市的26家物管企业，目前平均市盈率超过40倍。 “是否去选择去拥抱资本，还是根据自身的战略发展和定位来去决定。目前，基于抗压周期、轻资产和现金流的稳定，资本市场对于整个物业板块给予非常高的估值。”吕良海指出，未来整个物业服务企业应该是朝阳行业、黄金时代，但同时也考验我们整个物业服务企业的战略布局、人才构建，以及自身的发展能力。
王彦杰 8月26日13时， 以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局。大发地产产品研发中心总经理卓智慧出席论坛，在接受专访时表示疫情带来生活方式的改变，带来对产品需求的改变，大发地产将会更加关注人性化设计。 疫情给行业带来较大冲击，客户的需求的改变促使大发地产深入挖掘土地价值，根据人群打造专属于此地块的产品，例如泰安项目，尽力打造一个社区大花园，融入森林城市的概念；另一方面，大发地产深耕社区经营。卓智慧表示，社区不仅仅是一栋栋的房子，而是一个个的家庭。大发地产坚持用心兑现给客户放心服务的同时，通过业主第三空间“生活馆”与公益活动“公益魔方”将温度与情感注入社区，更关注公益、共享的社区运营。 在产品力创新上，卓智慧认为“大发地产聚焦客户回归家庭、回归社区的深层次需求，转变产品设计，致力于打造有温度、有情感的全时、全龄社区。”24悦爱社区品牌是上述理念的具体体现，尊重客户感受，以体验、感知、参与和服务为设计原则，大发地产力求打造一个全时、全龄、公益、共享的一个充满温情和关爱的悦爱社区。 提及打磨好产品与规模利润扩张之间的关系。卓智慧表示，实现规模、利润扩张，快周转已经成为各企业的必选路径，实现好产品和规模利润扩张的平衡，产品标准化与之对应的产品线体系搭建成为必要手段。目前，大发地产着力打造“璞、熙、融、铭”四大产品线，以精心研磨的成熟产品，来赢得市场竞争力。
经过近4个月的努力，创业板改革并试点注册制各项工作准备已就绪。8月24日，创业板注册制首批18家首发企业集体上市交易。对于这次改革的目的，证监会相关部门负责人表示，将重点解决两个问题。一是在科创板的基础上，扩大注册制试点，为存量板块推行注册制积累经验，为全市场注册制改革的准备；二是增强对创新创业企业的包容性，突出板块特色。 创业板试点注册制对于我国资本市场具有重要意义的主要原因在于创业板的特殊地位，众所周知，我国资本市场具有多层结构，其中最受人关注的是主板市场，毫无疑问，主板市场是一个国家或地区证券发行，上市和交易的主要场所。但主板市场门槛较高，上市企业多为大型成熟企业，因此难以照顾到其他企业的融资需求。特别是一些高成长性的中小企业和高科技企业，为了满足这部分企业的融资需求，便有了创业板市场，当然，科创板的设立也很好的满足了高科技企业上市的需求，缓解了当前优质企业扎堆境外上市的尴尬。因此，创业板对于高成长性的中小企业和高科技企业有着重要的意义。 而试点注册制，也将会产生几大直接结果，首先，进一步扩大市场直接融资规模，试点注册制意味着上市门槛会大幅度降低，资本市场融资功能得到强化，从而更好地支持实体经济。特别是疫情后期，中小企业融资压力不断提升，拓宽融资渠道对于稳定企业发展有着重要意义。其次，通过提高涨跌幅，改善市场投资生态，对于市场而言，降低门槛意味着有东西可以买卖，至于有没有人参与买卖便是另一个问题，通过提高涨跌幅度以及去除前五日涨跌幅限制可以从投资者结构和收益两方面提高创业板的流动性，其一是波动加剧使得未来散户的参与度会逐步降低，而基金的参与度会有所提高，其二是收益波动性放大为交易员提供了更充足的利润来源，从而有利于激活市场。当然，涨跌幅放宽会导致市场波动加剧，但波动是相对的，有向下波动，也有向上波动，但长期来看，由于流动性均摊股票价格最终还是会回归理性；最后，制度优化帮助市场优胜劣汰，有助于创业板上市企业质量的提升，促进经济的发展。 那么，除此之外，对于整个市场大环境，创业板试点注册制同样有重要意义，注册制之后，监管焦点将从上市前，向上市后转移，未来退市制度，集体诉讼制度等配套制度将加速推出。监管层已经表了决心，要在A股整体推进注册制，这必然会让注册制扩大化，这会让整个市场迅速从新兴资本市场向成熟资本市场转变。在这个基础上，市场有效性将在未来大大提升，意味着资源配置会更加合理有效，市场优胜劣汰机制更加稳固。 不过，随着注册制的普及，未来证监会会取消上市审核过程，上市全靠企业自觉维护信息披露的真实有效，短期来看，欺诈发行将会增多，事后监管如何起到作用需要一套切实可行的处罚制度，如此才能倒逼上市公司在上市的时候，对造假不能为，不敢为。 因此，创业板注册制一定需要事后严厉的监管处罚，来维护市场信任。在欧美股市，市场上的监管来自多方面博弈，比如浑水做空，比如举报人奖励，比如律所集体诉讼，欧美资本市场监管最终需要通过诉讼来实现赔付，认罪或者赔偿协议。所以欧美股市造假遏制来自于市场本身，市场各方力量会利用企业造假来套利，并获利。但我国现阶段依然是以证监会监管为主，管理难度、管理半径较大，所以，有一套切实可行的上市后处罚制度体系相当关键，因为现阶段这也是注册制后市场需要看到的一条防线。对于资本市场，这是一种有益的发展。 值得一提的是科创版和创业版都实行注册制之后，对于科技公司融资是一种实质性利好。因为科技行业的企业大多数不符合传统银行信贷标准，所以资本市场是科技公司融资发展的重要途径，甚至有时候是唯一途径。所以创业板将在未来更好的为初创科技公司服务，通过资本融资支持的方式，让中国科技行业崛起。而创业板和科创板略有定位差异，需要错位竞争：这个差异一方面是地域性的，一个在长三角的交易所，另一个是珠三角。另一方面差异体现在标的的规模，科创板未来将更加适合规模较大的创新科技企业，而创业板适合初创型，规模较小的科技企业。当然，这些错位竞争所形成的定位并不绝对。 最后，笔者认为，创业板应该切实降低门槛，让初创企业能够更加顺畅的融到资金。而进一步，需要完善创业板上市后监管机制，让监管更有力度，以保护投资人权益，增强投资人信心。只有两方面都做好了，创业板才能够更好的服务实体经济。特别是投资者保护、信息披露要成为注册制的核心基石，这也是注册制能够行稳致远的关键所在，建议监管部门进一步强化投资者保护的系列制度，使之成为我国资本市场注册制的“护城河”或者说是“压舱石”。
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