阿里司法拍卖平台上出现4个深交所交易席位拍卖，起拍价均为60万元，目前围观人数已接近6000人。 e公司记者联系了负责该拍卖的律师，他表示一般的机构没办法过户，必须拥有深交所的会员资格才可以；没有会员资格的机构参与竞买，后面没办法过户的责任须自行承担；目前已经有部分意向者在了解相关情况。 只有这些单位可以过户 具体来看，这四个被拍卖的深交所席位号分别为031700、238000、247900、298700，起拍价均为60万元，市场价为60万元，保证金6万元，加价幅度为5000元，开拍时间为8月23日，竞价周期为1天。 该席位号原来的持有人为珠海中业信托投资有限公司（简称“珠海中业信托”），2009年破产后由法院作价抵偿给四川金融租赁股份有限公司（简称“四川金租”）。 竞买须知里明确写道：“竞买人应当符合深圳证券交易所规定的交易席位受让人要求。因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担。”。 记者也在深交所相关规则中发现，交易席位是会员的权益，会员需要拥有席位才能在交易所进行交易，并且席位也只能在会员间转让。会员转让席位，应当签订转让协议，并向深交所提出申请。对存在欠费或不履行交易所规定义务的会员，深交所可不受理其席位转让申请。 但奇怪的是，记者查询深交所会员名单发现，目前的会员共118家，基本上都是券商公司，此次拍卖交易所席位涉及的珠海中业信托、四川金租均不在会员名单中。 e公司记者向该拍卖的管理人律师了解情况。他表示，此前已和深交所沟通过，交易席位确实只能在会员间流转。也正是因为这个问题，珠海中业信托自2009年破产后，法院将交易席位划归四川金租至今，这几个席位都处于保护性查封状态（即冻结状态），因为四川金租不是会员单位没办法过户。 他还告诉记者，珠海中业信托获取交易席位的时间比较早，那个时候深交所的规则跟现在还不太一样，现在确实只有证金公司和券商是会员单位。现在会员的交易席位市场价就是60万元，所以起拍价也是按照这个价格来定。 那么非会员单位是否可以参与竞拍，之后再卖给会员券商呢？当然可以，但是后果自负。 该律师解释道，非会员参与竞买是可以的，但是如果参拍成功之后导致长时间过不了户，需要承担相应的责任。另外，作为破产案件的资产处理，由于案件有结案的时候，到时还过不了户就得重新拍卖，之前的拍卖就作为流拍或毁拍处理。此外，由于之前的席位处于保护性查封状态，如果拍卖成功后席位解封却过不了户，法院也没办法继续冻结。 他表示，“我们这边把相应的提示义务基本都说明了，参拍的人最好具备会员资格，不然如果后边拍卖成功又没法过户，后果将自行承担”。 交易所席位有何用？ 根据相关规定，未经深交所同意，会员单位不得将席位出租、质押，或将席位所属权益以其他任何方式转给他人。 上述律师告诉记者，近期已有部分非会员机构、上市公司向他咨询过相关情况，也有具备资格的券商在谈，但具体的名称不便透露。 价值60万元的交易所席位有何用处？ 深交所会员单位应当至少取得并持有一个席位，取得席位后享以下权利： （一）进入深交所参与证券交易； （二）每个席位自动享有一个交易单元的使用权； （三）每个席位自动享有一个标准流速的使用权； （四）每个席位每年自动享有交易类和非交易类申报各 2 万笔流量的使用权； （五）深交所章程、业务规则规定享有的其他权利。 会员取得席位后，可根据业务需要向深交所申请设立一个或一个以上的交易单元。会员通过其在本所设立的交易单元参与证券交易。 会员每拥有一个席位享有一个交易单元的免费使用权、一份标准流速的免费使用权、每年二万笔的免费流量。如果想开通更多的交易单元，需缴纳交易单元使用费、流速费、流量费等等。 这里就涉及到两个概念：交易席位、交易单元。 简单地说，交易席位相当于一张“入门券”，成为深交所会员、用60万元买下一个交易席位，就代表你有了可以参加交易的资格。而有了交易资格之后你还得通过某个交易单元进行交易，这个时候涉及到网速、网关等等技术问题。 比如，国信证券(行情002736,诊股)要开展业务，须先成为深交所会员、取得交易席位。然后它可以在深交所开通多个交易单元，并且根据相关规定，券商的经纪、自营、融资融券业务都分别需要专门的交易单元。 投资者经常听到的交易所通道网速快、打板成功概率大等等，说的就是交易单元。龙虎榜上常见的券商自营、知名游资、机构专用等等，说的其实就是不同的交易单元，即常说的“券商通道”。 2007年，深交所统一将所有席位一次性切换为交易单元。会员券商可以根据各自的需要对各自交易单元、流速权、网关的配置使用情况进行必要的调整。基金公司不再向券商租用席位，而是由券商向基金公司提供所需交易单元的使用权。 根据相关规定，如果券商被深交所取消会员资格，其席位也不会被取消，可以转让给其他具有会员资格的证券公司，但不得退回交易所，席位费用也不会退还。
宏观经济上的小行业不可能诞生大企业，联想的失误比百度更严重！ 我们前面讲过，制造业占GDP的比重最终在20%左右，农业占GDP的比重也就5%左右，而联想的失败就是把大量精力放到了最终只占GDP5%的一个小行业中，而放弃了最终要占GDP20%的制造业和80%的消费服务业。联想的起点比阿里和腾讯还高，柳传志一直被认为是企业教父，但是联想的战略是最失败的，联想的衰落也是最另人惋惜的。 联想目前的状态是服务业没做，制造业下滑，农业不赚钱，金融放贷倒成了联想最赚钱的业务，但是不稳定，政策风险大。而且如果靠放贷生存，那还是我们想要的联想吗，还是一家值得尊重的企业吗？ 这些年，联想很大的心思都放在了布局农业上，最开始是蓝莓和猕猴桃，后来是葡萄酒、茶叶、白酒、目前是水果、海鲜等，联想在金融贷款领域还收购了主要做农业贷款的翼龙贷和主做农业保险的安华农业保险，有农产品(行情000061,诊股)电商“丰收汇”平台，农村物流“乡间货。技术服务“农技通”，农资电商平台“云农场”，这几年联想并没有在农业方面停下来的意思，反而在加码，并且对外参股澳洲海鲜公司、新西兰苹果公司，收购了智力三文鱼Australis。因为农业企业都规模很小，所以联想控股也变成了一个农业大杂烩。 但这些我并不看好，不管是早期的蓝莓、猕猴桃还是后期的葡萄酒、海鲜、茶叶、水果、海鲜，虽然都迎合了中国的消费潮流，但是中国这些行业也不是爆发式增长，这些行业并没有超出中国整体经济增长的多少。而且这些行业整体加起来也不会有多大的市场。 而且农业是非常分散的行业，市场门槛很低，很难由一两个企业垄断市场，联想虽然是大企业，但是也很难在这些行业建立起支配地位。联想如果想在本来市场就很小的行业，还占不到很大的市场份额，那就更没有操作的意义。 农产品也不会是太暴利的行业，农产品的经营需要精打细算，受季节、市场因素影响很大，很难标准化，适合分散经营，而不是集中经营。即使在发达国家，从事农业生产的也主要是小型农场、而非农业大企业，这是农业本身的特点决定的，而且最关键的是农产品的利润在下游，而不一定在上游，联想的收购大部分是上游，上游的利润有限。马云虽然也做生鲜，但主要做下游，利润空间大。 联想总是说，农业不可能马上盈利，但是时间即使很长也很难盈利。我不是说农业不好，其他人做农业没问题，付出辛苦，赚点小钱，但联想这样的企业却不合适，联想做农业的“机会成本”很高，联想本来是超过阿里、腾讯的企业，最差也要成为小米，但是联想因为把精力放到农业上，导致失去了大量的机会。另外联想在IT领域没有新产品问世，目前只能靠电脑业务维持，而在新兴的互联网领域一无所获，电脑业务有下降趋势，手机业务更是萎缩殆尽。 而联想本来有着非常多的机会。这就是机会成本，而联想如果将这些投资农业的钱用于联想研发，仅仅手机一个业务可能就比几十家农业企业的收入要高，如果联想一门心思投资手机，可能就没有后来的小米。对于企业来说， 精力用在哪里，收获就在哪里。但是同样是投入精力，回报率却是不同的。投资农业的回报率不如投资IT，投资IT的回报率不如投资互联网。 不过联想唯一跟上潮流的就是做投资和放贷，联想通过投资和放贷赚了不少钱，联想的品牌可以帮助他们寻找到好的投资标的，也可以募集到更多的资金，但是这些都有风险，只是占到了风口上，但是现在金融领域也在极大的下滑，联想几乎没有一个可以拿的出手的主业。因此联想真是危机重重。 不仅联想布局农业，这几年进军农业的大佬很大，恒大也多次进军农业，马云养牛、腾讯养鹅、丁磊养猪，碧桂园种水稻等等，但目前没有成功的。我们不妨听听网易的总结，“确实高估了自己，也高估了养猪中所面临的问题。在全新的养殖模式下，我们碰到过很多困难，比如场地选址，比如种猪挑选，比如排污臭气的处理，比如浙江历史上最恶劣的高温天气。我们从来没有如此缓慢的推进过项目。互联网需要快如闪电，而农业则需要慢工细活。我们犯过很多错误，走过很多弯路，这些弯路连起来甚至可以绕地球一圈”。这也是技术性总结，归根结底是市场太小。 警惕毛利率陷阱 另外做企业也要避免毛利率陷阱，毛利率高的行业不一定赚钱。毛利率高的行业，我们也要看它资本周转率怎样，如果资本周转率不高也不行。第二，我们要看这个行业是否容易复制扩张，如果一个行业不容易复制扩张，毛利率再高，也不容易做大，第三，我们看人均毛利润怎么样，毛利润很高的企业，人工成本也可能很高，最终还是不赚钱。房地产毛利率也不是最高的，但是人均毛利很高，扩张很快，标准化很容易，所以做房地产的都很赚钱，而农业看起来毛利率很高，但人均毛利率很多，不容易复制，资本周转率也非常差，所以不值得大企业投资。中国那么多知名企业家都兵败农业，归根结底是掉入了毛利率陷阱。
大势研判：成交额破万亿，后续关注关键点位突破 受美股影响，今日早盘开盘微跌，随后主要沪深股指均持续上涨，受北向资金持续净流入带动，两市成交额也同时放大，收盘沪深股指均出现大幅上涨，顺利突破5日、10日均线阻力位。上证指数收盘涨2.06%，深成指收盘涨3.12%，创业板指涨3.78%，今天科创50指数表现优异，收盘上涨5.45%。两市成交额继连续两天低于万亿元之后，重又达到万亿成交额，周三成交额10467亿元。家电、电子、医药涨幅居前。全天北向资金净流入约77亿元。 本周前两个交易日，成交额出现较大程度萎缩，但整体市场保持相对平稳，形成窄幅震荡格局。周二沪深各大指数在尾盘都出现了加速拉升，说明市场依旧处于强势之中。今天市场再度出现大幅上涨，并且伴随量能放大，后续将有望挑战前期指数高点。上证指数、深圳成指都接近了前期阶段性高点，此处将成为后续大盘走势如何发展的关键点位，若能顺利突破，则有望形成一个较大空间的上升走势。 从盘面上来看，家电早盘开始就获得较大涨幅，并且伴随医药和券商股的上涨持续拉升股指。午后电子、计算机、通信、传媒等高科技板块持续上涨，进一步带动了股指上涨。连续调整多日的TMT板块的上涨，可以认为是市场人气的恢复。后续之前强势的板块有望形成轮动，带领股指向上突破。 此外，创业板指以及券商股的活跃也为市场带来了向好的信号。券商股向来被视为行情的风向标，券商股再调整多日后再度活跃为后续的行情演绎打开了想象空间。另外在前期报告中我们也曾经提及，之前沪指冲击3000点的过程中，创业板指先行强势上攻为沪指起到了重要的引领作用，而在之后的行情中，我们认为创业板指依旧将成为行情的领先指标，只要创业板指维持强势，反弹预期依旧存在。 但在市场反弹的同时，我们也挺当注意到当前市场中的扰动因素依旧存在。首先从情绪面上来看，在调整过程中，市场信心在一定程度上受到打压，短期反弹之后，多空分歧会有所加大，这可能会加剧市场的波动。其次，股票市场供给的增加会对市场资金形成虹吸效应，对资金面将产生一定影响。第三，另外当前正值中报业绩披露期，个别核心资产的业绩表现也会对市场产生影响。叠加外围扰动的存在，我们认为可以重点关注前期高点能否突破来判断后续市场的运行趋势。 此外，震荡行情时，需要关注外围市场走势对国内投资者的心理影响。本周美股市场将迎来谷歌、苹果、微软等科技公司财报，以及美国GDP等重磅经济指标，这些将成为影响美股市场走势的重要指标。 当前阶段，把握盘面中的结构性机会。配置上，在外贸受到影响的大背景下，消费将成为拉动经济的重要一环，刺激消费的举措效果将在下半年显现，各类消费品上市公司的业绩有望率先反弹，今日家电板块的上涨有望带动消费板块的轮动上涨。 此外，今日电子、计算机、通信板块在调整多日后重新受到资金青睐，涨幅位于各板块前列。作为带动此前行情上涨的主要板块，科技行业有着较为长期的投资逻辑，我们认为，TMT板块也将成为市场反弹的主线之一，后续有望继续反弹。 风险提示：股市有风险，投资需谨慎
日前，习近平总书记在主持召开企业家座谈会时再次强调“要充分发挥国内超大规模市场优势，逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。 今年5月以来，“大循环”战略被多次提及。如何正确理解“大循环”战略？当前形势下，如何打通“双循环”？接受中国经济时报记者采访的专家学者表示，当前所谈及的“双循环”已与以往不尽相同，只有立足国内大循环，才能构建我国新的发展格局。 国内大循环地位凸显 复旦大学证券研究所副所长王尧基在接受中国经济时报记者采访时称，今年以来，我国经济不但直接受到新冠肺炎疫情的严重冲击，而且也受到外部打压以及国际市场萎缩带来的严重冲击，产业链、供应链循环受阻，使得部分该出口的商品出不去、该进口的商品进不来。在这种情况下，被动应付不如主动应对。正是为了主动应对上述新的挑战，习近平总书记在3个月内两次强调“大循环”战略。 北京大学国民经济研究中心主任苏剑在接受中国经济时报记者采访时分析，首先，两个大循环都是中国经济所必需的，缺一不可。当前，中国经济的发展既需要国外广大的产成品市场，也需要国外的原材料和其他中间投入品供应，若缺其一，中国经济都会受到很大的约束。 其次，两个大循环中，目前强调的是国内大循环。以前中国经济采取出口导向型经济发展战略，国际大循环比国内大循环重要。现在，因为中美关系的变化，国际经济环境变差，国际大循环的不确定性增加，不利于保证中国经济的平稳增长，甚至不利于中国的经济安全。所以，国内大循环的重要性就凸显了出来。 最后，当下的“双循环”内容已与以往不尽相同。就国际大循环来说，以前的产成品市场主要是针对发达国家，尤其是美国，随着中美关系的变化，美国市场的不确定性增加，目前所说的“国际大循环”主要指的是非美国市场。就国内循环来说，同样由于国际经济环境的变化，中国获取国外投入品的风险增加，中国不得不更多依赖国内投入品，同时产成品市场也要更加注重国内市场。 重塑生产及供应链 当前形势下，如何打通“双循环”？ 对此，在苏剑看来，就国际大循环而言，主要还是加大对外开放，改善国际经济环境。如果国际经济环境继续恶化，那么国际大循环将越来越困难。 就国内大循环而言，首先需要形成国内统一大市场，消除地方保护主义，形成国内统一、透明、公正、低成本的营商环境和消费、流通，同时切实保护消费者权利，保障消费安全；其次，进一步开放非国有企业上游行业，在国外投入品供应风险加大的情况下，国内供应必不可少，引入非国有企业进入这些行业很有必要；第三，加大科研力度，便利替代投入品的开发，比如，如果国外石油供应下滑，我们就必须用别的能源替代；第四，加强保障医疗、教育、住房等民生领域，降低成本，提高老百姓(行情603883,诊股)购买力。 王尧基向记者指出，我国幅员辽阔、人口众多，有着建立国内大循环的独特优势。因此，我们要尽快打破各类要素在国内市场自由流动中的障碍、打破地方保护主义，切实消除国内循环中的各种“堵点”“痛点”，切实降低交易成本，使各类资源能在国内大循环中尽可能地实现优化配置，充分释放我国自身消费潜力，使更多的商品通过出口转内销而在国内大循环中消化。 王尧基认为，构建国内国际双循环发展格局意味着我国生产链和供应链的调整和重塑。因此，事关国家命脉的粮食安全和能源安全首先要通过补短板等举措予以保障。其次，对于我国推进新基建过程中一些“卡脖子”的高科技产品，要通过加快进口替代进行解决。此外，还应通过进出口进一步多元化和国别替代来缓冲外部打压。
编者按 今年上半年已经过去，随着防疫形势向好，中国楼市局部开始迅速回暖，部分热点地区再现炒房苗头，甚至出现“万人摇号”“天价茶水费”等现象。部分市场人士不禁困惑：“房住不炒”调控目标是否松动？近期，高层召开相关会议，传达出力保楼市健康平稳发展的信号。而部分热点地区楼市也再次迎来调控政策升级。 据新华社电，7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。 业内人士认为，座谈会总体上对近期房价过热的现象给予了明确的政策指导，意味着后续部分房价过热的城市，政策可能收紧。而未来房地产市场平稳健康发展依然将成为主基调。 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 韩正在此次的房地产工作座谈会上表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢记“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。 韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次座谈会上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加。此类城市名单本身就具有很强的信号意义，即普遍属于今年上半年房价上涨较快的城市。其中对于四个一线城市来说，普遍出现了学区房炒作等现象。而对于其他几个二线城市，则出现了“万人摇”等现象，包括南京、杭州和成都等。对于沈阳和长沙来说，在全国70城房价指数排行中涨幅也是位于全国前10的行列。 严跃进认为，此次此类城市参加座谈会，目的很清晰，即高层希望了解此类城市房价过热的原因，同时也希望后续通过管控此类城市，进一步促进房地产市场的稳定。 凸显监管层对政策稳定性的要求 中原地产首席分析师张大伟表示，从此次会议的时间点来看，2020年房地产市场在受前期疫情影响下明显低迷，但随后，疫情的逐步稳定使得房地产市场加速复苏，尤其是5月份、6月份的房地产市场更是出现投资、销售双活跃局面。所以在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑进一步凸显监管层对于政策稳定性的要求。 58安居客房产研究院分院院长张波认为，结合会议内容看，首先，下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇，平稳健康发展是大趋势；其次，会议强调房地产调控及时性以及采取有针对性的政策措施，其实这已经在下半年多城收紧的楼市调控政策上有所体现。预计下半年根据房地产市场的变化发展，一些房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升；最后，从楼市金融侧角度来说，预计相关的监管力度也会加强，尤其是对于贷款审查方面，为防止资金违规流入房地产市场，这方面的审查或进一步收紧。 严跃进表示，此次座谈会的召开，说明在今年疫情下实际上出现了一些新的情况，部分城市房价不降反涨，是超乎市场预期的。 他预计下半年政策面会有几个表现。第一，参加座谈会的城市后续政策会收紧，尤其是近期没有出台政策的城市；第二，全国其他城市在调控政策方面不会轻易进行放松，至少会谨慎评估市场状况；第三，关联领域也会给予政策收紧，尤其是银行金融等部门，预计下半年风向会变。 中泰证券(行情600918,诊股)首席经济学家李迅雷表示，近几年的楼市调控旨在引导房屋向居住属性靠拢。未来商品房市场份额料缩小，将居住和投资属性进行一定程度分层。就近期政策效果看，可能在短期改变市场供需结构，影响人们对房价的预期，达到稳定市场的目的。长期来看，长效调控机制下的楼市会朝着健康平稳方向发展。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这次会议标志着疫情后的“楼市牛”结束了。从数据看，6月至7月一线城市环比涨幅开始回落，而二线城市依旧在回升，下半年二线城市、都市圈内三线城市将是调控重点区域。未来，已退出的限购将相继拾起，构筑限贷弱化后的“防火墙”，但政策整体平稳，意在让楼市保持一定活跃度。 多个热点城市收紧调控政策 力促“房住不炒” 继深圳7月15日重磅升级楼市调控政策以来，近半个月，又有宁波、南京、东莞等热点城市相继进一步收紧调控政策，剑指市场炒房行为，进一步稳定市场预期。 三热点城市相继升级调控 7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。 此次政策明确，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照该通知要求优先认购1套商品住房。 一是家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。同时政策明确，无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 7月23日，南京市住房保障和房产局等部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。这次《通知》主要涉及9个方面的内容，其中主要包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理等。 7月25日，被称作东莞史上最严住房调控政策出炉。广东省东莞市住房和城乡建设局等部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，首次将二手房纳入限购范围，外地人停售三套房，且产权满3年才可转让。 根据通知，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须交满一年社保；购买第二套商品住房的，须交满2年社保；非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房；自通知施行之日起在东莞购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。 修补政策漏洞打击炒房需求 宁波、南京和东莞这三个城市近期市场总体表现火热，市场炒作有所抬头，这也是引发政策升级的重要原因。同时，这也是继7月15日深圳升级调控政策之后，又有三个热点城市修补政策漏洞，重拳打击市场炒作行为。 对于宁波升级的调控政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确了优先购房的导向，充分体现了宁波在原有限购升级的基础上，继续保障了合理的住房需求，体现了有保有压的导向。 严跃进认为，此次宁波政策说明，限购只是一种方式，而优购才是更重点考虑的内容。通过此前宁波限购政策，有效地打击了各类炒房需求。而通过此次优先购房的政策，实际上保障了各类刚需的购房权益。当然，这也防范了炒房的风险，包括限售政策的引入。应该说，宁波政策对于一些库存去化过快的城市是有借鉴意义的，至少有助于减少刚需购房的压力。通过“限购+优购”政策的组合拳模式，有助于落实“房住不炒”和支持合理住房需求的政策导向。 诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，宁波本次的政策主要是针对无房家庭优先认购商品住房的具体操作办法，本次政策的亮点在原有限购升级的基础上保障了无房家庭的购房需求，结合5年限售，房企供应房源不少于“50%”，供需两端发力，支持自住需求的释放，严防炒房的风险，落实了“房住不炒”的政策导向。该政策对于保护刚性需求，打击炒房现象的城市有一定的借鉴意义，预估该政策的实施，对宁波投资性需求有一定的抑制，市场将从当前的过热回归平稳理性。 对于南京此次升级调控政策的意义，严跃进认为，近期南京市场出现了房源炒作、价格炒作等现象，干扰了市场预期，其对于房地产市场带来了负面的影响。其中对于优先购房政策，其和宁波政策有类似之处，充分体现了保障刚需入市的导向。这次政策，有效打击了炒房需求，尤其是借假离婚来增加购房资格的行为。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，南京通过本次新政，对假离婚购房的行为进行了限制和规范，避免了一些家庭通过假离婚方式来借道购房，至此，假离婚购房的道路被堵死，一定程度上抑制了借机投机炒房的现象，对于平衡市场供需结构有重要的意义。同时也落实了“房住不炒”的政策导向，对于保护刚性需求，打击炒房现象有着重要意义，有利于促进房地产市场稳定健康发展。 而对于东莞出台的史上最严调控政策，严跃进认为，此次东莞在限购限售等方面升级了政策，体现了东莞在稳定房价、稳定秩序、稳定预期方面继续出重拳的决心。东莞升级调控政策也说明了，各地若出现房价炒作，大概率会进行政策升级或打补丁，进而防范各类炒房需求入市。 严跃进说，下半年预计各地依然会积极防范房地产市场炒作，若价格上涨过多，那么政策升级的概率也将增加。
新冠肺炎疫情对我国经济和世界经济产生巨大冲击，我国很多市场主体面临前所未有的压力。7月21日，习近平总书记主持召开企业家座谈会并发表重要讲话。为此，中国经济时报约请国企、外企和民企的代表，就如何进一步激发市场主体活力、不断弘扬企业家精神、持续推动企业创新发展等议题展开讨论。他们均表示，将一如既往地对中国市场充满信心。 为不确定的世界注入更多确定性 中国经济时报：在世界百年未有之大变局中，如何进一步发挥市场主体的生力军作用，为不确定的世界注入更多确定性？ 于华伟：在当前世界经济低迷、全球市场萎缩的环境下，充分发挥国内超大规模市场优势，通过繁荣国内经济、畅通国内大循环为国内经济发展增添动力，带动世界经济复苏。在此过程中，国有企业能够发挥生力军的作用。 坚定信心和决心，稳定企业发展。“在危机中育新机、于变局中开新局”，当今世界正经历百年未有之大变局，我国仍处于重要战略机遇期，经济长期向好的趋势没有改变，但各类风险挑战突出，不确定、不稳定因素可能会叠加。国有企业占全国经济总量的60%以上，为此，我们要保持清醒头脑，增强忧患意识，以高质量的发展来战胜困难和挑战。 坚持市场化方向，推动转型发展。要继续遵循市场经济规律和企业发展规律，进一步深化国企改革，积极推进市场化选人用人和收入分配机制改革，使国有企业与市场经济更好融合。新一轮科技革命和产业变革蓬勃兴起，国有企业要抓住提升产业链供应链现代化水平的机遇，大力推动科技创新，加快关键核心技术攻关，提高市场竞争力，打造发展新优势。 加强各类企业合作，打造共赢生态。国有企业是推动经济社会发展的重要力量，在全球产业链、供应链、价值链高度融合的今天，各类企业合作空间巨大，更有合作的必要，国有企业要发挥龙头带动作用，推动国有资本与各类所有制资本有序融合，以资本为纽带完善混合所有制企业治理结构和管理方式，促进企业转换经营机制，提高资本配置效率和运行效率，通过合作更好地推动传统产业转型升级，培育经济发展新动能，携手合作实现共赢共进。 朱屹东：利乐乘着改革开放的春风进入中国市场，40多年来，我们见证并亲历了中国的飞速发展，在受惠于改革开放的同时，积极参与中国经济建设。新冠肺炎疫情对全球经济造成巨大冲击，但利乐对中国市场的承诺坚定不变。 持续投资中国市场。作为全球领先的食品加工与包装系统供应商，利乐不断将先进的技术设备、完善的配套服务引入中国，并大力深耕中国市场。建立起的全国生产服务网络，已有4家包材生产厂、10余家销售公司。即使面对疫情的全球大蔓延，利乐仍于今年6月初在内蒙古自治区呼和浩特市投资开建利乐全球最大的封盖厂。 持续释放市场潜能。面对当前严峻复杂的外部环境，中国具有超大规模市场的优势，利乐将在不断深入了解市场、洞悉消费者的基础上，与客户一起开发并推广适合中国市场的创新产品，满足中国消费者不断升级变化的消费需求。 大力保障生产稳定。作为生产企业，利乐的首要任务是保证自身稳定的生产和正常的经营活动。当遇到类似新冠肺炎疫情的突发情况时，身处关乎民生的食品行业，利乐尽最大能力保障生产特别是包材的生产，为市场的稳定供应贡献出企业全部的智慧和能力，而且取得不错的效果。 积极履行社会责任。在中国遇到灾难时，我们都在第一时间伸出援助之手。作为包装解决方案提供商，利乐将可持续发展作为己任，帮助中国乳品饮料市场在不断增长的同时减少对环境的影响。 中国一直是利乐全球最重要的战略市场之一，利乐信奉“与中国客户共同成长”的经营理念，几十年来植根于中国。后疫情时代，利乐一如既往地对中国市场充满信心。 霍建民：突如其来的新冠肺炎疫情给全球经济带来巨大冲击，国内经济下行压力加大。习近平总书记7月21日主持召开企业家座谈会并发表重要讲话，充分体现了党中央对企业家的高度重视。 习近平总书记的讲话让企业备受鼓舞，催人奋进。令人印象深刻的是“要支持企业家心无旁骛、长远打算，以恒心办恒业，扎根中国市场，深耕中国市场”。 作为中国改革开放后兴起的民营企业，霍氏集团从无到有发展至今，从创立国内知名民族品牌“统一润滑油”到面对激烈的市场竞争出让大部分股权，携手世界著名企业完成“统一”品牌国际化进程，再到联合凯雷重新收购“统一”。可以说，这段经历浓缩了改革开放中国民营企业的成长道路。没有改革开放、没有国家的大力支持，就没有今天蓬勃发展的民营企业，更没有霍氏集团。 民营企业在不确定的外部环境中，必须坚持转型、加速变革，以科技创新赋能主业，布局新产业(行情300832,诊股)未来。民营企业必须苦修内功，自信地应对挑战。越是在关键时期，越是要大力弘扬企业家精神，牢记使命与责任，要敢于争先、勇于担当。尤其在后疫情时代，霍氏集团将继续发挥“把不可能变成可能”的创新拼搏精神，发扬精益求精的工匠精神，争取在全球细分行业内做到极致、做到最好。 创新成为驱动企业成长的不竭动力 中国经济时报：作为生产型企业，请问各自将采取哪些行动进一步让创新成为驱动企业持续成长的不竭动力？ 于华伟：创新是引领发展的第一动力，也是推动企业高质量发展的引擎。回望过去，安徽省铁路路网稀疏，铁路大通道到了安徽不是“断头路”就是绕道而行，是名副其实的铁路“洼地”。今年6月，商合杭高铁合杭段开通运营，安徽省铁路里程达到5100公里，其中高铁城际运营里程达2165公里，实现了所有省辖市“市市通高铁”的局面。这些变化代表了铁路运能的飞跃、城市时空距离的缩短、老百姓(行情603883,诊股)出行的畅通，都是铁路行业创新带来的质变。安徽铁投作为安徽省级铁路投资平台，在铁路行业的创新发展中付出了艰辛的努力，也取得了骄人的成绩，第一条合资铁路合九铁路、第一条控股合资铁路庐铜铁路、第一条控股高速铁路合安高铁、第一次自主建设迁改项目、第一个站城一体综合开发项目……这些蜕变和成长说明“创新”已融入安徽铁投的基因。 面向未来，安徽铁投将一如既往地贯彻落实国家创新驱动发展战略和交通强国建设部署，持续推进城际铁路运营管理、涉铁经营开发等重点领域的创新，出真招、抓实效，助推安徽省铁路事业更上一层楼。 一是创新铁路筹融资工作，探索引入社会资本投资、铁路资产证券化、土地综合开发、矿藏资源开发等筹融资新路径。二是创新铁路建设工作，落实好国铁集团和省方会商成果，积极开展铁路网规划研究和扶持政策研究工作，创新城际铁路建设管理新模式。建立城际铁路运输经营模式，延伸拓展铁路运输业务，加强与公路、水运、航空等多式联运的探索，探索运营补亏的解决机制。三是创新公司治理手段，坚持推进依法治企，借鉴国家铁路管理体制改革成果，完善公司法人治理结构，健全现代企业制度。 朱屹东：创新是利乐的DNA，利乐的诞生正是源自一个被誉为“20世纪食品工业最伟大的发明”。60多年前，利乐公司的创始人发明了超高温灭菌技术，结合常温包装，使得牛奶能在常温下保存与长距离运输，从而将牛奶送达更多地区、更多消费者手中。 60多年来，利乐一直将创新作为企业发展的核心战略。利乐的目标就是通过创新为客户创造价值，而中国被列为利乐全球创新战略的重点市场之一。 除了确保创新的战略重要性，我们还致力于培养员工的创新思维和能力，并鼓励他们不断学习，汲取创新所需的养分。利乐在全球拥有5个研发中心，6个客户创新中心，并在上海成立了利乐中国创新中心，通过不断实验与实践，推动利乐自我持续创新。 以组织创新能力和创新机制为基础，利乐把创新的立足点放在整个产业链，携手上下游的合作伙伴，通过联合研发不断激发创新，促进整个产业链的发展。 霍建民：霍氏集团一直把坚持创新作为企业发展的核心理念。集团成立35年来，旗下共有4个业务板块，分别是润滑油、现代供应链服务、小微金融典当业、投资。霍氏集团采用双循环战略，打造跨国整合模式，并积极引进国外的先进技术和领先的管理理念。 统一润滑油为霍氏集团的成长立下汗马功劳，伴随着市场变化，近些年面临着“低技术、老渠道、价格战”等诸多挑战。为实现产业破局，霍氏集团积极响应中央号召，持之以恒地推进绿色发展，壮大节能环保产业，清洁生产产业，清洁能源产业，推进能源生产和消费革命，推进资源全面节约和循环利用。统一润滑油将自身定位为领先的能效润滑专家，成功推出5E能效润滑战略，并以技术为先导，以领先产品破局，打造全新商业模式。 百利威现代供应链服务，经历了我国物流行业的变革，也见证了电商行业的迅猛发展。百利威响应国家“一带一路”倡议，在重要节点城市积极布局，在北京、西安、青岛、成都等10个主要城市设立13个现代供应链园区。百利威非常重视企业研发能力，2000年，开发了自主知识产权的物流软件E-ware？house，该系统在行业中被广泛应用。百利威大力推动科技创新，将传统供应链技术不断升级，通过大数据、建筑智能安全监测等科技手段打造智慧物流园区，已拥有多项专利。 中国市场为企业创造更多机会 中国经济时报：请问中国市场的哪些特质驱动了各自企业的创新？还需要改进哪些制度进一步释放创新动力？ 朱屹东：中国市场具有超大规模、消费需求多样、消费变化快速等特征，从而为企业创新提供了良好的孵化环境。近年来，中国市场消费升级趋势强劲，为市场创新创造了很多机会。 首先，消费者需要更高品质、更健康、更便捷、更高颜值以及更环保的产品。这一洞察不断推动利乐在产品创新上紧贴消费者需求。 其次，电商的蓬勃发展带动了营销渠道和消费方式的极大变化，这就要求包装解决方案把食品安全、运输便利、降低环境影响以及满足消费者随时随地饮用产品作为创新目标。以保障食品安全为例，在纸包装与生俱来保护内容物的良好性能基础之上，利乐结合电商的运送环境，提供创新的二次包装解决方案，确保产品在经过长途运输、人工递送后仍能安全抵达消费者手中。 中国消费市场越来越要求产品和服务的高端化、差异化、个性化和环保性，这对任何企业来说都是挑战，也是巨大的机会。 霍建民：统一石化不仅是一家专业润滑油制造商，更是一个连接国际优质品牌与中国市场的战略平台。其拥有行业独有的分品牌战略，进入21世纪以来，分别收购了“美国顶峰PEAK汽车用品”“美国TOP1突破润滑油”两大国际知名品牌，使统一拥有了行业内最为完整的全产业链润滑养护解决方案；拥有了8大车船的全车油液产品，更拥有了工业市场12大场景解决方案。以191项OEM认证、123个国际认证，充分满足了中国不同渠道及消费者需求，为国际伙伴与中国顾客不断创造价值。 中国经济时报：新基建为行业带来时代性的新机遇，请问安徽铁投将如何更广更深参与其中，带动企业实现更好发展？ 于华伟：新基建首次被写入今年政府工作报告中，“十四五”期间，省际区域高铁城际将成为地方铁路投资建设的重点，如何抓住新基建机遇，实现企业的更好发展，需要重点把握好两个发展方向。 一是要拓展广度，做好铁路产业链延伸发展。加强顶层设计，围绕铁路主业，结合大数据、人工智能等，延伸铁路产业链条，高质量发展设计咨询、商贸物流、站城融合开发、高端装备制造等关联产业，增强多元化经营能力，培育自身“造血”机能，促进铁路持续健康发展。 二是要挖掘深度，推进铁路投资体制改革。加强国铁集团与地方的对接沟通，推进路省合资铁路公司重组整合和资产证券化工作；建立地方自主建设城际铁路管理新模式，探索包含“股权投资+施工总承包”在内的铁路建设管理模式等，吸引更多市场主体参与地方铁路的投资、建设、运营等工作。 持续出台扶助政策使经济恢复常态 中国经济时报：请问当前纾困惠企的政策效果如何？对于保护和激发市场主体活力，从各自所处的企业类型来看，还有哪些建议？ 于华伟：上半年，面对疫情的严重冲击，国务院有关部门出台了减税降费让利、降准降息、稳定就业等90余项政策措施，全力助企纾困和激发市场活力，减税降费累计超万亿元。当前，经济仍面临严峻复杂形势和较大不确定性，就业形势严峻、消费恢复缓慢、疫情不确定性、中美关系恶化等内外部风险叠加。 作为国有企业，要深入学习贯彻习近平总书记在企业家座谈会上的重要讲话精神，更加注重发挥国有企业公益属性，利用政府资源和政策优势，主动履行社会责任，带头落实中小企业减租免租等措施，同时通过国有企业的市场化运作，积极发展普惠金融，确保国家政策能够直达基层、直接惠及市场主体，当好实体经济和中小微企业的“加油站”“减压阀”。 朱屹东：疫情对全球经济造成了巨大的冲击，利乐看到中国政府随着疫情的发展，及时出台了各项政策，从而有效遏制了疫情对经济社会的影响。从积极推动企业复工复产，到大幅减税降费给企业减轻负担，再到稳定就业、刺激市场复苏，政策措施循序渐进、有条不紊，相关措施已经初见成效。这无疑给企业增添了信心，随着市场的复苏，利乐的业务也在第二季度出现了良好的复苏势头。 经济的进一步复苏还有赖于持续的消费刺激。期待中国政府继续出台更多刺激消费的政策，惠及不同行业的更多企业。利乐坚信中国的营商环境将越来越好，市场也将更具活力。 霍建民：从今年2月以来，国家纾困惠企政策有效缓解了企业经营压力，降低了企业经营成本，尤其在社保方面的“减免缓”政策，让企业感受到了国家激发市场主体活力的决心和力度。作为一家民营企业，霍氏集团提出如下建议。 针对国家发布的疫情期间支持中小微企业稳定就业岗位补贴，但申请限制为“本市登记失业人员和城乡就业困难人员”，建议政府放宽政策扶持条件。国家针对新开户3年的中小微企业，实行残保金减免政策。但目前企业经营状况不佳，希望国家能针对开户超过3年的企业，实行残保金减半或全免政策。希望政策能够积极帮助个体工商户解决租金、税费、社保、融资等方面难题，提供更直接更有效的政策帮扶。 以更大力度的改革开放不断优化营商环境 中国经济时报：弘扬企业家精神，不仅是企业家自身的追求，还需要健康的环境来培育和激发，请问大家对优化营商环境还有哪些期许？ 于华伟：营商环境是一个地区重要的软实力和核心竞争力，企业对营商环境往往有切身感受，越是营商环境好的地方，越能吸引企业和企业家落地生根，这个地方的经济社会发展就会越好。 习近平总书记指出，营商环境只有更好，没有最好。面对新冠肺炎疫情和中美关系恶化对经济发展的巨大冲击，要进一步深化“放管服”改革，持续优化营商环境，支持保护市场主体，为做好“六稳”工作、落实“六保”任务提供坚实支撑。对于进一步提升营商环境有如下期待。 加强政策研究，释放改革红利。当前，中国经济已转向高质量发展阶段，而高质量发展必须要有高质量的营商环境来保障。近期国务院印发了《关于进一步优化营商环境更好服务市场主体的实施意见》，期待各地进一步结合当地市场主体的实际需求，拿出有针对性、可操作的改革举措。 完善行政服务，提高审批效率。铁路作为基础设施的重要组成部分，本身就是营商环境的硬指标之一。期待国家和地方进一步加强顶层设计，提高铁路项目审批便利性，开展并联审批，压缩审批时间。针对投资规模大、带动作用明显的重点铁路项目，建立审批“绿色通道”，进一步提高审批效率。 推进信用建设，维护诚信公平。营造公平的经营环境，利用大数据，建立信用信息数据采集和市场主体信用监管机制，使守合同重信用企业名单和企业经营异常名录、违法违规企业名录、失信黑名单等直接可查，加大奖惩力度。以铁路行业为例，鉴于目前各地自主建设城际铁路项目的增加，可探索建立地方铁路工程建设领域参建企业信用评价制度，更好地服务地方自主铁路建设。 朱屹东：中国深入推进改革开放，营商环境不断改善，这是包括外资在内的所有企业有目共睹的。 展望未来，利乐期待中国加大改革开放的力度，使中国市场进一步融入国际市场。利乐也一定会秉持对中国市场的承诺，为中国的消费者带来更好的产品与服务，为客户创造真正的价值，与中国市场共成长。 霍建民：我们强烈感受到中央对民营企业的肯定，以及坚定支持民营企业发展的决心。作为民营企业，对进一步优化营商环境提出一些建议。 政府应该进一步简政放权，增强为企业服务的意识，打造法治型、服务型政府，提高政府公信力。希望政府给不同市场主体创造平等竞争的制度环境，最大限度地发挥企业的主观能动性，保护民营企业的合法权益，能让民营企业放开手脚大胆创新。
7月30日，深圳市住房和建设局下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，深圳房地产调控“新八条”细则正式出台。 按照该通知规定，深户居民家庭，成年单身（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条有关规定，限购1套商品住房。 这是对7月15日深圳出台的楼市新政的细化和补充。实际上，此前深圳市有关部门已就新政中市民普遍关心的热点问题作过解答，最新出台的细则从在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、商品住房限购政策、离异人士购房、调整普通住房标准、推行房屋抵押合同网签、二手住房交易信息公开等方面作了进一步规定。 按照细则规定，2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准为： 一、已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。 二、2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证或者购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证的，视为已办理网签（预）录入。 在落户时间的认定上，细则要求，居民家庭或成年单身人士（含离异）在深圳市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。尚未在深圳市落户，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易。 在商品住房限购政策方面，细则规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条有关规定，限购1套商品住房。 同时，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。 在深圳市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。 疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。 关于离异人士购房，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。 从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在深圳市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在深圳市均不得购买商品住房。 此外，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前深八条政策还是比较严厉的，若是严格执行，可能会误伤部分购房者，尤其是一些落户不到三年、社保缴纳有瑕疵的新落户深圳的购房者。 此次政策的细则出台，对一些合理的购房需求给予了考虑，不属于政策放松，更属于政策细化的导向，有助于一些新市民购房权利的保障。比如从社保断缴的情况看，如果是断缴在3个月内，那么可能并不影响购房资格，这就减轻了相关购房者的压力。
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