9月25日晚间，华泰证券公告，近日，控股子公司华泰期货有限公司（下称“华泰期货”）召开股东会进行董事会、监事会换届选举工作。会议选举胡智为华泰期货第五届董事会董事长，任期自本次股东会审议通过之日起三年。（许盈）
9月27日，成都人在朋友圈“喜大普奔”：期盼已久的成都地铁18号首开段(火车南站－三岔站)开通！待到全线通车，这条时速140公里的天府国际机场快线，将串联起成都人和商旅客的旅居生活。 这一天，也是成都地铁开行十周年纪念日。十年关山飞度，城市变了容颜。 之于2300年建城史的短短十年，却是成都地铁的黄金十年。一个又一个里程碑，镌刻了新的历史—— 2010年9月27日，1号线一期开通试运营，成都进入地铁时代；2016年7月31日，3号线一期开通试运营，成都地铁线网“米字骨架”成形，运营里程首次突破100公里；2019年12月31日，成都地铁最大单日线网客流突破525.6万乘次，成都成为国内第5个单日客运量突破500万乘次的城市；2020年底，“五线并发”的成都，地铁运营里程将达到518公里，一举跃居全国第4位。 10年，500公里。成都地铁见证了成都的追赶，也见证了成都的拼搏。几乎同期，成都在GaWC世界城市榜单上，排名从刚入榜时的倒数第二级，攀升至59位，位列世界二线城市行列。 地铁十年，不止是交通工具更是生活方式的改变。 ２号线与成灌高铁连通，都江堰人便开启了“双城生活”。家住都江堰的上班族小甘，每天工作日6：45出门，准时乘坐C6102次列车，经2号线、3号线的转换，到达3号线衣冠庙站附近的单位，8点过即能完成打卡，然后在二楼的员工食堂吃过早饭，开始一天的工作。 4号线开通，温江与龙泉驿居民开始坐地铁通勤；3号线开通，新都与双流生活一线牵……随着地铁的延伸，成都人的生活半径越来越大，幸福感随着地铁轨道在蔓延。 成都地铁十年，还有更多的温暖记忆留存心底：找工作受挫心灰意冷的蓉漂女生小潘，发布“成都，留下我吧”地铁视频后，受到成都地铁官方、热心成都网友的安慰和鼓励，最终找到工作留在了心仪的城市；1号线车厢里，一小伙默默用手将地上的瓜子壳捡起来并把地面清扫得干干净净；疫情之下，许多不愿具名的市民，多次将口罩免费送给地铁工作人员和乘客……通过地铁这个窗口，成都将她的暖色调，铺展到城市的角落，浸润给每一位同路人。 进入21世纪，各大城市都在高速发展，面积快速“长大”，人口不断增长。日渐显现的大城市病带来了发展的“烦恼”。作为一座快速奔跑的中心城市，必然要有强健而畅通的“筋脉”。放眼国内，2009年已有十多座城市进入了地铁时代，而成都不在其列。 在地铁开通前的2009年，成都的公共交通分担率仅为23.47%。客观数据是公共交通硬件不足的真实映射，这座城市从未如此需要地铁。 以地铁为代表的市域轨道交通，不仅是一种绿色公共产品，也是破解大城市病的法宝之一。大力发展地铁等公共交通，提升公共交通出行比重势在必行。成都虽然起步偏晚，但地铁建设一旦起势，便“长”势惊人。历经十年建设，今年年底成都地铁运营里程将突破500公里，跃升至国内第4。与此相应，今年成都中心城区公共交通分担率有望达到65%以上，其中地铁占公共交通出行比例有望达60%。 去年2月27日，在成都市产业功能区及园区建设工作领导小组第四次会议上，四川省委常委、成都市委书记范锐平表示，从新加坡、日本东京等国际先发城市经验来看，大城市不能和“大城市病”划等号。这一判断表明，只要有科学理念和方法路径，大城市并不必然产生大城市病。无论是产业功能区建设，还是加速推进地铁成网，均成为成都破解大城市病的“良方”。 截至2019年三季度，成都轨道交通衔接率提升至89.6%，在各大城市中位列第５。越来越多地铁线路开行并合理衔接，交通拥挤不断得到缓解，通勤成本也逐渐在下降。 地铁十年，TOD模式重塑城市格局。 过去已经标注，未来即将到来。TOD以公共交通为导向的发展模式，正在引领未来。下一个十年，将是属于成都TOD的时代。 成都近年来多次学习考察的东京，是一个“奔跑”在轨道上的都市，其最成之功之处，便是TOD建设。在东京任一个TOD，车站不是一个“过路”的地方，而是“聚集”的地方，人聚财聚商气聚，居住生活、商务办公、休闲游憩在TOD有机融合。 被称为成都TOD建设元年的2019年，成都召开TOD商业发展大会，发布《成都TOD商业模式研究报告》，首次提出7种TOD+商业发展模型。当年3月1日，成都首个TOD陆肖项目正式开启建设；8月16日，5个TOD项目——龙泉驿区行政学院站、天府新区昌公堰站、武侯区双凤桥站、温江区万盛站、郫都区梓潼宫站开工建设。 成都TOD首批综合开发，已规划16个TOD项目，基本实现一区一示范。这些TOD项目，以100米核心区的极高密度开发打造具有显示度的城市地标、300米次核心区的高密开发塑造灵动多样的城市场景、700米非核心区的低密开发营造从“城市到自然”的诗意栖居，将成为将来的区域中心。 随着地铁的延伸、TOD的崛起，成都的空间布局在优化，产业经济地理在重塑。传统的单中心城市，向“一山连两翼”的多中心衍化。而一个TOD项目，堪称一个公园社区，居住生活、商务办公、休闲游憩三大场景高度融合。 畅想未来，成都的目光已经眺向更远的远方。远景规划46条地铁线网，总长度2450公里。地铁“1000公里俱乐部”将成为城市新标签。 地铁的车轮，载着成都人的希望和梦想，载着城市的荣光和未来，滚滚向前。就让我们相约——成都地铁，下一个路口见。(图片来源于成都地铁)
□本报记者段芳媛 全国股转公司对5月份处理的44宗违规行为日前进行了通报。全国股转公司表示，将坚持依法依规监管，坚决打击各类违规行为，净化市场生态环境，为全面深化新三板改革顺利实施及新三板市场高质量发展保驾护航。 加大惩戒力度 全国股转公司表示，将通过日常监管、现场检查、自律监管等手段，持续精准监管，加大惩戒力度，强化监管威慑，切实维护市场秩序。 日前，全国股转公司在日常监管中发现挂牌公司太一云公司股票存在交易异常情况，股票价格在2月6日至4月30日期间大幅上涨，累计涨幅达148.12%，股票市值由2.69亿元上升至6.68亿元。 针对上述异常交易行为，全国股转公司迅速反应，对相应账户和交易行为开展调查。经查明，太一云公司实际控制人、控股股东、董事长邓迪利用自己名下账户，与其涉嫌关联的多个账户共同持续、频繁、高价买入股票，拉抬并维持股价，致使公司市值大幅提升，达到进入创新层的市值标准。对此，全国股转公司对邓迪给予公开谴责的纪律处分，并对其涉嫌关联的账户采取出具警示函的自律监管措施。 全国股转公司表示，在新三板市场分层制度改革效应初显时期，邓迪作为挂牌公司实际控制人、控股股东、董事长，罔顾市场规则，公然违规交易，未能勤勉尽责，对市场秩序和分层管理造成严重影响。为保障市场健康稳定发展，提高挂牌公司质量，维护投资者合法权益，全国股转公司对此类违规行为进行严肃处理。 同时，全国股转公司表示，对于罔顾市场规则，违反“三公”原则，实施财务造假、市场操纵、内幕交易、虚假信息披露等恶性违规行为，扰乱市场秩序，破坏市场生态，损害其他市场主体合法权益的，全国股转公司将保持“零容忍”的态度，重拳出击，精准打击，对违法违规行为坚决查处，决不姑息，为新三板改革的顺利推进及市场长期稳定健康发展创造良好的市场环境。 处理违规行为 今年5月，全国股转公司对44宗违规行为进行了处理，对3宗违规行为给予纪律处分；对41宗违规行为采取自律监管措施，其中31宗违规行为被采取口头警示的自律监管措施，10宗违规行为被采取书面形式的自律监管措施。 在纪律处分方面，德建建科、花儿绽放及国顺投资信披违规或相关交易未经审议程序等被处分。 德建建科自2018年10月始，向关联方德建集团提供劳务总金额超出预计的2018年度关联交易金额。全国股转公司认为，德建建科未按规定对上述关联交易及时审议并披露；周振旗作为时任董事长，张树国作为时任董事会秘书，对于上述违规负有责任。全国股转公司根据有关规定，对德建建科、周振旗、张树国分别给予通报批评的处分。 2019年11月18日，深圳市中级人民法院受理花儿绽放诉浙江盘兴信息技术有限公司、浙江盘石信息技术股份有限公司知识产权纠纷一案，该案诉讼标的金额合计5076.916万元，占花儿绽放2018年末经审计净资产的279.55%。全国股转公司表示，花儿绽放未按规定及时披露上述重大诉讼事项；罗帆作为时任董事长，衣学佳作为时任董事会秘书，均未能忠实、勤勉地履行职责，对上述违规负有责任。因此，对花儿绽放、罗帆、衣学佳分别给予通报批评的处分。 2016年-2019年期间，国顺投资存在对外担保和关联交易未经审议程序并未及时披露的违规行为、重大诉讼未及时披露的违规行为、未及时披露国顺投资、时任董事长兼董事会秘书冯军多次被纳入失信被执行人情况的违规行为、未及时回复问询函和告知函的违规行为及信息披露有误的违规行为。全国股转公司表示，国顺投资时任董事长兼董事会秘书冯军对上述违规行为负有主要责任。根据有关规定，对国顺投资、冯军分别给予通报批评的处分。
9月25日晚间，国海证券公告，收到实际控制人广西投资集团有限公司《关于参与转融通证券出借业务的函》。广西投资集团于近期参与转融通证券出借业务，将所持国海证券部分股份出借给中国证券金融股份有限公司，出借数量预计不超过公司总股本的3%。 截至9月25日，广西投资集团已通过证券交易所平台出借1993万股给中国证券金融股份有限公司。
十月起 一批重磅新规将正式实施 一起来看看 哪些与你有关？ 大数据“杀熟” 被明令禁止 文化和旅游部发布《在线旅游经营服务管理暂行规定》，将于今年10月1日起正式施行，重点规范在线旅游平台不合理低价游、大数据“杀熟”等不良经营行为。 根据规定，在线旅游平台经营者应当对上传至平台的文字、图片、音视频等内容加强审核，确保信息内容安全；还应当对平台内经营者的身份、行政许可、质量标准等级、信用等级等信息进行真实性核验、登记，并定期核验更新。 此外，在线旅游经营者应保护游客个人信息安全，不得滥用大数据等技术手段，基于消费记录、旅游偏好等设置不公平交易条件，侵犯旅游者合法权益。 确保公共财政资金节用裕民 修订后的预算法实施条例施行 修订后的《中华人民共和国预算法实施条例》自2020年10月1日起施行。《条例》细化了预算法有关规定，将近年来财税体制改革和预算管理实践成果以法规形式固定下来，确保公共财政资金节用裕民。 《外商投资企业投诉工作办法》 施行 商务部修订出台了《外商投资企业投诉工作办法》，自2020年10月1日起施行。办法共5章、33条，进一步细化了外商投资法及其实施条例有关要求，完善了外商投资投诉工作有关制度。 通过完善外商投诉工作机制和制度，及时推动解决外国投资者反映的突出问题，将更加有利于促进中国政府与外国投资者之间形成良性互动的关系，更好地保护外商投资合法权益，进一步优化外商投资环境，稳定外商投资预期和信心，进而助推我国建设更高水平开放型经济新体制、形成国际合作和竞争新优势。 不得擅自倾倒、堆放、遗撒 农药包装废弃物 农业农村部、生态环境部联合公布的《农药包装废弃物回收处理管理办法》自2020年10月1日起施行。《办法》指出，农药经营者和农药包装废弃物回收站(点)应当加强相关设施设备、场所的管理和维护，对收集的农药包装废弃物进行妥善贮存，不得擅自倾倒、堆放、遗撒农药包装废弃物。 全国首部自贸片区立法施行 全国首部自贸片区立法《深圳经济特区前海蛇口自由贸易试验片区条例》将于10月1日起施行。 除由国家实行准入管理的领域外，深圳市前海蛇口自贸片区将探索全面放开投资准入，创新提出“非违规不干预”管理模式，对境外投资者逐步放宽或者取消准入限制措施。 《公开募集证券投资基金销售机构 监督管理办法》施行 证监会发布《公开募集证券投资基金销售机构监督管理办法》及配套规则，自2020年10月1日起施行。 销售办法强化了基金销售活动的持牌准入要求，厘清基金销售机构及相关基金服务机构职责边界；明晰了基金销售业务内涵外延，厘清基金销售机构与互联网平台合作的业务边界和底线要求，支持基金管理人、基金销售机构规范利用互联网平台拓展客户。
东省东营市中级人民法院网站披露显示，蔡国华被以国有公司、企业、事业单位人员滥用职权罪公诉至东营市中院，该案于6月9日上午9时开庭审理。检方指控蔡国华犯国有公司人员滥用职权罪、贪污罪、挪用公款罪、受贿罪、违法发放贷款罪共五个罪名，案涉金额共约103亿元。 可能是有史以来最贪最狠的银行董事长了。 被查两年半后，恒丰银行原董事长蔡国华(港股00370)6月9日受审。 山东省东营市中级人民法院网站披露显示，蔡国华被以国有公司、企业、事业单位人员滥用职权罪公诉至东营市中院，该案于6月9日上午9时开庭审理。检方指控蔡国华犯国有公司人员滥用职权罪、贪污罪、挪用公款罪、受贿罪、违法发放贷款罪共五个罪名，案涉金额共约103亿元。 其中，蔡国华被控犯有五宗罪，涉嫌滥用职权造成恒丰银行经济损失8.9亿余元、涉嫌贪污1022万余元、涉嫌挪用公款48亿元用于个人经营、涉嫌受贿11.8亿余元（10.7亿余元系未遂）、涉嫌违法发放贷款35亿元。 而蔡国华不是恒丰银行“倒下”的唯一一任董事长，其前任董事长姜喜运已于去年年底被一审判决死缓。 来看看蔡国华有多腐败。 蔡国华个人经历 蔡国华，现年55岁。2017年11月，任恒丰银行董事长将满4年的蔡国华因涉嫌严重违纪违法被查。 资料显示，蔡国华是工学博士、北京大学光华管理学院应用经济学博士后、长江商学院EMBA。他13岁就读于德州医专西医专业，16岁在阳信县阳信镇医院当医生，随后以跨界升迁的方式担任了共青团阳信县委办公室副主任、共青团阳信县委宣传部部长、共青团阳信县委副书记等职务。 2003年12月，蔡国华担任中共沾化县委副书记。从2003年12月到2007年12月，蔡国华历任沾化县的县长、县委书记、县人大常委会主任。2007年，这个不足40万人口的欠发达县被爆出有15名县长助理。而作为县委书记的蔡国华于同年12月升任烟台市副市长。 2009年11月开始，蔡国华还兼任了烟台市国资委党委书记。2013年12月，蔡国华开始担任恒丰银行董事长。 有多腐败？ 日均报40万花销 谁受得了 恒丰银行董事长蔡国华在任期间，平均每天报销的花销额竟达40万之巨。董事长如此，董事长之下的高官也紧跟效尤。由此，这家银行成了众多高管的提款机。这些高官吃喝玩乐贪败霍，洒脱得好不惬意。 十几年前，中石化时任总经理陈同海每日挥霍4万多，月均100多万，年均1500万，理由竟是“我一年上交税款200亿，花这点算什么”。现在看来，在蔡国华面前，陈同海只是“小巫”一枚。 公家的银行沦为私人提款机，这等耸闻源自于一封举报信。据报道，2016年5月，一封“恒丰银行高管私分公款”的举报信被曝光。恒丰银行前行长栾永泰和前董事长蔡国华的相互举报，导致俩人双双被查，由此暴露出了恒丰银行的巨额烂账：该行贷款约4500亿元，其中逾期贷款已近3000亿元；通过股东权益、存款准备金多渠道冲销后，最终形成逾1400亿元不良贷款，即使算上其中可处置回收贷款800亿元，最终也将形成近600亿元的黑洞。 恒丰银行地处烟台，是12家全国性股份制银行之一，于2003年完成整体改制，并由烟台住房储蓄银行更名为恒丰银行。改制后的这家银行，在长达10年时间内，只有董事长，没有行长。 直到2013年底，蔡国华出任恒丰银行董事长后，才聘请了栾永泰为行长。2014年10月，卸任不到1年的前任董事长因涉嫌严重违纪违法被调查，继而在2018年7月被诉至法院，庭审表明其涉案金额达7.5亿元。 2016年9月，退休1年多的栾永泰实名举报董事长蔡国华“侵吞公款3800万元、违规运作员工股权激励机制，违规控制恒丰银行”，并承认参与私分公款获得2100万元。2017年11月，恒丰银行时任董事长蔡国华因涉嫌严重违纪违法被调查。 据报道称，蔡国华有这些“神操作” 1、这几个亿报销的钱是这样撒出去的： 蔡国华在担任恒丰银行董事长期间，将家庭雇佣保镖54万元、家庭生活支出142.76万、821.8万元的红木家具等等都在恒丰银行报销； 几次私人公款租用公务机猎鹰7X，在国外奢侈品店闭店扫货； 还有照片显示他使用的Stefano Ricci腰带——以纯金打造的老鹰头皮带扣为标志，售价为21.8万元······ 2、发放报酬也很简单粗暴： 在未经股东大会讨论通过的情况下，蔡国华向其本人、董事栾永泰、董事毕继繁、监事长宋恒继违规发放薪酬共计人民币3.137亿余元。 3、这些还都是小钱，这人在索贿方面的胆子之大，更令人惊异。 因为帮助日照钢铁参与恒丰银行增资扩股、转让股份等事提供帮助，蔡国华直接张口索要的好处费多达6亿； 在帮助一家公司成功在恒丰银行获得贷款，蔡国华直接想该公司老板索要香港港岛区太平山顶的一套别墅，当时价值5.65亿港元，至于其他房产、各种奢侈品，更是数不胜数。 而据财经报道，一些受贿款项主要用于在上海、北京、香港购买别墅。 例如2009年，蔡国华利用担任烟台市副市长的职务便利，为青岛海域投资有限公司、青岛华通能源发展有限公司参与恒丰银行增资扩股计划提供帮助。2014年收受上述公司实际控制人陈彬给予的3000万元，随后用于在北京购买2套别墅。不久，蔡国华又收受陈彬为其在上海购买的一套别墅，价值5950万元。 2014年至2016年，蔡国华为大唐西市(港股00620)文化产业投资集团有限公司在恒丰银行贷款提供帮助。2016年，蔡国华向该公司董事局主席吕建中索要位于香港太平山顶的一套别墅，折合4.74亿余元。案发时，这套别墅还没有完成装修，因此并未实际居住。 前任董事长被判处死刑，缓期两年 蔡国华不是恒丰银行“倒下”的唯一一任董事长，其前任董事长姜喜运已于去年年底被一审判决死缓。 去年12月26日上午，山东省烟台市中级人民法院公开宣判姜喜运等贪污、受贿、违规出具金融累证、故意销毁会计凭证、会计账簿案。 法院经审理查明，姜喜运主要有三大罪状。 1.转匿银行股份7.54亿元 2008年1月至2013年1月，被告人姜喜运在担任恒丰银行董事长期间，利用职务上的便利，将本单位的2. 8365944亿股恒丰银行股份，陆续转至其个人或亲友控制的公司名下，予以隐匿。按历年恒丰银行年度报告中的每股净资产计算，共计折合人民币7.54亿余元。 2.贪污受贿超6000万 2004年至2013年，姜喜运利用担任恒丰银行董事长职务上的便利，为江苏正阳置业有限公司、高天国等公司和个人在购买恒丰银行股份、办理贷款等方面提供帮助，索取或非法收受上述公司个人给予的财物，共计折合人民币6037.4534万元，其中，姜喜运伙同被告人恒丰银行原行长助理、财务负责人赵春英共同收受高天国给予的人民币2300万元。 3.违规出具金融票证37亿 故意销毁会计凭证、会计账簿 2013年7月，姜喜运安排被告人恒丰银行原行长助理、信用风险监控部总经理张文凯违规向关联方出具37亿元的保函，未收取担保手续费，情节特别严重。2014年9月，姜喜运指使被告人孙金光销毁其实际控制的五家公司应当依法保存的会计凭证、会计账薄，涉及金额6.598亿余元。情节严重。 姜喜运以贪污罪判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，在其死刑缓刑执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释；以受贿罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；以违规出具金融票证罪判处有期徒刑六年；以故意销毁会计凭证、会计账簿罪判处有期徒刑三年，并处罚金人民币四万元，决定执行死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。 恒丰银行迎来涅槃重生 资料显示，恒丰银行是12家全国性股份制商业银行之一，其前身为1987年经国务院同意、中国人民银行批准成立的烟台住房储蓄银行。2003年经中国人民银行批准，改制为恒丰银行股份有限公司，总部设在山东省烟台市。今年10月8日，银保监会批复同意恒丰银行将法人注册地址从山东省烟台市迁移至济南市。 为了给这些银行高管的胡作非为“擦屁股”，恒丰银行不得不非公开发行每股1元的1000亿股普通股股份。1元1股的价格，以该行在2016年每股净资产5.6元的价格相比较，相当于将恒丰银行的老股东的股权折合到了约两折。 在1000亿股普通股股份中，中央汇金投资有限责任公司认购600亿股，山东省金融资产管理股份有限公司认购360亿股，40亿股由其他股东认购。而中央汇金认购的600亿股中，有300亿股为“名股实债”。有报道称，“本次重组实质上是山东省政府借300亿元，再自筹360亿元”。 据报道，上述所谓山东省“自筹”的360亿元救命资金，分别来自山东省财政（出资100亿元）、济南市财政（出资100亿元）、青岛市财政（出资100亿元）和烟台市财政（出资60亿元）。 今年4月底，恒丰银行行公布了久违的年报。 年报称，两年来，该行以自我革命的精神，坚定不移推进全面从严治党、从严治行，坚决肃清蔡国华恶劣影响，持之以恒正风肃纪、激浊扬清，树立正确选人用人导向，全行党风行风明显好转，干部员工担当作为、干事创业的氛围日益浓厚。 两年来，该行坚持以完善公司治理为重点，着力解决长期累积下来的体制机制方面突出问题，夯实全行治理根基。很多过去没能解决的关键性基础性公司治理问题得到解决，错综复杂的股东股权关系不断规范，“三会一层”治理架构基本理顺，总分行机构改革和集中办公顺利完成，全行治理水平大幅提升。 从经营指标上看，以资产质量为例，截至2019年末，恒丰银行不良贷款总额149.66亿元，较上年末减少1485.95亿元；不良贷款率3.38%，较上年末下降25.06个百分点；不良贷款拨备覆盖率120.83%，较上年末提高66.13个百分点；逾期贷款184.90亿元，较上年末减少78.50%。 2020年4月，银保监会副主席周亮在国务院联防联控机制新闻发布会上表示，恒丰银行是一家资产接近1万亿的银行，但是长期以来它也是在属地管理。由于前后两任董事长涉嫌违法犯罪，使得出现了大量的不良资产，监管部门采取果断的措施进行了处置。
近日，有报道称，有大型国有银行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。 报道说得有鼻子有眼，声称还有部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。 一石激起千层浪。个人房贷真要收紧吗？房贷政策要变了吗？会影响房价吗？ 个人房贷要收紧吗？ 保障合理自住购房需求 针对收紧个人房贷一事，经济日报-中国经济网记者第一时间询问了几家大型国有银行和多个地方监管部门。 几家大型国有银行给出的反馈均是：不知情！ 多个地方监管部门的反馈意见为：最近没有接到上级单位下发开展这方面监管工作的通知。 也就是说，目前没有传闻中的信息。 中国民生银行首席研究员温彬对记者说，监管方面总的原则依然是坚持“房住不炒”的定位。 其实，房地产金融一直维持着“严监管”态势。 9月14日，中国银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制。 可以看出，监管主要针对的还是违规资金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住购房的需求。 房贷政策变了吗？ 政策具有连续性一致性稳定性 虽然目前还没有压降、控制个人房贷规模的明确信号，但房地产企业融资政策的确收紧了。 8月份，2020年第二季度中国货币政策执行报告称，要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。 上述表述依然延续了“房住不炒”的定位。而对房地产企业融资的限制，稍后也来了。 8月20日，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1的房地产企业不得融资。 从政策目的看，主要是为了防范房地产企业因为盲目加杠杆扩张导致的金融风险。要了解更深层面的原因，还要看房地产市场的资金情况。 由于上半年资金相对充裕，利率水平较低，市场上不少资金积极进入房地产市场。 央行测算，今年上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。以此来看，防止金融资源被房地产过度占用的问题仍然需要重视。 “从货币政策重点来看，还是要强调精准聚焦支持制造业和中小微企业。把过去集中在房地产的金融资源，有效精准地引入实体经济中去，促进房地产与金融形成良性循环。” 温彬说。 房价会受影响吗？ 或在短期内抑制房价上涨态势 虽然个人房贷没有明显变化，但房地产企业融资收紧，会不会影响房价？ 有专家分析认为，如果房地产企业融资渠道受到限制，房企资金压力加剧，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。 怎么提升回款能力？降价跑量可能是最直接的举措。在销售方面，房地产企业的促销力度可能会加大，促销活动可能会增加。 事实也是如此。随着国庆中秋假期到来，不少房企已经开启了新一轮促销战，什么全线7折促销、万套房源百亿补贴、88折起购房优惠…… 专家认为，房企促销战或将在短期内抑制房价上涨态势。这是否意味着房价会大幅下降呢？ 也别想多了。从政策层面看，坚持“房住不炒”定位，就是为了促进房地产市场平稳健康发展，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，也决定了房价不可能出现大幅变动。
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