未来监管机构的意图是用可以支持小微企业的信贷来置换非标，以此来达成信用扩张适度、金融让利实体与结构性支持小微企业的多重目标。 在悄无声息中，A股迎来了技术性牛市。 上证综指在7月至今的四个交易日内，均收了阳线，接连突破3100、3200与3300点的关键点位。各方舆论宣称，A股的牛市已经到来。 相对应的，债券则冷清的多，10年国债期货主力合约在昨日大跌超过1%，10年国债到期收益率上行超过10BP，回归至疫情前水平，收在3%以上。 事实上，目前为止指数牛市，更多是成长、科技与医药暴涨后，投资者畏高，板块轮动到低估值、非常便宜但占综指权重较大的金融周期所致，更像是一轮补涨行情。 如果我们看成长、科技与医药占据主导位置的创业板，会发现创业板在2019年初就已经开始了牛市的征程，创业板指从1100多点，已经上涨超过100%，达到了2500点的高位。 但即使是补涨行情，背后也必然要有充分的条件催化，否则金融周期板块大可继续在低估值的地板上继续徘徊。 综合来看，这一轮牛市有三大驱动力。 第一，非常充裕的流动性，这是前提条件。 历史上，每一轮股票市场走牛或结构性行情的出现，背后或多或少都与流动性有关，信用基本都处于扩张周期中。 比如2005-2007年的大牛市，是因为中国的国际收支双顺差带动的外汇占款和热钱大量涌入带来的。 比如2009年因四万亿导致人民币信贷大幅反弹和流动性泛滥，股市有一轮明显反弹。 即使是2012-2013年，影子银行崛起，不少非标项目的投资回报率可以达到两位数，但从社融增速来看，这一段时间仍可以定义为信用宽松周期，还是看到不少结构性机会，比如创业板就出现了结构性的牛市。 还有2016-2017年，尽管供给侧改革对中小企业产生了去产能冲击，指数没看到明显趋势性行情，创业板也在不断下跌。 但在2016-2017年一线城市房价上涨和三四线城市棚改的带动下，信用依然处于扩张周期，我们还是看到上证50和行业龙头的牛市，也是有结构性机会的。 唯一的例外是2014-2015年上半年，这是一轮来得快但也去得快的大牛市，但这是一轮信用收缩周期。 之所以例外，主要是因为理财产品和居民部门都在找非标的替代品。 2013年年底房地产开始下行、反腐开始抑制了地方基建、监管开始打压非标，非标增量大幅下降后，资金都在找其他两位数无风险的回报。 于是大家找到了给资金配资的优先级，让大家加杠杆炒股。这轮行情完全是由杠杆驱动的，所以不能按常规的分析框架来理解。 今年，至少从上半年来看，很明显是一轮信用宽松周期。明面上，和流动性相关的数据非常亮眼，社融和M2 增速截止到5月份，都较2019年年末有明显上涨，实体经济所能获得的流动性十分充裕。 而之所以会有如此充裕的流动性，最根本的原因还是疫情给实体经济带来了较大影响，央行需要给市场营造低成本且便利的融资环境，帮助企业尤其是中小微企业渡过疫情带来的营收现金流大幅下降的难关。 但这些资金在进入实体之后，最终的流向如何，我们无法准确的去追踪。但钱既然放出去了，肯定是要有出路的。 从6月小型企业的PMI大幅下降，跌破荣枯线来看，小微企业的现状依然不容乐观。面对这种依然艰难的经营环境，很多市场主体，可能或多或少的会将流动性投放到股票市场，这在一定程度上推动了A股牛市的出现。 海外充裕的美元流动性，也助长了市场风格的切换。由于美国疫情迟迟未得到有效控制，经济没有实现有效的复苏，美联储仍然继续保持这无限制的放水模式，这导致美元流动性异常充裕，投资者需要寻求能获得相对高收益且具有相对确定性的资产。 中国A股作为全球低估值的洼地，配合着全球疫情控制最佳、经济恢复动能较好的基本盘，自然也就成为了美元流动性配置的重点资产。截止7月6日，北向流入资金就超过了1600亿元，是最近几年的新高。 这些流入的外资，在配置的偏好上，更倾向于白马蓝筹与行业龙头等所谓的核心资产，这就导致这些行业个股的赚钱效应显著，促使国内的资金也涌入这些行业蓝筹，从而加速了大盘的上涨。 第二，暂时不可证伪的复苏。 这一轮金融周期的上涨，在7月份初期，起源于6月份房地产企业的销售数据超预期的好。在这一数据的推动下，房地产行业的业绩具有相对更高的确定性这一事实在极低的估值下，突然成为了市场关注的焦点。 再配合着免税概念与个别房企挂钩，资金开始大量的涌入低估值的地产板块，并转而轮动到煤炭等其他周期板块中。受益于股市上涨的券商、保险以及银行等金融板块，在上涨的大盘影响下，紧接着也迎来了暴涨。 事后来看，这一波金融周期的上涨，除了低估值便宜的优势外，最关键的还是当前不可证伪的基本面复苏给了投资者信心。 信用扩张的环境、超预期好转的房地产销售以及继续好转的PMI数据，都让大家对经济复苏的持续性抱有了比较乐观的预期。 不管这种复苏的强度如何，也不管这种复苏的持续性如何，但资本市场看重的就是边际上的改善和预期，至少现在数据和政策的方向，都让边际的变化和预期都朝着有利的方向前进，会让投资者的风险偏好提升。 这一点，我们从债券市场上，持续压低的信用利差中也可以看到。 第三，股债的冰火两重天推动资金搬家流向权益资产，造成了这一波非常明显的股债翘翘板效应。 债券的调整实际要比股市更早。5月份以来，由于央行货币政策的边际收敛以及基本面的超预期复苏，债券市场就已经出现了一轮持续的调整。 这直接造成了： 1） 原本就是净值型产品的公募债基，净值出现了明显的回撤，受1-4月份债券牛市吸引而入场投资债基的人群，投资收益出现了明显的亏损，这导致原本持有公募债基的投资者抛售债基，转向权益资产。 2） 公募债基会亏损，在预期之内，这一点对投资者的触动可能还并不算特别大。但受资管新规约束而发行的净值型理财产品，在这一轮债券市场的调整中，也出现了较大的亏损，这就明显超出了投资者的预期，本来预想的无风险收益开始变得和权益资产一样有风险。 投资者被迫去适应这种亏损的投资风格，风险偏好在这种亏损的环境下，被迫提升。 既然投资理财和投资权益资产都存在亏损的风险，那为何不选择收益更具弹性，且今年以来赚钱效应还尚可的权益资产呢？ 当股票市场出现较为明显的赚钱效应和债券市场出现明显调整后，这种资金的转移会进一步加强，并自我强化： 股票上涨—权益资产赚钱效应出色—舆论宣传强化股市赚钱效应——投资者抛售债券类金融产品，投资股市—股市继续上涨—债券继续调整—投资者抛售债券，转投权益——股票上涨。 所以，在这种环境下，我们自然而然会看到，股债的跷跷板效应会非常明显，股市暴涨对应着债券大跌。 综上，我们做个总结： 第一，股票这一轮的上涨，实际是不可证伪的复苏和信用宽松带来的充裕流动性配合共同导致的补涨。 第二，股票上涨带来的赚钱效应，与债券的调整亏损形成了强烈的对比，使原本投资于债券的居民资金抛售固收理财与公募债基，转向股市，加速股市上涨的同时，也触发助推了债券的暴跌。 第三，短期来看，A股持续放量上涨表明A股上涨的动能依然较强，市场的情绪较好，短期在情绪、估值修复以及上涨形式的自我强化等因素的共同作用下，市场可能会继续冲高。 但中期来看，造成A股上涨的几大因素都出现了边际上的变化，投资者要密切关注政策环境的变化与基本面预期的兑现，理性参与。 第四，债券短期受情绪压制，表现不会太好。全年来看，我们建议票息为王，利率的趋势性做多机会已经不存在，货币和信用最为宽松的阶段都已经过去。 货币层面的边际收紧从5月开始已经很明确，市场利率目前已经回升至政策利率附近，暂时看不到央行再度放松的信号。 信用层面的拐点，相对而言并不明显，大家讨论的不多。这很大程度上是受到了监管层与政府继续下调再贷款再贴现利率、专项债注资中小行等政策的影响。 但需要注意：1）目前出台的政策基本都是结构性的政策，目的在于保住小微企业，稳就业，并不是全局性，推动信用总量扩张的政策。 2）如果我们认为宽货币属于疫情发生后央行实施的阶段性政策，在疫情结束后有退出的必要，那么同样造就了现在非常宽松的信用环境的宽信用政策，应该也有退出的必要。 因为正如我们前面所提及的，1-4月份，疫情造成的经济封锁让企业失去了经营性现金流，所以央行有给企业营造低融资成本和便利的融资环境的需要，所以信用环境非常宽松，社融和M2增速大幅上涨，远高于经济增速是非常正常且必要的。 但现在，企业的现金流状况已经恢复正常，经济的增长动能也在恢复，继续保持着非常规状态下的宽信用力度显然是不合理的，可能会造成一系列的弊病与风险。 比如若一直保持着较高的社融与信贷增速，原本通缩的经济环境可能会转为通胀；房价在每次社融高增阶段，都会出现不同程度的上涨，这一次社融高增，部分房价也有抬头的迹象。 此外，当经济逐渐恢复后，一直保持着偏高的社融增速，会造成原本已经偏高的杠杆率继续飙升。在疫情封锁影响经济阶段，这是强化逆周期调节的需要，但疫情过后，经济恢复常态，继续让杠杆率飙升，就不合时宜了。 所以，央行“阶段性政策”的退出，不仅仅包含了宽货币的退出，还应该包含了非常态的宽信用政策的退出。 3） 如果我们看监管的态度，可以发现监管实际一直保持着鹰派的作风。 标债认定规则趋严、融资类信托和通道信托大幅压降等一系列的政策都表明，监管对非标依然采用了2017-2018年以来的严监管态度。非标未来可能会出现更大规模的负增长，从而拖累社融总量的扩张。 我们认为，未来监管机构的意图是用可以支持小微企业的信贷来置换非标，以此来达成信用扩张适度、金融让利实体与结构性支持小微企业的多重目标。 在这种要求和目标状态下，信用很难重新像今年上半年一样扩张。无论是从货币还是信用层面看，最宽松的时段都已经过去。
6月30日，添玑网络-添玑数据事业部总经理：齐放在“2020易居数据资产大会”作了“添玑数据资产交易平台发布”的主题演讲。齐放提到添玑数据商城以不动产全域链的数据资产为标的，提供供需双方的沟通、撮合、交易和数据交互；依托数据流通的人、货、场三个层面，添玑数据商城实现数据资产交易模式的升级；同时添玑数据商城充分利用EBaaS区块链的存证、溯源、加密、授权等数据安全特性，为数据资产的流通及交易保驾护航。 全文如下： 小数据时代与大数据时代 数据添玑、链通未来，很高兴由我为大家带来这场关于不动产全域链数据资产交易平台的发布，我是添玑数据总经理齐放。 在开始本次发布介绍之前，请允许我先向大家推荐 一本书，它就是涂子沛先生的大作《数据之巅》，涂先生在书中将数据的发展历程大致划分为两个阶段，小数据时代和大数据时代。相对于小数据，早在20世纪80年代就已经有人提出了大数据的概念，并预言了未来大数据时代的到来。而推进这一历史性进程的标志性事件就是万维网的诞生，一个叫做蒂姆·伯纳斯·李的英国人在1991年8月23日向公众开放了他的万维网项目，从这一刻起，人类进入了一个24小时随时随地自由获取数据、信息以及知识的时代。 随着互联网技术的普及与发展，特别是社交网络的诞生，数据呈指数级上升，大数据时代已然到来。就在今年4月9日，数据作为一种新型的生产要素，被正式写入中央文件之中，数据被正式定义为第五生产要素，数据的价值和重要性再次提升。而伴随着5G、人工智能、云计算等技术的快速发展未来的数据无论是从容量还是价值将再度提升，数据的价值转换成为了我们不得不面临的一种挑战。那么数据的下一个时代会不会是一个数据资产化的时代？我现在并不能肯定的回答数据的下一个时代就是数据资产化的时代，但是我可以坚信的是数据资产化与当下、与我们、与整个不动产行业，将是一个新的趋势，并带来新的机遇。 数据资产化 易居集团在不动产行业当中数据资产化的探索始于2006年克而瑞的第一款产品的发布，易居集团在不动产行业的数据资产化探索已经有15年的历程，我们认为数据的价值体现在其资产化的程度。数据资产建设首先需要解决标准化的基础数据建设，而标准化的基础数据建设一般是基于各自企业的各自场景，一般都是在各自的业务场景下，以赋能、增效、降成为目的，将分散的数据打通整合，并结合外部数据进行多元异构的交叉验证，将数据转化为资产。而转化为资产的数据如何增值、如何将其价值最大化，交易就变成了一个不得不值得我们去思考的问题。 数据流通 无论是数据的基础建设，还是资产价值的最大化，都依赖于数据的共享与交易。我们经历过多元异构的基础数据的建设，清楚的意识到数据是需要多维的交叉验证，因此带来数据共享和交换的需求。而资产数的增值，价值的最大化，更需要通过交换或者交易来完成，这一问题的本质其实是数据的流通性问题，只有数据的流通才能带来新的价值，采用开辟出新的增长环境，并带来新的收益。所谓的数据共享和交易，其本质就是解决数据资产的流通问题。 添玑数据：解决不动产行业的数据资产流通问题的方案 今天我们为大家带来了添玑数据，一个志在聚焦不动产行业，解决不动产行业的数据资产流通问题的方案。那么什么是添玑数据呢？简单来讲，它就是一个交易平台。这是一个什么样的数据资产交易平台呢？首先它交易的标的就是不动产行业全领域的数据资产，平台提供供需关系的沟通、撮合、交易以及数据的交互，通过交易促进整个数据资产的流通，而提供这些数据资产的可以是任意一个有数据生产能力的企业、个人、行业组织、金融及政府机构，只要通过标准的入驻流程，就可以完成整个数据资产化的交易服务。简单来讲，它的模式类似于某宝、某猫，你可以把它当做一个数据的商城。 数据资产交易的升级：人、货、场 而我们聚焦不动产，通过人、货、场三大场景，将整个数据资产交易的模式进行升级。首先，人代表的是需求，他可以是个人，也可以是企业，如果他具备数据加工和处理的能力，他需要的可能是最原始的数据或者中间数据。如果他不具备这些能力，他具备一定的分析能力，那么他需要的是中间数据或者是统计数据，如果他所有的能力都不具备，那可以通过这样的一个平台，直接获取最终的结论以及报告。 所以每个人关于数据的需求是个性化的，他需要的可能是一个深度场景的全景数据的支持，也可能只是一个碎片化的数据需求。而个性化的数据需求带来了货的形态多样化变革，它可以是一款数据库，基于一个大的场景提供全面化的数据资产的输出方式。它也可以是基于一个小场景下的一份数据、一份报告，用于满足一切碎片化的需求。所以为了扩大数据资产的价值，我们需要打破原有的数据资产形态，用于满足客户的个性化需求。但是数据资产又是一种特殊形态的货，它不同于我们现实当中实物，我们可以通过图片、视频清楚的认识到它到底是个什么样子。但数据是抽象的，这就导致了这种特殊形态的货，如果让用户对它的理解更具像、更立体、更丰满，需要对其展示的形式进行升级，需要提升它可视化的程度。 其次，数据资产具备一种高可复制性，这导致了数据资产的权属风险，它包含了数据的确权、授权等一系列的问题，数据资产的确权是保证数据资产流通的最重要的前提，而明晰的产权才能促进有效的数据资产的流通。而作为生产要素的本质要求和前提条件，这是不可规避的一个问题。而区块链技术的产生，正好可以为我们数据资产的流通保驾护航。 所以，货需要在其形态、展示方面上进行升级，用于满足不断变化的个性化的需求和立体化的呈现，也需要以科技的手段进行权属的保护和升级。 而场是链通供需关系的一种纽带，是桥梁。与人需要找到能够满足个性化需求的数据资产和其提供方式，与货、与商家需要建立与客户沟通的渠道和交易场景，收集相关的需求，产出与之相匹配的数据资产。同时又要确保数据权属，而为交易保驾护航。所以我们需要构建的是一个不动产全领域全周期的数据资产聚集地，基于这样的一个聚集地，我们打造出更多的数据流通的场景，对数据资产的应用、服务以及产品的多场景的挖掘和创造，通过场景让用户与产品相互吸引，拉近用户与数据之间的距离，这就是我们的使命。 添玑数据平台特性：全面、安全、标准、开放 而我们添玑数据的一个平台特性，我们可以总结为四个方面，全面、安全、标准和开放。首先添玑数据是致力于房地产行业提供多领域、全周期的数据资产以及数据资产化能力的一个平台，它覆盖了四大形态、八大领域、30多种品类。 添玑数据平台数据资产四大形态 而我们将数据资产的形态定为四个大类，第一数据资源类，主要涵盖了数据加工的全过程，从原始的数据到中间过程数据，以及结果性数据。基于不同的场景，构建不同的块的数据，以及提供相应的API调用服务。当前平台端上架的该类产品和2600多种商品、几万种规格，覆盖了土地等全部的八大领域和35个品类。 第二种数据报告类，这是我们最耳熟能详的数据资产的形态，针对不同的场景和不同的主题，以报告的形式输出专业化的意见和分析，辅助企业决策。而我们整个平台当前上架的报告类数据资产的数量在1600多种、上万份报告。 第三种形态，数据产品类。数据产品本身也是对数据资产化进行整合并流通的一种形态，针对切片化场景，也可以通过时间和访问范围的授权，进行切片化需求响应，这也是我们这个平台提供的第三种数据资产流通的形态，目前主要是以克而瑞既有的一些数据产品为主。 第四类，数据服务类。随着数据资产化进程的推进，分工也越将明细，你可以提供数据处理的能力，也提供一些模型、算法、算力、分析的能力，这将是我们平台今后希望逐渐开放的一种数据资产化能力。 添玑数据+EBaaS区块链技术 第二安全，添玑数据是根植于EBaaS区块链技术平台而构建的数据资产交易的一种应用，我们充分利用了EBaaS提供的上链能力和区块链的数据存证、加密、授权等特性，保证数据资产的流通环境的安全，特别是在数据的安全和交易安全方面，我们结合三大核心动作进行了整个的流程管理。 第一，我们将上架商品的信息进行上链存证，通过信息溯源的特性，保证数据商品描述的真实性和服务承诺的一致性。其次，我们将订单信息进行上链存证，并结合加密和定向授权的方式，保证消费者的隐私的同时，又能保证整个数据资产交易本身的真实性和结果的可追溯性，进而保证整个交易的安全性。最后，我们通过货物链上交物的方式，将数据资产进行确权，并将交付的物品进行存证，通过加密和定向授权的方式，解决定向交割的限定，最大限度的保证数据的安全性。当然，我们更加鼓励商家将自己的数据资产在上链之前进行加密，结合区块链本身的加密特性，实现双重加密机制，以保证数据的安全。 标准，平台提供标准化的服务体系和流通模型，保障数据资产交易和流通的流畅性。例如，我们如何将数据资产进行场景化，如何描述数据资产，数据资产的价格如何进行评测、如何进行指导，以及相关的售后符合商家品质保证，我们将整个流程跟服务进行标准化，通过整个标准化体系的构建，完善数据资产流通的机制，构建一个安全、标准、规范的数据资产流通的市场机制。 添玑数据的愿景：共建数据资产化流通的新生态 最后，我们是一个开放的平台，是一个共建、共享、共赢的平台，它应该包含的是聚焦不动产领域的所有参与方，企业、协会、金融机构以及相关的个人，我们更需要政府机构和相关部门参与和监督。同时，我们将易居这一不动产行业15年沉淀下来的数据资产进行开放，上架了4000多种数据资产，欢迎新老客户的惠顾。同时，我们希望有更多具备数据资产化能力的个人、企业、政府机构能够加入我们，共享这个数据资产化时代的新机遇，共建数据资产化流通的新生态，这也是我们的愿景。 所以，我们殷切的希望，会有更多的聚焦不动产的数据资产汇集于添玑数据，让我们链通美好的数据资产未来，谢谢大家。同时，欢迎大家扫描二维码，关注添玑数据，并下载添玑数据客户端，来一场数据资产的购物体验，谢谢大家。
长春高新预计上半年业绩增长70%-90% 长春高新7月7日午间发布2020年半年度业绩预告，预计今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润12.35亿元-13.81亿元，比上年同期增长70%-90%。基本每股收益约6.1-6.82元。 公司称，业绩增长主要系控股骨干医药企业收入增长。同时，公司2019 年实施重大资产重组，2019 年11月完成了对长春金赛药业有限责任公司29.5%少数股东股权的收购，因此公司自2019 年11月起按持股比例99.5%合并长春金赛药业有限责任公司的财务报表。 国光电器因筹划控制权变更事宜停牌 智度集团有望成为控股股东 7月7日开市起停牌的国光电器午间公告透露重大事项，公司收到控股股东广西国光投资发展有限公司（简称“国光投资”）的通知。国光投资于7月6日与智度集团有限公司签订了《股权转让意向书》，有意将持有公司股权中的13.47%的股权，通过直接或间接股东转让持有国光投资的控股权的方式，转让给智度集团有限公司或其指定主体。转让完成后，智度集团有限公司及其一致行动人将控制公司股份比例不超过29.9999%，并成为公司的控股股东。 国光电器表示，因上述事项涉及公司控股股东及实际控制人变更，并存在不确定性，公司向深圳证券交易所申请，公司股票7月7日（星期二）开市起停牌， 预计停牌时间不超过5个交易日。 航天科技两家境外子公司已全面复工复产 航天科技7月7日午间公告透露受新冠肺炎疫情影响的进展。公司称，近日，随着欧洲地区疫情逐渐趋于平稳，各国及地方政府相继放宽限制。截至公告日，公司境外子公司MSL公司和BMS公司已全面复工复产。
经济日报-中国经济网北京7月7日讯 中国铁路沈阳局集团有限公司（以下简称沈阳局集团公司）统筹抓好疫情防控和铁路运输生产工作，全力打好货运增量攻坚战，优先保证疫情防控和关系国计民生的重点物资运输，上半年累计完成货物发送量19125万吨，同比增加2233万吨，增幅13.2%。 沈阳局集团公司货运部门主动与各级地方政府、上下游企业联系，了解复工达产安排和原材料输入、产品输出等物流需求，把企业面临的物流堵点作为重点，加大供给侧结构性改革力度，充分适应市场化需求，实现应收尽收、应运尽运，对企业原材料、产成品提供全品类、全链条物流服务，精准制订“一企一策”货运组织方案，全力满足企业运输需求。 在着力保障煤炭、粮食、钢材等传统重点物资运输基础上优化区域内货源结构，通过实施“一口价”、阶段性减半核收部分货运杂费、减免部分费用等一系列举措，让利企业货主，降低物流成本。以往，煤炭作为沈阳局集团公司主要货物品类，发送量占比高达40%以上。今年上半年，在货物发送量整体大幅增长的情况下，煤炭发运量占比下降至34%，而矿建、集装箱、水泥、非金矿等货物品类增幅分别高达108%、70%、46%，32%，为有序推进重点工程建设提供了运输保证。 充分用好配属的11000只敞顶箱，积极推进铁矿粉、水泥熟料、粮食入箱等17个“散改集”项目，不断优化价格政策，提高服务质量，扩大多式联运合作，创新完善装备体系。今年上半年，敞顶箱发送量累计完成952万吨，同比增加492万吨，增幅107%；敞顶箱日均装1028车，同比增加309车，增幅43%。同时，还在全国首次开行跨局冷藏班列，进一步丰富铁路运输产品。 疫情发生后，沈阳局集团公司坚持优先安排、特事特办，做到随到、随装、随运，全力确保防疫、民生和重点物资运输，累计发运清洗剂、乙醇、牛奶、矿泉水、大米等“抗击新冠肺炎疫情防控及生活物资”1517车，72406吨，为打赢疫情防控阻击战做出了积极贡献。 针对地方企业复工达产后对汽、柴油等成品油及原油需求量增大的实际，充分运用“班列+班轮”的铁海联运模式，每天在辽宁锦州港（600190）、大连港（601880）至盘锦、吉林省吉林市间开行循环班列，加强经港口进口原油的疏港运输，以最快速度、最短时间将成品油、原油源源不断运往全国各地，为企业复工达产提供了充足能源保证。 充分发挥中欧班列国际贸易战略通道作用，全力做好货源、箱源、车源和劳动力组织。先后开行了芦家屯、大石桥到沈阳东的小编组公转铁喂给班列17列209车。今年上半年，累计开行中欧班列151列，同比增加20列，发送货物13130标箱，同比增长9%，有效助力了全球抗击疫情和国际供应链畅通。
7月6日晚间，香江控股发布公告称，基于对公司未来发展前景的信心和内在价值的认可，同时为维护广大投资者利益，增强投资者信心，公司拟以不超过3.1元/股的价格，以不超过1.579亿元的自有资金回购公司股份，用于实施公司员工持股计划或股权激励计划、或转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。 公告显示，本次拟回购数量在2546.83万股至5093.67万股之间，占公司股本比例的0.75%到1.5%，自董事会通过方案之日起的12个月内实施完成。 近年来，先后有多家房地产企业开展回购，其中包括万科、新湖中宝、华侨城、格力地产、蓝光发展等知名房企，二级市场对此反应积极。 行业人士认为，香江控股本次回购股份向市场传递了公司管理层看好公司内在价值的信号，本次股份回购有利于增强公众投资者对公司的信心，并进一步提升公司价值，实现股东利益最大化。 同时，本次回购的股份全部用于员工持股计划或股权激励计划、或转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券，相比增发新股，对广大中小股东利益没有摊薄，同时也预示着香江控股未来具有更多资本运作的可能。 在外界仍纠缠于去地产化、转型不顺等问题时，香江控股一直按照自己的节奏低调、稳健向前。与一众房企大佬同台竞拍背后，其2019年营收稳步增长、毛利率远高行业平均水平的同时，经营性现金流净额转正，达到32.80亿元，同比大增超过211%。 公司财报显示，截至2019年底，香江控股持有的土地储备总建筑面积约602.46万平方米。主要分布在天津和广州，两地规划计容建筑面积分别占43%和19%，其次是成都和鄂州，占比均在10%以上。这些区域正好覆盖了粤港澳大湾区、京津冀及强二三线城市，都属于国家大力发展的核心都市圈。 在此背景下，香江控股实施股权回购是对公司长期价值的认可，有助于公司抓住发展机遇，提升对抗市场风险能力，从容面对市场，穿越行业周期，持续实现高质量的增长。
6月30日，添玑网络- EBaaS事业部总经理：林冬成在“2020易居数据资产大会”作了“EBaaS：提供一站式不动产联盟链创新应用解决方案”的主题演讲。林冬成提到EBaaS以区块链技术赋能不动产的各类应用场景，目前已上线物业管理系统、二手房公盘链、资管秋实链；同时EBaaS具有一证通行、数据私有化及强大的多端整合能力，能使合作伙伴实现最快单周上链；未来EBaaS愿同行业伙伴一起构建不动产联盟生态。 全文如下： 一站式不动产区块链创新平台EBaaS 大家好，我是来自易居添玑网络EBaaS事业部的林冬成，我今天跟大家分享的主题是一站式不动产区块链创新平台EBaaS，请看大屏幕。 我们的官网是www.EBaaS.com，通过官网可以下载我们EBaaS区块链浏览器，安装过区块链浏览器以后，就可以进入到我们的应用中心，这里面积累了我们大量的不动产区块链应用。我个人从业近20年，大部分时间从事技术相关的工作，平时喜欢用脑图的方式来去梳理思路，今天我也希望通过相同的方式，向大家去阐释易居如何通过区块链来解决行业发展中遇到的问题。 什么是区块链 首先我们了解一下背景，众所周知，不动产行业在经历了20年的高速发展后，越来越多的呈现出专业化分工协作的发展趋势，这样不仅有利于降低单个项目的风险，更可以发挥各自的优势，从而产生更大的价值。但是任何事情总有其两面性，更多的分工意味着更多的跨主体协作，如何链接信息，如何提高协作效率，成为摆在每一个从业者面前必须面临的挑战。区块链作为中国大基建五大核心技术之一，在数据共享以及提高协作效率方面具有不可替代的作用。 易居作为不动产行业科技赋能的先行者，智慧服务的践行人，多年来从事积累了人工智能、大数据、区块链丰富的项目经验。今天易居隆重推出一站式不动产区块链创新平台EBaaS，致力于通过区块链技术来帮助不动产行业实现更高效的协作，共同推进产业进入新的发展阶段。 到底什么是区块链呢？相信作的各位有一些对于这个概念已经很熟悉了，而另一些可能对他来说只是一个名字，请允许我用相对简单的方式跟大家做一个介绍。大家可以把区块链理解为一个分布式的计算机，这个计算机和过去我们了解的计算机它唯一的区别就是它是由很多计算机组成的，这个计算机可能是您的、我的或者是他的，把这些计算机链接在一起，部署上相同的运行程序，保存着相同的数据，就构成了区块链。是不是很简单呢。 其实计算机核心只有两个能力，一个是计算，在区块链的世界里面就是智能合约，智能合约可以把它理解为我们过去签订的纸质合同的程序化，程序化后的东西它首先是自动执行的，保证其高效性，而且因为是在所有的机器上部署的，它是不可修改的，只有在大家都同意的时候才能去变化，所以它的产生机制是更加民主的。 有计算势必会产生结果，那么这些数据保存在哪里呢？保存在称之为共享帐本的技术里面，其实就是保存在您的计算机里面，包括的计算机保存的是相同的内容，这些内容是不可篡改的，它所有的历史内容全部会被保存下来，这也是我们如此关注区块链的重要原因。 什么是EBaaS 我们了解了区块链以后，我们来谈谈EBaaS，EBaaS经过了三年的经验积累，以及大量的项目落地，我们都有哪些独家秘技呢，让我给大家逐步逐步的展开。 首先是一证通行的能力，在区块链的世界里面，不管您姓什么、您叫什么，它最终都是以数字证书的方式来去表示。EBaaS引入了具有资质的专业的CA机构，通过人脸识别、证件验证，甚至于银行打款的余额确认的方式，来去验证您的身份，进而颁发数字证书，这就保证了证书的权威性和不可抵赖性。 这些证书保存在哪里呢？它是分成了两段，一部分保存在您自己的电脑里面，另一部分保存CA机构的服务器上，这样我们就不用担心如果您的电脑被黑客攻击了，是不是您的数字证书就丢失了呢？完全不用担心。而且在这个验证过程是您参与者本人和CA机构直接进行点对点的数据交换。对于EBaaS来说，最终得到的就是一个证书号，所以我们的合作伙伴也不用担心您的客户信息都被易居、被EBaaS获取到了。 甚至为了进一步提升用户的隐私性，我们在用户每次进行上链的时候给他产生一个临时身份，这时候在帐本里面保存的就是您的临时身份做了相应的事情，当然背后会有相应的映射关系。这样的话，就不用担心有人基于，比如说跟您做过一次交易以后，知道您的证书编号，去寻找您所有历史的交易，来对您的历史进行跟踪，这是更加安全的一种方式。 EBaaS的第二项技能是数据私有化，我们无论是在互联网上，还是在任何电子设备上，都产生有大量的数据，这些数据过去在SaaS的模式下，全部保存在中心化的服务器里面。坊间有一个说法，说阿里比你更懂你，为什么呢？因为你的交易数据、还有你的行为数据全部保存在他的服务器里面，他可以进行大量的数据挖掘，多达一百个维度的给你进行标签化，从而了解到你的喜好是什么，你是什么样的人，你有什么样的习惯。当然了，在电商的领域里面，这无可厚非。但是更多的数据，更多的被保存以后，可能会被非法的利用。 去年的时候就发生过很多因为涉及到个人隐私被追究刑事责任的一些平台。通过EBaaS，我们可以真正的实现您的数据您来拥有，我们是如何实现的呢？前面我们说到我们有数字证书，我们有本地计算能力，这两个结合起来，就可以将您的数据通过证书进行本地化加密，进而上链。当然了，里面会有若干几个可以用于识别的一些信息，但绝对都不是敏感信息。那么你合作方基于这些非敏感信息，如果产生了合作意愿，他会通过我们的平台向您发起邀约，当然了他的身份也是通过CA机构验证后的，这时候如果您愿意将您的信息授权给他的时候，用您的私钥授权给他的证书，进而他用他的私钥来去解密相应的数据，来进行使用。这时候既使在平台上有大量的这些数据，全部是密文，只有您授权给了他，他才能得到，剩下的他一概得不到，这就是数据私有化。 我抛出一个小的问题，如果您的员工用他的证书上传了一些数据，后来您惹他不开心了，他走了，他的密钥不给你，是不是您就永远的丢失了您的业务数据呢？不用担心，EBaaS在过去的项目中积累了大量的项目经验，就拿我们的房产交易为例，有城市级的经纪公司，有经纪门店，有经纪人，大家都知道在经纪行业人员流动是非常厉害的，那么房源、客源的相关数据都是经纪人以自己的私钥加密上链的，在这个过程中因为他的证书是由经纪门店签发，经纪门店又是经纪公司签发，所以他上传的所有数据都被强制的授权给经纪门店和经纪公司，所以当他离职了，他不把数据进行有效转移的时候，您就可以吊销他的数字证书，进而将相应的数据转授权给其他的经纪人，这就是EBaaS独有的多级证书体系下的数据私有化。 EBaaS的第三个能力是强大的整合能力，过去我们在用互联网服务的时候，其实除了他自有服务，背后还整合了大量的其他服务。当然我们因为信任中心，所以我们就没有去关注这一点。但是在区块链的世界里面，我们是对等的，A公司、B公司、C公司他们在合作做一件事情，那么我的问题是，如果存在资金的收款、分帐，我们以谁为主呢？这时候我们势必要引入一个第三方的支付公司，而且支付公司所有接受的分帐指令都应该是基于智能合约发起的，他只相信智能合约，因为智能合约才是我们共同达成的游戏规则。类似于像支付的清结算，像电子合同的签署，甚至于在房地产行业常用到的楼盘字典，都成为了EBaaS的基础服务。类似于像楼盘字典的，它有什么作用呢？因为在我们的行业里面经常存在大量的不动产，而相应的地址信息千差万别，通过我们的楼盘字典，就可以将所有的千差万别的地址统一化，这时候围绕单个产生的所有行为都会被档案化，这时候我们就可以形成整个行业的围绕资产的档案。 还有更多的前沿技术，都是我们工作的范围之内，我们时刻保证我们不动产行业处在科技时代发展的最前沿。 如何上链 在了解了EBaaS存在的相关技术能力以后，到底该如何上链呢？EBaaS提供了成熟的开发包以及完善的支持体系，可以让我们的合作伙伴最快在一个星期就可以完成系统对接以及上链。首先是如何实现终端上链，终端上链可以说是在联盟链技术下EBaaS的独创，因为大部分的联盟上链只支持服务端的上链，但是如果只是实现服务端上链，就意味着用户需要将自己的数据明文的传到服务端，然后由服务端进行加密上链。为了实现更进一步的从用户直接到区块链的对接，EBaaS提供了完善的从移动端到PC端跨越所有操作系统的解决方案，这种终端的上链方式，它不仅可以实现数字证书到本地加密直接和区块链的网络打交道以外，还可以保证上链的所有过程的直接确认。比如说您在上链的时候可以看到您的哪些内容，然后进行了如何的加密，以及授权给了哪些相关方。更进一步，我们提供了数字中心的功能，通过数字中心您甚至可以脱离第三方应用，直接在我们的区块链浏览器里面，通过您的数字证书可以了解您上链了哪些内容，这些内授权给了谁，以及谁向您授权了更多的数据。 第二部分上线，自然少不了服务端的上链，为了满足各种合作伙伴的不同的服务器环境，我们提供了从java、nodejs、以及golang多种开发包，在这些开发包里面他可以完成从数字证书的申领到加密，以及监听链上的事件的各种行为，当然也包括消息机制。通过这样一套体系，就可以让我们过去传统的中心化的应用，可以快速的与区块链进行对接。 您这时候可能会担心，我的团队里面没有对区块链非常了解的，没有关系，在这个时候您只需要用我们的开发包进行对接，就可以非常轻松的实现上链。 再有，您如何进行部署，以及如何与其他的合作伙伴进行互动呢？EBaaS提供了强大的联盟中心的能力，通过联盟中心您可以进行了解到在EBaaS上总共有多少个联盟应用，这些联盟应用里面有哪些参与方参与进来，以及在这个联盟里面产生了多少交易、以及数据、还有节点。这时候您可以通过在线的方式向这些联盟发起申请，如果联盟内的已经有的参与方，他们通过投票的方式接受您进来，您就可以直接的进入到这个联盟里面。在这种情况下，您甚至不需要做直接的系统开发、系统对接，通过我们联盟中心的DBMS系统，也就是数据管理系统，当然这个数据管理系统是面向超级帐本的。通过这样一个系统，就可以去了解链上到底产生了哪些数据，哪些数据是您感兴趣的，您就可以直接通过合约的方式向他发起申请，然后进而得到数据以后进行导出，这些功能非常方便那些刚刚加入联盟又不知道该如何通过系统对接的方式进行业务开展，所以这是一个开箱即用的一套系统。 等到您希望说进行系统对接的时候，我们的联盟中心就提供了一键部署的能力，通过这个部署能力，您的工作人员只需要在您的服务器上安装一个代理程序，就可以与联盟中心进行对接，这时候包括联盟节点的部署、证书的部署，以及随后的智能合约的升级等等，都可以通过界面的方式一步一步操作下来。 怎样应用 在了解了EBaaS的技术和产品架构以后，那么如何使用区块链来解决行业中遇到的问题呢？首先任何技术都有其特定的适用范围，区块链擅长解决的是在多主体协作过程中的数据共享以及协作效率问题，那我们思考一个场景，如果现在有多方他们要围绕同一件事情，比如说联合开发，很多企业，这个时候他们的数据该如何共享，以及如何来协调呢？可能我们想象的第一条办法是点对点的链接，如果说是两个点好链接，三个点呢，四个点呢，如果有更多的点呢？哇，一个网络出现了，这个时候到底以谁为标准，以及谁向谁去链接，其实这时候都会存在大量的问题。 第二就是数据的共享，当我们过去使用中心的SaaS的方案去解决的时候，中心点这些数据会被谁持有，你能得到哪些数据，新加入的机构又能得到哪些数据呢？但是如果用区块链的解决方案，所有的相关方只需要与区块链对接，而且这个区块链还是你本地的服务器，也就是说你只需要和你本地的节点进行对接即可。相应的数据标准是统一的，上面的数据是在被得到授权的时候，你可以得到你相应的部分，这时候就实现了过去SaaS或者点对点无法实现的一些效果。 我们列举两个最常用的场景，一个是在数据共享方面，以数据存证为例。大家都知道区块链它具有不可篡改性，放在区块链上面的数据是绝对可靠的。易居在物业行业深耕多年，我们有完善的物业管理系统，在物业管理的过程中就会产生大量的数据，而这些数据，包括保安的巡更数据，包括现在在疫情情况下面的访客或者人员流动的这些数据，这些数据都需要由多个场地、多个社区进行连接，那么我们通过区块链，通过统一的数据标准，就可以将这些数据保存在区块链上。大家也许还依稀记得在杭州发生的保姆纵火案，那么据有坊间传，说那些消防设备的巡检数据存在被修改的可能性，但是如果这些数据全部在区块链上，而且让治安管理部门或者业主相应的可以通过区块链进行查看，是不可篡改的，那么大家对它的可信度就可想而知。 在类似的场景里面，易居提供了更多的案例，比如说在房地产测评领域，比如说在行业协会这些方向上，都可以将各个社区的或者各个房企的这些数据，通过区块链定向的授权给相应的协会。而且这些数据都是通过相应的主体进行签名，它是不可篡改的，那么将来我们推出的行业的分析报告或者榜单就具有更强的可信度。 第二个区块链的应用场景就是交易协作，大家都知道通过智能合约，可以实现规则的共建以及数据的共享。那么我们列举一个我们房友公盘这个场景，房友的公盘业务是最典型的联盟链应用，通过我们房友的区块链联盟，可以实现经纪门店之间房源和客源的匹配。这里面大家可能担心的第一个问题是数据安全问题，过去我们通过SaaS的方案，大家会认为说易居会不会得到相应的信息，但是有了区块链的本地加密以后，您所有的包括房源信息、客源信息都是通过加密的形式发布到了区块链上，那么当相应的合作方对于这个房源或客源感兴趣的时候，他就可以向你去申请，这些申请信息都是基于他的实名身份，而相应的授权过程全部都是在链上有所记录。当交易达成以后，通过智能合约，基于我们的支付分帐体系的整合，就可以实现自动的佣金结算。 再换进一步，如果他进行了链下的交易，进行跳单怎么办呢？在区块链上也记录有当时他获取数据、以及您授权数据的全部过程，这些过程都会被记录下来，而且可以随时用于举证，来去保障您的利益。 易居通过区块链协作效率方面推出了更多的应用，比如说我们的资管秋实链，资管秋实链就可以将经营主体的经营数据通过区块链的方式来发布给行业，那么当经营主体需要进行融资，需要进行转让的时候，都可以将这些数据授权给相应的潜在的合作方。包括可以让资产的持有者通过区块链，来安全的得到相应的数据。 一旦这种融资行为达成的时候，那么就可以基于链上的数据进行现场的一些考察，最终匹配来促成交易。 EBaaS依托易居丰富的应用场景和强大的合作伙伴关系，在过去三年中我们累计推出了17条联盟链，多达20多个区块链应用，这些所有的应用都是基于统一的基础平台，因此形成了非常好的业务聚集，从而形成了不动产行业主链文武链，它为行业数据的聚集、发布和交易，提供了统一的开放的技术平台。该平台目前已经有超过30家数据供应商和500家数据需求商的加入，该产品即将发布，敬请期待。 未来已来，EBaaS愿同行业伙伴一起构建不动产联盟生态，提供包括方案咨询、联盟组建、项目实施和运营管理等全周期服务。欢迎关注EBaaS，了解更多区块链动态，谢谢大家。
笔者按：国民经济运行和增长，从系统分析的视角看，是一个经济体各部位相互联系和耦合的变动过程。除了新冠疫情这样突发性的冲击之外，中国经济体深层次流动循环中的梗阻和失衡，是造成国民经济就业岗位不足、农民收入低下、消费需求不振、工业生产过剩、资产价格泡沫、货币发行过多、金融风险升高、增长速度下行等诸问题的深层次原因。笔者认为，讨论解决之道，不能头疼医头、脚痛治脚，应当从系统、结点、流动和循环的思维去认识问题，并提出对症化解、疏通循环、统筹协调的对策方案。今天发表之十一。 改革的重大意义：顺应社会主义市场经济要求，农村土地从生活和生产资料转变为可流动和可配置资产；使其能够货币化，可以抵押获得信贷，可以吸引投资而获得资本流入农村。包括使人口、劳动力、购买城镇房屋资金、城镇房屋和农村宅院置换等，形成居住、消费、要素和资产的城乡双向流动和配置。使农村农民与城镇居民一样有土地房屋资产和财富，与日本、韩国和中国台湾农民一样有兼业经营和就业收入。农民收入水平提高，对巨额的工业过剩产能增加新的消费需求，使国民经济能够从供给和需求两个方面的推动下，均衡中高速增长。 1． 农村所有土地资产化和货币化，废除土地实物分配制。 （1）农村所有土地，取消集体对农户的宅地和耕地等实物分配，实行土地资产和货币化改革。 （2）农村各类土地实物分配改革后，再需要耕地、宅地和其他用途土地的农户，包括村外其他居住和投资需要者，也可以通过土地使用财产权交易、出租等方式获得农村各类土地的使用财产权或单纯的使用权。 （3）对农村已经分配使用的耕地和宅地不动，若有多余土地，特别是荒山荒坡，适于建设宅院的，之前多少年没有分配宅地的农户，提出绿化生态要求的前提下，应当在改革之前再分配一次。 （4）对农户已经分配的耕地、林地园地不动；集体还有多余的耕地，应分尽分，照顾未分的；未分而集体耕作经营的耕地、林地、园地和其他建设用地，所有村民折股其中，成为土地股东，形成新型集体经济——土地股份合作社。 2．在农村土地集体所有制不变的前提下，明确自然人和经济法人土地使用财产权，并延长土地使用年期。 实物分配改革为货币分配的农民宅地、耕地资产，以及其他建设用地股权资产，应当确权颁发各类土地使用财产权证。耕地使用年期应当为999年，宅院房屋应当为500年，农村办企业用地应当为300年。宅地等使用财产权明确可以继承。 理由在于目前这样三个方面的问题：（1）所有权是集体，但是使用财产权不明确。村集体目前绝大多数是村民自治社会组织，而不是一级权责利的经济法人组织。而土地资产，是经济资产，需要有合理的收益，要承担风险，要有股东监督，要平衡债权债务。全国各地农村，村干部偷租偷卖土地现象很多。 改革的意义在于：有利于土地资产为有经济权责利的家庭，或者股份合作社，或者委托经营的组织来管理经营，避免土地资产的闲置、贪腐和流失。 （2）使用财产权模糊，有利于地方极低成本征用农民土地和房屋。相当多地方，对于农民宅地确权不积极，耕地宅地是不是不动产，也没有明确的规定；有的地方甚至确权后，又将产权证收回管理。这样，在征地拆迁中，村民无法用产权证谈判，地方政府获得土地的阻力较小和成本很低，但是农民获得土地的收入太少。 从改革开放以来，从农村集体低成本转移了2亿多亩土地，其中出让7100多万亩，地方政府得到出让金50万亿元，给农民的不到2.5万亿元。笔者认为，目前中国交通、水利、城市等建设已经基本完成，甚至有的国家认为中国在这方面的现代化水平比发达国家还要好。笔者建议，中国征地建设的步子应当缓一缓了，让农民喘口气，也带一带农民，让他们跟上时代和发展的步伐，无论怎么说，也到把城市化和工业化的土地红利多让给农民一些的时候了。 改革的意义：实现农村土地的同地、同权和同价，形成城乡统一竞争性的土地市场，农民获得应有的土地收入。 （3）土地使用年期太短，或者不明确。农村耕地延续30年，林地一般承包为40到50年。宅地虽然没有期限，但法律上没有明确规定现在居住者去世后，子女是不是可以继承。集体建设用地租给投资者和农户，也没有超过40年的，而且用途限制一般很严格。 改革的意义在于：吸引到国外投资农业的资金回流中国国内；鼓励有农村农业各产业有恒产有恒心，鼓励农场投资者投资于农地肥力、灌溉水利和田间道路这样的设施；减少农业生产补贴转移支付因所有制结构层次太多导致的纠纷，使政府支付精准地投入农业；使规模生产的家庭农场能够有克服气候风险和农产品价格蛛网波动的收益不平衡，以丰补歉，稳定地经营农业。 3．可以不受区域（异地和城乡）、身份（任何投资者）限制的市场上，与城镇土地一样，同地同权同价竞争性地交易农村各类土地使用财产权，包括农民拥有的土地合作社的股权。并且，土地使用财产权可以抵押、出租和继承。 （1）农村土地资产化改革后，本村村民上学、婚嫁、外出就业等在村外定居落户的家庭和个人，集体不得收回其土地财产使用权，但可在自愿的前提下，依法进行转让。也可以通过出租，或者委托代理经营等方式，通过市场经济的方式退出实物使用，改变为其拥有的财产权。 （2）鼓励农民耕地和宅地使用财产权交易，但是要城乡、跨区、网上等对所有的投资人全面开放，以保证交易价格的充分市场化。 （3）政府需要的非经营性公益土地，按照市价征收，农民获得的土地财产使用权收入过多，可征税平衡；一切非公益的工商金融等经营性用地，政府只是规划，由用地者和土地使用财产权所有者协商谈判，获得土地，交易收入政府征税。政府只管两头，即土地规划和用途管制，交易时收税。 （4）农村耕地、林地和园地等农业用地，免征各种税收；农村其他集体所有和集体使用的土地，包括股份合作社入股土地，为了鼓励农村二三产业发展，不征收房产和土地税收，（形成农村用地和城市用地税收差，鼓励投资向农村流动）；农村宅地和房屋，本村本宅居民使用的，考虑到农村居民平均收入很低，确定继承权和使用财产权后，不征收房地产税。但是，一是在外已经长期工作10年以上者，有稳定收入的，其农村不是自己居住的房屋宅院，已经出租的，二是改革后交易过户的农村宅地和房屋，可视当地收入水平、地价和房屋价格，适当地开征房地产税。 4． 给以农民土地的创业、投资、建设权和经营权。 其实，农民世世代代劳作和居住的土地，如果把目前各部门的规划、建设和管理的诸多文件看一遍，忽然发现，城市里居民可以以资本、技术、知识、商业楼、电脑等创业，农民这方面的优势很差，但就这一点土地要素优势，规定他们只能用来种地和居住，几乎不能在他们的土地上干别的事，这极不合理。 改革的建议是：明确农民对于土地的使用权，农民有其土地的创业、投资和建设权。 （1）农民的宅院，可以既居住，又如加高层数（最高4层），在保证安全、生态和环境的前提下，用于休闲、客栈和餐饮，以及其他经营。农村居民的房前屋后，在不影响环境、道路、邻里的情况下给住户以种植和养殖的权力。 （2）一些村里的荒山荒坡，应当分配给村民，在保证绿化和处理好污染的前提下，用以分配宅地和各类创业用地。农村中其他现有的其他建设用地，农民有优先使用权。可以将其股份化，形成土地股份合作社，租用给需要土地的村民。也可以长期出租、入股和土地使用财产权交易给村外的投资建设经营者。 （3）鼓励闲置的宅地在村内外交易，不对村民宅地进行面积限制，现在的村民可以购买邻里闲置的宅地，以扩大自己居住的面积；一般居住庭院，可以在保证安全的前提下，层高可为三层；经营居住混合型的，可以限制在四层；在集镇和小城镇纯粹经营型客栈和餐饮等，可放宽到5层及5层以下． （4）鼓励村民利用村庄其他建设用地，以及荒山荒坡发展农村二三产业，特别是农业产品加工和其他产品的小加工厂。不纳入政府土地部门建设用地指标和土地用途管理。 向日本、韩国和中国台湾地区农民富裕的经验学习，放开和鼓励农民创业兴办客栈、餐馆、小加工厂、农业观光园、养殖场、加油站、诊所、理发店、商铺等等，清理取消其一系列有关的限制。使小镇和集市中小店小铺小厂林立，农民就近创业，农业中退出的劳动力找到就近新的就业，鼓励他们既种地也兼业其他生意和工作。 5． 农村城镇土地改革的鼓励、限制和禁止项。 农村土地改革需要设置的鼓励、限制和禁止项： （1）对于农村只有一处宅院，因赌博吸毒而欠债者，或放高利贷引诱迫使农户卖房的，设置宅院和房屋不得交易的审查和限制。 （2）根据墨西哥第二次土地改革中出现的问题，禁止房地产开发商到农村低价买地囤地，炒买炒卖，抬高房价和地价。严禁房地产开发进入村庄、集镇、城镇的住宅开发项目。只允许私人建房和居民合作建房项目两种方式准入村镇房屋建设。 （3）考虑目前中国居住超高层建筑太多和太普遍的情况，结合这次农村土地改革，实行居住逆高层化战略，村庄一般为一两层的宅院，住宅建筑最高不得超过3层，居住经营混合型的不超过4层；集镇住宅层高最高为5层。 （4）城镇和县城，层高分别限制不得超过7层和10层，同时鼓励一户建、两三层的住宅建设。在县城，房地产商开发住宅年比率分别不得超过年新增住宅的30%。 相关阅读： 周天勇：国内消费需求不足与工业生产过剩的梗阻与失衡 周天勇：中国经济循环中房地产业对制造业的挤出 周天勇：城乡间循环梗阻与各类经济因素的双向流动不畅 周天勇：如无重大举措，经济增长系统动力可能会越来越弱 周天勇：小康国家向富裕社会转型的财富及资产梗阻 周天勇谈放开土地交易：避免货币金融体系暴发风险 周天勇：国民经济诸多问题的总症结是土地体制扭曲 周天勇：在坚持宅地公有原则的同时让农民得到公平的资产和财富 周天勇：农业粮食生产究竟采取什么样的生产组织形式好
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估