今日聚焦 【大族激光：公司经营层启动分拆大族数控至境内证券交易所上市的前期筹备工作】大族激光公告，为进一步拓宽公司融资渠道，公司董事会授权公司经营层启动分拆大族数控至境内证券交易所上市的前期筹备工作。 【佛山照明：拟减持国轩高科总股本的3%】佛山照明公告称，公司将90个工作日内通过集中竞价交易方式或大宗交易方式减持部分国轩高科股票，减持数量不超过3388万股，占国轩高科目前总股本的3%。 【歌华有线：实际控制人拟变更为国务院 明起复牌】歌华有线公告，公司控股股东北广传媒投资发展中心和间接控股股东于2020年6月1日与中国广电签署《出资意向协议》。北广传媒投资发展中心以其持有的公司2.66亿股股份(占公司总股本的19.09%)出资共同发起组建中国广电网络股份有限公司。若本次出资实施完成，公司控股股东将由北广传媒投资发展中心变更为中国广电网络股份有限公司，公司实际控制人将由北京广播电视台变更为国务院。公司股票自2020年6月2日复牌。 【广博股份收深交所关注函 需说明网红经济业务收入占比】三连板广博股份收深交所关注函，因近期公共传媒报道称公司属于“网红经济”概念。深交所要求公司进行核查，并说明公司互联网营销业务是否涉及网红经济，如涉及，补充说明网红经济业务收入占比。 【平治信息：拟向浙江文投定增募资不超过10亿元 实控人将变更为浙江省财政厅】平治信息公告，公司拟非公开发行A股股票。本次非公开发行股票的发行价格为40元/股。本次非公开发行股票募集资金总额不超过人民币10亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于补充流动资金。本次非公开发行对象为浙江文投，发行对象均以现金方式认购。本次权益变动后，上市公司控股股东将变更为浙江文投，上市公司实际控制人将变更为浙江省财政厅。 定增&融资&回购 【掌趣科技：拟以1亿-2亿元回购股份】掌趣科技公告， 公司拟以自有资金1亿-2亿元回购股份，回购价格为不超过8.61元/股，回购期限，自董事会审议通过之日起12个月内；回购用途，用于实施股权激励计划或员工持股计划。 【首钢股份：拟发行不超过100亿元的公司债券 用于补充流动资金、偿还公司有息债务】首钢股份公告，公司拟在境内面向专业投资者公开发行总额不超过100亿元人民币的公司债券。本次公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于补充流动资金、偿还公司有息债务以及法律法规允许的其他用途。 【祥鑫科技：拟发行总额6.47亿元可转债 用于宁波祥鑫精密金属结构件生产基地建设等项目】祥鑫科技公告，公司拟公开发行可转债。公司本次发行可转换公司债券募集资金总额不超过6.47亿元(含6.47亿元)，扣除发行费用后的募集资金净额拟投入宁波祥鑫精密金属结构件生产基地建设项目、祥鑫科技大型高品质精密汽车模具及零部件技改项目和补充流动资金。 【招商银行：获准发行不超过500亿永续债】此前，公司拟发行不超过人民币500亿元减记型无固定期限资本债券。本公司已收到《中国银保监会关于招商银行发行无固定期限资本债券的批复》和《中国人民银行准予行政许可决定书》，同意本公司在全国银行间债券市场公开发行不超过500亿元人民币无固定期限资本债券。 【神州泰岳：拟定增募资不超10.24亿元 3亿元用于补充流动资金】神州泰岳披露2020年度非公开发行股票预案，拟非公开发行股票的数量按照募集资金总额除以发行价格确定，且不超过此次非公开发行前公司总股本的30%。募集资金总额不超过102379.85万元。扣除发行费用后，约3.045亿元用于物联网产品生产基地项目，1.062亿元用于新款游戏开发及运营建设项目，1.021亿元用于5G技术研发项目，约2.11亿元用于研发中心建设项目，3亿元用于补充流动资金。 减持&增持 【宇晶股份：持股6.125%的股东深圳基石拟清仓减持】宇晶股份公告，持本公司股份612.5万股(占本公司总股本比例6.125%)的股东深圳市珠峰基石股权投资合伙企业(有限合伙)计划在本公告披露日起15个交易日后的6个月内以集中竞价、大宗交易和协议转让等方式减持本公司股份不超过612.5万股，即不超过公司总股本的6.125%。 【妙可蓝多：高管汪小宇等四人拟减持不超过总股本0.3432%】妙可蓝多公告，公司高管刘宗尚与胡彦超拟自本公告披露之日起15个交易日后的6个月内(窗口期不减持)以集中竞价交易方式减持公司股份合计不超过52.5万股(占公司总股本比例的0.13%)。小财注：年初至今，公司股价涨幅为176.13%。 【地素时尚：持股4.49%的股东云峰基金拟清仓减持】地素时尚今日发布公告，公司股东云锋基金计划自本公告披露之日起3个交易日后的6个月内，通过集中竞价交易、大宗交易等法律法规允许的方式减持公司股份总数不超过2160万股，占公司总股本的4.49%。 【博士眼镜：三股东拟减持不超过总股本2.62%】博士眼镜公告，公司控股股东、实际控制人之一ALEXANDER LIU及其一致行动人和高管刘开跃三名股东计划自本公告披露之日起15个交易日后的6个月内，通过集中竞价或大宗交易方式减持公司股份累积不超过447万股(即不超过公司总股本的2.62%)。 【远兴能源：拟以7.5亿-15亿元回购股份】远兴能源公告，拟以7.5亿-15亿元回购股份，回购价格不超过人民币2.6元/股。回购股份的实施期限为自公司股东大会审议通过本次回购股份方案之日起不超过12个月，本次回购股份的用途为减少注册资本。 转让与收购 【博思软件：拟购买博思致新剩余49%股权 6月2日起停牌】博思软件公告，公司目前正在筹划发行股份购买控股子公司博思致新剩余49%股权事项，同时募集配套资金。公司股票自2020年6月2日开市时起开始停牌。 【华友钴业：第一大股东大山公司拟转让5.67%股权给泽友公司】华友钴业公告，公司收到第一大股东大山公司的通知，大山公司通过大宗交易减持其持有的1463.42万股公司无限售流通股份，占公司总股本的1.28%；同日，大山公司与泽友公司签署了《股权转让协议》，大山公司拟转让其持有的6472.02万股公司无限售流通股份，占公司总股本的5.67%，本次权益变动不会导致公司控股股东或者实际控制人发生变化。 【海南矿业：筹划重大资产重组 股票停牌】海南矿业公告，公司正在筹划以发行股份及支付部分现金的方式收购甘肃金徽矿业有限责任公司100%股权，募资方式为非公开发行股份。本次交易预计构成重大资产重组、不构成关联交易，本次交易不会导致公司实际控制人发生变更。经公司申请，公司股票自2020年6月1日开市起停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。 【温州宏丰：实控人拟将5.068%的股份转让给董湘珍】温州宏丰公告，公司近日接到公司实际控制人陈晓的函告，获悉陈晓与董湘珍于2020年6月1日签署了《股份转让协议》，陈晓拟以协议转让的方式将其持有的温州宏丰无限售流通股2100万股(占公司总股本5.068%)转让给董湘珍，每股转让价格为3.73元，转让完成后董湘珍将成为公司持股5%以上的股东。 【南京化纤：筹划以发行股份及支付现金的方式收购上海越科 股票停牌】南京化纤公告，公司正在筹划以发行股份及支付现金的方式收购上海越科新材料股份有限公司(简称“上海越科”)控制权并募集配套资金。目前该事项仍处于洽谈阶段，相关方正在积极协商沟通中。鉴于该事项存在重大不确定性，经向上海证券交易所申请，本公司股票自2020年6月2日(星期二)起停牌，停牌时间不超过10个交易日。 【中集集团：获中信保诚举牌 持股达到5.19%】中集集团公告，公司收到本公司股东中信保诚人寿保险有限公司(以下简称“中信保诚”)通知， 中信保诚于2020年5月29日通过深圳证券交易所的集中交易增持本公司无限售条件流通股A股713.74万股，本次权益变动完成后，中信保诚持有本公司A股及股H股，合计1.86亿股，占公司总股本的5.19%。 经营业绩 【金新农：5月生猪销售收入同比增长77.37%】金新农公告，公司2020年5月生猪销量合计4.39万头，销售收入合计1.21亿元，生猪销售均价50.69元/公斤，生猪销量、销售收入和销售均价环比变动分别为123.30%、95.21%、-10.11%，同比变动分别为-15.41%、77.37%、205.52%。 【天邦股份：1-5月份商品猪销售收入为28.79亿元 同比上涨53.88%】天邦股份公告，公司2020年5月份销售商品猪19.13万头，销售收入6.34亿元，销售均价54.09元/公斤(剔除仔猪、种猪价格影响后为28.39元/公斤)，环比变动分别为9.45%、1.66%、-5.46%。2020年1-5月销售商品猪87.98万头，销售收入28.79亿元，销售均价53.31元/公斤(剔除仔猪、种猪价格影响后为32.35元/公斤)，同比变动分别为-31.61%、53.88%、333.07%。 其他 【九连板爱司凯：“创业板首单借壳”交易有被暂停、中止或取消的风险】爱司凯发布股票交易风险提示称，公司股票连续九个交易日涨停，根据中证指数有限公司数据显示，截至2020年6月1日，公司静态市盈率555.50，滚动市盈率2251.12，市盈率水平高于专用设备制造业静态市盈率37.94。本次交易存在因公司股价的异常波动或异常交易可能涉嫌内幕交易而被暂停、中止或取消的风险。 【克明面业：聘请刘涛为公司品牌形象代言人】克明面业公告，为进一步提升“陈克明”品牌知名度，增强品牌影响力和竞争力，公司于2020年5月29日与北京刘涛演艺文化中心签署《代言服务合同》，聘请刘涛女士担任公司“陈克明”品牌面条、小包装面粉代言人，代言期为两年，自合同生效之日起算，代言区域为中华人民共和国大陆地区。本次代言预计将对陈克明品牌形象和产品销量提升产生积极影响。 【盛运环保：股票面临退市风险 明起停牌】盛运环保公告，公司股票已连续20个交易日收盘价格均低于股票面值，根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》的有关规定，公司股票自2020年06月02日开市起停牌，公司股票存在被终止上市的风险。 【三连板柯利达：装配式装修业务营收占比较小】柯利达发布风险提示公告称，近期市场上有媒体关于公司装配化装修业务方面的报道。经核实，2019年度装配式装修的营业收入为2433万元，占公司主营业务收入的1.07%，占比较小。 【三天两板中路股份：外销美国自行车的收入占公司全年营业收入的比重小于1%】中路股份发布股票交易异常波动公告称，有自媒体报道，受疫情影响美国出现了自行车抢购潮，造成当地自行车大量缺货。公司2019年外销收入为2823.50万元，仅占公司全年营业收入的4.83%，外销美国的收入占公司全年营业收入的比重小于1%。 【*ST新海：易思博第一大客户是华为公司 公司持有易思博 5%股份】*ST新海在互动平台表示，易思博(现名称更改为：深圳盈峰智慧科技有限公司)第一大客户是华为公司，目前公司持有易思博 5%股份。 【*ST东南：撤销退市风险警示 明日停牌一天】*ST东南公告，公司股票自2020年6月3日起撤销退市风险警示。证券简称由“*ST东南”变更为“大东南”，证券代码002263保持不变。公司股票于2020年6月2日停牌一天，2020年6月3日开市起复牌。 【新光光电：控股股东康为民捐赠582万股股票给母校哈工大】新光光电公告，公司控股股东康为民与哈尔滨工业大学教育发展基金会签署《捐赠协议书》，康为民将其持有的公司582万股股票捐赠给基金会，上述股票均为限售流通股。此次捐赠股票占新光光电总股本的5.82%。 【居然之家：拟以合计4.69亿元收购控股股东旗下居然小贷等公司股权】居然之家公告，子公司家居连锁拟与公司控股股东居然控股签署股权转让协议，以3.35亿元的交易对价收购居然小贷100%股权，以1亿元的交易对价收购居然担保100%股权；与居然控股全资子公司居然金控签署《资产转让协议》，以3400万元的交易对价收购其持有的金融系统软件平台。 【精华制药：控股子公司森萱医药在精选层挂牌的申请获
业内人士称，市场对于后续货币政策有一定争议。6月份将有大量逆回购、MLF到期，届时央行操作的量价情况将成为看点。 3天3700亿元，央行重启逆回购操作后持续加码。但在政府债券发行和缴税因素影响下，资金面仍有所收敛。截至目前，央行逆回购操作利率仍保持不变。 业内人士称，市场对于后续货币政策有一定争议。6月份将有大量逆回购、MLF到期，届时央行操作的量价情况将成为看点。 投放加码 5月28日，央行开展2400亿元7天期逆回购操作。央行公告显示，本次操作是为对冲政府债券发行、企业所得税汇算清缴等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕。当日，国债期货主力合约大幅收涨。 5月26日，央行时隔一个多月后重启逆回购操作，规模为100亿元；27日，逆回购操作规模增至1200亿元；28日，央行继续加大投放，规模较前一日翻倍。截至5月28日，本周内央行通过逆回购操作共投放3700亿元流动性。 今年2月初，央行大手笔投放流动性，曾单日开展超万亿元逆回购操作，并调降利率，此后陆续降息、降准、调降超储利率，资金面自2月初以来保持量价宽松。随着逆周期调节加强，财政政策落地，5月份市场迎来万亿专项债发行。Wind数据显示，本周（5月25日至29日）共有7701亿元地方政府债券发行，加上国债，本周政府债券发行规模超8000亿元。 价格未动 央行有意呵护资金面，配合财政发力，但“降息”的落空还是让市场预期受到一定冲击。5月26日早间，当市场得知央行将开展100亿元逆回购操作时，有观点猜测这是为“降息”量身定做——操作量不大，很难起到“补水”作用，但作为“价格型”工具倒显得合适。 在此预期下，5月26日早间债市一度走高；但央行公告出炉后，交易员们发现操作利率跟前次一样，还是2.2%。债市随后出现跳水，期债现券联袂下跌。从后两日的操作来看，中标利率依旧“按兵不动”。在这种情况下，叠加政府债券发行缴款和缴税高峰到来等因素，虽然流动性投放加码，但资金面还是有所收敛。5月27日，银行间债券质押式回购市场上，DR001、DR007双双升破2%，DR001更是创下2月5日以来新高。5月28日，DR007上行至2.18%，与7天期央行逆回购利率利差缩窄至2基点。 资金面的收敛和央行的“淡定”，让市场对货币政策的预期出现了一些变化。中信证券(行情600030,诊股)(港股06030)明明团队认为，央行重启逆回购但维持操作利率不变，在释放稳资金面信号的同时也暗示了货币政策难回到前期超宽松状态，央行无意继续将资金利率控制在极低的水平。 中金公司(港股03908)固定收益团队指出，今年政府工作报告中明确提到“综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”，预计6月降准降息的概率仍在。 6月操作有看点 业内人士指出，央行本周重启逆回购，也为6月首周的公开市场操作开启窗口。6月8日将有5000亿元中期借贷便利（MLF）到期，数额不小，央行操作情况成为一大看点。 除了“例行”操作，6月本身也具有一定流动性压力。中国民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)首席研究员温彬指出，一是适逢年中时点，存在季节性压力；二是有两期合计7400亿元的MLF到期；三是政府工作报告已明确今年财政赤字和地方政府专项债规模，政府债券有望加快发行。 温彬预计，6月份央行会运用多种货币政策工具组合，比如“全面降准+MLF投放+逆回购”等，辅以“7天逆回购+28天逆回购”等长短搭配，保持市场流动性充裕合理和市场利率平稳。
中国政府网6月1日消息，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》(下称“方案”)。方案包括总体要求、制度设计、分步骤分阶段安排和组织实施四大部分。 方案提出，到2025年，初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。到2035年，自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟，以自由、公平、法治、高水平过程监管为特征的贸易投资规则基本构建，实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动。到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。 接受中国证券报记者采访的专家认为，方案明确了海南自贸港建设时间表和路线图。在制度设计上，零关税力度较大，超出市场预期。未来海南在金融开放方面会做更大胆探索。此外，服务贸易领域开放会加大。 实行零关税 税收制度方面，方案提出，按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则，逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度。实行部分进口商品零关税政策。此外，放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类。 “方案中海南自贸港零关税力度比较大，超出市场预期。”海南大学经济管理学院副院长李世杰接受中国证券报记者采访时表示，零关税的实行是分阶段分步骤的。2025年前部分区域、部分商品先实行零关税，待全岛封关后，全区域全部商品都将实行零关税。 中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长匡贤明接受中国证券报记者采访时表示，零关税是自由贸易港建设的基本要义之一。海南实行零关税，意味着进口商品尤其是进口消费品价格将大幅下降；放宽离岛免税购物额度、扩大免税商品种类，将推动海南成为一个连接14亿人大市场的国际旅游消费中心。 据海南省商务厅初步测算，如放宽购物件数等限制，并新增免税种类，将拉动海南社会零售增长50亿元左右。 扩大金融开放 跨境资金流动自由便利方面，方案提出，构建多功能自由贸易账户体系。扩大金融业对内对外开放。率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策。支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所。加快发展结算中心。 匡贤明表示，从方案来看，海南在金融开放方面会做更大胆的探索。在海南构建多功能自由贸易账户体系，最终目标是实现“跨境资金流动自由便利”。 李世杰表示，海南构建多功能自由贸易账户体系，主要是通过金融账户隔离，建立资金“电子围网”，为海南自由贸易港与境外实现跨境资金自由便利流动提供基础条件。海南扩大金融业对内对外开放，方向是在海南打造金融开放平台，将海南打造成区域性离岸金融中心。 商务部研究院国际市场研究所副所长白明表示，海南可以对自由贸易账户体系进一步完善。 大幅放宽市场准入 投资自由便利方面，方案提出，大幅放宽海南自由贸易港市场准入。实施市场准入承诺即入制。除涉及社会稳定、生态保护红线、重大公共利益等国家实行准入管理的领域外，全面放开投资准入。 “大幅放宽海南自由贸易港市场准入，意味着海南市场准入负面清单会进一步缩短。”匡贤明说，未来海南在包括金融服务业在内的现代服务业等领域的负面清单有望进一步缩短。 李世杰认为，下一步，服务贸易领域开放会很大。海南旅游业、现代服务业和高新技术产业市场准入将进一步放宽，并实施准入前国民待遇加负面清单管理制度，大幅减少禁止和限制条款。 (文章来源：中国证券报)
记者5月28日从银保监会获悉，当前银行业运行整体平稳，主要监管指标均在合理区间，银行业持续加大对企业的信贷支持力度，2020年第一季度，企业信用贷款增量超过2019年全年水平。2020年，银保监会将继续推动知识产权质押融资有关政策落地，同时持续抓好补齐监管制度短板工作。 信贷资产质量保持稳定 上述负责人介绍，银行业服务实体经济能力不断增强，积极支持基础设施、制造业、批发零售业等领域。今年一季度，银行业金融机构新增贷款投放和债券投资分别为7.8万亿元和1.7万亿元，均明显超过上年同期水平。银行业金融机构做好疫情防控金融服务，加大对企业特别是小微企业的信贷支持力度。银行业金融机构主动对接重要医疗物资和生产物资运输企业，提供利率优惠和专项贷款，并及时为企业提供资金支持。一季度，企业信用贷款新增2.4万亿元，超过去年全年水平；为企业办理续贷5768亿元。 同时，信贷资产质量保持稳定，风险抵御能力较充足。该负责人介绍，截至今年一季度末，商业银行不良贷款余额为2.6万亿元，不良贷款率为1.91%，较年初略有上升。商业银行贷款损失准备余额为4.8万亿元，较年初增加2943亿元。商业银行拨备覆盖率为183.2%，流动性覆盖率为151.5%，资本充足率为14.5%，均保持在较高水平。商业银行利润有所增加，资产利润率和资本利润率分别为1.0%和12.1%。此外，银行业不良贷款处置力度继续加大。2019年，银行业金融机构累计处置不良贷款达2.3万亿元，同比多处置3563亿元。今年一季度，银行业金融机构处置不良贷款4500亿元，同比多处置810亿元。 保险业方面，该负责人介绍，2020年一季度，原保险保费收入达16695.36亿元，同比增长2.29%。同时，风险保障能力不断增强，一季度，保险业提供风险保障金额达2236.57万亿元，同比增长42.67%。赔付支出同比有所下降，一季度，赔款和给付支出3031.24亿元，同比下降8.65%。资金运用余额平稳增长，截至今年一季度末，保险机构资金运用余额为19.43万亿元，较年初增长4.85%。 推动有关政策落地 上述负责人强调，银保监会将继续推动有关政策措施落地，加强对开展知识产权质押融资业务的案例经验汇总、推广和宣传，完善知识产权质押融资对民营小微企业、“双创”企业支持作用。 数据显示，截至2019年12月末，银行业金融机构知识产权质押融资业务（主要是知识产权质押贷款）当年累放贷款户数约3989户，当年累计发放贷款503.41亿元，贷款余额为656.23亿元。今年一季度，银行业金融机构知识产权质押融资业务当年累放贷款户数约1223户，当年累计发放贷款134.30亿元，贷款余额达712.75亿元。 在监管补短板方面，该负责人表示，2020年，银保监会将以提升金融服务实体经济质效、牢牢守住风险底线、提高金融监管能力和治理水平为主线，持续抓好补齐监管制度短板工作。此外，今年4月，银保监会发布了《2020年规章立法工作计划》，共提出制定或修订规章制度26项。
中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，方案提出，2025年前重点任务包括：实行部分进口商品零关税政策。除法律法规和相关规定明确不予免税、国家规定禁止进口的商品外，对企业进口自用的生产设备，实行“零关税”负面清单管理；对岛内进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器等营运用交通工具及游艇，实行“零关税”正面清单管理；对岛内进口用于生产自用或以“两头在外”模式进行生产加工活动(或服务贸易过程中)所消耗的原辅料，实行“零关税”正面清单管理；对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。对实行“零关税”清单管理的货物及物品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。清单内容由有关部门根据海南实际需要和监管条件进行动态调整。放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类。
中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》。方案指出，大幅放宽海南自由贸易港市场准入，强化产权保护，保障公平竞争，打造公开、透明、可预期的投资环境，进一步激发各类市场主体活力。海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛。
近期，全国土地市场整体持续升温，深圳、广州、北京等热点城市高价地块不断出现，成交额快速攀升，多个城市土地出让成交额超过千亿元。 土地市场持续升温 中原地产数据显示，北京、杭州、上海等城市今年以来土地成交额已突破千亿元。其中，北京为1130亿元，土地出让额居前，杭州为1097亿元，上海为1015.47亿元。 同时，50个典型城市合计土地出让额1.6万亿元，同比上涨12%。其中，27个城市超过200亿元，49个城市超过100亿元。上述数据均刷新近年来同期纪录。超过20亿元的地块44宗。其中，底价成交为11宗，占比25%。 23个城市土地出让规划建筑面积超过1000万平方米，成都、重庆、苏州3个地区超过2000万平方米。其中，成都土地出让规划建筑面积合计2770.17万平方米，重庆合计为2335.5万平方米，苏州为2334.08万平方米。在一线城市中，北京地区土地出让规划建筑面积合计356.43万平方米，平均溢价率为18.61%。 杭州等热点地区土地出让规模及成交溢价率均较高。5月27日，杭州市萧山区集中出让5宗宅地，规划建筑面积合计为143915平方米，总成交价66.18亿元，保利、顺发、景瑞等房企成功竞得地块。其中，杭州众毓企业管理有限公司以总价13.34亿元竞得萧山区宁围单元XSCQ1405-04地块，楼面价为21722元/平方米，溢价率27.78%。杭州众扬企业管理有限公司以总价8.09亿元竞得宁围单元XSCQ1405-18地块，楼面价21521元/平方米，溢价率26.59%。 近期热点城市出让的住宅地块楼面价较高，容积率较低。这就意味着竞得者需要在相应地块上建造改善型住宅产品。 5月27日，天津津南区辛庄板块3宗住宅用地入市，规划建筑面积15.75万平方米，起始总价为28.85亿元。其中，津南（挂）2020-06号地块由中铁建设集团房地产有限公司以底价6.93亿元获得，楼面价为9462元/平方米。该地块为二类居住用地，规划建筑面积36619.5平方米，容积率不大于2且不小于1。大华（天津）发展有限公司以底价21.92亿元获得04号、05号地块，成交楼面价分别为9454元/平方米、10698元/平方米。04号地块容积率为不大于2且不小于1,05号地块容积率为不大于1.6且不小于1。 房企拿地热情不减 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，多地出让较优质地块，有利于稳定楼市，提振市场信心。一些地区推出的住宅用地资源稀缺，地理位置佳，且周边配套建设较成熟，教育、医疗资源优质。出让优质地块，很大程度上激发了房企的拿地热情。 据中指研究院监测，2020年前4个月，保利地产(行情600048,诊股)、香港置地、中国恒大(港股03333)3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团(港股00960)、华润置地(港股01109)、绿城中国(港股03900)3家房企拿地金额在200亿元至300亿元之间。新城控股(行情601155,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。进入5月，房企拿地热情不减。 克而瑞研究中心谢杨春指出，百强房企土地总货值规模达到42万亿元。其中，前10强房企的土储总货值达18万亿元，占百强房企总货值的4成以上，规模房企的土地储备具有优势。从龙头企业的投资策略看，以深耕聚焦、谨慎投资为主，且收并购成为获取资源的重要途径，注重运营节奏。 今年以来房企联合体拿地明显增加。这种方式可以减少单家房企资金占用规模和成本，提升拿地成功率。同时，后期销售方面可以增加更多“卖点”，提高综合知名度，有利于提升销售去化率。 据克而瑞研究中心监测，融创、世茂通过收并购继续扩规模，两者总土储货值较2018年分别增长33.8%和20.5%。其中，融创6成土储来自收并购。世茂于2019年也收购了部分新城项目，且2020年初完成了对福晟的大笔收购。而绿地、华润等通过调结构、调节奏、调布局的战略，积极拓宽拿地渠道、稳健增储。绿地在三四线城市坚定高铁新城战略，布局优质核心三四线城市楼市，土储货值同比涨幅超过50%。 警惕变相融资拿地 为缓解现金流压力、偿还到期债务、支付拿地所需资金，今年以来房企融资积极性高涨。 中原地产数据显示，截至5月27日，房企债券融资持续井喷，今年以来债券类融资额达3076亿元，同比增长约25%。而2019年全年行业整体融资金额仅5800亿元。其中，4月房地产行业融资总金额达971亿元，刷新最近几年单月融资额纪录。5月以来，房企融资继续高位运行。 从融资利率看，万科A(行情000002,诊股)、葛洲坝(行情600068,诊股)等企业的融资利率低至2%左右。相比此前动辄6%-10%的企业债券，近期房企融资利率持续走低。 贝壳研究院数据显示，上周（5月16日至5月22日）房企境内、外债券共发行18笔，融资（含计划）金额约170.4亿元，融资金额环比上升137%。受益于积极的金融政策，国内债券市场进入阶段性活跃期。 中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，境外融资收紧，而境内融资活跃，房企融资持续井喷，不少房企进行储备性发债。海外融资3月份规模骤减，4月份全面停滞，5月份小额复苏，但前景仍不甚明朗。因此，房地产企业普遍增加境内融资规模及融资期限，以保证在较长的一段时间内现金流不受影响。 一些房企强调，融资金额不用作拿地使用。多位业内人士指出，房企尽管对某笔融资规定了用途，但融资后整体现金流变得宽裕，可以将更多的经营性现金流用于拿地，这等于变相通过融资进行拿地。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估