北京天地和陷停工风波，更名誉百年能否翻盘 （来源：北京商报） 天地和进京不到两年半就突然消失了。2019年7月18日，北京商报记者走访发现，天地和家装北京豪装工厂店（以下简称“北京天地和”）招牌已更换为“誉百年家智造体验中心”，众多天地和业主因工地停工上门讨要说法，但追款结果不容乐观。 天地和家装北京豪装工厂店招牌已更换为“誉百年家智造体验中心” 据业内知情人士透露，北京天地和工地停工的原因是资金链断裂，虽然有誉百年注资，不至于立马倒下，但要想翻盘很难，极有可能是想借誉百年“金蝉脱壳”。律师建议，消费者应留存好各种合同、付款凭据、沟通记录等相关证据，在协商不成时，通过向法院提出诉讼等合理、合法的方式正当维权。 01、北京天地和停工 2019年7月18日下午3点，北京商报记者来到位于朝阳区青年路12号院1号楼的原北京天地和豪装工厂店，它的招牌已被更换为誉百年家智造体验中心，冷落的门庭与两年半之前开业时千人齐贺的盛况反差极大。 天地和业主因工地停工上门讨要说法 墙上“明星设计师”的照片已被悉数摘下，柜台前，聚集了十几名因工地停工上门讨说法的北京天地和业主，过去几个月里，他们为了能让工地尽快完工，频繁往返于新家与体验中心之间，心力交瘁，而得到最多的答复是“公司现在正在想办法，请业主们再等等”。 叶萍是北京天地和的一名老业主，7月18日中午驱车从西城区来到了体验中心，由于家里第一套房子刚装修完，需要散味儿，第二套房子尚未装修，叶萍只能租房住，每天都要支出不菲的租金。“我2017年就选择了北京天地和家装，装修第一套房子时没什么问题，于是第二套房继续选择相信他们，并交了预付款，不曾想第二套房子迟迟没有动工，过来一看才知道，好多工地都已经停工了。” 誉百年工作人员让张宝填写的登记表 张宝的新房也尚未动工，“据说今年过完年公司就出现问题，我是今年5月来的，被忽悠交了4.5万元首付款，一直等到现在都没开工，工人老说材料没到位，干不了，还说让我们继续交钱才能开工。”越来越多的业主在家中的装修停工后，发现事情不对劲，纷纷找上门讨要说法。由于停工工地较多，北京天地和应急小组的工作人员让消费者先在表格上登记自己家还未完成的装修项目，然后加入一个名为“北京天地和在建工地群”的微信群，截至目前群中已有100多人。 现场工作人员称，誉百年注资了北京天地和。誉百年成立时间并不长，天眼查显示，北京誉百年装饰设计有限责任公司成立于2019年4月15日，注册资本为2000万元，其中刘英认缴1400万元，持股70%，宋志城认缴600万元，持股30%。 2019年7月23日，北京商报记者试图联系北京天地和，总裁仲伟电话已成空号，官网页面无法访问，天眼查显示的北京天地和联系电话无法接通，地址已变更为“朝阳区广顺北大街33号院1号楼10层1单元1101室2217号”。同日，北京商报记者拨通了誉百年官网所留的400装修服务热线，接通后却是“阳光保险”客服。 02、更名誉百年另有玄机 北京天地和更名誉百年，不是简单的业务转移。 有北京天地和的供应商质疑，在天地和更名誉百年后，他们并没有收到任何通知，天地和有转移供应商债务之嫌。对此，北京市汇佳律师事务所邱宝昌律师助理认为，北京天地和的债务关系有没有转移，主要看经营主体有没有发生变化，若经营主体还是天地和，那么天地和仍应承担经销商的债务。 “天地和与美得你是一丘之貉，北京天地和更名誉百年，可以联想到北京美得你更名家很美，就是把一个牌子做臭了，换一个牌子接着忽悠。”一位不愿具名的北京家装行业人士表示，“天地和在全国的盘子太大，漏洞太多，一般的资金注入救不了场。” 其实，在北京天地和出现危机之前，重庆、天津、南京、镇江、长沙等全国各地的天地和都曾出现问题，改名成了一大默契。 2019年1月16日，新湖南新家居频道报道称，走访了长沙天地和所在门店，招牌已经更换为“聚客装饰长沙工厂店”，同城雨花区树木岭圭塘路206号的一家天地和装饰招牌也更换为“豪装天下智慧装修体验中心”；2019年3月22日，一位名叫“zjkdysll”的网友在“梦溪论坛”上贴图称，“天地和已改名大帅家装，大家不要再受骗”，从网友发布的照片中可以看到，新的公司名称为大帅家装镇江豪装工厂店；2019年5月4日，一位名叫“圆圆”的网友在百度“天地和吧”中称，南京天地和的招牌已更换为铭望整装工厂店；2019年6月20日，据北京晚报报道，位于天津市咸阳北路48号银泰大厦一层的天地和豪装工厂店已经停止营业，天地和办公所在地的出租方天津市银泰投资集团有限公司于6月7日贴出一则《通知》称，原“天津天地和装饰设计有限公司”现已更名为“天津祥荣装饰设计有限公司”，经过银泰公司多次催缴，仍未缴齐包括房屋租金、制冷费、水电费、垃圾清运费等相关费用。 03、违约在先翻盘很难 誉百年接盘北京天地和，第一道坎就是前业主的退款。 叶萍也向北京商报记者表示，此前工作人员让她填了一张“天地和豪装饰设计有限公司退施工申请表”，从表中可以看到，叶萍的交款金额为5.8万元，但只能退4.8万元，这让叶萍难以接受，“工作人员说1万元定金不能退。是公司违约在先，怎么能让业主承担？而且退款要分12期，从8月5日开始，周期太长了。”叶萍担心这只是誉百年的“缓兵之计”。更多的业主被应急小组的工作人员告知退款需要排队，什么时候轮到了什么时候退。 “根据相关法律规定，如果北京天地和不能履约，包括定金在内的预付款应当退还消费者。”北京中闻律师事务所合伙人、资深知识产权律师王国华表示，按照双方合同的相关约定，消费者支付了工程款，施工方应该尽快完成相关的工作任务，并严格按照合同履行，但目前来看，北京天地和存在违约责任，对于业主来说，完全可以追究他们的违约责任。“在合同不能履行的情况下，责任也在对方，那么业主可以解除合同，并且要求对方来承担相应的违约责任。” 向法院提出诉讼，是业主追回退款的一条路径。北京盈科（杭州） 律师事务所律师倪智敏表示，若企业拒不履行违约责任，那么业主可以向法院提出诉讼。也有相关律师表示，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款，天地和公司及其关联公司在与业主方签订装饰装修施工合同及销售合同后，经业主方向项目经理多次催告后，仍迟迟未能履行合同业务，未开工的业主可依法要求解除合同并获得工程退款及利息损失。 据业内知情人士透露，北京天地和工地停工的原因是资金链断裂，虽然有誉百年注资，不至于立马倒下，但要想翻盘很难，北京天地和的目的或是要借誉百年“金蝉脱壳”。
二手房成交创5年来新低 市场博弈加剧 新调控时代 在波澜不惊中，6月份北京二手房完成了1.1万套的网签量，罕见地低于当月新房的成交量，勉勉强强超过了单月万套的门槛。 至此，从今年3-6月北京二手房网签量从今年高点的1.6万套逐渐跌至1.1万套左右。整个上半年二手住宅网签总量为72601套，仅高于2014年上半年的44165套，为五年内新低，可见，二手房成交连续降温趋势明显。 与此同时，二手住宅市场的成交价也基本持平，议价空间趋稳，我爱我家市场研究院的数据显示：2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米，与2018年的成交均价相差不大，相比2017年上半年的62835元/平方米，降幅约为9.6%。 量价齐跌的情况下，包括我爱我家和麦田房产等多家中介机构负责人都表示，在政策环境“有保有压”，调控方向未有变化的背景下，二手房市场整体表现亦是稳字当头。加上限竞房大量入市的影响，对二手房产生了明显分流。预计下半年北京二手房交易量将呈现稳—升—降的小幅波动走势特征，市场价格也将在买卖双方的博弈下维持稳定。 市场 上半年二手房成交量创5年来新低价格比高点跌了近10% 我爱我家研究院和麦田房产等中介机构根据住建委网签数据统计显示，2019年上半年北京二手住宅网签量为72601套，月均网签量约12000套。环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据，今年上半年的网签量创下了2014年以来的最低。 以半年数据而论，2010年以来北京二手住宅交易经历了3次低谷，第一次是2011年上半年至2012年上半年，第二次是2013年下半年到2014年下半年，第三次则是2017年下半年，在此期间北京二手住宅半年网签量都在7万套以下。2018年以来，北京二手住宅网签量连续三个半年稳定在7万多套，市场同样较为冷清，但稳定性却胜过之前几年，成交没有大起大落，维持在7万套+的状态。 不过，值得注意的是，从月网签量来看，今年北京二手住宅网签量自3月份“小阳春”阶段性爆发后，呈现明显的下滑走势。尤其是6月份的网签量仅为11778套，低于上半年的月度平均值，和5月份相比下降了14.43%，同比去年同期下降25.58%。整个3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套，连续降温趋势十分明显。 成交的降温自然带动了价格的稳中有降。根据我爱我家研究院统计，2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度不足1%，价格走势平稳。 我爱我家研究院分析师表示，自从2018年上半年以来，北京二手住宅的半年交易均价始终保持在5.7万元/平方米左右，波动幅度均在3%以内。而在此前，北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上，甚至超过20%。可以说，二手房价格已经进入了最为稳定，波动最小的阶段。 麦田房产的监测结果也类似，就价格走势来看，上半年北京二手房价格走势波动平稳。根据麦田价格监测数据，上半年挂牌价格在各个月份之间均出现轻微下降，一定程度上可以看出，卖方价格预期有所走低；而成交均价涨幅在各个月份间出现收窄，主要在于受成交结构影响。 价格 成交均价最高是西城降价最明显是朝阳 如果分区域来看，哪些区域涨价，哪些区域降价了呢？根据我爱我家研究院的统计显示，2019年上半年北京二手住宅成交量较多的11个区县中，海淀区、朝阳区、丰台区、房山区成交均价环比下跌，东西城、石景山区、通州区、大兴区、昌平区、顺义区环比上涨。其中最大涨幅为石景山的1.81%，成交均价为47983元/平方米；最大跌幅为朝阳的1.88%。成交均价跌破6万元至59684元/平方米。整体来看，无论涨跌，上半年北京各区的二手房价波动幅度都在2%以内，整体变化不大，且下跌的4个区里朝阳、海淀、丰台三区历来是北京二手房交易最多的区域。 另外，成交均价最高的依然是西城区，均价为103209元/平方米；成交均价最低的是房山区，均价26898元/平方米。中心区域房价高、远郊区域房价低的整体格局没有任何变化。 成交户型方面，统计数据显示，2019年上半年，北京二手住宅交易中一居室占20.34%，两居室占56.80%，三居室占21.00%，四居及以上占1.86%，各户型占比基本与2018年下半年持平，其中一居室占比变动最大，较2018年下半年减少1.12个百分点 我爱我家分析师认为，多年来，北京二手住宅交易户型结构始终维持两居室占五成多，一居、三居及以上占两成多的结构。但从2016年至今的半年数据看，两居室占比在持续扩大，2019年上半年已达57%，一居室占比在持续缩小，目前已只有20%。 贷款方面，2019年上半年北京的二手住宅交易中，使用全款、商贷、国管公积金、国管组合贷款、市管公积金、市管组合贷款的占比依次为30.10%、35.14%、2.09%、5.53%、8.60%、18.55%。与2018年下半年相比，变化最大的是商业贷款和市管公积金，其中商业贷款的占比扩大8.3个百分点，市管公积金占比收窄11.36个百分点。 2017年“317新政”后，北京二手住宅交易中商业贷款占比从一半骤降到25%以下，同时市管公积金占比一度从20%以下上升到30%以上。2018年下半年市管公积金新政实施后，市管公积金占比连续大幅下降，今年上半年已不足10%，商贷占比则重新回到了30%以上。 第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想就表示，今年北京的商业贷款虽然在利率上没有明显放松，但放贷速度明显加快了，资料齐全资质好的客户，从申请到放款，最快能在一周左右完成。在没有大的信贷政策波动的前提下，商业贷款预计仍将成为楼市占比最多的支付方式。 困境 卖套房子需要116天 整体来看，上半年二手房的成交数据并不亮眼，尤其是交易量已经连续下降了3个月。链家地产德外桥附近一家门店经纪人告诉北青报记者，主要是由于买房人减少，导致交易节奏放缓。他举例称，一套德胜学区的70平方米的两居室，目前在售的同户型就超过3套，而且价格都比较坚挺，最长的挂牌半年有余，仍旧没有卖出。无事可做的经纪人往往骑着电动车，蹲点在小区门口，既为了寻找新买房人，同时也可以盯着出售房源的动态。 类似的情况并不少见，二手房市场中购房人减少，直接导致了买房周期增加。据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天，接近4个月。较2018年增加近20天。 历史数据显示：2015年开始，北京楼市逐步升温，市场交易结构加快，房源的平均成交周期也逐渐缩短，2017年上半年一度降至60天，即一套二手房两个月内就可卖出。2017年大幅收紧调控政策后，房源的平均成交周期开始延长，今年上半年更是回到了4个月。显然，北京二手房市场的交易节奏在政策调控下已大幅放缓，虽然今年春节后一度出现“小阳春”，但并未改变市场大势。 数据统计显示，2019年上半年北京二手房源新增量环比2018年下半年下降3.95%，同比2018年上半年下降6.14%；新增客源量环比下降18.01%，同比下降20.80%。 上半年房源量、客源量都在下滑，且客源量下滑幅度更大，受此影响，中介的实际代客看房数量也大幅减少。我爱我家的实际带看数据显示，2019年上半年经纪人的带看量较2018下半年下滑12.44%，较2018年上半年下滑29.14%，近两年经纪人带看量持续下滑。 对于这样的市场变化，麦田房产分析师认为，上半年北京二手房市场表现符合年初预期。主要原因在于：一是楼市政策环境整体未变，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。二是受新房市场分流影响。具体来看： 首先，上半年中央政策环境“有保有压”。一方面，央行先后启动两轮降准政策以降低融资成本、刺激实体经济发展。另一方面，中央坚持“房住不炒”基调没有改变，房地产金融监管依旧严格。 就北京楼市来看，政策层面也出现了微调。一方面，为提高开发商拿地及开发热情，土地供应政策有所松动，政府自年初开始陆续推出多幅不限价商品房地块。另一方面，为避免市场持续出现3月份“小阳春”上涨势头，在4月份随即启动国管公积金新政“认房又认贷”。但整体来看，政策层面上对房产需求有实质性影响的银行信贷政策未出现变化。 其次，与新房市场分流有一定关系。基于新房受“限价”管制以及在价格上有相对优势，在上半年二手房交易量下降的情况下新房成交量却大增。据悉，北京2019年上半年新建商品住宅成交1.6万套（其中限竞房占比约58%），是2018年同期新房成交量的两倍有余。 趋势 二手房市场将在波动中趋稳 对于下半年二手房市场的新动态，麦田房产分析师认为，基于当前经济下行压力，预计下半年央行大概率还将启动降准政策，通过增加市场流动性为实体经济发展提供支持。在资金相对充裕的市场环境下，纵使“认房又认贷”的住房信贷政策难有调整，但住房按揭贷规模将有望增加，从一定程度上利于需求释放，起到稳定房价的作用。 与此同时，新房市场继续对二手房产生分流。限竞房作为北京新房市场的供应新秀，基于该类房产在价格上的优势，随着下半年该类房产供应量增加，对二手房市场的分流无疑仍将产生一定影响。 麦田房产分析师表示，综合来看，预计下半年北京二手房交易量将呈现稳—升—降的小幅波动走势特征。从二手房市场先行指标数据来看，6月二手住宅新增供需量较上个月均有约10%的降幅。同时，6月成交房源中降价房源占比以及整体降价幅度均较上月有所上升，可以看出，当前买方市场较为强势，双方价格博弈有增无减。接下来，卖方价格将有所松动，这在一定程度上带动交易量提升。 具体来说，7月份和6月份将基本持平，随着需求在近4个月（4月份-7月份）的持续积压以及卖方价格松动，市场将出现阶段性集中释放，随后价格微涨趋于稳定，交易量将再次呈现稳中有降。在政策走向稳定的环境下，这样的市场是买卖双方博弈下较为理性的反映。 我爱我家市场研究院则认为，在各种限购限贷政策之下，北京二手房市场的购房需求越来越倾向于刚需，同时也越来越倾向于年龄大、经济实力较高的人群。2016年上半年至今，35岁以下购房者的比例越来越少，一方面是5年社保等限购拉大了购房者的年龄，另一方面则是房价升高、贷款困难等因素使得经济实力不足的年轻人无力购房。 伴随市场的持续稳定，北京二手房市场的成交节奏也在不断放缓，曾经的“一房难求”“秒抢”现象不再，房源的平均成交周期由两个月增加到了4个月，房客比也进一步提高，房源变得相对更多，客户变得相对更少，经纪人的带看量也因此持续下降。如果政策没有大的变化，市场或将长期保持这种慢节奏。 李想也表示，在当前的形势下，北京楼市的从严调控必将持续，政府也不会允许市场，尤其是房价出现大的波动，未来北京房地产市场将是“稳”字当头。不过，6月北京二手住宅网签量已经下降到万套左右，未来止跌回升的可能性很大，下半年市场能有一定的回温，单月量价也会有一定的上下波动，但整体趋势、长期趋势仍将平稳。
热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 长江商报消息 ●长江商报记者 杨玲玲 近日，作为“航天系”上市公司航天通信的主要利润来源，智慧海派因债务逾期将上市公司推入舆论风暴中心。 7月23日，航天通信公告称，截至公告日，智慧海派及其下属子公司出现5.6亿元债务逾期，占公司2018年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的16.3%。 同日，航天通信还公告称，第二大股东、智慧海派原实控人邹永杭所持有的公司全部有限售条件流通股被司法轮候冻结，累计被冻结股数已达到1.27亿股。 对此，7月24日，航天通信董秘办相关工作人员回复长江商报记者称：“作为重要的子公司，如果智慧海派现金流问题解决不了，对上市公司的经营业绩肯定会产生影响。目前，管理层正在开会探讨资金的筹措办法，补充现金流，后期有新的进展会及时进行披露。” 5.6亿银行债务逾期 7月23日，航天通信公告称，截至公告日，智慧海派及其下属子公司出现部分银行债务逾期的情形，逾期债务本金合计金额约为5.6亿元，占公司2018年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的16.3%。 长江商报记者注意到，上述逾期债务共有四笔，其中最大的一笔是智慧海派向中国进出口银行申请的贷款约4.5亿元，该笔资金约定归还时间为今年7月19日。 同日，航天通信还发布公告表示，公司持股5%以上股东邹永杭所持有的公司全部有限售条件流通股被四川成都市中级人民法院分别两次司法轮候冻结，冻结起始日为2019年7月23日，冻结期限三年。 经征询，本次司法冻结的原因涉及蓉欧公司与公司下属子公司智慧海派的合同纠纷一案。 据悉，四川成都市中级人民法院根据蓉欧公司的财产保全申请，下达了两份《协助冻结司法通知书》，轮候冻结了邹永杭8471.45万股股份。截至公告日，邹永杭持有公司股份4235.72万股，均为有限售条件的流通股，占公司总股本的8.12%，其中4235万股已办理质押，占其持有公司股份总数的99.98%。 值得一提的是，7月18日，因南京银行萧山支行与智慧海派之全资子公司禾声科技的金融借款合同纠纷，邹永杭所持有的航天通信全部有限售条件流通股4235.72万股股份已被司法冻结，冻结日期自2019年7月18日至2022年7月17日。 7月23日，在所持航天通信股份被司法轮候冻结之后，邹永杭累计被冻结股数已达到1.27亿股。 公司及五高管遭通报批评 公开信息显示，2015年6月，智慧海派与航天通信进行重组并购，并于同年12月完成重组。 智慧海派作为公司旗下重要子公司，近几年盈利持续上涨，已成为公司重要的利润来源。2018年年报显示，航天通信2018年归属于上市公司股东的净利润为2.09亿元，其中，智慧海派2018年净利润为4.03亿元。 “目前，智慧海派只是出现了现金流问题，公司经营业绩并未受影响。”航天通信董秘办相关负责人对长江商报记者表示。 不过，记者梳理发现，近段时间以来，航天通信遭遇多事之秋。此前不久，6月21日，因公司会计差错导致多期财务报告相关财务信息披露不准确且金额差异较大，上交所决定对公司及其时任董事长敖刚，时任董事会秘书江山、吴从曙，时任财务负责人赵树飞、陈加武采取通报批评的纪律处分，并计入上市公司诚信档案。 据披露，2016-2017年，因会计差错导致公司2016年度、2017年第一季度、2017年半年度、2017年第三季度的合并报表净利润分别累计增加7773.42万元、减少187.24万元、减少9862.25万元、减少1.07亿元。
自2018年7月公司爆出存在违规担保事宜以来，*ST高升（维权）（000971）不断爆出新的违规事项。近几日，又出现了数项违规担保的“实锤”。 违规屡现实锤 去年7月，*ST高升在《关于对深圳证券交易所问询函回复的公告》中透露，上市公司为实控人的关联方华嬉云游提供了实质上的担保。当时，华嬉云游的IDC 项目在建设中遇到资金困难，对外寻求短期临时融资，而资方的出借条件是由上市公司作为共同借款人。公司遂以共同借款的方式给予了实质性的担保，却没有履行相关的内部审批程序和对外公告。然而，这只是公司违规事宜暴露出来的开端，近期又不断有违规的实锤爆出，公司的违规事宜远不止一个华嬉云游。 北京市高级人民法院于2019年6月28日出具《高升控股股份有限公司等与北京碧天财富投资有限公司民间借贷纠纷在审审查与审判监督民事裁定书》，该裁定书提到，*ST高升曾向碧天财富提供董事会决议，且*ST高升实际控制人韦振宇作为*ST高升董事长出具决议签字有效性的承诺函。2017年4月24日，公司第一大股东宇驰瑞德与碧天财富签署了《借款合同》，由碧天财富向宇驰瑞德出借人民币1亿元整。*ST高升与碧天财富签署了《保证合同 》，就《借款合同》（主合同）项下对碧天财富的付款责任，*ST高升提供连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。而*ST高升则在7月22日晚公告，经核查，公司近年来召开的股东大会和董事会相关会议记录、会议决议以及公告，并未发现公司召开过任何涉及碧天财富案涉担保事项的会议，更未就此通过任何决议，亦未向碧天财富及法院提供过任何董事会决议文件，关于该董事会决议文件系由何人提供，公司仍在核查中，目前尚未确认。 除了与北京碧天财富的借贷纠纷以外，*ST高升还有其他的民间借贷纠纷，并在近日进入诉讼阶段。据*ST高升此前公告，2018年7月，大股东关联方文化硅谷因资金紧张向自然人董云巍、鄢宇晴分别借款2000万元，合计4000万元，借款期限为3个月，协议约定上述借款资金汇至北京文化硅谷的指定银行账户，用于房山数据中心项目建设用款。根据大股东关联方文化硅谷提供的《关于董云巍、鄢宇晴借款担保情况》，上市公司对上述两笔借款提供了连带责任保证担保。*ST高升近日公告称，针对此事，公司7月19日收到北京四中院出具的《应诉通知书》及相关法律文书。不过公司称，上述《借款及保证协议》系公司时任董事长未经公司审批程序违规使用公司印章所致，该笔借款资金的实际使用方为公司大股东关联方文化硅谷，公司对该借款事项不知情。鉴于公司不断爆出违规事宜，在2018年8月17日晚间持有该股票的投资者可以将姓名、联系电话与交易记录发送到jzqsp2016@126.com的邮箱参与由《金陵晚报》“易索赔”频道组织的索赔，并在获得赔偿前无需支付任何前期费用。 多名董事曾指责实控人不诚信 尽管公司早在去年就披露了存在违规行为，但不断爆出的新的事实显示公司实控人并没有在一开始就完全交代。公司2018年半年报发布时，时任公司董事陈国欣、雷达、田迎春、赵亮、许磊、董红、袁佳宁，监事顾珺，高级管理人员左风、蒲炜、张驰、唐文共同发布声明：公司实际控制人、第八届董事会董事长韦振宇，第九届董事会董事长李耀在未合规履行上市公司公章使用流程的情况下，公司作为共同借款人或担保人为实际控制人关联方提供了总额共计31500万元的担保。2018年9月28日晚间，公司又发布《关于对外担保及资金占用的进展公告》，对最新的情况进行了介绍，公司隐瞒的关联方担保数额又有提升，从半年报中表示的31500万元上升为3.4亿元。当时的这份公告中共有七名董事表示弃权，在表达弃权理由时，多名董事直接指责实控人家族不诚信。 公司董事许磊、董红、袁佳宁当时对该议案投了弃权票，并发表意见如下：鉴于上市公司实际控制人及其家族一贯不诚信，多次虚假承诺无其他隐瞒担保或借款，故无法保证本次公告的完整性，提示中小股东在本次公告内容外可能仍然存在大股东刻意隐瞒的违规担保或借款事项，请投资者注意投资风险。公司独立董事雷达、陈国欣对该议案投了弃权票，并发表意见如下：高升控股股份有限公司第九届董事会第十四次会议对完整性不能保证。公司独立董事田迎春、赵亮对该议案投了弃权票，并发表意见如下：鉴于大股东一贯不诚信，无法保证本次公告的完整性，提示中小股东民在本次公告内容外可能仍然有大股东刻意隐瞒的违规担保事项，注意投资风险。 从当时七名董事的表态来看，他们仍然担心还有其他的违规担保并未通报，而他们的担心成为了现实。 此外，宇驰瑞德、蓝鼎实业所持*ST高升股份的近期本有8场司法拍卖，合计1.79亿股，占总股本的16.47%。不过，证券时报e公司记者在司法拍卖平台发现，原定于7月16日、8月14日、8月31日进行的其他7场拍卖活动均处于“中止”状态，页面上显示“因出现法定事由”或“韦振宇”。
交通运输部路网中心与12家银行合作 联合推进ETC全网一体化发行 来源：证券时报网 证券时报e公司讯，交通运输部25日消息，7月24日，交通运输部路网监测与应急处置中心与中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、华夏银行、中国民生银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中国光大银行12家银行在京签订了《合作备忘录》，将开展ETC客户发展深度合作，打造全网一体化发行合作模式，助力如期优质完成取消高速公路省界收费站任务。
人社部于2019年7月25日（周四）10：00在北京市召开2019年第二季度新闻发布会，就业促进司、信息中心主要负责人回答记者提问。 中央广播电视总台央视记者：在下一阶段稳就业的政策将如何实施？ 张莹： 面对错综复杂的国内外局势，就业保持总体稳定，根本在于以习近平同志为核心的党中央坚强领导，根本在于以习近平新时代中国特色社会主义思想的科学指引。中央把稳就业放在“六稳”的首位，提出实施就业优先政策并置于宏观政策层面，为稳定形势提供了有力支撑。同时就业局势的稳定也得益于以下几个方面的积极因素：一是得益于经济的持续发展。我国经济体量大，拥有丰富的产业结构和区域纵深，经济增长保持了总体平稳、稳中有进的发展态势，结构不断优化，经济发展对就业的拉动能力进一步增强。二是得益于改革红利的释放。简政放权、“放管服”改革深入推进，各类市场主体的创新创业活力竞相迸发，成为拉动经济和就业增长的新引擎。今年上半年日均新登记企业数达到1.94万户，创造了大量新的就业机会。三是得益于劳动力市场韧性增加。今年以来，国务院推出了降低社会保险费率、加大失业保险费返还等一系列重要举措，启动实施了大规模的职业技能培训，政策效应在持续发挥，同时我们在上半年密集开展了“春风行动”、“就业援助月”“民营企业招聘周”等就业服务系列活动，组织各类招聘会4万余场，提供免费就业服务超过5000万人次，提升了劳动力市场的热度。 下一步，我们将继续把稳就业作为首要工作目标，以实施就业优先政策为主线，突出重点、分类施策、强化落实，确保就业目标任务的完成、确保就业局势的总体稳定。 一是稳定就业增长。会同有关部门健全有利于促进就业的产业、贸易、投资等政策体系。完善就业优先政策落实机制，全面推进社保降费、失业保险返还等政策落地，鼓励企业不裁员、少裁员，支持企业吸纳就业。二是突出重点群体就业。实施促进高校毕业生就业创业新举措，集中开展专项活动，有组织开展就业见习。统筹推进退役军人、农民工、下岗失业人员、就业困难人员等群体的就业工作。三是强化培训服务。全面推进技能提升行动，开展多种形式的培训，不断提高劳动者的就业创业能力。推进标准化、智慧化、便民化公共就业服务，发布政策服务经办清单，简化优化服务流程，组织“金秋招聘月”等就业服务专项活动。四是兜牢民生底线。对失业人员实行实名制的管理和服务，加强对城镇各类就业困难人员的就业援助和帮扶，确保零就业家庭动态清零。同时，持续开展就业监测，加强就业形势分析研判。谢谢。
新城控股抛售资产，王振华“后遗症”还是遭遇“万达难题”？ 文丨林桔 “王振华事件”让新城控股陷入资金周转问题？ 受前董事长王振华猥亵儿童一案影响，新城控股可能陷入资金周转问题。目前它正在抛售资产。 7月24日，新城控股公告称，通过股权及债权转让协议抛售旗下10个地产项目，作价41.5亿元。10个项目售价约占新城控股2018年末经审计归母净资产的13.62%，买方将全部以现金支付。 这10个项目分别位于杭州、江苏常熟、苏州、江西上饶等城市。收购新城控股项目的买家，包括金科地产（000656.SZ）、上海中骏置业、新加坡仁恒置地等8家地产公司。其中金科地产以平价17.21亿元收购其6个项目。 这是近期新城控股抛售的资产的一部分。一天前，新城控股公告承认将卖掉其40个项目，目的是减少公司负债率和增加货币现金。 在24日晚的公告中，新城控股称这40个项目交易约150亿元，交易完成后将用于支付今年上半年投资土地的550亿元。 投中网根据新城控股披露的经营简报统计，今年1月-6月，它通过挂牌方式拍得70个项目，共112块住宅和商业用地，其中62各项目持有全部权益。 新城控股称，卖掉的40个项目，除持有100%权益项目，也包含联营项目。而它们均为尚未开始销售的项目，因此不会影响其2019年2700亿元的经营业绩目标。 据《21世纪经济报道》称，新城控股处置这些资产几乎都为平价出售，目的是为了实现资金安全防护。而且这是在王振华之子王晓松上任新董事长，主动拜访银行、金融机构之后的决定。 这是否意味着，“王振华事件”让新城控股陷入资金周转问题？ 高速扩张下的债务压力 新城控股公告称，交易的项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，公司在售项目与商业综合体项目均无影响。 该公告没有明确“近期”的范畴。据投中网统计，今年新城控股拍得的新项目中，其中29个为纯住宅项目。目前未能获知抛售的40个项目中是否涵盖了今年的新项目，但已交易的10个项目中，其中位于许昌、杭州和常熟的项目中有3个项目为纯住宅项目。 此举或与新城控股目前的债务情况相关。在7月8日的公告中，新城控股称公司今年到期的债务至少为133亿元。而截至6月30日，其账面可使用的货币资金为390亿元。 仅从账面上看，新城控股的货币资金可以覆盖今年到期的债务。但投中网发现，新城控股还有业务要继续开拓。而这意味着巨量资金的持续投入。 以新城控股主要商业地产品牌“吾悦广场”为例，2019年其计划将开业22座广场。在“王振华事件”之前，只有一座吾悦广场开业。事件后，新城加快了开业速度，至今已在江苏淮安、广西钦州等城市新开了4座吾悦广场。也就是，今年内还有18座吾悦广场需要等待开业（若按照计划进行）。 “地产融媒体”曾报道，建造一个吾悦广场的成本基本都在20亿元以上。若按此计算，18座吾悦广场至少需要360亿元。 事实上，截至2019年3月，新城总负债已达3133.48亿元，比去年年末增加12.17%。其中，它的短期借款、一年内到期的非流动负责等有息负债达1152.79亿元。对比来看，2016-2018年，新城控股有息负债分别为262、446、743亿元。 而截至4月底，新城控股已新增240亿元借款。同时，新城控股的资产负债率已经偏高。《财新周刊》报道称，新城控股近三年的资产负债率都在82%以上，其中2018年第三季度资产负债率一度达88.51%的最高峰，高于2018年万科的84.59%和恒大83.58%。 新城控股连续三年资产负债率长期超过80%，高于2017年和2018年百家上市房地产公司的平均资产负债率77.72% 和78.9%。 另一方面，在整体融资环境收紧的情况下，银行开发贷款可能会更集中于头部的房地产企业。在这种情况下，据《证券日报》报道称，截至7月，全国已经有271家中小房地产企业相继宣告破产清算。 新城控股副总裁欧阳捷2018年3月接受媒体采访时曾表示，“预计到2020年，前50强房企会拿走80%的开发贷款，50强之后的房企开发贷款将越来越紧。如果不能拿到更多的钱，我们就不能加快发展，就不能够获得市场地位。” 尽管去年合约销售额冲破2210亿元使得新城控股一跃排在了全国房企第8位，可能为其获得融资带来利好。 但随着“王振华”事件对这家公司造成了极大地冲击——至少在品牌影响力层面，以及三四线城市棚改规划减少，曾靠着棚改红利一跃成为房地产行业“黑马”的新城控股将如何继续快速扩张？ “王振华事件”的影响 7月3日“王振华事件”公布后，新城集团旗下的新城控股、新城发展控股（01030.HK）以及新城悦服务（01755.HK）三家上市公司股价以及相关债券连续暴跌。截至7月25日发稿，这三家公司的股价分别累计下跌了37%、35%和22%，市值共减少了564亿元。 王振华涉嫌猥亵儿童，引起了巨大的公共反感情绪。而且在该事件公布后的4天，有两名律师联合向证监会举报新城董监高涉嫌违规，因公布时间与当事人被拘留时间中间有3天时间。而这三天里新城控股发生了五起大宗交易。 对此，华创证券公开提示称，受该事件影响新城控股可能存在银行抽贷、爆仓等风险。根据华创证券7月3日发布的报告显示，主要存在四个风险传导链条： 1）境外条款触发美元债提前偿还进而造成资金压力； 2）抛售情绪导致境内股票价格承压；3）股价下跌逼近质押警戒线；4）境内外上述变化引发银行抽贷避险。 《财新周刊》援引香港券商分析师称，因银行贷款往往都带有土地等抵押品，银行不会轻易抽贷、断贷。新城控股的后续发展如何，还需看王晓松能否维护好与金融机构的关系。值得注意的是，新城控股成立的26年间，公司一直为王振华把控，直到去年8月王晓松才接任总裁位置。 新城控股成立于1993年，主打“商业+地产”的开发模式，通过销售住宅反哺商业地产，再支撑商业运营。因与万达模式相似，其又被称作“小万达”。从江苏常州发家后，新城得益于三四线城市棚改去库存红利不断发展，至今版图已扩大至98个城市。 不管新城控股承认与否，地产公司卖资产可能是遇到了资金周转问题。因为通过这种方式，地产公司短期内可以迅速修复资产负债表。2017年不断抛售资产的万达，是最典型的例子。 这与地产公司高负债高周转的经营模式有关。在正常运营的情况下，地产公司可通过抵押项目、发行债券、定增等融资方式获得流动资金，以开发项目，循环往复。这一过程中，如果资产价格降低或信贷停滞，都会让其资产负债率大幅攀升，从而影响经营，导致恶性循环。 在7月8日的披露中，新城控股也坦言，公司接下来会采取谨慎的土地投资策略以改善资金压力。去年，新城控股曾斥资1100多亿元新增住宅土地130幅。 尽管新城控股表示，目前公司还有35座、公允值270亿元已开业的吾悦广场尚未进行抵押，以及有价值至少4000亿元可收存货为后续融资提供抵押物。公司也正积极与各大银行和非银金融机构、主要合作方以及投资机构等及时沟通，寻找融资来源，保障债务的安全兑付以及公司运转。 但从目前决定抛售资产结果来看，新城控股的融资来源或许已受到影响。
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