从长三角电子税务局启动，到开展一体化税收经济分析，再到日前出台10项新服务措施……一项项举措落地，服务、征管、信息加速融合，长三角税收一体化的步伐正在铿锵迈进。 服务共同体：税收营商环境最佳体验区 服务创新，重在一个“融”字。 “一张报表、一次申报、一次缴款、一张凭证”，涉税业务整合、办税流程简化，多项举措为纳税人带来办税便利。 “企业日常经营涉及许多税种，每个税种的申报期限不一致，对财务人员而言容易遗漏或者出错，综合申报方式帮我们解决了大难题。”雅马哈乐器音响（中国）投资有限公司财务经理衡海燕表示。 在已经率先探索推行“五税合一”的上海，这项举措已让近50万纳税人享受到服务便利，并且这项举措很快将在长三角地区推广。 上海市税务局纳税服务处副处长李纯表示，此次10项新举措进一步丰富了“服务共同体”内容。纳税申报预填、简化增值税即征即退事项办理流程、土地增值税免税事项办理环节简并，以及对外支付税务备案电子化等更多更便捷的申报服务类举措都将在长三角区域先行试水。 “仅用10分钟就完成了电子税务局开户、跨省报验登记、预缴申报等跨省涉税事项办理。”日前，浙江银腾建设有限公司办税人员戴女士对这一变化很是感慨，“过去必须到经营地税务机关现场办理相关报验及预缴申报，现在全程‘网上办’。” 从“现场办”到“网上办”，从“往返多次跑”到“最多跑一次”，涉税事项轻松办，企业负担减轻了，获得感自然提升。 自7月1日起，跨省涉税事项报验业务办理功能已在三省两市电子税务局上线，支持长三角区域外出经营纳税人通过经营地电子税务局实现开户、报验管理、预缴申报、税款扣缴、信息反馈全流程线上办理，且办理时限从5个—10个工作日缩短为1个工作日。据测算，长三角区域每年约有20余万户次跨省报验业务，预计可减少纳税人往返税务机关40余万次。 征管共同体：统一标准执法“一把尺” 一体征管，重在一个“统”字。 地缘相近、市场相连，相似的基因进一步促成长三角一体化发展。此次10项新举措提出，推进税收政策执行标准规范统一，构建统一的税收执法清单体系。 在此之前，上海市、江苏省、浙江省、安徽省、宁波市税务部门先后联合发布公告，推出“制定长三角区域‘首违不罚’清单”“统一税务行政处罚裁量权行使标准”两项事项清单，这也成为全国首个跨省市税务机关联合发布的税务规范性文件。 “‘首违不罚’清单不仅能够大大减轻企业运行压力，同时也给其他产业扶持政策的制定提供了有益启示。”浙江嘉善经济开发园区相关负责人表示。 “统一税务执法裁量基准，对于我们跨区域经营的企业而言，更有利于集团内部涉税事务的标准化管理。”上海市普陀区月星集团财务负责人顾婵娟说。该集团是一家大型企业，旗下的“月星家居广场”和“环球港”遍布长三角区域。 信息共同体：大数据搭建“信息网” 信息共享，重在一个“效”字。 经济生产环环相扣，数据信息连链成势。由“链”到“网”，长三角区域税务部门盘活大数据资源、挖掘信息价值，用效率与实效，按下税收一体化“快进键”。 宁波市税务局相关负责人表示，区域内数据信息共享共用，有利于深化区域比较分析，共享税收发展经验，助力长三角跑出高质量发展的加速度。 税收大数据是座“金山银库”。今年4月，上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善三地税务部门联合启动了“云链通”行动，通过深挖税收大数据，为纳税人以需寻供、以销寻路。自“云链通”行动开展以来，三地税务部门已为48户企业匹配了108户上下游企业。 “没想到税收大数据功能这么强！能帮我们精准匹配到上海的原材料供应商，顺利解决了复工复产的实际困难。”嘉善誉丰汽车零件有限公司企业采购员徐陶利对“云链通”提供的服务赞不绝口。
01 广州楼市，两大热门 谈到近期的广州楼市，很多人感到迷茫。 有人认为，相比深圳、东莞，广州楼市的盘子太大，多区域、多中心，广佛一体化，供应没个边、没个界，随便都能找到200万平方米的超级大盘，楼市弹性不足。再说，“7.24”房地产工作会和“7.30”会议以后，政策基调转为收紧，反弹不到哪去。 但有人不乐意了。当下的广州楼市，就像投资A股，全局平淡掩盖不了局部火热。广州作为一线城市，也是华南中心、大湾区双核之一，区域规划利好很多，产业升级快。以琶洲（互联网、创意文化）、黄埔（高端制造）、南沙（现代服务业）为代表的重点区域，定位很高，面貌一天一个样。 这些区域的房价，比深圳低多了，甚至还不如二线城市的厦门、三亚，下一步可能要被杭州赶上去了，这不就是机会吗？ 7月中旬，深圳、东莞限购之后，仓皇逃出的资金一路向西，狂奔到了广州南沙。记得当时，南沙某楼盘打出“身在南沙、心在前海”口号。 南沙的定位，比深圳前海还要高端，不仅是广州“唯一不二”的副中心，还是华南最大的自贸区，真正的大湾区核心。但是，南沙整体房价还停留在“2万+”，即便是南沙核心——明珠湾起步区的房价，也才“3万+”。面对这样的价格，比前海还高端的规划，深圳客当然毫不手软了。据悉，南沙新房成交客户来源中，深圳客户占比从7月份之前的17%，提升到了50%。 从南沙看，广州楼市确实火，7月中旬以来，南沙新房成交快速上升，周成交量均超300+套，到8月中旬更是达到创纪录的664套。而且，南沙土地市场也热得发烫，8月先后诞生2个地王，8月20日深圳房企深业置地拿下横沥岛摇号地块，楼面价19140元/平，刷新南沙地价。 广州的另一个热点片区——新黄埔（萝岗），近期楼市也比较热。 以区政府所在地、片区面貌最好的科学城为例，学区房、次新房的价格涨幅在10%左右，比如万科东荟城、万科金色梦想、誉城南苑和北苑等。 这里的楼市回温，一个重要的原因是区域定位很高，总部经济+信息技术+生物医药+高端制造，产业落地比较快，知识城、科学城产业集聚效应好，区域面貌也不错，交通短板在迅速补上，而房价还在2-3万元，这是各路购房者看好新黄埔的主要原因。 还有一个重要原因，就是名校加持。作为高端产业集聚区，新黄埔这几年一直在招商引资，但教育配套比较差，拖累了招商工作和引进人才。为吸引大家买房，中心区优质教育资源——华师附、广州二中等这些名校，都在建新黄埔分校了。一旦和名校沾上边了，房子就好卖了。 其实，不仅是黄埔，南沙、白云、增城，这些外围楼市供应的主力区，靠名校卖房是普遍套路。 试想，中心6区名校学位房价格，都到“8万+”了，如天河华附、广州中学；越秀区名校扎堆儿，执信、省实等名校的学位房价格，甚至到了“10万+”，但在新黄埔这里，名校学位房价只要3万多。 有学位光环，甭管是不是合作办学，需要多长时间沉淀、分校和本部师资有无差距，名校加持能抓住购房者的心思，房子卖的就是好。华师附、广州外国语、广大附等作为广州最好的中学、小学，都在南沙设分校。 去年，广外南沙分校“开放日”，数万家长参观，楼市能不好吗？ 除名校外，轨道交通也少不了。广州太大了，市中心到南沙、增城要60公里，到科学城要30公里。买房选择多，同样是3万元的均价，番禺、白云、老黄埔、广佛等，选择很多，通勤也不错。所以，轨道交通就是卖房的利器。在新黄埔，除已开通的6号线、21号线、28号线外，有轨电车1号线试运营，7号线开通首段。未来，还有电车2号线、17、23、29、37号线等。 南沙也一样。原来的地铁4号线因“太慢”被诟病，新规划的18、22号线，相比4号线提速了4倍，可谓自贸区速度。作为广州唯一的海岸线，南沙地处珠三角几何中心，珠江口有12条跨江通道，其中有7条途经南沙，足以看出南沙“枢纽”的地位。 近期，南沙到深圳机场(行情000089,诊股)水上航线开通、使得南沙和深圳的距离都大大拉近，从一个小时的路程缩短到了30分钟。 02 南沙的火爆能持续多久？ 南沙、黄埔、花都等，近期楼市成交量回升，还有一个推动力，就是人才政策。 去年开始，外围这几个区都发布了人才绿卡政策。符合条件的人才，购首套房时不受户籍、社保和个税缴存时间限制。疫情后的一段时间，楼市比较冷清，人才绿卡认证也睁眼闭眼，假证贩子又活跃了，中介代办很普遍，花钱买个绿皮证书，轻松解决购房资格，也是这些区域楼市回暖的推动力。 7月中旬以后，政策风向变了，深圳、东莞限购以后，估计私下做了“窗口指导”，广州这几个区“人才政策”严格起来了，学历证书要验证，绿皮的职业资格证书不好使了，要蓝皮的证书（通过考试或评审才能拿到）。比如，花都现在办理人才绿卡，需要在花都区缴纳6个月社保。 从销售情况看，除南沙以外（深圳投资客多），其实8月以来广州其他区域的成交量都开始下行了。比如，占到广州新房交易量30%多的增城，7月份周均成交量高达650套，8月以来连续下降；黄埔区近2周的成交量，也从7月份周均3500套的水平，降至2200套。从下图来看，其他区也类似。 出现这种情况，一方面在于政策边际收紧，包括管理层要求“资金直达实体”，LPR连续4个月未降，按揭贷款利率边际收紧。另外，广州作为华南中心城市，商业和制造业实体为主，监管容忍程度很低，自然要做出表率，各区乖乖地收紧了人才政策，防止限购被人为突破，引发舆情。 最近的一周（8.10-8.16），广州有8个新盘入市，720套新增房源供应，番禺2个盘首开，黄埔、增城、南沙6盘加推入市，但整体去化表现差，去化率低至12.5%左右。也就是说，当疫情后积累的需求释放完毕，外围把投资炒房的口子堵上了，调控开始收紧，回暖的动力就弱了。 图：6月份以来广州周度成交量走势图（单位：套） 我们看到，抛开南沙的话，广州整体成交量已趋于平稳，甚至开始有下降的迹象。即便是占到广州1/5-1/4成交量的南沙，当前的火爆，也主要靠的是深圳等地的外来投资客。 但无论是深中通道、深珠通道利好下的中山、珠海，还是有深莞一体化、滨海湾新区利好的东莞，又或是深惠一体化下的惠州等，都有规划利好，而且中山、惠州的房价要比南沙低，南沙的火爆能维持多久呢？ 03 广州不具备大幅反弹的条件 相比北上深、杭州、厦门、合肥、武汉、海南等城市，广州楼市稳定性很高，基本面不具备大幅反弹的气质。 供应上，这几年广州与外围互联互通、轨道交通不断向外延伸，城区建设上，除了一主一副（越秀、天河、荔湾、天河、白云、黄埔等6区构成主城区，南沙为副中心）外，还在花都、从化、番禺、增城打造若干区域中心，金融和总部经济区就规划了19个，遍及11个行政区。 2019年，广州首次实现11个区全部通地铁，总里程500公里。按远景规划，2023年达800公里，2035年达2000公里。轨道+地产，已成了广州实现“湾区核心”定位的主要手段。于是，近年来大规模供地（特别是外围新区），2019年达到创纪录的4200万平方米建面，各区也一样。 图：广州及全市重点区域年度供地建筑面积（单位：万平米） 同时，旧改开始全面放量。2019-2021三年旧改行动计划中，确立了4500万平米建面的旧改规模，相当于广州4年左右的商品住宅成交量。2019年，广州28个村确立旧改，今年上半年，旧改进一步提速，又有27个村确立旧改，其中黄埔、番禺、南沙、增城占比超过60%。 这就不难理解，为何外围各个区，动辄200万平方米大体量的单盘供应（单盘就相当于深圳半年销售）。当然，现在每个盘都是看菜下碟，先蓄客，后推盘，库存被掩盖起来了。 表：2020年上半年房企在广州获取旧改项目情况（以改造金额排序） 除此之外，广佛同城、主城区无缝对接，一体化发展快速，两地一直是大湾区的供地大户，也是全国同城地产里面，规模最大的。临近佛山的广钢新城，旧改地价已经突破4万元了，但保利的精装新房才卖到5万出头，开发商利润很薄，完全是靠薄利多销，供给的性价比也很高。 之所以出现这种情况，就在于配套差不多、离广钢新城才3个地铁站的地方，就是佛山CBD千灯湖了，多数新盘买3万多，价差近2万。 整体看，佛山靠近广州的区域，房价只有广州临近佛山区域的1/2，且都是超级大盘，排到佛山成交量TOP10。总之，海量供应将价格压得死死的。 从需求来看，北京、上海、深圳，非富即贵、金主太多，楼市从不缺购买力。谈到广州，创造楼市购买力的行业（金融、互联网、高科技、创意文化等），远不如京沪深，主打产业还是汽车、石化、电子信息、商贸物流等。 甚至，电子信息方面，也不完全集中在广州，深圳、东莞、珠海、佛山等，也分流了很大一部分。产业相对传统，自然提供的购买力也有限。 04 投资广州，要长持 还是笔者常说的那句话，广州创造富豪的行业少、就业机会少，但创造中产阶层的行业多、就业机会多。为啥广州人偏爱去外围城市买房，包括二手房，就是因为中心城区的房价对当地人来说太贵了（其实，仅相当于京沪深的60%）。 所以，没有大刺激，广州楼市回升可能是短暂的。 我们看看二手房市场，从31周（7月27-8月2日）开始，成交量连续下降，从7月份的周均800套降至700套以下。同时，二手房业主降价依旧是成交主流。所以，尽管珠江新城（嘉裕公馆、中海花城湾等）、琶洲保利、科学城少数二手房涨价，但依旧掩盖不了市场的主流。 随着政策开始收紧，前期需求释放，加上大盘密集上市，后续成交量可能高位回落，涨价也持续不了多久。当然，相比北上深，广州楼市的韧性很足，未来一段时间，高位横盘是基本态势，前期较热的区域有所回落，市场带旺的中心区（越秀、海珠、天河等），继续回升。 广州的底盘非常厚，这是广州的优势。商贸、物流、电子信息、教育培训等劳动力密集型产业体量大。不仅商品房价格较低，城中村占存量住房的50%，也造就了广州的低生活成本、强包容性。所以，广州每年都有40万以上的人口净流入，就业和扎根容易，也就给楼市打下坚实基础。 近期，广州开始跨区域抢人，长三角、珠三角等城市户籍准入年限在广州累计认可。另外，随着大湾区轨道交通规划出炉，广州与外围的通达性会越来越好，省内居民到省会广州买房，将是未来的常态。 底盘稳、有韧性，这就是广州楼市的气质。 这几天，不断有人在平台上咨询我广州买房的建议。我认为： 投资广州是没有问题的，你不会高位站岗，但也别指望绝对的洼地，更别指望短期获益（除非有2015-2016年那样的刺激，但这是不可能的）。要耐得住性子，无论是南沙、科学城，白云新城，还是番禺万博、白鹅潭、北部空港新城，规划是有点超前，但基本面是健康的，未来都会慢慢地发展起来的。 我们要做时间的朋友，分享城市长期释放的红利。 当然，到处都饼摊、饼摊得太大，而政府财力有限，总难免有坑，关键看产业落地、人口增长、公共服务跟进，交通接驳等一些关键指标。
乐居买房苏州讯产品是企业最好的“代言人”。产品系的成熟，越来越代表房企的核心竞争力。对于高周转的房企而言，一套完备的产品系，意味着从拿地、设计、选材和建造等，甚至包括营销，都形成了标准打法，能快速实现复制。 目前，消费者对于住宅产品的需求也已经由传统的质量、区位、价格等有形产品要素向知识型和情感型要素过渡。差异化、多元化的产品系更能满足购房者体验的个性化。 为此，苏州乐居发起了“寻找苏州住宅好产品——发现2020苏州房企产品系品牌价值”行动，联合权威机构与专家学者，从产品系布局、工艺工法和品牌影响力等多维度进行研究分析，发掘苏州市场上现有产品系的含金量。 8月20日，由苏房协、苏大和苏科大教授及主流媒体代表组成的品鉴团走进路劲璞玉澜岸，感受路劲璞玥系精工品质。专题报道>>走进路劲璞玉澜岸 感受路劲璞玥系精工品质 苏州房地产协会秘书长倪峻表示，房子是用来住的，不是用来炒的。在他看来，怎么让居者住得更好，是每一个房产开发者都需要深入考虑的。 他认为路劲璞玉澜岸无论在选址，还是产品打造上都有一定的“标杆性”。他表示，首先从整个区域周边环境来看，项目周边配套还是比较丰富的，幼儿园中小学、第二人民医院等日常生活配套都比较齐全。加之项目所在的黄埭高新区正处于快速发展阶段，未来区域还将迎来更多变化和升级，潜力较大。 其次，他认为人居互动性也非常重要，在这方面，路劲璞玉澜岸考虑地也很细致。他提到几个细节，项目打造的露天泳池，采用折线型设计，不适合游泳的季节就是水系景观；童龄空间，项目选择和喜马拉雅、西西弗书吧合作，丰富的有声资讯、免费绘本，为孩子提供一个室外的阅读空间；平安好医生智能设施，一分钟诊所及时解决小毛病....在他看来，这些超前的设计既提供了人们交往需求，也赋予了生活更多温度。 倪峻直言，没想到能在黄埭看到这样一个高水平的项目，期待黄埭区域的发展，也期望路劲璞玉澜岸能在此打造出高水准的标杆产品，以改善区域人居水平。
乐居买房苏州讯产品是企业最好的“代言人”。产品系的成熟，越来越代表房企的核心竞争力。对于高周转的房企而言，一套完备的产品系，意味着从拿地、设计、选材和建造等，甚至包括营销，都形成了标准打法，能快速实现复制。 目前,消费者对于住宅产品的需求也已经由传统的质量、区位、价格等有形产品要素向知识型和情感型要素过渡。差异化、多元化的产品系更能满足购房者体验的个性化。 为此，苏州乐居发起了“寻找苏州住宅好产品——发现2020苏州房企产品系品牌价值”行动，联合权威机构与专家学者，从产品系布局、工艺工法和品牌影响力等多维度进行研究分析，发掘苏州市场上现有产品系的含金量。 8月20日，由苏房协、苏大和苏科大教授及主流媒体代表组成的品鉴团走进路劲璞玉澜岸，感受路劲璞玥系精工品质。专题报道>>走进路劲璞玉澜岸 感受路劲璞玥系精工品质 苏州大学建筑学院副院长、建筑学教授申绍杰，在看完项目后表示，路劲璞玉澜岸以区域先行者的姿态，打造了一个区域标杆产品。他提到路劲在浒关的璞玥风华项目，路劲要做就做区域最好项目的信心，此次再次在黄埭显现。 在他看来，受限于区域目前还是一个刚刚起步的区域，无论环境还是房价方面都有一定的限制，而在这样一个地方如何去打造一个改善级、提升地段人居质量的楼盘，相比操盘高端项目来说难度更大。但他认为，路劲璞玉澜岸做到了。 他认为路劲璞玉澜岸操盘者对项目打造拿捏地非常准确和细致，无论从整体环境布局、社区活动空间，还是产品本身上，都下了很大功夫。他提到项目几个生活设施细节的设置，如童龄空间、云洗衣、平安医生等，他认为，这些空间和设施的设计说明项目在智慧生活方面的大胆尝试，也体现了项目对未来人居生活前瞻性地设计和考量，这点十分值得赞赏。 此外户型方面，他指出路劲璞玉澜岸135㎡户型较好地照顾了改善型需求：入户玄关设置舒适方便，两厅方正明亮，阳台宽敞大气。
8月17日晚，远洋集团发布2020年中期业绩。 财报显示，2020年上半年, 远洋集团实现营业收入193.7亿元，同比上升18%；毛利润44.7亿元，同比升33%；核心净利润同比增长6%至11.2亿元。 然而值得注意的是，远洋集团上半年销售额同比下降达30%，行业排名跌至36位。 不仅如此，财报显示，远洋集团上半年归母净利润同比下滑达35%，毛利率仅23%，远低于行业平均水平。 未来，面对销售额和归母净利润的双重下滑，远洋集团是否还有机会重回前三十？ 销售额下滑三成，前7个月完成全年目标不足40% 1月-6月，远洋集团累计协议销售额约418.4亿元，较2019年同期的600.8亿元下降约30%。 2020年年初，远洋集团管理层将今年的销售目标定为1300亿元，按此计算，上半年仅完成了全年目标的约32.18%。 根据此前发布的1月-7月销售数据，今年前7个月，远洋集团累计完成协议销售额508.8亿元，完成全年目标约39.14%。 销售业绩大幅下挫，导致了行业排名的下滑。据中指研究院数据，上半年远洋集团的销售额排在中国房企第36名，比2018年、2019年的行业排名下降了10名左右。 这也是远洋集团首度跌出前三十。 克而瑞研究中心认为，远洋集团排名下跌与城市布局单一、受政策影响大有关。这种困境反映在销售层面，主要是由于远洋集团对京津冀区域的依赖度较高，加上城市分布较为单一，受到政策调控等的影响较大，部分城市的需求受到抑制，从而导致整体销售增速放缓。 此外，今年上半年尤其是六月份北京新冠疫情反弹，京津冀区域楼市回暖速度比长三角和粤港澳大湾区迟缓，导致去化效果不理想。 远洋集团在财报中亦表示，销售额下跌主要是受到京津冀区域楼市调控和疫情复苏延迟的影响。 销售均价每平米超2万元，毛利率23% 虽然远洋集团上半年营收和核心净利润录得增长，但这并不意味着归母净利润也同步增长。 财报显示，远洋集团上半年归属母公司净利润较去年同期下滑35%，至12.23亿元。 “归属母公司净利润下滑，由于投资物业公允价值变化、以及出售附属公司权益收益的下降的影响。”远洋集团对此表示。 事实上，过往三年，除营收整体稳步上升外，远洋集团利润规模一直在逐渐“缩水”。 财报显示，2017年-2019年远洋集团营收分别为458.37亿元、414.22亿元、509.26亿元，归母净利润分别约为51.2亿、35.7亿、26.6亿。 同时，衡量房企盈利能力的净利润率指标也正不断走下坡路。2017年至2019年远洋集团的净利润率分别为13.65%、11.26%、8.18%。 远洋集团增收为何无法增利？ 中报显示，远洋集团平均销售价格为20600元/平方米，系前50房企中平均售价最高的房企之一。然而今年上半年，远洋集团毛利率为23%，这一数值远低于行业平均水平。 据克而瑞研究中心数据，50家典型上市房企2019年的加权平均毛利率为29.9%，毛利率中位数为28.8%。 此外中房研究院数据显示，96家上市房企2019年的平均毛利率约为32.05%，中位数为30.54%。 房企中，利润率水平通常与土地成本、建安成本、融资成本，以及建造中的资本化利息相关。 其中，融资成本是房地产开发企业的重要成本之一。不过今年上半年，远洋集团平均融资成本仅5.14%。 物业开发成本走高或为远洋集团利润率低的原因之一。 上半年远洋集团的平均土地成本从2019年上半年的每平方米4400元上升至每平方米5800元，同期每平方米平均建筑成本为5300元，较2019年上半年的每平方米5000元有所上升。 此外，资本化利息上高企亦是远洋集团毛利率偏弱的原因之一。 资本化利息通常指需要相当长时间才能达到可销售状态的存货以及投资性房地产等所发生的借款利息支出，财报显示，远洋集团2019年资本化利息占销售成本的比例达15%。 “南移西拓”能否破局 面对业绩不振，远洋集团开启了调整之路。 为减轻对京津冀区域的过度依赖，远洋集团提出“南移西拓”战略，重点关注长三角、粤港澳大湾区、长江中游及西部区域的热点城市圈。 此外，为了配合 “南移西拓”战略的推进，远洋集团还将原来四个开发事业部进行重新规划，变为北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大区域开发事业部。 数据显示，今年上半年，远洋集团北京地区仍为销售额贡献最高的区域，北京及周边6个城市共计贡献119.85亿元，北京单城贡献达到89.13亿元。 走出京津冀亦取得一定进展。财报显示，今年上半年，远洋集团62%的开发收入来自于华东、华南、华中、华西地区。而2019年上半年，这一数据为47%。 然而，远洋集团半数土储仍分布北京区域和环渤海区域。财报显示，截至2020年6月30日，远洋集团土地储备为3741.8万平方米，其中北京区域和环渤海区域合计为1998.5万平方米，占比达53.41%。 “未来华南区域销售额将会保持甚至超过总销售额的1/3。”远洋集团总裁助理兼华南区域总经理赵建军曾公开表示。 而这一目标能否实现，目前仍有待于进一步观察。
晓非 8月13日，华夏新供给经济学研究院院长，中国财政科学研究院研究员、博导贾康谈到，房地产必然具有自然垄断性，城市中心区域的地皮和这些地皮上面的建筑物形成的不动产和房地产，是各种资源配置过程中间，社会上各类主体所追逐的对象。 如果我们把保障房这个部分放在一边，单讲商品房不动产的交易，虽然商品房的购买力会跟着银根松紧的变化来变化（也就是货币投放总量的变化，它会影响房价），但要看到很长时间内，在中国没有完成房地产所依附的城镇化高速发展的时期，中国的中心区域还要不断地扩大。 已经稳定地成为中心区域的一线城市，以及很多的二线城市，它的不动产是越来越金贵，这个趋势没有任何力量能改变。所以，这些不动产价格的上扬曲线是一个基本形状，而健康长效机制顶多是让这个曲线的斜率不那么高，不那么陡峭，减少大起大落，这就是健康化。
自2019年以来，重药集团渠道扩张的步伐骤然提速。 日前，人福医药发布公告称拟以3.62亿元的价格将持有的四川人福70%的股权转让给重药集团，这已经是重药集团自股东层面拉开混改序幕引入中国医药之后的第三次大额并购。在此之前的2019年12月，重药集团就曾与天士力签署框架协议，拟收购天士营销98.32%的股权及陕西天士力物流100%的股权，2020年2月又与天圣制药签署了《股权转让意向协议》，拟在天圣制药完成医药商业板块资产整合的前提下收购其部分医药商业公司股权。 “此前，重药集团整体规模并不算出众，在医药流通企业讲求规模效应的当下，其自股东层面引入中国医药后进一步做大规模的思路也在意料之中。”8月10日，一接近重药集团人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前仍处于流通商享受集中化红利期，具有区域优势的流通企业存在局部扩张的动力，但要实现全国区域的覆盖也存在不小的难度。 按照重药集团的规划，未来公司仍旧会持续布局空白区域并加速区域网络下沉。 根据其2020年度第三期超短期融资券募集说明书显示，在完成对天士力项目的收购后，将新增天津、北京、山东、山西、广东五大市场区域，着力推进黑龙江、河北、江苏、浙江、福建、广西、上海七个空白区域市场的股权投资并购项目，力争早日实现除港澳台外的31个省级行政区医药商业网络全覆盖；并将在目前着力打造的重药四川、重药河南、重药宁夏、重药陕西、重药江西等省级平台公司基础上，加快实施二级市场投资并购，快速抢占区域市场份额。 急速扩张 上述公告称，本次交易标的四川人福成立于2005年，是一家典型的区域性医药流通企业，该公司下辖十多家控股子公司，基本覆盖四川省内各级各类医疗卫生机构。审计报告显示，2019年和2020年一季度，四川人福分别实现营业收入30.67亿元、6.02亿元，净利润9140.24万元、986.05万元。截至今年一季度末，四川人福资产总额23.57亿元，净资产3.8亿元，负债总额19.77亿元。 “根据协议约定，重药集团还将承接四川人福近10亿元有息负债，估值实际上约为13.6亿元，从四川人福近两年的表现来看，估值有些偏高。”上述人士如此表示。 不过，从重药集团布局全国的战略意图来看，这种急速并购扩张的思路也不难理解。根据天士力的最新公告，反垄断审查已获批，这意味着重药集团对天士力营销的收购已经完成一大半。 “如果说对于天士力营销的收购意在扩宽空白市场，那么收购天圣制药和四川人福则意在进一步巩固在西南的市场优势。”上述人士指出，重药集团不计成本的溢价收购更多是看中上述标的的战略意义，天圣制药主要经营区域为重庆市区县市场，收购将提升其在重庆市区县市场的份额，而四川人福则让其在占比较小的四川其它区域获得一定的话语权。 公开数据显示，重药集团目前在重庆地区所有区县均已设有下属公司。2019年公司在二级以上医院（含二级）、二级以下基层医疗机构、零售药店、下游医药批发商分别实现销售收入240.18亿元、24.29亿元、9.61亿元和44.00亿元。在重庆地区的主营收入达174.55亿元，占比为54.88%。而对比来看，在四川地区的主营收入仅为30.36亿元，占比9.54%。 随着重药集团拉开了全国布局的序幕，其区域性特征正在减弱。根据中诚信国际出具的2020年度跟踪评级报告，重药集团2019年相继完成在大连、海南的投资项目，安徽、吉林、内蒙等空白区域投资项目亦将在2020年陆续完成，目前业务已覆盖全国31个省（直辖市、自治区），建立了16家医药商业省级平台。随着其他地区业务的拓展，2019年公司在西南地区批发收入占批发总收入的比重降至72.55%，其中核心区域重庆收入占比降至54.88%。 中诚信国际认为，公司医药批发业务维持了西南地区龙头地位，核心区域终端覆盖率进一步提高；随着全国营销网络的持续布局，其在医药流通领域的竞争力有望得到进一步提升。股东混改或有利于公司加强与中国医药的合作，实现医药品种和市场的共享，采购成本有望降低，具有一定的协同效应，但合作效果有待观察。 并购后遗症 但在快速扩张的同时，重药集团也面临着诸多困难。 纯销及分销业务虽处于稳步发展区间，但2019年其零售业务板块毛利率受竞争激烈及部分药品降价等因素影响小幅下降。业务规模扩大虽对公司利润形成了一定补充，但2020年一季度，受新冠肺炎疫情对医药行业的影响，重药集团整体收入规模和营业毛利率均有所下降。 此外，重药集团也同样遭遇了高速扩张的后遗症。由于业务规模不断扩大，其职工薪酬、装卸运输费及各类管理相关费用水平均在上升，2019年销售费用和管理费用同比增长，因债务规模上升较快，同期财务费用增幅达到78.44%。 集团发债说明书显示，2017-2019年末及2020年3月末，重药集团流动负债总额分别为88.85亿元、118.68亿元、161.12亿元和183.75亿元，占负债总额的比例分别为97.57%、91.21%、92.13%和91.04%，流动负债规模呈逐年增加趋势，其未来仍旧面临着不小的偿债压力。 更为棘手的是，溢价并购往往伴随着高额商誉。重药集团2017-2019年末及2020年3月末，商誉金额分别为1.59亿元、7.32亿元、7.76亿元和9.10亿元，占非流动资产比例分别为5.65%、20.88%、17.06%和18.61%。 “若重药集团并购的企业盈利能力下降，高额的商誉将面临减值风险。”上述人士向记者分析称，在监管机构对于商誉的监管日益趋严的大背景下，这种风险迫切需要加快资源整合的步伐。 不过，中国医药的入局或许能让重药集团发展提速。2019年9月，重药集团间接控股股东重庆化医启动了混合所有制改革；同年12月25日，重庆化医将其所持有的健康产业公司49%的股权转让给中国医药及其控股股东中国通用技术，目前已完成登记变更。 在重庆化医的战略规划中，未来将重点发展医药产业。重药集团作为其重要下属企业，是其布局的重要一环，这也意味着重药集团在未来将进一步在战略规划、业务管理、资金等方面得到较大支持。
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