作为A股里的一棵小韭菜，现在也进化地必须每天早上醒来，先要看一下美股的表现。然后心情往往复杂，尤其是自7月15日A股进入调整，市场情绪比较敏感，加之“懂帝”时不时搞事，所以对晚上的美股，往往是恨它涨，又怕它跌。 每天早上醒来，手机推送的美股信息，几无意外，不是新高，就是收涨，再看着我们这边处在生死存亡之际的创业板，一声叹息。有时觉得好玩，会去刷刷大家对美股的评论，感觉许多人觉得要生在美股，个个都是股神了。 于是，我这棵韭菜决定继续进化一下，也去了解一下美股。这一了解发现，乖乖，美股是比A股更可怕的存在。 就拿这两天来说吧，纳指又历史新高了，但纳指里真正打天下的就那几家，FAAMG，再加特斯拉。苹果昨晚以2万亿的体量，再涨了5个点，一个晚上增加了1000亿美元的市值，快抵得上一个中石油了。 苹果、亚马逊、微软、谷歌、FB以及特斯拉目前是纳指里市值最大的六家公司，有多大呢？ 截至昨天2020年8月21日，纳指所有股票加起来，市值一共是18.59万亿美元，而这6家呢？合计7.6万亿，占比达41%，恐怖吧。标普500稍微好点，牛逼的大公司更多点，另外里面没有特斯拉，只有FAAMG，占比是24%。 尤其关键的是，这几个大哥贼能涨，不像我们的大哥，除了茅台，银行们就很废了。美国几个大哥，苹果今年涨了70%，亚马逊涨了77%，微软涨了36%，FB涨了30%，谷歌弱点，只有17%，而特斯拉就更加夸张了，涨了390%。 大哥们大幅跑赢指数平均涨幅，坑就只能是小弟们砸，众多小弟砸坑，才能抵消掉大哥们的夸张涨幅。 标普500指数里，年初至今，224只上涨，276只下跌，而且跌幅是相当惊人的。由此可见，尽管标普500经历了深V，用最短的时间完成了最暴力的熊市和牛市，创了历史新高，但真正实现V的只是小部分企业。 不独今年如此，过去几年美股就是这样。说是标普500，其实只是标普5，现在还加上特斯拉，也是标普6。从2015年1月1日至今，标普500涨了约65%，算牛市。 但细看，标普5的涨幅超过了2.5倍，标普495大概是涨了25%，快6年时间25%，也就是一年不到5%。今年3月暴跌的时候，这个涨幅都化为灰烬了。这个标普495，许多公司也是有头有脸的，市值不小，所以才能牵制FAAMG，让它们在标普指数里的占比只有24%左右。但就算如此，过去5年多的涨幅也就这样。 所以，可以看到，如果你没配标普5，大概率错过美股大牛市。 而可以肯定，对大多数A股韭菜来说，在A股没有买茅台，那么在美股也大概率不会买苹果。所以在A股是韭菜的我们，也不要指望我们去美股就化身镰刀了。 美股为什么会是这个分化样呢？ 最终是落在了基本面上来，美国的GDP增长很慢，一年有3个点就很不错了，所以基本上是存量主导的经济。 而在这个存量主导下，出现了过去不曾遇到的情况，就是互联网巨头的崛起，这些巨头已经是庞大的体量了，却都还一个个精神抖擞，保持着很快的增速，这就必然意味另一些经济参与者在衰落，而且是快速地衰落。 分化就是必然的。 这不仅体现在股价表现上，也会体现到美国的财富分配上。美国财富分配的差距拉大，是从上世纪80年代开始，收入在前95%分位的群体收入增速远远大于平均增速。 关于这个问题，有许多讨论，比如里根的政策，比如美联储，比如全球化。不过，要我说来，上世纪50年代的芯片诞生才是真正的第一推动力。芯片之前的技术革命，多数是体力的延伸，但体力延伸再大，边界也是有限。芯片延伸的是智力，从而大大地拓展了管理边界，为巨头仍然可以大象起舞提供了条件，发展到今天的互联网企业是最典型的代表。全球化也好、政策制度的改变也好，都是顺应这一技术趋势。 有点扯远了，总之，就是，美帝的股票分化是非常严重，A股韭菜玩不起，但可以参考这一分化，美帝发生过的，我们也会。 国内现在经济保持着还不错的速度增长，但增速大趋势一定是向下，所以一样的，国内也会走到存量主导时代。过去国内是增量时代，只要不太糟糕，都多少能吃到点蛋糕，所以过去对股市来讲，即使不是普涨，但确实基本面可以支撑多数公司上涨。 而存量时代就不支持了，巨头要获得增长，只能靠实力去抢小弟的，这就不是吃到多少蛋糕的问题，而是还有不有吃的问题。 所以，从基本面看，未来股市的分化只会更严重。 另外，从交易角度看，下周一创业板的注册制要来了，未来主板实施注册制也是大概率。短期来讲，无法确定这一政策对股市的影响，也许大家还真当利好给炒了。 但从长期来讲，源源不断的股票供应过来，必然会导致许多股票的估值下行，对现在估值不便宜的股市来说，是利空。供给不愁了，需求方自然会提高购买要求，这也会导致分化。 对我们这些普通的韭菜来说，美帝的分化是一个警醒：当经济走入存量时代，我们依然努力奋斗，以实现自己的逆袭。但鸡蛋不要放一个篮子里，不要努力押注个人的逆袭时，还把自己赚来的财富继续去押注公司的逆袭，毕竟，逆袭是小概率，未来这个概率会更小。
在中国走向世界中央的过程中，一定会成为一个金融强国。中国巨大的市场为未来的金融市场的发展和未来的金融创新，提供了巨大的动力和巨大的市场发展空间，这也是我们国家在未来金融竞争里边，领先了一个最根本的动力。 大家好，我是人大重阳的研究员卞永祖。这一期我想跟大家讨论一个话题，就是中国建设金融强国还面临哪些短板？这个话题可能很多人都没有听说过，因为很多人会问中国要建设金融强国吗？ 最近几年我们看到，中国提出了好几个强国的说法，比如说我们要建文化强国，我们也要建科技强国，我们建海洋强国，甚至我们要建军事强国。但是从来没有人去提我们要建金融强国，这就是为什么。 其实，在整个学术上来讲的话，金融强国这个概念是很少的，我们谈论的都是世界强国，或者说世界霸权。但是如果我们从历史来看，我们看到历史上发生过的这几个世界强国的话，我们很可能就知道，为什么中国不去提强国这个名词或是这个概念，首先我们来看这个荷兰，我们都知道17世纪是荷兰的世纪，荷兰在当时的经济是世界上的经济经济大国，经济强国也是世界强国，但是我们看到荷兰最突出的还是在金融方面的一些创新，荷兰最开始从推动国家信用开始，并且创建了国家信用的先河，然后开启了政府借钱的这么一个先例，也就说这就是我们看到现代的债券的雏形，并且创建了东印度公司，为整个荷兰的殖民地的开拓做出了特别重大的贡献。 另外一点非常重要的就是，荷兰创建了人类历史上第一家真正意义上的银行，就阿姆斯特丹银行。正是因为荷兰这些在金融方面的突出的创新，使得荷兰成为当时欧洲的经济金融中心，也成为了当时世界上最强大的经济国家，所以说能看得出来整个金融对荷兰的支撑是非常重要的。 我们第二个国家看英国，英国也是在18世纪成为世界上第一大国，我们都知道英国借鉴了荷兰的很多有用的经验，他也是重点发展了国家信用、国家借债市场，并且利用当时贸易和投资赚取大量的黄金，当时成立了我们人类社会上第一个的黄金本位制，这也使得整个英国的英镑成为第一个世界货币。这个我们看到，目前英国依然是世界上非常强大的一个金融大国、金融强国或者说是金融中心，跟英镑是世界货币是分不开的。所以说英镑成为世界货币是推动英国经济发展的一个非常重要的支柱。 当然我们来看美国，美国现在依然是世界上最强大的国家，也是世界上的金融霸权，我们都知道在布雷顿森林体系成立的时期，使得美元成为了世界的货币，迄今为止美元仍然是世界的货币，也使得美国成为世界上话语权最大的金融大国，我们看到最近几年无论是美国的经济或者军事都受到了非常大的下降，或者相对实力的下降，但是美国的金融体系和金融霸权，在世界上应该是占据最重要的地位，我们知道美元在全球的支付体系里面占比超过了60%多，这就是目前美国维持当前全球霸权的最主要的因素。 通过上面三个案例就可以看出来，任何一个世界大国想成为世界强国的话，他必定会伴随着金融上的崛起，他一定是一个金融强国，也就是说一个世界强国和金融强国是一体两面的事情。 从这里就可以看出，我们十八大以来，中国提出来要建设要实现中国梦，要实现中华民族的伟大复兴。在这个过程中，中国金融一定会要崛起，并且一定要崛起。所以说虽然我们并不提金融强国这个概念，但是在中国走向世界中央的过程中，一定会成为一个金融强国。我们要清醒地看到，中国在成为世界强国的这个过程中，还面临非常多的一些短板。 首先就是人民币国际化的问题。我们现在看到人民币还不是世界货币，我们的人民币资产还不是世界上公认的避险资产，人民币根据最新的斯威夫特的数据统计，人民币在全球支付市场里面所占的比例呢只有1.79%，居世界第六位，使用的比例甚至比日元、瑞士法郎都要低，这跟中国是世界第二大经济国的地位是远远不符的。那如何去提高这个人民币的国际化，其实还面临非常多的困难，也是影响中国成为一个世界强国的非常大的一个制约因素。 相对比我们来看美国，美国刚才已经提到了美元占整个全球支付市场的60%多，虽然美国的经济只有占全球经济规模的20%多，但是美元的使用程度远远超过了美国经济在世界上的这种占比，所以说这可以体现出美国金融影响力和中国金融影响力的一个巨大的反差。 第二点我想也可以很明显对比，中国在国际金融机构里面的话语权还比较低。我们知道现在比较重要的两个金融机构是IMF和世界银行，中国能够在这两个机构里面所担任的高级职位，我们都非常熟悉的有林毅夫和朱民这几位，当然只是很少的几位，尤其是很多大量的中层次的一些官员中国人非常少的，相对比的话我们看到IMF和世界银行的最高的领导都是来源于美国或来源于欧洲，大量的中层的职位也是被他们这些国家所把持，而中国在这里面的话语权或任职人员很少这一个因素，也导致我们的整个金融体系里面的这种影响也是非常低的，跟中国的这种经济地位也是不相符的。 第三点我想讲的是，另外一个非常重要的因素就是在金融信息服务领域，中国的话语权非常的低。金融信息服务这个领域是最近几年才提出来的一个概念，我们是说的很多金融中介公司，包括评级公司会计事务所、律所，还有一些像彭博路透这样的一些金融信息服务机构都可以归到这个范围里面去，我们可以去对比一下，就是全世界我们看到非常著名的四大会计事务所，当然没有一家是中国的，还有很多重要的评级机构我们也没有中国的企业，也没有影子，我们所能看到的比如说像大公这个评级机构，还出现了很多问题，那这些机构对于任何一个国家的主权的评级、主权货币的评级、主权债务的评级都是非常重要的，每一次评价甚至是对一个国家资本市场会引起一个巨大的波动。 同时我们还看到数据去对比这方面的一个巨大差距，中国一百多家证券公司的资产规模也只有七万亿人民币，这个资产规模跟一家高盛或者大通摩根实际资产规模是差不多的，这也显示了中国金融实力跟美国金融实力的巨大差距，虽然中国面临这样一些或者那样一些短板，但是总的来看中国的金融已经具备了成为世界强国的基础，根据我们最新的一些数据可以看到，中国具有世界上最大的银行体系，全球的前五大银行里面中国占据了大部分的位置，同时我们拥有了全世界第二大的证券公司、证券市场规模和保险市场规模，以及债券市场的规模，这些都为中国的成为金融强国奠定了非常大的基础。 有人说可能中国的金融体系是大而不强，但是大在一定程度上也一定是代表强，同时还有一个非常重要的因素，就是中国在金融科技方面取得了非常大的进步，我们都知道微信的支付，包括支付宝都已经在中国应用非常普遍，这是在一个很偏远的农村地区大爷大妈都可以很方便去使用这个移动支付，但是我们看到在很多发达国家，欧美这些国家其实应用并不是很普遍，中国巨大的市场为未来的金融市场发展和未来的金融创新提供了巨大的动力和巨大的市场发展空间，这也是我们国家在未来金融竞争里边领先了一个最根本的动力。 我想随着中国经济不断发展，或者说向世界舞台的不断靠近，中国成为金融强国的这个时间已经不远，但是我们还是面临很多问题，这些问题也需要我们踏踏实实去解决。
欢迎关注36氪出海微信公众号（ID：wow36krchuhai），及时获取前沿资讯、了解全球新趋势。文末扫码关注并加入出海社群，遇见全球商业伙伴。 为了让初创公司了解全球资本对于各地创投趋势的看法，36氪出海联合兄弟品牌 KrASIA 一起开设了「VC看全球」栏目。我们希望通过这种方式，拓展创业者的全球视野，同时促进跨境投资的发展和各地区市场的交流融合。 上一期「VC看全球」，我们对话了 Venture Gurukool 联合创始人兼合伙人 Ntasha。在对谈中，Ntasha 向我们揭示了南亚的创投生态，以及对南亚市场未来发展的趋势分析。她也坚定的表示，双赢的方式是共同投资。 在第六期「VC看全球」直播栏目中，我们有幸请到新加坡风险投资机构 iGlobe Partners 创始管理合伙人 Soo Boon Koh 女士，她是新加坡风险投资领域的开拓者，也是新加坡第一位女性风险投资人。从1988年在硅谷搭建 Vertex Venture 业务到创办 iGlobe Partners，她在栽培创始人和投资成功退出方面拥有近30年的经验。 第六期预告栏目 日期：2020年8月27日，星期四 时间：19:00-20:00 语言：英语 嘉宾：Soo BoonKoh — iGlobe Partners 创始管理合伙人 主持人：Robyn Tan - 36Kr Global 副总裁，KrASIA 董事总经理 观看方式：扫描二维码，或者点击直播链接https://36kr.com/live/843143237482374。 分享主题 成功之道：新加坡第一位女性投资人的故事 关于 iGlobe Partners iGlobe Partners 成立于1999年，是亚太地区领先的风险投资机构，有超过十年的技术领域的投资经验和深厚的跨境服务专业知识。其总部位于新加坡，并在硅谷和上海设有办事处，多元的文化团队在西方与东方之间搭建了实践的桥梁。 iGlobe Partners 长期以来与国际风险投资机构、政府机构以及企业建立深厚的联系。 成功退出的投资案例包括但不限于：半导体研发公司 u-blox AG（瑞士证券交易所股票代码：UBXN），信息科技服务公司 Telenav Inc.（纳斯达克股票代码：TNAV），芯片研发公司 Celestry Inc.（被 Cadence 收购），网络通信公司 Aicent Inc.（被 TA Associates 收购）和软件开发公司 Anacle Systems Ltd（ 港交所股票代码：8353）。 最后，非常期待来自各机构的朋友参与我们的分享，也期待我们能为各地科技公司带来更有价值的内容和观点，任何反馈请联系：sunny@36kr.com。 寻求报道、与作者交流、商务合作、投稿转载，请扫码联系36氪出海运营。
8月20日，AI初创企业第四范式召开年度发布会，推出全新AI算力平台SageOne、线上化智能运营系统天枢以及AI操作系统Sage AIOS。 在这些新品中，焦点莫过于是第四范式的Sage AIOS，其定位为AI时代的Windows，可以看作是人工智能的标准化管理平台，其中封装了各类AI应用，包括给AI科学家和开发者使用的工具类应用，以及针对某个场景一键上线的业务类应用。 第四范式创始人兼CEO戴文渊表示，数据治理难、科学家稀缺、业务价值不佳以及算力成本负担重，是企业AI转型中四个最常见的阻力，其中数据治理是企业落地AI的最难点，甚至占据高达95%的时间，因此Sage AIOS将各种数据形式进行集中化中台管理，试图解决AI落地难的问题。 此外，第四范式还与华为合作推出的一体机产品，其中华为提供底层的 Atlas服务器，配合第四范式的Sage AIOS，实现软硬一体的联合设计。 对于与华为的合作，戴文渊在接受媒体采访时表示，公司发现市场里有很大的需求量需要使用华为国产化的服务器，并且需要使用华为国产化服务器作出应用，“我们是从操作系统对接应用的一个公司，在这样的时间点下，我们非常有责任帮助客户使用好华为的算力。” 去年至今，除了华为外，国内已有多家科技公司被美国商务部列入“实体清单”，这加速了“自主可控”“国产替代”的需求增长。戴文渊表示，今年客户对国产化的需求比去年大得多。“如果两三年前的话，跟客户谈业务需要求，应用在真正落地的时候可能还是落在英特尔上，但今年是客户请我们把第四范式的应用做到国产化上。” 他表示，第四范式面对环境的变化会做各种各样的打算，但公司不会把自己定位成“国产化”的一家公司，“我们和英特尔、英伟达也是很好合作，但是现在的大环境，我们同样要做另外一边的打算。” 戴文渊认为，最极端的情况是台积电对中国完全封锁，这一影响比英特尔、英伟达封锁的影响更大。他指出，长远角度看需要中芯国际把工艺提升上去，但短期内台积电进行封锁，假设工艺从台积电降低至中芯国际的水平，将导致硬件出现七八倍的折损。 今年四月，第四范式宣布完成C+轮融资，C轮总计融资金额达2.3亿美元，投后估值约20亿美元。对于公司上市一事，戴文渊回应称目前没有明确的时间表，“科创板我们能看到一个非常开放的灵活的机制，我们确实也在积极看科创板上市的窗口及机会。” 新京报贝壳财经记者 陆一夫
8月17日下午，中国奥园召开网上中期业绩发布会，中国奥园主席郭梓文，行政总裁郭梓宁，营运总裁马军，集团高级副总裁陈嘉扬，以及集团副总裁、首席财务官陈志斌出席此次发布会。 对于各大房企来说，2020年绝对是非同寻常的一年，在融资收紧、房住不炒的主基调之下，突如其来的新冠疫情并在全球蔓延，让宏观环境更加复杂多变。而在这样的宏观经济背景下，中国奥园上半年合同销售及经营业绩仍能维持稳健增长，凸显出强劲的综合实力。而随着4月份复工复产的全面推进，中国奥园销售复苏明显，前七个月实现合同销售完成全年目标将近一半。对此，郭梓文表示：“未来几个月会进一步加大销售力度，管理层有信心完成同比增长12%的销售目标。” 下面，我们具体来看下中国奥园在2020年上半年的业绩表现。 一、业绩分析： 2020年上半年，中国奥园营业额同比增长19%至282.43亿元，其中物业销售占比达到97%。在利润方面，中国奥园同样维持双位数增长——毛利润同比增长18%至82.82亿元，毛利率维持在29.3%；核心净利润同比增长14%至28.28亿元，核心利润为维持在10%；股东应占核心净利润同比增长21%至24.5亿元，股东应占核心净利润率为8.7%。而从过往3年中国奥园的业绩表现来看，公司营业收入、利润与盈利能力均维持增长态势，毛利率一直保持在28%以上，核心净利润率则在10%左右。 在营业收入和利润“双增”的背后，离不开销售规模的不断扩大，尤其是今年上半年疫情对国内房地产市场构成了严峻的挑战，对各大房企的销售也造成了一定的压力，更加考验房企的“成色”。数据显示，中国奥园在3、4月份复工复产后，销售情况逐月转好回升，今年前7个月完成合同销售约604.2亿元，累计销售稳居全国30强；以权益口径统计，位列行业第24名。 从中国奥园上半年合同销售区域上看，华南地区占比25%，中西部核心地区占比37%，华东地区占比31%，环渤海占比6%，境外占比1%。对于上半年中西部和华东地区占比较大的原因，公司管理层表示，一方面由于今年上半年中西部和华东区域的可售货值较大，另一方面疫情受控后华东和中西部恢复的速度较快。而在确认销售金额方面，中国奥园上半年在华南地区占比47%，中西部核心地区占比18%，华东地区占比26%，环渤海地区占比5%，境外地区占比4%。 从产品的类型来看，上半年合同销售金额中，住宅物业占比84%，商业物业占比16%；而以上半年确认销售金额计，住宅物业占比86%，商业物业站比14%。 当然，中国奥园复苏步伐的持续加快，与公司灵活变通、因时制宜的销售打法以及管理团队对市场环境前瞻且精准的判断也有着密切关系。在疫情期间，中国奥园全面开通了线上售楼处，推出了奥园购房宝小程序为客户VR看房和选房、购房提供了更加针对性的服务。 在业绩会上，公司管理层透露，中国奥园下半年有约1700亿元的可售资源，按照相对保守60%的去化率，公司有信心完成全年12%增长的既定目标。另有数据显示，截至2020年6月底，中国奥园已售未结的合同销售人民币1800亿元，于未来两年逐步确认，也为奥园未来一段时间的盈利增长奠定基础。 2019年以来，中国奥园不断在精细化管理方面加大力度，运营效率得到不断提高，从而构筑起一条穿越周期的“护城河”。数据显示，中国奥园上半年实际新开工面积约504万平方米，竣工面积约311万平方米；预计全年新开工1800万平方米，竣工830万平方米。值得一提的是，过去3年中国奥园从拿地到开盘周期逐年提速，新购项目当年开盘率也在稳步提高。 今年以来，宏观环境波云诡谲，房企生存发展的外部环境更是变幻莫测。在当前阶段，拥有大量土地储备的企业，尤其是优质的土储（核心城市的核心地段、低成本），才能熬过寒冬，也能抵御现金流风险。因此，土储作为房地产公司的生命线，再怎么强调也不过分，也是评价一家房地产公司最重要的标杆。 对于中国奥园来说，截至今年6月底，公司拥有土地储备总建筑面积约4900万平方米，总货值超过5000亿元。 期内，中国奥园在发挥传统并购优势之外，还开拓资产包拿地新模式，多渠道增厚土地储备。尤其是7月份完成对京汉股份附带投票权股份29.99%的收购，使得中国奥园成为京汉股份单一大股东，将京汉股份纳入并表。而根据中国奥园管理层的经营预期，京汉股份在2020年可以实现盈亏平衡，并表后对于中国奥园的资产负债率和净负债率将起到正面作用。 目前，中国奥园已经实现了旧厂旧村旧城的“三旧”全覆盖，拥有超50个城市更新项目，额外提供可售资源约6587亿元，其中大湾区就占了95%。通常来说，城市更新项目通过一二级的联动开发、利润率比较高，也为中国奥园未来高盈利带来一定的保障。计入城市更新项目后，中国奥园的土地储备可售货值约11600亿元，足以满足未来4-5年的发展。 根据公司管理层透露，在大湾区主要城市城市更新项目中，珠海斗门皇家花园项目已经转入土储，中国奥园与香港的恒基地产联手合作的广州番禺氮肥厂项目在今年8月7日正式挂牌，正按照计划有序推进。 一方面，中国奥园增质提效，盈利能力不断得到强化；另一方面，公司财务结构持续改善。今年上半年，中国奥园发挥境内外多元化融资渠道，成本再次创下新低。具体来看，今年2月，中国奥园发行1.88亿美元短期境外债，票息4.8%，创下中资高收益债最低发行成本；7月，公司又完成4.6亿美元2024年到期境外债的市场化发行，票息6.35%。同期，中国奥园与9家境外商业银行完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率约5.6%，并发行合共37.2亿元五年期境内公司债，融资成本低至5.5%。 而在资产负债方面，截至上半年中国奥园总现金储备694.4亿元，相比较去年年底略有所增加，现金储备较为充裕；此外，中国奥园总资产为2985.9亿元，总负债2564.9亿元，包括合同负债787亿元，总借贷是1030亿元，资产负债表整体可控。截至上半年，中国奥园净负债率是79.8%，仍旧维持在80%以下的水平，同时拥有尚未使用的银行授信额度943亿元，流动性仍然保持较为宽松的水平。 在总体债务结构方面，截至上半年，中国奥园境内贷款占比65%，境外贷款占比35%，其中借款中以境内的银行贷款为主。同时，中国奥园短期债务为475.1亿元，现金短债覆盖率超过了1.5倍，债务风险可控，平均利率维持稳定，处于7.5%左右的水平。 随着中国奥园财务结构进一步夯实，2020年4、5月公司分别获标普及穆迪确认信贷评级及“正面”评级展望，目前三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望；境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA” ，体现出专业机构对于中国奥园财务质量的认可。 二、问答环节： Q1：想请问一下公司物业销售复苏的情况，另外有没有计划调整全年的目标和拿地的预算？ A1：从合同销售额来看，1-7月份公司已经完成604亿元，接近全年目标的一半。对于未来几个月，我们会进一步加大销售力度，公司完全有信心完成已经定下来的增长12%的目标。在商业物业方面，上半年受到疫情的影响，租金有一定的下降，我们也推出了一些免租的政策。总体来说，因为租金占总体收入的比例非常小，对公司总体收入影响不大，目前商业出租也已经恢复到正常水平。 关于拿地预算，公司全年将会控制在350亿元到400亿元左右的价格水平。今年下半年，我们仍然会把投资的重点放在珠三角和长三角，同时也会关注中西部的一些重点城市。 Q2：1、奥园在粤港澳大湾区取得了众多的城市更新项目，在今年上半年的销售表现和财务业绩方面，城市更新对于上市公司的贡献集中在哪些方面？2、京汉股份的收购在今年7月下旬完成了交割，所以京汉的财务业绩会并入到上市公司。并入京汉股份的财务业绩之后，对于上市公司的财务报表将会有什么样的影响？3、关于销售的问题。下半年的销售表现会不会继续改善，下半年的推盘和货值有怎样的安排？ A2：先回答第一个问题。关于旧改，上半年有3个项目转为二级开发，下半年陆续会再有项目转化。这些项目的转化会为我们提供未来两年的可售货值。截至6月底，我们拥有的旧改项目有50多个。未来，一方面公司将加快转化，另一方面继续在大湾区主要的城市加大拓展力度，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞这五个城市。目前，公司也有一大批正在洽谈的旧改项目。 在奥园已经落户的一些有旧改的地区，包括环北京、西安、南宁等一些城市，我们也会继续拓展旧改的项目。当然。我们的重点还是集中在大湾区的主要城市。 第二个问题，收购完成后，奥园成为京汉股份的单一大股东，京汉作为我们的子公司，会纳入并表。根据我们的经营预期，京汉股份在2020年可以实现盈亏平衡，并表后对于公司的资产负债率和净负债率起到正面作用。 关于销售情况，从3月底、4月初市场恢复以来，尤其是进入5月份以后，公司整体销售的增幅同比由负转正。进入到6、7月份，销售仍然延续了稳定的态势。初步判断，下半年整体的市场恢复应该还是不错的。 但是也要看到，目前受疫情的影响，包括境内外整体的经济指标都有一定的下滑。对于整体的市场成交，也不能抱有过高的希望。下半年，奥园的整体货值接近1700亿元左右。四季度推货数量比三季度略高一些。目前，主要抓推货节点，确保充足的供货安排，总体的货量比较充足，我们对于完成下半年的任务还是非常有信心的。 Q3：公司上半年实现了营收和净利润的增长，主要的原因是什么？财报显示，奥园2020年中期来看，短债占比比较高，下半年是否面临偿还债务的压力？ A3：奥园实现营收和利润的双增长，主要是得益于过去几年销售快速增长。我们从2016年到2020年合约销售持续增长，复合增长率超过了60%。合约销售到交楼有1-2年的时间，因此，上半年的增长来源于2018年和2019年产生的销售，这是利润和增长的主要原因。 关于短债的问题，今年下半年到期约180亿元，占比38%，相对于目前的现金规模690亿元以及超过900亿元尚未使用的授信额度来说，现金和各种方式足以覆盖短债的占比，因此短期负债的压力并不大。目前，我们也按照网上关于监管的档次进行了测试，奥园的指标还是属于比较好的，不在监管限制的范围内。 Q4：公司上半年的净负债率接近80%，净负债率未来将控制在怎样的区间？下半年旧改有哪些转化的计划？有了京汉股份收购的经验，公司未来是否会继续考虑类似的资产包扩充土地储备？ A4：奥园目前的净负债率是79.8%，接近80%，公司对于净负债率，从贷款到其他方面都有严格的要求。我们觉得80%左右还是合理的水平，因此没有太大担忧。 下半年有一些旧改项目，其中大家比较关注的，一个是番禺氮肥厂项目，已经于8月7日正式挂牌，我们与香港恒基联手，争取到这个项目。之前，奥园已经参与了一级开发，这个项目位置非常好，在番禺大学城的一线江景。这个项目的货值也非常高，大概有126亿的货值。 未来两年，也就是2021年和2022年，也有十几个项目进入转化阶段。到2023年，以及不断拓展新的项目，未来每年都有新的城市更新项目转化为二级开发。目前，在广州、深圳、珠海、佛山、东莞几个城市正在加大拓展力度，正在洽谈的有一大批城中村改造项目，位置都非常好，而且货值比较大，这将为我们未来储备优质土地打下良好的基础。 对于第二个问题，奥园长期以收并购为主，对具备丰富土地的公司和资产包进行长期密切的跟踪。目前各项收购工作开展的非常顺利，我们对这类公司有密切的跟踪。同时控制我们的结构，确保资产包收购这类项目有良好的消化和融入过程。 Q5：有些房企最近有打折的情况，公司有没有进行这种促销？通过收购京汉，可以为公司带来多少的土地储备？ A5：目前，整体市场供货是不错的。现阶段公司没有大规模降价促销的行为。四、五月份疫情刚刚过去时，在市场恢复的过程中，我们采取了一些小而精的促销方法，锁定了客户，阶段性分期付款的形式，包括“VIP一对一”的方式，提高对客户把握的程度。 Q6：公司未来有没有更多的拿地计划？ A6：土地储备方面，上半年我们收并购的占比是63%左右，旧改大概是7%，招拍挂占比是30%。下半年，我们在旧改方面的数字将从7%调整到15%左右。其他的占比，我们会把招拍挂的占比进一步降低。 目前，奥园总体的土地储备是11602亿元，包括5000多亿元的现货和6000多亿元的旧改。下半年，我们按照购地预算，还是会对优质土地进行合理吸纳。毕竟旧改的土地供地时间有不可控因素，除了今年可以纳入到二级开发的项目以外，其他的旧改项目整体的推进节奏仍有一定的变数。所以在整体的收并购、招拍挂拿地的需求仍然是存在的。 Q7： 今年下半年公司在哪些方面可以补强或者是做得更好一些？ A7：公司在过去几年始终保持投资、融资简单高效，高质量的发展。过往3年，公司在运营方面，包括设计研发、成本控制、营运节点的达成和强化营销方面有明显的进步。基于这些方面，我们近期加大了客户满意度的打分的需求。在相当长的一段时间内，我们在内部管理中重要的一项工作是客户满意度的提升。 目前来说，我们在全国土地拓展方面打开了顺畅的渠道。大家可以看到，我们在华东、中西部正常的收并购和招拍挂渠道拓展是非常顺利的。相对来讲，我们的土地获取的占比不低。 大湾区更是我们的重中之重，我们不排除或者是不排斥跟其他的开发商进行合作。合作的话，大家要拿优质的资源进行强强联合。我们不会刻意的强调，用大湾区的优质资源换取合作，更多的是优中选优，强强联合的这种方式。 Q8：大湾区是房企必争之地，公司如何看待这个格局，是否想寻求与外部的企业进行资源的交换，进一步的加快全国化？ A8：对于旧改，大湾区竞争激烈，大家都非常看好大湾区的发展前景。但是奥园有几大优势，一个是本土企业的优势，另外我们有专业团队。过去几年，我们已经在城市更新方面组建了专门团队。所以，我们有专业上的优势、人才方面的优势。另外，我们还有品牌的优势，我们有不少的成功案例，好几个项目都非常成功。 我们拓展这些旧改项目的时候，具备这些竞争优势，竞争力相对来说比较大。当然，我们也抱着开放包容的心态，对于一些想进入大湾区的大型房企，我们也愿意强强联合、优势互补，共同参与大湾区的城市更新。近期，有不少企业主动找我们来谈。同时，我们在外地拓展旧改项目的时候，也会借助当地企业的优势和力量，跟他们进行共同拓展，争取将项目早日转化。 Q9：郭主席下半年您主要的工作是什么？ A9：下半年，我要做的是鼓励和鞭策各集团尽力完成各项既定目标。今年受疫情的影响，经济形势比较复杂。所以我们要更加努力，制定切实可行的激励考评指标，更加团结一致，促进全年指标的完成。
短短4个月，净赚5.85亿元！这是逐一统计秦安股份过往所发公告后，公司在期货投资上所展现的骄人战绩。 在高杠杆、高风险的期货市场“搏杀”，所披露的十余次交易平仓皆告盈利，期货市场的连战连捷战绩，将秦安股份推上了市场的聚光灯下，引发各方关注。 一家从事汽车零部件生产销售的传统企业，为何在今年4月份突然“杀入”期货市场？赫赫战绩的背后，是掌握独门投资之道还是运气使然？面对优异的投资回报率，公司未来会不会将经营重心转移？ 带着诸多的问题和好奇，上海证券报记者日前走访了因期货交易而“一战成名”的秦安股份。走进厂区，公司生产经营井然有序，员工们商讨的都是与自身工作相关的事项，有些甚至不知道公司因投资期货而“暴富”的传奇故事。 作为秦安股份的掌舵者、期货交易的核心“操盘手”，公司董事长YUANMINGTANG的心境并未因期货投资而发生改变。在公司，员工们都称YUANMINGTANG为“总工”，如今，他则进一步证明了——会炒期货的工程师，才是全能老板。 在接待记者前，YUANMINGTANG正在看一本名叫《MotorFan》的专业刊物，研究海外汽车产业的发展动态和相关技术。他也并不像外界猜想的那样，每时每刻都盯着期货盘。 在与记者交谈期间，他始终未看任何交易软件。“我每天其实看期货的时间并不多，更多精力仍放在主业经营上。同时，我也希望投资者并不是因为公司投资期货获利而买入我们的股票。对秦安股份而言，期货投资只是个插曲，不断钻研创新、做强主业运营，才是秦安稳健发展的核心。” 这波机会千载难逢 上海证券报：秦安股份在期货的显赫战绩，引起投资者关注和热议，有些传言更是神乎其神，请您介绍一下在期货投资方面的真实情况。作为一家传统的汽车零部件企业，秦安股份为何在今年4月份突然选择进入期货市场进行投资？ YUANMINGTANG：其实并不是突然，也不是临时起意。由于公司产品的主要原材料是铝等一些大宗商品，出于成本控制的考虑，我们一直在关注着大宗商品的期货价格走势。至于为何选择4月份，那是我们发现新冠肺炎疫情在全球爆发蔓延后，铝等大宗商品价格出现了异常波动，下跌幅度远远超过正常经济环境下的价格区间。举个简单的例子，我们每天都吃家门口的小面，之前每天都是7块钱一碗，突然这段时间就变成了4块钱一碗，那我就抓住这个机会交钱预定了20碗，待价格回到正常区间后再择机卖出获利，当然期货交易比这要复杂。同时，海外市场的流动性泛滥，也让我们更加坚信大宗商品价格不会一蹶不振，当然主要是想抓住这一千载难逢的机会，后面的价格走势也证明了我们判断的准确。 上海证券报：外界都知道期货投资因为高杠杆而具有高风险特征，但回看公司过往公告，每一次平仓交易都是获利的，上市公司或者您并不是专业从事期货投资的，为何能取得如此优秀的战绩，其中有什么秘诀么？ YUANMINGTANG：我刚才说过，其实是我们结合以往在产业经营中的经验，依据理性的判断而抓住的投资机会，异常波动、非理性下跌都是暂时的，价格最终会回到正轨，而海外流动性泛滥则进一步加快了价值回归的速度。我们在大宗商品价格不合理时进场投资，待价格逐步回归时获利，这其中没有太多的秘诀。当然，我们也会利用一些渠道充分、及时了解海外大宗商品的最新即时信息，来尽量规避信息不对称的情况，进而增加一些投资的胜算。 上海证券报：我注意到公司最新披露的投资收益金额越来越大，是不是意味着公司持仓越来越重，会不会波动将越来越大？ YUANMINGTANG：不是这样的。其实我们对一些大宗商品的期货投资布局之前就已展开，只是到了某个时间点，我们选择了获利了结。就像你精心种植的作物，它的果实越来越重，你不趁机收获，果实就掉地上了。 每天花在期货上的时间不超过20% 上海证券报：由于公司近期期货投资获利的公告越来越频繁，收益额也很大，外界就此猜测公司是不是借此来炒作股价？ YUANMINGTANG：其实我们一直是按照规定进行披露的，即所获投资收益达到去年净利润的10%以上时，我们要按规定进行信息披露。至于股价因投资收益增长而上涨，应是市场行为，且我们公司高管此前已给出了今年内不减持的承诺，因此根本不存在炒作股价的动机。 上海证券报：短短4个月时间就获得了如此高的投资收益，外界比较关注公司的期货投资团队是怎么组建的？由于期货收益已远超主业，外界还猜测公司是不是已将重心放在了期货投资上了？ YUANMINGTANG：我也注意到了一些网络上的传言，说隔远处拍到公司晚上还灯火通明，我带着一大批人熬夜炒期货等等，这些帖子让人哭笑不得。其实我们进行期货投资的团队与公司生产经营的人员是完全独立的，就连我每天放在期货上的时间也不超过20%，且有时还是在下班后。我的绝大部分精力还是放在主业经营上，现在是，以后也是。目前公司也没有计划设立投资机构，全体员工也一如既往地坚持和致力于主营业务发展。 上海证券报：期货收益丰厚，极大提振了今年业绩，未来，公司如何平衡期货投资和传统主业之间的关系？ YUANMINGTANG：我反复强调过，本次期货投资只是一个“插曲”，只是在此前大宗商品定价机制短期明显失灵的情况下的偶发性操作，不具有长期性和可持续性。未来随着大宗商品价格逐步恢复常态，公司也将有序退出对大宗商品期货的操作，逐步降低期货交易的规模，有效控制资金安全。当然，作为制造业企业，考虑到原材料价格波动对成本的影响，公司仍会关注套期保值。 秦安还是原来的秦安 上海证券报：今年以来公司传统主业经营处于一个怎样的状态？期货投资所获投资收益，是否将投入于主业，促进其更好发展？ YUANMINGTANG：前两年，受累于主要客户整车销量的下降，公司也经历了业绩低谷。但我们也在积极调结构、谋发展，积极拓展客户群。公司业务也开始从乘用车向商用车板块延伸，进一步丰富产品细分类别。今年上半年，尽管公司主业经营还处于微利状态，但公司第二季度环比业绩已呈现出较好的复苏态势。未来，公司还将稳步推进“再造升级”战略，加快推进新能源板块的发展，力争为公司创造新的利润增长点。 而今年期货投资的收益，可以让我们在未来主业经营上更加从容。一方面，期货投资收益在一定程度上减轻了公司未来新能源产品上市后扩产投入资金等融资压力；另一方面，期货投资收益带来的公司财务状況的改善，也有助于公司引进更多高精尖的人才，壮大人才队伍，促进公司长期健康稳健的发展。 上海证券报：面对期货投资的不败战绩，在一些股吧里，中小投资者十分兴奋，甚至有些非理性，个别人还说要把公司当成资源股来看等等，你怎么回应这些投资者？ YUANMINGTANG：秦安还是原来的秦安，与投资期货前相比，我没有变，公司也没有变，我们只是抓住了一次难得的机遇，获得了一些投资收益，从中也能促进公司主业更好发展。相比期货投资，将秦安股份经营好，并通过研发创新拉动实体细分产业的发展进步，才是最有意义和最有成就感的。这样，我在退休后也有可回忆的东西，至少为实体产业发展做了点事。
短短4个月，净赚5.85亿元！这是逐一统计秦安股份过往所发公告后，公司在期货投资上所展现的骄人战绩。 在高杠杆、高风险的期货市场“搏杀”，所披露的十余次交易平仓皆告盈利，期货市场的连战连捷战绩，将秦安股份推上了市场的聚光灯下，引发各方关注。 一家从事汽车零部件生产销售的传统企业，为何在今年4月份突然“杀入”期货市场？赫赫战绩的背后，是掌握独门投资之道还是运气使然？面对优异的投资回报率，公司未来会不会将经营重心转移？ 带着诸多的问题和好奇，上海证券报记者日前走访了因期货交易而“一战成名”的秦安股份。走进厂区，公司生产经营井然有序，员工们商讨的都是与自身工作相关的事项，有些甚至不知道公司因投资期货而“暴富”的传奇故事。 作为秦安股份的掌舵者、期货交易的核心“操盘手”，公司董事长YUANMING TANG的心境并未因期货投资而发生改变。在公司，员工们都称YUANMING TANG为“总工”，如今，他则进一步证明了——会炒期货的工程师，才是全能老板。 在接待记者前，YUANMING TANG正在看一本名叫《Motor Fan》的专业刊物，研究海外汽车产业的发展动态和相关技术。他也并不像外界猜想的那样，每时每刻都盯着期货盘。 在与记者交谈期间，他始终未看任何交易软件。“我每天其实看期货的时间并不多，更多精力仍放在主业经营上。同时，我也希望投资者并不是因为公司投资期货获利而买入我们的股票。对秦安股份而言，期货投资只是个插曲，不断钻研创新、做强主业运营，才是秦安稳健发展的核心。” 这波机会千载难逢 上海证券报：秦安股份在期货的显赫战绩，引起投资者关注和热议，有些传言更是神乎其神，请您介绍一下在期货投资方面的真实情况。作为一家传统的汽车零部件企业，秦安股份为何在今年4月份突然选择进入期货市场进行投资？ YUANMING TANG：其实并不是突然，也不是临时起意。由于公司产品的主要原材料是铝等一些大宗商品，出于成本控制的考虑，我们一直在关注着大宗商品的期货价格走势。至于为何选择4月份，那是我们发现新冠肺炎疫情在全球爆发蔓延后，铝等大宗商品价格出现了异常波动，下跌幅度远远超过正常经济环境下的价格区间。举个简单的例子，我们每天都吃家门口的小面，之前每天都是7块钱一碗，突然这段时间就变成了4块钱一碗，那我就抓住这个机会交钱预定了20碗，待价格回到正常区间后再择机卖出获利，当然期货交易比这要复杂。同时，海外市场的流动性泛滥，也让我们更加坚信大宗商品价格不会一蹶不振，当然主要是想抓住这一千载难逢的机会，后面的价格走势也证明了我们判断的准确。 上海证券报：外界都知道期货投资因为高杠杆而具有高风险特征，但回看公司过往公告，每一次平仓交易都是获利的，上市公司或者您并不是专业从事期货投资的，为何能取得如此优秀的战绩，其中有什么秘诀么？ YUANMING TANG：我刚才说过，其实是我们结合以往在产业经营中的经验，依据理性的判断而抓住的投资机会，异常波动、非理性下跌都是暂时的，价格最终会回到正轨，而海外流动性泛滥则进一步加快了价值回归的速度。我们在大宗商品价格不合理时进场投资，待价格逐步回归时获利，这其中没有太多的秘诀。当然，我们也会利用一些渠道充分、及时了解海外大宗商品的最新即时信息，来尽量规避信息不对称的情况，进而增加一些投资的胜算。 上海证券报：我注意到公司最新披露的投资收益金额越来越大，是不是意味着公司持仓越来越重，会不会波动将越来越大？ YUANMING TANG：不是这样的。其实我们对一些大宗商品的期货投资布局之前就已展开，只是到了某个时间点，我们选择了获利了结。就像你精心种植的作物，它的果实越来越重，你不趁机收获，果实就掉地上了。 每天花在期货上的时间不超过20% 上海证券报：由于公司近期期货投资获利的公告越来越频繁，收益额也很大，外界就此猜测公司是不是借此来炒作股价？ YUANMING TANG：其实我们一直是按照规定进行披露的，即所获投资收益达到去年净利润的10%以上时，我们要按规定进行信息披露。至于股价因投资收益增长而上涨，应是市场行为，且我们公司高管此前已给出了今年内不减持的承诺，因此根本不存在炒作股价的动机。 上海证券报：短短4个月时间就获得了如此高的投资收益，外界比较关注公司的期货投资团队是怎么组建的？由于期货收益已远超主业，外界还猜测公司是不是已将重心放在了期货投资上了？ YUANMING TANG：我也注意到了一些网络上的传言，说隔远处拍到公司晚上还灯火通明，我带着一大批人熬夜炒期货等等，这些帖子让人哭笑不得。其实我们进行期货投资的团队与公司生产经营的人员是完全独立的，就连我每天放在期货上的时间也不超过20%，且有时还是在下班后。我的绝大部分精力还是放在主业经营上，现在是，以后也是。目前公司也没有计划设立投资机构，全体员工也一如既往地坚持和致力于主营业务发展。 上海证券报：期货收益丰厚，极大提振了今年业绩，未来，公司如何平衡期货投资和传统主业之间的关系？ YUANMING TANG：我反复强调过，本次期货投资只是一个“插曲”，只是在此前大宗商品定价机制短期明显失灵的情况下的偶发性操作，不具有长期性和可持续性。未来随着大宗商品价格逐步恢复常态，公司也将有序退出对大宗商品期货的操作，逐步降低期货交易的规模，有效控制资金安全。当然，作为制造业企业，考虑到原材料价格波动对成本的影响，公司仍会关注套期保值。 秦安还是原来的秦安 上海证券报：今年以来公司传统主业经营处于一个怎样的状态？期货投资所获投资收益，是否将投入于主业，促进其更好发展？ YUANMING TANG：前两年，受累于主要客户整车销量的下降，公司也经历了业绩低谷。但我们也在积极调结构、谋发展，积极拓展客户群。公司业务也开始从乘用车向商用车板块延伸，进一步丰富产品细分类别。今年上半年，尽管公司主业经营还处于微利状态，但公司第二季度环比业绩已呈现出较好的复苏态势。未来，公司还将稳步推进“再造升级”战略，加快推进新能源板块的发展，力争为公司创造新的利润增长点。 而今年期货投资的收益，可以让我们在未来主业经营上更加从容。一方面，期货投资收益在一定程度上减轻了公司未来新能源产品上市后扩产投入资金等融资压力；另一方面，期货投资收益带来的公司财务状況的改善，也有助于公司引进更多高精尖的人才，壮大人才队伍，促进公司长期健康稳健的发展。 上海证券报：面对期货投资的不败战绩，在一些股吧里，中小投资者十分兴奋，甚至有些非理性，个别人还说要把公司当成资源股来看等等，你怎么回应这些投资者？ YUANMING TANG：秦安还是原来的秦安，与投资期货前相比，我没有变，公司也没有变，我们只是抓住了一次难得的机遇，获得了一些投资收益，从中也能促进公司主业更好发展。相比期货投资，将秦安股份经营好，并通过研发创新拉动实体细分产业的发展进步，才是最有意义和最有成就感的。这样，我在退休后也有可回忆的东西，至少为实体产业发展做了点事。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估