7月27日下午,恒大健康发布公告称,计划将公司名称更改为“中国恒大新能源汽车集团有限公司”,简称恒大汽车。 对于更名原因,恒大表示:“新能源汽车已成为本集团最重要的业务。” 恒大表示,目前已构建覆盖动力电池、动力总成、先进整车制造、汽车销售及智慧充电的新能源汽车全产业链,在各关键环节拥有世界顶尖的核心技术,并实施全球一体化研发模式,在中国、瑞典、德国、英国、荷兰、奥地利、意大利、日本、韩国等国协同研发。 恒大同时称,力争在3至5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。 恒大健康2019年的年报显示,恒大养生空间还是恒大健康的主要收入来源部分。根据分部数据,恒大养生空间去年收益为 49.48 亿元,医疗美容及健康管理收益为 2659 万元,新能源汽车收益为6.6亿元。 年报显示,截至2019年末,恒大健康录得净亏损49.5亿元,主要系新能源汽车业务尚属拓展投入阶段,购买固定资产及设备,研发等相关费用及利息支出增加所致。 恒大健康管理层在业绩会上表示,汽车行业产业链长、回报周期长,拓展初期出现暂时性经营亏损属正常情况,公司对新能源汽车业务未来发展充满信心。 新能源汽车是恒大集团在 2018 年 6 月正式宣布进军的新领域。截至目前,恒大汽车尚未实现量产。 2018年6月至今,恒大已陆续在动力电池、轮毂电机等方向布局,包括10.6亿元收购卡耐新能源58%股份、5亿元收购泰特机电70%股份、145亿元收购广汇集团40.96%股份等。 2019年11月,许家印在恒大新能源汽车战略合作伙伴合作峰会上表示,计划三年内投资450亿元用于造车:2019年投资200亿元,2020年投资150亿元,2021年投资100亿元。 今年6月10日,恒大宣布斥资3.795亿美元收购国能电动汽车瑞典有限公司(NEVS)剩余股权,NEVS将正式成为恒大100%控股的子公司。此次收购前,恒大健康已持有NEVS公司82.4%的股权。 恒大表示,目前恒大造车进展顺利,首款汽车“恒驰1”将在今年亮相;广东、上海生产基地将于今年下半年竣工,2021年投产,为恒驰全系列产品2021年陆续全面量产提供保障。
2020年,春节假期叠加“肺炎”疫情的影响,让楼市在上半年持续低迷,数据显示,百强房企1-5月销售额同比下滑8%。作为资金密集型的行业,销售端的表现直接影响房企的“供血”能力,行业遭遇动荡之下,受影响最大的莫过于些实力不佳的中小房企。而伴随整个行业近年来集中度持续提升,强者恒强局面下,龙头房企的日子则是另一番景象。近日房企龙头中国恒大交出了一份亮眼的半年度成绩单,合约销售实现逆势大增。 逆势创下新纪录:六月份合约销售额增长51%,销售面积同比大增84% (图片来源:公司公告) 7月1日,恒大集团交出上半年成绩单,今年上半年已累计实现销售额3488.4亿,销售面积3863.2万平方米,分别同比增23.8%及47.5%,累计销售回款3120亿,同比增长66.5%,均创历史同期新高。如果按照集团内部制定的8000亿销售目标,目标完成率达到44%。 在今年3月份,在恒大业绩发布会上恒大集团主席许家印明确2020年内部销售目标是8000亿元。在今年房地产行业受到外部风险因素下低迷,行业房企销售普遍下滑的背景之下,这一目标的实现让市场怀疑,不过现在可以从恒大在上半年成绩单获得答案。 综合来看,上半年是地产行业传统淡季叠加疫情影响获得的成绩单,在恒大点燃“红六月”以及下半年随着房地产旺季到来之下,完成目标大概率不成问题。 通常来说,6月份是地产下半年旺季的起点,也是年中业绩的抢收期。恒大集团也在这个月开启抢跑模式。仅在6月21日,恒大位于深圳、济南、贵阳、银川、连云港等地的7个楼盘同时开盘,当天总销售超60亿,6月27日再度加推位于全国多地的14个楼盘,创下单日热销180亿元。 而根据公告披露,2020年6月份的合约销售金额约为人民币760.5亿元,同比增长约51.3%;合约销售面积约为855.3万平方米,同比增长约84.0%;销售回款为人民币756.9亿元,同比增长约60.0%。 营收规模快速增长的同时,恒大的盈利能力似乎并没有遭到削弱,关键之处还是在于成本优势和费控能力。恒大总裁夏海钧在年初的年报业绩发布会上提到:“公司拥有庞大的低成本优质土地储备,土储成本仅1800元/平方米,行业最低之一。”此外,恒大还通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低营销、管理、财务三大费用。在强有力的成本控制下,预计恒大净利率常年保持在10%左右。 若以上述恒大2020年销售8000亿人民币的目标来算,下一年的净利润规模则将有望挑战800亿人民币。 按目前恒大最新总市值推算,动态的预期估值则仅为3.1倍。据wind数据所示,在过去两年多以来,中国恒大所形成的几轮估值底均没有跌破5倍的动态PE。在市场对恒大高增长的预期和完成全年目标的确定性加强下,这是否意味着当前的股价回升反映的正是估值回归的过程? (图片来源:wind) 定调高增长:开创网上销售新格局,面向刚需的精准营销策略奏效 而上半年恒大靓丽数据的背后,往深层次分析首先要关注的是企业战略转向问题。今年,恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的新战略。 就高增长新战略来看,恒大在线上突围开创了新的局面,一炮而红后带动了房地产行业同业纷纷效仿,有效在疫情期间继续推行去化。恒大的线上营销主要采用了两种战术,第一点是在2月13日开创性地通过“恒房通”平台实施网上销售,恒大此举可谓是完全的自我颠覆,真正走出一条地产行业互联网化的进阶之路。购房者只需登录恒房通,选择意向项目即可了解各楼栋、户型的具体价格,购房者可根据自身实力进行判断及购买。由于价格透明化,购房者也无需担心销售私下抬价出售,或虚假房价,真正做到“明码实价,公平公正”。恒大新营销策略持续引领了用户购房体验的升级。 第二是在恒大集团这个品牌本身就带有流量的前提之下切入网红直播这个当下热门的消费趋势。所以恒大开启“520”恒大购房节,携手黄晓明再次出击直播卖房。5月22日晚,恒大又邀请来佘诗曼、华少坐镇直播间。 采取让利营销精准卡点,刺激消费者心理。比如在5月,恒大全线启动85折优惠,通过恒房通推荐购买还可再享额外96折,交2000元定金能享受总房价减免2万的额外优惠,同时每日每盘推出3套清尾房享受额外88折。 在今年疫情最严重的2月份恒大的销售数据:2月份集团合约销售金额为人民币447.3亿元,较去年同期增长约107.8%;合约销售面积约为513.8万平方米,较去年同期增长约153.8%。这样的逆市大增的数据,离不开精准的营销策略。 另外,恒大在“控规模”战略的前提便是拥有大量的土储能够在未来使用。早在2006年恒大快人一步进入不受行业重视的二线省会城市,根据2019年年报显示,恒大在一二线城市土地储备占比高达67%,土地储备共 2.93亿平方米,其中一二线占比67%,三线占比33%,所以这就为恒大实现持续高增长、高盈利提供充足的“弹药”。 值得一提的是,在高增长带动下,恒大偿债能力是有所提升的,财务安全性进一步得到保障。结合恒大集团现金流方面表现来分析,在2016-2019年,恒大现金余额分别为3043.3亿、2877亿、2042亿、2287.7亿。从2020年上半年业绩来看,2019年年末的2287.7亿现金加上3488.4亿的销售回款,现金流可以足够覆盖短期债务。 新战略最核心的便是销售高增长造就回款高增长,有效降低有息负债。恒大集团今年上半年实现高增长离不开精准的营销卡位,线下的执行力加上线上渠道打通,再上一个台阶或是意料之中的事。
7月1日晚间,中国恒大发布公告,公司于2020年6月实现合约销售金额约760.5亿元,同比增长约51.3%;合约销售面积约855.3万平方米,同比增长约84%;销售回款为756.9亿元,同比增长约60%。其中,6月份新开盘项目28个,实现合约销售金额约239.7亿元。 据公告,今年上半年,中国恒大累计合约销售金额达3488.4亿元,同比增长约23.8%;累计合约销售面积约3863.2万平方米,同比增长约47.5%;累计销售回款约3120亿元,同比增长约66.5%。 恒大今年年初公布的年度销售目标为6500亿元,截至6月30日,恒大已完成全年目标的54%;若以恒大集团董事局主席许家印给公司内部下达的8000亿元的销售目标计算,恒大上半年已完成全年目标的44%。按照大部分规模房企销售业绩完成度上下半年“四六开”的行业惯例,8000亿元的内部年度销售目标对恒大而言也并非不可能完成的任务。 销售业绩大幅增长的同时,恒大也在狠抓资金回笼。今年上半年,恒大累计销售回款达3120亿元,同比增长66.5%,为历史同期最高。截至目前,恒大年内回款率已达90%,居行业领先水平。
6月21日,恒大位于深圳、济南、贵阳、银川、连云港等地的七个楼盘同时开盘,截止14:00,总销售已超60亿,为楼市添了一把火。 6月21日,恒大位于深圳、济南、贵阳、银川、连云港等地的七个楼盘同时开盘,截止14:00,总销售已超60亿,为楼市添了一把火。 安徽宣城恒大悦澜湾开盘热销现场 高性价比引爆市场 据记者了解,此次不少项目的开盘已转战线上,但丝毫没有影响热度,每个项目的认筹量普遍是推货量的2倍多,多个项目开盘即售罄,销情火爆。 恒大银川珺睿府热销现场 恒大银川珺睿府热销现场 上述项目既有位于一线城市的,也有位于二线三线城市,产品类型也十分丰富,极大满足了各地区、各类型的购房者需求。 对此,有市场人士认为,区位、类型各不相同的多个楼盘全面热销,反映了恒大项目的共同特征,即高品质、高性价比。此次所有新盘均以接近成本价的超低价格入市,给了购房者很大优惠,所以受到了刚需市场的热捧。 贵阳恒大悦府热销现场 下周超20新盘接力入市 按恒大的推售计划,其将在6月集中推出30个新项目,覆盖大湾区、华北、西南、长三角等全国区域,总货量约5万套。除了本次热销的7个项目,其余超20个项目也将在下周以成本价入市,届时势必又会掀起新一波的楼市高潮。 江苏连云港恒大翡翠湾开盘热销现场 除了新项目,恒大在全国还有超过600个在售项目,并推出了多项优惠,包括全国在售楼85折优惠,通过恒房通平台推荐再享额外96折,每日每盘3套清尾房享受额外88折等。 山东潍坊恒大滨河左岸热销现场
6月15日,港股恒大健康逆势大涨接近四成。股价大涨的背后,是恒大造车的发力和提速。 6月10日晚间,恒大健康发布公告称,当日Mini Minor(恒大健康的全资附属公司)与National Modern签订股权买卖协议,同意购买、且National Modern已同意出售电动汽车公司NEVS(国能电动汽车瑞典有限公司)约17.6%股份,总价为3.795亿美元。 自此,恒大健康将实现对NEVS的全资控股,成为港股市场唯一一家拥有世界顶尖研发制造能力的新能源汽车上市企业。 随着该消息的发布,恒大健康持续上涨。近3个交易日,股价累计增幅超过50%。6月15日开市后,恒大健康股价跳空高开,盘中一度涨至10.24港元,涨幅也一度飙升至43.6%。截至当日收盘,恒大健康报收于9.78港元,逆势大涨37.17%。 今年初,恒大健康管理层在业绩发布会上披露,恒大在同步研发14款车型,覆盖全系列产品。首款汽车“恒驰1”将在今年亮相,2021年正式投产。 恒大造车进展顺利。记者了解到,目前,恒大位于广州、上海的两大新能源汽车基地已接近竣工投产状态,引入的先进生产流水线已基本就位。此前,恒大集团曾宣布,计划在中国、瑞典及“一带一路”沿线国家布局十大生产基地。其中,按工业4.0标准打造的广东、上海生产基地将在今年下半年竣工。 有分析认为,恒大旨在成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团,首期规划总产能100万辆,其未来的发展显然更值得期待。一位投行人士称,随着恒大造车的进程加速,新能源汽车将逐步成为公司的业务主力,不排除未来恒大健康有更名为“恒大汽车”的可能。