图片来源:恒大汽车 1月25日早间收盘,恒大汽车(HK:00708)每股报47.9港元,涨60.20%,总市值约4223亿港元(约人民币3529.46亿元),首度突破四千亿港元。 图片来源:雪球 搜狐财经搜索问财数据显示,在24支汽车类股票中,截止1月25日早间收盘,恒大汽车4223亿港元(约人民币3529亿元)的总市值,已超越上汽集团(约2708亿元)、长城汽车(约3269亿元),仅次于蔚来汽车(美股上市,总市值约6271亿元)、比亚迪(约6645亿元)。 图片来源:问财 最新一期财报显示,2020年前三季度,比亚迪实现营收1050.23亿元,同比增长11.94%;净利34.14亿元,同比增长116.83%。其中,公司第三季度净利17.51亿元,同比增长1362.66%。 9月单月,比亚迪乘用车全系实现销量40905辆,同比增长2%,环比增长15.2%;其中,新能源实现销量18603辆,同比增长42.6%,环比增长32.8%。 1-9月,比亚迪累计销量达到268975辆,同比下降19.9%。具体到新能源车,比亚迪前9月累计销售110941辆,同比下降42.4%。其中,纯电动乘用车共销售12212辆,同比增长65.95%,环比增长29.72%。 比亚迪预计,2020年全年净利润为42-46亿元,同比增长160.15%-184.93%。 图片来源:企业公告 前一日(1月24日)晚间,恒大汽车公告称,与六名投资者分别签订认购协议,以每股27.3港元定向增发共约9.5亿股新股,占公司扩大后总股数的9.75%,共筹集260亿港元。 参与认购的六名投资者中有四名投资50亿港元,分别为成宇控股有限公司、上宇有限公司、和益荣国际贸易有限公司以及翠林全球投资有限公司。 另有两名认购了30亿港元,分别为华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵和中国燃气控股有限公司创始人刘明辉。 其中,成宇控股有限公司是一家成立于英属维尔京群岛的投资控股公司,由深圳房企京基集团的创始人、董事长陈华全资持有;上宇有限公司同样是一家成立于英属维尔京群岛的投资控股公司,由中洲集团创始人黄光苗全资持有。 同样拥有地产背景的,还有翠林全球投资有限公司,其由深圳翠林集团董事长王忠明全资持有。和益荣国际贸易有限公司背后则是王开国,主要专注大宗贸易及私募股权和公开市场的投资。 华人置业及刘銮雄夫妇一直是恒大积极的投资者。截至2019年底,陈凯韵个人持有恒大3.16亿股股份,同时通过华人置业持有有8.58亿股,合计持有恒大8.87%的股份;去年8月,恒大物业引入战略投资者,陈凯韵以45亿港元成为领投者。 股价信息显示,2020年9月以来,恒大汽车股价整体呈现上涨态势,从2020年9月25日收盘价16.82港元/股上涨至2021年1月22日收盘价29.9港元/股,市值上涨至2636.16亿港元,已超过母公司中国恒大2075.92亿港元的总市值。 恒大汽车公告称,此次投资者的认购价27.3港元/股较公司股票前五个交易日的平均收市价折让8%,各投资方同意锁定认购股份12个月。认购事项完成后,中国恒大持有恒大汽车股份从74.95%下降至67.64%,仍为第一大股东。 恒大汽车表示,此次成功定向增发将极大增强公司资本实力,助力新能源汽车产业加快发展,早日实现成为“全球规模最大、实力最强的新能源汽车集”的战略目标。 2020年上半年,恒大汽车营收45.1亿元,同比增长70%;毛利润12.6亿元,同比增长107%;净利润-24.6亿元,亏损同比扩大24.2%。 具体来看,汽车板块营收0.5亿元,仅为整体营收的0.1%。整体毛利润为12.6亿元,同比增长107%,汽车板块毛利润亏损1.2亿元。 此外,上半年,新能源汽车产生收益5300万元,净利润亏损12.7亿元。结合往期数据计算,从2018年至今两年半的时间里,恒大新能源汽车业务累计亏损已经高达近63亿元。 恒大汽车在中报中表示,力争在3–5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。 另据恒大汽车高层透露,恒驰新车将于今年上半年试生产,下半年实现量产。
图片来源:网络 1月26日早间,嘉凯城集团股份有限公司(000918.SZ,简称“嘉凯城”)开盘股价微涨0.2%报4.6元,总市值约为82亿元。 截止早间收盘,嘉凯涨停,报5.05元,总市值约为91亿元。 图片来源:雪球 前一日(1月25日)晚间,嘉凯城公告,选举时守明为新一届董事长。 从2009年“ST亚华(000918.SZ)”变身嘉凯城,再到2016年恒大地产入主,这家经历过两次资产重组的房企,近年来处于市值低谷。 此前,嘉凯城曾公告原董事长钱永华,因工作变动原因辞职,由李怀彬代行董事长职责。公告后的近8个交易日里(1月11日至少1月19日),嘉凯城迎来约60%的股价涨幅,获5个涨停板。 最新一期财报显示,2020年前三季度嘉凯城主业营收3.1亿元,归母净利润-10亿元,每股收益亏损0.55元,分别同比下降60%、127%、129%。 时守明接棒嘉凯城董事长,系恒大地产背景 时守明,现年46岁,历任恒大地产集团副总裁兼内蒙古公司、海南公司、北京公司董事长,恒大地产集团总裁兼四川公司董事长等职务。 而时守明的上一个职务是恒大汽车(00708.HK)董事长,1月8日,其因工作调动原因辞任。 嘉凯城的前任董事长是钱永华,现年58岁,2007年进入恒大集团,历任恒大地产集团总裁助理、董事长、副总裁等职务。2019年10月,获任嘉凯城董事长、总经理。 结合往期公告来看,这已经是嘉凯城近一年内发布的第4次人事变动公告。而自2016年恒大地产入主之后,嘉凯城的高管变动频繁,且大多系出恒大地产或曾任职于恒大集团及旗下产业集团,基本已“恒大化”。 2016年,在嘉凯城新一轮领导班子中,董事长为甄立涛,此人彼时还担任恒大集团常务副总裁兼辽宁公司董事长、公司董事长;总经理为杨松涛,此人1998年进入恒大集团,历任重庆公司、武汉公司、上海公司董事长职务。 2018年1月,杨松涛因个人原因离任,黄涛升任为嘉凯城总经理。黄涛曾担任恒大金碧物业公司总经理,恒大集团副总裁兼恒大文化产业集团董事长等职务。 2018年5月,甄立涛因工作原因离任,黄涛接任嘉凯城董事长一职,并兼任总经理。 2019年10月,嘉凯城管理层再变动,钱永华获任董事长、总经理职务,黄涛改任副总经理。在本轮任命中,除了黄涛之外的四名新任副总经理中,有三人均系出恒大。 在1月8日披露的公告中,董事李怀彬曾被半数以上董事推荐,成为嘉凯城的代理董事长,李怀彬目前还担任恒大地产集团副总裁一职。 此后的1月11日至1月20日间,这8个交易日内,嘉凯城共获得5个涨停板,股价从3.29元升至5.29元,涨幅约60.79%。 这对于嘉凯城而言,是难得的大涨。2019年至今,嘉凯城股价整体呈下滑趋势。最高时嘉凯城达到7.32元/股,最低时仅为3.14元/股。 历经两次重组,同业竞争问题被延期解决 2009年,*ST亚华为了避免公司退市进行重大资产重组,向浙商集团以及一致行动人和杭钢集团以3.9元/股定向增发不超过11.7亿股,用以购买一系列房地产业务资产。 同时,*ST亚华原来的农业类资产,通过出售的方式用以偿还部分债务。重组完成后,由农业类的上市公司变为专业的房地产上市公司,并更名为嘉凯城。 嘉凯城的控股股东也变成了浙商集团,该集团是直属浙江省国资委的大型投资控股集团。彼时,五家房地产公司(国际嘉业、中凯集团、名城集团、陕西雄狮和潍坊国大)被注入嘉凯城。 数据显示,2009年,上述五家地产公司,实现营业收入合计为75.21亿元,净利润为12.91亿元。 仅七年之后,2016年嘉凯城迎来了第二次重大资产重组。彼时,恒大地产作价36亿元,收购嘉凯城52.78%股份,并由此成为嘉凯城的控股股东。 彼时,恒大地产在相关公告中称,通过收购嘉凯城52.78%股份,可丰富自身的土地储备资源,进一步增加一二线城市项目数量占比。 “公司将拥有境内资本市场A股上市平台,并通过双方的战略整合,将进一步增强公司持续盈利能力。”恒大地产称。 而恒大地产入主嘉凯城的时间点,也耐人寻味。同在2016年,深深房(SZ:000029)发布与恒大地产的重组事项,拟以发行A股股份或支付现金的方式购买恒大地产100%股权,恒大地产由此“曲线”回A。 但在去年11月,上述交易官宣“告吹”,停牌近四年的深深房也最终复牌,恒大地产回A折戟。 嘉凯城的命运则有所不同,被收购之后,恒大没有立即抛出借壳嘉凯城的计划,而是让其走上了转型之路。 其中,“去地产化”来配合恒大地产方面解决“同业竞争”问题,成为了嘉凯城在很长一段时间里的首要任务。此后,出售股权、资产包成为了嘉凯城的常态。 2016年,嘉凯城通过出售青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权,获得收益36.62亿元,本次股权出售为上市公司贡献的净利润占其当期净利润总额的516.34%。 2017年4月,嘉凯城9.2亿元收购武汉登巴城。但仅4个月后,嘉凯城通过浙江产权交易所公开挂牌转让该公司100%股权,获得收益56亿元。 搜狐财经统计发现,2016年至2019年这四年间,嘉凯城年报中所披露的被出售股权的子公司为15家,上述出售交易涉及资金合计约110.11亿元。 图片来源:搜狐财经 2020年10月,嘉凯城还被爆出旗下住宅、商业资产打包出售,涉资大约100亿左右。不过,嘉凯城并未对这一消息做出回应。 不过,嘉凯城的“去地产化”道理并不顺利。2019年7月,嘉凯城一纸公告宣布,延期两年解决与恒大地产同业竞争。 公告显示,嘉凯城整体存量资产规模从恒大地产收购初期的 300 亿元减少至约 130 亿元(截止2018 年底),且剩余存量主要为商业资产。 嘉凯城称,未完成承诺的原因是房地产调控导致解等因素导致自身的地产销售无法及时出清,以及第二主业院线业务还处于培育阶段等。 彼时,广州凯隆与许家印承诺自 2019 年8月1日起2 年之内,以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。 换言之,目前距离解决嘉凯城同业竞争问题延期,仅剩8个月不到的时间了。 去年前三季度多项财务指标下滑,2019年营收降至16亿元 嘉凯城口中的“第二主业”,是院线业务。2018年7月,嘉凯城收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权,正式涉足该领域。 年报数据显示,2019年,嘉凯城旗下的院线公司新增开业影城99家,累计已开业影城达到117家。同年,院线公司影城观影人次约1444万人,票房全国大盘占比约0.78%。 但正如嘉凯城所言“第二主业院线业务还处于培育阶段”,而该业务的营收和利润规模占比也较小,目前嘉凯城的主业仍然是房地产。 图片来源:搜狐财经 2013年至2017年间,嘉凯城营收由112.48亿元降至12.59亿元,同比降幅由24.88%扩大至59.06%。 2013年时,嘉凯城房地产业务板块营收82.73亿元;至2017年时,该板块营收降至9.66亿元,营收降幅从36.05%到60%不等。 截止2017年末,嘉凯城第一大收入来源为房地产业务,营收占比76.75%。 2018年之后,嘉凯城涉足院线业务。当年,嘉凯城影视放映业务营收0.31亿元,营收占比1.87%。 2019年,嘉凯城影视放映业务营收6.19亿元,同比增长1896.7%;毛利率97.58%,远超于同期房地产业务的36.21%。 但截止2019年末,嘉凯城第一大收入来源仍然为房地产业务,营收7.71亿元,营收贡献比46.72%,高于影视放映业务37.48%的贡献比。 总体来看,嘉凯城整体盈利能力每况愈下,营收由2016年的30.74亿元降至2019年的16.5亿元,近乎腰斩。截止2020年三季度,扣非净利润累计亏损超67亿元。 图片来源:搜狐财经 最新一期财报显示,2020年前三季度,嘉凯城各项财务指标均出现大幅下滑。其中,营收3.1亿元,归母净利润亏损10.02亿元,每股收益亏损0.55元,分别同比下降35.54%、127.70%、129%。 而2020年上半年,嘉凯城归属股东净利润亏损6.1亿元,同比下降62.12%;每股收益亏损0.34元,同比下降62.12%。换言之,嘉凯城亏损正在持续扩大。 嘉凯城在中报中称,业绩亏损,主要受制于影院发展。2020年受疫情影响,国内影院业绩全线下滑,给公司的院线业务带来了影响。 图片来源:嘉凯城2020年中报 业绩低迷之外,嘉凯城的财务状况也尚存风险。2020年中报显示,嘉凯城旗下的上海中凯置业有限公司100%股权,被抵押贷款3.2亿元,到期日为今年11月。 此外,嘉凯城旗下的恒大嘉凯影院发展有限公司、艾美(北京)影院投资有限公司的100%股权也被抵押贷款3.06亿元,到期日为今年9月。 而截止2020年前三季度,嘉凯城总负债约为153亿元,较2019年微减约3亿元。但负债结构不合理,2017年至今期末,流动负债占比已升至83.46%,资产负债率也由78.46%升至85.05%。 图片来源:搜狐财经 而另一值得注意的是,恒大集团旗下还有一上市平台恒腾网络(00136.HK),主业为院线业务。 恒腾网络由恒大和腾讯(00700.HK)联合打造,分别持股48.68%、16.9%。2019年营收3.37亿元,期内净利润9207万元。 1月20日,恒腾网络宣布已完成全资收购儒意影业。未来,儒意影业旗下的“南瓜电影”将被打造成中国版Netflix,成为恒腾网络新的增长点。 1月11日,曾有投资者在互动软件上提问,嘉凯城与恒腾网络的同业竞争问题。对此,嘉凯城方面的回答是:目前公司的院线业务与大股东不存在同业竞争问题。
图片来源:网络 1月17日午间,搜狐财经获悉,恒大物业(06666.HK)召开了军令状誓师大会。 会上,恒大物业集团总部,向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核文件,明确提出:2021年要每月新增拓展在管面积3000万平方米,每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。 搜狐财经翻阅恒大物业聆讯后资料显示,截至2020年6月30日,恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及、社区增值服务,覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市,总在管面积约2.54亿平方米,签约面积5.13亿平方米。 2017年至2020年6月30日,恒大物业营业收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元,净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元。 同期,恒大物业物业管理服务部分收入来自中国恒大开发物业所提供的收入分别为25.32亿元、34.26亿元、45.39亿元及27.91亿元;分别占当期物业管理服务部分收入的99.8%、98.9%、98.4%及98.8%。 早前,恒大物业曾引入235亿港元战略投资,投资者包括中信、光大控股、红杉资本、腾讯等。恒大物业在招股书中称,随着战略投资者进行投资,公司可开拓具有协同效益的新服务类型,加强公司业务运营范围和深度,为公司长远可持续增长带来贡献。 2020年12月2日,恒大物业正式于港交所主板上市,其开盘报8.84港元/股,总市值超950亿港元,市值在港股物业股中排名第二。 恒大物业的上市速度创造了行业新的记录,从9月29日递交招股书到上市交易,恒大物业仅耗时64天。目前,中国恒大间接持有恒大物业71.94%权益,恒大物业仍为前者附属公司。 公开数据显示,恒大物业在管面积达2.54亿平方米,2020年净利润预计达26亿元。 据此推算,恒大物业今年顺利实现上述军令状,其在管面积将超6亿平方米,净利润将超39亿元,无论是规模还是盈利都将创下全行业的新纪录。
海花岛实景图,图片来源:海花岛旅游度假区官方微信公众号 2021年才刚开始,恒大集团就很“忙”。 1月5日,恒大集团在湖南、江西、重庆等多地分公司推出“0元抢商铺,10年返祖”优惠政策。 1月6日,中国恒大(HK:03333)2020年销售业绩出炉。全年总销售额7232.5亿元,并官宣2021年销售目标为7500亿元,有息负债目标将再下降1500亿元。 在这期间,恒大集团继续重整旅游架构,将酒店资产从地产板块腾挪到旅游板块。 1月7日,恒大集团控股企业恒大地产(即恒大地产集团有限公司)再将双鸭山恒大酒店有限公司100%股权,转让至恒大旅游管理(即恒大旅游运营管理集团有限公司 )。 本次接盘的恒大旅游管理同为恒大集团下属控股企业,与恒大旅游集团为兄弟公司。 年初至今的7天里,恒大地产旗下已有4家酒店股转至恒大旅游管理。若从去年12月中旬算起,20天里,恒大地产共出手19家子公司予恒大旅游管理,涉及酒店17家。 恒大旅游管理接盘17家酒店 从时间线来看,从去年12月中旬开始,恒大地产就开始陆续退出酒店业务。 在近20天时间内,恒大地产将旗下19家酒店、餐饮及公寓管理公司腾挪至恒大旅游管理。其中,有17家酒店,另外两家分别为餐饮管理公司和公寓管理公司。 企查查APP显示,恒大地产成立于1996年6月,是恒大集团的地产业务主体。据恒大集团官方网站,目前恒大地产在全国280多个城市拥有870多个项目,服务1200多万业主。 财务数据显示,2017年至2019年,恒大地产营收3022.3亿元、4365.52亿元、4264.7亿元,复合年增长率12.16%;对应的净利润391.9亿元、658.7亿元、387.71亿元,2019年同比下降2.31%。 2020年中期,恒大地产营收3367.1亿元,同比增长17.66%;净利润188.08亿元,同比减少31.21%。 恒大地产2017年至2020年中期财务指标,图片来源:企查查APP 通过这20天内的股权转让,这17家酒店大股东已由“恒大地产”变更为“恒大旅游管理”。这些资产也从恒大集团的地产板块,腾挪到了旅游板块。 本次接盘的恒大旅游管理,并不是外界所熟知的恒大旅游集团(即恒大旅游集团有限公司)。 恒大旅游管理成立于2018年3月28日,注册资本100亿元。前身为儋州恒大旅游集团有限公司,于2019年6月更名,为恒大集团下属控股企业,与恒大旅游集团为兄弟公关。 恒大旅游管理主要为运营管理平台,目前该平台对外投资的24家企业中,有13家为酒店及餐饮企业。 恒大旅游集团2020年销售额破1000亿 旅游板块是恒大集团五大类业务之一,其余四大类业务分别为民生地产、健康养生、新能源汽车、及包括保险在内的其他业务。 其中,恒大旅游集团是恒大集团旗下旅游业务的实施主体,囊括文化旅游、健康与农业三大产业,代表产品主要包括恒大童世界、恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷以及恒大高科农业等。 工商注册信息显示,恒大旅游集团前身是恒大海花岛开发建设有限公司,成立于2015年5月。 之后在2015年11月,恒大集团宣布将投资1600亿打造人工旅游岛海南海花岛,涵盖国际会议中心、别墅酒店、影视基地、运动健身中心等28大业态。目前,海花岛已正式开业并试运营。 2016年11月,恒大旅游集团发生工商变更,控股股东由恒大地产集团变为恒大集团,成为恒大集团的一级业务板块。 紧接着的12月,恒大集团公布“童世界”计划与“水世界”计划,与迪士尼、环球影城等主题公园错位发展,进军旅游主题公园领域。 此后,短短一个多月的时间里,恒大旅游集团就宣布在江苏、贵州、湖南、河南等地签下了6个童世界项目,并预计总投资愈3000亿。 中国恒大2016年年报显示,截止期末,恒大旅游集团在建项目仅有海花岛和启东恒大海上威尼斯两个,全年实现合约销售额174.7亿元。 进入2017年,在当年2月举行的中层工作会议上,恒大集团将旅游板块全年销售额目标定位800亿元,较2016年已实现销售额翻了4.5倍。 2017年上半年,恒大旅游集团合约销售139.9亿元。截止12月末,布局文旅项目由年初的2个增至11个,总旅游用地面积为4307万平方米。 2018年之后,恒大文旅开始布局全国,在长沙、开封、太仓、句容等多地的文旅项目也相继面世。 最新的中国恒大2020年中期报告显示,截止6月30日,恒大旅游集团已经完成布局15个童世界项目,预计2022年陆续实现开业;未来3年,将在全国布局20-30个恒大水世界项目。 图片来源:中国恒大2020年中期报告 去年12月18日,恒大旅游集团还曾发布海报称,2020年销售额已突破1000亿元。 最近一次涉及旅游集团的业务调整是在去年10月,彼时,恒大集团将旗下的酒店集团被并入到旅游集团中。 一位接近恒大旅游集团的内部人士告诉搜狐财经,将恒大地产旗下的酒店资产划到旅游板块,有利于业务资产结构的优化和后续运营发展。 “上述股转并没有对资产与负债情况产生改变,但将地产板块的资产划入旅游板块,将增强后者的实力。如果以后旅游板块上市的话,可以在一定程度上降低恒大集团负债率。”另一位业内人士则认为,恒大集团或意在增强其旅游板块的整体资产,为长远发展谋划。 值得一提的是,在融资“三道红线”监管之下,恒大集团“降负债”任务越发紧迫。 恒大集团昨日发布的2020年销售业绩显示,截至2020年12月末,恒大集团有息负债余额7165亿元,与2020年3月开始宣布实施“高增长、控规模、降负债”策略时相比,9个月实现有息负债下降1578亿元。 恒大集团还表示,2021年其有息负债将降1500亿元。
图片来源:网络 12月31日,据港交所披露文件显示,中国恒大在12月28日至12月31日期间,通过交易所买入约1.035亿股恒大物业股份,持股量由59.04%升至60.84%,合计涉资约9.2亿港元(约合人民币7.75亿元)。 中国恒大连续四日增持恒大物业,图片来源:港交所 同在上述期间,中国恒大连续四日增持恒大汽车股份,分别以平均价28.92港元、28.57港元、29.71港元及30.19港元,合计购入恒大汽车2053.7万股,共涉资约6.1亿港元(约合人民币5.14亿元)。 至此,通过连续四日约12.89亿元的增持,中国恒大对恒大物业、恒大汽车持股分别增至60.84%、74.95%。 中国恒大连续四日增持恒大汽车,图片来源:港交所 12月30日,房车宝集团(即房车宝集团股份有限公司)在深圳举行发布会,许家印等恒大高管为其揭牌。旗下的房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台等三大科技平台,对外亮相。 房车宝集团由恒大与全国152家中介机构于今年下半年重组成立,旨在构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台,以打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。 目前,房车宝集团已拥有全民经纪人会员2162万,线下门店30635家,平台年精准导流实地看房客户超2000万,年交易规模1.2万亿。仅2020年,平台就发放了161亿的巨额佣金。
房产、汽车互联网交易服务领域,迎来了又一超级玩家。 12月30日下午,房车宝集团新闻发布会在深圳举行,至此,一个聚焦房产、汽车交易的互联网科技服务巨头出现。 据悉,房车宝由恒大与全国152家中介机构今年下半年重组成立,房车宝集团构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台。 目前,房车宝集团已拥有全民经纪人会员2162万,线下门店30635家,年交易规模1.2万亿,交易规模超越美股上市公司贝壳。 业内人士认为,恒大创新推房车宝,捆绑152家中介机构,可能意在超越房产行业中介巨头贝壳。今年8月,成立2年多的独角兽企业贝壳上市,股价翻倍上涨,截至目前市值4800亿元人民币,直接碾压包括万科和恒大在内诸多房企龙头。 当前,房地产在“房住不炒”政策背景下,各地热门城市限购加码,“三道红线”给房企套上紧箍咒,恒大携手百余家中介推出房车宝亦是谋求“多条腿走路”。值得注意的是,而要这152家中介机构、3.06万家门店和2161万全民经纪人服从统一管理,并带来平台效益对恒大亦是一种考验,同时,通过房车宝线上线下形式销售恒驰汽车能否达到预期仍需观察。 超越贝壳打造市值万亿巨头? 12月30日,房车宝集团新闻发布会在深圳举行,恒大集团董事局主席许家印、总裁夏海钧,恒大汽车集团董事长肖恩、恒大地产集团总裁柯鹏、房车宝集团董事长史俊平等恒大高管,以及来自全国的152家中介机构董事长均出席。 据了解,房车宝集团由恒大与全国152家中介机构于今年下半年重组成立,以创新应用大数据、人工智能、云计算、虚拟现实等数字科技,构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台。目标是打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。 目前,房车宝集团已拥有全民经纪人会员2162万,线下门店30635家,平台年精准导流实地看房客户超2000万,年交易规模1.2万亿。可以说,房车宝集团一亮相,就已经是一个开放包容、聚焦互联网科技服务的巨无霸。 发布会上,房车宝集团旗下房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台等三大科技平台同时亮相。其中,房车宝全民经济平台和房车宝平台均是TO C平台,而房车宝SaaS管理平台则是TO B的管理平台。 房车宝集团的诞生,令业界想起房地产领域的中介独角兽企业贝壳。贝壳今年8月在美股上市,短短4个月股价较上市翻倍,截至12月30日,贝壳市值约4800亿元人民币。 这意味着,成立2年、上市4个月的贝壳市值却足以秒杀国内诸多耕耘多年的房地产龙头企业。 数据显示,截至12月30日,万科市值3297亿元,碧桂园市值2287亿港元(折合人民币1926.3亿元人民币)、恒大市值1917亿港元(折合人民币1614亿元人民币)。 贝壳Q3财报显示,平台总交易额为1.05万亿元,同比增长87.2%,截至9月30日,贝壳平台连接的经纪门店数4.4万家,连接的经纪人47.7万。 对比数据来看,房车宝官宣数据为:聚合152家中介机构、平台年交易额1.2万亿,线下门店3.06万家,经纪人会员2162万,可见房车宝除了门店数不及贝壳,年交易额已超过贝壳。 “随着房车宝的强势入局,房产互联网交易服务市场目前一家独大的趋势将有望被打破,未来还可能会带动越来越多同类企业涌现,行业将呈现更多元的良性竞争和发展格局,”一位业内分析人士认为。 汽车赛道“新引擎” 随着房车宝的横空出世,恒大在汽车销售领域的新动作也随之浮出水面。 房产与汽车,是市场规模最庞大的高价值商品市场。2019年全国汽车市场规模达5万亿,随着新能源汽车市场高速增长,汽车市场有望持续稳健增长。 相对于贝壳,同时布局房产与汽车两大赛道,无疑是房车宝的一大优势。在外界看来,此次房车宝上线不仅将能继续巩固提升恒大的地产销售业绩,更是为恒驰量产销售铺路——为其构建庞大的汽车销售渠道。 据恒大相关人士介绍,目前,恒大汽车已完成在新能源汽车全产业链布局,从8月恒驰首期六款车发布,到上海、广州两大生产基地试生产,再到12月初恒驰1启动路测、内饰曝光,驰已然量产在即,计划到2025年将实现100万量的产销量,这也为房车宝带来庞大的独家销售资源。后续,房车宝还将引入其它车企的车型销售。 据了解,目前房车宝拥有线下门店30635家,在此之前,恒大汽车已筹建了恒驰汽车展示体验、销售、维保修售后服务三大中心,其中展示体验中心36个、销售中心1600个、自营及授权维保修售后服务中心3000个。 业内人士认为,房产与汽车的客户群体高度重合,房车宝若能将客户资源打通,实现交叉销售,汽车交易将成为其业绩增长的强劲动力,也是具有想象空间的增量业务。而有了3万多家线下门店的加持,恒大汽车将快速实现渠道扩张,也为日后销售奠定基础。 恒大在通稿中表示,展望未来,依托年交易规模超30万亿的房产、汽车两大产业,以及家装家居、汽车用户服务等不断扩容的交易后市场,房车宝集团将凭借自身在科技研发应用、业务模式创新等方面的优势,成为万亿级估值互联网科技服务巨头,想象空间大。 知名地产分析师严跃进对券商中国记者表示,从今年恒大的营销策略等来看,其对于互联网平台的打造和运用力度明显强化。房车宝产品积极引入全民经纪人的模式,这说明后续在不断开拓营销渠道,其本身有助于营销业务的推进。另外此类模式也说明,恒大在互联网科技领域具有非常强的开拓能力,后续可以形成更好的发展模式。 值得注意的是,房地产的全民经纪人营销模式存在不少问题,尤其是在产品宣传和推介方面,存在很多漏洞和风险,这是相关房企后续此类平台运作时需要关注的。否则过多依赖全民经纪人会员的资源,往往会引起很多交易纠纷。
许家印等恒大高管为房车宝集团揭牌 12月30日,房车宝集团(即房车宝集团股份有限公司)在深圳举行发布会,许家印等恒大高管为其揭牌。 房车宝集团旗下的房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台等三大科技平台,也首次对外亮相。 房车宝集团新闻发布会现场 会上,房车宝集团表示,目前其已拥有全民经纪人会员2162万,线下门店30635家,平台年精准导流实地看房客户超2000万,年交易规模1.2万亿。 “房车宝全民经纪平台是全球唯一会员超千万的全民经纪平台。仅2020年,平台就发放了161亿的巨额佣金。”房车宝集团称。 房车宝集团由恒大与全国152家中介机构于今年下半年重组成立,旨在构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台,以打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。 从恒房通到房车宝,恒大老将出任董事长 企查查APP显示,房车宝集团成立于2020年2月28日,注册资本30亿元。注册之初公司名为恒大宝有限公司,法定代表人刘雪飞。 3月6日,恒大宝有限公司更名为恒大宝集团有限公司。此后,于8月14日,公司名称变更为如今的房车宝集团,法定代表人、执行董事、总经理均变更为史俊平。 11月13日,房车宝集团引入深圳俊博瀚投资咨询、深圳智明生投资咨询两家投资者。目前,这两家企业分别对房车宝集团持股15%、10%,房车宝集团大股东仍为深圳盈贸投资,实际控制人则是香港企业丽龙创富。 11 月 16 日,“恒大恒房通”公众号又更名为“房车宝好房好车”;此后,“恒大恒房通”小程序也更名为“房车宝经纪人FCB”。 而“恒房通”是恒大集团于今年2月启动的线上分销平台,在本次发布会召开前9天,房车宝集团主要成员发生变更。 变更之后,史俊平从总经理、执行董事调整为董事长;徐力退任监事,新增李荣智任总经理、董事,另分别新任命3名董事、3名监事。 中国恒大披露的董事会、管理层成员名单显示,史俊平目前的职务为中国恒大执行董事、副总裁兼恒大宝集团董事长。 史俊平于2006年加入恒大集团,拥有文学、法学双学士学位和工程管理硕士学位,已有逾13年房地产开发管理及地产、金融等多元产业品牌战略运营经验。目前,其全面负责恒大宝集团的管理工作。 收购中介,剑指渠道 房车宝集团要做什么?旗下的三大平台,或可回答这一问题。 其中,房车宝全民经纪平台为经纪人赋能;房车宝平台和SaaS管理平台,前者为购房者提供服务、后者是线下门店管理平台,旨在通过科技赋能,实现信息共享促成线上买卖诉求的快速和精准匹配。 一位内部人士则告诉搜狐财经,除了恒大集团自身的产品之外,未来房车宝也会上架一些其他开发商的一手房源。 “房车宝是恒大集团旗下一个独立子公司,更是一个独立的品牌。最重要的,它要打造的是一个线上线下销售渠道整合的产品。”这位内部人士表示。 恒大的“线上收割”始于今年2月,受新冠疫情影响,传统的线下销售模式让房企面临窘境。2月1日到2月13日,恒大销售额为零。 2月13日,恒大推出“恒房通”平台,全面启动网上购房,覆盖全国所有项目,成为全国首个全面实施网上购房的房企。 为刺激线上成单,恒大还推出了最低价购房、无理由退房、购房五大钜惠等“组合措施。 此外,恒大还出台了专门针对兼职销售员邀请好友注册、促成交等方面的奖励措施,以刺激线上购房。 2月16日,实施全面“网上购房”仅3天后,恒大集团举行新闻发布会,披露其网上销售3天的业绩。 恒大集团称,3天内“恒房通”平台客户认购房屋近5万套,锁定580亿销售额;新增用户300多万人,累计用户数超过1000万人,其中83%为各行各业社会兼职销售、以及房产专业中介人员;平台3天累计发放佣金和奖励近100亿元。 “恒房通”对恒大销售业绩的助力不止于此,中国恒大2020年度中期业绩显示,2020年上半年,其实现合约销售额3488.4亿元,较2019年同期增长23.8%。 “3488.4亿元的销售额中,82%是恒房通带来的,也就是恒大于疫情发生后推出的线上卖房活动。”恒大集团总裁夏海钧在中期业绩发布会上透露。 夏海钧表示,随着恒房通继续扩展,客户有上千万,未来网上销售会对恒大起到一个可持续的作用。 而据媒体报道,11月16日恒大在上线“房车宝”同时,还推出了房车宝集团为期3年的246发展计划。具体为:房车宝现在估值 677 亿,计划 2023 年达到 6 万亿的交易规模,并于 2024 年上市。 为了完成这一目标,房车宝还在奋力邀请中介门店加盟,并采取不同力度的加盟补贴力度。如新加盟门店将获6万元现金补贴;助力新加盟门店获10万元借款,并获五年免息归还。 报道还称,恒大房车宝还在宁波等城市收购中介门店的股权,以实现规模扩张。 今年以来,各大涉房企业的“渠道之战”越演越烈。前有8月贝壳登陆美股,后有阿里巴巴涉足房产经纪行,一年半时间在上海等6个城市开出了500多家线下门店。 今年9月,“天猫好房”成立,称2021年GTV(交易总额)要达到2万亿。 而在今日举行的发布会上,房车宝称依托恒大年交易规模超30万亿的房产、汽车两大产业,以及家装家居、汽车用户服务等不断扩容的交易后市场。未来,房车宝将构建起房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台,以成为全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。 换言之,未来的房车宝将“又卖房又卖车”,并将成为一家科技型服务公司。