8月12日，在2020博鳌房地产论坛全体大会主旨演讲中，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，中国经济的放缓，同样也是经济分化的问题。 李迅雷进一步指出，2010年以后到现在为止，已经连续10年经济下行，经济下行必然会导致经济增速放缓，存量经济的特征也有显现出来了，10%经济增速的背景下，增量对存量精细的影响就比较大，这样大家都有机会。 而到了存量经济主导时代，经济增速放缓，带来结构的变化，此消彼涨、优胜劣汰的问题也都出现了。所以这时候对房地产会带来一定的影响。
8月12日，在2020博鳌房地产论坛全体大会“重启、结构新平衡与房地产”中的主旨演讲中，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，今后中国就是一个大城市化的过程，而不是一个城镇化的过程。 李迅雷进一步指出，我们是后发国家，在后面的40年改革开放当中，我们已经遇到了人口老龄化问题，所以我们的城市化率空间是有限的。 总体来看，大部分地区人口在减少。去年人口流入最多的省份是浙江省，其次是广东省，今年以来房价涨得最多的地方基本上还是深圳、杭州、宁波。为什么现在人口越来越集中，就是因为到了存量经济主导时代，要是不集中，运输成本、产业配套等成本都会上升。
2020年8月12日，由观点地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南启幕，本次论坛的主题为“地产远见：重启的世界”。 针对房地产的研究，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，房地产在中国经济增长当中的直接贡献加上间接贡献，大概在30%左右，金融和地产这两项对中国经济的稳增长，对中国经济的拉动作用还是比较大的，所以这个我觉得确实非常重要，我们不能够回避，因为我们有好多企业家座谈会都没有金融行业跟地产行业的企业家参加，我们不能回避这样一个现实。 同时，李迅雷指出，还有两个方面没有深入研究，一个是为什么房地产能够有持续20年的牛市，我觉得这里面有两方面的因素，一方面是我们的民族偏好，世界上有农耕民族，也有游牧民族，我们中国的祖先是农耕民族，所以对房地产的偏好非常高，按照国际标准，我们的资产配置恐怕是有点问题的。第二是我们没有好好地研究中国居民的收入，总理在两会中提出6亿人的收入问题，引起了大家的热议。但是反过来讲，还有8亿人的收入水平到底怎么样呢？没有做深入研究，这对房地产的拉动作用到底有多大，我觉得这个还是需要有更深入研究。 最后，李迅雷强调，既然房地产这么重要，我们在房地产政策的研究方面，在房地产如何稳增长，如何避免价格波动对于整个经济带来风险方面，还是要有一个更加深入的探讨和研究。
8月12日上午，在2020博鳌房地产论坛全体大会的主旨演讲中，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，房地产行业分化明显，前10大或者前100大企业的市场份额占比会越来越大。 李迅雷进而表示，不管是哪个领域，比如家电行业就是三大巨头，房地产行业也是一样，巨头会越来越大。到了存量经济时代，无论是股市亦或楼市，它所拥有的还是结构性机会。结构性机会主要在三条线，第一条线，粤港澳大湾区，第二条线是杭州湾湾区，第三条线是长江经济带。 他分析指出，行业集中度在提高，人口集中度在提高，产业集中度同样也在提高，因此机会集中在人口净流入量大的地方。
晓非 8月12日，中泰证券首席经济学家李迅雷谈到，在资本市场上，房地产估值给的很低，大概6到8倍左右的市盈率。一方面，房地产被限购、被抢购，大家想买一手房都买不到，另外一方面，A股市场对房地产和银行不太乐观，估值也都是比较低的。但是，恰恰这两个行业所创造的A股市场的利润总额占比又在50%以上，这就形成一个很大的反差。 这种反差背后也是一种政策的预期，比如说房住不炒的预期，银行要给实体经济让利等等。反过来讲，一些高科技股市盈率很高，比如说一些军工股、亏损的股票的市盈率都很高。 所以，A股市场和房地产市场也有类似之处，有一部分资金确实是投机性的比较强。 王帅8月12日，2020博鳌房地产论坛于三亚举行。
8月12日，中泰证券首席经济学家李迅雷，在2020博鳌房地产论坛全体大会主旨演讲中指出，与收入分化相比，财富的分化影响更大。 李迅雷进一步指出，1%最富有的人所拥有的财富占比，好多国家都是在20%以上。美国是接近40%，俄罗斯达到43%，印度也有31%，所以说贫富分化的问题，导致了我们以消费为主导的经济增长模式受到了挑战。而且由于贫富差距过大，使得社会不满情绪在爆发，这样也是促进了各个国家之间的纠纷。
2020年8月12日，2020博鳌房地产论坛开启。 博鳌20年，从2001年到2020年，走过了新世纪五分之一的岁月，也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见：重启的世界” 。 博鳌直播间，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，传统基建占比达到80%左右，新基建还不足以拉动中国整体经济发展。经济转型不可能一蹴而就，至少需要十年时间，新经济才能占据主流。
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