“还是之前的报价，挂牌价格1700万元，可以先看房，觉得房子合适，价格可以和业主再沟通。” 春节前，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，其中最大的争议和影响是，官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。 2月20日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了一位经纪人，其向记者给出了本文开头的回复，并表示不展示房源价格，对于经纪人而言或许并不是一件坏事，私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。 据《每日经济新闻》此前报道，由于“出入价格”的存在，贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价格已被清除，显示为“暂无数据”，而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。 此后，房源价格信息何时能再上架，银行评估价是否严格按照官方参考价格等问题，成为了深圳楼市最为关注的信息，但节后的三个工作日，官方仍未就这些问题给出回应。 那么，贷款政策未明、购房又回到盲买的情况下，市场目前真实情况如何？记者在采访中了解到，有购房者由于前期焦虑定了不合适房子，目前手持两份合同观望市场；不少小产权房出现涨价，成为一些投资客们新的追逐对象。 市场效果立竿见影 同二手房参考价刚出来时，经纪人“也是懵的”状态不同，经过春节假期消化之后，经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。 “看房是可以正常带看的”，某大型连锁中介区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，客户前来咨询时，我们首先要明确告知其市场是处在可正常交易状态的，稳定市场预期，目前官方公布了3000多个小区指导价，还有没公布的，其他都没什么变化。价格对各方来说都是非常敏感的问题。 目前，官方要求各房地产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据，合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。 深房中协要求，中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对违规发布房源信息的，应及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。 官方要求在市场上的效果立竿见影。记者在实地走访时发现，春节后，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架。 与此同时，记者留意到，中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价，要想进一步获得房源价格信息，只能进一步私聊。 “我觉得没什么影响，我们尽量去配合政府，还是相信市场是前途光明的。”有经纪人说。 “即便未来市场处于长期不对外展示挂牌价状态，也不必惊慌，该达成的交易还是会达成，深圳三四年前信息没有如此透明的时候，市场也是这样，只是近几年随着行业规范发展，大家才能及时、便捷地获得各种交易信息。”一位业内人士告诉记者。 全面封堵投机渠道 而对市场关心的问题——评估价完全依照官方公布的二手参考价格，近期各个渠道众说纷纭。 《每日经济新闻》记者节后电话、微信咨询了十余家银行贷款经理、行长助理和小贷公司工作人员，得到的回复均为“未收到通知”“按照市场价来”或“等细则”等等。 但业内基本已达成此次价格管控会波及金融端的共识。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，指导价原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。二手住房可以按照理性的市场价网签，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场的稳定。 实际上，深圳官方年前政策调控可谓紧锣密鼓。1月底，深圳住建局就公布了要求居民家庭购买的商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下的政策细则，并且暂停了夫妻婚内更名业务。 2月8日，深圳住建局在给不动产登记中心《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》中，对于婚内更名操作给出了明确操作指示和更为细化的要求。 复函明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房，其中，3年内再婚或复婚的，也适用本规定。这就意味着，此前炒房客通过与无房者反复结婚离婚析产(编者注：财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将财产予以分割，而分属各人所有)的操作，再也行不通了。 而对于不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。“不过，考虑到政策一刀切可能会影响真正离婚但有购房需求的一小部分群体，该政策应考虑留有申诉渠道。”上述业内人士表示。 “转战公寓与小产权房” 由于价格和贷款政策未明，以及投机渠道的不断封堵，市场上买卖各方进入博弈阶段。有买家观望二手房同时准备打新；卖家方面，有人暗戳戳地小涨，但也有卖家态度不再强硬。 “二手房和去年一样，没涨价。以前有些特别强硬的业主没那么硬了，但很多业主还是十几二十万那么涨价。”对于二手房参考价公布后业主的卖房态度，南山区中介郭晨表示。 周洋是在二手房成交参考价格公布前仓促入手的购房者，如今，他手中持有两份购房合同。“之前因为市场太热，业主总是反价，所以一焦虑定了不是很适合自己的房子。” 在住建局公布参考指导价后，考虑到未来贷款可能与指导价挂钩，换房更加不容易，周洋便迅速地又去定了另一套面积较大的房源。如今，周洋手持两份合同在观望市场，同时各处咨询，他可否两份合同都网签。 而其他还有购房者在政策发布当日，抢在周洋之前完成了网签。据深房中协摘得的深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周为农历新年，深圳二手房网签1671套(含自助网签)，环比下跌30.5%，而仅2月8日当天网签量就达到1263套，占当周网签量的75.5%。深房中协认为，这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。 对于第一份面积较小的房子合同违约后果，周洋表示“定金应该不会退的”。但在目前的市场预期下，违约可能并不像周洋想象得那样简单。 “本来已经约了朋友推荐的中介见面，晚上吃饭聊聊购房计划，但当天就出了政策。”陈昆年前一直关注南山区的二手房，但未在二手房成交参考价格发布前选到合适的房子，现在他不再着急选房了。“可以开始准备打新资料，先试试水流程什么的，陪打也行，二手房再等等。” 随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期，不少投资者需求也发生了转变。 当被问及二手房价格隐匿后的工作情况，中介小杨兴奋地告诉记者，天天带看，昨天他已经卖了一套房。 小杨表示，最近咨询小产权房的多了，不少小产权房都涨价了，而这其中不少购房者都是有多套房的，买小产权房来投资。
你见过房屋中介劝客户暂时不要买房吗？这略显魔幻的一幕，在2021年开年的上海发生了。 日前，中证君走访调研发现，1月上旬，上海二手房房东跳价、惜售案例增多，中介二手房挂牌量却减少。此外部分学区房挂牌价格急剧跳涨，单价甚至直逼豪宅价格。对于无法承受跳价的客户，已有中介建议暂时不要购买二手房，春节后再观察。 卖房者的惜售和跳价，买房者的无奈和妥协，正在不断发酵。业内人士认为，目前上海二手房市场虽然成交量不及2016年，但是情绪和当时情况较为类似，已有焦躁性、恐慌性入市的氛围。“越等越怕买不起，不管是不是自己的意向房源，都想抢一套。” 来源：某中介朋友圈 学区房一月之间涨超20% 近年来，学区房是上海二手房市场的风向标，徐汇区是沪市有名的学区房聚集地。 负责徐汇某区域的房产中介负责人朱女士告诉中证君：“在我们地区来说，学区房已经是天价了，目前环比涨幅在20%-30%，以前从来没有出现过这样的价格，一直在创新高。” “去年12月中旬我们成交一套30多平方米的双学区房，价格410万元。2021年1月，同一区域同样面积的房子，价格就涨了80多万元，房东挂牌505万元，最后498万元成交，一月之间涨幅超过20%。”朱女士表示。 据了解，不止学区房，朱女士负责区域内的非学区房也在涨价，“我们地区非学区房的房源不多，但房价也涨了。” 中证君走访发现，上海杨浦东外滩区域、浦东梅园、张江、三林区域的二手房挂牌价格2021年以来也在涨，涨幅不一，学区房的涨幅高于非学区房。 来源：贝壳买房 1月10日挂牌的梅园二街坊仅37.72平方米的1985年建“老破小”学区房，单价已经高达19.8万元/平方米，直逼汤臣一品。可即便价格如此之高，近一周该房已有九组中介带看9次。中证君在中介平台上注意到，去年该小区一室户的成交单价是14万元/平方米左右。 诸葛找房数据显示，截至1月16日，上海全市二手房市场挂牌均价为58060元每平方米，比上月上涨2.82%。 从最近一周在售二手房涨/降价房源量上来看，上海全市涨价房源远远超过降价房源。诸葛找房数据显示，1月9日-1月15日，上海每日涨价的房源是降价房源数量的多倍。 来源：诸葛找房 跳价、惜售，二手房陷流动性怪圈 在房东涨价的同时，目前上海二手房市场陷入流动性怪圈。 贝壳找房APP数据显示，截至1月16日，上海共有3.58万套二手房房源可供出售。然而刚刚过去的12月，上海二手房成交量逼近四万套，去年9月和11月成交量同样超3万套。 上海二手住宅成交量及同比增速 不止一位中介告诉中证君，上海二手房真的要“卖空”了。“基本上卖得差不多了，库存房源一个小区能签字的就一两套。”某负责浦东三林区域的中介说。 来源：某中介朋友圈 90后刚需购房者霈霈也告诉中证君，她最近一个月的周末都在看二手房，因为她对学区暂时没有需求，所以看的大多都不是学区房，以为会没有那么抢手，结果还是无房可买，看上的房东不愿意签字，看不上的都有硬伤和瑕疵。 从中证君的调研情况来看，性价比合适的房源的确稀缺，同时房东跳价、惜售（不收定金、不签字）的现象越来越常见。 一方面是因为房东本身也是置换需求，不敢卖，担心卖后买不到。上海二手房市场目前置换需求还是很强烈，大多二手房的房东也要购置新房或者换一套更好的二手房。朱女士称：“现在的房东大多虽然把房源挂牌出来，但他们是不愿意收定金的，只接受买家看房，希望中介把买家续住，等自己摇到新房或者选好房子，再跟中介说收定金，到时候就是出价高者得。” 置换需求的房东要先买后卖，然而新房摇号颇有难度，导致其他房东也开始惜售，整个市场陷入流动性的怪圈。 霈霈和中证君吐槽道：“我上周看中一套二手房，但中介通知我房东不肯签字，说前面有两组人也看中了，如果我有意向的话就出更高价，另一个要卖房的阿姨直接说自己看中的房子太贵了，就把自己的房子从550万元改成580万元挂牌。他们想买的房子涨了，就想卖个更高的价格。” 霈霈称，她很多想看的房子临时都看不了，中介告诉她是因为房东想捂到春节后的“金三银四”再卖。一位在沪拥有多套房产的人士告诉中证君，其预计2021年上海楼市还会继续涨，所以本来想要卖房，但现在不准备卖了。 焦躁性入市不可持续 在这样的走向下，上海二手房市场完全变成了卖方市场，一中介称：“目前房源紧张，客多房少。现在只要是房东能签字的，不跳价的，都会成交。” “如果房东真的诚意卖房，短则挂牌当天，多则两三天，就能售出，买房的客户几乎没有太多房源可以挑选。”朱女士说道，“现在市场上真的有一波很恐慌的客户，我们现在都在劝不愿意加价的客户先不要买了，年后再看政府是否会出政策。” 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前上海二手房市场的确有焦躁性入市的情绪在里面，市场情绪明显过热。这是多种原因导致的，一是投资者买涨不买跌，随着上海二手房市场升温，有性价比的房源越来越少，供求关系失衡；二是新房市场打新热不断，但好项目又不多，只能转向二手房市场；三是人为炒作氛围开始形成，像最近学区房挂牌价格非理性上涨，单价甚至直逼豪宅价格；四则是今年农历新年较晚，本来1月应该是楼市淡季，但因为过年较晚，部分投资者透支年后需求，会在年前落实。 “疫情也有一定的助推作用。疫情影响下，不少人无法出国，需求进一步扩大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进说道。 对于上海二手房后市，严跃进称，的确有升温可能，但调控可能也会随之而来。卢文曦则判断，目前上海二手房市场已经过热，加上央行对银行发放房地产贷款设立红线，再继续升温的可能性不大，其预计1月成交量会出现下坠，但短期市场热度还会有惯性延续，价格不一定能降下来。 至于调控，卢文曦称，1月-2月上海二手房市场可能会进入僵持、博弈的阶段，3月份后的数据才是市场真正认同的交易量和交易价格。如果3月再维持现有的热度，政府的调控措施一定会升级，这是毫无疑问的。 值得注意的是，1月11日，央行上海总部召开2021年上海货币信贷工作会议，会议称将稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。
经济日报-中国经济网编者按：美股周三小幅收高。截至收盘，道指收盘上涨73.89点，或0.24%，报30409.56点；纳指涨19.78点，或0.15%，报12870.00点；标普500指数涨5.00点，或0.13%，报3732.04点。 白银、氢能源板块涨幅居前，科技股多数下跌，微软、亚马逊、谷歌均跌超1%，特斯拉大涨超4%股价再度逼近700美元。热门中概股多数上涨，直播概念、教育股大涨，哔哩哔哩涨超14%创收盘新高，百度涨超12%，有道涨超8%，新东方、拼多多涨超7%，虎牙涨超4%。 据新浪美股，全美地产经纪商协会（NAR）周三公布的数据显示，二手房签约指数环比下降2.6%至125.7。美国11月二手房签约量连续第三个月下降，表明尽管贷款成本创纪录新低，但房价高企加之房屋供应有限，正使得房地产市场势头放缓。上周公布的另一份数据显示，二手房销量在11月出现六个月来首次下滑，表明房价飙升削弱人们购房能力，对楼市增长构成挑战。
江苏苏州是我国GDP前十大城市之一，素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度，但苏州却传出房价下跌的消息。今年苏州房价到底如何？成交情况怎么样？ 苏州：二手房价格逐月微跌成交明显萎缩 在苏州老城区，由于建筑物限高，附近都是房龄较老的住宅，记者走访附近居民和多家房产中介了解到，今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。 江苏苏州姑苏区房产中介：明显感觉到，现在的价格比刚复工回来时便宜。比如装修良好的某小区的房子，春天的时候能卖到每平方米两万五六，现在卖每平方米两万三四。 记者又来到苏州东环，附近房产中介同样表示今年有不少二手房价格出现下跌。 江苏苏州吴中区房产中介：它是属于东环，这个小区目前有房子房东降价较多，因为这边没有带学区，都是自己住的，之前成交价格基本为每平米29000左右，现在降到每平米27000左右。 房产中介表示，热门学区房的价格依然在涨，但非学区房，包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面，根据链家数据，今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况，从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面，苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。 易居研究院智库中心研究总监严跃进：2020年11月份显示，成交套数是5965套，也就是5000来套的水平。从柱状图可以看出来，2019年是一个高位，那时接近于13000套。2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。 苏州：供大于求新楼盘销售清淡 事实上，2019年，苏州楼市是非常火爆的，热度一度位居全国前列。而今年，不仅二手房，新房销售也同样遇冷。 在苏州相城区的一个新楼盘，售楼处工作人员表示，现在可以享受不少优惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期进行支付，此外还可以享受一口价优惠。 江苏苏州某新楼盘置业顾问：一口价比备案价便宜将近40多万。只有这段时间是这样。说句实在话，之前客户买比现在贵了接近20多万，因为之前没有过这种一口价。 记者了解到，最近苏州一些新楼盘都在进行不同形式的优惠，市场人士表示，年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况，但今年新房打折力度更大，特价房、一口价、免费物业等变相降价也不在少数。此外，和许多城市一样，苏州部分板块同样存在二手房价格倒挂的现象。 根据研究机构数据，苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米，新房供应量为86851套，而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交，明显出现供大于求的局面。而今年长三角多个城市的楼市政策处于收紧状态，也就是市场热度较高，例如杭州、宁波、徐州等，分析人士指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。 易居研究院智库中心研究总监严跃进：这是一个市场周期调整，是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房，一波市场交易比较热的现象，但是2019年到现在，市场肯定是有所透支的，所以出现降温也是客观的。
江苏苏州是我国GDP前十大城市之一，素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度，但苏州却传出房价下跌的消息。今年苏州房价到底如何？成交情况怎么样？ 苏州：二手房价格逐月微跌 成交明显萎缩 在苏州老城区，由于建筑物限高，附近都是房龄较老的住宅，记者走访附近居民和多家房产中介了解到，今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。 江苏苏州姑苏区房产中介：明显感觉到，现在的价格比刚复工回来时便宜。比如装修良好的某小区的房子，春天的时候能卖到每平方米两万五六，现在卖每平方米两万三四。 记者又来到苏州东环，附近房产中介同样表示今年有不少二手房价格出现下跌。 江苏苏州吴中区房产中介：它是属于东环，这个小区目前有房子房东降价较多，因为这边没有带学区，都是自己住的，之前成交价格基本为每平米29000左右，现在降到每平米27000左右。 房产中介表示，热门学区房的价格依然在涨，但非学区房，包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面，根据链家数据，今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况，从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面，苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。 易居研究院智库中心研究总监 严跃进：2020年11月份显示，成交套数是5965套，也就是5000来套的水平。从柱状图可以看出来，2019年是一个高位，那时接近于13000套。2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。 苏州：供大于求 新楼盘销售清淡 事实上，2019年，苏州楼市是非常火爆的，热度一度位居全国前列。而今年，不仅二手房，新房销售也同样遇冷。 在苏州相城区的一个新楼盘，售楼处工作人员表示，现在可以享受不少优惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期进行支付，此外还可以享受一口价优惠。 江苏苏州某新楼盘置业顾问：一口价比备案价便宜将近40多万。只有这段时间是这样。说句实在话，之前客户买比现在贵了接近20多万，因为之前没有过这种一口价。 记者了解到，最近苏州一些新楼盘都在进行不同形式的优惠，市场人士表示，年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况，但今年新房打折力度更大，特价房、一口价、免费物业等变相降价也不在少数。此外，和许多城市一样，苏州部分板块同样存在二手房价格倒挂的现象。 根据研究机构数据，苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米，新房供应量为86851套，而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交，明显出现供大于求的局面。而今年长三角多个城市的楼市政策处于收紧状态，也就是市场热度较高，例如杭州、宁波、徐州等，分析人士指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。 易居研究院智库中心研究总监 严跃进：这是一个市场周期调整，是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房，一波市场交易比较热的现象，但是2019年到现在，市场肯定是有所透支的，所以出现降温也是客观的。
最近，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。目的就是引导银行，以后全都根据指导价进行贷款。也就是说，不管你成交价怎么样，贷款是固定的。 那么这个指导价跟成交价什么关系呢？很显然指导价要低的多，甚至只有一半到三分之二，比如有的网红盘，二手房的价格已经到了18万一平米，但是给出的指导价只有13万，这样的现象比比皆是，几乎指导价都要少很大一块。那么这个指导价是怎么来的呢，就是根据楼盘当年的销售备案价，然后每年给一个5%的涨幅推算，好比一个楼盘是2015年，当年卖的5万一平米，现在5年了，每年涨5%，现在人家就默认为6万4，不管你真实价格到底多少。也就是说，这次就相当于一次大规模的二手房限价，之前新房限价让他跟二手房形成了明显的价差，于是很多人疯狂在里面套利，现在深圳的做法是，我连二手房也限制，从而消除这个价差。打击这种套利投资。 深圳住建局还约谈了各大中介，让他们不得发布高于成交价的楼盘报价，现在深圳二手房市场可谓是一片混乱，很多房源失去了价格。估计正在调整，中介也正在与业主协商。 有人问这种行政管控有效吗？还有人调侃说，深圳的指导价卖二手房，这就跟1499的指导价卖茅台一个样。最后也肯定是没卵用的。其实这还真不一样，茅台是不涉及贷款的，所以你很难限制住，但是二手房是涉及贷款的。所以这就有了抓手，下一步各家银行肯定会跟进政策的要求，按照指导价发放贷款。那么这样就相当于一次金融政策上的急刹车，将大幅度的降杠杆。 规避指导价的方式，只能是阴阳合同，正式提交一份，私底下再签一份，补差价。比如1000万的房子，首付原来300-400万，贷款六七百万，但现在指导价才只能给到700万，房东还得按照1000万来卖，你贷款顶多批到四五百万，那么对于购房人来说，相当于首付要提高到500-600万，很多人可能一下就力不从心了。而深圳现在投资炒房的氛围很浓，老齐认识很多人，身上都有一个月大几万甚至是十几万的房贷，还有的培训机构，教大家如何炒房，让大家尽可能的多贷款，用贷款还贷款，比如明明贷款500万就够用了，但故意做高合同，贷款700万出来，把那多出的200万放在手上，用于每年还贷款，只要够还4-5年的就行了，之后把房子一卖就发大财了，他们还给这个方法起了个名字，叫做以贷养贷，在老齐看来这就叫不作不死。一旦4-5年后房价不涨，或者涨幅没超过房贷利息，那么你就死定了。现如今，深圳住建局的做法，就是要干这个事，主动扎破这些以贷养贷的投资人的财务泡沫，让你的二手房涨不起来，很多人估计就只能去跳楼了。 现在，还有人在心存侥幸，说银行不一定按照深圳住建局的指导价执行，这个就有点想多了，人家使出了吃奶的劲，公布了3595个小区的指导价，目的就是赚稿费吗？他肯定是早就跟银行打好招呼了，以后贷款就按照我说的价格来。而且这个指导价，也是未来收房产税的依据。所以你想想吧，按照这个指导价，要是每年交0.5-1%，你是否承受的起。 有人批评深圳的做法，不顾市场化脸面，是市场经济的倒车，老齐并不这么认为，现在炒房的现象早已经超出了市场化的范畴，那么就必须给予整治，否则伤害的永远是刚需，甚至是整个金融系统安全，市场化有时候也有失灵的时候，比如刚解放之后的上海，投机商人囤积居奇，造成物价飞涨，当时也必须用雷霆手段，全国调运物资打击投机，否则市场将一片混乱，所以必要的指导是非常有必要的。当房子已经不再是一种消费品，而变成投资品的时候，那么盖多少，其实都是不够用的。这时候金融上必须要给个态度，那就是降杠杆，甚至直接撤凳子。 那么这次深圳的调整，会有什么影响呢？ 首先，银行肯定会跟进降杠杆，炒房的会遭遇重大打击，有些炒房客的资金链可能会断流，法拍房数量将大幅上升。 其次，一开始房东会死扛，但半年以后，很多就会明显松动。甚至被迫降价。但成交量会大幅降低，有不少人因为贷款减少，而失去了购房能力。 第三，主要影响的是中低端的房子，会误伤初次改善需求，换房链条被中断，你卖了500万的房子，换不了800万的，那你自然也就不卖了。所以整个换房循环就不转了。 第四，对于高端豪宅楼盘，影响不大。有钱人买房全款居多，不涉及银行贷款的话，指导价完全可以通过阴阳合同绕开。所以未来楼市可能会有分化。豪宅这块政策应该也懒得管。但是刚需，改善价格会被死死的按住。 第五，看看疗效，如果疗效好，北上广甚至全国很可能推广。这次房住不炒绝不只是摆摆样子，我们已经看到了政策在不断加码，甚至后面肯定还有后手。所以还要在房子上进行投资的朋友，早点觉悟。未来即使前20的城市房价还能上涨，每年顶多涨5%，超过这个数字，就会遭遇一顿胖揍。早晚会因为用力过猛，而把它锤下来。 第六，指导价都出来了，房产税也就真心不远了。以后这个指导价肯定就是征税的依据。现在你拼尽老命抢回来的房子，未来都是一张一张的缴税单。
一直以来，“空挂户”是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点，居民搬迁后户口却留在原住址，导致的房价贬值和一系列房屋纠纷等问题，将得到根本性解决。2020年12月31日，北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》，该文件提出在北京全局户籍派出所推动设立“公共户”，符合条件的可以申请在“公共户”落户。有分析指出，该项政策的出台将大大改变北京二手房市场上长期存在的“空挂户”问题，有利于二手房市场秩序的建立，可以避免多种矛盾和纠纷。“空挂户”问题将得到实质性解决所谓“空挂户”，指的是商品房发生产权变更后，居民搬迁，户口却留在原住处的现象。有的购房者花巨资购入房产，却遇到原房主迟迟不迁出户口的问题，形成“空挂户”，在房屋再次转让时，房价会远低于市场价，且较难出手，购房者只能承担由此而造成的房屋贬值损失，这也是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点。北京市新提出的“公共户”相关文件将大大改变一直以来的“空挂户”难题。为了推动户籍管理工作理念和机制创新，有效解决暂不具备北京市内迁移条件的北京市户籍人员落户问题，北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》，公开征集意见时间为2020年12月31日至2021年1月29日。文件规定，户口被登记人符合要求的，可以申请在户口所在地派出所“公共户”落户，全市每一个户籍派出所原则上设立一个“公共户”，主要包括以下六种情形。第一，因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房，户口无法迁出的；第二，因婚姻变化户口须迁出，但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房，户口无法迁出的；第三，因从原单位离职须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房，户口无法迁出的；第四，因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更，现权利人或者承租人申请将原户内人员迁出，原户内人员拒不迁出或无法通知，且其本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房的；第五，新生儿的父母户口均在本市“公共户”内或其中一方户口在本市“公共户”内，另一方为外省市户籍人员的，可在“公共户”内为新生儿申报出生登记；第六，其他特殊原因在本市无法办理市内迁移的。文件中第一和第四种情况的规定，将从根本上解决“空挂户”造成的二手房交易难题。在推行效果方面，该项政策还具有强制措施的特性。上述文件的起草说明指出，根据“公共户”临时代管户口的特性，实行“双向强制迁移”的管理措施。一方面，公安户籍派出所以年度为单位对“公共户”进行清理，对具备市内户口迁移条件的户内人员动员其迁出，对拒不配合的，依据当事人承诺，实行强制迁移。另一方面，对于房屋所有权已发生转移，房屋权利人强烈要求原户内人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可根据房屋权利人申请，直接将其户口迁至“公共户”。业内：利好二手房交易上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，购房者在进行二手房交易的时候，经常会遇到这种问题，二手房里面带着户口，原房主拒不迁走，新户主只能把自己的户口再落在里面，造成两家落户到一个房产上的情况。这样就有着多方面的隐患，最大的问题在于房屋价值的缩水，这个房子很有可能比市场价便宜几十万。如果二手房交易后，房屋产权发生变更，可以强制原房主迁走户口，从而保护交易者的合法权益，有利于维护市场秩序，对于二手房市场是一大利好消息。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，二手房交易过程中，确实有很多家庭存在困难，在出售房屋后没有新的地方迁入，“公共户”的设立可以解决很多实际问题。因为中国的很多公共资源都和房产相挂钩，比如教育资源，“公共户”设立后有利于解决学位占用的问题。总体来看，新的政策有利于二手房市场秩序的建立，避免各种纠纷。实际上，在北京市出台上述户口管理文件之前，已有多个城市出台了类似政策，2011年，上海市公安局就发布了《关于常住户口“公共户”设立与日常管理工作通知》，规定人民法院判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在上海市确无处落户的，经批准可以迁入“公共户”。山东济南、江苏等地也有类似规定。卢文曦表示，上海也有相似的规定，为的是避免在交易过程中的纠纷，在买二手房时，双方一定要在户口迁移方面做出必要的约束，明确户口什么时候迁出，规定迁出后再付最后的尾款等等。“其实‘空挂户’还有一个隐患涉及到拆迁款”，卢文曦分析，很多地方的拆迁政策同户籍相关，规定每户的每个人可以分多少拆迁款，如果拆迁时房子还有原户主的户口，就会产生巨大的利益纠葛，新文件的提出将避免很多房屋纠纷。
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