严明会 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱表示，地产行业正在经历从不确定性到确定性的转折。丁祖昱指出，地产行业以2018~2020年为界限，大致分成三个阶段。 2018年以前，地产处于确定性增长阶段，房企通过增大融资、高周转、高负债模式，实现规模迅速壮大。2018~2020年，伴随政策面房住不炒政策出台，宏观经济去杠杆苗头出现，加之疫情突发，房地产处于不确定性阶段。 丁祖昱预测，2020年后，房地产将进入到下一个确定性阶段，即无增长时代。伴随三道红线落地，房住不炒已成为长效机制，由此地产无增长时代有望来临。 与此同时，丁祖昱指出，未来规模房企亦会出现负增长现象。这一迹象在2020年已有显现，据克而瑞数据，2020年前11月百强房企中，有4家千亿房企增速为负。
严明会 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，就城市棚改规模问题，丁祖昱指出，2020年棚改规模排前三的城市分别为：徐州、南昌、南京，三座城市棚改规模分别为38500套、 30322套、25700套。其中，徐州已蝉联2年位列城市棚改规模榜首，2019年徐州棚改规模高达51900套。
张文静 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱谈到，在“95-00”客户群体中，“袋鼠族”基本拥有与父母同住的“二代居”，年收入不高，70%的“袋鼠族”年收入在8万以下。他们简单随性，爱消费——47%的“袋鼠族”不存款，且9%消费透支。而在APP偏好上，他们普遍喜欢抖音、美团、小红书、淘宝、QQ音乐等。 总体而言，“袋鼠族”较安于现状，对未来生活缺乏规划，十年内没有买房计划。
张文静 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱提到，未来除了一线城市，二房将逐渐退出舞台，各城市上车户型就是三房或“2+1”房。 2020年改善型需求持续释放，112个重点监测城市三房仍是成交主力，成交占比进一步提升至59.24%，较2019年净增长2.31个百分点。与此同时，刚需市场整体低迷，两房去化速度明显放缓，成交占比降至16.36%，较2019年净减少2.33个百分点。 从2015年-2020年各城市商品住宅各房型成交套数占比来看，无论是一二线城市，还是三四线城市，三房成交占比均不断提升，而二房成交占比明显逐年降低。 2020年，一线城市一房、二房成交占比仅29.7%，而2015年这一占比达40%多。二线和三四线城市一房、二房成交占比降幅更为明显。2015年，二线城市一、二房成交占比在45%所有，2020年降至18.5%，三四线城市2020年也降到了15.5%。未来，三房或“2+1”房将成主流户型。
杨倩 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 对于房地产行业未来趋势，丁祖昱谈到了新赛道——物业。物业服务本身与资产价值相关度较高，比如深圳鹿丹名苑房价10.8万/㎡，物业费为8.9/㎡/月；深圳天健天骄房价11.4万/㎡，物业费为9.6/㎡/月，“优质优价”逐渐成为高端业主的共识。 《2020 克而瑞物业服务消费意愿调研》数据显示，超过八成业主愿意为更好的物业服务付出更高费用。 其中，39%业主可接受物业费提升不超10%；16%业主可接受物业费提升不超20%；9%业主可接受物业费提升不超30%；5%业主可接受物业费提升不超50%；12%业主可接受更高；同时，也有19%业主不愿意接受物业费提升。 据统计，超一半业主愿为优质物业付出超过房价3%的溢价，33%业主愿意付出超过房价1~3%的溢价，15%业主愿意付出不超过房价1%的溢价。 疫情过后，1/3的小区正在考虑更换物业公司，约四成业主换物业的目标必须是大品牌物业。调研数据显示，业主首选物业公司TOP5分别为万科物业、绿城服务、龙湖物业、金地物业、中海物业。
杨倩 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 对于房地产行业未来趋势，丁祖昱谈到了新赛道——养老。他表示，养老产业正在加速，甚至有望超越地产。 2020年，我国养老产值达1.17万亿美元，占GDP比重为7.55%，不足欧洲、美国的1/3。同期，我国失能老人4200万，失智老人1000+万，空巢老人11800万，未来趋势呈递增状态。据工信部数据，2030年我国养老产业规模将达到20万亿元。养老产业空间巨大，未来潜力有待释放。 2020年，疫情加速智慧养老的到来，养老产业将充分与科技结合，利用大数据、云计算、区块链、互联网、物联网等新技术，为养老产业赋能，降低人力和管理等运营成本，提高效率。未来，养老行业拼服务、拼运营将成为常态。 当下，养老产业迎来黄金布局期，“3+N”领域前景广阔。其中，“3”分别是治未病健康管理领域、高龄老人护理领域、老年病康复领域，“N”是指智慧养老、适老化改造、老年用品、老年文化娱乐等细分领域。
杨倩 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 对于房地产行业未来趋势，丁祖昱提到了“产业”新赛道。他指出，房企开发模式将出现分化，头部企业做产业，即通过产业项目的投资及运营，实现产业新赛道业务发展；腰部企业做产品，即背靠集团地产优势，通过项目快速复制，实现盈利和扩张。 目前，碧桂园潼湖科技小镇、碧桂园深圳机器人产业园等，已布局12城，项目数量24个，建筑面积达1573万平米；万科旗下万纬物流的物流园项目，已布局47城，项目数量142个，建筑面积达1100万平米…… 2021年产业园区公募REITs或将喷薄而出，助力产业项目回归资产的本源和运营的本质，成为重资产园区全新价值衡量标尺。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估