王晓非 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱谈到，2020年房地产市场营销乱象丛生，部分热销盘捂盘惜售、人为“流摇”、众筹打新、借票代持等现场频出，而部分滞销盘则涉及虚假宣传、找水军充人数、渠道捆绑等，严重扰乱房地产市场秩序。 与此同时，高额的渠道费挤压着项目的利润，并与房企不断收紧的成本形成对立。天津和杭州市场上，渠道出现高达10%的佣金点数，深圳最高达到7%。渠道营销在帮助房企提振销售业绩的同时，虚假承诺、利益争夺、客户与房源错配等现象也正在不断发生。昂贵的渠道费和行业乱象正引发房企和市场的反思。
王晓非 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱谈到，2020年300城土地成交总建筑面积28.3亿平方米，成交总金额达7.38万亿元，再创新高。上海以2830亿元成交金额居全国“卖地榜”首位。2020年一二线城市土地成交金额TOP10为：上海、广州、杭州、南京、北京、宁波、重庆、武汉、成都、西安。2020年一二城市土地成交建筑面积TOP10为：重庆、西安、成都、武汉、郑州、昆明、长沙、贵阳、青岛、长春。 他指出，2020年土拍市场呈现“先扬后抑，城市分化加剧”的特点。一方面部分城市出现大量土拍超百轮的热门地块，如宁波、嘉兴、绍兴等长三角城市，另一些城市则地块流拍率居高不下，如哈尔滨，流拍率高达35%。 2020年全国300城土地成交平均楼板价2613元/平方米，创十年新高。全国土地成交单价排行榜前十地块均位于北京及上海，其中上海杨浦区江浦社区R-09地块楼盘价8.6万元/平方米，据全国第一。此外，上海徐汇区黄浦江南延伸段28个地块成交总价310.5亿元，居全国城市土地成交总价排行榜第一。
王晓非 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱谈到，2020年中央房地产政策核心始终是“稳”。12月18日经济工作会议要求“解决好大城市住房突出问题；住房问题关系民生福祉；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”。而地方政策则从“放”转变到“收”，2020年19个地方城市楼市政策加码。 从商品房销售数据来看，2020年1-11月全国商品房销售面积累计同比增速从-39.9%提升到1.3%，全国商品房销售金额累计同比增速从-35.9%提升到7.2%，全国房地产开发投资额累计同比增速从-16.3%提升到6.8%。2020年中国经济形势V型反转，房地产依然是中国经济的压舱石和稳定剂。
王晓非 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱谈到，1-11月超8成百强房企累计全口径业绩同比提升，全口径金额门槛持续提升，其中TOP50门槛增幅最高，由604.3亿元增至741.3亿元，涨幅达22.7%。2020年千亿房企数量预计将由2019年的34家增至40家以上。部分房企全口径金额还在增长，但操盘或权益增速已下降。 从房企拿地能级分布来看，2020年百强房企在一线、二线、三四线城市的拿地分布分别为：4%、46%、49%，2019年则分别为5%、45%、50%。2020年1-11月百强房企拿地建筑面积前五城市分别是：西安、武汉、重庆、杭州、成都。 从财务方面看，2020年房企加速降杠杆，净负债率明显改善的房企包括：阳光100中国、首创置业、中南建设等；现金短债比明显改善的房企包括：国瑞置业、金隅集团、华发股份等；扣除预收后的资产负债率大幅改善的房企包括：融创中国、碧桂园、中梁控股等。
李兰兰 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱谈到，中国物业管理行业处于高速发展的进程中，市场规模不断攀升。物业管理行业市场整体集中度低，高度分散，各类企业绝对增长空间仍大。从规模表现来看，2020年中国物业管理行业管理面积为351.5亿㎡，同比增长13.4%。 从经营绩效表现来看，2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中， TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。 从利润来看，中国物业管理行业收入利润可观、呈稳步增长趋势。2020年百强企业利润均值为3.08亿元，同比增长39.4%。TOP10企业利润均值为12.6亿元，是百强利润均值的4.09倍。在2020年百强企业平均利润构成方面，基础物业服务占比1.68%、增值服务占比1.4%。 从物企上市方面来看，中国物业公司数量是开发企业的2.4倍。物业服务企业并购数量及金额不断攀升，物企并购开始加速，并购实现了企业品牌和影响力的快速上升。截至2020年，物企上市数量为42家，其中，主要关联房企物业有36家，相对独立物业有6家，房企系近九成。缺乏母公司支持、缺乏资金并购，在品牌物企发力的背景下，独立第三方物业的市场竞争环境更加激烈，拓展压力显现这种压力从住宅进一步向非住宅领域延伸。 从上市物企表现来看，梯队分化明显。近半沦为“僵尸股”，49%上市物企日成交额在1000万元以下，46%上市物企日成交量在100万股以下。 从服务质量来看，四成业主对物业公司服务不满意。业主对物业服务出现的以下问题最不满，比如小区卫生脏乱差；业主问题反馈和解决不及时；平时不交流，收物业费才出现；陌生人员随便进出小区；物业费支出不公开、不透明；电梯、水泵、楼道门禁经常坏；小区管理不和业主商量等。
杨倩 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会上，丁祖昱谈到，2020年，北京、上海、广州、深圳等15城二手房成交金额为4.19万亿元，同比增长约18.03%；成交面积为1.42亿平方米，同比增长约6.77%。 从二手房成交金额来看，2020年，上海已破万亿大关，成交金额达10644亿元，同比增长约30%。北京、广州、深圳分别为5911亿元、3257亿元、5350 亿元。其中，广州同比增长约52%，北京、深圳同比增长约20%、41%。二线城市中，重庆、苏州、成都成交金额同比下滑，成都下滑幅度达50%。 从二手房成交面积来看，2020年，北京、上海、广州、深圳成交面积为1513万平方米、2423万平方米、1095万平方米、861万平方米，同比增幅分别为19%、27%、44%、30%。二线城市中，南京、合肥成交面积增速较快，同比增长30%左右；重庆、苏州、成都成交面积同比下滑，成都下滑幅度达53%。 综合来看，2020年，11城二手住房成交面积创近3年新高，分别为北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、合肥、青岛、郑州、厦门。
王晓非 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱谈到，2020年办公租赁需求骤降六成，重点城市办公空置率普遍升高。办公物业招商手段频出，常用的变相降租让利（隐性让利）手段包括：降租金延长免租期，赠送车位，贴装补，精装修和定制装修服务等，但效果有限。办公实际成交租金降幅8折以下的，占比达15%。 另一方面，办公招商和中介平均佣金不断走高，后滩世博商务区的某标杆项目佣金从1.2-1.5个月上调至1.8-2.5个月，近乎翻倍。办公物业租户启动“降级”消费，在同板块内搬至租金更低的新楼，或迁至租金更低的优质新兴商务区。
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