图片来源于网络 1月5日，天津银保监局一连公布了6张行政处罚公示表，其中，邮储银行三家支行合计被罚150万元，中国银行一支行被罚50万元。 津银保监罚决字〔2020〕80号、81号显示，邮储银行天津南开区支行和西青区支行均因违规办理国内保理融资业务，严重违反审慎经营规则被天津银保监局处以50万元罚款。 图片截取自银保监会官网 图片截取自银保监会官网 津银保监罚决字〔2020〕82号显示，邮储银行天津河北区支行存在以个人账户归集、过渡政府非税收入，被他人截留贪污问题，同样被天津银保监局处以50万元罚款。该事件中一名直接责任人被予以警告，并处罚金5万元。 图片截取自银保监会官网 行政处罚公示表显示，中行天津复兴路支行也因内控管理不到位，员工以个人账户归集、过渡客户资金并截留贪污问题被罚50万元。 图片截取自银保监会官网 另有北京网信保险销售有限公司因分支机构临时负责人实际任期超过规定期限，被予以警告并处罚金1万元，一名直接责任人被予以警告并处罚金1万元。
图片来源：网络 1月5日晚间，中国恒大发布2020年销售简报。 公告称，中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。 此外，2020年，中国恒大销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率高达90.3%。 截至2020年12月末，中国恒大有息负债余额7165亿元，与2020年3月宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略时相比，9个月实现有息负债下降1578亿元。 中国恒大还称，其2021年合约销售目标7500亿元人民币，有息负债目标再下降1500亿元人民币。 此前，在2020年3月31日举行的2019年年度度业绩会上，中国恒大董事会主席许家印曾表示，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略。 他称，“高增长”就是要实现销售高速增长。并表示：“2020年恒大内部目标是8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元。” 如以8000亿元计算，则2020年全年中国恒大销售目标完成率为90.4%。
1月4日晚，成都银行发布公告表示，其副董事长何维忠，基于对成都银行未来发展的信心，于2021 年 1 月 4 日运用自有资金以集中竞价的方式合计增持3万股成都银行股份，增持价格区间为9.78-9.79 元/股。 成都银行公告 高管增持并未能对成都银行近日的弱势走向有所提振。继昨日跌超8%后，截至1月5日收盘，成都银行现价9.42元/股，再跌3.98%，即2021年开盘两日成都银行股价已跌11.72%，跌幅高居沪深两市4140支股票的第16位，领跌银行板块。 成都银行股市表现 值得关注的是，鉴于日前监管部门新建立的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的相关要求，成都银行正面临着较大的业务调整压力。其个人住房贷款及房地产业贷款业务将大幅收缩，而这或将对其近期股市及未来的业绩产生一定程度的影响。 12月31日，央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。 《通知》内容规定，银行业金融机构的房地产贷款占比（房地产贷款=个人购房按揭贷款+公司贷款中房地产行业贷款余额）和个人住房贷款占比不得高于央行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。 同时《通知》规定了业务调整期限，截至2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自该通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自该通知实施之日起4年（《通知》实施之日为2021年1月1日）。 房地产贷款集中度管理要求 按此要求，属于中资小型银行的成都银行，房地产贷款占比上限将不得超过22.5％，个人住房贷款不得超过17.5％。 根据成都银行此前披露的2020年半年报数据，截至2020年6月末，成都银行人民币各项贷款余额为2554.46亿元，其中公司贷款为1831.93亿元，占比72%；个人贷款712.52亿元，占比28%。 截取自成都银行2020年度半年报 公司贷款中，按行业来看，截至2020年6月末，成都银行房地产业贷款余额为248.78亿元，其中不良贷款414.8万元，不良贷款率仅0.02%。 成都银行公司贷款（部分行业） 个人贷款部分，成都银行个人购房贷款余额为662.09亿元，其中不良贷款余额为1.89亿元，不良贷款率0.29%。 成都银行个人贷款 将二者相加，即根据2020年6月30日数据，成都银行个人住房贷款占比26.02%，房地产贷款余额占比35.8%，超出监管部门“红线”较多，分别超出8.52和13.3个百分点，超出规模分别为216.81亿元和338.36亿元，居上市银行前列。 《通知》表示， “房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措”。按前文所述，成都银行将具有为其4年的业务调整过渡期。 根据东吴证券的测算，成都银行未来四年的净新增贷款中，个人住房贷款的占比需要压降至 5%以内，而房地产行业公司贷款需压降至0%，才能在2024年达标。 图片截取自东吴证券研报 成都银行财报数据显示，过去三年的净新增贷款中，个人购房货款占比一直高达25%-30%。截至2020年6月底，成都银行的个人购房贷款同比增速为28.1%，房地产行业公司贷款同比增速为15.7%。 而上文券商测算的5%和0%这两个临界值都明显低于最近几年的实际水平，成都银行面临的新增贷款结构调整压力可见一斑。 此外，值得关注的是，成都银行的个人贷款业务结构十分单一，以个人购房贷款为主，根据2020年半年报数据计算，成都银行的个人购房贷款占其个人贷款比重高达92.9%。个人消费贷款占比很低，仅为0.55%，但同时不良贷款率极高，为21.1%。 但据往期财报数据显示，成都银行的消费贷规模连年走低，已由2016年度的17.46亿元，逐年下滑至如今的3.94亿元。对于近年来消费贷规模的急速压降，成都银行曾在财报中称，"基于市场判断和风险控制的需要，本行减少了个人消费贷款的投放规模。" 根据其目前的新增贷款结构，东吴证券在其研报中表示，成都银行未来如果需要调整贷款结构，预计会向对公业务及小微贷款倾斜。 中金银行组则指出，成都银行等部分城商银行房地产贷款占比超限点数较多，预计与这些城商银行融资合作较为紧密的个别区域性房企或将面临开发贷边际收紧压力。 对于银行行业，虽近两日银行板块在持续上涨的大盘中持续走跌，但多家券商均指出，《通知》对银行基本面实质性影响不大。 国信证券银行团队在其研报中表示，该制度的出台是对此前房地产相关监管导向的制度化，对行业基本面实质性影响有限，大跌更多是情绪层面的反映。目前银行行业基本面稳中向好，估值处于历史低位，将维持“超配”评级。
（图片源于网络） 1月5日晚间，山东证监局发布公告称，中泰证券分析师在写史丹利研报中出现重大错误，对中泰证券采取责令改正的行政监管措施，并要求其整改。 （图片来源：山东证监局官网） 据山东证监局公告显示，中泰证券在制作和发布关于史丹利农业集团股份有限公司的研究报告《转型农业服务商，打开成长新空间》过程中，未能遵循独立、客观、公平审慎原则，未对引用的重要信息和数据的真实性和可靠性进行核实，导致该研报内容出现重大错误，客观上传播了虚假、不实、误导性信息。 此外，山东证监局表示，中泰证券对部分同一MAC地址或手机委托监控预警事项未及时有效处理，反映出中泰证券内部控制不完善。 因此，山东证监局对中泰证券采取责令改正的行政监管措施，并要求中泰证券认真进行整改，于2021年1月15日之前向山东证监局提交书面整改报告。 同日内，山东证监局还发布了一则罚单称，中泰证券分析师谢楠在制作和发布关于史丹利农业集团股份有限公司的研究报告时，未对引用的重要信息和数据的真实性和可靠性进行核实，导致该研报内容出现重大错误。 （图片来源：山东证监局官网） 山东证监局决定对谢楠采取出具警示函的行政监管措施。 事实上，半年来券商研报问题频发，12月17日，北京证监局发布公告称，中信建投发布的研报存在研究依据不充分、研究方法不谨慎等问题，对该研报证券分析师武超则、金戈采取监管谈话的行政措施。 不仅如此，国信证券研报有误，遭到爱康国宾实名举报其两名分析师的事件也备受业内关注。 去年11月19日，爱康国宾通过其官方微信公众号，发布关于国信证券分析师涉嫌违规的相关资料。 爱康国宾称，上述研究报告存在诸多虚假内容及刻意编造误导性信息，2020年11月8日，爱康国宾向国信证券发送了《律师函》，要求国信证券对相关问题进行书面答复。 据公开资料显示，中泰证券成立于2001年5月15日，注册资本达69.69亿元，2020年6月3日在上交所挂牌。 截至去年三季度末，中泰证券实现营业收入75.29亿元，同比增长2.96%；实现归属于上市公司股东的净利润22.95亿元，同比增长29.15%；实现扣非净利润22.73亿元，同比增长29.62%。
1月5日晚间，ST舍得发布公告：豫园股份通过执行司法裁定的方式取得沱牌舍得集团70%股权，从而间接控制本公司29.95%股权。郭广昌成为公司实际控制人。 豫园股份同日发布公告称，1月5日，公司收到四川省蓬溪县人民法院出具的执行裁定书，解除对天洋控股集团有限公司持有的舍得集团70%的股权的冻结，豫园股份可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 公告称，豫园股份于2020年12月30日召开第十届董事会第十八次会议审议并通过了《关于参加四川沱牌舍得集团有限公司70%股权拍卖的议案》。根据公司发展战略，公司于2020年12月31日参与上述拍卖，公司以45.3亿元的价格竞得舍得集团70%股权。 豫园股份透露，2021年1月5日，公司收到四川省蓬溪县人民法院出具的执行裁定书，解除对天洋控股集团有限公司持有的舍得集团70%的股权的冻结；舍得集团70%的股权归买受人豫园股份所有，该股权所有权权属自本裁定送达买受人豫园股份时起转移；买受人豫园股份可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，过户涉及的相关税费由买受人承担。 豫园股份称，公司将按照相关法律、法规及各项监管要求履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。 公开资料显示，豫园股份为上海复星集团旗下上市公司，是一家集黄金珠宝、餐饮、医药、百货、食品、旅游、房地产等产业为一体的综合性商业集团，实控人为上海复星集团董事长郭广昌。 除舍得集团外，复星国际目前还持有青岛啤酒H股10.57%的股份，同时通过豫园股份持有金徽酒约38%的股份。 12月31日拍卖公告发布至今，豫园股份已连续3个交易日涨停，股价达10.76元。ST舍得今日股价微跌1.57%，报收88.30元。
1月4日晚间，荣盛发展发布了2020年12月份销售简报。公告显示，2020年荣盛发展累计实现签约面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%。 其中，2020年12月，荣盛发展实现签约面积230.24万平方米，同比增长3.74%；签约金额248.55亿元，同比增长10.06%。 在去年年初发布的2019年财报中，荣盛发展披露其2020年计划签约金额约为1210亿元，根据目前数据来看，荣盛发展2020年度销售目标已超额完成约105%。 然而，荣盛发展虽然销售额持续增长，但盈利能力却表现堪忧。 根据计算，荣盛发展2020年度平均售价为10821元每平米。而去年上半年，荣盛发展平均售价达11106元每平米。 以价换量的驱动下，荣盛发展的净利润率在摊薄。数据显示，2017年至2020年三季度末，荣盛发展的净利润率分别为15.71%、14.68%、13.52%和9.93%。 去年三季报，荣盛发展前三季度实现营收436.62亿元，同比增加12.42%；而归母净利44.05亿元，同比降幅近一成；前三季度的扣非归母净利润为43.77亿元，同比下滑10.24%。 三季报显示，报告期内销售费用同比增长12.65%，管理费用同比增长13.52%。 在净利润下滑的趋势下，降低三费支出或成为荣盛发展的选择之一。去年年底，荣盛发展被传裁员20%，暂停一切不必要的招聘。该信息尚无官方回应。 截至去年三季度末，融资剔除预收款后的资产负债率为75.26%；净负债率上升3.83个百分点至100.53%；现金短债比提升至1.06倍。 融资方面，荣盛发展的中期票据和公司债融资成本亦较高。7月24日，荣盛发展发行10亿元中票，发行利率7.22%；7月20日，发行2.5亿美元高级无抵押定息债券，利率9%。8月6日，荣盛发展发行三年期中票11.2亿元，发行利率7.18%。 荣盛亦在想法扩大融资渠道。去年年末，荣盛发展旗下的物业公司——荣万家递交招股书180天后，终于通过了港交所的上市聆讯。 此外，1月4日晚间，荣盛发展对外发布公告称，收到深交所《关于第一创业“第一创业—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。 根据公告，荣盛发展上述专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过20亿元，发行期数不超过5期。
图片来源：网络 1月5日晚间，广汽集团 (SH:601238) 公告，同意合营公司广汽蔚来（即广汽蔚来新能源汽车科技有限公司）通过引入战略投资者实施增资扩股方案并签署增资扩股相关的协议，共计增资约24.05亿元。 其中，广汽集团通过全资子公司广汽埃安（即广汽埃安新能源汽车有限公司）增资约4.82亿元，广东珠投智能（即广东珠投智能科技投资有限公司）作为战略投资者增资约19.23亿元。 完成增资后，广汽集团及全资子公司广汽埃安合计持有广汽蔚来25%股权。 图片来源：企业公告 企查查APP显示，广东珠投智能成立于2020年10月23日，由广东珠投资产管理有限公司持股100%。 而股权穿透之后，广东珠投智能的实际控制人为超竞集团董事长，EDG电子竞技俱乐部创始人朱一航。 公开资料显示，朱一航还是合生创展集团(HK:00754)创始人朱孟依长子。 朱孟依育有两子一女，长子朱一航，二儿子朱伟航，女儿朱桔榕；而朱孟依共三兄弟，大哥朱拉伊，弟弟朱庆伊。 1992年，朱孟依在香港成立了合生创展；第二年，其成立广东珠江投资，主要负责在内地市场拿地。合生创展约70%的房产项目都与珠江投资合作开发，因而合生创展和珠江投资也被业界称为“珠江系”。 2020年1月，朱孟依31岁的女儿朱桔榕任职合生创展董事会主席、执行董事，成为“上市房企最年轻高管”，全面接管合生创展。 二儿子朱伟航，则生于1986年，毕业于中山大学金融专业。2008年加盟广东珠江投资股份有限公司，历任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理和常务副总经理、总裁助理等职务。 与前述二人不同，朱一航的职业发展则呈现一种“跨界”的特征。 公开资料显示，2011年起朱一航曾前往与合生创展独立的广东珠江商贸物流投资有限公司（下称珠江商贸）担任董事长。 不过，据企查查APP显示，朱一航已于2019年11月全面退出珠江商贸，将法人代表和董事长职位交给了弟弟朱伟航。 外界所熟知的，是朱一航痴迷电竞俱乐部。在电竞圈，朱一航被成为“爱德朱”。2013年，其在广州创办EDG电子竞技俱乐部。2014年，在国内英雄联盟比赛中，EDG八次夺冠。 目前，朱一航还任职超竞集团董事长。该集团业务布局电竞教育、主题产业园、泛娱乐板块等领域，旨在打造全球领先的电竞泛娱乐的综合型企业。
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