中国经济网北京12月15日讯深圳证券交易所于昨日公布的《关于对浙江金科文化产业股份有限公司的关注函》（创业板关注函〔2020〕第535号）显示，浙江金科文化产业股份有限公司（以下简称“金科文化”，300459.SZ）于2020年12月9日披露《关于拟聘任公司2020年度审计机构的公告》，经公司第四届董事会第七次会议及第四届监事会第五次会议中审议通过，公司拟聘任立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2020年度审计机构，该事项尚需提交公司股东大会审议。 深交所创业板公司管理部关注到，公司2019年度审计机构为天健会计师事务所（特殊普通合伙），天健事务所对公司2019年度财务报告出具了保留意见的审计报告，保留意见涉及的事项包括关联方资金占用金额的准确性和可收回性、无形资产IP版权减值准备计提的准确性、长期股权投资减值准备及其他权益工具公允价值的准确性。深交所对此上述事项表示关注，要求公司及相关机构进一步核实并说明以下事项。 1.逐项说明2019年年度审计报告中保留意见涉及事项的解决进展、对公司财务报告的影响是否消除，并请说明公司不继续聘任天健事务所就上述事项发表意见的原因，公司与天健事务所是否就2019年财务报告保留意见的影响是否消除存在重大争议，如是，说明具体情况。 2.公司补充披露新聘立信事务所的原因，迟至2020年12月8日才完成聘任审议程序的原因，独立董事就本次聘任会计师事务所的原因进行核实，说明是否存在其他原因或事项导致新聘会计师事务所。 3.补充披露天健事务所关于本次更换会计师事务所的陈述意见，陈述意见应当说明是否存在不当情形或审计范围受限情形，是否做好前后任会计师的审计沟通工作及沟通内容。 4.公司及相关机构认为应当说明的其他事项。 深交所创业板公司管理部要求公司及相关机构就上述事项做出书面说明，在2020年12月18日前将有关说明材料报送并对外披露，抄送浙江证监局上市公司监管处。 经中国经济网记者查询发现，金科文化成立于2007年6月12日，注册资本35.16亿元，于2015年5月15日在深交所挂牌，截至2020年9月30日，金科控股集团有限公司为第一大股东，持股5.15亿股，持股比例14.55%。 公司发布的《关于拟聘任公司2020年度审计机构的公告》显示，公司综合考虑业务发展和未来审计工作需要，经与前任审计机构天健会计师事务所（特殊普通合伙）友好协商，公司拟聘任立信事务所为公司2020年度审计机构，由立信事务所为公司2020年度财务状况提供审计服务，聘期为自公司股东大会审议通过之日起一年。 公司2019年审计报告显示，天健称，2019年末金科文化公司其他应收款中应收金科控股集团有限公司余额15.49亿元，系金科文化公司管理层和金科控股集团有限公司确认的关联方资金占用款。该关联方资金占用款主要系金科文化公司及其子公司绍兴金猫网络科技有限公司通过电解铜贸易方式向绍兴上虞洪晨贸易有限公司等公司支付电解铜贸易采购款，相关资金流向金科控股集团有限公司或其安排的第三方，形成关联方资金占用。上述形式的关联方资金往来在资产负债表日后仍在发生。截至审计报告日，上述关联方资金占用款项尚未收回。天健未能获取充分、适当的审计证据证实金科文化公司的关联方资金占用金额是否准确，亦未能获取充分、适当的审计证据以判断金科文化公司上述被违规占用的资金的可收回性。 此外，截至2019年末，金科文化公司无形资产中IP版权原值金额4.47亿元、累计摊销1.85亿元，减值准备2.40亿元，账面价值2274.07万元。2019年度计提的无形资产IP版权减值准备金额为2.40亿元，其中包含2019年度采购的IP版权(原值金额1.14亿元)。除公司已提供的关于计提减值的简要说明外，天健无法执行进一步审计程序以获取充分、适当的审计证据对无形资产IP版权减值准备计提的准确性和合理性做出判断。 截至2019年末，金科文化公司长期股权投资账面余额2.68亿元，减值准备6984.90万元，账面价值1.98亿元；其他权益投资账面价值2.40亿元，其中采用第三层次公允价值计量的其他权益投资账面价值1.57亿元。金科文化公司管理层对长期股权投资减值准备及采用第三层次公允价值计量的其他权益工具公允价值的确定未能提供充分适当证据，天健无法确定金科文化公司期末长期股权投资减值准备计提的准确性及其他权益工具投资公允价值的准确性，因此无法确定该等股权投资账面价值是否恰当。 以下为原文： 关于对浙江金科文化产业股份有限公司的关注函 创业板关注函〔2020〕第535号 浙江金科文化产业股份有限公司董事会： 2020年12月9日，你公司披露《关于拟聘任公司2020年度审计机构的公告》，经你公司第四届董事会第七次会议及第四届监事会第五次会议中审议通过，公司拟聘任立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“立信事务所”）为公司2020年度审计机构，该事项尚需提交公司股东大会审议。 我部关注到，你公司2019年度审计机构为天健会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天健事务所”），天健事务所对你公司2019年度财务报告出具了保留意见的审计报告，保留意见涉及的事项包括关联方资金占用金额的准确性和可收回性、无形资产IP版权减值准备计提的准确性、长期股权投资减值准备及其他权益工具公允价值的准确性。我部对此上述事项表示关注，请你公司及相关机构进一步核实并说明以下事项： 1.请逐项说明2019年年度审计报告中保留意见涉及事项的解决进展、对你公司财务报告的影响是否消除，并请说明你公司不继续聘任天健事务所就上述事项发表意见的原因，你公司与天健事务所是否就2019年财务报告保留意见的影响是否消除存在重大争议，如是，请说明具体情况。 2.请你公司补充披露新聘立信事务所的原因，迟至2020年12月8日才完成聘任审议程序的原因，请独立董事就本次聘任会计师事务所的原因进行核实，说明是否存在其他原因或事项导致新聘会计师事务所。 3.请补充披露天健事务所关于本次更换会计师事务所的陈述意见，陈述意见应当说明是否存在不当情形或审计范围受限情形，是否做好前后任会计师的审计沟通工作及沟通内容。 4.你公司及相关机构认为应当说明的其他事项。 请你公司及相关机构就上述事项做出书面说明，在2020年12月18日前将有关说明材料报送我部并对外披露，并抄送浙江证监局上市公司监管处。同时，提醒你公司：上市公司必须按照国家法律、法规和《深圳证券交易所创业板股票上市规则》，认真和及时地履行信息披露义务。上市公司的董事会全体成员必须保证信息披露内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并就其保证承担个别和连带的责任。 特此函告。 创业板公司管理部 2020年12月14日
中粮资本在精耕细作现有金融业务的同时，锻造金融科技能力，实现产融结合创新发展。今年7月份和11月份，中粮资本相继设立中粮资本（天津）商业保理有限公司和中粮资本科技有限责任公司（以下合称“中粮金科”）。 中粮金科的设立是依托中粮集团业务资源，利用区块链、大数据、物联网等先进技术，布局供应链金融业务，力争实现商流、信息流、物流、现金流的四流合一。通过连通中粮集团真实业务场景和沉淀数据，充分发挥基于行业深耕下的风控能力，以技术驱动金融业务创新，增强客户黏性，进而提升中粮资本服务国内农业及食品行业的水平。 据介绍，针对上游业务，中粮金科研发了粮信系统，针对下游业务，中粮金科研发了升悦系统。上述两个系统均基于真实的交易背景，为中粮核心企业以及上下游供应商提供融资服务。按计划，针对上游业务的粮信系统未来将升级为供应链票据平台。 中粮金科还拥有可实现动产质押监管的物联网系统，并将进一步深入挖掘中粮集团各板块的业务场景，将物联网技术与粮库管理、仓储监管，冷链运输，猪牛养殖等相结合，从而提供定制化的供应链金融服务。 此外，中粮金科研发了云飞票系统，该系统可应用于中粮集团内外供应链上下游，能够有效优化传统发票的工作流程，提升运营效率，并形成数据资产，助力供应链金融业务。 据悉，中粮金科专注于为供应链上下游农户及中小微企业提供金融服务：上游业务利用粮信系统实现全线上标准流程，通过核心企业信用线上传递，提高信用流转效率；下游业务将结合中粮实际业务场景，利用大数据风控及物联网监管技术，通过顶层产品设计为下游经销商提供定制化的供应链金融服务。 2020年前三季度，中粮金科以中粮集团专业化公司为核心企业开展了上游和下游供应链金融业务的摸索，并在第三季度落地了两个试点业务，分别是以中粮贸易为核心企业的夏粮收购业务和以中粮可口可乐为核心企业的物流融资业务。 2020年10月份，中粮金科联合国家融资担保基金及其合作银行召开专题研讨会，建立了三方的战略合作模式，充分发挥各方优势，共同致力于为中粮集团供应链的小微企业和涉农主体提供优质高效的金融服务。 同时，中粮金科承建了国家粮食和物资储备局的粮食收购贷款信用保证基金银企对接服务平台，并将结合该平台寻求更深层次的合作。 中粮资本表示其金融科技业务目前处于起步阶段，公司上下将始终发扬“忠良”精神，悉心经营、合规展业、不断创新，助力我国农业及食品行业更好发展。
近日，根据国家新闻出版署公布的2020年12月进口网络游戏版号过审名单，金科文化旗下核心IP游戏《汤姆猫总动员》《汤姆猫荒野派对》获批。截至目前，加上本次新增的两款进口网络游戏版号，金科文化已拥有多个“会说话的汤姆猫家族”IP游戏版号，这也意味着金科文化旗下多款精品游戏已取得用户口碑和国家审批的双重“通行证”。 值得一提的是，据移动数据和分析平台AppAnnie数据显示，2020年第三季度，金科文化旗下新产品《汤姆猫总动员》蝉联全球移动游戏下载榜榜首。 《汤姆猫总动员》是金科文化于今年6月在全球市场上线的新一代养成类休闲游戏，该产品一经问世即登上多个国家和地区的免费游戏下载榜单前十，并在100多个国家和地区的iOS角色扮演类游戏中下载排名第一，引发了全球范围内的下载浪潮。在推出不足一月之内，其全球累计下载量即突破6900万次，并一举拿下6、7月的全球下载量月冠军。SensorTower商店情报显示，《汤姆猫总动员》的游戏热度持续蔓延至印度、巴西、德国、意大利、俄罗斯等国家，上线后稳居全球移动游戏下载榜TOP10，成为今年全球游戏市场炙手可热的休闲娱乐类游戏之一。 公开资料显示，金科文化围绕“会说话的汤姆猫家族”IP，先后推出了《会说话的汤姆猫》《我的汤姆猫》《我的安吉拉》《汤姆猫跑酷》《汤姆猫英雄跑酷》《我的汤姆猫2》《汤姆猫总动员》等多个全球超人气爆款产品，截至目前，累计发行了系列汤姆猫家族IP游戏总下载量已超过140亿次，全球范围内MAU4.1亿次。 一款产品的出色表现或许还有运气成分在其中，但一系列产品的优异表现，意味着一个实力强大的研发团队以及一套打造高品质产品的研运机制。金科文化称，自2010年公司旗下第一代休闲游戏产品《会说话的汤姆猫》问世以来，公司每年上线的产品数量不多，但上线的产品中每年均有1-2款成了热门产品并保持了长周期运营，这主要归功于公司坚持了十余年的精品化研发策略，上线的产品必须确保其极具创意且品质绝佳，能够带给玩家最好的游戏体验。近年来，国内的手游行业经过野蛮生长、IP为王、渠道为王等阶段，市场逐渐从狂热走向理智，行业逐步回归内容，这也是汤姆猫家族IP系列产品进入国内安卓市场后其市场份额快速提升的主要原因，不论是从全球还是国内游戏市场发展的角度来看，精品化是行业发展的必然趋势，高品质与可玩性始终是产品的生命线。 面对竞争日益激烈的全球手游市场，如何从众多竞品中突围将是全球游戏厂商的重要课题，而金科文化给出了自己的答案。在精品游戏的研运上，金科文化在持续深耕汤姆猫家族IP产品线之外，开始了战略性扩容与布局。 今年9月，游戏资深人士西门孟宣布正式加盟金科文化。据悉，金科文化引进西门孟旨在在现有IP产品开发之外开辟一条精品运营之路。业内人士表示，西门孟此前为国内市场玩家引进了诸如《龙与地下城Online》《纪念碑谷》《梦幻花园》《梦幻家园》等多款精品游戏，对金科文化来说，西门孟的加盟如虎添翼，未来若其产品引进顺利，金科文化的游戏业务将迎来更大的发展空间。
王鸿11月27日，由克而瑞研究中心主办的“2020中国房地产企业产品力TOP100测评成果发布会”在上海举行。 金科股份联席总裁方明富出席会议并发表主题演讲，阐述地产企业关于未来建筑的系统性思考。他表示，大环境与技术的变化催生着未来的建筑进化。金科所推崇的产品创新，更多是体系性的思考，而不是单一的产品、户型或材料创新。唯有体系化的思路才能解决系统性的产品问题。去年，金科发布“生命建筑”的产品内核，赋予产品“智慧体、有机体、基因体”三大属性，促进建筑迭代发展。
物业公司赴港上市潮仍在持续。11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服务集团有限公司（简称：金科服务）在港交所挂牌上市，开盘价报46.05港元/股，较发行价上涨3.02%；截至当日收盘，金科服务报收44.70港元/股，与发行价持平，总市值282.9亿港元。 根据此前全球发售及定价结果，金科服务预计募得资金款项净额约为57.4亿港元，是今年重庆IPO募资额较大的一单，也意味着其母公司——金科股份将成为重庆首家拥有“A+H”两地上市平台的民营企业集团。 “金科服务在港上市进一步说明物业股上市成为一种趋势，也是后续各开发企业可以关注的市场热点。”易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师严跃进在接受记者采访时坦言。 四大业务线协同发力 持续探索智慧科技领域 作为一家综合智慧物业服务商，金科服务在近些年来持续为各类住宅及非住宅提供物业服务。 招股书显示，金科服务的收益由2017年的10.47亿元（人民币；单位下同）大幅增至2019年的23.28亿元，复合年增长率约为49.1%；同时，净利润由2017年的1.14亿元大幅增至2019年的3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。 今年受疫情影响，物业管理的重要性愈发凸显。金科服务上半年实现收益13.70亿元，同比增长36.31%；实现纯利3.03亿元，同比增长82.67%。 以上业绩的高增长背后，离不开金科服务旗下物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智慧科技服务四大业务线的协同发力。具体来看，物业管理服务作为公司营收的主力，营收占比长期保持在60%以上，其中2019年占比62.9%，其次非业主增值服务2019年占比25.6%，社区增值服务占比10.3%，智慧科技服务占比1.2%。 如今，在大数据、物联网智慧服务平台等的不断驱动下，金科服务还将以“服务+科技”、“服务+生态”为发展战略，持续提升服务能力。 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林向记者表示：“以大数据和物联网智慧服务平台为驱动，是未来物业发展的方向，会提升用户体验，增加物业办事效率。但是现阶段，这方面的业绩比重依然不高，如果可以很好地结合大数据和物联网平台，则有可能在未来改变物业行业形态，让传统行业焕发新的活力，获得新的利润增长点。” 严跃进认为，互联网大数据等概念是物业企业近几年转型的重点，通过此类转型，既降低了成本也加快物业相关资源的聚集，能够真正带动物业企业实现较好发展。但也需注意到，物业企业不能盲目依赖互联网，真正做好服务吻合消费者需求才是最核心的。 赴港上市潮不减 年内12家物业公司登陆港股市场 物业公司资本化动作频繁。今年以来，房企分拆物业板块上市成为一种潮流，港股市场也成为物业公司上市的热门选择地。 同花顺iFind数据统计显示，截至11月17日，加上金科服务共有12家物业公司在港股上市。此外，也有不少物业公司在排队等待上市。物业公司缘何热衷在港股上市？ 盘和林向记者表示：“物业股频繁赴港上市，是因为港股对物业公司上市门槛较低，市场对物业股估值预期较为统一。对于物业股来说，融资推进新业态结合，对它们意义比较深远。但现阶段或者未来很长一段时间，物业板块的竞争依然围绕规模开展。” “从目前来说，全国约40家物业企业已经实现了上市，且绝大多数在港交所上市，说明这两年其实是物业股上市的绝佳窗口期。当然，上市以后，物业企业也需要关注经营状况和资本市场表现，尤其是要积极开拓业务，增加各类收入来源，以真正促进物业股的健康发展。”严跃进向记者谈道。 值得一提的是，虽物业公司赴港上市的热情不减，但物业股在资本市场破发或走跌的股价表现也引发了业界人士的不少担忧。 盘和林坦言，物业股在港股市场表现并不是很出色，因为物业股属于成熟行业，且大多数物业股业绩增长依赖于母公司规模，物业行业规模效应一直占据主导地位，而之前上市的港股物业公司规模大都不尽如人意，因而物业股上市就破发的状况比较普遍。不过，金科服务的情况要普遍好于现有的物业股，因为其母公司金科集团最近几年业务扩张非常迅速，未来金科服务背靠母公司将能够获得一定的业绩增速。 在严跃进看来，物业股股价是否坚挺，还要看未来的发展，尤其是物业企业的经营状况。
今年上半年，金科股份(行情000656,诊股)、融创中国股权争夺大战告一段落，老朋友红星家具集团战略入股，金科股权结构迎来稳定期。 即便如此，实控人黄红云仍不敢轻松下来。尽管有漂亮的中报业绩，但连踩“三道红线”以及楼盘质量问题频发等压力，仍如泰山压顶。 逆势高价拿地 疫情没能影响到金科股份的步子。公司年初设定年度销售目标2200亿元，并未因此作出调整，这家重庆房企仍奔跑在冲击规模的路上。 尤其是在拿地方面，公司保持着激进的土地收储策略。 金科股份（000656.SZ）延续新增土地储备面积大于销售面积的状况，截至2020年6月末，公司新增土地储备建筑面积1370万平方米，是当年销售面积的1.59倍，公司总可售面积在期末达7400万平方米。 今年上半年，公司实现营收303.06亿元，拿地耗资546亿元，远超营收规模。今年前6个月，公司在公开市场拿地87宗，根据拿地资金和建筑面积测算，折合每平方米成本3985.40元。而上年同期，这一数字为2764.71元/平方米。 拿地成本高企、销售均价下行，势必挤压企业的盈利空间。 较为明显的是，公司在2月份斩获的成都龙泉驿柏合镇龙华路地块，拿地成本6800元/平方米，实际销售报价在万元以下，剔除开发成本之后，利润空间已相对较薄。 今年上半年，公司毛利率为25.95%，比上年末下降3个百分点。 踩中三道“红线” 金科股份在今年实施的“高质量发展”转型并非那么顺利，就在8月中旬，监管部门披露对房企的三道红监管红线：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，以及现金短债比小于1倍。 在行业前20强中，金科股份可能是为数不多、同时踩中“三道红线”的企业。 公开数据显示，截至6月，公司剔除预收款后的资产负债率达74.08%、净负债率124.62%，现金短债比0.98倍。 2020年6月末，公司有息债务规模1103.46亿元，若要降下24个百分点，有息负债规模须降至958亿元左右。 截至今年上半年末，公司货币资金余额367.6亿元，一年内到期有息负债总额为354亿元，在不考虑受限资金的情况下，在手资金仅能覆盖短期债务。 2020中报显示，截止2020年6月末，公司实际担保总额合计933.92亿元，占公司净资产的比例为315.54%。 高周转后遗症频现 金科股份的理念是“美好你的生活”，不过，在高周转模式下，它真的可能毁了你的生活。 今年7月，重庆金科联发东悦府的不少业主还未收房，生活就被“耽搁”了。 根据监管部门通报，东悦府项目10栋楼楼栋基础下沉，房屋出现结构裂缝及部分指标超出规范要求等，被监管部门勒令推倒重建。据传，项目拆除重建及赔偿业主的违约金等资金已超过10个亿。 位于重庆市南岸区的金科联发金悦府项目，是2018年5月，由金科股份和联发集团联合拿地获得，当时楼面价6000元/平方米，总计耗资20.66亿元。 启信宝显示，上述项目开发商为重庆金江联房地产开发有限公司，由重庆金科房地产开发有限公司、联发集团重庆房地产开发有限公司分别持股50%。 据媒体报道，被拆除重建的10栋楼系公司推出的高端洋房产品，这已成为今年重庆房地产行业大事件。 除重庆大本营项目之外，湖南浏阳的金科山水洲别墅项目24栋别墅违规被拆除、四川南充金科集美天宸、成都博翠粼湖以及郑州金科城等项目质量问题饱受诟病。 然而，这些高周转后“后遗症”并未影响公司大肆扩张，今年中报显示，公司仍在“聚焦项目高效周转”。 公司发布《2017-2020年发展战略规划》显示，2020年，公司销售规模要达到2000亿元，为实现这个目标，公司的“1671”高周转模式被用到极致。
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