北京商报讯（记者 岳品瑜 实习记者 廖蒙）比特币价格再跳水，跌破33000美元关口。Wind数据显示，1月21日，比特币交易价格整体呈波动下行趋势，16时短线跳水，一度跌破33000美元关口，最低触及32507.79美元。截至18时8分，比特币报33066.98美元，日内跌幅达6.88%。 市场波动之下，全网合约市场再现大额爆仓。据比特币家园数据统计，截至21日18时的24小时内，全网合约市场爆仓金额达6.46亿美元，约合人民币41.76亿元，其中最大单笔爆仓发生在比特币上，价值534万美元，约合人民币3450万元。过去1个小时，爆仓金额便高达1.27亿美元，约合人民币8.19亿元。而1月20日全天，全网合约市场爆仓金额也高达6.78亿美元，约合人民币43.8亿元。 北京商报记者根据Wind数据梳理发现，比特币近期交易价格坐上了“过山车”。1月8日，比特币价格触及历史最高点，报41986.37美元，未能突破42000美元关口。随后，比特币价格迎来多日连续下跌，最低触及30100美元。近10个交易日来，比特币交易价格下跌13.02%。 不仅比特币价格大幅波动，虚拟资产市场份额排名第二的以太坊近日也处在波动中。1月19日，以太坊交易价格大幅上涨，触及2018年1月以来的最高价，当前日内跌幅为9.07%，报价1253.04美元。比特币、以太坊领跌，市场份额排名前10的虚拟资产中，当前仅有泰达币、波卡币价格处于上涨状态。 上海对外经贸大学人工智能与变革管理研究院区块链技术与应用研究中心主任刘峰指出，合约市场爆仓往往会在现货价格的巨额波动下联动合约市场波动，并放大波动幅度造成巨额的爆仓。同时因惧爆仓而疯狂卖出的行为则进一步带动了波动，因此往往都会在全球某个影响较大的事件出现后，现货市场出现巨额波动时，连带造成大额爆仓。 一名币圈人士告诉北京商报记者，尽管比特币价格此前涨幅突出，但对于投资人来说，近期比特币交易行情处于较难把控的状态。“横盘震荡，价格走势没有明显趋势，我最近就亏钱了。尤其是在这种时候炒杠杆的，很容易就爆仓。当前我持观望态度，不能盲目入场。” 北京商报记者注意到，伴随着比特币价格大幅波动、机构入场等消息，市场关于比特币的探讨也频频传出，且观点不一。多家媒体近日报道指出，美国银行发布最新客户调查披露,比特币正取代科技股,成为全球最拥挤的交易，德意志银行披露的调查结果则认为比特币被投资者视为目前最大的市场泡沫之一。 对此，刘峰指出，比特币作为一个加密货币资产，也是数字化时代的特有产物，但其作为一个新生事物才出现十来年，还有很多不完善的地方。对于普通投资人来说，随着其交易价格不断走高，警惕其风险仍应该摆在首要位置。同时，投资人需要知道我国保护加密资产但并未保护加密资产的交易，其中可能带来财产损失的风险和法律风险，需要投资者自行关注和规避。“最重要的还是要做好功课，赚自己认知内的钱。” (编辑：文静)
财政部政府和社会资本合作（PPP）中心日前公布的全国PPP综合信息平台管理库显示，2020年前11月，PPP综合信息平台管理库的新入库项目投资额下降24.6%，净入库项目、签约落地项目、开工建设项目的投资额也呈现不同程度下降。 财政部PPP专家库专家认为，2020年PPP领域整体投资额呈现增量下行态势，主要是受资金面的变化、疫情冲击以及行业向着高质量发展方向转型等因素影响。目前，PPP已逐渐进入重质量的新发展阶段，虽然投资项目类型更加优质，但缺乏统一立法已经成为阻碍其发展的桎梏，尽快推动PPP立法已成为PPP改革发展的关键举措。 PPP市场已步入新阶段 2020年初时，疫情冲击导致了大量公共建设项目进度停滞，加上政策主要聚焦在抗击疫情、助力复工复产和“六稳”“六保”上，基建投资进度也普遍受到影响。 财政部PPP专家库专家、360政企安全集团投资总监唐川对证券时报记者表示，综合各方数据推算，2020年全年的新入库项目总投资额大约在1.6万亿左右，难以达到2019年全年2.2万亿的水平。 唐川表示，去年受疫情、金融市场震荡、财政管理趋严等市场因素的影响，许多建设型企业的经营遇到了一定困难，进而导致了自有资金总量的下降，所以由企业带动的项目投资量会有所下降。另一方面，由于“资管新规”要求投资到项目的资管产品须与项目做到“期限匹配”，使得在意流动性的财务投资人更难下决心参与长期限的PPP项目，进而令PPP项目的投资总量持续下滑。 尽管2020年以来PPP领域整体增量下行，但接受证券时报记者采访的专家都强调，必须要看到近年来PPP市场正由过去的重数量和速度向重质量转变，2020年的PPP市场也很好地延续了此前提出的“重质量”方针。 “我国PPP市场已由过去重数量和发展速度的时代，步入存量项目规范发展的新阶段，更加需要通过加强法制建设和法律手段加以规范。”北京德恒律师事务所律师、财政部PPP专家库第一批法律类专家周玉华告诉证券时报记者，PPP市场从2016年经历了一段发展高峰后，逐步回归了理性和规范，2020年项目入库同比规模下降也意味着PPP项目正按照国家规定要求不断规范，落地成功率更高。 记者梳理数据发现，2020年以来PPP“两新一重”项目和污染防治与绿色低碳项目投资额都保持了较高水平。其中，11月“两新一重”新入库项目102个，投资额863亿元，占全部新入库项目的82.7%。自8月PPP管理库开始按“两新一重”分类进行统计项目以来，“两新一重”新入库项目的单月投资额占比分别达到了92.9%、91.6%、72.0%、82.7%。而2020年以来污染防治与绿色低碳的单月新入库项目投资额占比也不低于36.2%。 唐川表示，2020年的PPP市场很好地延续了此前提出的“重质量”方针。可以看到，在去年入库的PPP项目中，“两新一重”项目逐渐成为主流，因为有着更好的政策背书，“两新一重”项目无论是融资还是后续的资产转让都会更为高效，这便能有效提升项目市场价值并在一定程度上缓解地方政府与社会资本的财务负担，而且“两新一重”项目在全生命周期中的管理也会更为规范，可以说，其是高质量项目的典型体现。 出台PPP条例 成为破局关键 在财政投资收紧，地方政府收支紧平衡的大环境下，财政资金在使用上愈加强调要“精准有效”。而PPP模式正好契合了当前需求，能够在减少地方财政资金投入的同时，引入优质社会资源进行项目建设和运营。但即使是监管不断加力，市场愈发规范的新阶段，我国PPP发展仍然存在诸多桎梏。 北京市惠诚律师事务所执行主任、国家发改委和财政部PPP专家库双库专家薛起堂表示，大量PPP纠纷产生的核心根源是没有PPP统一立法，政府和社会资本对PPP政策理解不统一。 周玉华表示，PPP的政策法规有进一步完善的空间和必要。在政策上，2017年国务院制定了《基础设施和公共服务领域政府和社会资本合作条例》（征求意见稿），但是未见正式颁布出台。而在法律规范之间的冲突规定经常导致政府和社会资本双方的争议解决无所适从。例如，PPP所涉争议类型通常为包含民事争议和行政争议在内的复合型争议，除行政行为之外的争议，均为民事争议，而PPP项目民事争议的产生与一定的行政行为存在关联时，应该如何处理是实践中遇到的常见问题。 财政部PPP中心主任焦小平日前指出，顶层制度设计事关发展全局，出台PPP条例是当前破除制约PPP改革发展体制机制障碍的最关键举措。他认为，“我国制定一部高水准高质量PPP条例的条件和时机已基本成熟。” 在周玉华看来，“十四五”期间，PPP是不可缺少的，不仅有助于解决新建项目的融资问题和效率问题，而且还可用于存量项目化解债务。当前PPP又面临新的发展机会，“两新一重”项目将继续成为PPP的投资热点。
在我国经济由高速增长阶段转向高质量发展的大背景下，构建现代企业社会责任理念，积极履行社会责任，已经成为上市公司高质量发展的重要着力点。 近年来，深市食品行业企业在资本市场高速发展的同时，在产品、服务方面下足功夫，积极履行社会责任，将两者创新性地结合起来，成为资本市场履行社会责任的关键力量和示范样本。温氏股份(行情300498,诊股)和金龙鱼(行情300999,诊股)正是其中的代表。 登陆资本市场后，随着信息透明度的提高和市场的关注，对公司提出了更高的要求，也鞭策公司不断地进步，承担更多的社会责任，前述两家上市公司相关负责人接受记者采访时均表达了类似的观点。 造血 从8000元创立的畜牧联营公司，到净利润突破百亿元的国家现代农业产业园，温氏股份的发展路径备受瞩目，自登陆资本市场后，企业发展的列车更是注入了新的动能。 数据显示，公司营业收入从2015年的482.37亿增长至2019年的731.44亿元，归属母公司股东的净利润由62.05亿元飙涨至139.67亿元。 2020年前三季度，尽管受到疫情的困扰，公司依然交出一份靓丽成绩单，实现营收和归母净利润分别为554.56亿元和82.41亿元，同比增长14.80%和35.44%。 “2020年是温氏股份整体上市五周年。我们明显感受到，温氏整体上市后，企业社会影响力迅速扩大，社会知名度迅速提高。”温氏股份证券事务部相关负责人接受记者采访时表示，通过资本市场的监督有利于完善公司治理结构，提升企业治理水平，增强企业发展活力。上市也进一步拓宽了公司的融资渠道，降低融资成本，促进公司保持更加健康的持续发展态势。 温氏股份的发展历程，正是资本市场发挥稳定、顺畅“造血”功能的过程。 伴随企业在资本市场的发展，温氏股份也不断加深对社会责任的认识，通过承担、履行社会责任，赢得了更多的发展机会、竞争优势和创新来源，从而给企业发展带来正向反馈。 据介绍，温氏从创立开始，一直扎根在农村、专注发展农业，开创了带领小农户对接大市场的温氏“公司+农户（家庭农场）”模式。与此同时，温氏全力参与精准扶贫攻坚战，在偏远山区，建立到村、到户、到人的产业精准扶贫发展模式，将农民纳入到公司产业链条、共建共享体系之中，实现“造血式”扶贫。 前述温氏股份负责人也向记者透露，未来，温氏将在“公司+农户（家庭农场）”模式的基础上，进一步创新合作经营模式、延伸产业链条，投身国家乡村振兴战略，助力提升乡村可持续发展内生动力，共建美好新农村。 2020年初，新冠疫情突然而至。温氏股份及下属各单位为抗击新冠肺炎疫情，向湖北、广东、湖南、广西、贵州、云南、山东、江苏、重庆等省（自治区、直辖市）抗疫相关机构、医护人员、工作人员、市民等，捐赠现金、口罩、食品、消毒剂等合计价值约5200万元。 资本为温氏“造血”，温氏也在为社会“造血”。 攻坚 2020年登陆创业板的金龙鱼是一名资本市场的“新生”，初登资本市场伊始便提出了“大目标”——成为中国最具代表性的综合性食品集团之一。 “攻坚”更大的目标，金龙鱼向资本借力。 “随着本次上市IPO的募集资金到位，进一步壮大了公司整体实力，帮助公司的技术和品牌优势得到更充分的发挥，提高了公司的市场竞争力。”公司相关负责人向记者表示，资本市场让公司更有实力在产品研发和技术升级上投入充足的资金，此外，本次融资也有利于优化公司的资本结构，从而为公司市场扩张和业务发展战略目标的实现注入动能，促进公司各项规划的快速落地，帮助公司更快地实现目标。 除了融资，谈及资本市场给公司带来的变化，金龙鱼认为最深刻的是合规经营。据公司介绍，利用上市的契机，金龙鱼完善了企业治理体系和内部控制制度，建立科学的决策机制和管理机制，并在此基础上不断促进公司的管理升级和体制创新，提高各项决策和执行的效率，为公司未来的可持续发展奠定坚实的基础。 “通过路演活动以及与投资者的互动，可以更好地了解投资者的关注点以及对公司的期望，以上这些都能够帮助公司成为更好的集团。”金龙鱼相关负责人向记者表示。 借力资本，金龙鱼实现更好发展的同时也在回馈社会，践行产业脱贫攻坚的社会责任。 2017年，公司发起蔚县小米产业精准脱贫项目，把产业扶贫、教育扶贫、就业帮扶、定向帮扶相结合，助力蔚县产业脱贫。目前，公司每年从80多个国家级贫困县收购水稻、小麦、油籽、花椒等农产品(行情000061,诊股)近100万吨，并通过订单农业等“三产融合”机制让农民享受到加工增值的收益，用产业带动贫困人口脱贫。 谈及扶贫体会，金龙鱼董事长郭孔丰曾如是表示，“金龙鱼应该发挥自身优势为国家脱贫目标多做些有益的事情。” 社会责任对于上市公司来讲是荣誉还是负担？透过深市食品行业、透过一个个如温氏股份和金龙鱼的范例，可以看到，资本的力量、企业发展、履行社会责任三者正构建成高质量发展的稳定“三角”，三者正向循环，互相促进。
深圳新盘较少，即便房价高，很多楼盘都是一经推出就告售罄。按理说，低价位的公寓房源应该会受欢迎，但事实却是，和住宅市场的火热相比，深圳公寓市场近来可谓寒意浓浓，就算降价，也少人问津。 01 深圳公寓市场进入寒冬 降价促销频繁上演 在深圳罗湖区的一个公寓楼盘，记者看到销售大厅冷冷清清，里面只有一个销售人员，记者在现场了解到，这个楼盘2018年开盘，目前仍有在售公寓。销售人员告诉记者，目前购买新的公寓，开发商还将提供首付优惠活动，一般公寓需要首付5成，但该楼盘只需要首付4.5成就可以。 深圳某公寓售楼中心销售人员：我们是2018年10月开盘的，现在是现楼了，整体均价6.6万元左右，周边7万、8万元都有。我们有49、57、67、84平方米，8梯30户。虽然卖了两年多，但公寓性产品本来就是要分开慢慢卖。 记者又来到位于深圳罗湖区的另外一个新的公寓项目，这个项目上个月刚刚开盘，由于得房率比较高，吸引了一些前来挑选的客户。 深圳某公寓售楼中心销售人员表示，56平做三房，买一层送一层。楼上不算面积，现在有折扣，他们根据预付首付款的进程，来申请折扣。 降价促销的方式，在一手公寓市场屡见不鲜。已经从事房地产中介行业第六个年头的夏振坤告诉记者，深圳一二手房倒挂情况严重，导致全民打新，让买房人涌向新房市场，再加上新政提高了二手房交易的税费，二手房市场不再像过去一样受青睐。无奈之下，夏振坤和同事们只能将目光转向代销深圳的一手公寓市场，但几个月过去，公寓销售仍不理想。 深圳中原研究中心数据显示，2020年全年深圳在售公寓项目56个，新批售面积147万平，约2.49万套。2020年成交1.17万套，共72万平，均价为6.3万元/平。 深圳中原三级市场工商铺区域总经理田慧表示，卖得不好的盘基本上集中在原关外，或者新盘，供应量比较多。一些集中爆发的区域，比方说像今年罗湖一下子爆了12个盘，一个月都出来了，所以它的竞争就非常大，只能打价格战。 02 公寓市场供需失衡 业主降价为求脱手 在深圳公寓新房市场销量冷清的同时，二手公寓市场又出现业主大幅降价抛售的情况，深圳的二手公寓市场目前的具体情况如何呢？ 方女士在2017年底的时候，由于购房名额受限，买了当时龙华区刚开盘的一套30多平方米的公寓，并在2019年底交房后，就出租给了长租公寓。但今年的情况让方女士始料不及，受疫情影响，多家长租公寓出问题，方女士未能幸免，不仅租金收不回来，还需要偿还每月的贷款。于是，方女士开始把自己的公寓在各大中介放售，但结果并不乐观，挂盘半年仍旧无人问津。 深圳业主 方女士：卖房发现2017年的房价到现在，价格还是没有变过，所以算下来我还亏了税费和银行按揭的利息费用。公寓它增值税很高，当时买的时候没考虑到这一点。现在二手公寓除非是亏本卖，要不根本就卖不出去，挺后悔的。 记者近日也来到了位于深圳市龙华红山片区的龙光玖钻，这个楼盘曾在2018年连续多月成为深圳单盘销售冠军，被认为是衡量公寓市场的指标盘。深圳贝壳网数据显示，龙光玖钻共有11218套商务公寓，截至目前共有254套房源待售。而近3个月，龙光玖钻仅有11套成交。挂牌房源中，不乏有2019年6月中旬便已上架，但至今未成交的房源。 在深圳，像龙光玖钻这样的公寓遇冷不是个案。业内人士表示，当下的公寓市场供过于求，不少开发商也开始降低客户自住的成本。 深圳美联物业中心区销售经理 夏振坤：很多公寓刚开始开盘的时候预定价停车费是在900、1000元，因为它属于商业性质停车费，比较贵，比住宅要高。但是后面开发商都把停车费调低了，就像深业上城它最初的时候，停车费要1000至1800元之间，但现在开盘入伙后，是460元一个月。 万得数据显示，2015年以来，深圳每年公寓的供应量都大于成交量，2018年和2019年，公寓供应量约为销售量的两倍。 03 交易成本高成遇冷主因 从2018年到2020这三年间，深圳公寓政策频出，平衡供需的调控也持续地进行。市场紧跟着政策风向，经历了跌宕起伏的3年。那究竟是什么原因导致公寓不被市场看好呢？ 根据《深圳市城市规划标准与准则条文说明》，商务公寓是为满足短期在深圳进行商务、工作的居住行为而配备的一种办公建筑形式，在使用功能和区位上更接近商业用地，在地政管理中也将其作为商业用地对待。因此，商务公寓水电费是按商业楼宇的标准，无论是自持还是转卖，都要付出比住宅更高昂的成本。 深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦表示，目前公寓成交的费用，比住宅大概高5个点左右。最重要的原因是它不带学位，首期款的要求是要5成，供楼只能借10年。它不像住宅这么灵活，可以借20年、30年。所以供楼的压力也是很多人没有办法购买公寓的主要原因。 中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，住宅市场需求量特别大，而深圳的供应量也跟不上去，就迫使很多的开发商在做公寓市场的时候，把它转成了类住宅，目的就是强化销售。可它又违背了政府最初的初衷，所以政府就不允许转，使得公寓在市场上，始终处在一个比较尴尬的境地。 2018年7月30日，《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。此外，开发商在各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售。限售令一落地，公寓供应和成交价均出现下滑。深圳中原研究中心数据显示，2018年公寓供应量为133.51万平，同比下降0.36%，是2014年之后供应量的首次下跌。价格方面，2018年商务公寓成交均价为59762元/平，同比下跌3.79%，为2012年之后首次出现回落。 去年深圳出台的停止新增公寓审批政策，被视为严控公寓供应的信号，成为公寓市场的分水岭事件。2020年7月31日，《深圳市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》出台，明确“在全市范围停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批”。 同日，深圳住建局发文表示，商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用，但近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”与“短期住宿”目的。深圳市停止商务公寓审批，符合国家相关政策和深圳市的实际管理需求。 深圳中原董事总经理 郑叔伦：现在有点像赶尾班车，很多公寓都集中拿出来卖，属于公寓供应最多的时候。所以在这个情况下，价格很难有很好的表现。大家为了竞争出货，可能也会有不同的优惠。但我认为这个情况会改善，因为未来不会再有新增公寓供应，这是个很重要的节点。
近日，国家市场监督管理总局局长张工指出，2021年是“十四五”开局之年，健全完善适应成熟市场的监管规则意义重大，新的一年要着力构建统一开放、竞争有序的全国大市场。 重点解决“准营难” 良好的营商环境是形成统一开放超大规模市场的必要条件。过去五年里，中国营商环境得到大幅改善，仅企业平均开办时间一项，就从平均30多天压缩到4天以内。 张工表示，“十四五”时期，商事制度改革将从解决市场主体“准入难”进入解决“准营难”的攻关期。通过推进以“两张清单”“四类方式”为主要内容的商事制度改革，为市场主体提供更加公正、透明、规范、便捷、可预期的营商环境。 具体将有哪些举措？ ——将已在18个自贸试验区成功试点的涉企经营许可事项清单形成全国版清单，在全国统一复制推广。 ——适应深化改革和建设高标准市场体系的需要，在自贸试验区进行更大力度的改革探索，形成新的“自贸试验区版”清单。 ——对纳入清单管理的经营许可事项，按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺和优化审批服务这四种方式分类推进改革，推动实现涉企经营许可事项“清单之外无审批”“四类方式全覆盖”。 ——在全面实现全国各地“一网通办”的基础上，加大推进“跨省通办”的力度，提高企业开办标准化规范化水平，大力推广电子证照跨层级、跨领域、多场景应用，不断提高企业开办便利化水平。 张工表示，市场监管部门将把持续优化市场化、法治化、国际化营商环境，作为服务构建新发展格局的重要着力点，不断增强中国市场吸引力。 维护市场公平竞争 维护市场公平竞争是促进市场健康发展的重要举措。张工表示，2020年，市场监管总局密切关注市场发展新情况新问题，积极回应社会强烈关切，把维护促进市场公平竞争作为市场监管重要着力点，不断加大反垄断和反不正当竞争执法力度。 张工介绍，市场监管部门将围绕中央经济工作会议部署的“强化反垄断和防止资本无序扩张”等重点任务，切实履行好反垄断和反不正当竞争职责。具体来看，可以归纳为坚持“三个并重”： ——坚持依法规范和支持规范健康发展并重。支持各类企业创新发展，支持平台经济健康规范发展，平等对待所有市场主体，公平公正开展执法，保障各类市场主体公平参与市场竞争。 ——坚持治“果”和治“因”并重。对垄断之“果”，依法加大监管执法力度。同时，更加注重源头治“因”、过程治“因”。通过完善市场准入制度，强化公平竞争审查，主动加强行业协同监管，促进产业政策和竞争政策协调，综合施策形成合力，努力构建有效有序竞争的市场格局。 ——坚持监管执法和制度建设并重。既注重反垄断、反不正当竞争执法实践，又注重构建维护公平竞争的长效机制。在加强执法的同时，推动反垄断法加快修订，加快出台平台经济领域反垄断指南、网络交易监督管理办法等方面规则。 商务部研究院流通与消费所副研究员王岩表示，加强反垄断有利于市场的健康发展。当前还应加大力度建立和完善反垄断常态化监管机制。“特别是要加大对达成并实施垄断协议行为、滥用市场支配地位行为的查处力度，依法制止滥用行政权力排除、限制竞争的行为，维护市场公平竞争。”王岩说。 更高水平对外开放 当前，中国经济正进入新发展阶段，发挥中国超大规模市场优势，努力建设具有全球影响力的世界市场，已成为构筑中国经济新发展格局的重要基石。 王岩表示，以高水平开放提升发展水平，以结构性改革激发经济活力，有助于构建统一开放、竞争有序的全国大市场。“当前实现更高水平扩大开放，要落实准入前国民待遇加负面清单管理制度，加速中国流通发展薄弱环节的生产要素引进，加大金融、保险、物流、基础设施建设等重点领域对外开放力度，逐步取消或者放宽境外投资者准入限制，助力稀缺资源、生产要素和先进发展经验引进，推动国内流通水平提升。”王岩说。 中国国际经济交流中心美欧所首席研究员张茉楠认为，持续推进更高水平对外开放还应推动国内要素市场与全球要素市场实现规则对接。“要对标国际高标准经贸规则，积极改革完善边境措施，保障不同市场主体平等获取生产要素，促进国际国内要素有序高效流动，加速中国要素市场与全球要素市场的互联互通。”张茉楠说。 营造对内外资企业一视同仁、公平竞争的市场环境也是高水平开放的重要举措。“要加强外资企业知识产权保护，加快打造市场化、法治化、国际化营商环境，助力外商优质资源更好参与现代流通体系建设。”王岩说。
你见过房屋中介劝客户暂时不要买房吗？这略显魔幻的一幕，在2021年开年的上海发生了。 日前，中证君走访调研发现，1月上旬，上海二手房房东跳价、惜售案例增多，中介二手房挂牌量却减少。此外部分学区房挂牌价格急剧跳涨，单价甚至直逼豪宅价格。对于无法承受跳价的客户，已有中介建议暂时不要购买二手房，春节后再观察。 卖房者的惜售和跳价，买房者的无奈和妥协，正在不断发酵。业内人士认为，目前上海二手房市场虽然成交量不及2016年，但是情绪和当时情况较为类似，已有焦躁性、恐慌性入市的氛围。“越等越怕买不起，不管是不是自己的意向房源，都想抢一套。” 来源：某中介朋友圈 学区房一月之间涨超20% 近年来，学区房是上海二手房市场的风向标，徐汇区是沪市有名的学区房聚集地。 负责徐汇某区域的房产中介负责人朱女士告诉中证君：“在我们地区来说，学区房已经是天价了，目前环比涨幅在20%-30%，以前从来没有出现过这样的价格，一直在创新高。” “去年12月中旬我们成交一套30多平方米的双学区房，价格410万元。2021年1月，同一区域同样面积的房子，价格就涨了80多万元，房东挂牌505万元，最后498万元成交，一月之间涨幅超过20%。”朱女士表示。 据了解，不止学区房，朱女士负责区域内的非学区房也在涨价，“我们地区非学区房的房源不多，但房价也涨了。” 中证君走访发现，上海杨浦东外滩区域、浦东梅园、张江、三林区域的二手房挂牌价格2021年以来也在涨，涨幅不一，学区房的涨幅高于非学区房。 来源：贝壳买房 1月10日挂牌的梅园二街坊仅37.72平方米的1985年建“老破小”学区房，单价已经高达19.8万元/平方米，直逼汤臣一品。可即便价格如此之高，近一周该房已有九组中介带看9次。中证君在中介平台上注意到，去年该小区一室户的成交单价是14万元/平方米左右。 诸葛找房数据显示，截至1月16日，上海全市二手房市场挂牌均价为58060元每平方米，比上月上涨2.82%。 从最近一周在售二手房涨/降价房源量上来看，上海全市涨价房源远远超过降价房源。诸葛找房数据显示，1月9日-1月15日，上海每日涨价的房源是降价房源数量的多倍。 来源：诸葛找房 跳价、惜售，二手房陷流动性怪圈 在房东涨价的同时，目前上海二手房市场陷入流动性怪圈。 贝壳找房APP数据显示，截至1月16日，上海共有3.58万套二手房房源可供出售。然而刚刚过去的12月，上海二手房成交量逼近四万套，去年9月和11月成交量同样超3万套。 上海二手住宅成交量及同比增速 不止一位中介告诉中证君，上海二手房真的要“卖空”了。“基本上卖得差不多了，库存房源一个小区能签字的就一两套。”某负责浦东三林区域的中介说。 来源：某中介朋友圈 90后刚需购房者霈霈也告诉中证君，她最近一个月的周末都在看二手房，因为她对学区暂时没有需求，所以看的大多都不是学区房，以为会没有那么抢手，结果还是无房可买，看上的房东不愿意签字，看不上的都有硬伤和瑕疵。 从中证君的调研情况来看，性价比合适的房源的确稀缺，同时房东跳价、惜售（不收定金、不签字）的现象越来越常见。 一方面是因为房东本身也是置换需求，不敢卖，担心卖后买不到。上海二手房市场目前置换需求还是很强烈，大多二手房的房东也要购置新房或者换一套更好的二手房。朱女士称：“现在的房东大多虽然把房源挂牌出来，但他们是不愿意收定金的，只接受买家看房，希望中介把买家续住，等自己摇到新房或者选好房子，再跟中介说收定金，到时候就是出价高者得。” 置换需求的房东要先买后卖，然而新房摇号颇有难度，导致其他房东也开始惜售，整个市场陷入流动性的怪圈。 霈霈和中证君吐槽道：“我上周看中一套二手房，但中介通知我房东不肯签字，说前面有两组人也看中了，如果我有意向的话就出更高价，另一个要卖房的阿姨直接说自己看中的房子太贵了，就把自己的房子从550万元改成580万元挂牌。他们想买的房子涨了，就想卖个更高的价格。” 霈霈称，她很多想看的房子临时都看不了，中介告诉她是因为房东想捂到春节后的“金三银四”再卖。一位在沪拥有多套房产的人士告诉中证君，其预计2021年上海楼市还会继续涨，所以本来想要卖房，但现在不准备卖了。 焦躁性入市不可持续 在这样的走向下，上海二手房市场完全变成了卖方市场，一中介称：“目前房源紧张，客多房少。现在只要是房东能签字的，不跳价的，都会成交。” “如果房东真的诚意卖房，短则挂牌当天，多则两三天，就能售出，买房的客户几乎没有太多房源可以挑选。”朱女士说道，“现在市场上真的有一波很恐慌的客户，我们现在都在劝不愿意加价的客户先不要买了，年后再看政府是否会出政策。” 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前上海二手房市场的确有焦躁性入市的情绪在里面，市场情绪明显过热。这是多种原因导致的，一是投资者买涨不买跌，随着上海二手房市场升温，有性价比的房源越来越少，供求关系失衡；二是新房市场打新热不断，但好项目又不多，只能转向二手房市场；三是人为炒作氛围开始形成，像最近学区房挂牌价格非理性上涨，单价甚至直逼豪宅价格；四则是今年农历新年较晚，本来1月应该是楼市淡季，但因为过年较晚，部分投资者透支年后需求，会在年前落实。 “疫情也有一定的助推作用。疫情影响下，不少人无法出国，需求进一步扩大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进说道。 对于上海二手房后市，严跃进称，的确有升温可能，但调控可能也会随之而来。卢文曦则判断，目前上海二手房市场已经过热，加上央行对银行发放房地产贷款设立红线，再继续升温的可能性不大，其预计1月成交量会出现下坠，但短期市场热度还会有惯性延续，价格不一定能降下来。 至于调控，卢文曦称，1月-2月上海二手房市场可能会进入僵持、博弈的阶段，3月份后的数据才是市场真正认同的交易量和交易价格。如果3月再维持现有的热度，政府的调控措施一定会升级，这是毫无疑问的。 值得注意的是，1月11日，央行上海总部召开2021年上海货币信贷工作会议，会议称将稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。
央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月15日开展5000亿元MLF(中期借贷便利)操作(含对1月15日MLF到期和1月25日TMLF到期的续做)和20亿元逆回购操作，中标利率分别为2.95%、2.20%。 此次操作的5000亿元MLF，包含对1月15日MLF到期和1月25日TMLF到期的续做，到期量合计为5405亿元，因此实现小幅缩量续作。 这一举措打破了自2020年8月以来，央行连续保持超量续作MLF的“惯例”。资金总体上呈现净回笼。此前，M2增速下降，已经引发了市场对流动性的担忧。 // 资金净回笼，短期利率走高 // Wind数据显示，1月央行公开市场MLF+TMLF合计有5405亿元到期，其中1月15日3000亿元MLF到期，1月23日2405亿元TMLF到期。 市场预期，本周五央行将对本月到期的MLF和TMLF进行一次性续作，普遍预期的MLF操作量可能在8000亿左右。 周四资金面稳中偏松局面不改，但流动性有所收敛，R001利率持续上行已经突破2020年的中枢1.64%，银行间Shibor利率短期均有所走高。资金面宽松逐渐收尾。 1月15日，除了上交所91天、14天，深交所2天、3天和4天5个品种国债逆回购有所下跌外，其余品种全部上涨，而且盘中大多数品种年化利率最高都突破2%，处于缓慢攀升中。 上海银行间同业拆放利率(Shibor)各品种稍有分歧。短期如隔夜品种上行6.3bp报1.738%，7天期上行11.1bp报2.124%，14天期上行5.3bp报1.99%，但1个月、3个月等其他中长期品种均微幅下跌。 //机构：春节前资金缺口大 // 国泰君安证券首席固定收益分析师覃汉认为，春节前资金缺口仍较大，MLF缩量反而预留宽松空间。今日MLF投放后，如果要将资金缺口填补到往年均值水平，可能则还需要央行投放1万亿元左右，就算投放不及1万亿元，也会有一定量的对冲。考虑到春节前资金缺口仍然较大，本次MLF缩量反而预留宽松空间，预计春节前还会有其他对冲操作。 中金公司表示，12月信托贷款压降规模达4601亿元，而以往月份压降规模多在千亿元规模上下，未来更需关注非标超预期压降的可能，关注未来中小房企和城投公司的债务到期偿还压力。预计年初全面降准的可能性较低，央行或更多通过MLF、直达实体经济工具等方式适时适度投放流动性。 但也有机构重提降准，认为降准也存在一定的可能性。 江海证券屈庆团队认为，MLF操作量低于8000亿，短期而言并不能证明央行试图释放边际收紧的货币政策信号，反而可能使得市场对降准或者创新性货币政策操作的预期进一步强化，进一步推升市场的宽松预期，这无疑有利于目前市场交易情绪的延续。但中期需要警惕货币宽松预期兑现或证伪之后的回调风险。 中信证券明明债券研究团队点评称，此次MLF操作进一步强化预期管理，引导市场利率围绕政策利率平稳运行。预计今年春节前流动性安排是以MLF+逆回购+普惠金融定向降准或类似CRA的临时性流动性安排为主的组合。 // 央行再次定调：稳字当头 // 重申货币政策不急转弯 1月15日，中国央行新闻发布会上，央行副行长陈雨露1月15日在国新办新闻发布会上表示，2021年稳健货币政策会更加合理适度、灵活精准，央行会坚持稳字当头，不急转弯，灵活把握货币政策的力度、节奏和重点，以适度货币增长支持经济持续恢复和高质量发展。 M2、社融增速不宜再设置数字目标 央行货币政策司司长孙国峰表示，M2、社融增速不宜再设置数字目标，目前存款准备金率水平不高。在总量方面，综合运用存款准备金率、再贷款再贴现、中期信贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，根据形势变化灵活调整政策力度、节奏和重点。 央行副行长陈雨进一步解释称，M2和社会融资规模增速可以根据经济形势和宏观经济治理的需要，略高或者略低于名义经济增速，以此体现中长期内货币政策的逆周期调节。同时在经济运行的非正常时期，比如说遭遇到类似当前重大疫情严重冲击的时候，经济增速可能会大大偏离潜在的产出水平，这时货币政策就要参照反映潜在产出的名义经济增速来把握。 央行调查统计司司长阮健弘表示，2020年狭义货币(M1)增速明显是稳健货币政策精准有效支持实体经济的体现。未来随着经济企稳回升，单位资金支出将加快，沉淀的单位活期存款将减少，预计未来M1增长将会比较平稳。 关注物价、关注资产价格 陈雨露表示，预计今年CPI持续大幅上涨的可能性比较小，目前央行也在关注核心CPI的变化。 从中央银行的角度来看，在关注物价的同时，央行也一直在密切关注重要领域的资产价格。在保持物价稳定的同时，通过宏观审慎政策来防范资产价格大起大落带来的宏观金融风险，以切实维护金融稳定。 住房不炒 央行金融市场司司长邹澜表示，近年来央行坚持房住不炒定位，重点开展以下几方面工作：一是加强房地产金融调控，牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测，去年房地产贷款增速是8年来首次低于各项贷款增速。二是实施房地产金融审慎管理制度，形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。三是完善住房租赁金融政策，近期将就相关政策公开征求社会意见。 人民币汇率：有升有贬 央行货币政策司司长孙国峰表示，未来人民币汇率走势取决于经济形势、国际市场因素等，总的看，人民币汇率有升有贬、双向浮动将成为常态，既不会持续升值，也不会持续贬值。 货币政策“以我为主” 陈雨露称，当前的外部风险主要表现在三个方面：一是国际金融市场出现的脱离实体经济基本面，波动幅度在不断地加大。二是全球流动性高度宽松的背景下，跨境资本流动方向易变、波动也在加大。三是疫情对经济的冲击前所未有，低收入国家债务风险还会进一步的上升，可能会进一步的影响全球经济复苏的进程。 针对上述三个方面的外部风险，中国央行的重点还是要坚持国内优先的原则，继续做好自己的工作。一方面，保持宏观政策的连续性、稳定性和可持续性，夯实中国经济的基本面。另一方面，要完善金融监管体系、健全宏观审慎管理、持续提升系统性风险防控能力。同时，还要加强在G20等国际平台上与其他各国的宏观经济金融政策协调，来共同为全球经济未来的复苏创造更加有利的条件。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估