宁德时代拟不超390亿元投建多个项目 宁德时代公告，公司拟在福建省宁德市福鼎市投资建设锂离子电池福鼎生产基地，项目总投资不超过170亿元；拟在江苏省溧阳市中关村高新区内投资建设江苏时代动力及储能锂电池研发与生产项目（四期），项目总投资不超过120亿元；拟在四川省宜宾市临港经济技术开发区内投资扩建动力电池宜宾制造基地项目，项目总投资不超过100亿元。 大族激光：9月18日至今收到宁德时代及其控股子公司中标通知累计11.94亿元 大族激光公告，公司近期陆续收到主要客户宁德时代及其控股子公司中标通知。中标项目为锂电池生产设备。自2020年9月18日至公告日，公司收到宁德时代及其控股子公司中标通知累计11.94亿元。其中，已签署正式订单合同的中标设备金额为9.50亿元，尚未签署正式订单合同的中标设备金额为2.44亿元。
12月8-10日，36氪在北京国际会议中心举办了「WISE2020新经济之王大会——崛起与回归」。本次大会是WISE大会的第八届，2020年也是36氪成立的第十年。在新资本分会场，我们邀请到了天使基金、VC/PE、市场化母基金、政府产业投资平台等各路资本方，汇聚了万亿级的创投资本，以「穿越季候风-金钱涌向哪里」为主题，聚焦投资策略、探索价值发现、前瞻市场未来。 初心资本田江川发表题为《时代的序幕：中国软件市场从初始走向繁荣》的主题演讲，她分享了中国软件时代是如何从萌芽走向繁盛，并且指出开源是目前来说最重要的新型软件生产协作模式，而中国具备丰富的落地场景和大量的工程师红利，非常有希望通过开源模式打造具备世界竞争力的产品。因此，中国软件市场的竞争也会更加激烈，无论是享受了大量移动互联网和消费互联网红利的巨头，还是受益于IaaS层和PaaS的日趋成熟的创业公司都在其中。初心资本在企业服务领域耕耘多年，总结出了六大投资逻辑与大家分享，并且相信中国软件市场迎来它的黄金时代。 以下是演讲实录，经36氪整理编辑： 初心资本成立于2015年，在成立之初，我们就布局了一批中国企业服务领域的公司，在这5年的过程中，我们和这些优秀的创始人一块成长，与他们陪跑，经历了这批企业服务公司从创立成长为准独角兽，甚至是独角兽公司的整个过程。 初心资本管理合伙人 田江川 而在这过程中，我们也深刻的感受到中国软件市场近5年来的跃进式的发展，我们相信中国软件市场正在拉开属于它的时代序幕。 中国软件市场是如何从初始到繁荣？ 1.萌芽期——“待开垦”的中国软件市场 提到软件市场从初始走向繁荣，首先要看一下这个市场最早期的样子。时光回溯到1950年到1960年左右，那时美国软件市场已开始萌芽，第一个阶段是我们所谓的软件服务市场，而中国在1970年后中国的软件市场才开始萌芽。 在起步期，美国软件市场比中国软件市场的土壤优沃很多，主要体现在几个维度： 首先从大的经济环境来看，1950年左右美国已经诞生了很多成熟的大中型公司，他们对于软件有非常强烈的需求。其次，当时的美国已经非常注重技术研发的投入，计算机在美国也有了一定的普及度。同时，我们也看到在人才方面，美国已经有了非常充分的人才供给。最后，在那个时期，美国政府在引导市场化企业发展过程中，也扮演了非常重要的角色。 相比之下1970年左右，中国缺乏相应的PEST的土壤。首先中国软件服务市场刚刚开启的时候，并不存在明确的市场化需求。其次在供给层面，当时仅有部分国有主体具有一定的技术研发能力，人才供给也非常有限。同时中国政府在这个过程中没有对市场化软件进程产生很大的推动作用。所以我们看到在中美软件市场发展的初期阶段，各个维度跟美国相比都非常的落后。 . 2.成长期——互联网助推下的蓬勃发展 而之后，中国软件经历了40年的追赶期，同时互联网的发展也给软件行业带来跃进式发展的机遇。那么在过去的40年我们经历了什么？在初心我们把这个过程细分为五个时代：分别是软件服务时代、软件产品时代、消费软件时代、互联网云/计算时代，以及即将到来的AI/云计算时代。在这个过程中，我们也看到了每个时代都诞生了代表性的企业，比如软件服务时代的东软、软件产品时代的用友、消费软件时代的金山云，以及现在我们所处的互联网/云计算时代的阿里云等。 中国在1970年开启了真正意义上的软件服务时代，美国对应的是1950年，我们跟美国有20年的差距。到了软件产品时代这个差距已经缩短到了15年，消费软件时代缩短到了10年，而到了互联网云计算时代，我们和美国的差距缩短到了5年，可以看到我们跟美国的差距越来越小。到目前中国软件市场的规模已经逐步赶上了美国，甚至在某些领域国内市场软件厂商已经呈现了反超的态势。 . 以数字来更加量化的形容中国软件市场对美国的追赶。2000年，美国软件市场规模为2400亿美金，中国仅为72亿美金，我们跟美国有33倍的差距。经过20年的追赶，2019年美国软件市场产值为3.62万亿美金，中国为1.03万亿美金，差距缩短到了3.5倍，实现了10倍速的变化。 同时整个中国的企业及应用软件竞争格局发生了非常大的变化，国内厂商用友已经占到了15%的市场份额，超过了SAP这样的国际巨头。中国的国产品牌逐渐处于行业领先地位，他们推出了很多高端产品线加贴心的本土服务，逐步替代国外厂商的高端产品，满足大企业的需求。另一方面他们也更了解中国的国情，推出定价更友好的基础版产品，去满足中小企业的诉求。相信随着中国公司的持续产品研发+本地化服务，中国本土厂商在企业级应用软件市场将呈现反超的态势。 . 那么目前我们所处的环境到底是怎么样的？其实图中的趋势可以看到，2020年中国软件市场规模预计突破1.1万亿美金。中国的软件市场发展快速，但同时国产替代的进程也迫在眉睫。 从市场规模上可以发现，虽然我们在绝对市场规模上已经逐渐拉近了和美国的差距，但是在一些非常核心的软件领域，依然是国际巨头保持遥遥领先的地位。比如在国内的操作系统市场，Windows占据了87.59%的市场份额，数据库领域Oracle占据了40.9%的市场份额，中间件领域IBM占据了30.7%的市场份额。这些美国的巨头在中国的核心软件系统里目前都是市占率第一名，急需国产替代。 . 整个软件市场发展繁荣到今天，有非常多驱动因素，其中云计算就是中国软件行业的主要增长点。在过去3年间，中国的云计算市场飞速发展，年复合增长率达到55%。但同时，我们也看到中国企业上云率目前仅有43%，相比之下美国企业上云率高达85%，中国跟美国企业在上云率方面还有非常大的差距。 再做更进一步的拆解，美国公有云市场已经占到71%的市场份额，公有云加混合云总共占到了87%的市场份额。中国企业上云率仅为美国的一半，且结构与美国有一定的差异。相比于美国公有云占71%的市场份额，2019年中国公有云市场规模才首次超过私有云，未来发展潜力较大。 同时我们看到，中国云计算市场出现了IasS和SaaS结构性倒挂的情况。在世界成熟市场中，SaaS占云计算总规模的比例为58.2%，在中国仅为28.3%，相信随着中国企业上云后深度融合，中国PaaS和SaaS层存在巨大的市场空间。 . 3.兴盛期——大规模、多场景的黄金时代 刚才讲到中国软件市场所经历的初始期和快速发展期，那么如何称我们目前所处的时代？在初心我们将现阶段定义为软件兴盛期。如何理解？关键在于互联网企业对于软件行业的倒逼和重塑。 如果我们相信互联网侵蚀企业软件的核心原因是规模，毋容置疑中国会是下一个数据规模最大的国家，规模会带来场景，而场景会变为中国软件产品发展的土壤。在这样的土壤上我们看到了一些核心要素的聚合，包括技术要素、需求要素、资本要素等等，这些要素叠加其实不是一蹴而就的，它经历了非常多企业服务领域创业者多年的耕耘。 我们相信经过四十年的追赶和互联网的浪潮，供给侧的技术能力和人才储备均已完善。中国互联网的数据量所创造的场景和机会让供给侧得到了飞跃式的提升，至今已蓄势待发。随着5G网络普及，我们将迎接一个全新的时代。随着中国软件企业登录到科创板，资本市场也准备好了迎接中国软件的黄金时代。 . 在这一软件兴盛期中，我们必须要注意一点的是：互联网/云计算时代的到来将重塑整个软件市场。 以操作系统为例，在软件产品时代，跑出了大型机软件操作系统IBM；在PC和应用软件的时代，出现了微软的PC OS；在互联网和云计算时代，进一步演化出了IOS、Android的操作系统。 而以数据库举例，在PC时代和大众软件时代出现了Oracle这样的巨头；到了互联网时代被MongoDB这样的分布式database颠覆；再到云计算时代，Snowflake的估值超过一千亿美金，MongoDB又再一次被基于大企业云的形态所颠覆。 在市场演进过程中，产品不停的进化，而原有的垄断性巨头的市场份额不断被侵蚀。到互联网和云计算时代，有非常多软件服务可以被重塑。因为云计算时代的SaaS有一个特点，它的边际成本趋近于零，能够享受巨大的网络和规模效应的，将会具有非常强的垄断性。 我们投资的PingCAP，就是一个典型的基于互联网云计算时代的数据库产物；而石墨文档就是一个典型的基于互联网云计算时代云office的产物。 . 再对比一下中国和美国的云计算市场。经历了20年的发展，美国诞生了80家SaaS领域的上市公司，总市值超过1.5万亿美金。回顾中国市场，2015年IaaS成熟推动传统软件转型和原生SaaS发展。目前我们在中国看到了34家SaaS相关上市公司，合计市值为1500亿美金；另外有17家独角兽SaaS企业，总市值约为200亿美金，总计1700亿美金，还不到美国市场市值的九分之一。 . 软件繁荣的过程中重要的新型软件生产协作模式：开源 在软件繁荣的过程中扮演非常重要角色的是一种新的软件生产方式：开源。开源作为新型软件的生产协作模式，将大幅提高软件供给侧的交付效率，即通过开源软件协作网络可以更高效的生产和交付软件商品。 开源的第一层协作是基于开发者与开发者之间的协作，即在一个相对松散的协作网络中持续加入新的社区贡献者，大规模工程师间的协作提高创新的速度和效率。开发者基于前人已有的代码基础最大程度发挥自己的优势，不需要自己重复造轮子。并且开源模式可以整合社会开发者资源，避免重复开发，提升社会整体效率。 此外，需求者和开发者之间也可以通过开源实现协作。通过免费的开源模式，能够加速软件被需求方接受的过程。通过社区运营，让软件需求方参与到软件开发过程中，开发者和需求者之间的协作使得软件开发的过程中可以更快的响应实际需求，快速迭代出可用的产品。需求者也可以提供更加广发的应用场景，帮助开发者更全面且迅速发现应用场景中的核心通点，提升软件的落地性和可用性。 . 我们也观察到近几年开源软件的崛起。 在开源的潮流中，首先有非常多的巨头参与其中，扮演重要角色。巨头开源自身产品，抢占市场份额，制定行业标准，最终形成网络效应。例如谷歌正在全面拥抱开源社区，陆续开源包括机器学习系统TensorFlow、Kubernetes等一系列优质项目，其中Kubernetes已成为云原生时代的事实标准。 美国的开源软件市场从2015年开始蓬勃发展，目前已经有一些非常头部的公司进入到收获期。比如2017年IPO的开源项目mongoDB，目前市值突破160亿美金。比如开源分布式搜索和分析引擎elastic，在2018年上市，目前市值突破了120亿美金。 . 开源的模式跟中国有什么样的关系？ 其实它代表了中国的一些软件创业团队能够真正的站在国际舞台和巨头抗衡。有赖于中国丰富的落地场景和大量的工程师红利，中国非常有希望通过开源模式打造具备世界竞争力的产品。中国拥有十分广泛的落地应用场景，包括互联网、电商、物联网等等，这些丰富的应用场景为开源产品的打磨提供充沛的土壤。与此同时，随着互联网的发展，中国培养和积累一大批高质量、高性价比的研发工程师，这些工程师将为开源产品的快速迭代提供强大的人才和技术支撑。 初心资本在2016年布局的PingCAP是其中一个代表型的企业，做的TiDB主要是开源的分布式数据库。此外还有开源大数据OLAP分析引擎Apache Kylin这样代表着国际标准的软件产品都诞生于中国的土壤。 . 在从初始走向繁荣的过程中，中国软件市场有非常多的玩家扮演着重要角色，我们把他们分为四种类型。 第一种类型享受了大量移动互联网和消费互联网红利的巨头，他们正在经历大量的技术性能溢出，在中国软件市场扮演越来越重要的角色。有一点很好，这些巨头非常愿意反哺基础设施，也愿意搭建生态。 第二是受益于IaaS层和PaaS的日趋成熟，中国软件领域的创业公司呈现百花齐放的态势。 第三是中国有一个非常有特色的电商土壤，今年中国的电商的交易总规模（GMV）已经突破了十万亿，中国是全球最大的电商市场，相伴而生的中国拥有品类最多的电商服务生态。 第四是关键技术突破临界点所成长起来的企业。2014年以来，各项核心技术的成熟慢慢孕育的技术加场景的公司，比如NLP+场景，AI+解决方案等模式，垂直领域独角兽倍出。 . 初心资本在企业服务领域投资的六大投资观点 最后分享一下我们经过多年在企业服务领域的耕耘之后总结的观点： 第一，我们正处在中国软件的黄金时代，这不是一蹴而就的，是经历了中国创业者40年的追赶和互联网的浪潮带所来的，我们相信目前中国在企业服务供给侧技术能力和人才储备均已完善。 第二，对国家来讲去IOE化势在必行，在这个过程中本土企业在个性化服务、定价等因素上有非常明显的优势。 第三，基于开源的协作模式，借力丰富的场景和工程师红利，中国有望打造一批具有全球竞争力的软件企业。 第四，中国软件市场成熟度仍然非常低，对于创业者或投资人来讲都有深度挖掘的机会，非常多品类基本上属于拓荒期。 第五，刚才提到了非常有动力去搭建生态的巨头，包括阿里的钉钉，腾讯的企微等等，它们的诞生加速和催化了中国企业服务的发展进程。 第六，中国有非常富饶和优质的软件发生和发展的土壤，在这个过程当中大B、小B呈现百花齐放的态势。大B受益于国产替代，比如我们看到非常多创业公司有能力做政府、国企、央企的单子。同时小B受益于巨头搭建的生态平台，能够在做好产品和服务的基础上大规模系统性的做获客，我们认为这些领域都有机会诞生千亿美金的企业服务公司。 . 在这个过程中我们也做了许多领域的行业研究，也欢迎大家可以关注初心资本公众号跟我们一起探讨。 . 最后，对初心资本来讲我们经历了中国的软件市场在过去五年的跃进式发展，我们相信它走到今天的繁荣有历史的必然，也有中国特色的偶然。初心陪跑了非常多软件领域的创业者，从最初发现他们到陪跑他们的过程中，我们是热血澎湃的，因为我们看到这些软件领域的创业者跟原来的创业者已经完全不一样了，国家的界限已经无法阻碍他们，他们真正登上了国际软件市场的舞台。我们要做的事情就是在身后陪伴好他们，见证他们拉开属于他们的软件时代的序幕。 欢迎在软件领域富有热忱的创业者投递BP至bp@chuxincapital.com。也非常希望在这个领域能够和更多的从业者进行互动和探讨。作为企业服务领域的早期投资机构，我们期待见证中国软件市场迎来它的黄金时代。 END. 关于初心：初心资本成立于 2015 年 4 月，是一家以科技与互联网为中心、积极布局新兴业态的早期股权投资基金。初心资本致力于捕捉因科技赋能而改变行业的新格局、企业服务降本增效优化企业新模式并进行投资布局。企业服务领域的代表项目包括新型分布式数据库 PingCAP、人工智能客服系统乐言、智能数据及业务中台滴普科技、工业机器人翼菲自动化、RPA解决方案提供商影刀、视觉 PaaS 平台极视角、可多人实时协作的云端Office石墨、电商代运营公司云雀科技等。 我们关注创业的初心，希望在陪伴创业者共同成长的过程中，等待下一个指数级增长公司、下一位新生代的商业领袖，通过科技赋能，让我们的生活方式变得更美好。
华为再发力5G手机。近日，华为发布nova8系列手机，带来业内首款专为Vlog拍摄设计的5G手机。据悉，nova8系列手机定位中端，主要面对年轻人群。 5G时代下，视频社交已成为Z时代人类钟爱的全新社交形式，此次华为瞄准这一契机再次发力。 华为消费者业务手机产品线总裁何刚表示，华为nova系列每次推新都是一场与年轻群体进行的基因变革。根据第三方数据显示，2020年第三季度，华为nova7系列5G手机荣获全国手机单品销量第一。 华为方面介绍，华为nova8 Pro带来前置超广角视频镜头、超级防抖以及3Mic立体收音三大功能，着力解决传统手机拍摄“自拍脸太大，画面容易抖、画面不够美、收音不给力，好拍不好剪“等问题，带领年轻人进入全新的Vlog手机时代。 此次华为在5G手机上再次创新。据悉，华为nova8 Pro搭载前置Vlog视频双镜头，采用3200万像素超广角视频镜头和1600万人像镜头组合，其中超广角视频镜头可以实现前置100°Vlog视角，搭配创新的AIS超级防抖算法。 5G通信、Vlog拍摄和重载游戏等场景的高频应用，对于手机电量续航也带来了极大考验。不同于目前市面上采用的拆分电芯的双电芯快充方案，全新nova8系列采用华为自研的单芯双路三电极技术，支持66W华为超级快充，华为实验室数据显示，15分钟可充满60%，35分钟即可充满100%，打破快充领域双电芯方案的局限性，在电池体积、充电效率、 今年，华为麒麟芯片一直备受外界关注。据了解，华为nova8系列搭载麒麟985 5G SoC芯片，速度更快、信号更稳、覆盖更广的5G。华为nova8 Pro支持Wi-Fi 6+链接，支持160MHz带宽。 何刚称：“2021年，华为将加速提升5G手机的覆盖率。”
2021年首个交易日，A股开门红，其中动力电池股成为耀眼的明星，宁德时代（300750.SZ）股价创新高突破400元大关，收盘报404.10元/股，大涨15.09%，市值超过9400亿元，成为沪深两市第九名。在更早的1月1日，据特斯拉中国官网消息，特斯拉ModelY长续航版起售价为33.99万元，此前为48.8万元人民币，下调14.81万元；特斯拉ModelYPerformance高性能版起售价为36.99万元人民币，此前为53.5万元人民币，下跌16.51万元。方正证券分析师申建国分析认为，“此次降价基于已实现的国产化成本控制，或将吸引更多潜在购车者，形成良好规模效应循环，进一步扩大市场空间，带动电池需求量，利好特斯拉相关产业链。”股价飙涨扩产依旧新能源汽车市场在2020年爆发，在政策等多重因素作用下，新能源车走出疫情阴霾发展快进，带动动力电池行业发展向前。在过去的2020年，宁德时代的股价就已经飙进。从2020年1月2日以106.99元/股开盘，到12月31日以351.11元/股收盘，股价大涨228.17%。据《华夏时报》记者了解，2020年2月，宁德时代与 Tesla, Inc.以及特斯拉(上海)有限公司签 订《Production Pricing Agreement (China)》。协议中约定，宁德时代将向特斯拉供应锂离子动力电池产品，供货有效期限:2020年7月1日至2022年6月30日。宁德时代成立于2011年，专注于新能源汽车动力电池系统、储能系统的研发、生产和销售，为国内动力电池龙头企业，2018年在深交所创业板上市，仅用了7年时间，就曾以54.62亿元的募资额打破了创业板成立以来的最高纪录。宁德时代2020年前三季度营收为315亿元，同比下降4.06%；归属于上市公司股东的净利润为33.6亿元，同比下降3.1%，其中第三季度实现营收127亿元，同比增长0.8%，实现净利润14.2亿元，同比增长4.24%。这是宁德时代2020年以来首次实现单一季度净利正增长。2020年上半年，受疫情影响，中国新能源汽车产销量大幅下滑，动力电池产业也因此下滑严重。不过，自7月以来，国内动力电池的装车量已经恢复正增长，国内动力电池市场的集中度进一步提升。除了股价大涨，扩张也在持续。2020年12月29日宁德时代发布3条公告，拟在四川省宜宾市临港经济技术开发区内，投资扩建动力电池宜宾制造基地项目，项目总投资不超过100亿元；拟在福建省宁德市福鼎市投资建设动力电池生产基地，项目总投资不超过170亿元；拟在江苏省溧阳市中关村高新区内，投资建设江苏时代动力及储能锂电池研发与生产项目（四期），项目总投资不超过120亿元，共计不超过390亿元。中金公司报告称，宁德时代拟投不超过390亿元建设锂电产能，测算将在未来2-4年内合计新增产能约120-150GWH。考虑到短期行业景气度提速，中长期预期全面提升，上调宁德时代目标价50%至450元。在2020年8月，宁德时代宣布，新能源汽车市场前景广阔，为了进一步满足客户需求、推动业务发展、巩固市场地位，公司控股子公司时代吉利拟在四川省宜宾市临港经济技术开发区投资建设动力电池项目，项目投资总额不超过80亿元。新能源概念股大涨与宁德时代一样，2021年首个交易日特斯拉概念股全线大涨；亿纬锂能（300014.SZ）大涨14.71%至93.49元/股，恩捷股份（002812.SZ）上涨9.32%至155元/股；当升科技上涨6.31%至68.94%；赣锋锂业（002460.SZ；1772.HK）上涨10%至111.32元/股。除了特斯拉降价带来的利好外，2021年新能车补贴政策落地也成为重大利好。2020年最后一个工作日(12月31日)，财政部、工信部、科技部、国家发展改革委联合发布《关于进一步完善新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知》，并于2021年1月1日起正式实施;《通知》指出，2021年坚持平缓补贴退坡力度，新能源汽车补贴标准在2020年基础上退坡20%。2020年初，受多重因素影响，中国新能源汽车市场出现下滑。为支持新能源汽车产业高质量发展，促进新能源汽车消费，财政部等四部委于2020年4月联合发布《关于完善新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知》（财建〔2020〕86号），将新能源汽车推广应用财政补贴政策实施期限延长至2022年底，并提前明确2021年、2022年新能源汽车购置补贴退坡幅度，稳定市场预期。在经济稳定恢复增长态势带动下和有关政策支持下，中国新能源汽车市场从去年二季度起触底反弹，1-11月共销售110.9万辆，同比增长3.9%。根据中汽协的预测，2020-2021年，中国新能源汽车销量预计达到130、180万辆。有券商分析师分析认为，“2021年新能车补贴政策落地，新能车补贴的技术指标保持要求不变，单车金额下滑20%，续航里程300≤R<400的纯电乘用车补贴为1.30万元，R≥400的纯电乘用车补贴为1.80万元，插混乘用车（含增程式）为0.68万元，符合市场预期，利好新能源汽车产业链长期发展。”新时代证券分析师开文明也认为，新能源车底部拐点已过，快速进入上行通道。根据预测，2021年全球新能源车销量将达到434万辆，同比上涨57%。“增长的动能主要来自以下几方面，一是国内私人需求爆发，2020年私人购买新能源乘用车比例提升16%至71%。2021年，2020年热销车型如Model 3、汉和宏光mini热度有望延续，同时新款车型特斯拉Model Y、大众ID系列和比亚迪DM-i版秦/宋Plus等有望进一步提供优质供给；二是欧洲碳排放政策要求2021年新能源乘用车销量约170万辆；同时，欧洲主流整车厂如大众、宝马等加快布局，并制定了较高的目标销量；三是美国，拜登上台，新能源车政策向好，补贴有望全额恢复。而特斯拉Fremont和Austin工厂将贡献增量产能，保障2021年销售增长。”开文明说。
严明会 发自上海 随着时间的推移，房地产大开发时代还未结束，行业增量的发展态势或许还将可持续10年；但不可否认的是，不动产时代已经到来，各方主体正在纷纷抢占市场。 在业内，易居选择一切行动向“不动产时代”看齐，既与企业发展一脉相承，又能应行业变化顺势而为，它意在做行业最好的服务生。 今年以来，易居、乐居联合多方平台，打造了“好房双11”，推出ETC协作机制；此次双12中国地产新时代盛典，从红人节、思想盛宴到LIVE SHOW，规模、内容、形式更是远超往届。这是不动产时代又一道靓丽的风景线。 12月12日，易居中国董事局主席、乐居控股董事长周忻，华夏传媒CEO、《水皮杂谈》出品人水皮共聚《见地时间》，深度解读不动产时代发展的内里乾坤。在不动产时代，市场会出现哪些新特征？房地产服务业的危与机在哪？传统房地产代理公司如何做强“能力”？房地产离真正的数字化还有多远？ 穿透这些问题，我们通过这场对话，真正洞察到了时代的脉络。 一问：今年双12中国地产新时代盛典的阵仗很大，从红人节、思想盛宴到LIVE SHOW，搞如此盛大PARTY的初衷是什么？ 周忻：实际上，1212盛典是一个IP递进式推演的过程。往年的地产人评选，把整个行业的人、事、亮点在双12的时候聚焦在一起，成为行业内非常亮丽的一道风景线。但今年由于疫情影响，互联网线上化成为趋势，所以地产盛典也添加了两个新元素。 其一，添加直播元素。打造行业内第一个直播“红人节”，打通地产行业上下游全产业链，演绎新消费趋势下的购房新方式。 其二，添加C端成分。我们和爱奇艺共同推出了这个活动，整场盛典既有 to B，对人、对事的盘点，又有围绕to C的优惠、带货、锦鲤，让地产商释放优惠。 水皮：实际上，我观察到很多互联网原来垂直的平台，包括汽车之家去年就开始和卫视做合作，面向to C（办晚会）。所以，周总已经跨界到娱乐行业，通过晚会的形态走向C端。 二问：谈谈对于网上卖房真实性的看法？ 周忻：线上能够卖房，但是要用数字化的方式卖，通过线上数字化营销+数字化全链路交易去实现整个房地产的线上化。 值得关注的是，线上数字化营销，现在已经成为中国整个房地产行业营销手段当中一个非常重要的环节，从原来的辅助到现在推向了前台。原来互联网从小商品开始，今天做到了高端商品、大宗商品，这也是电子商务的一种进步。 水皮：营销实际上是扩大影响力的过程，一定程度上也缩短了潜在客户和项目的距离感。一般到售楼处就是给你介绍环境设备等等，实际上非常浪费时间。通过线上展示方式，完全可以达到。如果我们要去现场就直接进入到场地、样板间，可以缩短互相沟通的时间。 三问：一年前，你提到“折叠两个地产时代”的概念，一个是大开发时代，一个是不动产时代。在不动产时代，市场会出现哪些新特征？ 周忻：过去几年，中国房地产是大开发时代，跑到全中国任何一个城市，都可以发现脚手架满天飞，这是中国市场化经济的重要产物，造就中国经济多年的繁荣。 如果说，大开发时代，是建造繁荣；那么，不动产时代，要守护繁荣。不动产时代包括物管、资管、租售、改造以及美好生活。 2020年是不动产时代“元年”。今年以来物业管理公司上市速度在加快，到目前为止，上市公司已达到35家，并且多家企业市值超百亿。大物管、大资管等加速发展的态势，是不动产时代到来的重要标志。 水皮：大开发时代，市场的扩容速度之快超出人们想象。进入存量时代，房地产面对升级的问题，包括政府城市更新改造，人们对于美好生活追求，不断对品质升级。我相信进入不动产时代早晚会发生变化，而且空间是巨大的。 四问：关于区块链易居今年在区块链科技上发力很猛，区块链技术在不动产行业的机会点在哪？ 周忻：区块链技术的应用，对不动产时代的商业运营、行业运营都非常有价值。比如，可利用区块链数据防篡改，可溯源的特性，完成不动产数据上链存证，提高数据可信度等。 实际上，易居进入不动产区块链领域比较早，2017年3月，易居首次将区块链智能合约技术运用在乐居阳光电商平台中并推出智能摇号系统；2019年10月， 国家专利局审核通过易居“一种基于联盟链的资管信息服务系统、方法和装置”的发明创造专利，我们拥有国内唯一的不动产行业区块链专利；今年3月，推出将区块链技术深度整合且垂直应用于不动产行业各细分领域的EBaaS平台，目前已经拥有20多个上线联盟链；到现在，易居成为上海不动产区块链和大数据聚集地。 五问：今年易居入股天猫好房15%股权，并联合推出了ETC协作机制，天猫好房在易居版图的战略意义是什么？ 周忻：易居和天猫的合作，打通整个看房、购房的全链条，是一次天网、地网和人网的改革。所谓天网，即是阿里、乐居等线上源源不断的流量；地网即是易居掌控的全国3000多个销售案场；人网即是易居房友的超万家门店和十几万经纪人。 通过协作机制，让大家都能进来，把这些房子推给用户，或者让用户通过天猫平台能够找到房子。 六问：谈谈易居和贝壳找房模式上的区别？ 周忻：贝壳上市对整个行业来说是一件盛事，它的市值比恒大+碧桂园还高。对房地产交易服务行业来说，现在是一个非常好的时代。对于我们来讲，也看到了机会。 贝壳找房和易居的区别在于商业模式。易居20年来都始终不变的使命是，做中国房地产行业最好的服务商。我们的角色是开发商的乙方，而贝壳是渠道商，它在开发商和用户之间，用了经纪人这个媒介。我始终认为，商业模式不要急于求成，水到渠成是最好的。 水皮：周总和易居在当年起的很早，也没有落下。从最初与潘石屹搞卖房，到和新浪、天猫的合作，的确是韧性十足。从企业经营的角度来说，可以避免大起大落，既做实自己的基本盘，用内容服务开发商，同时抓住现在最好的流量，使这个平台向C端拓展。 七问：在地产圈内，大家喜欢拿你和左晖比较，你们俩的共同点和差异在什么地方？ 周忻：在共性方面，其一，我跟老左是非常要好的朋友，而且很多年；其二，我们两都专注在这个领域当中，从未离开过；其三，都喜欢创新。在差异方面，曾经我带领着企业领先于他，现在他带领着企业超过我，我要追赶，我要学习。 眼下，伴随经济走向下一轮或者不动产时代到来，相信每一个人的努力都会得到回报，当然前提是执着和顺应时代改变。左晖的贝壳找房之所以能成功的原因，也是执着加上不断顺应时代改变，易居也是如此。 水皮：与时俱进是做事业成功的必要前提，更重要前提就是坚持。刚才周总提到专注度，在这个行业里面把职业当事业做是非常重要的前提。我们希望看到两大巨头能够互相促进，你追我赶，把中国的市场做得更大更好。
新华社上海11月16日电首批跟踪科创50指数的ETF16日集体登台亮相。这标志着科创板正式步入“指数化投资时代”。作为科创板首条指数，7月23日正式发布的科创50指数以2019年12月31日为基日，基点为1000点，样本空间包含科创板上市的股票及红筹企业发行并在科创板上市的存托凭证。科创50指数由科创板已上市企业中50只市值最大、流动性最好的个股组成，目前成分股中包括金山办公、澜起科技、虹软科技、中微公司等。指数采用自由流通股本加权，同时设置一定比例的个股权重上限。16日当天，科创50指数涨0.70%，收盘报1446.95点。首批4只科创50ETF分别由易方达、华夏、华泰柏瑞、工银瑞信等基金公司管理，上市首日悉数上涨，总成交金额接近46亿元。其中，华夏科创50ETF成交金额最大，为21.2亿元。（记者 潘清）
新华网北京6月4日电（高璎璎 石海平）6月3日晚七点半，《国民财富大讲堂》迎来两位重量级嘉宾，泰康保险集团创始人、董事长兼CEO陈东升与全国政协委员、原中国保监会副主席周延礼就“长寿时代的挑战与机遇”话题进行了精彩对话。 本期节目在新华网、新华网客户端、新浪、腾讯、百度、今日头条、健康界、哔哩哔哩等平台播出。数据显示，截至4日，全平台观看直播的网友超过1700万人次。 长寿时代来了 “一个真正的时代来了，就是长寿时代。”陈东升开宗明义。 过去大家讲工业时代、农业时代、科技时代、信息时代。“但是没想到人类自身的变化也会迎来一个完全不一样的人口的状态。人类寿命从过去五六十岁，逐步在提高，百岁人生的时代可能会来临。所以，长寿成了一个常态，成了一个社会的形态。” 陈东升介绍说，西方的人口理论主要有三个，最早的是马尔萨斯人口理论，认为人口膨胀太快，整个社会的食物、人员跟不上，所以也叫“人口爆炸理论”。后来人口老龄化了，就叫消极的老龄化，其实今天社会还处在消极的人口老龄化（理论）的阶段。“现在第三种人口理论出来了，就叫积极的老龄化。我讲的长寿时代就是积极老龄化这个理论的新发展。” “目前中国的预期寿命是77岁，如果按照每10年增长3岁，还有50年就会达到92岁。”在陈东升看来，长寿时代的特征，一是低死亡率。“随着生命科学的进步，基因科学进步的进步，还有免疫能力的进步和基础科学的进步，所以对人的健康解码、对人的健康疾病的控制是大踏步地前进。这样人的寿命就延长了。” 另一个特点是低出生率。陈东升用了个很形象的说法：低出生率带来了人口的金字塔结构慢慢变成一个柱状，或者玉米棒的状态。“未来养老，不是像过去三个年轻人养一个老人，而是自己要为自己养老。” 陈东升认为，“长寿时代”对人类的挑战更大、更重要。“当社会在长寿时代人口出现新均衡状态的时候，政治、经济、文化、社会的伦理，包括城市的建设，所有的结构都会发生变化。” 商业养老保险发挥作用 今年两会期间，代表委员们关注养老问题，其中讨论比较多的是如何发挥商业养老保险的作用。 周延礼在今年两会上提交了一份关于长寿时代养老保障问题的提案。“要解决好养老的问题，就需要有一定的财富资金做保障。”周延礼表示，随着长寿时代到来，建立和完善多层次养老体制，商业养老保险理当发挥更大的作用。 周延礼称，从国家顶层设计的角度来看，经济的高质量发展一定要坚持新发展理念，同时可以把“五位一体”当中的一些具体内容，如绿色发展、健康能够纳入进来，形成国家的政策措施，能够反映到“老有所养”的长寿时代发展需求当中。“这个是当务之急。” 同时，周延礼也表示，希望保险业，尤其是寿险行业要深入研究思考这个问题，能够把大健康纳入到保险资产管理，甚至健康管理，来满足全社会的医养结合、老有所养、富足养老的目标。 机遇与挑战 在陈东升看来，提出“长寿时代”，就是希望切实应对这个时代所带来的挑战。“对于长寿时代，我提出，一个是健康时代，一个是财富时代，还有长寿经济伴生而来，这样才能应对这场人类历史上从来没有见过的自身挑战。” 陈东升主张用市场的方式方法实现满足人民对美好生活的向往，让更多人能够住上像泰康燕园这样的养老社区。“我认为是可以做到的。我现在心中的一个理想和目标，就是在中国推动一场机构的养老革命。”他认为有三个方法可以做到这一点，那就是降低成本、提高效率，同时帮助客户投资理财。“我经常讲复利是可以战胜通货膨胀，战胜资产泡沫的。如果把钱放在一个公司里，有30年，50年，一定会出现投资的复利现象。所以，我们可以通过投资理财来增加你的财富。” 陈东升也在思考未来把养老社区变成生产力中心。“我觉得长寿经济很重要的一点，就是老人们还是要创造价值。一定要靠商业，激发人们的创造力。” “长寿时代一定是健康时代。”陈东升表示，美国、日本、英国、法国、德国等发达国家第一大产业是健康产业，像美国，大健康产业占到GDP的18%。 对此，周延礼表示，在美国的金融资产当中，养老金占比比较高，占到金融产业的45%左右。“养老作为一个产业来进行经营的时候，一定可以积累巨大的财富。” “现在咱们养老金和养老金相关的产业加起来是微不足道。这应该是一个巨大的潜力市场，也是一座‘金矿’，可以深入挖掘。”周延礼建议，国家在设计养老的时候有居家养老、社区养老，还有保险机构养老这三种养老的模式。“将来是不是可以采用PPP这种形式，政府出一点，企业参与，个人参与，形成这样一个养老发展的产业模式来推动。” 在节目的最后，陈东升、周延礼分别以“健康、长寿、富足，让人生百岁还更美好”“健康中国，生命至上；百年养老，不是梦想”致敬长寿时代。 《国民财富大讲堂》是由中国财富管理50人论坛与新华网联合推出的投资者教育公益云课堂。节目每周两期，在新华网、新华网客户端、新浪、腾讯、百度、哔哩哔哩等平台同步播出。该节目立足高端，先后邀请了管涛、刘国恩、邢自强、陈道富、刘元春、李迅雷、鲁政委、田轩、霍华德·马克斯、聂庆平、陆挺、刘尚希、祝宝良、甘犁、陈兴动、周延礼、唐涯、王忠民、高善文、鞠建东、刘守英、张铮、黄益平、朱海斌、李正强、连平、张岸元、张明等国内顶尖经济界大咖，为广大观众解读疫情下的经济走向和财富管理最新策略，深受专业观众追捧。播出至今，已经成为经济界和金融界最受关注的节目之一。节目也得到了监管部门及相关金融机构的高度评价。
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