大事 ■住房和城乡建设部等12部门日前联合印发《进一步推进生活垃圾分类工作的若干意见》，直辖市、省会城市、计划单列市和垃圾分类第一批试点城市等46个重点城市到2020年底力争实现生活垃圾分类投放、分类收集基本全覆盖。 ■民政部近日介绍，《民法典》关于离婚冷静期制度的规定只适用于协议离婚。对于有家暴情形的情况，当事人可以向法院提起诉讼。 ■国家航天局：6日凌晨，嫦娥五号上升器成功与轨道器和返回器组合体完成交会对接，即将开展在轨样品转移等工作。 ■4日，重庆市永川区吊水洞煤矿发生一氧化碳超限事故。目前事故搜救工作结束，1人获救，23人遇难。国务院安委会对该起事故查处进行挂牌督办。 ■我国有效注册商标量连续多年居世界首位。今年1—10月，我国商标申请量为756.8万件，商标注册量为464.5万件。截至今年10月底，我国有效注册商标量为2918.2万件。 ■青海省人大常委会委员肖玉海涉嫌严重违纪违法，目前正接受省纪委监委纪律审查和监察调查。 财经 ■苏州4日发布消息称，面向符合条件的苏州市民发放2000万元数字人民币消费红包，每个红包金额为200元，红包数量共计10万个。此次采取“摇号抽签”形式发放，抽签报名通道自5日0时开启，持续至6日24时。 ■中国人民银行定于12月21日发行世界文化和自然遗产——武夷山普通纪念币一枚。此次武夷山币预约为农业银行承担，将于12月10日分两个时间段启动线上预约。 ■近期，中国银保监会就中国银行“原油宝”产品风险事件依法开展调查工作，对所涉违法违规行为作出行政处罚决定，并采取相应的监管措施。 环球 ■美国消费者新闻与商业频道全球首席财务官委员会日前公布的第四季度调查报告显示，大型跨国企业首席财务官对中国经济做出更积极展望，从第三季度的“稳定”上调至“温和改善”，认为中国率先摆脱新冠疫情影响，实现经济增长。 ■日本首相菅义伟4日向全世界承诺，将努力保证东京奥运会在明年安全举行。目前，日本正在遭受第三波疫情的打击，最近一个月确诊病例连创新高。 ■俄罗斯莫斯科市政府市民新冠疫苗接种电子申请系统4日正式启动。俄工业和贸易部透露，近期俄疫苗产量将达200万剂。 ■美国传染病专家、国家过敏症和传染病研究所所长安东尼·福奇4日表示，他已接受当选总统拜登邀请，愿意出任其首席医疗顾问。 身边 ■辽宁营口相关部门5日发布公告称，检测出营口牧源肉业有限公司异地入境取道来营的阿根廷冻牛肉外包装，核酸检测呈阳性。 ■山西临汾相关部门5日发布通告称，某农贸市场一份从印度进口的冷冻带鱼外包装核酸检测呈阳性，当地已启动应急预案。 ■继辽宁、浙江、海南、河北等多地发文“叫停”家长作业后，内蒙古自治区近日也印发通知，禁止家长代为批改作业，严禁教师使用微信、QQ群布置作业。 ■4日上午，在与病魔抗争40多天后，广州南方医科大学珠江医院器官移植科护士于媛媛的生命定格在了23岁。她捐献的两个肾脏器官将使2位肾衰竭患者重获新生。白衣天使，谢谢你来过。 贴士 冬季锻炼，衣服应该怎么穿？/冬季户外运动，保暖很重要，特别是头、背、脚等部位。可采用三层穿衣法：内层速干排汗，中层抓绒保暖，外层防风。裤子可以选择单层抓绒运动裤；鞋子底纹要密实紧致，保证抓地力，也要保暖；手和耳朵要注意保护。不要穿得过厚，会影响运动体验，甚至会因为热量散发不畅导致感冒。 中国城市规划设计研究院近日发布《全国主要城市通勤时耗监测报告》，计算了36个城市的单程平均通勤时耗等。其中北京、上海、广州、深圳4个超大城市的平均通勤距离为9.3公里，其中北京最长，为11.1公里；北京通勤时耗47分钟，也是唯一单程平均通勤时耗超过45分钟的城市。你每天的通勤时间是多长？如果通勤时间过长，主要原因是什么？ 经济日报新媒体 监制/张益勇 主编/王玥 编辑/王荆阳
前言2020年，对于长租行业和城市住房租赁市场而言，有着极特殊的意义。新年伊始，疫情打乱了每个人的生活；下半年，部分缺乏长续经营理念的长租企业面临爆雷风险；一时间，大众对长租抱有迟疑态度……长租发展近10年来，2020年无疑是最具挑战的一年。虽然市场如此，但长租行业肩负起新市民、青年人安居的责任，可持续发展下仍未来可期。面向2021年，在新就业大学生等新市民向中心城市流动而产生持续旺盛的租赁需求态势下，从十四五规划建议到中央经济工作会议，相关主管部门对长租发展均提出了更高期待：完善长租房政策、规范发展长租房市场、鼓励市场化长租机构发挥功能作用、增加大中城市租赁住房有效供给等，都指向了以“规范”与“发展”并进方式为新市民、青年人创造更加稳定的居住条件。而以自如为代表的市场化长租机构，在发展的过程中承担起城市租住人群安家的信任，守护城市居住生态革新的希望。与此同时，伴随着移动互联网与城市化进程的不断加速，“长租机构”作为城市居住升级的重要组成部分，已成为了当代不可缺少的“城市美好生活基础设施”。在2020年底之际，自如研究院综合全网大数据推出《2020长租消费新趋势报告》，从多个维度解析城市租住消费的新态度、新选择、新趋势，以及与长租行业的发展未来。趋势一：在租房这件事情上，高知城市青年更有态度1.1 新生代租住人群画像：高学历、年轻化的“老”租房客根据自如研究院的调查数据，95后、90后新生代已经成为品质租住消费主力军。30岁以下自如客占比55%，其中26-30岁租客占到31.48%，00后租客占比超过5%。同时，数据显示，这些年轻租客的“租房年龄”却并不小，整体城市租客中超过1/4已经租房5年以上，超过6成已经租房3年以上，长期租房已成为城市青年的生活习惯之一。此外，新一代租客的受教育程度不断提升，在整体城市租客群体中，本科及以上学历超过65%，而在长租机构租客中，这一比例超过80%。相较于他们的父辈，这群有着更高教育水平、更高素养的新生代租客群体，对租住品质也有更高的要求。1.2 选房态度：早上要多睡一会儿，周围要有烟火气息在区位偏好方面，新生代租客明显对通勤时间和周边设施都有了新偏好。自如研究院数据显示，80%的租客希望将通勤时间控制在30分钟以内，63%的租客倾向于在工作地点周边租住。同时有超8成租客同样看重房子周边的生活便利性，其中，超市、菜市场、便利店等生活采买（86.56%）以及交通枢纽（83.5%）是最受新生代租客关注的周边配套设施。1.3 合租态度：找室友比找对象还严格如今，新一代租客对于合租室友的筛查更加严谨和仔细。其中，45.87%的城市青年介意生活邋遢的室友，13.88%拒绝和情侣合租，对于室友饲养宠物这件事，7.49%的城市青年表现出排斥。此外，近7%的租客在意室友是否存在熬夜、早起等个人习惯。因此，有近6成受访者表示愿意选择长租机构，一方面，认可其用户多为高学历、高净值人群，更易相处且尊重他人生活习惯；另一方面，自如等长租机构通常有更为有序、规范的管理方式，并出台多种规章制度与举措，共促合租用户之间形成良好和谐的租住关系，可很大程度上解决租住后的后顾之忧。趋势二：整租受热捧，集中式未来可期2.1 “整租自由”成为新风尚，北京、上海整租用户占比最高伴随着租房需求层级的不断增加，向往品质独居的个人、情侣、小家庭正越来越多，中国已经全面进入“合租与整租并重的新发展阶段”。新一代年轻租客更渴望实现“整租自由”。自如研究院数据显示，整体来看，自如客中整租用户占比已经达到了21%，并呈现逐年增长的趋势。同时，结合年龄数据来看，整租的消费群体呈现出年龄下沉的趋势。数据显示，整租用户中19-22岁租客的占比逐年提高；结合地域数据来看，北京、上海率先成为整租用户占比突破25%的城市。2.2 长租平台加强整租投入，高品质整租产品成“抢手货”长租平台同样也在加大整租式产品的开发与投入。数据显示，当前自如已有超过16万套整租房源，同比去年提升了27%。其实，高品质的整租产品一直是城市住房租赁市场上的“抢手货”。日前，自如推出了全新升级后的整租产品“自如心舍”，主打“古着、唯思、清语、优格”四种风格。数据显示，新升级后的“心舍”平均出租周期较此前产品缩短了4天。2.3城市居住生态新成员，有一种生活方式是整栋式、社区式面对不断增长的城市住房租赁总量需求和品质整租需求，同时在宏观政策、企业实力等多种因素的影响下，整栋式、社区式等集中式住房租赁产品成为各大城市发展的新方向。而长租平台一直走在集中式租住产品探索的前列。资料显示，自如在2012年上线了长租行业内首个集中式长租公寓——将府自如寓，随后陆续推出了上海其灵自如寓、北京建国门和平自如寓、北京欢乐谷自如寓、北京Meeta自如寓等20余座风格不同、各有特色的自如公寓供自如客选择。在今年12月初，自如宣布战略并购贝客青年精品公寓，并购完成后，自如在北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、徐州7个城市运营53个集中式公寓项目，管理房源超10000间，增长规模达185%。数据显示，自如集中式公寓整体入住率稳定在95%。在社区式方面，长租行业同样也在加速探索。此前，头部长租平台自如公开了旗下超大型纯租住社区式产品“自如里”，并推出首个自如里“广州黄埔凯得家青年社区”。资料显示，该社区建筑面积超6.3万平米，总户数1516套，提供24平米到95平米不同面积的房源，其户型超20种，覆盖开间到两居。同时，社区内含有2000平米生活工区，包括Z- SPACE无界空间、会议办公、共享厨房、健身房等。据悉，自如里已释放房源500套，入住率超97%。趋势三：租赁服务市场化探索深入，居住生活更省心3.1把家务变成服务，这一届年轻人追求“过得容易”对当代城市青年来说，除了住房空间，他们还渴求生活的一站式打包。因此，长租机构的进阶型生活服务受到热捧。自如研究院数据显示，一站全包式的精致搬家、打包服务、深度保洁、检修等系统外订单快速增长，近6成城市租客表示会选择长租机构提供的保洁、维修、搬家服务。具体来看，年轻人倾向于享受便利性高、更专业化的搬家服务。数据显示，2020年自如精致搬家服务同比去年订单增长67.48%。同时，在保洁这件事上，他们热爱当“甩手掌柜”，37%的租客表示每月定时购买一次保洁服务。值得关注的是，受到疫情影响，今年租客表现出高于以往的租住卫生关注度：自如消杀保洁服务同比去年增长78.84%，深度保洁服务同比增长24.98%，开荒保洁项目同比增长18.22%。此外，对外维修项目累计订单同比增长153.94%，可见相比自己动手探索，新一代年轻租客更喜欢一键下单购买专业维修。3.2精致搬家、深度保洁、午夜维修，自如把家居服务做到极致如今，长租机构也已从租住产品线延伸出专业化、多元化的服务线，不断加快服务市场化进度，并在全国范围内推广，覆盖租期内的客户及更多普通居民用户，获得了广泛认可。就自如数据来看，九年来，专业化的搬家、保洁、维修累积交付服务3000万次，总覆盖人口约8000万。据统计，搬家累计里程1776万公里，可绕地球400多圈；保洁阿姨累计上门保洁2480万次，分类处理各类垃圾近十万吨；维修师傅累计深夜上门71652次。调研显示，居住生活服务整体客户好评率超过95%。依托于服务线的核心业务，长租机构不仅解决了传统租房服务薄弱问题，优化租客居住体验，还通过专业培训、明码标价，积极推动保洁、维修等市场化服务更加标准，为服务业带来更多客源，推动市场向上发展。趋势四：“云租房”+智能化，自如黑科技贯穿租住生活的方方面面4.1 线上看房即刻签约，小屏窥大屋引领租住“网购”时代租房看房正在向全面线上化消费模式转变，“网购”租房（线上找房、VR看房）等新式找房工具逐渐渗透到租房行业。在疫情期间，黑科技VR看房/视频看房高效解决租客选房难、看房难的问题，为年轻一代优选好房提供更多互联网工具选择。数据显示，近8成的城市租客表示使用过新式看房工具，其中，78.47%的租客使用过地图找房功能，67.97%的消费者曾使用通勤找房，50.23%的城市租客在租房过程中使用过VR看房功能。据了解，在线上找房的创新尝试上，自如APP已经上线了45万条讲房视频，实现了超过30%房源支持VR查看，同时还有近万名管家随时等待联线。其中广州、成都、杭州的整租房源，VR功能覆盖率达到75%、73.4%、59%。截至2020年6月，通过自如APP，人均使用VR看房7.5次，2020年VR看房板块访问量增长近70%；此外，人均使用地图找房13.7次，访问量增长突破98%。值得一提的是，在具备黑科技元素的新式找房工具加持下，租客找房签约时长有所降低。数据显示，自如客从注册到签约流程平均仅21天，房源出租周期仅需15天，远低于普租的45天。4.2 全场景智能家居多维互联，让生活更“简单”一些全场景智能化家居正在逐渐成为新生代年轻租客的家居选择，作为互联网的原住民，这一代年轻人在实现品质租住的同时，也希望有未来感十足的科技体验。据统计，城市整租人群中超过6成的租客更愿意选择配备智能家居的房源，超4成租客愿意为智能家具设备支付更多房租。作为以科技重塑长租产业链条的代表，自如致力搭建“1+1+N”全场景智能家居，为租客打造更加舒适便捷的全智能租住体验。基于人工智能、VR、AI、物联网和大数据信息技术，自如以Z-link智能家居系统实现人-物-屋有机智联，以超级智控路由网关打造更稳定流畅的网络覆盖和多设备响应。截至2020年11月，自如智能系统已覆盖250万+用户，拥有150万+智能设备安装经验，100万+智能房屋运营经验，累计稳定运行次数达到40亿+，和8万+智慧家庭服务对象。Z-link智能家居生态已经与 250万+用户实现智能互通，连接超过100+种家电和智能品牌，以及4000+种智能设备。在多个家电智能互联的生活场景中，自如客能够一键开启起床模式，窗帘、空调、新风等设备自动开启；选择离家模式，各项设备关闭、清洁设施开始工作。而切换到回家模式，机器人自动送餐并智能提醒，Siri语音开启电视，轻松实现全天智能化陪伴。趋势五：头部企业稳健发展，“大且好”的长租机构成为用户首选伴随疫情的影响和行业自净程度不断提高，长租行业迎来真正的发展契机，大浪淘沙下，抗风险能力成为检验企业良性发展的基础标准，经营不善的企业纷纷出局，租行业分水岭初现，“二八”分化趋势正在加速。同时“大且好”的头部长租机构，在规模及资源上更具优势，未来增长空间巨大。5.1房源与服务双满意，专业长租机构以品质服务收获认可长租机构因其品质化的房源供给，以及精细化的服务，获得了城市青年的广泛认可。首先在房源供给上，设计风格、装修质量、室内环境成为租客普遍关心的重点，其中有62.5%租客更加关注“室内环境健康环保”。而以自如为代表的头部长租机构，用户的满意度超过80%。据了解，自如为提升租住品质，于2019年推出“深呼吸2.0”标准，这套系统方案研发历时超1年、联合8家专业机构、经过近千次实验、涵盖业内首次启用的无醛板材并装配智能新风设备，通过“标本兼治”来保障室内空气质量。其次，在创新服务上，管家作为自如公司的中坚力量，在与业主洽谈，为租客寻找合适房源，守护业主房屋资产，进行委托签约、装修监察、日常维护、租约等方面发挥着至关重要的作用。数据显示，管家在服务中，讲解清晰、办理高效、态度热情位列用户满意的原因前三。最后，在找房体验、搬家保洁、维修响应等综合服务满意度上，长租机构满意度均超过80%，以自如为代表的更具品质、更让消费者放心、省心的长租平台获得了用户的长期喜爱。5.2头部长租机构经营稳健，自如全国入住率超9成2020年，自如已经营稳健地迈入第十个年头，全国布局九个城中入住率均超过90%，其中南京、北京、成都三城入住率最高。不仅如此，自如凭借强大的品牌实力与经营口碑，获得了越来越多租客的肯定。数据显示，自2018年以来，自如客平均连续租住时长逐年递增，2019年租住时长增长8.3%，2020年增长9.0%，目前自如客平均连续租住时长接近1整年。5.3头部机构租金波动小于市场均值，业主、租客更有保障一直以来，长租相较于普租在稳定租金上有着模式性优势。数据显示，在2020年，从全国9大城市平均租金月均波动率来看，头部长租机构的租金波动明显小于城市均值，有效保障了业主收益稳定，并让租客能够安心居住。5.4“大且好”长租机构优势凸显，成为业主省心托管首选一直以来，房东直租或者中介出租，即C2C模式，占据着住房租赁市场的主流。与之对应的是，对于城市业主而言，居高不下的寻客成本、房屋管理成本、空置成本，难以避免拖欠房租、损坏家具等问题。省心出租，一直是城市业主最为核心的需求。从出租行为数据来看，在出租房屋遇到的问题上，相比于传统普租业主，长租机构业主表示“从来没有遇到过问题”的占比是传统业主的近3倍；在看房、查房频率上，有超4成的长租机构业主在2年及以上时间未查看房屋，而在普租业主中有85%在半年到1年内查看过房屋。受到行业爆雷因素影响，不少业主在委托房源时变得更加谨慎，但“大且好”的头部长租平台依然是主流选择。数据显示，有超过7成业主在托管时，更加看重平台规模与资金实力；有超过5成业主更加看重平台提供的收益表现，同时有超过6成业主会选择与头部长租机构合作。结语不难看出，头部长租企业凭借着多样化有品质的租住产品、专业化的居住服务、便捷高效的科技工具占据着城市青年租房的“首选”之位。实际上，在2020年，自如走过了发展最快的一年：在企业实力上，自如迈过了管理超100万间的世界级门槛，成功在中国住房租赁市场孕育出世界规模；在业务形态上，自如完成了从租住产品提供商到居住生活服务商的转型升级，为“租后”发展指明了方向；在用户培育上，自如从疫情期间开始，持续推出租金补贴、服务折扣等优惠福利，收获了大批“打工人”的称赞。自如CEO熊林表示，“中国租赁行业的大方向不会变，因为租客的需求、业主的需求都没有变。大浪淘沙去掉一些不健康的因素和参与者之后，这个行业一定会变得更加理性。”从2010年兴起以来，头部长租企业在民生价值上走到了前所未有的高度。
12月16日，滴滴代驾宣布，截至目前，滴滴代驾已联合全国50多个城市的交管部门设立了300多条“零酒驾街区”，并在全国70多个城市开展多种形式的交通安全主题宣传活动。 据滴滴代驾政策发展研究中心总经理陈孟毅介绍，为了治理酒驾，滴滴发挥大数据分析及技术能力，为交警部门研发了滴禹·星程系统，将“汗水警务”升级成“智慧警务”。同时，滴滴代驾联合各地政府主管部门，配合“零酒驾街区”、“一盔一带”等活动，把反酒驾和交通安全宣传工作进一步延伸。 12月6日，中国道路交通安全协会联合中国标准化研究院、中国人民公安大学交通管理学院、公安部第一研究所、中国科协创新战略研究院还共同发布了国内首份《中国城市酒驾形势指数报告》（以下简称《报告》），北京、上海、深圳等11个城市的酒驾形势测评结果为“最佳”。 《报告》认为，代驾服务等出行服务业的发展有助于从源头实现酒驾行为的有效疏解。代驾队伍的壮大是解决酒驾问题的有效替代方式，因此要创造条件鼓励代驾行业的发展，提高公众对代驾服务的接受程度和使用频次。
名家汇公告，公司于2020年12月16日收到中标通知书，确认公司与北京清华同衡规划设计研究院有限公司组成的联合体为城市中央会客厅夜间经济环境营造项目的中标单位，招标单位为佛山市禅城区城市管理综合服务中心，中标价为288,117,155.50元。公司在该项目的中标金额为279,280,905元，约占公司2019年度经审计营业收入的22.31%。
2019年8月份，“北漂”三年的李明（化名），离开北京，回到老家广西南宁的一家国企上班。 李明的学历背景不错，本科就在英国读书，一直念到研究生，也有在北京工作的经历，但他最终还是放弃在大城市扎根。“我发现，身边现在越来越多人和我一样，在北京干了几年，然后返回家乡就业与置业。” 这些人成为“消失的流动人口”中的一员。据国家统计局数据显示，我国流动人口总数量自2014年达到峰值2.53亿人后，已经连续5年呈下降趋势，2019年仅余2.36亿人。 而在流动人口减少背后，还有一部分在大城市念书的学生们，正在积极争夺相对更偏远地区的公务员选调生名额，在数年之前，这些名额的竞争还不像现在这么大。 比如，正在积极争夺广西公务员选调名额的邓宽（化名）的老家也在广西，目前正在华南理工大学读研究生。12月19日，他告诉21世纪经济报道记者，广西有专门针对区外985高校的公务员选调生名额，总名额不过几十人，但仅华南理工就有100个人左右来考，竞争一年比一年激烈。 华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚告诉21世纪经济报道记者，大城市人才济济，一些大学的研究生数量已经超过了本科生，不少单位招聘的需求也直接提升到研究生学历，这导致不少本科、研究生毕业的学生留在大城市的难度在增加。 返乡的大学生 2016年，李明从英国留学回来后，想靠自己的能力在一线城市扎根，因此选择在北京做了三年的销售。然而，工作以销售业绩为尊，这让他觉得压力非常大。 更大的压力来自房租。“想住得离得公司近些，在房租上的开销就会多一点，我每个月房租就得花6000元左右。一些‘北漂’为了节省开支会选择比较偏僻的地方来租房，但这样上下班通勤时间长，高峰期时排队进地铁口都要半小时以上，感觉每天除了上班就是在通勤的路上。”李明告诉21世纪经济报道的记者。 最后，李明选择离开，进入广西一家国企上班，与之前在北京的工作相比，他坦言工作和生活压力都轻松了不少。 和李明一样，想要回家乡的还有邓宽。他学习优秀，成功地从广西老家保研进入华南理工大学，现在正在为一份家乡选调公务员的工作而努力。 “我今年12月参加了国考，所报岗位是广西老家的一个职务，国考考得不是很满意，但会继续参加接下来的省考和选调生的考试。”他对21世纪经济报道记者表示，其实他毕业后在广州找到好工作并不难，但考虑到各种因素后，还是坚持自己回广西的想法。 胡刚表示，导致一些毕业生难以留在大城市的，除了找工作的难题之外，另外一个就是生活成本。尤其在一线城市，房价较高，现在毕业生的薪酬整体也不算高，导致他们很多人在一线城市落地生活相对拮据，如果回家乡，生活成本低不少。 “据我了解到，不少在广州读书的学生，最后没有留在广州深圳，而是选择去了大湾区其他城市，尤其是现在交通方便，他们在二三线城市生活，降低了生活成本，但是整体生活水平并没有降低，可以来广州享受的公共医疗，房子也可以在当地购买大一些、好一些的。”胡刚说。 目前来看，房价确实是不少毕业生头疼的问题。以广西南宁和北京的对比为例，2019年南宁市城镇居民人均可支配收入为37675元，而北京市的人均可支配收入近乎南宁市的两倍，为67756元。 不过，12月21日，记者查询安居客后了解到，北京12月二手房均价57431元/m²，南宁12月二手房均价11034元/m²，这一价格使李明感觉到在南宁置业不再困难。邓宽也表示，他们班男生毕业后在广深的年薪平均水平20万左右，回到南宁收入很可能会下降，但如果在南宁买房的压力会相对少一些。 除房价偏高之外，胡刚表示，现在不少强二线城市，其实与一线城市各方面的差距正在逐步减少，包括工作机会、基础设施建设等等。 刘薇（化名）也感觉到所在城市的发展，大学毕业后她选择继续留在家乡广西发展和生活，“现在中小城市也逐渐在发展起来，这些都促成很多青年选择回乡就业和创业，毕竟有很多政府政策在支持这些青年人回家就业创业。” “进击”的二三线城市 “其实留在一线城市本来就比较难，一般只有相对拔尖的人才能留下。”胡刚表示，“只是在此之前，本科毕业的学历就已经不低，但现在随着大家教育水平的上升，学历的要求也在提升，可能要博士、硕士，学历这块的竞争肯定是提升了。” 21世纪经济报道记者查询北京统计年鉴，发现此言不虚。 北京2019年常住人口学历调查的数据显示，针对6岁及以上人口的调查一共涉及到405159人，其中大学专科57107人，大学本科79526人，研究生22520人，分别占调查人口的14.1%、19.6%、5.6%，换句话说，大专以上学历人口占比接近四成。如果扣除掉一些仍然在读书的学生，以及年龄超过60岁以上的人口，北京劳动年龄人口的平均学历极高。 相比来说，二三线城市对于学历的“溢价”反而更高。记者拿到一份广西2020年选调应届优秀大学毕业生职位表，发现其中有49个职位都专门针对广西区外双一流高校，其中有不少还是市直机关的招聘。如果通过了选调生考试，这些学子可以直接入职公务员。 同时，查询近期二三线城市的引才计划，发现力度也在不断加大，不少地方对引入本科、大专等，给予不低的奖励和补贴。 12月4日，南昌新的人才政策显示，大学毕业生和技能人才落户南昌，录用在行政机关、事业单位工作或与驻昌企业签订劳动（聘用）合同、首次在昌缴纳社保的，按全日制博士、硕士及高级技师（一级）、本科及技师（二级）、大专及高级工（三级），分别给予每人一次性就业、安家、租房等生活补贴5万元、3万元、2万元、1万元。 12月5日，淄博市“人才金政37条”发布，发放提出全日制大专生一次性生活补贴：2019年11月21日（含）后，毕业五年内新到淄博市企业、个体工商户、新型农业经营主体全职工作或创业满1年以上的全日制大专生，一次性发放生活补贴1万元。 同时，还提出亲情引才奖励，即2019年11月21日（含）后新到淄博市行政区域内企业、事业单位全职工作或创业满1年，毕业五年内全日制学士本科及以上学历，淄博学籍毕业生或入职时毕业生父母有一方为淄博市户籍，一次性给予毕业生家庭1万元奖励。 此外，地方针对租房、购房的补贴，也逐步扩大到本科生。比如12月1日，合肥实施新政，提出在租房补贴方面，本科、硕士、博士补贴标准从3年内每年1万元、1.5万元、2万元提升至1.5万元、2万元、3.6万元。浙江丽水提出，在购房补贴方面，国内“双一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为35万元/人、25万元/人，其他高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为25万元/人、10万元/人。 在多方因素的合力之下，一位大学辅导员告诉21世纪经济报道记者，她发现现在很多大学学生，已经没有一定要去大城市闯荡一番的想法，即使有也会更谨慎。 刘薇就是如此，她仍然有去大城市闯荡的念头，只是在等待相对好的工作机会。“我目前正在积累工作经验，大城市很多工作都在招有工作经验的人，所以我有机会的话，还是想出去看一下。”
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出了2021年房地产8项重点工作，其中包括大力发展租赁住房。在近期举行的中央经济工作会议上，除了重申“房住不炒”外，“租房市场”也着墨颇多。可以预见的是，租房市场整治将成为2021年调控的重点。此外，会议也提出全力实施城市更新行动，并且首次透露房地产长效机制的框架内容。 2021年住建部八大工作重点 1实施城市更新行动，转变城市开发建设方式，深入推进以人为核心的新型城镇化。全面推进城镇老旧小区改造，深入开展新型城市基础设施建设试点工作。 2实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场平稳运行。 3大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。 4加大城市治理力度，推进韧性城市建设。加快建设城市运行管理服务平台，推进城市治理“一网统管”。 5实施乡村建设行动，全面开展乡村建设评价工作。推广装配式钢结构等农房建设方式。以推广水冲式厕所为重点，提升农房现代化水平。继续实施农村危房改造。 6加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。加快推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网平台。 7全面实施城市体检评估机制。深化城市管理体制改革，加强城管执法队伍规范化标准化建设。深入推进工程建设项目审批制度改革。 8加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。强化政治机关意识教育，进一步提高政治站位。 租房调控 会议提出，大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。 在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，发展租赁是解决大城市住房问题的有效途径。“中央经济工作会议及住建部会议均重点阐述租赁对缓解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给、租赁权益的保障及扩大、规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。”他说。 我国租房人数已经超过2亿人，年轻化是新生代租客标志性的特征之一。根据9月发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%，其中26-30岁（1990-1994年）的租客占比达到31.48%。 在具体途径上，会议提出扩大保障性租赁住房供给。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。 记者注意到，除了公租房，集体建设用地的租赁房作为补助性的租赁房供给市场，已经多次提出。2017年起，在北京、辽宁、上海等多地开展试点，目前大概有150个试点项目地块，但其进展较为缓慢。今年7月，全国首个集体土地租赁房在北京丰台正式运营。今年“十四五”规划建议中，再次明确了探索支持利用集体建设用地租赁房建设方面相关的配套和规划问题，或将加快相关探索脚步。 同日发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预计，2021年保障性租赁市场建设的步伐也将会进一步加大。报告主办人倪鹏飞表示：“保障性租赁房是新市民的第一落脚地，健全体系尤为重要。” 倪鹏飞认为，保障性租赁住房的机制特别重要。“因为这些都需要政府或企业的投资，涉及到成本的分担、损失的补偿问题。如果这些问题解决不了，最后相互推诿，会导致房子没法住，或者建到很远的地方。不但问题没有解决，反而带来很多问题。” 城市更新 今年可谓城镇老旧小区改造政策“元年”，1-11月，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户。全国住房保障的主要任务从棚改转移到老旧小区改造，促进城市更新。在住建部会议上，“城市更新”也是一大关键词。 会议指出，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。 全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。深入开展新型城市基础设施建设试点工作，探索形成可复制可推广的机制和运行模式。 “城市更新行动将更有力服务于国内大循环战略。城市更新行动是重大民生工程及发展工程，近期召开的中央经济工作会议指出要坚持扩大内需的战略基点，要将扩大消费同改善人民生活品质结合起来，城市更新及其中的城镇老旧小区改造就是重要环节。”许小乐告诉北京商报记者。 值得一提的是，2019年全国棚改累计开工超过2300万套，帮助5000多万居民出棚进楼。棚改和违建的拆除一定程度上将导致租赁房的短缺。在此背景下，同日发布的《中国住房社会保障报告》认为，上海提出了“宿舍型”公租房给快递小哥，家政服务业提供“一间房”“一张床”的形式，或能提供一些借鉴。 长效机制 房地产调控已提出多年，但长效机制还需建立。会议提出，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。 实际上，房地产长效机制已多次强调。今年8月，重点房地产企业座谈会召开，研究进一步落实房地产长效机制。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。 但住建部的此次会议是监管层首次透露房地产长效机制的框架内容。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，实际上这里提及的机制的五个内容，即“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”，这个表述就把调控的事前和事后、市场化和行政化的手段等进行了结合，具有积极的作用。 “后续预计长效机制方面，四大价格监管体系会形成，包括一手房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系，具有积极的作用。”严跃进说。
回顾2020年楼市情况，“涨”声一片的同时部分城市房价均价出现回调态势。易居企业集团CEO丁祖昱此前表示，在所有重点关注的城市中，已有17个城市11月均价低于2018年全年均价，部分城市房价甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四线城市为主。 12月21日，社科院财经战略研究院在发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》中指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。 “只涨不跌”成过去式 2020年12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》（以下简称“报告”）。报告表明，房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。 通过国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，市场分化的状况得以验证。70个大中城市新建商品住宅中，42个城市房价上涨，28个城市房价下跌；二手房方面，47个城市房价上涨，23个城市房价下跌。 “在疫情的影响下，全国经济发展受到冲击，失业率上升，居民收入受到影响，导致购买力下降，同时，房地产市场整体受创，购房者信心下滑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《华夏时报》记者采访时表示，另外，从房企端来看，房企为了加速回笼资金，加大优惠促销力度，降价出售行为增加，导致房价有一定下滑。 据纬房指数监测，从各城市历史高点至2020年10月，20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上，其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，下跌幅度最大的城市是廊坊，较2017年4月的峰值降幅达46.9%，青岛、天津相较峰值下跌均超过20%。 尽管年内一线城市房价呈现连续增长的态势，但根据CRIC数据显示，从均价层面分析，2020年11月一线城市中，北京、上海、深圳的成交均价都呈现不同程度下滑，唯有广州11月均价较2019年均价出现上涨，涨幅约7.6%。 其中，北京11月成交均价45174元/平方米，跌破2017年全年均价45250元/平方米；深圳11月成交均价55707元/平方米，与2018年时均价相对持平，与2017年比下跌2.87%；上海11月成交均价53259元/平方米，较2019年下降2.44%，同时较2018年全年商品住宅成交均价53408元/平方米的价格跌出149元/平方米。 此外，在CRIC数据重点关注的163个城市中，除去一线城市外，另有14个城市11月均价已低于2018年全年均价。当中九江、肇庆、义乌三城房价已低于2017年均价，肇庆最新房价甚至已经跌破2015年时的7810元/平方米，为7007元/平方米，该价格也已接近2014年水平。 涨幅收窄，分化或将扩大 既然2020年楼市已告别“只涨不跌”的时代，2021年房价是否会转入下行通道呢？近日，多部门相继出台报告对2021年楼市情况进行预判。 报告指出，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。 与此同时，12月21日社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》中也表明，过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化，其空间分化有所减弱。但从空间上看，2021年中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。 “各地的经济发展水平，尤其是GDP水平是影响房地产发展的重要因素。”陈霄在接受《华夏时报》记者采访时指出，除了GDP以外，人口，产业，供需关系等其他因素共同影响房地产市场。 除此之外，针对2021年房价的走势，《中国住房发展报告（2020-2021）》预测2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。 陈霄向《华夏时报》记者分析到，中央各工作会议中多次提及房住不炒，加上今年下半年以来多地相继出台收紧调控政策，政策环境趋严，明年房价涨幅或将面临收紧。 综上预判也印证12月10日交通银行金融研究中心在《2021年宏观经济及市场展望报告》中的说法。房价经过近五年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平，预计2021年房价涨幅有望进一步收窄。
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