人民银行昨日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和500亿元逆回购操作，给市场派送共计7500亿元的“大礼包”。 央行曾于上周五提前预告，将于8月17日对本月到期的两笔MLF一次性续做。此次MLF操作的最大亮点是超量续做：续做规模为7000亿元，而本月MLF到期量5500亿元，净增了1500亿元。 分析人士认为，MLF超量续做与当前银行超储率较低、地方债发行压力较大等因素相关。8月以来，政府债券发行持续发力，累计净融资额约9000亿元，叠加税期的影响，资金面基本维持“紧平衡”状态。其中，隔夜利率已上行至2.1%以上，1年期存单价格上行至2.9%。虽然近期公开市场投放力度有所加大，但银行的长期资金缺口仍较难弥补。 在此背景下，央行对市场的呵护尤为重要。央行公告称，此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做，充分满足了金融机构需求。 中信证券研究所副所长明明表示，本次MLF超量续做的原因之一，是银行体系流动性有缺口。截至今年6月，银行超储率已下探至1.6%，是2019年3月以来的低点。同时，8、9月正处于地方债发行高峰。为此，央行有必要进一步发挥货币和财政配合功能。 开源证券首席经济学家赵伟表示，考虑到银行购买特别国债、地方债对超额准备金的消耗，7、8月份的超储率可能会进一步降低；叠加银行压降结构性存款、居民“存款搬家”等因素，银行负债端压力进一步加大。尽管央行近期也在加大公开市场投放、平抑短期波动，但较难弥补银行的长期资金缺口。 “在压降结构性存款的背景下，部分银行对中长期稳定资金的需求程度较高，需要央行适度加大MLF投放量，以平衡好资产负债期限结构，稳定市场预期。”光大证券首席银行业分析师王一峰说。 货币政策下半年将如何开展？记者在采访中了解到，多位市场人士对央行未来的货币政策“精准导向”有着较为一致的共识，但对于是否会采取进一步的降准举措，却看法不一。 方正证券首席经济学家颜色判断，在国内经济基本面逐步走出疫情影响、7月实体经济数据进一步回升的背景下，央行将继续施行常态化货币政策，以稳为主，流动性方面会边际宽松。 颜色表示，若今年经济能维持企稳回升态势，预计年内MLF利率将保持不变。目前准备金率在9.5%左右，降准空间有限。在基本面持续变好的情况下，未来流动性将以“精准滴灌”为主，短期不会全面降准。 赵伟说，流动性环境尚不具备持续收紧的宏观和微观基础。当前经济已进入逐步修复通道，但整体需求偏弱、就业等压力较大，企业尚处于报表修复阶段，仍需要流动性环境的配合。结合历史经验来看，降准必要性明显上升。然而随着资金空转、违规套利等苗头频频显现，使得监管部门对防范化解风险的重视度提升，更加注重货币政策的“精准导向”。 东方金诚首席宏观分析师王青认为，若下半年外部环境对国内经济复苏产生较大扰动，作为储备政策的一部分，未来也不能完全排除降息、降准的可能。综合经济走势以及今年宏观经济管理目标判断，下半年降息、降准的时点有可能落在三季度末或四季度初。
超预期了！ 周一市场喜迎7500亿元“MLF+逆回购”大礼包！ 今日早间，央行公告称开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作。此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做，充分满足了金融机构需求。同时,今日开展500亿元逆回购操作。 国债期货闻声上涨。截至今日午间收盘，10年期国债期货主力合约涨0.17%，5年期主力合约涨0.16%，2年期主力合约涨0.03%。 在收到“大礼包”之后，市场对于央行未来的货币政策“精准导向”有着较为一致的共识，但对于是否会采取进一步的降准举措，却有着不同的看法。 详情请扫二维码↓
日前，记者从人民银行拉萨中心支行了解到，上半年，西藏各项贷款总量保持小幅增长，重点领域金融支持力度有力提升，金融稳企业保就业稳步推进，金融运行平稳健康，各类风险总体可控。 今年以来，人民银行拉萨中心支行积极运用再贷款、再贴现、存款准备金等结构性货币政策工具，大力促进企业复工复产，积极引导金融资金“活水”流向小微企业、涉农等实体经济。截至6月末，全区本外币各项贷款余额4875.44亿元。支持西藏实体经济贷款余额为4241.59亿元。其中，短期贷款同比增长49.83%。 人民银行拉萨中心支行副行长李玉福说，上半年西藏金融业采取了一系列措施，联合税务等部门，充分发挥应收账款融资服务等平台的作用，普惠小微贷款保持快速增长，全力解决小微企业融资难题。6月末，普惠小微企业贷款余额107.58亿元，同比增长66.98%，较全国平均水平高出40.48个百分点。其中，单户授信1000万元以下小微企业贷款余额同比增长55.03%，个体工商经营性贷款同比增长102.32%。 同时，上半年西藏证券业发展态势良好，法人证券机构实现营业收入24.33亿元，同比增长43.54%。19家A股上市公司总市值1897.99亿元，较上年末增长12.48%。 今年以来，面对新冠肺炎疫情带来的影响，人民银行拉萨中心支行运用专项再贷款、再贷款专用额度和降准等货币政策工具，支持疫情防控、企业复工复产、稳企业保就业。到6月末，向西藏银行、西藏堆龙民泰村镇银行发放再贷款金额为9.16亿元，落实延期还本付息政策涉及贷款金额27.93亿元，支持企业430家（次）。同时，以融资对接清单为主要抓手，扩大企业融资渠道、降低金融机构寻客成本，共对接1775家企业，放贷185.17亿元。此外，支持受疫情影响较大行业恢复生产经营，批发和零售业贷款同比增长14.56%。
记者8月14日从西安海关获悉：1月至7月，陕西省铁路运输方式进出口货物48.2亿元，同比增长1.5倍。其中出口20亿元，同比增长1倍；进口28.2亿元，同比增长2倍。 按贸易方式分，前7月陕西省海关特殊监管区域物流货物进出口28.6亿元，同比增长9.3倍；一般贸易进出口12.1亿元，同比增长25.7%；加工贸易进出口7.3亿元，同比增长7.9%。 前7月陕西省对德国、波兰、法国、俄罗斯、荷兰贸易值分别为15.2亿元、4.5亿元、4.4亿元、3.6亿元、3.5亿元，同比分别增长7.4倍、2.7%、17倍、1.1倍、25倍。 前7月陕西省铁路运输方式出口主要商品中，太阳能电池出口3.1亿元；液晶显示板出口2.7亿元，同比增长22.5%；钛材出口2.2亿元，同比增长1.1倍；航空发动机零件出口0.6亿元，同比增长30倍。进口主要商品中，多晶硅进口1.8亿元，纺织纱线进口1.2亿元，这两项商品在去年同期铁路运输方式下均无进口。此外，滚动轴承进口3亿元，同比增长128倍；半导体制造专用设备进口0.8亿元，同比增长3.3倍。 今年以来，中欧班列所具有的运载能力大、受疫情防控影响小、可有效承接空海陆运转移货物的独特优势凸显，班列开行数持续走高，成为连通欧洲以及“一带一路”沿线国家和地区进出口商品的重要运输渠道。上半年，始发西安的中欧班列长安号累计开行1667列，同比增长2倍，是推动陕西省铁路运输方式进出口值大幅增长的主要原因。
央行8月17日公告称，央行今日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作。此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做，充分满足了金融机构需求。本次MLF中标利率为2.95%，与上次持平。公开信息显示，8月17日和26日分别有4000亿元和1500亿元MLF到期，本月合计有5500亿元MLF到期。 同时，央行今日开展500亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.20%，与上次持平。Wind数据显示，今日有100亿元逆回购和4000亿元MLF到期。 上周五，上海银行间同业拆放利率（Shibor）多数上行。其中，隔夜Shibor上行1.3个基点，报2.175%；7天Shibor下行1.5个基点，报2.222%；14天Shibor上行2.3个基点，报2.307%。其余期限Shibor均小幅上行。（常佩琦）
在年初“战疫”阶段，土地交易一度暂停、售楼处关闭近两个月、大量商场店铺闭店……从企业老板到基层员工，经历了一段前所未有的艰难时刻。但危机下隐藏着机遇，对不确定性市场的每一个战略举动，或许就会锁定未来几年的行业地位，这一点，从不同梯队房企的中期业绩表现或可窥见一斑。 8月14日晚间，中国奥园公布2020年中期业绩，期内录得营业额282.4亿元，同比增长19%；前7个月实现物业合同销售604.2亿元，完成全年销售额目标46%。 “由于年初受疫情影响，多数房企将今年销售目标增长幅度定在20%以内，上半年销售市场恢复速度呈现，‘南快北慢’局势，有些抓住机遇的房企，销售目标半年完成率可以达到40%以上。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，若这类房企还能实现灵活拿地，预计后市将具备弯道超车能力。 核心净利润达28亿元 综合来看，中国奥园的“中考”成绩单可圈可点。 据中报显示，中国奥园实现毛利润82.8亿元，同比增长18%，毛利润率29.3%；核心净利润28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。 此外，截至6月30日，公司已签约未确认的物业合同销售约1800亿元，将于未来2年逐步确认，盈利持续性强。 “公司净利率表现符合行业发展趋势，与行业平均水平相当。”同策研究院资深分析师肖云祥向记者表示，在利润规模方面同样有较为优秀的表现。 对此，中国奥园管理层向等媒体表示，“在新冠疫情暴发、宏观环境复杂多变的情况下，中国奥园积极根据市场变化灵活调整策略，实现物业合同销售及经营业绩稳健增长，利润率保持稳定。” 事实上，今年上半年，对房企来说可谓特殊时刻，保证资金链安全是头等要务，一方面加快销售资金回笼；另一方面则使用各种融资工具储备资金，以备在不确定的市场中寻求确定性发展。 开拓多元化融资渠道 据记者了解，今年上半年，中国奥园在加快回款、拓宽境内外融资渠道方面颇为努力。从年初至今的几笔融资可知，长短债配比相对合理，成本控制水平较好。 在境外融资方面，2020年2月份，中国奥园发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高收益债最低发行成本；7月份发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。期内，完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率为HIBOR/LIBOR加4.3%。 在境内发债方面，2020年2月份、8月份，中国奥园分别发行25.4亿元五年期5.5%境内公司债及11.8亿元五年期5.65%境内公司债。 在信用评级方面，2020年4、5月份分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望，三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望；境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。 “融资成本控制较好，一方面是受疫情影响，上半年境内外融资环境相对宽松；另一方面，则是由企业自身的信用评价高低决定的。”严跃进向记者表示，同时，融资能力的提升有助于企业抓住低成本拿地的机会。 新增可售货值达832亿元 据中报数据显示，2020年上半年，中国奥园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米（收并购项目占63%），新增可售货值约832亿元，平均土地成本为每平方米3812元，保持了合理的土地成本及稳定的利润率，具有较强的抗波动能力。 不过，对中国奥园来说，收并购拿地可谓再下一城。7月份，中国奥园完成收购京汉股份29.99%股份，成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权，并入中国奥园财务报表。 此外，作为大本营为广州的房企，参与城市更新项目的经验越发成熟，其项目转化速度的加快，将为其提供现金流和利润保障。目前来看，中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂（三旧）改造全覆盖。 截至2020年6月30日，中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%；土地储备总建筑面积约4874万平方米，权益占比78%；总货值约5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约11602亿元，满足未来四至五年的发展。 “即使在疫情影响下，公司也没有放下投资的脚步，积极布局粤港澳大湾区的策略有助于公司承接粤港澳大湾区的发展规划红利。”肖云祥向记者表示，大量的城市更新项目，虽然运营周期较长，但利润空间丰厚，且符合国家推进旧城改造发展的策略，有利于增厚公司盈利空间和持续发展能力。 对于下半年的发展，中国奥园方面表示，将积极应对市场变化，紧抓不确定性中的确定性，在规模发展的同时，聚焦经营管理水平提升，注重规模与效益的均好性，深耕已有区域，加速推进城市更新转化，强化营销能力，提升产品竞争力及客户满意度，确保现金流安全，实现可持续、高质量的全面发展，为股东及投资者带来稳定、长期的回报。
8月14日，中国奥园集团股份有限公司（以下称“中国奥园”）公布2020年6月30日止六个月的中期业绩公告。公告显示，中国奥园在上半年录得营业额282.4亿元，同比增长19%；同时，实现毛利润人民币82.8亿元，同比增长18%，毛利润率29.3%；核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为人民币24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。 在上半年突如其来的新冠疫情影响下，中国奥园核心盈利指标仍能取得较快增长；在销售方面，公司前七个月实现物业合同销售共计604.2亿元，完成全年销售额目标46%。随着下半年经营节奏的进一步调整，中国奥园有望实现全年销售目标。 自2016年以来，中国奥园迎来了一轮跨越式增长期。2016-2019年，中国奥园销售额年复合增速高达66%，优于TOP30房企销售额同期43%的复合增速，在2019年销售额破千亿。而在销售规模扩张的带动下，中国奥园的营业收入与利润也实现稳增。 （资料来源：公司公告） 而为了平衡规模和盈利，中国奥园在2017年提出了“三步走”战略，即完善全国布局、聚焦核心城市、深耕重点区域。其中，中国奥园在2020年将继续深耕进入城市，争取每个城市实现50亿元销售贡献。随着上半年亮眼业绩的发布，中国奥园多项核心指标持续向好，从而也印证了公司城市深耕战略正在得到不断夯实。而随着未来城市布局广度和单个城市贡献进一步提高，中国奥园的销售规模也将实现同步增长。 1800亿销售额将于未来两年确认，土储质优量足保障业绩高成长 中国奥园于1996年在广州成立，2007年在港股上市。历经25年发展，公司从珠三角走向全国，2019年销售规模突破千亿，属千亿房企中规模增速最快之一，并且形成以房地产开发为核心主业的多元业务结构。 今年上半年，中国奥园累计实现物业合同销售额约508.7亿元，继续稳居行业TOP30。同期，中国奥园已签约未确认的物业合同销售约1800亿元，随着上述合同销售额将逐步于未来两年确认，中国奥园未来的业绩增长具备了良好的基础。 而丰富优质的土地储备同样是房企高成长性的有力保障，尤其是对中国奥园来说，过去几年的跨越式增长主要来自于公司拿地力度的加大。2014-2019年，中国奥园土地储备年复合增速高达30%；2017-2019年，中国奥园拿地/销售面积比分别达到287%、142%、138%，明显高于行业平均水平。而截至今年上半年，中国奥园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米，新增可售货值约人民币832亿元，累计拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米，权益占比78%，总货值约人民币5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元，足以满足公司未来4-5年的正常发展。 （资料来源：公司公告） 值得一提的是，中国奥园鲜明的拿地特色也为公司成功树立了差异化竞争优势。中国奥园通过股权合作、收并购、城市更新、公开市场招拍挂等多种方式拿地，拿地成本持续保持较低水平。 在招拍挂方面，中国奥园今年陆续在广州、漳州、成都、合肥、佛山、扬州、武汉、宁波等一二线城市的公开土地市场获取项目。其中，5月18日，中国奥园以220028万元总价，拿下广州白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块，折合楼面价约19067元/平方米；5月20日，中国奥园又以总价21.89亿元竞得成都天府新区出让一宗超百亩商住用地；7月17日，中国奥园更以底价15.41亿元斩获上海嘉定区安亭镇一宗商住办地块，成交楼面单价11500元/平方米——在深耕粤港澳大湾区的同时，中国奥园持续完善全国化布局。 （上海嘉定区安亭镇商住办地块示意图） 收并购方面，中国奥园4月份宣布收购A股上市平台京汉股份，。2020年7月，中国奥园正式完成收购京汉股份29.99%股份。资料显示，京汉股份具备多年房地产开发管理经验，目前共计持有18个项目，主要位于中国北京、天津、重庆、成都等热点城市。而通过本次收购，中国奥园将开拓资产包拿地的新模式，土地储备资源也将得到进一步丰富。 大湾区城市更新优势明显，“奥园旧改模式”发挥六大优势 近年来，中国奥园积极投身于粤港澳大湾区、环北京区域、中西部城市群、北部湾经济区等地的旧城、旧村、旧厂（三旧）改造再开发中，目前已实现“三旧”改造全覆盖。截至2020年6月30日，中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%，有助增厚大湾区土地储备，为未来增长提供持续动力。 在广州，中国奥园城市更新项目遍布荔湾、黄埔、番禺、南沙、增城等区。其中，参与改造的广州市增城区南坣村，是增城区第一个通过公开招商方式进行更新改造的旧村，自启动签约以来，仅用45个有效工作日突破八成，刷新增城区旧改签约记录。 （增城区南坣村项目现状与改造效果图） 今年以来，中国奥园先后与卓志集团签约开发广州黄埔嘉利码头改造项目，并联合广东合汇、粤港澳大湾区产融投资顺利成为广州市增城区朱村街横塱村旧改项目的合作企业；与花样年签约城市更新战略合作协议，双方在未来将就大湾区城市更新项目展开合作，优势互补、不断加深和拓宽合作领域。此外，中国奥园成功中标东莞清溪镇城市更新项目前期服务商，成功签约深圳龙岗松元头城市更新项目等，持续扩张大湾区的城市更新业务。 经过多年的沉淀，中国奥园在城市更新方面已经形成了一套“奥园旧改模式”，即通过“专业团队+复合产业”，将教育、医疗、养老、体育、商业、文化、产业、科技等复合产业融入到旧改项目中。 相较于同行，“奥园旧改模式”有着包括复合产业优势、本土企业优势、品牌口碑优势、人才优势、资金优势、示范项目优势在内的六大优势。 境内外融资成本创新低，多家机构给予奥园积极展望 在“房住不炒”主基调持续，新冠疫情“黑天鹅”降临的背景下，房企现金流及融资能力备受考验，房地产行业洗牌加速。但在这个过程中，对于房企来说并非是一个“泥沙俱下”的局面，马太效应让基本面扎实、具备良好融资能力的房企脱颖而出，中国奥园就是其中之一。据了解，中国奥园重视开拓多元化融资渠道，贯彻稳健的财务管理，债务结构不断优化。而随着今年融资环境的整体宽松，中国奥园抓住窗口期完完成发现包括公司债、美元债、银团贷款等，融资能力持续提升。 资料显示，今年2月及6月，中国奥园发行1.88亿美元363天4.8%境外债及4.6亿美元2024年到期6.35%境外债，其中1.88亿美元境外债创中资高收益债最低发行成本，4.6亿美元境外债较 2019 年同期限债券息票下滑近1.3个百分点；1月及4月，中国奥园完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生银行、汇丰银行牵头，共九家境外商业银行参与；2月及8月，中国奥园分别发行25.4亿元五年期5.5%境内公司债及11.8亿元五年期5.65%境内公司债。 同时，上半年中国奥园现金回款率达到90%，总现金约人民币694.4亿元，现金流充沛。 中国奥园突出的融资能力及执行能力也获得资本市场的肯定。2020年4月和5月，中国奥园分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望，三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望，同时公司境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。 中国奥园的基本面不断得到夯实，公司股价今年以来却表现平淡，累计下跌18.67%，动态市盈率已经跌至5.56倍，为近3年估值低位。中国奥园在资本市场表现平平，一方面是市场短期对房地产板块悲观的情绪宣泄，但另一方面，多项核心指标持续向好有望主导中国奥园的估值重塑，给了投资者长线布局的机遇。 而在今年上半年，中国奥园也多次获管理层增持，体现公司董事会及管理层对公司业务发展有良好的信心。资料显示，中国奥园集团董事会主席郭梓文在4月份增持中国奥园100万股股份，并购买100万美元中国奥园2021年9月到期美元债。6月11日，集团执行董事增持中国奥园35万股股份。 （资料来源：Wind） （资料来源：Wind） 而据Wind显示，今年6月以来包括招银国际、中金公司、兴业证券、建银国际、华创证券等多家海内外知名投行给予中国奥园积极评级，其中中金公司给予公司“跑赢行业”评级，建银国际给予公司“优于大市”评级，华创证券则给出“强烈推荐”评级，而招银国际将中国奥园目标价设置为15.48元，较公司目前股价约有60%的上涨空间。 根据华创证券的预测，中国奥园2020-2022年每股收益将达到2.34元、2.81元和3.31元，按照NAV折价45%给予目标价13港元、相当于20PE5.1倍；同时预计中国奥园将在2021年实现增长提速，2019-2022年销售年化增速达到20%。此外，兴业证券预计中国奥园2020年和2021年营业收入为820亿元和1022亿元，同比增长62.2%和24.8%；核心净利润为63亿元和77亿元，同比增长52.3%和23.0%。 从整体上来看，今年上半年中国奥园的销售已基本恢复至去年同期水平，充裕的已售未结资源及大湾区丰富旧改项目为公司未来业绩提供良好保障。中国奥园多元化拿地能力突出，融资成本持续改善，公司管理层不断增持股份也体现出对于中国奥园未来发展的信心。随着中国奥园全国化布局和城市深耕的不断推进，“后千亿时代”的中国奥园规模增速和业绩成长性都不容小觑。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估