近日，获悉，一份名为“最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围问题的批复”的文件已经下发。该文件显示，2020年12月29日，最高人民法院收到广东省高级人民法院《关于新民间借贷司法解释适用范围问题的请示》。 对此，最高人民法院正式批复，由地方金融监管部门监管的小额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司、地方资产管理公司等7类地方金融组织，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释。其他问题已在修订后的司法解释中予以明确。批复自2021年1月1日起施行。 多位业内律师在接受记者采访时表示，小贷等机构定性与法律适用问题的明确都是应有之义。该批复文件属于司法解释，具有普适效力，所以不仅广东地区，全国其他法院审理同类案件也应当以此为依据。 针对小贷、融资担保等7类机构利率水平不再受民间借贷4倍LPR利率的限制，金诚同达律师事务所高级合伙人彭凯分析认为，这绝非对小贷等机构利率松绑。在其看来，司法解释适用于裁判领域，金融监管层面对小贷等的利率上限划定，则属于监管领域，不适用新民间借贷司法解释，不等于对小贷利率的全面松绑，以监管文件、指导口径等形式作出的利率监管要求，肯定也会有所跟进或更新，这是必然的，绝非松绑。 广强律师事务所高级合伙人曾杰对记者表示，将小贷等七类地方金融组织认定为金融机构，意味着相关金融业务引发的纠纷不能适用于最新版的最高法民间借贷规定，也就是不会直接适用民间借贷4倍LPR利率保护上限等标准，相关民事金融纠纷的审判，会参照《民法典》等法律法规和各金融机构行业的规定。比如此前中国互联网金融协会要求：各会员机构不提供违反最高人民法院关于民间借贷利率规定的借贷及借贷撮合业务。此种规定，就是一种要求间接遵守的规定。 曾杰说，在刑事审判领域，该批复可能会引发进一步的讨论，即：小贷公司等是否属于刑法意义上的金融机构？如果属于，那么擅自设立小贷公司，骗取小贷公司资金，转贷小贷公司资金等等，是否会涉嫌相关犯罪？这一系列问题有待进一步明确。 1月15日，记者也进一步从华南地区某地方监管局获悉，“近期，最高人民法院以司法解释形式称，由地方金融监管部门监管的小额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司、地方资产管理公司等七类地方金融组织，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释”。 2020年8月20日，最高人民法院发布新司法解释，界定民间借贷利率的司法保护上限为一年期LPR的4倍，并取代原来“以24%和36%为基准的两线三区”的规定。若根据最新LPR报价计算，当前司法保护上限为15.4%。 2020年12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。已经连续8个月保持不变。 不过，一位行业资深人士对记者表示，融资租赁的法律关系是属于有名合同，但在操作层面，有些业务是“名为租赁、实为借贷”的关系。对于这类业务，利率上限可能会受“一年期LPR的4倍”的约束。
在刚刚过去的2020年，信托行业因个别机构风险暴露，声誉蒙上阴影，加上强监管持续加码，行业进入艰难转型期。 1月16日，记者获取的58家信托公司2020年财务数据显示，受风险项目的影响，华融信托、雪松信托2020年实现净利润分别为-7.29亿元、-12.23亿元。 在已经公布的数据中，2020年信托行业亏损之最为华信信托，实现净利润-26.52亿元。2020年9月24日至11月3日期间，华信信托有27款信托计划延期兑付本金及收益。“这两年公司业务做得不好，一些员工对公司也没了信心，离职了很多，高管也产生了分歧。”一位公司内部人士称。 2021年1月8日，华信信托官网公告称，“1月6日晚，我司董事长董永成与总裁王瑾因工作产生矛盾，董永成对王瑾造成人身伤害。董永成当晚被公安机关依法传唤，现已刑事拘留。王瑾伤情稳定，正住院治疗。” 一位业内人士称，“华信信托的不良资产太多了，董事长董永成和总裁在这些问题上出现了分歧，董永成因常年搞‘一言堂’，独揽权力习惯了。” 不过，2020年行业的头部公司依然稳健。净利润超20亿元的信托公司有8家，其中，中信信托以38.52亿元净利润位居榜首。第2、3、4名分别为华能信托、平安信托和重庆信托，去年实现净利润分别为37.65亿元、30.85亿元、28.03亿元。 行业分化还在加剧 信托行业“强者恒强、弱者愈弱”，2020年，信托公司在盈利能力上分化继续加剧。 虽然2020年是信托业困难的一年，但信托头部公司的业绩数据依然向好，前4名头部公司比2019年前4名多赚了13亿元。头部公司中，中信信托以38.52亿元净利润位居榜首，华能信托37.65亿元、平安信托30.85亿元、重庆信托28.03亿元紧随其后。 2019年，中信信托实现净利润34亿元，华能信托以31.6亿元排在第2，华润信托、重庆信托以28.9亿元、27.4亿元分别排名第3、4位。 （2020年58家信托公司净利润排名） 对于净利润的增加，平安信托相关人士对记者称，2020年得益于加速转型，升级打造以特殊机会为特色的领先多元投资平台，构建了从非标向标、从融资到投资、从规模优先到质量优先的全新增长模式。例如，推动标准化与净值化转型，率先建立信托行业首个标准化产品中心，推出固定收益、证券投资、家族信托、资产证券化等拳头产品，全年向市场供应标准化产品超过700亿元。 “另外，公司四大核心业务之一的‘特殊资产’业务全年累计投资规模突破200亿元。”上述人士表示。 重庆信托相关人士对记者称，“资管新规”出台后，监管部门对信托行业转型发展提出明确要求，投资类信托成为行业转型的重要方向。“随着我国资本市场发展态势转好，呈现震荡上行的行情，我们抓住市场机遇，推出类固收产品，挂钩券商股票收益凭证；此外，还持续发力资产证券化业务，并在2020年12月参与发行了国内规模最大一单证券化产品业务；去年以投资类信托、资产证券化、家族信托、慈善信托为代表，各类创新业务规模达到854.09亿元。” 由于宏观经济依然面临严峻挑战，一些中后部信托公司在过去累积的风险加速暴露。上述58家信托公司中，有4家信托公司的净利润为负数，分别是长城信托净利润-0.99亿元，华融信托净利润-7.29亿元、雪松信托-12.23亿元，华信信托净利润为-26.52亿元。 行业转型并不顺利 2020年，信托行业的一大任务是压降融资类信托。截至去年末，重庆信托融资类信托余额1088.45亿元，较2019年末下降了222.7亿元，降幅近17%；平安信托压降通道性业务规模505亿元，压降融资类业务规模317亿元，压降房地产业务规模315亿元。 不过，就整个行业来看，有业内人士认为，去年行业融资类规模压降1万亿元的目标可能难以完成，信托业转型也并不顺利。 金融研究院研究员喻智称，标品信托是信托公司的转型重点，金融类产品增长可期。信托公司保证未来业绩的稳健，发展标品信托刻不容缓。 “另外，2020年年末房地产信托虽然有短暂的回升，但受限于额度和房企的‘三道红线’政策，该类业务的新增规模大幅增长难以持续，房地产信托产品目前主要发展方向在于股权投资和永续债投资等形式的投资类产品。随着疫情影响减弱，经济和政策均将逐步回归常态，加上近期监管层对地方债务风险的重视（区域融资限制），信托公司开展政信业务的机会可能有所增加。”喻智表示。 “结合信托行业的演进路径、国内监管政策变化，以及信托公司的发展现状看，中国信托公司依据自身资源禀赋，可以从财富管理、专业资管和私募投行三个方向探索未来的转型方向。”毕马威（中国）金融行业战略咨询合伙人支宝才称。 具体而言，以资金为驱动的私人财富管理机构。重点依托财富管理与家族信托业务，利用信托牌照财产保护、风险隔离与全委托账户管理的优势，从客户需求出发，围绕私人财富管理的核心诉求提供资产配置方案与增值服务；以投资为驱动的专业资管机构。信托公司转型专业资管机构需重点提升投研能力与风险控制能力，重点发力证券投资信托与基金业务，凭借对实体产业的理解，打通资金与资产端“最后一公里”的难题；以优势产业为驱动的私募投行。拓展私募投行能力需凭借自身资源与行业积累，实现产业聚焦，以优势产业能力驱动业务发展。信托公司可以利用跨市场配置、灵活的投融资机制及资产受托管理等法律功能重点发力资产证券化、房地产信托、政信信托等业务。
目前，28家保险资产管理公司受托管理保险业超过70%的资金，资产管理规模近15万亿元，保险资产管理公司已成为我国金融市场的重要力量。同时，各家保险资产管理公司在机构性质、管理风格、受托规模、投资能力以及市场化程度等方面存在明显差异。 银保监会近日发布《保险资产管理公司监管评级暂行办法》（以下简称《办法》），在吸收借鉴国内外金融机构分类监管相关经验做法的基础上，建立实施保险资产管理公司的监管评级制度，并根据评级结果在市场准入等关键领域对评价表现不同的保险资管机构采取差异化监管措施。 机构面临五个维度考验 依据《办法》，保险资产管理公司监管评级包括公司治理与内控、资产管理能力、全面风险管理、交易与运营保障、信息披露五个要素。 具体来看，公司治理与内控主要评估公司治理和规范运作，以及内部控制机制运行有效性的情况；资产管理能力主要评估资产配置能力和投资管理能力建设，以及服务保险保障、开展保险资产管理产品业务的情况；全面风险管理主要评估风险管理组织架构，以及识别、计量、监测、预警、报告、防范及处理各类风险的情况；交易与运营保障主要评估交易运营能力建设、信息治理以及信息技术系统对投资管理业务支持保障的情况；信息披露主要评估公司依据监管要求和协议约定报送或披露信息的及时性、准确性和完整性的情况。 银保监会有关部门负责人介绍，监管评级体系充分突出了保险资产管理行业的特点。“一是注重长期资产管理能力建设，纳入了大类资产配置、产品发行管理、长期投资考核、薪酬递延机制等细项指标。二是定位于资管机构服务质量，用保险资产受托目标达成度、管理业内外资金规模等指标衡量公司的市场化竞争力，评估服务保险保障情况和在国内金融市场的贡献度。三是着眼于行业发展的长效机制，通过树立保险资产管理行业最佳实践、明确行业标准，为行业发展指明方向。四是增加评价指标的包容性和平衡性，考虑到保险资产管理公司个体差异较大，在服务第三方保险资金指标、信息系统资源投入等指标设计上，按照行业排名和相对占比两项孰高原则进行评分。”上述负责人表示。 《办法》明确，保险资产管理公司监管评级满分为100分，以上5个要素分别为20分、30分、25分、15分和10分。另外，银保监会可在监管评级得分的基础上，结合日常监管掌握的相关情况，按照调整项明细对评级情况进行修正，形成监管评级结果。 依据得分情况，保险资产管理公司的监管评级结果将分为A、B、C、D四类。其中，监管评级最终得分在85分（含）以上为A类，70分（含）至85分为B类，60分（含）至70分为C类,低于60分为D类。 评级结果影响监管方式 对保险资产管理公司实施监管评级制度，其目的就在于借助评级形成正向激励，促进机构强化合规经营意识，增强内生发展动力。 “奖优罚劣”的监管导向也在上述评级指标体系中有所体现。《办法》显示，银保监会专门设置了调整项指标。一方面，对于被监管机构采取监管措施或行政处罚、被交易市场及自律组织采取纪律措施的机构相应扣减一定分数，对于出现特别重大风险事件的机构实行“一票否决”，直接定为D类；另一方面，将业外资质、资产管理规模、服务业外资金、单位管理资产利润率等列入加分项，鼓励具有市场竞争力的公司和“专而精”“小而美”的特色经营公司发展。同时，对于积极服务国家重大战略，开展环境、社会和公司治理（ESG）等绿色投资，对行业发展作出重大贡献的机构酌情予以加分。 监管评级制度实施后，保险资产管理公司的监管评级结果不仅将作为衡量保险资产管理公司经营管理能力和风险管理能力的主要依据，同样也将会成为监管部门制定监管规划、配置监管资源、确定监管方式方法的主要依据。 银保监会有关负责人表示，监管评级结果主要用于银保监会日常监管，由银保监会以“一对一”方式向保险资产管理公司通报，各公司不得将其用于商业宣传。银保监会将根据监管评级结果，对不同类别的保险资产管理公司实行差异化对待。一方面，对于经营管理能力和风险管理能力强的公司，以非现场监管为主，定期监测各项监管指标，通过会谈和调研等形式，掌握最新的风险情况，在市场准入、业务范围、业务审批等方面给予适当支持；另一方面，对于经营管理能力和风险管理能力较弱的公司，给予持续监管关注，在业务上做“减法”，必要时依法采取暂停业务资格、责令停止接受新业务等审慎监管措施。 举例来说，除了对获评A类的保险资产管理公司在市场准入、业务范围、产品发行和创新等方面给予适当支持外，对于获评D类的保险资产管理公司，考虑到其经营管理能力和风险管理能力弱，存在较多问题和缺陷，可能影响其持续经营，个别公司潜在风险可能超过其承受范围，监管部门应当给予持续监管关注，加强非现场监管和现场检查，依法限制其高风险业务，督促其采取措施改善经营状况、降低风险水平，必要时依法采取限制业务范围、责令停止接受新业务等监管措施。 据悉，《办法》自发布之日至2021年12月31日为试运行期，在这期间，暂不根据监管评级结果采取监管措施，此后保险资产管理公司监管评级将以一年为周期开展，评价期间为每年1月1日至12月31日，涉及的财务数据、经营数据以经审计的财务报告为准。银保监会有关部门负责人表示，下一步，银保监会将加强评级结果与监管政策衔接，加强评级结果运用，确保分类监管措施切实落地，维护监管评级政策的严肃性、权威性。
华信信托董事长打伤总经理被刑拘 70亿资金池缺口或更难补 本报记者 陈嘉玲 北京报道 《中国经营报》记者独家获悉，2021年1月6日17时左右，华信信托董事长董永成打伤其公司总经理王瑾。 知情人士透露，董永成在大连办公楼的电梯里，使用锤子打伤王瑾，头部和鼻子都出血。随后，王瑾被送往华信信托公司附近的大连医科大学附属第一医院医治。王瑾全身有14处伤，被诊断为轻伤一级，于1月7日进行颅骨修复手术，目前董永成已被刑事拘留。 针对上述事件，本报记者多次致电并发送短信向华信信托相关人士求证和了解事件对公司业务的影响。截至发稿，华信信托方面暂未作出回应。 有业内人士猜测，发生冲突的原因可能是公司内部对不良处置存在分歧，甚至可能是想掩盖一些问题；也有可能是王瑾向监管部门坦白了操作上存在的违法违规行为。 上述知情人士还表示：“最近听说董永成精神状态出问题，当时以为他压力太大导致失眠。” 截至目前，华信信托仍有20余个项目处于延期和第二次延期，资金缺口约70亿元左右。 总经理履职不足一年 天眼查信息显示，2020年1月21日，王瑾升任华信信托总经理一职。也就是说，其履职总经理尚不足一年。 《中国经营报》记者梳理公开资料获悉，王瑾，女，现年53岁，是东北财经大学统计学院85级校友。其金融从业年限超过20年，曾任华信信托财务部总经理助理、副总经理(主持工作)，理财中心/研究发展中心总经理，总裁助理、副总裁，现任华信信托常务副总裁。 王瑾最早于2008年以副总经理的身份出现在华信信托高管人员名单；直至2020年初，才接替原总经理黄铎的职位。 在此之前，长达15年的时间里，总经理一职均由黄铎担任。 事实上，在华信信托董监高名单当中，一直以来，有三个职位如同“铁三角”，分别是担任董事长的董永成、担任监事的臧冬青和担任总经理的黄铎。上述三位均从2004年开始履职，后两位则分别于2018年8月和2020年1月去职。 董永成的公开履历则显示，其早年曾任工商银行大连市分行技改处副处长，后调任下属的大连信托投资股份有限公司总经理，并且一直任职至今。 本报记者通过梳理公开资料，追溯华信信托的股权变化和董监高任免的轨迹发现，董永成职业生涯关键的时间点为2007年。 据了解，2006年年报披露，董永成是以职工代表的身份出任董事长；而2007年年报披露，董永成则是以第一大股东委派的方式出任董事长。而彼时董永成正式新晋为第一大股东——大连华信投资有限公司(以下简称“大连华信投资”)的法人代表、董事长。 大连华信投资成立于2004年，2010年更名为华信汇通集团有限公司(以下简称“华信汇通”)，并将注册地从大连迁址到北京。截至2012年底，华信汇通持有华信信托股权上升至56%。 随后，华信信托以及华信汇通等股东、关联公司又都经历了一番纷繁复杂的股权变迁过程，出现大规模更名、上层股东层级繁多、交叉持股甚至循环持股、母子颠倒等情况。 截至目前，工商信息显示，华信信托共有20家股东，持股10%以上的包括：华信汇通、北京万联同创网络科技有限公司、沈阳品成投资有限公司，持股比例分别为25.91%、19.9%、15.42%。其中，华信汇通持有万联同创100%股权，持有品成投资35%股权。 受访业内人士表示：“华信信托看起来算是董永成的，但背后还有哪些人就不清楚了。” 值得注意的是，“铁三角”当中的黄铎和臧冬青都曾出现在华信信托上层股东的公司当中，而突然进入到“董监高”的王瑾未曾与此类关联公司发生关系。 此外，2015年，和王瑾一同担任过副总裁的人当中，有一位更是董永成之子、当时年仅31岁的董福航。 70亿缺口或难补 “华信’墙内’伤人事件我们不清楚，但’墙外’几乎每天都见到有投资者围着，等待兑付消息。”一位大连地区的市场人士对本报记者表示。 事实上，早在2019年底，华信信托就被银保监会列入六家高风险信托公司之列。2020年4月份，华信信托和四川信托同时被监管叫停了“资金池”业务。这也是华信信托困境的导火索。 据本报此前报道，华信信托“华冠”“华悦”“祥和”以及华信·安泰理财、华信·骏盈理财、华信·骏丰理财、华信·悦信理财、华信·惠盈理财等系列产品投向不明，均具有资金池特征。此类产品多数为1～2年期的产品，募集规模约为1亿元，预期年化收益率约为6%～8%。 记者了解到，其资金池业务存在着严重的投向不明、期限错配等问题，甚至存在着使用资金池给逾期企业借新还旧、接盘不良资产等风险。2019年，华信信托被监管处罚事由之一是：通过发放信托贷款形式，将信托资金用于购买本公司前期发行的信托产品。 华信信托的风险完全暴露在公众面前是在2020年9月份。华信信托于9月24日发布首个延期公告。随后，又陆续在其官网披露了27个信托计划延期公告，延期原因均为“由于融资企业无法按期偿还融资本息，导致信托产品按信托合同约定进入延期期间”。 随后，在2020年11月3日～11日期间，华信信托分别兑付了华信·华冠336号、华信·华冠323号、华信·华冠324号和华信·华悦17号这4个项目。 也就是说，截至目前，仍有23个项目尚未按期兑付，且均已超过前述公告所约定的延期时限，进入“二次延期”。 华信信托方面针对上述延期产品再次回应称：“自信托产品到期日起，延期八个月兑付。”并承诺延期期间，工作有明显进展的，可提前兑付。 除资金池之外，华信信托与关联方之间存在大量股权质押。比如，其股东西藏海涵实业有限公司累计向华信信托质押了10余笔股权。9月中旬，华信信托及其全资子公司分别作为出质人，向中国信托业保障基金有限责任公司质押了一笔股权，质押股权数额合计超过6亿股权。 有业内人士表示：“目前华信信托的资金缺口大约在70亿元左右。” 华信信托正试图通过“引战增资”的方式脱困。2020年11月17日晚间，华信信托曾发布《关于征集战略投资者的公告》称，公司计划引入1家或多家战略投资者，引入资金34亿～68亿元，注册资本增至100亿～134亿元。华信信托方面提出，战略投资者必须同意在完成增资前以适当方式对华信信托进行流动性支持。 财新网此前报道称，华信信托曾试图找长三角一带的房企接盘，有可能是董永成MBO(管理层持股计划)的一部分，难言乐观。 “华信信托究竟有多大窟窿，外部投资者很难搞清楚，谁也不敢贸然进去。”受访的信托内部人士对本报记者分析表示，公开引战增资的举动，可能是向外界表达自救，也可能是监管部门的要求。 此前有信托研究员分析认为，一方面，当前正处于经济下行周期，有实力的买家并不多；另一方面，信托业正处于强监管的深度转型阶段，信托牌照的吸引力也有所下降，同时监管层对入股信托公司的股东要求更高，严格审查入股资金来源等细节。 另一位信托公司高管则指出：“若董永成被刑事拘留，华信信托的资产处置和引战增资很有可能因此而搁置。”
信托业2020年最赚钱TOP10：整体净利润增速达8%，6家公司排位生变 信托业务最强TOP10的信托公司合计实现手续费及佣金收入376.66亿元，同比增加14.13%。 信托业2020年业绩数据披露已近尾声。 截至2021年1月16日，68家信托公司里，已有59家在中国货币网披露了财务报表。(需要说明，银行间市场披露的财务数据未经审计，可能与年报数据有些许出入。此外，财报仅披露资产负债、利润两张表，因此关于数据的详细说明、信托资产规模及创新业务等均需等年报披露) 21世纪经济报道记者根据从信托业内人士处拿到的最新数据，再结合公开信息整理得出，目前净利润排名前十的信托公司依次为，中信信托、华能信托、平安信托、重庆信托、光大信托、五矿信托、华润信托、中航信托、江苏信托、建信信托。(中信信托、华能信托为合并报表口径) 对比2019年净利润前十的信托公司，这10家信托公司名单未变，其中6家的排位发生调整，较上年9家名次调整、2家新晋前十的排位变化波动幅度有所减小。 中融信托创新研发部发文指出，2020年净利润排名前十的公司净利润总和占到全部59家净利润总和的54%，盈利优势进一步向头部集中，而行业内亏损公司家数逐年扩大，马太效应十分明显。 此外，信托业务收入TOP10里，有1家公司较2019年已跌出排行榜。 前十净利润合计增速8% 21世纪经济报道记者统计得出，最赚钱TOP10的信托公司合计实现净利润273.18亿元，相较于上年的252.75亿元增加了8.08%。 具体来看，净利润排名居首的依旧是中信信托，其以13.27%的增速净赚38.52亿元；第2名排位也与2019年相同，为华能信托，其实现净利润37.65亿元，较上年增长了19.21%；第3名为重回30亿元的平安信托，以16.32%的增速从原来的第5名上升至第3，净利润为30.85亿元。 此外，增速超三成的信托公司有两家，分别为光大信托和五矿信托。 排名第5的光大信托实现净利润27.97亿元，同比增长34.61%，其上年的排名为第8。增速第二的为五矿信托，净利润为27.84亿元，同比上升了32.25%，排名从2019年的第7上升到第6。 在当前行业整体受托规模持续压缩的背景下，净利润前五排位赛的竞争依旧激烈，不进则退。华润信托此次下降的幅度最大，从原来的第3降到了第7，净利润为27.24亿元，同比下降5.64%。 位居第9和第10的江苏信托和建信信托在此次排名中拖了后腿，二者的净利润增速分别下滑22.68%和12.74%。即便如此，建信信托还是保持住了其排名位置，与2019年持平。 前十信托业务收入合计增速达14% 作为信托公司的主营业务收入，信托业务位居前十的名单与净利润前十的有颇多重合，依次为中信信托、光大信托、平安信托、中融信托、中航信托、华能信托、五矿信托、建信信托、长安信托、重庆信托。与2019年的TOP10名单相比，仅兴业信托跌出了排行榜，重庆信托作为新晋者位列第10名。 21世纪经济报道记者统计发现，信托业务最强TOP10的信托公司合计实现手续费及佣金收入376.66亿元，相较于2019年的330.03亿元的增幅达14.13%。 其中，第1名依旧是中信信托，信托业务收入为61.68亿元，其增速亦是第1，同比增28.81%。除中信信托外，其余的排位较2019年均有变化。 光大信托以27.81%的增速从第3名跻身至第2名，实现信托业务收入47.86亿元；平安信托上升了2个名次，以43.35亿元的信托业务收入位列第3，增速为22.76%。 中融信托、中航信托分别下降了2个、1个名次。五矿信托的信托业务规模虽然同比增长了6.44%，但排名还是从第6下降到了第7。 据监管此前披露的数据显示，截至2020年三季度末，信托业受托管理信托资产余额20.86万亿元，较年初减少7432.79亿元，同比下降5.16%。
图片来源：网络 1月13日晚间，金科地产集团股份有限公司(股票代码：000656.SZ,以下简称“金科股份”)披露新一届董事会候选人名单。 金科股份称，拟提名周达、刘静、杨程钧、杨柳为董事会非独立董事候选人，提名朱宁、王文、胡耘通为董事会独立董事候选人。 搜狐财经注意到，金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强并不在新一届董事会候选人之列。 而13日早间，有市场消息称，金科股份内部发生人事变动：喻林强或将调任集团总裁，赴重庆区域公司担任总经理；原金科重庆区域公司总经理周达，升任集团总裁。 对此，金科股份方面回复搜狐财经称：“公司无应披露但未披露事宜，一切以上市公司公告为准。” 金科股份成立于1998年，2001年登陆深交所。2020年，金科股份实现销售额2233亿元创新高。 同年7月，由金科股份持股53.97%的综合智慧物业服务商金科服务(HK:09666)成功登陆港交所，金科成为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团。 新一届董事会候选人团队80后占比过半 提名资料显示，新一届董事会候选人以“70、80”后为主。“80”后5人，占71.4%；“70”后2人，占28.6%，平均年龄不到41岁，其中最年轻的候选人仅有35岁。 此外，上述候选人分别拥有包括管理、财务、战略、法律、房地产行业等关键领域的丰富实践经营，拥有较高的专业能力。 在本次披露的候选人名单中，80后周达颇为外界关注。周达，2007年加入金科股份，现任重庆区域公司总经理。 自2006年加盟金科股份以来，周达担任过北京地区、华东区域、华北区域等区域公司要职。2017年7月至2019年1月，担任金科股份集团经营管理中心总经理。2019年2月至今，获任重庆区域公司总经理。 1月13日早间，曾有市场消息称，现任金科股份总裁喻林强或将辞职，调任重庆区域公司总经理；周达则将由重庆区域公司总经理，升任集团总裁一职。 75后喻林强，比周达大6岁。于2019年2月从金科股份董事长蒋思海手中，“接棒”总裁一职至今，在任时间尚不满一年。 喻林强在地产圈有“实干家”之称，他是金科股份自2011年8月上市之后的第三位总裁，之前两任分别是金科股份实控人黄红云（2013年2月辞任）、现任董事长蒋思海。 此前于2019年2月1日，金科股份公告称，为集中精力履行董事长职责，蒋思海申请辞去总裁职务，仅担任董事长一职。同日，时任重庆区域公司董事长的喻林强获任总裁。 喻林强，1975年生，硕士研究生。1996年进入建筑行业，曾任重庆市涪陵区江龙建筑安装工程有限公司项目经理、总经理。 2002年始，喻林强加盟金科股份，历任重庆金科地产有限公司副总经理、总经理，西南片区总经理。2014年5月起,任金科股份副总裁,并兼任重庆区域公司董事长、总经理。 重庆是金科股份的诞生地，也一直都是金科的大本营所在地和区域深耕城市，喻林强和前任蒋思海均系重庆区域公司出身。 喻林强就任的2019年，金科股份在重庆市实现签约金额549亿元，同比增长18%，市场占有率升至11.6%。 换言之，喻林强获任集团总裁一职之后，周达填补了前者的空缺。 如若上述市场消息属实，则对于周达而言，这无疑是一次升职，其也将成为金科股份历史上的首位80后总裁；喻林强则重掌重庆，重新成为金科股份大本营的“领头羊”。 不过，针对上述市场消息，金科股份方面回应搜狐财经称“公司无应披露但未披露事宜，一切以上市公司公告为准。” 搜狐财经发现，在本次披露的新一届董事会候选人名单中，金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强二人均未出现。 查询往期金科股份董事会成员名单、管理层成员名单发现，金科股份的前两任总裁即实控人黄红云和现任董事长蒋思海。任职总裁期间，均为公司非独立董事。 一位接近金科股份的业内人士则向搜狐财经透露，二人虽不在新一届董事会候选人之列，但还将继续留任金科股份担任重要职务。 3年跨越千亿，2020年销售额再创新高 金科股份成立于1998年，2011年借壳重庆东源实现上市。经过20余年的创新发展，形成了民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等多元化业务。 2018年，成立20周年之际，金科股份销售规模由2015年的221亿元升至1188亿元，正式跨入“千亿俱乐部”。 2020年，金科股份销售额再创新高达2233亿元，超额完成年度目标。同期，金科股份销售回款2011亿元，同比增长25%，销售回款率达90%。 图片来源：搜狐财经 2019年，金科股份实现营收677.73亿元，同比增长64.63%；归母净利润56.76亿元，同比增长46.06%。 最新一期财报显示，2020年前三季度，金科股份实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%;归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%。 但在业绩发布的首个交易日（即10月30日），金科股份股价并未应身而涨，收盘跌10%。在11月2日公布2020年全年销售业绩的首个交易日，股价也仅微涨了0.77%。 细究其财报可发现，2020年第三季度，金科股份营收174.2亿元，同比增长1.88%。但归母净利润8.21亿元，同比跌幅达40.93%。 这背后，有着金科股份拿地成本上涨的事实。今年前三季度，金科股份新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，合同投资金额740亿元。 根据拿地资金和建筑面积测算，金科股份拿地成本约为3709元/平方米。较2019年同期的2510元/平方米，增长47.77%。 2020年中期，金科股份斥资546亿元拿地87宗，该数字也远超其当期营收规模。 图片来源：搜狐财经 2020年前三季度，金科股份负债总额增至3206.73亿元，同比增长19%。同期，金科股份存货升至2535亿元，超过了2019年的存货规模，占其总资产的比重高达66.15%。 值得注意的是，据此业绩数据，金科股份剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率达到112.3%，脚踩监管部门划出的“两道红线”（净负债率超过100%以及资产负债率超过70%）。 新五年战略冲刺4500亿销售目标 去年12月15日，金科股份发布《2021年-2025年战略规划纲要》并举行战略说明会。 “未来中国房地产市场增量由面积驱动转为价格驱动，改善型住房需求占比预计在2030年提升至50%以上。房企赛道将由规模化竞争将会向差异化竞争转变，比拼增速的时代已经结束。”彼时，金科股份联席总裁方明富就曾如此预判。 基于此，金科股份提出，将用5年时间实现自身多赛道协同发展升级，并由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。 金科股份还立下“军令状”，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上，年复合增长率15%以上。其中，“地产+”业务到 2025 年销售规模达 500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达 300-500 亿元。 金科实现这一目标的抓手除了地产主业之外，还有“智慧服务、科技产业、商旅康养”等业务的集齐发力，这些业务板块也均有行业知名职业经理人助阵。 2020年2月，金科股份宣布将原商业中心分拆成商业管理公司和社区商业部，正式进军商业和自持商业运营。彼时，金科股份宣布，由集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌兼任商业管理公司董事长。 许智涌2019年加入金科，此前拥有多年万达商管的工作履历，曾担任万达商管副总裁，曾主导开发运营了上百个城市商业mall、大型文旅综合体、特色小镇和主题乐园。 金科股份在公告中称，“新一届董事会候选人拥有包括管理、财务、战略、法律、房地产行业等关键领域的高级管理人才，可为企业未来的战略管理及前进方向提供精准的判断依据，为金科高质量发展，特别是创新发展注入新动力、激发新活力。” 据悉，新一届董事会候选人名单还需在1月29日金科股份举行的股东大会上表决通过。届时，上述候选人才将开始正式履职。
近日，新城控发布2020年业绩公告，公告显示，新城控股1-12月累计合同销售金额约2509.63亿元，比上年同期下降7.33%；累计销售面积约2348.85万平方米，比上年同期下降3.42%。 而根据第三方机构克而瑞的排名显示，新城控股在2020年中国房地产企业全口径销售额排行榜中仅位列第12名，2019年度为第8名。 与此同时，新城控股还公布了一项重要人事变动。新城控股董事长兼总裁王晓松因工作变动，申请辞去新城控股总裁职务。 王晓松仍担任董事长，“老人”梁志诚接棒总裁 1月9日，新城控股在宣布2020年全年业绩的同时，宣布王晓松辞去总裁职务，改由公司董事兼联席总裁梁志诚接任公司总裁。 对此，新城控股独立董事认为：“梁志诚具有较高的专业知识和丰富的实际工作经验，具备担任公司总裁的能力。” 根据公开资料显示，梁志诚于2003年2月便进入新城控股工作，是名副其实的新城“老人”。在项目公司、区域公司、总公司均有工作履历。 相比之下，王晓松2009年才进入新城控股工作。2013年，王晓松开始出任新城地产的总裁职务。2019年王振华案发后，王晓松任新城控股董事长兼总裁。 资料显示，梁志诚曾任职于新城控股常州公司、苏州公司、物业服务公司、无锡公司、上海公司。在总部，梁志诚先后任助理总裁、副总裁，新城控股董事兼联席总裁。 “以前梁志诚在新城控股分管住宅开发事业部，住宅开发是公司最大的一块业务了。”新城发展一位人士表示。 “一般年度、半年度都会有一些人员的升职、调整，这个是比较常规的操作。”上述人士表示。 除了总裁人事变动外，近期新城控股还进行了组织架构和人事调整。 近期，新城控股提出2021-2023年新三年战略发展规划。随后，新城控股宣布住宅开发事业部调整，调整后，住宅开发事业部下设沪苏大区、华北大区、浙江大区、苏南大区等十四个大区。 新城控股称：“经过调整，住开事业部实行总部、大区、以及城市片区三级架构的管控模式。其中，总部定位“精”，强调战略引领、组织能力打造，将发挥更多的平台化作用；大区定位“强”，强调战略解码与执行、组织能力沉淀，为利润实现主体；城市/片区定位“活”，强调战略执行、城市深耕，为多项目管理主体。” 而梁志诚升任总裁后，新城控股高级副总裁严政将分管住宅开发事业部。据悉，未来集团总部更多只是起到战略引领的平台化作用，区域上的权限将得到进一步增强。 去年销售额下滑超7%，年度目标完成率为100.39% 随着人事变动同时公布的，还有2020年度业绩数据。 2020年1月至12月，新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元，同比下降7.33%，累计销售面积约2348.85万平方米，同比下降3.42%。 值得注意的是，虽然销售额同比下滑达7%，但新城控股仍完成了销售目标。 2020年初，新城控股将2020全年销售目标下调为2500亿元，最终踩线完成，完成率为100.39%。 2020年度业绩会上，王晓松曾表示，“希望行业排名在10名左右，这是中长期的目标。如果通过代建、降低权益增加合作，有机会冲2800亿甚至3000亿。” 王晓松也坦言，其实对于怎样安排2020年的销售计划，公司内部也有一些纠结。“如果真的从全口径的销售额来说，往2800亿，3000亿冲，我们也有机会，但我们觉得这个没有任何的意义，还是更多希望把自身的能力加强。” 拿地方面，2019年7月之后，新城控股放缓了拿地速度。根据公开数据梳理显示，新城控股2019年7月至12月权益地价款支出分别为13.02 亿元、0亿元、0.58 亿元、0.74 亿元和 7.95 亿元、36.8亿元。 不过目前，新城控股拿地节奏正在恢复。12月份，新城控股在常州、南通、苏州、成都、上饶、连云港、云浮、宿迁、福州等城市共获得16个项目，合计出让面积166.19万平方米，共斥资113.1亿元。 此外财务方面，根据三季报数据，新城控股手持现金正在减少。财报显示，截至9月底，新城控股货币资金为555.33亿元，上年末为639.41亿元，较上年末减少了13.14%。 截至三季末，新城控股负债合计4739.01亿元，较上年末增长18.42%。其中，长期借款合计376.08亿元，较上年末增长54.33%；短期借款合计10.49亿元，较上年末增长56.67%。其他流动负债261.99亿元，增长120.11%。
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