在8月21日下午发布的半年业绩报告中，宝能系的前海人寿已不再是新城控股（601155.SH）前十大股东成员。 2020年一季度，前海人寿曾买入新城控股总股本的0.34%，总计775万股，一度取代中国人寿和泰康人寿，首次成为公司前十大股东。 匆匆而来，匆匆而去。前海人寿看中的或许是新城控股的高额分红——2019年年度每股分红1.7元（含税），足以位列众房企分红榜之首。 尽管险资离去，不过还有两支基金在二季度重新建仓新城控股，并成为前十大股东。具体持股情况为，招行-交银施罗德成长混合型证券投资基金持808万股；农行-交银施罗德精选混合型证券投资基金持719万股。 从截至8月22日的数据来看，目前有15家基金持有新城控股，总计持股数量1830.12万股，占总股本0.81%。以持仓机构来细分，交银新成长混合、交银精选混合、国泰国证房地产行业指数分级、南方中证房地产ETF和鹏华地产分级5家居前。 不过，相较于2019年同期包含基金、券商、保险等高达376家金融机构持仓的盛况，目前的15家并不算多。 7c2c372abc244d0e53cc625f67e322db.jpg 2019年7月，新城控股遭遇堪称发展史上不曾有的黑天鹅事件。新城二代，1987年出生的王晓松临危受命，和新城人一起努力将公司拉回正轨。 今年5月的年度股大会上，王晓松曾复盘新城过往27年的发展，并称当下正处在第2个15年发展末尾。第3个15年，新城要从此前靠“住宅+商业”双轮驱动向商业管理要利润转换。 新城在商业管理能力上的提升，在2020年的半年报中有所体现。 上半年，吾悦广场已开业面积共586.62万平方米，同比增长42.72%，实现租金收入21.32亿元，同比增长22.46%，平均出租率达96.08％。 对比中即可看到“住宅”和“商业”之间的差距。上半年，物业出租及管理的毛利率为71.69%，比上年增加2.69%。而房地产开发销售的毛利率则比上年下降10.33%，为23.43%。 总体来看，上半年，新城控股营收和净利润还是在增加。前者为377.36亿元，同比增长121.15%；后者为32.04亿元，同比增长23.59%。 新城控股财报显示，215.66亿元的长期股权投资带来了12.15亿元的投资收益，较去年同期增加144.96%，贡献超过3成的净利润。一般来说，随着联营、合营公司利润逐渐释放，投资收益将成为新城控股利润增长的有效推动力。 尽管如此，今年上半年，新城控股营收和净利润两者的增速却并不匹配。这也是多数房地产企业的共性。房地产行业整体利润空间受挤压已是不争事实。 按照地产公司平均2-3年的结算周期，新城控股在2018年至2020年上半年新增土地的平均楼面地价，分别为2330元/平方米、2421.48元/平方米和2867.82元/平方米，已经有所上升。 新城控股需要思考未来如何继续保持稳定的利润以及毛利率增长。 半年报中，新城控股自称，上半年公司拿地城市层级显著提高。其所指为战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目。 对比来看，在王晓松执掌下的新城，发展节奏已开始侧重于稳健。 单从新增土地面积来看，2020年上半年，新城控股总建筑面积1907.78万平方米，而去年同期则有2459.20万平方米。 同样在公允价值变动收益上，今年的63座吾悦广场公允价值变动收益仅约5亿元，而去年同期44座吾悦广场就有约6亿公允价值变动，相对来说略显保守。 截至今年6月底，新城控股实现销售金额975.21亿元，而四季度被认为是公司供货和销售的高峰期，新城稳步推进2500亿元的年度销售目标。（
天合光能披露半年报，上半年公司实现营收125.46亿元，同比增长16.56%；归属于上市公司股东的净利润4.93亿元，同比增长245.81%。每股收益0.28元。
酒鬼酒披露半年报，2020年上半年实现营收7.22亿元，同比增长1.87%；归属于上市公司股东的净利润1.85亿元，同比增长18.42%；基本每股收益0.57元。
据华润置地8月26日发布的中期业绩显示，今年上半年，公司实现营业额448.7亿元，核心净利润83.7亿元，签约额1108亿元，成功达成半年千亿目标。董事会决议宣派中期股息每股0.15元（折合港币0.168元），较2019年中期股息增长16.3%。上半年，其发行的国内中期票据三年期利率低至2.42%，五年期利率低至2.95%，创行业新低。 华润置地旗下投资物业的客流、租金等业绩指标在疫情后快速恢复，上半年实现营业额49.9亿元。购物中心方面，截至2020年6月底，已开业万象城/万象天地/万象汇共42个，储备项目50个，另有管理输出购物中心项目28个。报告期内，华润置地对旗下61个购物中心、超过5000家品牌，合计减免租金7亿元。 土储方面，今年上半年，华润置地坚守“调结构、调节奏、调布局”，新获取项目30个，新增权益土地储备378万平米，聚焦在一二线城市，重点布局三大城市群及国家中心城市。截至6月底，华润置地累计进入81个城市，总土地储备面积7109万平方米，权益土地储备面积4980万平方米，土地储备结构优质，可保障未来3-5年发展。 华润置地表示，公司前置供货节奏充足，优质的可售货值可支持全年2620亿销售目标顺利完成。下半年可售货源充足约4122 亿元，其中一二线占比高达83%，住宅产品占比达73%，60%的可售资源为下半年新推质量较高；施工、取证进度严格按计划落实 保证并加速下半年供货节奏。 同日，华润置地还发布公告称，拟分拆物业管理及商业运营服务业务上市。对此，华润置地高管在业绩发布会现场表示，此时分拆物业资产上市并非追逐风口，而是基于公司战略发展之下的水到渠成，早在半年前已有相关规划。可能的分拆上市如完成将进一步强化置地资产负债表支持置地房地产开发和投资业务。（刘礼文）
8月26日下午，茂业商业发布2020年半年度报告。报告期内，茂业商业实现营收16.06亿元，同比下降74.19%；实现归母净利润1.60亿元，同比下降74.39%。 此外，茂业商业的经营性现金流量净额为-3.62亿元，同比下降260.91%，主要系报告期受疫情影响，经营现金净额减少所致。 2020年上半年，茂业商业销售商品、提供劳务收到的现金为38.17亿元，上年同期为68.03亿元。 茂业商业以百货零售业务为主，并辅以部分物业租赁和酒店业务。作为茂业商业的主营业务，上半年百货零售的收入大幅下滑，营收11.83亿元，同比下降77.82%。 从不同地区来看，深圳、成都和呼和浩特是茂业商业百货零售的前三大收入来源地，上半年收入分别下滑72.92%、75.80%、81.37%。 茂业商业2020年半年度报告数据 此外，南充地区成为营收下滑最严重的区域，上半年同比下滑90.82%，菏泽地区下滑52.58%，其余地区均下滑70%以上。 茂业商业在半年报中称，疫情加速了行业向线上的转型，在促消费政策和电商购物节的叠加带动下，线上购物增速继续加快，电商渗透率持续提升。 随着疫情逐步得到控制，茂业商业称，报告期内，公司在组织开展多项节假日营销活动的同时，加大线上布局和运营力度，通过茂乐惠 APP、微信小程序、直播等线上销售平台积极拓展社群营销、社交营销，加速公司的数字化转型。 然而，近年来茂业商业的线上零售仍进展缓慢。2020年上半年，线上销售额为1.09亿元，占公司自营及联营销售总额的3.04%。去年全年，茂业商业发生的线上销售额为7046.60万元，占公司销售额的0.58%。 截止报告期末，茂业商业共有会员约304万，2020年上半年会员销售额占公司总销售额的比例约为52.92%。 2015年至2019年间，茂业商业的投资活动现金净流量始终未负。今年上半年，茂业百货投资活动产生的现金净流量为2.27亿元，同比增长190.49%，主要系本期深圳茂业百货出售中嘉博创股权取得投资现金流入所致。 期内，茂业商业购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1.05亿元。
8月25日晚，豫园股份发布2020上半年业绩公告：公司实现营业收入200.54亿元，同比增加0.88%；归母净利润11.05亿元，同比增加10.37%。基本每股收益0.29元，同比增长10.47%。 今年上半年，公司围绕家庭快乐消费领域频频发力，通过产业投资升级补强原有珠宝赛道，同时瞄准化妆品、宠物、酒业等赛道持续布局。 珠宝时尚方面，公司完成对法国设计师珠宝品牌DJULA的控股收购，并与意大利高端珠宝集团Damiani成立合资公司，获得Damiani与Salvini两大品牌在中国的运营权，完善国际化品牌矩阵。 公司还完成对复星津美股权的收购，将AHAVA、WEI两大国际知名化妆品品牌收入囊中，同时计划设立研发中心，孵化新品牌，进一步提升本土企业在化妆品垂直生态中的竞争力。自去年开始向宠物行业发力后，公司又成为全球排名前五的宠物集团品谱集团旗下宠物护理用品中国总代理，持续打通宠物产业链上下游。 此外，公司加码布局酒业赛道，收购金徽酒29.9%股权，成为其控股股东，这意味着豫园股份迎来第17个中华老字号，国潮好产品组合进一步丰富。 强化运营 新营销助推产业从1到N增长 产业运营方面，公司在珠宝时尚、餐饮食品、中医健康、国表产业、商业零售等大消费领域持续发力，以文化为内核，深耕好产品打造。 珠宝时尚上半年仍保持门店扩张趋势，报告期内门店数净增208家，总数达2967家。首家老庙古韵金主题店在成都开业。产品层面，老庙推出古韵金福运绵绵系列新品，古韵金系列产品半年销售额达4.4亿元，同比增长96.5%。 餐饮板块开启老字号连锁化发展。上半年松鹤楼面馆加速连锁化扩张，在上海、杭州多个核心商圈拓展新店，目前已达13家。春风松月楼在静安久光百货开设首家分店。 顺应年轻人对国潮的青睐，食品饮料板块推出梅眉青梅酒、菌菇酱等新品；国药老字号童涵春堂研发的草本方龙珠系列口罩上半年成交总额超1000万；“海鸥表”、“上海表”两大国表老字号加入汉辰表业后加速创新，分别推出城市系列和穹镜系列，此外，汉辰表业还将在上海、武汉等地落地线下集合店。 在商业零售领域，豫园商城在疫情平稳恢复文化夜经济活动后，商圈销售额达1.5亿。同时，豫园商圈改造也在积极推进中，天裕楼改造后将打造成“豫园百货”，豫园商城二期正在规划设计中，“大豫园文化片区”雏形初具。 除常规产业运营手段外，在疫情催化下，公司加速推进业务线上化，积极探索直播卖货、跨界合作等新营销模式。从2月份开始，公司陆续展开“云赏灯”、与淘宝直播合作“云逛豫园”等营销推广活动，总曝光量达约2000万人次。 同时，公司推动旗下10个品牌与多位明星、网红合作进行直播带货，去年公司已开始筹建员工直播团队，半年内开展店播超1100次。在新营销手段带动下，今年515复星家庭日期间，豫园旗下零售品牌全渠道销售额超过8.8亿，会员增长超过50万。 为触达更多精准年轻客群，公司旗下老庙、AHAVA等品牌启用新一代年轻明星作为代言人，包括郭麒麟、吉克隽逸等，并试水与亚洲超人气IP——LineFriends等合作落地展览、推出新品。 推进产城融合战略 强化蜂巢产品力 今年上半年，根据“产城融合”战略，公司聚焦核心城市和优势产业，发挥蜂巢城市智造、产业投资运营和幸福场景打造的能力，持续为存量项目如珠海斗门项目等引入优质产业资源。 今年以来，公司还成功获得长沙滨江新区项目等新产业地标项目，新增土地储备超100万方，将持续针对健康、金融、智慧、文旅蜂巢四个方向开展产品力建设。 此外，控股收购中国最大的东方美学生活平台东家后，豫园股份正着力建设跨产业会员系统和数据中台，依托东家能力打造東+会员运营平台，实现公司旗下各产业集群线上线下会员共通。目前，豫园股份会员数达近千万。 东家将进一步整合平台匠人资源，与豫园体系众多品牌合作，打造文化+消费的垂直生态。今年策源股份正式加入豫园，将协同豫园产业生态布局，以“创新+数字化”引领，聚焦客户痛点需求，打通线上线下全域场景，高效建立人与场景、人 豫园股份董事长徐晓亮表示：在未来，豫园股份将继续聚焦家庭客户，锚定“家庭快乐消费产业+城市产业地标+线上线下会员及服务平台”的“1+1+1”发展战略，加速打造植根中国布局全球的家庭快乐消费产业集群，践行为全球家庭客户智造快乐生活的企业使命。
8月24日，富力地产发布中期业绩报告。上半年，富力地产实现营业收入335.9亿元，维持稳定水平。根据中报数据，富力地产物业销售营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米，较去年同期增加17%。 一直以来，市场对于富力地产的债务风险颇为担忧，但从上半年情况来看，富力地产的债务结构得到极大改善。数据显示，上半年富力地产总负债减少94亿元，杠杆控制效果显著。富力地产当前的土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目，借此更好地控制负债。 上半年毛利率维持高位，销售单价维持坚挺，现金流稳定 上半年，物业发展仍然是富力地产的核心业绩贡献点。期内，富力地产物业发展营业额占总营业额的92%，达到308.31亿元，来自物业投资及酒店营运分部的经常性营业额为18.62亿元。同时，富力地产盈利维持稳定。数据显示，富力地产整体毛利率为29.6%，来自物业销售的毛利率高达33.5%。 在销售额方面，根据中报数据，富力地产上半年协议销售金额为510.6亿元。另据克而瑞的统计，富力地产上半年权益销售金额排名行业第18位。自今年2月以来，富力地产的销售额逐渐走高，体现出明显的复苏迹象，随着推盘力度的不断加大，下半年富力地产的销售情况更加值得期待。 （资料来源：公司公告） 今年上半年，TOP30以及典型房企的销售单价加权平均持平，涨幅仅有0.3%，考虑到2019年同比2018年均价上涨幅度有8.7%，从侧面还是显示出疫情对销售单价产生了负面冲击。但是反观富力地产，销售单价与2019年上半年相当。 富力地产在逆境中能维持销售单价，不仅说明了公司目前资金流稳定，体现出富力地产对于顺利度过今年偿付高峰的信心，也从侧面体现出公司对于自身品牌和产品力的自信。 随着“房住不炒”的主基调延续以及融资端的持续收紧，越来越多的房企开始将发展重心从高速增长转向注重高质量增长，而高质量增长其中一个主要的体现就是产品力，而非规模增速。从这个角度上看，富力地产在当前房地产市场仍有不确定性的环境中，通过挺价来强调自身的产品力，反而有助于品牌以及自身竞争力的重塑，把利润率保持在相对较高的水平。 审慎拿地规避高溢价风险，杠杆控制效果显著 数据显示，上半年富力地产总负债减少94亿元，杠杆控制效果显著。目前，富力地产已拥有现金360亿元，资金流相对宽松。 而在过去的一年，富力地产已经放缓了在公开市场的拿地速度，根据克而瑞数据，富力地产上半年新增货值同比完成度21%，上半年楼面价涨幅5.4%，这两组数据在TOP30规模房企中排名并不靠前。从中也可以体现出富力地产土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目，以此可以更好地控制负债。 另一方面，今年上半年土拍市场掀起一轮抢地热潮，富力地产也是看到了过高溢价拿地风险，拿地策略先对谨慎，但是对于优质项目，富力地产仍会积极纳入。数据显示，上半年富力地产所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米；截至2020年6月底，权益土地储备可售总面积为5683万平方米，权益可售货值达7580亿元。此外，富力地产目前共拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目，按可售面积算，其中92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。 （资料来源：公司公告） 而富力地产在上半年放缓拿地，从侧面也可以看出公司本身土储相对充足，可以满足未来的开发需求，也给了富力地产未来足够的土储调节空间。 值得注意的是，上半年在富力地产的城市更新项目中，已经将3个项目（相等于建筑面积130万平方米）转化为人民币460亿元的可售资源。而在未来18个月中，富力地产还将增加建筑面积900万平方米的土地储备，相当于人民币2000亿元的可售货值。 大同村和海珠赤沙村项目落地，城市更新业务未来可期 据悉，城市更新业务一直是富力地产的“隐形金矿”，而在上半年富力地产的旧改项目大同村和海珠赤沙村的项目分别落地。6月16日，南沙东涌镇大同村代表召开旧改表决会议，富力地产以到会代表100%的通过率成为该项目的正式合作企业。相隔一日，富力100%通过率拿下赤沙旧村改造工程。 据悉，广州南沙区东涌镇大同村项目改造面积99.52公顷。该项目位于东涌镇北部，是南沙重要的北门户，与番禺区仅相隔一座沙湾大桥，距番禺区政府仅5公里，是广州市南进路线上的一个重要据点。 （大同村商业规划示意图） 海珠区赤沙村附近有广东财经大学，村子与琶洲一江之隔，地理区位优越。经批复，赤沙村策划方案改造面积69.38公顷，改造建设面积167.10万㎡。此外，赤沙村将采取“全面改造”形式，实现村民生活环境改善、城市肌理优化，释放土地价值，并更进一步定义为国际会展及互联网 功能配套区与岭南水乡特色的生态城区。 （赤沙村旧改项目区位示意图）
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