2020年抗疫特别国债一期、二期将于6月23日上市，分别为500亿元，期限为5年、7年，导致上周债市下挫，长期限品种跌幅尤甚。截至上周五收盘，10年期国债收益率报2.9%附近。 总计1万亿元的特别国债还剩9000亿元，资金将用于保就业、保民生、保市场主体等，助力经济复苏。但加上中央政府国债、一般地方政府债和专项债，下半年一级市场供应压力不减，关键问题在于，债券发行以及其发行节奏将如何影响债券市场？近期风险情绪较高的A股将何去何从？ 债牛暂歇，10年期国债收益率迈向3% 经历了5月快速去杠杆，当前债市情绪仍受到抑制。整体而言，三季度债牛将暂歇。 在未来特别国债的发行方式上，期限以10年为主，占比约七成，其余20%和10%分别为5年和7年，短期债市将面临供给压力。 “债券发行将于7月底完成。第一次特别国债招标结果理想，债券票面利率低于常规国债，预计未来特别国债的需求仍将保持强劲。”渣打大中华区宏观策略主管刘洁对记者表示。 不过，中金公司认为，特别国债虽有一定供给压力，但市场担忧有些过度。首先，虽然发行节奏看上去较快，但这次与4、5月地方债供给高峰不同，5月已密集发行了1.3万亿元地方债，年内剩余的地方债新增限额合计2万亿元，其中一般债4278亿元、专项债15998亿元。因此预估6、7月地方债的发行量将有所回落，与特别国债的发行错位；此外，与专项地方债不同，特别国债每周的发行规模会更平滑，不会出现单周天量供给的情况。由于6-7月地方债发行量将较5月明显回落，同时普通国债发行量也会降低，因此预计6-7月利率债整体单月净增量可能只略高于万亿，仍会明显低于5月的1.86万亿元。 刘洁也认为，60%的政府债券发行将在7月底完成，这意味着8月至12月平均每月净发行额为6700亿元，低于1月至7月预计的7370亿元月均发行额。此外，如果央行降准50个基点，将释放1.02万亿流动性，与特别国债的发行额相仿。 “整体来看，经济将是一个没有通胀的复苏，长期利率下行趋势并不会变，未来收益率下行的概率大于上行。”景顺亚太区固定收益主管黄嘉诚告诉记者。 基建扛大旗，A股风险情绪仍高 近期，海外市场剧烈波动，疫情二次爆发的风险攀升，市场预计，在特别国债等一系列财政刺激的带动下，基建将成为支撑经济的主动力。 “鉴于海外疫情持续时间远超预期，中国今年首4个月出口同比下降6.4 %。同时，不明朗的经济前景，抑制了消费者的消费欲望，因此，‘三驾马车’中，投资仍将占主导地位，中国将加快基建投资。”富达债券基金经理宁静对记者称。 她表示，在基建投资中，传统基建项目如公路及桥梁等仍将占大比重，但风险在于其中部分基建项目长期回报率或偏低；另一方面，政府期望通过投资涉高科技的新基建项目，如污水处理厂、高铁、5G网络、风力发电等，以带来更大的商业价值，创造就业机会，提升生产力。” 从市场情绪看，A股风险偏好有所回升。野村东方国际中国市场策略师高挺对记者表示，标普500上周下跌4.8%创近12周最大跌幅，但A股表现相对更为坚挺，融资资金的坚定流入可能是背后重要原因之一。上周，北上资金流入额从前一周的240.5亿元大幅下降到49.2亿元，虽仍为正流入，但明显受到海外市场波动的影响。而融资资金的增速仍维持百亿水平，融资盘受海外市场影响相对有限。 他认为，虽然国内疫情出现小幅反弹，且后续经济复苏的上限仍存在诸多争议，但当前货币政策仍较疫情前更偏宽松，政策所支持的消费和投资等领域具备较多的结构性机会。体现个人投资者行为的融资盘情绪惯性较强，预计对短期A股表现将有较多的正面影响。 尽管从交易角度而言，短期市场仍可能面临压力，例如业绩压力以及消费、科技板块估值较高的压力，但中航信托宏观策略主管吴照银对记者表示，股市配置价值逐渐显现。从过去两三年的债券牛市可看出，整体上债券市场按照风险偏好由低向高轮动，从利率债、城投债、信用债，而后到了可转债，“按照这个逻辑，市场资金的风险偏好将会继续上升，从亦股亦债的可转债品种进一步轮动到股票。这个过程比前几个阶段会更长，带来的影响也会更大。” 在他看来，未来市场的增量资金来源至关重要。去年的增量资金来源于外资，而今年外资净流入资金放缓，今年前5个月新发的股票型和混合型公募基金规模合计超过5000亿元，这部分基金的投资风格更偏向成长股和消费股，这也决定了今年上半年的市场行情主要集中于消费和成长股。在上证指数下跌的情况下，创业板指数前5个月上涨近20%。
今年国家广电总局将继续安排一般公共预算2.1亿元用于扶持电视剧、纪录片、动画片、少儿节目、公益广告等文艺作品创作生产和宣传推广 编者按：近日，财政部官网公布国家广播电视总局2020年部门预算报告。报告显示，今年一般公共预算拨款比去年减少9.8亿元，“三公”经费预算比去年减少1489.36万元，报告中13次提及因过“紧日子”而减少相关支出。 据了解，一般公共预算当年拨款结构情况：外交支出438.00万元，占0.11%；科学技术支出6558.23万元，占1.70%；文化旅游体育与传媒支出350437.31万元，占90.96%；社会保障和就业支出11098.96万元，占2.88%；住房保障支出16751.00万元，占4.35%。 此外，今年国家广电总局将继续安排一般公共预算2.1亿元用于扶持电视剧、纪录片、动画片、少儿节目、公益广告等文艺作品创作生产和宣传推广，同时向新疆、西藏等少数民族地区无偿提供电视剧、动画片片源，推动少数民族电视译制事业发展，丰富边疆少数民族地区文化供给。 以下为全文： （来源：人民网 原标题：有“缩减”有“增加”，一图看懂国家广电总局2020年预算“账本”）
记者获悉，开思宣布完成5000万美元的C2轮融资，由大湾区共同家园投资有限公司领投，泰合资本继续担任独家财务顾问，融资主要用于技术研发、平台基础设施建设、市场业务拓展。开思成立于2015年，曾获得红杉资本中国基金、顺为资本、源码资本、复星锐正、华业天成、沣源资本等机构的投资。半年前，该公司刚宣布完成8000万美元的C1轮融资。开思的主要业务包括一站式汽配交易平台“开思汽配”、智慧汽修门店管理系统“1号车间”、供应链金融、汽配物流等，通过“AI+大数据”智能搜索引擎、VIN码解析器、智能交易匹配等功能，与产业链上下游共同建立行业标准和数字化的信用体系，提升零配件的搜索和交易效率，并帮助供应商提高库存周转率、资金使用效率。开思告诉记者，他们目前连接了1600多家供应商，服务全国86000多家专业维修厂，业务遍及366个城市。其汽配平台上的高端车配件供应满足率接近99%，月服务汽车大约150万台次。针对公司业务的关键问题，记者近日对开思创始人兼CEO江永兴进行了专访。以下是专访主要内容：问：开思是通过“Google+天猫”模式解决配件交易的效率问题。这种模式具体怎么理解？江永兴：汽车是规模民用产品中最复杂的。中国乘用车保有量2亿多，加上商用车的话，保有量超过3亿。汽车品牌有200多个，车型超过10万，SKU超过1亿。由于SKU太多，即便是维修师傅，很多时候也叫不出来零部件的正确名称，或者只知道零部件的俗称。所以我们做了类似Google的搜索引擎，录入车架号，再输入配件名称或俗称，匹配上语音输入和图像识别，将找配件的时间从传统方式的几十分钟缩短至几秒钟，同时将传统译码的5-10%的出错率降到了万分之三，而且还在持续改进。搜索系统之所以成立，是因为汽车产业有全球标准，被生产出来的每台汽车、每个配件都有唯一编码，天然具备数据化土壤，这是汽车与其他行业的巨大差异。而到了交易这个环节，我们更像天猫。只不过，我们不仅提供产品，还提供配套服务，比如质保、装车指导、技术支持等售后服务。问：你们关注的核心城市有哪些？在每个区域的市占率有多大?江永兴：全国56个城市占了高端车保有量的75%，全国120个城市占了中端车保有量的60%左右。目前，高端车原厂件这个品类，开思全国渗透率已经超过15%，在深圳、东莞、重庆、长沙等很多城市已经超过30%，基本做到了每个装车件都可溯源。问：到你们平台上询价的订单，有多大的成交比例？未成交的订单主要有哪些原因？江永兴：综合来看，我们现在每10个询价订单大概会转换成4.5个成交订单。确实会有一部分的订单没有转化，本身有好多原因，有的是因为车主自身觉得不需要替换维修“药方”开出来的所有零部件，有的是因为品类问题。我们现在主要做高端车的原厂件，从去年中旬开始做中端车。如果车主需要国产的品牌件，或者拆车件，我们当前的满足率就比较低。问：为什么不做拆车件？国内这个市场还一片空白、没有成规模的拆车件交易平台。江永兴：拆车件现在的标准还不是非常明确。我们计划先把整个全车件交易平台的标准和信用体系建立起来，然后再基于这个标准去推进新的品类。拆车件的来源是未知的，但如果能告诉车主这个零部件是从哪台车上拆下来、车架号是什么，就能一定程度上标准化。我们需要等整个标准体系建立起来以后，再逐步去做，不能操之过急。我们认为，平台的长期发展，一定是跟你的供给、产品、服务的品质是强相关的，否则它会形成一个恶性循环。就像美团，你去点餐，哪一天味道突然间不对了，一问，原来是大厨今天没上班，这是因为没有固定标准。但美团可以通过用户点评累积下来的大数据，实现持续的迭代、优化。问：你们从去年中旬开始做易损件。新康众、三头六臂、途虎养车等专攻易损件交易的公司会成为你们竞争对手吗？江永兴：不是竞争对手，我们之间更大概率是合作。开思还是相对更聚焦在偏长尾的中低频件、全车件领域。其次，从模式上来说，我们更像美团，是科技型的平台公司，他们更多的会像麦当劳、肯德基、华住。连锁或者垂直类可以做到很大，我们平台类的公司也可以做到很大，其实大家会有一些合作的机会。这个行业很大，大家都还非常小，都像大海里面的小鱼小虾，选拔赛都还没做完，远远谈不上什么淘汰赛。这个行业更多是需要合作伙伴一起来把行业秩序、标准建立起来。比如说，原来线下有很多脏乱差、不讲诚信的供应体系，有可能会逐步被三头六臂、新康众取代掉。问：你们与巴图鲁和好汽配等的核心区别是什么？江永兴：这些同行大家都往不同的方向去尝试，我觉得都是好的。总的来说，我们的交易模式比较特别，是“搜索”加上类似“天猫”的交易平台。早期的巴图鲁会更像偏自营的、类京东的模式。好汽配更像纯粹的淘宝或者纯粹的信息撮合模式，可能做得比淘宝还要更轻。我们认为这些模式它在不同的阶段，其实是会动态变化的。问：你们现在对接了多少家维修厂和供应商？你们选择他们的标准是什么？江永兴：中国真正的供应商只有小几万家，目前我们合作了1600多家。现在有8.6万家维修厂在用我们的平台，更多是专业的大型维修厂。目前国内维修厂的数量都是过剩的，优质的没那么多，应该也就30万以内，特别核心的只有大概5万家，还有13万家还不错，二者加起来接近20万左右，还有10万左右的社区服务店也可以，但剩下那些未来有比较大的概率会被淘汰或者被升级。4S店也是我们的客户。大部分售出之后1-3年的车会在4S店修，4S店的原厂件一般不会外采，但过了质保期，比如3-5年之后，尤其是5-8年之后，外采比例就比较高，会分流到社会修理体系。问：你们现在收入来源包括哪些部分？未来的收入结构会有哪些变化？江永兴：我们会向上游供应商收取交易佣金，下游维修厂是不收的。未来的话，随着规模做大，可能会有一些广告和给商家的供应链金融。问：你们的盈利情况怎么样？江永兴：我们去年12月的单月交易规模接近4亿，疫情逐步好转之后，今年5月的交易规模也恢复到去年12月的水平。在核心的50多个城市里面，我们在高端车领域UE（单位经济模型）已经全面转正，在渗透比较高的15个城市，即使考虑中端车，城市整体UE也非常接近转正。问：目前，美国汽配流通行业有4家市值超过100亿美元的公司。中国什么时候能出现百亿市值的公司？江永兴：长期来看，我们是有信心的，但至少还需要5-10年，而且中国的模式跟美国会有重大差异。在全车件这个品类，因为特别长尾，海量的东西必须聚合在一块，有很强的全国网络效应和一部分区域网络效应。我们认为会出现一家类似美团的平台型科技公司，这种公司在美国是找不到对标的。相对来讲，易损件的线下连锁更下沉，本地化服务的属性会更重，所以，我们认为易损件领域会有比较多的不同形态，甚至区域的市场。
6月19日，上海证券交易所搞了一个大新闻——万年不变的上证指数要进行编制方案改革了。 （来源：上交所官网） 1、ST股和*ST股不再纳入 目前，上证主板*ST股一共有49家公司，包括*ST安通、*ST安信、*ST安信等。另外，上证还包括42家ST股，包括ST安泰、ST百花、ST长投等。 （部分*ST股，来源：Wind） 两者加总91家公司，占比上证主板总数量的6%左右。剔除这些垃圾股，当然有利于上证指数更好的反应上市公司整体水平。 但对于ST、*ST股又是一记重锤。比如现在跟踪上证指数的指数基金——上证综指ETF（510210.OF），206家成分股中，包含一家*ST股——*ST中珠（600568）。以后上证指数调整了，该指数基金就得将*ST中珠调出，被动减持。 （来源：Wind） 2、增加科创板和红筹股CDR 上证科创板50成份指数也即将发布，由科创板市值大、流动性好的50只证券组成，反映最具市场代表性的一批科创企业的整体表现。 据Wind，截至6月19日收盘，上证科创板50指数成分股总市值为10407.6亿元，其中总市值最高的为金山办公，市值为1298亿元；中微公司和澜起科技以1138亿和1008亿元位居2、3位。科创板50成分中，有26家公司市值超过100亿元。 （科创50指数部分样本股名单，来源：Wind） 将科创板纳入上证指数，有望为科创板的股票带来新的增量资金。对于上证指数而言，一些新兴行业公司纳入进来，一批企业未来会逐步成长为行业巨头，自然是好的。 另外，还要将红筹股CDR纳入指数，这显然是为中概股回归做准备的。 未来，腾讯、阿里巴巴、京东、百度等科技巨头，都能通过CDR上科创板，并纳入上证指数。这是要给上证指数进行换血准备的。 3、样本纳入时间变化 旧规下，新股上市第11个交易日便纳入上证指数。那时，新股可能连连板行情都还没有结束，股价处于高位区间，然后才会是漫漫价值回归。典型代表是中国石油。 2007年11月5日，中国石油正式挂牌上交所，首日股价高达36.27元。而目前，股价仅为4.3元，期间累计下跌88%，蒸发了5.89万亿元。 （来源：Wind） 新规下，新股上市1年后再纳入指数。因为一年之后有大小非解禁，基本价值回归的也差不多了，对指数拖累也小了。 但，沪市前10位的，门槛只需要3个月。当前，沪市市值第10名是恒瑞医药，为4934亿元。要冲进前10，怕也只有新经济巨头，比如阿里、腾讯等等。 （来源：Wind） 当然，这对于新股发行有一定影响，暂时不计入指数，那么指数基金的跟踪就没有那么迫切，会失去不少基金的被动买入，所以对于新股发行不利，甚至有可能打破新股不败的神话。 打破新股神话，趋势已经不可逆转。 4、7月22日生效 2019年7月22日，中国科创板横空出世，25家公司集体挂牌上市。到现在，市场已经112家企业。 上市首日至今，硕世生物、安恒信息涨幅超过200%，8家企业涨幅超100%，21家企业涨幅超50%。 （来源：Wind） 另一头则黯淡无光。据Wind，2家企业跌幅超过50%，18家企业跌幅超过30%。另外，共计62家企业不涨反跌，占挂牌总数的50%以上。 （来源：Wind） 在科创板推出整整1年的时候，调整上证指数和发布科创板50，具有重大纪念意义，亦有现实的考虑。对于科创50，因为经过长达1年时间的市场选择，有的公司价值被发现，有的公司价值回归合理，不会出现指数一发布即暴涨暴跌的情形。 不过，遗憾的的是，本次上证指数改革，加权方式依旧没有变化——一个股票总市值大，权重就高。比如，上证指数权重的大是四大行和两桶油，其资本表现长期拖累指数。 而沪深300、中证500、中证800、上证50、上证180、上证380则要好一些，以自由流通市值为基础来加权而来，限售股和大股东持有根本不会卖的股票，就不纳入加权计算。 当然，改革不是一蹴而就，需要一步步推进。整体而言，上证指数的改革益处多多，具备延续性。即便7月23日正式生效了，估计大多数股民不会察觉跟以往有什么不同。 此次上证指数调整，加之此前科创板创立、创业板注册制等一系列的资本市场的改革，将为未来股权时代打下最坚实的制度基础。未来，中国经济的产业升级，需要更大比例的直接融资，也更需要活跃的、健康的资本市场。 制度愈发成熟，A股愈值得期待。
多地前5月减税成绩单陆续披露 近期，包括河北、山西等地前5月的减税“成绩单”陆续披露，地方在落实落细税收优惠政策方面出真招出实招，一系列政策措施优惠力度大、受益范围广，助力各类企业特别是中小微企业渡过难关。与此同时，财政部、税务总局等部门还在持续跟踪减税降费落地情况，研究完善政策措施，多举措确保政策落到实处。稳企业、惠民生，2.5万亿减税降费不断落地生根，推动经济高质量发展的深层效果正在不断显现。 在山东烟台，烟台双塔食品股份有限公司的十万吨豌豆精深加工车间内，操作员在中控室通过大屏幕指挥和调度车间巡查人员，呈现出一派繁忙的生产景象。 “所得税的减免和退税款的及时到账，对我们来说就是一笔直接的现金流注入，为我们顺利渡过难关、实现新发展注入了充足的动力，也进一步加快了科技研发步伐。”该公司有关负责人介绍，在国家政策扶持下，税收优惠给力、退税到账迅速、企业资金充足，一季度公司业绩逆势强劲增长，实现销售收入4.27亿元，同比增长18.30%。近几月的企业生产效能已达到甚至远超去年同期水平。 真金白银的支持，有效减轻了企业资金压力，提振了企业发展信心。河北奥润顺达窗业有限公司负责人介绍，3月奥润顺达正式复工复产，4月基本恢复到疫情前的生产经营水平。2至6月，该公司共享受减免税及社保费用共计348.98万元。 减税降费的红利正在多地显现，近期披露的减税数据与企业的直观感受形成呼应。山西省6月19日发布的数据显示，山西全省累计新增减税降费已达63.78亿元。另据测算，通过降低小规模纳税人增值税征收率和提高起征点标准，全年预计减税20亿元，近10万户企业及个体工商户直接享受优惠。 来自河北省税务局的数据显示，今年1至5月，河北省税务部门共办理新增减税降费457.5亿元。其中，落实帮助小微企业和个体工商户渡过难关相关优惠政策，惠及纳税人109.6万户次；落实减轻企业社保费负担相关优惠政策，惠及企业和个人13.5万户次。 全国来看，国家税务总局数据显示，今年1至4月，累计新增减税降费9066亿元，其中今年出台的支持疫情防控和经济社会发展税费优惠政策新增降税降费4857亿元。 2月至4月，阿里研究院与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心连续3个月向淘宝、天猫平台上的中小企业发送线上问卷，调研疫情给平台上的企业经营带来的影响、困难和挑战。调查数据显示，中小企业感受最明显的政策就是税费减免。 在去年2.36万亿大规模减税降费的基础上，今年我国继续实施减税降费政策。今年政府工作报告提出，预计全年为企业新增减负超过2.5万亿元。6月17日国务院常务会议强调加快降费政策落地见效，为市场主体减负。此前召开的几次国务院常务会议也对切实兑现减税降费做出系列具体部署。 近段时间，财政部会同税务总局等部门陆续出台了一系列支持疫情防控和企业复工复产的税费政策。一方面，继续实施2019年出台的下调增值税税率和企业养老保险费率等政策；另一方面，新出台减税政策、阶段性减免企业社会保险费政策和减免政府性基金、行政事业收费政策等。 这些政策围绕对冲企业经营困难，通过制度性安排和阶段性政策并举，重点减轻中小微企业、个体工商户和困难行业企业税费负担。 接受《经济参考报》记者采访的专家指出，目前来看，减税降费红利开始向深度释放，推动经济高质量发展的深层效果正在不断显现。减税降费政策正在不断落实落细。为了弥补因减税降费带来的基层财力缺口，建立特殊转移支付机制等举措也将推动财力下沉，保障基层民生。 财政部会计标准战略委员会委员、中国税务学会副会长张连起指出，近年来，我国出台的减税降费措施是制度性、持续性的，比如增值税改革、企业所得税改革等，叠加累积效应很大，企业减负会越来越明显。在此基础上，新政策的出台给企业带来更多减税红利。 “小微企业数量大，覆盖面广，容纳就业的人数多，保障小微企业渡过难关十分重要。”北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示，我国在疫情开始之初就及时地出台了一揽子支持小微企业的政策，这些政策直接切入小微企业的现实困难，例如降低社会保险可以缓解其人工成本高的问题；银税互动可以缓解其资金实力薄弱无资产抵押担保而产生的融资难问题；所得税延期纳税以及非接触式办税可以解决其人力不足管理能力低下的问题；此外，增值税的减免可以降低企业经营成本，帮助企业尽快复工复产。 “减税降费如同细水长流，能够从根本上优化税收营商环境，与企业发展形成良性互动。”李旭红表示，减税降费不但提升企业的竞争力，使企业更具市场竞争优势；而且提升企业的成长能力，通过减轻企业税费负担支持企业结构调整和创新发展；同时提升企业的抗风险能力，为应对新冠肺炎疫情背景下国内外市场的冲击提供保障。
微信公众号“漯河事儿”违规发布涉疫情虚假信息，涉嫌传播谣言、扰乱正常社会秩序。 近日，根据网民举报，河南漯河市委网信办依法对违规发布涉疫情虚假信息的属地微信公众号“漯河事儿”负责人予以约谈警告。 据了解，微信公众号“漯河事儿”违规发布涉疫情虚假信息，涉嫌传播谣言、扰乱正常社会秩序。6月18日，漯河市委网信办根据《互联网用户公众账号信息服务管理规定》《网络信息内容生态治理规定》等法律法规对其负责人进行了依法约谈，要求其所属微信公众号“漯河事儿”和“漯河大小事儿”限期整改，即日起禁言20天。该公众号负责人诚恳接受约谈，并表态将自觉加强学习，严格执行相关规定。 漯河市委网信办也提醒本市互联网信息服务单位和个人，要切实担负起社会责任，积极营造文明向上的网络空间和健康有序的网络环境，同时欢迎广大网民和群众积极举报投诉。 （来源：国家网信办举报中心)
合景泰富集团1995年成立于广州，是最早一批赴港上市的房企之一。立业25年来，合景泰富集团一直稳健发展，资本市场表现良好。从2019年业绩表现来看，合景泰富销售业绩为861亿元，核心利润取得大幅增长，同比增长36.8%至52.1亿元，增幅创5年新高。同时，近十年来，合景泰富毛利润率始终高于30%，盈利能力表现优异。 合景泰富为何能维持较高的利润水平？亿翰智库在近期的研究中指出，合景泰富核心利润较高主要有三方面原因，一是优质的土储布局和成本管理拓展了企业的盈利空间；二是投资性业务进入收成期，为集团提供稳定现金流保障；三是城市更新全面推进，进一步助力集团未来规模增长及盈利增长。 优土储控成本 拓宽盈利空间 合景泰富持续聚焦一二线城市的发展战略是基础，而优质的土地储备以及优良的成本管控能力为企业的地产开发业务拓宽了盈利空间。 从战略层面上，随着政策和区域经济发展形势变化，合景泰富动态调整土储布局，但是聚焦核心一二线城市的战术从未改变。2017年粤港澳大湾区强势崛起后，合景泰富开始加大大湾区的布局，相继落子深圳、中山、肇庆等城市，并加速长三角城市群的布局。随着两个重要区域的版图布局基本完善，2018-2019年又进而实施深耕策略。高能级城市人口密度大，经济发展水平高，因此市场需求更旺，购买力更强。显然，持续聚焦一二线城市发展战略是指引企业获得高回报的基石。 土储实际布局基本与战略安排保持一致，多数土储集中于一二线城市、高经济发展水平地区域。截至2019年末，合景泰富共拥有156个项目，项目布局内地及香港共39个城市。从城市能级看，多为一二线城市；从布局的区域看，主要分布在粤港澳大湾区和长三角城市群。 在深耕粤港澳大湾区和长三角区域，聚焦一二线城市发展战略指引下，合景泰富在相应地区的销售金额也逐年提升，进而为企业的营业收入增长以及盈利能力奠定基础。2019年合景泰富在两大核心城市群的销售业绩占比合计73%，一二线城市的销售业绩在总业绩中占89%。 房地产开发业务是合景泰富营业收入的主要来源，而根据销售成本的结构，其土地成本和建筑成本一直稳定控制在行业较低水平，因而为企业的利润增长提供了空间。 合景泰富在地产业务中的成本管控包括两个方面，一是在土地获取时有严格的利润测算，因而能有效控制拿地成本。二是通过集中采购和成本控制体系标准化管理，把控建筑方面的开支。从2014-2019年合景泰富销售成本的结构看，土地成本均值为3231元/平方米，最高值不超过4000元/平方米；建筑成本均值为4595元/平方米，最高值为5829元/平方米。总体上，2014-2019年的单位销售成本相对较低，均值仅7826元/平方米。另外，企业2017-2019年的销售均价都位于16000元/平方米以上。因此，严格控制成本使得企业盈利空间充裕，毛利润率持续维持30%以上水平。 多业态强运营 投资性物业提供稳定现金流保障 近年来，合景泰富所布局的投资物业种类不断丰富，规模不断提升。在2007年上市之初，投资物业已包括广州合景国际金融广场(IFP)。在投资物业种类方面，合景泰富先后进军了商业地产，如商场、办公楼、酒店以及长租公寓等；且投资布局多聚集在核心城市群或高能级城市。 通过多年市场沉淀，合景泰富已构建全业态商业链。旗下商业项目陆续开业和运营成熟，商业和酒店已形成品牌效应，其中商业形成悠方和摩方两大购物中心品牌，针对不同的客户群体，赋予产品不同的个性体验。自营酒店品牌木莲庄酒店，也已在广州、杭州、成都等城市落地运营。 截至2019年，合景泰富已在大湾区、长三角、重庆、成都等核心地区开发多个商业项目，其中商场8个，写字楼8个，酒店17个。2019年，集团权益持续性经营收入为24.3亿元，同比增长49%，成熟商场经营利润率为52%，成熟写字楼经营利润率为86%，为集团提供稳定的现金流入和利润支撑。 城市更新获突破 将助规模与利润双增长 除了在公开市场和收并购方面坚持深耕外，合景泰富在城市更新方面也取得较大突破。截至2019年12月底，合景泰富在广州、深圳、佛山三个城市11个区共已签约26个旧改项目，预计总可售建筑面积约1373万平方米，可售货值约5850亿元。 目前，合景泰富现有旧改项目正在转化中，2020年将启动4-5条村拆迁动工，3月以来，广州红卫村、双沙村、南岗村已启动拆迁。随着项目转化推进，旧改项目预计将为企业带来可观的可售货值。根据合景泰富进度预估，旧改项目2021年可实现供货100亿，助力企业规模和利润的双增长。 亿翰智库认为，合景泰富高盈利能力的背后必然是多个因素共同作用的结果，如果前述三方面的优势可持续，那么未来合景泰富的核心利润仍将维持在较高水平。 高盈利及增长潜力，也使得合景泰富赢得资本市场的高度认可。今年3月以来，包括花旗、大和、富瑞、野村、高盛、汇丰等多家机构均看好合景泰富的发展前景，并给予“买入”的正面评级。 5月下旬，摩根士丹利发表研究报告指，考虑到合景泰富(01813.HK)城市更新项目价值尚未完全反映，该业务具有良好的盈利增长潜力，将合景泰富列为该行中小型内房股的首选，并给予“增持”评级，目标价17港元。 6月初，中金公司亦发布报告，当中指出合景泰富销售额率先重拾增势，物业管理业务迈入快车道，维持合景泰富盈利预测和“跑赢大市”评级，上调目标价11％至15.04港元。
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